LE MAGAZINE IMMOBILIER INTERACTIF ÉDITION TARN TARN-ET-GARONNE
avril 2015
IMMOBILIER
architecture
DEsign
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#04
LAFORÊT IMMOBILIER VALENCE D’AGEN
16 bis Allée du 4 Septembre 82400 VALENCE D AGEN Tél : 05 63 29 00 29 valence-agen@laforet.com www.laforet-valence-agen.com
SARL DECIMMO - SARL au capital de 7 700,00 euros - RCS MONTAUBAN B 449 475 052 - Siège social : 16 bis allée du 4 septembre 82400 VALENCE - Tel : 05.63.29.00.29 - Email : valence-agen@laforet.com - TVA intracommunautaire N° FR38449475052 - Titre professionnel : Agent Immobilier - Carte professionnelle (T+G) n° 82-10-02 délivrée par la préfecture de MONTAUBAN (82000) 2, bd Midi Pyrénées BP 779- Garantie financière (T+G) CEGI 128 RUE LA BOETIE 75378 PARIS CEDEX 08 - Chaque agence est une entité juridiquement et financièrement indépendante. Les prix de vente sont nets hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière et les loyers sont charges incluses une seule fois au dessous des annonces *Biens faisant l’objet d’un mandat exclusif de vente (article 6 de la loi du 02/01/1970) et d’une diffusion sur le fichier commun Laforêt et, selon les agences, sur d’autres fichiers communs de professionnels.
ESPALAIS
POMMEVIC
VALENCE CENTRE
PRES DE VALENCE D AGEN
Découvrez cette maison d’environ 150m² habitables comprenant 4 chambres dont une au rez-de-chaussée, un garage et une parcelle de 485m² arboré et clôturé. DPE : Vierge - Mdt 1737
Devenez propriétaire de cette maison de caractère composée d’un salon d’une salle à manger, d’une cuisine indépendante avec cellier, de 3 chambres, et des combles aménageables le tout sur une parcelle de 2391 m² avec des dépendances et un pigeonnier. DPE : Vierge - Mdt 1769
Investissez dans cette maison de ville actuellement louée, composée d’un grand séjour d’environ 44m² sur cuisine ouverte au rez-de-chaussée et de 2 chambres à l’étage. DPE : C - Mdt 1771
Près de Valence d’Agen, venez profiter de la sérénité de cette charmante propriété d’environ 317m² habitable composée d’un séjour d’environ 57m², d’une cuisine d’environ 50m² , et de 6 chambres , le tout sur un terrain arboré de 7531m² avec des dépendances, une piscine et un pigeonnier. DPE : D - Mdt 1747
PROCHE VALENCE
SAINT-VINCENT-LESPINASSE
SECTEUR VALENCE
Exploitez environ 287m² habitables repartis en une maison principale comprenant une salle à manger / cuisine, un séjour et 4 chambres et 2 gites entourés d’environ 5,7 hectares avec piscine, dépendance et puits. DPE : E - Mdt 1754
Construisez dans la campagne sur ce terrain d’environ 2000m² Exploitez le potentiel de cette ancienne maison de maitre et profitez de son point de vue sur les coteaux. d’environ 278m² habitables et profitez de son salon/salle à DPE : Non assujetti - Mdt 1541 manger d’env 52m², ses 4 chambres, sa bibliothèque, ses caves, son garage et son terrain d’env 441m. DPE : Vierge - Mdt 1709
HAI Emménagez dans cette charmante maison individuelle d’environ 131 m² habitables composée d’un séjour d’environ 50 m², de 4 chambres dont 3 au rez-de-chaussée et une suite parentale. Profitez de son garage, son jardin arboré et ses terrasses avec une piscine en bois hors-sol. DPE : D - Mdt 1772
GOUDOURVILLE
SECTEUR VALENCE
GOUDOURVILLE
VALENCE CENTRE
Aux portes de Valence, tombez sous le charme de cette maison en pierre et briques d’environ 157m² habitables comprenant 4 chambres, une cuisine équipée, une salle à manger, un séjour, un bureau, un garage et une piscine, le tout sur une parcelle de 2317m². DPE : C - Mdt 1573
