LE MAGAZINE
IMMOBILIER INTERACTIF
ÉDITION VENDÉE
N°12 / Novembre 2015
IMMOBILIER ARCHITECTURE DESIGN RETROUVEZ DES MILLIERS D’ANNONCES SUR
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Sommaire P06 IMMOBILIER
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Magazine édité par VENDEE MAG IMMO - au capital de 1 000 euros. RCS 751 930 413 - Tél. : 06 82 47 91 72 - Tirage moyen mensuel : 30 000 exemplaires. Dépôt légal à parution. Responsable de la publication : Cyrille Rottée 06 82 47 91 72. Ne pas jeter sur la voie publique, gardons notre ville propre. Graphisme / rédaction / web : Agence Sunmade / 04 84 525 595 / www.sunmade.fr. Imprimerie : Ferreol - © Toute reproduction, totale ou partielle, du
présent numéroMILCENDEAU est interdite et constituerait une contrefaçon par les articles 425 et suivants du code pénal. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. SP N11 HD.pdf 1 sanctionné 08/10/2015 14:46
Date de parution : 10 novembre 2015. © Photo couverture : Fotolia.
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Ce fauteuil, imaginé en 1947 par le designer Marco Zanuso est devenu un incontournable du design italien. Il séduit par sa structure toute en courbes et en arrondis, et nous invite à venir nous prélasser sur ses coussins rembourrés de plumes d’oie. Le cuir, sélectionné avec soin, offre un toucher doux et sensuel. Dimensions : 71 x 102 cm x 83 cm Assise : H 40 cm Prix : 4 447 www.zanotta.it
Black & White
BAHUT TUDOR
La marque française Condor, spécialiste de la baignoire et de la balnéothérapie, frappe un grand coup avec le modèle Victoria et son look rétro-chic. Comme pour toutes les collections signées Condor, seules quelques pièces de cette baignoire en granyl seront produites, à destination des architectes et des particuliers exigeants. Dimensions : 175 x 76 cm Prix : 2 699,00 www.condorbalneo.fr
La marque italienne Emmemobili fait généralement dans les meubles contemporains et les esthétiques novatrices. Cette fois, Ferruccio Laviani s’est inspiré de la renaissance anglaise et du style Tudor pour imaginer une collection très graphique. Des façades du XVIe siècle sont transposées sur ce bahut et retravaillées avec un mélange de bandes de sapin poncées et de bois laqués pour un résultat surprenant. Prix : sur demande www.emmemobili.it
BAIGNOIRE VICTORIA
PULCINO Ce petit objet de décoration est parfait pour ajouter une touche de fantaisie à un intérieur ou un extérieur. C’est le designer finlandais Eero Aarnio qui est à l’origine de ce drôle d’oiseau, qui peut servir de siège, s’illuminer pour adoucir vos nuits, et même dériver dans une piscine. Dimensions : 80 x 27 x h 39 cm Prix : 119 www.serralunga.fr
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(1) Le dispositif PINEL résulte de la loi de finances pour 2015 et de l’article 199 Novovicies du Code Général des Impôts. LE NON-RESPECT DES ENGAGEMENTS DE LOCATION ENTRAÎNE LA PERTE DU BÉNÉFICE DES INCITATIONS FISCALES. (2)Sur la base d’une simulation réalisée conformément aux conditions du dispositif PINEL qui résulte de la loi de finances pour 2015 et l’article 199 Novovicies du Code Général des Impôts, pour un investisseur dont la TMI est de 14% et l’impôt sur le revenu annuel s’élève au minimum à 4 309 € ; avec des frais de gestion, d’assurance loyers impayés et de vacance de 10,9% du montant des loyers ; une taxe foncière équivalente à un mois de loyer ; une revalorisation annuelle de l’investissement de 0,75% l’an. Financement réalisé sur le LOT 1004 avec un prêt amortissable à taux fixe d’un montant de 129 880 € sur 25 ans, remboursable en 300 mensualités de 621,70 €, assurances incluses. TEG 3,09%, Coût total 56 630 € intérêts et assurances inclus. La cotisation d’assurance décès, perte totale et irréversible d’autonomie est de 0,30% l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100 %. Simulation faite sans tenir compte d’éventuels frais de dossiers bancaires. Cette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché constatés au 07/07/2015 pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en aucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et n’a aucune valeur contractuelle.
