Surfaceprivee aveyron 2 by SUNMADE

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ÉDITION AVEYRON N°2 / Avril 2016

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Excellente lecture et à très bientôt pour le prochain numéro ! LE SITE WEB

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Villa ronde: résidence privée écologique totalement à energie positive / Shiba - Japon

L’architecte Henri Gueydan nous a ouvert les portes de son cabinet Ciel Rouge. Rencontre avec un homme passionné et passionnant. Avec ses implantations à Paris, Tokyo et Marseille, Henri Gueydan s’impose comme un architecte d’un nouveau genre. Il nous fait voyager avec ses créations inspirées de son expérience internationale. Entre rêve et réalité, venez découvrir l’univers de cet hommes aux constructions modernes.

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Véritablement engagée, aussi passionnante, qu’épuisante avec de temps à autres de la satisfaction profonde.

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D’où vient votre inspiration ? Des contraintes, du dialogue riche et précieux avec mes clients et je me nourri d’»espace», entre mon agence Tokyoite et celles de Paris et Marseille, mais d’espace aussi dans les mots, les plaisirs, les saveurs, ...le silence.

Trouver la rationalité appropriée pour atteindre la meilleure poétique respectueuse des personnes du contexte de l’environnement. Quels conseil pouvez-vous donner à nos lecteurs concernant la construction d’un bien neuf ? Qu’ils rencontrent des architectes, qu’ils parlent avec eux du projet mais pas seulement, et qu’ils choisissent celui avec lequel ils se sentent continuer. Car une qualité essentielle d’un architecte est de savoir écouter .

Immeuble locatif à Okazaki Japon

Ecouter, échanger, chercher les secrets de chaque lieu pour les faire «grandir».

Quelles sont vos spéciﬁcités ?

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Pouvez-vous nous parler de quelques projets ?

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RENCONTRE AVEC HENRI GUEYDAN

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SOMMAIRE

P02 AGENCES INT IMMO PAGE_Mise en pageIMMOBILIÈRES 1 29/09/15 14:17 Page2

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R O D E Z BOURRAN P20

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SURFACE PRIVÉE est édité par la S.A. SOCIETE DU JOURNAL MIDI LIBRE, sise rue du Mas de Grille 34430 SAINT-JEAN-DE-VÉDAS, SIREN 456 801 158- RCS Montpellier - Tél : 04.67.07.67.07 - Directeur de la publication : Bernard Maffre - Impression : Litografia Rosés Espagne - Date de parution : 6 avril 2016 - Direction artistique, rédaction & web Agence SUNMADE / 04 84 525 595 / www.sunmade.fr. Diffusion Aveyron : 18000 exemplaires - contact : MIDI MEDIA RODEZ Tél : 05 81 19 12 70 - pubrodez@midilibre.com. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. Toute reproduction, totale ou partielle, du présent numéro est interdite et constituerait une contrefaçon sanctionné par les articles 425 et suivants du code pénal. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. Photo couverture : © Fotolia

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Cette maison est composée au RDC d’un séjour-salle à manger-cuisine de 30m², d’un toilette et d’une terrasse sans vis-à-vis avec vue sur la nature. Au 1er, 2 chambres, une salle d’eau avec un toilette et un espace bureau. Au RDJ une pièce de 30m², avec possibilité de l’aménager en suite parentale avec SDB. DPE : NC - Mdt 11262SIRZ

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FLAVIN

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Sur les hauteurs, en campagne, maison en pierres de 240m² habitables entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. 5 chambres et 3 salles de bains. Le terrain de 5200m² est plat, arboré et offre une vue dégagée sur la campagne. Rénovation de qualité. DPE : C - Mdt 11563

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A 15 mns de Rodez, maison en pierres de type 4 en R+1, rénovée, proche des commerces traditionnels et des services, disposant de nombreuses dépendances, d’un garage et d’une cour intérieure. Pas de travaux à prévoir. DPE : Vierge - Mdt 3640