Aménagez à votre goût cette maison bourgeoise du XXème siècle avec de grands volumes et une vue exceptionnelle sur la Garonne. Ses 287 m² habitables environ vous laissent libre choix et son terrain arboré vous donne une tranquilité. DPE : E - Mdt 1774
Devenez propriétaire de cette maison prête à vous accueillir située à deux pas de Valence d’Agen comprenant un séjour/ salle à manger d’environ 41m², 3 chambres, un bureau, un garage d’environ 28m² et des dépendances, le tout sur une parcelle de 2181m². DPE : G - Mdt 1763
VALENCE CENTRE
SECTEUR VALENCE
SECTEUR VALENCE
135 000 $ HAI
164 900 $ HAI
299 900 $ HAI
98 900 $ HAI
157 900 $ HAI
29 900 $ HAI
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227 900 $ HAI
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130 900 $ HAI
98 300 $ HAI
679 900 $ HAI
VALENCE
227 900 $
108 000 $
HAI Découvrez cette maison en pierre à deux pas des commerces comprenant 2 chambres et un sous-sol total à exploiter sur une parcelle de 1055m². DPE : Non assujetti - Mdt 1731
VALENCE
249 900 $
HAI Découvrez le cachet de cet appartement en duplex avec le Habitez cette maison de campagne, chauffée par une chaudière Rénovez cette grange en pierre d’environ 400m² au sol avec son Investissez dans cet immeuble de rapport comprenant 2 locaux charme de l’ancien et profitez de ses espaces d’environ 127m² à granules et profitez des belles espaces qu’elle offre avec ses pigeonnier et son terrain d’environ 9334m². commerciaux et 2 logements avec un taux de rentabilité locatif et de son emplacement au coeur de la ville. DPE : D - Mdt 1756 262m² habitables environ, son jardin d’environ 3850m² et ses DPE : Non assujetti - Mdt 1466 intéressant. DPE : D - Mdt 1706 dépendances. DPE : E - Mdt 1762
TARN ET GARONNE
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IMMOBILIER
ProCHe ValeNCe
DEsign
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Maison 100 m²
88 900€
architecture
Hai
Chère lectrice, cher lecteur,
A environ 25km de VALENCE. Découvrez le charme d’un hameau et exploitez le potentiel de cette maison d’environ 100m² habitables et ses nombreuses pièces annexes le tout sur une parcelle de 1591m². Vous apprécierez son garage d’environ 81m² et son point de vue sur la vallée. REF : 1764 DPE : non assujetti
L’équipe de Surface Privée est ravie de vous retrouver pour ce numéro d’avril. Avec l’arrivée du printemps dans notre belle région, nous vous proposons une multitude d’offres immobilières qui répondront à vos goûts, vos envies… vos rêves ! À la recherche d’une maison, d’une villa à la campagne, d’un appartement ou d’un loft ? Avec Surface Privée, trouvez votre bonheur ! Soyez curieux et découvrez notre sélection d’objets tendance, pour votre intérieur comme pour votre extérieur, dans notre rubrique DÉCO/DESIGN. Excellente lecture et à très bientôt pour le prochain numéro ! L’équipe Surface Privée SURFACE PRIVEE est édité par JLP.com SARL au capital de 5 000€ immatriculée au RCS 505234914 - www.surfaceprivee.com - Directeur de publication : Jean-Louis POLO / jlpolo@surfaceprivee.com / tél. 06 79 22 74 87 - Commercial : 07 86 83 65 29 / vmermet@surfaceprivee.com Date de parution : 23 avril 2015 Graphisme / rédaction / web Agence Sunmedia / 04 84 25 86 08 / www.sunmed.fr © Tous droits de reproduction même partielle réservés. Imprimerie Ferréol. L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs typographiques ou de photos. Les prix, photos, illustrations et descriptifs sont à la seule responsabilité des annonceurs.