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Villa / Maison
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Cette maison de ville habitable de suite comprend un séjour-salon, cuisine, arrière-cuisine, trois chambres, salle de bains avec W.C. Cour. Située dans un quartier calme, cette habitation se situe à proximité de tous commerces. DPE : vierge
En campagne, maison à rafraîchir d’environ 95 m2 habitables comprenant : séjour, cuisine, 3 chambres à l’étage. Un atelier et une grange offrent de belles surfaces complémentaires. Le tout sur un terrain d’environ 2.000 m2. DPE : Vierge
LES PINEAUX
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117 590 $ HONOS INCLUS : 6,90%
Villa / Maison
Villa / Maison
Au coeur du bourg, cette maison tout confort comprend un séjour, une cuisine aménagée, trois chambres et un bureau. En extérieur, vous profiterez d’un terrain de près de 1.700 m2 avec garage et dépendances. A visiter rapidement. DPE : E
88 m²
Sur terrain clos de 720 m², ce pavillon de plain pied tout confort vous offre un séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, trois chambres, salle d’eau, W.C. Un garage attenant et un autre garage non attenant servant d’atelier. Cette maison se situe dans un quartier calme et ne nécessite aucun travaux. DPE : E
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169 440 $ HONOS INCLUS : 5,90%
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Villa / Maison
108 m²
Villa / Maison
Cette maison tout confort de construction traditionnelle se trouve à proximité des commerces. Elle vous propose un séjour de 31 m2, une cuisine aménagée et trois chambres (de 11,43 m2 à 14,10 m2). Vous disposerez également d’un garage et d’une terrasse bien orientée. L’ensemble sur un terrain de 1642 m2. DPE : D
102 m²
Avec une jolie vue sur la campagne, cette maison tout confort dispose d’une salle à manger avec cheminée, d’un salon avec accès terrasse, une véranda avec vue sur le jardin, une cuisine aménagée, deux chambres (possibilité d’une 3ème). Studio indépendant aménagé. Terrain de 1.000 m² avec 2 garages. DPE : E
CHÂTEAU-GUIBERT
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180 000 $ HONOS INCLUS : 5,90%
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Villa / Maison
105 m²
Villa / Maison
Au calme, sur un terrain de 1.800 m², cette maison contemporaine vous séduira par sa pièce de vie de 55 m² avec poêle à bois et cuisine aménagée avec îlot central. L’espace nuit comprend trois chambres, un dressing, une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne. Abris bois et carport. DPE : D
116 m²
Sur un terrain clos de 1.040 m², ce pavillon de plain pied tout confort vous offre une grande cuisine aménagée ouverte sur séjour, trois chambres dont une suite parentale, un bureau. Cette maison bénéficie d’une grande dépendance utilisée actuellement à usage de deux grands bureaux indépendants. DPE : D
CHÂTEAU-GUIBERT
MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS
185 325 $ HONOS INCLUS : 5,90%
211 800 $ HONOS INCLUS : 5,90%
Villa / Maison
102 m²
Villa / Maison
Avec accès direct au plan d’eau, cette maison tout confort de 102 m2 habitable vous offre un séjour avec cheminée, une cuisine équipée, trois chambres et buanderie. Vous disposerez d’un sous-sol, mais aussi d’un atelier et enfin d’un grand garage accessible pour camping-car. Terrain de 10.000 m2 paysagé. DPE : F
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En campagne, sur un terrain d’environ 5.000 m2, cette fermette comblera les amateurs de grands espaces et de tranquillité. D’une superficie habitable de 145 m2, la maison principale dispose de grandes pièces et d’un grenier aménageable de 65 m2. Grange de 300 m² au sol et dépendances. Environnement privilégié. DPE : D