MARCILLAC VALLON Villa / Maison

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3 pièces

204 750 $ FAI RODEZ

Idéalement situé proche cathédrale, appartement type3 d’environ 95m² de surface habitable, traversant situé au 4éme étage avec ascenseur, chauffage individuel électrique, beaux volumes, lumineux. Rafraichissement à prévoir, loggia, cave, garage. Copro 68 lots. DPE : NC - Mdt 3645

169 000 $ FAI RODEZ

Sur les hauteurs de Marcillac grande maison T4 sur 3 niveaux, vue imprenable, exposition sud-ouest . Chauffage au gaz de ville, cuisine ouverte équipée, terrasses, garage, terrain d’environ 700m2. Prévoir rafraîchissements. DPE : E - Mdt 3614

97 m²

Villa / Maison

110 m²

4 pièces

92 m²

4 pièces

56 m²

2 pièces

112 000 $ FAI

Rodez , T4 de 92m²rénové avec goût et qualité composé d’un séjour lumineux ouvert sur loggia, cuisine équipée avec ilot central , 3 chambres , SBD avec douche et WC séparés. Prêt à vivre .Stationnement sécurisé en sous sol. Proche commerces et écoles.Copro de 39 lots dont 17 logements.Charges 1218euros/an. DPE : D - Mdt 3647

279 000 $ FAI RODEZ

Layoule belle maison T4 de 2006, d’environ 110m2, cuisine ouverte équipée, chauffage au gaz au sol,menuiseries pvc et alu volets électriques.Terrasse avec vue sur la cathédrale. 2 garages, terrain d’environ 787m2. DPE : C - Mdt 3627

Appartement

88 000 $ FAI

Idéal Investisseur, T2 d’environ 52m2 , chauffage électrique, cuisine ouverte, terrasse donnant sur une cour intérieure sécurisée avec piscine. Parking couvert .Copro 15 lots. Actuellement loué. DPE : F - Mdt 3615

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RODEZ

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51 m²

2 pièces

110 000 $ FAI SAINT-IZAIRE Villa / Maison 160 m²

Secteur Croix Grande, dans collectif de standing au 3ème avec ascenseur, superbe deux pièces de 51.22m² entièrement rénové avec goût comprenant une belle entrée - une cuisine spacieuse équipée et aménagée - beau salon - une chambre et salle de douche a l’Italienne. A voir rapidement DPE : A - Mdt 137

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190 800 $ FAI VALADY Villa / Maison

220 m²

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385 000 $ FAI

Produit rare idéal création activité touristique autour de la nature ‘ pêche ou de l’équitation ‘ petit Superbe maison de 5 pièces entièrement rénovée en 2012 située au coeur du vallon - prestations hameau a restaurer composé de 5 bâtiments totalement indépendant sur 12 hectares de terre, vue de qualités - terrain de 1500m2 environ .Une visite s’impose. DPE : NC - Mdt 118 panoramique sur la vallée du TARN - 45 minutes d’ALBI A visiter sans tarder. DPE : NC - Mdt 37

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SAINT-CYPRIEN-SUR-DOURDOU Villa / Maison

130 m²

4 pièces

315 000 $ FAI SAINT-CHRISTOPHE-VALLON Villa / Maison 130 m² 4 pièces

Magnifique villa d’architecte construite en 2006 sur terrain de 945m². Équipement et finition très haut de gamme - Salon séjour cathédrale avec cheminée foyer ouvert ou fermé - 3 superbes chambres de plein pied donc 1 suite parental avec douche a l’italienne et baignoire - jacuzzi - vue et cadre agréable. DPE : NC - Mdt 70

349 800 $ FAI RODEZ Appartement

Superbe corps de ferme comprenant : Une maison d’habitation type 4 rénovée avec terrasse et superbe vue (130m² environ) Une maison d’habitation à rénover sur 2 niveaux plus caves (162m² envi ) Une grange avec toiture neuve sur deux niveaux avec la possibilité de de l’aménager en gîtes - 3000m2 de terrain. DPE : NC - Mdt 136

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125 000 $ FAI

Dans bel immeuble de caractère 1930 - T3 de charme situé à Rodez. entièrement restauré par les propriétaires avec goût et dispose d’une cuisine entièrement équipée donnant sur un vaste séjour clair et lumineux, vue dégagée de la cathédrale Expo sud - 2 chambres 15m² et 10m² Salon 35m² A visiter sans tarder. DPE : NC - Mdt 83