CREDIT IMMOBILIER Agence d’Albi 121, av Colonel Teyssier Tél : 05 63 768 768 albi@meilleurtaux.com
Acquisition Construction Rachat de crédits
Agence de Montauban 16 Place Prax Paris Tél : 05 63 222 111 montauban@meilleurtaux.com
Assurance de prêt
Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent (Art. L321-2 du code de la Consommation). Pour tout prêt immobilier, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. L’achat est subordonné à l’obtention du prêt, s’il n’est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées (Art. L312-5 du Code de la Consommation). ATOUT CREDITS, SARL au capital de 30 000€. 16, place Prax Paris, 82000 MONTAUBAN. RCS Montauban 492 626 254. Courtier en opérations de banque et services de paiement, ORIAS n°08041404, (www.orias.fr). Franchisé, membre du réseau meilleurtaux.com. Liste des partenaires disponible en agence. Sous le contrôle de l’ACPR, 61 rue Thaitbout, 75436 PARIS Cedex 09 (www.acpr.banque-France.fr). PATG COURTAGE, SARL au capital de 20 000€. 121, avenue Colonel Teyssier, 81000 ALBI. RCS Albi 750 350 944. Courtier en opérations de banque et services de paiement, ORIAS n°12066524, (www.orias.fr). Franchisé, membre du réseau meilleurtaux.com. Liste des partenaires disponible en agence. Sous le contrôle de l’ACPR, 61 rue Thaitbout, 75436 PARIS Cedex 09 (www.acpr.banque-France.fr)
DESIGN / DECO NESTREST
PEACOCK
Par Daniel Pouzet & Fred Frety
Par Daniel Eero Aarnio
NESTREST vous offre un sanctuaire entre ciel et terre tout en intimité. Il est le compagnon rêvé pour la relaxation, la méditation et pour bavarder sous le soleil ou les étoiles. Ce fauteuil suspendu cocoon est composé de fibre DEDON particulièrement robuste qui forme une toile porteuse aux qualités extraordinaires. A l’abri des regards indiscrets, il est une cachette idéale ! Existe en deux modèles, suspendu ou sur base. 2 couleurs possibles : naturel ou blanc. P : 85,5 kg L : 130 cm D : 200 cm
Le designer fait revivre les paons de son enfance avec la collection Peacock. Impressionné et fasciné par ces oiseaux féériques qui vivaient dans un zoo non loin de son studio, le designer nous transmet ses souvenirs avec une note d’humour et de fantaisie. Amusant et symbolique, ces pots uniques en forme d’oiseau et en plastique moulé feront un effet détonnant dans votre jardin ! Dimensions : 75x117x150 cm Prix : 860 €
www.dedon.de/fr
www.designeeroaarnio.com
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Par Roderick Vos
LUMINAIRE-POT SUSPENDU
Roderick Vos réintègre la forêt dans votre intérieur ! Une série originale de « luminaire-pot suspendu » en fonte d’aluminium avec prises de courant intégrées. Ces objets d’éclairage offrent à votre espace de vie ou de travail un sentiment de bien-être et un éclairage efficace. La présence de plantes apporte de l’oxygène, assainit l’air et augmente la productivité ! Prix : 1 900 € www.roderickvos.nl/product/de-bucketlight-plantenlamp
Par Tina Frey Imaginez le parfum frais des fleurs, la verdure chatoyante du printemps, les plantes dans de jolis pots, des jardins colorés et le ciel bleu… Tina Frey apporte fraîcheur, poésie et bonheur à votre intérieur au travers de sa collection de pots, balançoires et tabourets en résine aux couleurs douces et méditerranéennes. Original et frais, le concept urban garden fera fureur pour ce printemps 2015 !
URBAN GARDEN
Prix et dimensions dans catalogue en ligne : www.tinafreydesigns.com ©
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GALERIMO.COM
4 place de la Bascule 82160 CAYLUS Tél : 05 63 64 92 73 caylus@galerimo.com www.galerimo.com
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GALERIMO... QUAND L’IMMOBILIER N’EST PAS QU’UN MOT Entre Quercy et Rouergue, notre agence de Caylus vous réservera le meilleur accueil.