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Villa / Maison
130 m²
Villa / Maison
Dans un environnement boisé de 4.300 m², cette maison tout confort saura vous séduire par sa luminosité et ses aménagements extérieurs. Vous disposerez d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine aménagée, de 3 chambres et d’une véranda. Vous profiterez d’une piscine chauffée ainsi que d’un terrain de tennis. DPE : B
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Le charme opère dans cette jolie maison de pierres de 223 m2 habitables comprenant : séjour et salon sur dallage, une cuisine lumineuse, 4 chambres dont une suite parentale et bureau. Nombreuses dépendances aménageables sur terrain de 1,4 ha et agrémenté d’une grande piscine à débordement avec terrasse. DPE : D
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Villa / Maison
123 m²
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Superbe studio de 24 m² au 5ème étage d'une résidence avec ascenseur, entièrement refait à neuf : entrée, sdb, pièce de vie avec coin cuisine aménagé et équipé et un beau balcon de 5 m² offrant une vue exceptionnelle sur l'océan. Vendu avec une place de parking. Copro de 133 lots. Charges 30 euros/mois. DPE : F - Réf 2260
A deux pas de la plage, splendide appartement de type loft, séjour salle à manger avec plancher teck, cuisine ouverte A/E, 2 chambres dont une avec placard. Excellentes prestations.Vendu avec une place de parkingNombre lots : 9 Charges/mois : 47 euros/mois. DPE : C - Réf 2091
SAINT-JEAN-DE-MONTS
SAINT-JEAN-DE-MONTS
155 250 $
217 350 $
Appartement
Villa / Maison
Superbe appartement d'une surface de 50 m² dans le quartier du golf, 2 chambres, dégagement avec coin alcôve, cuisine ouverte sur le séjour, salon, balcon avec vue sur la mer et sur les dunes. Vendu avec place de parking. A deux pas de la plage! Nombre lots : 31 Charges/mois : 66 euros /mois. DPE : E - Réf 2071
Vous serez charmés par cette maison neuve offrant de beaux volumes et une belle qualité de construction. Cuisine A/E ouverte sur séjour lumineux, 2 grandes chambres. Garage et cellier. Terrain entièrement paysagé d'une surface de 400m². Charges annuelles :100 euros (frais de lotissement). DPE : D - Réf 2408
SAINT-JEAN-DE-MONTS
SAINT-JEAN-DE-MONTS
258 600 $
331 200 $
Villa / Maison
Villa / Maison
Charmante maison T4 de 100 m² comprenant un beau salon séjour avec cheminée, cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres au rez de chaussé avec une salle d'eau et deux wc, et une chambre à l'étage avec salle d'eau et wc attenants. Garage et beau terrain paysagé de 610 m². DPE : D - Réf 2123
Très beaux volumes pour cette maison de ville, offrant un séjour salle à manger avec cheminée insert, trois chambres dont une avec salle de bains privative, 3 WC. Grand garage et dépendances pouvant se transformer en habitation. Le tout sur un terrain clos de 430m² clos. Plein centre- ville! DPE : D - Réf 1356
LITTORAL
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MA MAISON SUR LA CÔTE
73, rue de Torterue 85800 SAINT GILLES CROIX DE VIE Tél : 02 51 35 46 47 agence@mamaisonsurlacote.com www.mamaisonsurlacote.com
UNE AGENCE DIFFERENTE
Spécialistes des biens de charme et de caractère sur la côte, Séverine GRENON et Isabelle LEONARDI vous proposent un choix de maisons et appartements, anciens ou contemporains, qui possèdent tous un charme fait d’authenticité et d’harmonie.