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EXCLUSIVITÉ

RODEZ

70 m²

EXCLUSIVITÉ

39.44 m²

2 pièces

74 500 $ FAI RODEZ Appartement

75 m²

3 pièces

109 000 $ FAI RODEZ Appartement

61 m²

3 pièces

85 000 $ FAI AUBIN Appartement

40.68 m²

2 pièces

49 000 $ FAI

Voici un appartement en très bon état décoratif, idéal en première acquisition ou pour un investissement locatif. Petite copropriété avec ascenseur, balcon, dble vitrage, chauff indiv, park couvert et cave. DPE : D - Mdt 987

Rodez, coeur de ville, appartement T3 d’environ 75m² habitables, entièrement rénové, situé à deux LE PARFAIT RAPPORT AU PRIX !20euros de charges dans une petite copro, au 2ème étage pas du musée Soulages. Beaux volumes, charme des cheminées, chauffage individuel au gaz, seulement, dble vitrage PVC, chauff indiv gaz.Cet appartement très lumineux dans un quartier au faibles charges de copropriété. À découvrir ! DPE : E - Mdt 870b-2778913 stationnement gratuit n’attend que vous ... Il sera idéal en pied à terre ou pour un premier achat! DPE : E - Mdt 954

EXCLUSIVITÉ

MARCILLAC-VALLON Appartement

38 m²

2 pièces

59 000 $ FAI RODEZ Appartement

Marcillac centre, place de l’église. Appartement T2 de 38m², situé au 1er étage. lumineux. faibles charges de copro. Locataire en place. DPE : E - Mdt 973-2945722

Rodez. Cet appartement vous offre de sa terrasse une vue dominante et dégagée sur Layoule. Avec ses 2 chambres, son garage et le bonus d’une cave, il sera idéal pour un premier achat, à proximité du centre ville. DPE : E - Mdt 945-2900516

90 m²

4 pièces

54 900 $ FAI

Charmante maison en pierre située sur la commune d’Aubin, 2 chambres, terrain de 134m2 en face plus dépendances.Pour une maison principale quelques travaux sont à prévoir. DPE : En cours - Mdt 1000

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COUP DE CŒUR ! 188 m²

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Dans le centre d’Olemps, belle maison de type 5/6 de 188m² habitables sur un terrain de 521m². Elle se compose d’1 buanderie, d’1 grand garage en RDC. À l’étage, 1 grand séjour de 42m² avec cheminée, cuisine équipée, 1 chambre, une salle d’eau. Au 2ème étage, 3 chambres, 1 bureau,1 sdb. Idéal vie de famille. DPE : D - Mdt R10-1004BD

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ESTAING

Villa / Maison

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250 m²

265 000

FAI

Belle demeure des années 30 sur 4 niveaux en pierre de taille de 250m² habitables avec terrain de 180m² environ. Elle est composée d’un hall d’entrée avec escalier bois, 1 grand séjour avec cheminée et véranda, cuisine, 5 chambres, salle de bain, balcons, terrasses, garages, caves. Prestations de qualité. DPE : NC - Mdt E10-999SG

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RODEZ

Appartement

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84 900

ONET-LE-CHÂTEAU Appartement

34 m²

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Idéal 1er achat ou investisseur. Découvrez cet appartement de type1 bis, situé dans une résidence sécurisée de 2011 à très haute performance énergétique, idéalement situé. Exposé plein sud, il ouvre sur un séjour avec coin cuisine d’environ 20m² donnant sur un balcon de 10m², une salle d’eau et une chambre. DPE : B - Mdt R10-967BD

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Venez découvrir, dans un quartier calme de Rodez, bel appartement de type 3 entièrement rénové de 66m², traversant, son plus un balcon côté sud avec vue dégagée, une loggia, une cave et un garage. DPE : D - Mdt R10-894BD1