275 000 $ SECTEUR LIMOGNE
490 000 $ ENTRE CAYLUS ET LIMOGNE
Caractere
Quercy
218 000 $
Bel ensemble Quercynois de 140m² en 7 pièces principales. Salon, salle à manger avec souillarde, Maison de Maître du XVIIIème entièrement restaurée dans le respect de l?ancien, entourée d?un parc avec A l'orée d'un beau village, maison ancienne restaurée de 170m² en 7 pièces principales. Séjour de 5 chambres, salle d'eau. Nombreuses dépendances. Terrain de 3500m². DPE : En cours - Mdt 1487 bassin en pierre. Exposition est/ouest. Surface habitable 200 m² environ en 6 pièces principales. Grande 40m² avec cheminée, pièce de réception de 40m². Combles aménageables. Cave. 2 puits. Beau salle à manger avec belle cheminée, souillarde, 4 chambres, 2 salles d eau, 1 salle DPE : Vierge - Mdt 1485 terrain arboré de 1500m². DPE : 0 - Mdt 1454
SECTEUR CAYLUS Vue degagée
178 000 $ SECTEUR LIMOGNE
Proche village, Corps de ferme restauré comprenant un séjour avec cheminée insert, une cuisine séparée, 3 chambres. Dépendances non attenantes : Grange, Étable, Cave.2 puits . Pièce d eau sur Terrain de 8800m² avec vue dégagée. DPE : F - Mdt 1476
Contemporaine de 110m² environ comprenant une pièce à vivre de 50m², 2 chambres, salle d'eau. garage attenant 50m² + dépendance non attenante 50m². Piscine. Terrain 5900 m². Vue dégagée. DPE : C - Mdt 1488
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SECTEUR CAYLUS Charmante maison
Résidentiel
Dans hameau
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Idéal accueil
Grande propriété comprenant pièces de réception, 7 chambres, terrasses sur piscine sécurisée. Structure accueil 25 personnes. Belle exposition avec vue sur vallée. Terrain 7 hectares. DPE : 0 - Mdt 1398
159 000 $ SECTEUR CAYLUS
Maison contemporaine de plain pied de 160m² habitables en 6 pièces principales. Séjour de 38m² avec cheminée insert, 3 / 4 chambres, Salle de bains et salle d eau. Bonnes prestations. Grand garage sur terrain arboré de 2800m². DPE : E - Mdt 1481
149 000 $
Maison ancienne restaurée en 4 pièces principales. Possibilité d'extension dans les dépendances. Très bon état. Assainissement neuf. Beau terrain arboré de 1500m². DPE : 0 - Mdt 1445
109 000 $ PROCHE ST ANTONIN NOBLE VAL 390 000 $ SECTEUR CAYLUS
Dans hameau, charmante maison de village restaurée comprenant séjour avec cheminée, cuisine séparée, coin nuit mansardé, salle d'eau avec wc. Dépendance 100m² à aménager. Hangar et puits. Terrain protégé 700m². DPE : G - Mdt 1309
CAYLUS
235 000 $ PROCHE SAINT ANTONIN
Vue degagée
Belle contemporaine de 200m² comprenant séjour/réception 120m², 4 chambres, salle de bains, salle d'eau. Chauffage central gaz. Garage non attenant 3 voitures. Terrain de 2300m². Calme. DPE : D - Mdt 1486
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216 000 $
Maison ancienne restaurée de 135m² comprenant grand séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, salle de jeux, salle de bains et salle d'eau. Terrain 7800m². Calme. DPE : En cours - Mdt 1484
265 000 $ ENVIRONS DE CAYLUS
Calme et confort
TARN ET GARONNE
Vue dégagée
Beaucoup de charme
294 000 $
Bel ensemble ancien en partie restauré. Maison principale en 4 pièces principales. Pigeonnier non attenant aménagé avec salle d’eau et wc. Dépendances à restaurer. Endroit protégé. Terrain de 3 hectares. Idéal structure d’accueil. DPE : 0 - Mdt 1444
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MOLINARI IMMOBILIER
14 BIS PLACE PRAX PARIS 82000 MONTAUBAN Tél : 05 63 91 62 62 immobilier.molinari@wanadoo.fr www.ladresse-montauban.com
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Restaurée 2000 et aujourd’hui, confort moderne dans écrin traditionnel XIXème. pool-house (ancien fournil four à pain) 54m², 2 gdes chbres, séjour 2 cheminée tradi ouverte, coin cuisine, salle billard 2 coins salon, ouvert baies sur campagne. Les combles aménageables. Terrasse & piscine, jardin 1500m². DPE : E
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surface d’expression RENCONTRE AVEC ALEXANDRA VERNHES, COMMERCIALE DE LA COOPÉRATIVE TOULOUSAINE D’HABITATIONS, qui propose la location-accession avant l’achat d’une résidence principale. Peu connu du grand public, ce dispositif d’accession offre pourtant de nombreux avantages : TVA réduite, avantages fiscaux sur 15 ans, possibilité de se désengager de la vente sans frais... Une autre façon de devenir propriétaire à moindre risque et, surtout, à prix maîtrisé. Alexandra, expliquez-nous ce qu’est la location-accession ?