BOURG ST HILAIRE DE RIEZ
390 000 $ FAI
Longère de caractère aux murs de pierres et poutres anciennes, sols de terre cuite. Les larges baies du salon et d’une chambre s’ouvrent sur la terrasse et le grand jardin. La maison d’hôtes entourée de verdure rajoute du charme à cette authentique maison de pays.Garage, dépendance, puits. DPE : D - Réf Nénuphar
LONGERE CONTEMPORAINE
CENTRE ST GILLES CROIX DE VIE
540 000 $ FAI
557 000 $ FAI
A 15 min des plages et ports de St Gilles, et à 3 km du centre ville de Challans, longère contemporaine, 205 m² habitables sur un parc arboré de 4 000 m². Suite parentale, 3 ch, salle home-cinema, salle de musique. Côté pratique : cuisine équipée, piscine, puits, préau voitures et annexes. DPE : D - Réf Pinéde
Surprenante propriété, près du marché, du port et des quais, et son joli jardin en plein coeur de la ville. 210 m² hab, 6 chambres, 2 bureaux, 1 salle de jeux, garage 2 places, véranda, petites dépendances. On peut y faire des chambres d’hôtes ou y exercer une activité professionnelle. Terrain 455 m². DPE : C - Réf Parasol
MAISON RENOVÉE
MAISON DE CHARME
St Hilaire, proche de la forêt et de la plage, cette maison lumineuse de 76 m² a été entièrement rénovée ses quinze dernières années. La cuisine aménagée est spacieuse comme le séjour-salon. Le garage de 24 m² est indépendant. Le terrain de 2 520 m² est clos et arboré. DPE : NC - Réf Liseron
Le chemin d’accès et le jardin très arboré donnent un air de campagne à cette maison située près du bourg de la Chaize Giraud. Cette vaste maison pleine de charme convient bien pour une grande famille, des chambres d’hôtes voire même un gîte.Cuisine d’été, garage, cave, terrasse, kiosque, abri bois. DPE : D - Réf Lys
204 000 $ FAI
299 000 $ FAI
LITTORAL
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AGENCE OLONNAISE
271, avenue François Mitterand 85340 OLONNE SUR MER Tél : 02 51 90 84 42 agenceolonnaise@wanadoo.fr
SAINTE-FOY
4 pièces
VAIRE
7 pièces
220 500 $ OLONNE-SUR-MER
343 200 $ LES SABLES-D’OLONNE 105 m² 4 pièces
273 000 $ CHATEAU D’OLONNE
Nichée dans la campagne, cette propriété édifiée sur environ 1 ha, 120 m habitables réhabilitée, le mélange de l’authentique et du contemporain est du plus bel effet. S’y ajoute une grange de 400 m2 et des dépendances. Son coté atypique vous séduira. DPE : D - Mdt 0407 2
QUARTIER ST MICHEL Maison plain pied 70 m², 2 chambres, bureau, garage sur un terrain clos de 300 m². Parfait état Idéal secondaire. DPE : E - Mdt 0434
Maison de ville sur 2 niveaux. RDC Salon-séjour, cuisine aménagée équipée ouverte, salle d'eau, WC, à l'étage, 3 chambres, salle de bains, WC. Cave et cour sans vis-à-vis. DPE : E - Mdt 0396
LA MOTHE IMMOBILIER
29 bis, avenue G.clemenceau 85150 LA MOTHE ACHARD Tél : 02 51 05 94 62 lamotheimmo@orange.fr www.lamotheimmo.fr
LA CHAPELLE-ACHARD
Villa / Maison
VENANSAULT
405 600 $
Situé dans un quartier recherché, belle propriété de 300 m² habitables, salle de billard, 6 chambres, salle de bains, salle d'eau, véranda, sur 875 m² de terrain clos et arboré.Idéal grande famille. DPE : E - Mdt 0452
249 900 $
A la campagne, longère de pierres sur 2 niveaux de 140 m² habitables. Salon séjour, cuisine aménagée, 3 chambres, salle de bains avec douche. A l'étage, 1 chambre. Piscine sur terrain arboré. DPE : D - Mdt 0400
VENTE LOCATION GESTION
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115 m²
5 pièces
310 000 $ PAVILLON TYPE 5 Villa / Maison 110 m²
130 m²
5 pièces
260 000 $ LA MOTHE-ACHARD Villa / Maison 80 m²