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ESPALION Appartement

Villa / Maison

100 m²

240 000

FAI

À 400 mètres de la mairie, venez voir cette maison parfaitement rénovée assise sur un terrain de 2855m², comprenant une pièce à vivre avec cuisine de 55m², 3 chambres (possibilité d’avoir une quatrième chambre), une salle de bains, un garage, une terrasse, 1 balcon. Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises. DPE : C - Mdt E10-982BD

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66 m²

ESPALION

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28 000

46 m²

Au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété dans le centre ville d’Espalion à proximité de toutes les commodités, appartement à rénover de type 3 de 46m² comprenant un salon, une cuisine séparée, un cellier, 2 chambres et un WC indépendant. DPE : F - Mdt E10-887BD3

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SALMIECH Villa / Maison

160 m²

145 000

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À moins de 20 minutes de La Primaube, maison d’habitation en pierre, d’environ 160m² habitables sur un terrain d’environ 800m², plat et arboré. Idéal vie de famille, résidence secondaire. DPE : NC - Mdt R10-994PA

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COUP DE CŒUR ! MARCILLAC-VALLON Villa / Maison

186 m²

5 pièces

330 000 $ FAI

Maison d’architecte d’environ 180m2 habitables avec de très belles prestations sur un terrain dominant de plus de 3000m2 avec vue et exposition exceptionnelles... DPE : B - Mdt 1901

ONET LE CHATEAU Terrain

67 m²

3 pièces

140 000 $ FAI ONET-LE-CHÂTEAU

Dans un immeuble récent normes BBC, superbe T3 en rez de chaussée, comprenant une belle terrasse, un garage et un emplacement de parking. Opportunité rare ! Copro de 52 lots, charges annuelles 1 100 €. DPE : A - Mdt 1908

RODEZ

Villa / Maison

147 m²

6 pièces

Villa / Maison

9 pièces

195 000 $ FAI RIGNAC

Grande maison de lotissement pour votre famille. Proche de tous les commerces et les commodités, les volumes et le grand nombre de pièces vous combleront. Construction traditionnelle de qualité. Quelques travaux pour remettre au goût du jour. DPE : F - Mdt 1842

130 000 $ FAI RODEZ

Rodez :Avenue de Toulouse . Maison de ville au potentiel multiple. 2 Logements indépendants pour du complément locatif ou tout simplement réunir facilement les deux pour la famille. A vous de choisir. Travaux à prévoir. DPE : F - Mdt 1725

161 m²

Appartement

60 m²

3 pièces

71 m²

3 pièces

44 m²

2 pièces

130 000 $ FAI

Maison individuelle avec 2 chambres, séjour, cuisine équipée, garage, terrasse, jouissance d’un jardin d’environ 820m². Nombre de lot : 65. Charges moyennes annuelles : 880 €. DPE : E - Mdt 1864

129 000 $ FAI RODEZ

Appartement de type 3 situé au dernier étage avec ascenseur, 2 balcons, cave et garage. Traversant et exposé sud, il a été entièrement refait à neuf. A visiter rapidement ! Charges moyennes : 139 € / mois. Nombres de lots : 106. DPE : E - Mdt 1795

Villa / Maison

Appartement

58 000 $ FAI

Bel appartement de type 2 de 44m² situé au 4ème étage avec ascenseur. Ses atouts: exposition sud, cave et balcon. A voir ! Charges moyennes: 63 € /mois. Nombre de lots: 42. DPE : D - Mdt 1693

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CÔTÉ PARTICULIERS

IMMOBILIER À FRAIS RÉDUITS

15 Avenue de Rodez 12450 LA PRIMAUBE Tél : 05 65 61 15 43 rodezlaprimaube@coteparticuliers.com www.coteparticuliers.com

Le nouveau quartier La Crouzette vous propose des résidences élégantes et contemporaines composées d’appartements de type 1 à 4 à la norme RT 2012, avec ascenseur et grandes terrasses idéalement exposées ; ainsi que des maisons d’architecture moderne de type 3 à 5 avec terrain. Ensemble idéalement situé dans un cadre privilégié bénéficiant des services et équipements utiles à la vie quotidienne : commerces de proximité, écoles, crèche, lignes de bus, future salle multi génération. POSSIBILITE PSLA : TVA 5.5 % + exonération de taxe foncière 15 ans.