Mis en place par l’État, ce dispositif d’accession à la propriété proposé depuis 2005 par la Coopérative Toulousaine d’ Habitations a permis en 2014 à 700 familles de Midi Pyrénées de devenir propriétaires de leur logement. Des maisons ou des appartements moins chers que ceux du marché, caractérisés par une architecture contemporaine et l’obtention systématique des labels BBC ou RT 2012.
Quels sont les avantages ?
Ce dispositif permet de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5 % au lieu de 20% mais aussi de l’exonération de la taxe foncière pendant 15 ans et d’un prêt à taux zéro de l’État.
Avec la Coopérative Toulousaine d’Habitations, devenez enfin propriétaire dans l’agglomération Albigeoise ou à Saint-Sulpice. Lorsque que l’on cumule ces avantages sur
La location-accession : Qui peut en bénéficier ? Tous les ménages ne dépassant pas un plafond de revenus allant de 2 200 €/mois pour une personne seule à plus de 4 000 € pour une famille avec 3 enfants. Plus de 70 % des Français sont éligibles !
un logement familial d’une valeur comprise entre 140 000 € et 180 000 €, cela donne entre 35 et 40 000 € d’avantages fiscaux !
Comment cela se passe ?
Ainsi, au lieu d’acheter directement son logement, chaque acquéreur passe par une phase locative qui peut aller de 4 mois
Vous offrez aussi des garanties supplémentaires ?
Oui, en cas de d’accident de la vie, de mutation professionnelle… Des dispositifs de sécurisation viennent se rajouter assurant au propriétaire le rachat de son logement à son prix de vente ; ainsi, aucune pénalité n’a lieu dans le cas d’une baisse des prix de l’immobilier.
à 3 ans, selon son souhait. Une phase qui permet d’expérimenter sa capacité à rembourser l’emprunt mais aussi d’essayer son logement avant d’en devenir le propriétaire et de se retirer de la vente si celui-ci ne correspond pas à la promesse du plan. 30 9
RENSEIGNEMENTS ET VENTE :
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ville. Sa pièce de vie avec cuisine américaine s’ouvre sur une terrasse couverte agréable et le jardin parfaitement entretenu. 3 chambres et salle de bain.Chauffage électrique. Pas de travaux à prévoir. Garage. A visiter rapidement! DPE : En cours - Mdt 4082
cuisine ouverte, 4 chambres + bureau et SBD bien agencée font de cette maison un lieu accueillant et fonctionnel. L’environnement campagne avec grand jardin chalet et dépendances non loin de Gaillac et de l’A68 sont de véritables atouts. DPE : D - Mdt 4071
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Beau terrain de 650 m2 proche centre village, plat, sans vis-à-vis en diffus. Belle maison de charme 215 m2 séjour 60 m2, cuisine toute équipée, 4 Idéal pour un projet de construction réussi . DPE : Non soumis - Mdt 4077 vastes chambres, spacieuse, lumineuse, avec terrasse, balcon et jardin de 800 m2.Idéal pour profession libérale combinant usage professionnel et privé DPE : NC - Mdt 4073
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villa de plain-pied, année 2006, 3 chambres. Cuisine équipée ouverte sur salon/séjour. Placards. Terrasse couverte. Terrain d’environ 2013 m². Disponible au 07 avril 2015.Depot de garantie: 700 eurosHonoraires : 400 euros. DPE : E - Mdt 711/747
Très belle maison de village entièrement rénovée comprenant de beaux volumes. Grandes pièces de vie. Cuisine aménagée indépendante. 4 chambres. Dépendances. Terrain clos d'environ 2500 m². Disponible au 01/03/2015. Depot de garantie : 890 euros Honoraires : 1040 euros. DPE : C - Mdt 1275
Très belle vue sur le Tarn pour cette villa récente, année 2012, de plain pied offrant de beaux volumes. Grande pièce de vie avec cuisine équipée. 3 chambres avec placard. Le tout sur un terrain de 3 000 m² environ, au calme. Disponible au 31/05/2015. Dépôt de garantie : 1000 euros Honoraires : 618.95 euros. DPE : D - Mdt 86
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Maison atypique avec colombage mitoyenne 195m² avec patio 25m², pièce de vie de 46m² avec cheminée insert , cuisine équipée aménagée, garage, cellier, bureau, 4 chb, salle de jeux dressing, sdb, possibilité d’en faire une autre sans problème, double vitrage, sans travaux et qui mérite une visite. DPE : D - Mdt 4536
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