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interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos, et illustrations qui lui sont envoyés. Photo couverture : Fotolia.com.

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Acte 2i, au cœur de votre expertise énergétique

Mais les acquéreurs, qui aujourd’hui n’hésitent pas à comparer les biens disponibles sur le marché, sont eux aussi très sensibles à ces diagnostics. La certitude de l’état du bâti, de ses performances, et la possibilité d’envisager concrètement le coût de travaux éventuels, peut bien souvent déclencher la signature d’un compromis. Constituant des éléments objectifs et rassurants, leur réalisation en amont de la mise sur le marché est donc un atout de taille.

epuis 2007, les diagnostics immobiliers sont obligatoires en cas de vente. S’ils ont longtemps été synonymes de surcoût, ils reçoivent aujourd’hui un accueil favorable en raison de leurs nombreux apports, tant pour le vendeur que pour l’acquéreur. Créer dans un objectif d’amélioration de l’habitat, mais aussi de protection du vendeur comme de l’acquéreur, les diagnostics immobiliers sont aujourd’hui une étape obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Mais au-delà de l’obligation, ils se révèlent être un réel atout à plusieurs titres. Pour le vendeur, cette expertise réalisée par un professionnel, formé, certifié et disposant d’une responsabilité civile professionnelle, sera une façon rationnelle d’affiner l’estimation de son bien, aujourd’hui essentielle dans la concrétisation d’une vente.

C’est dans cette optique qu’Acte 2i, professionnel reconnu et numéro un sur Grenoble en la matière depuis plus de 12 ans s’inscrit. Conscient de l’ importance de cette démarche dans le moment essentiel qu’est la vente ou l’acquisition d’un bien, l’entreprise s’engage à intervenir sous 24 à 48 heures, et réalise l’ensemble des diagnostics nécessaires dont ceux relatifs à la sécurité, tels que l’électricité et le gaz, à la santé pour le plomb ou encore l’amiante. Dans un contexte réglementaire toujours plus pointu, Acte 2i a mis en place une stratégie de développement ciblée sur la diversité des activités et de la polyvalence de ses 20 collaborateurs, afin de répondre avec une expertise accrue à chaque cas. Un professionnalisme reconnu qui lui vaut aujourd’hui un développement important en Isère, mais aussi dans le Rhône, Savoie et Haute-Savoie.

« Certains ont une idée de la surface de leur bien, explique Damien Fantini, gérant du cabinet Acte 2i, mais découvrent une toute autre réalité lorsque nous intervenons sur l’aspect loi Carrez, qui atteste du métrage des lieux. Ils commercialisent parfois sur un métrage surestimé, ce qui ouvre la porte à de difficiles négociations avec l’acquéreur lorsque la réalité est avérée. Sur l’aspect énergétique, les diagnostics permettront, parfois, de réaliser des travaux raisonnables avant la vente, qui pourront être une réelle plus-value lors de celle-ci. Le vendeur sera de plus protégé d’une possible action de l’acquéreur pour vice-caché ».

Acte 2i : 5, rue Denfert Rochereau, 38000 Grenoble - Tél : 04 38 86 43 20 - Fax : 04 38 42 10 03 contact@acte2i.com - www.acte2i.com 17

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mance énergétique pour une maîtrise des charges. L’accession sociale, c’est offrir aux habitants des communes une belle opportunité de devenir propriétaire de leur résidence principale avec des conditions avantageuses, dans le cadre d’opérations diverses : accession sociale (TVA 20 % ou TVA réduite) et la location acces-

sion. Les acquéreurs bénéficient d’une sécurisation à 3 niveaux en cas d’aléas de la vie : une assurance-revente, une garantie de rachat et une garantie de relogement. Notre clientèle en accession sociale provient pour 76 % du parc locatif social ; c’est donc une belle réussite de parcours résidentiel de l’habitant.

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(1) Prix TTC comprenant la TVA au taux de 20% en vigueur au 20 novembre 2015 sur les appartements 3 pièces 3.02 de 61,85m² de la résidence Le Domaine de la Monta, 4 pièces A103 de 76,93m² de la résidence Open Green, 3 pièces 6.11 de 64,17m² de la résidence Cottage parc, hors parking. * Démarche de Labellisation BBC (Bâtiment Basse Consommation) en cours. ** Valable pour toutes les offres de prêt à taux zéro émises à partir du 1er octobre 2014 pour l’acquisition de sa résidence principale neuve. Sous réserve de respecter les conditions fixées notamment par la loi de finances rectificative pour 2013 n° 2012-1510 du 29 décembre 2012, par le décret n°2013-1299 du 27 décembre 2013, par le décret n°2014-889 du 1er août 2014 et par le décret n°2014-1103 du 30 septembre 2014. Sous réserve de la localisation du logement et de sa performance énergétique, d’être primo-accédant et de respecter les conditions de ressources prévues par le dispositif. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. *** Dispositif prévu à l’article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d’éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d’impôt pour l’acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d’un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans,9ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d’éligibilité prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi n°2014-1654 du 29 décembre 2014 dite loi de finances pour 2015. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de 18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d’imposition. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Ni le promoteur ni le commercialisateur ne sont chargés de la mise en location des biens et ne garantissent pas le remplissage locatif. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document. **** Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) pour les appartements de la résidence Cottage Parc. Promoteur : BNP Paribas Immobilier Promotion Résidentiel - SAS au capital de 1 000 000 € - RCS Nanterre 421 291 899 - identifiant CE TVA : FR 47 421 291 899 - siège social : 167 quai de la Bataille de Stalingrad 92867 Issy Les Moulineaux Cedex. Commercialisateur : BNP Paribas Immobilier Résidentiel Transaction & Conseil (RCS Nanterre 429 167 075) une société du Groupe BNP Paribas (art. 4.1 loi N°70-9 du 2/01/70) Siège social : 167 Quai de La Bataille de Stalingrad 92867 Issy-Les-Moulineaux Cedex. Carte Professionnelle Transaction N°92/A/0373 délivrée par la Préfecture des Hauts-de-Seine – Garantie financière : GALIAN – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour un montant de 160000€. Identifiant CE TVA : FR 61 429 167 075. Vente en état futur d’achèvement - Faculté de rétractation de 10 jours qui court à compter du lendemain de la présentation de la lettre notifiant le contrat de réservation au réservataires (L. 271-1 du code de la construction et de l’habitation). Illustrations due à la libre interprétation des artistes. Balcons et terrasses vendus non meublés. Document non contractuel. Sous réserve des stocks disponibles au 20/11/2015. cardamone

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