CALMONT

Appartement

62 m²

3 pièces

COUP DE CŒUR !

130 000 $ HONOS INCLUS RULLAC-SAINT-CIRQ Villa / Maison 90 m²

3 minutes de La Primaube, appartement de type 3 duplex en denier étage. Intérieur lumineux avec vue dégagée sur campagne. Cuisine équipée moderne ouverte sur séjour. Parking et garage. DPE : NC - Mdt 388

LUC-LA-PRIMAUBE Villa / Maison

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Vendre ou acheter un bien immobilier avec Côté Particuliers, c’est bénéficier de services de qualités et de proximité au juste prix, pour une transaction sécurisée et transparente. TRANSACTION - LOCATION - GESTION

194 000 $ HONOS INCLUS CALMONT Villa / Maison

Maison T4 de plain pied comprenant entrée, séjour, cuisine équipée, 3 grandes chambres, salle de bain, toilettes, garage sur terrain de 455m² dans un quartier calme et proche de toutes commodités. DPE : NC - Mdt 321

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141 615 $ HONOS INCLUS LUC-LA-PRIMAUBE Villa / Maison 85 m²

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189 800 $ HONOS INCLUS BARAQUEVILLE Villa / Maison 78 m²

3 pièces

Dans un paisible et verdoyant hameau, petit corps de ferme composé d’une maison d’habitation de type 4, une grange à rénover, le tout sur sur un magnifique terrain de 8300m² avec vue dégagée sur campagne. DPE : NC - Mdt 385

163 m²

6 pièces

Maison de village restaurée pleine de charme comprenant salon, salle à manger, cuisine, 3 chambres, salle de jeux, 1 pièce, terrain aménagé, plusieurs caves, garage. A voir. DPE : NC - Mdt 333

202 800 $ HONOS INCLUS

LUC, agréable maison de plain-pied sur terrain clôturé de 512m². Séjour avec cheminée de 31m², cuisine équipée séparée de 10m², 3 chambres, une salle de bains, cellier et garage. Secteur calme. DPE : NC - Mdt 378

149 857 $ HONOS INCLUS

10 mn de La Primaube et 15 mn de Rodez, Charmante maison ancienne rénovée d’une façon moderne comprenant un séjour avec cuisine américaine équipée, 2 grandes chambres avec placard, salle de bain, toilettes, sur un agréable terrain d’ environ 340m². DPE : NC - Mdt 325

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ERA - MAISON DE L’IMMOBILIER 63 rue de Saint Cyrice 12000 RODEZ Tél : 05 65 72 30 30 erarodez@erafrance.com www.era-rodez.com

ONET-LE-CHÂTEAU Villa / Maison

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COUP DE CŒUR !

250 m²

389 000 $ FAI

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10 pièces

Magnifique maison d’architecte à seulement 5 minutes de RODEZ, sur les hauts de Fontanges. D’une superficie habitable de 250m². Une grande pièce à vivre exposée plein sud donnant sur un parc de 6965m² paysagé avec piscine, six chambres avec une salle de bains et trois salles d’eau. Beaucoup de potentiel. DPE : E - Mdt 835

EXCLUSIVITÉ

ONET-LE-CHÂTEAU Villa / Maison

190 m²

6 pièces

260 000 $ FAI MARCILLAC-VALLON

Une jolie maison de 125m² sur un magnifique terrain de 3000m² à Bel Air dans un quartier agréable proche de toutes commodités, et annexe de 70m².Travaux de décoration à prévoir et éventuellement de réaménagement. Une maison pleine de ressources, à venir voir impérativement ! DPE : E - Mdt 844

EXCLUSIVITÉ

Villa / Maison

131 m²

5 pièces

35 m²

2 pièces

76 000 $ FAI RODEZ

Cet appartement 2 pièces a vendre dans une environnement calme et agréable, est situé au au rez-de-chaussée dans une copropriété très bien entretenu avec de faibles charges. Ce charmant T2 saura vous séduire par sa pièce à vivre qui s’ouvre sur une cuisine américaine équipée et aménagée avec accès sur jardin. DPE : NC - Mdt 821