Pavillon entièrement rénovée offrant 115 m² hab. : séjour/salon, cuisine aménagée/équipée, salle d'eau, wc, 3 chambres, pièce de 25 m², garage de 72m² aménageable. L'ensemble édifié sur un terrain joliment paysagé et clos de 2435 m² avec piscine couverte. 3.33 % hono à la charge de l'acquéreur. DPE : D - Mdt 4
Villa / Maison
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252 000 $ LES SABLES-D’OLONNE 3 pièces
Maison récente de 2013 - 110 m² habitables dotée de belles prestations, cuisine Américaine, 3 chambres, exposition sud, garage, terrain clos de 450 m². EXCELLENT RAPPORT QUALITÉ PRIX. DPE : D - Mdt 0428
120 m²
ACHAT VENTE LOCATION
5 pièces
157 000 $ PAVILLON TYPE 5 Villa / Maison 107 m²
5 pièces
165 900 $ LA MOTHE-ACHARD Villa / Maison 336 m²
14 pièces
Maison de plain-pied de 110 m² comprenant un séjour, une cuisine, 4 chambres, une salle de bains, wc, le tout sur un jardin clos sans vis à vis de 676 m². Possibilités agrandissement pièces de vie de 19 m². dont 4.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. DPE : E - Mdt 311
4 pièces
Corps de ferme entièrement rénovée avec gout, comprenant un séjour, 2 chambres dont une Au calme d'une impasse, pavillon de plain-pied offrant séjour/salon/cuisine aménagée, grande avec suite parentale WC et salle de bains, un bureau, une salle d'eau avec WC, une véranda dégagement, wc, salle d'eau, 3 chambres et garage. L'ensemble édifié sur un terrain clos sans vis à 4 saisons, un grand préau pouvant abriter un camping car, le tout sur un terrain clos sans vis-à-vis. vis de 475 m². 5 % d'honoraire à la charge de l'acquéreur. DPE : D - Mdt 324 DPE : D - Mdt 312
LITTORAL
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187 000 $
Pavillon de pp offrant 107 m² habitable et comprenant : séjour / salon avec poêle à bois, cuisine aménagée / équipée, cellier, wc, salle de bains avec douche, 4 chambres avec pl. L'ensemble sur 958 m² de terrain paysagé avec garage indépendant et auvent. dont 3.89 % honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE : D - Mdt 343
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Coups de coeur assuré pour cette ancienne Auberge en pierre offrant 336 m² hab. à finir de rénovée avec 7 chambres et 5 salles d'eau + 200 m² de dépendance et 100 m² de grenier, l'ensemble sur une parcelle de 755 m². Dont 3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. DPE : C - Mdt 184
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A 400 m du centre ville et 1200 m d’une grande plage de sable, sur jardin paysager de 1028 m², belle maison vendéenne de construction traditionnelle 134 m², entrée, salon, salle à manger, cuisine américaine ouverte, 3 chambres, salle d’eau, salle de bains, garage 36 m². Terrasse. Sylvie BULTEAU 02 51 90 53 55. DPE : D - Réf ND1-305
Coup de coeur pour cette maison en résidence très proche bord de mer et plage composée d’une pièce de vie avec kitchenette aménagée et équipée, salle d’eau avec toilettes et mezzanine fermée. Joli jardin privatif dallé et clos. Sylvie BULTEAU 02 51 90 53 55. DPE : E - Réf ND1-365
Maison récente située en centre-ville comprenant une pièce de vie ouvrant sur patio, cuisine aménagée et équipée, une chambre, salle d’eau, toilettes, garage et deux chambres à l’étage. Sylvie BULTEAU 02 51 90 53 55. DPE : D - Réf ND1-375
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BRETIGNOLLES-SUR-MER
BRETIGNOLLES-SUR-MER
Villa / Maison 87 m² 5 pièces 217 200 $ HONOS INCLUS : 5.62 %
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BRETIGNOLLES-SUR-MER
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Villa / Maison 126 m² 6 pièces 201 500 $ HONOS INCLUS : 5.71 %
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