275 000 $ FAI SALLES-COURBATIÈS

Au coeur du Vallon, dans le village de Marcillac, laissez vous séduire par cette spacieuse et lumineuse maison de 5 pièces. D’architecture récente, elle est dotée d’une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale en rez-de-chaussée, d’un spacieux séjour / salon. Terrain clos de 900m² piscinable. DPE : C - Mdt 839

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ONET-LE-CHÂTEAU Appartement

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Appartement

Villa / Maison

220 m²

6 pièces

380 000 $ FAI

Pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, située à Salles-Courbatiès, à 5min de Villeneuve, venez découvrir cette agréable villa T6 de 220m² sur une parcelle de 13000m² avec hangar et étang privé. Atelier + cave à vin. Garage et buanderie. Piscine chauffée. Idéal pour chambres d’hôtes ou gîte. DPE : E - Mdt 832

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43 m²

2 pièces

60 500 $ FAI ONET-LE-CHÂTEAU Terrain

709 m²

99 500 $ FAI

Appartement de type 2 d’environ 43m² situé au 3ème étage d’une petite copropriété Grand terrain de 709m² très bien situé à Onet le Château. Nouveau lotissement proche de l’IUT de Rodez. Comprenant une cuisine ouverte sur salon, une chambre et dans un quartier tranquille avec vue dégagée sur la cathédrale de Rodez. Libre de une salle d’eau. Appartement vendu avec une cave. Idéal investisseur. constucteur. DPE : NC - Mdt 840 DPE : NC - Mdt 824

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DESIGNER RENCONTRE AVEC JULIE GAILLARD Depuis 2012, Julie Gaillard enchante notre quotidien de petites créations poétiques et légères. Design d’objet et aménagement d’espace, elle nous dit tout sur son parcours et ses inspirations. Quelle est la création la plus

de mannequin Ford à Saint Germain, c’est

emblématique de votre travail ?

intéressant de raconter un univers, et de

Sans doute la Table Roman, qui est mon premier mobilier, créé en auto édition, avec

placer l’objet dans ce qui lui correspond.

les livres sculptés sous un des pieds. C’est un clin d’œil humoristique : on a tous une pile de livres entassés dans sa chambre ! J’aimais

Quelles sont vos sources d’inspiration ?

l’idée que la vie est bancale sans littérature.

En fait j’ai commencé dans la pub, où j’ai découvert des designers qui détournaient

Vous travaillez à la fois sur du mobilier et du design d’espace. Comment ces

les objets, donnaient un nouveau sens à des

différentes disciplines se font-elles

choses du quotidien. J’ai beaucoup aimé

écho ?

cette approche, cette réﬂexion sur la vie de

Je prends beaucoup de plaisir à créer dans

l’objet, sur son environnement. En ce qui me

l’espace, parce qu’on est lié au volume et

concerne, c’est plus les gens et les situations

à la lumière. J’arrive à me projeter dans

que je vis qui m’inspirent pour créer des

un univers que j’ai envie de reconstituer. C’est plus personnel. J’avais fait l’agence

objets. Quand on est créateur, on est un peu

Y a-t-il un designer avec qui vous aimeriez collaborer ? Il y a les frères Bouroullec, avec qui j’aimerais

comme une éponge, les volumes, la lumière,

collaborer, pour entrer dans leur processus

et les formes nous impactent beaucoup.

de raisonnement et de réﬂexion. Mais y a plein de jeunes designers talentueux, Pierre Favresse, Guillaume Delvigne, Matali

Pouvez-vous nous parler de votre

Crasset… Ils sont nombreux !

parcours ? J’ai commencé par étudier les lettres à la

Quels sont vos projets pour la suite ?

Sorbonne, et ensuite j’ai travaillé dans des

Je continue à dessiner pour mon éditeur,

agences de communication à Paris, en tant

et pour d’autres marques, mais c’est encore

que conceptrice rédactrice. Trouver des idées

conﬁdentiel !

a toujours été le ﬁl rouge de mon parcours. Quelques années plus tard j’ai fait l’école Boulle, puis après je me suis lancée en tant

WWW.JULIEGAILLARD.COM

qu’architecte d’intérieur, et petit à petit je suis devenu designer.

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