Surfaceprivee_herault_8 by SUNMADE

LE MAGAZINE

IMMOBILIER INTERACTIF

ÉDITION HÉRAULT N°8 / août 2015

IMMOBILIER ARCHITECTURE DESIGN RETROUVEZ DES MILLIERS D’ANNONCES SUR

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LAFORÊT LATTES

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MAMET IMMOBILIER - SARL au capital de 8.000 € - RCS Montpellier 499493922 - Siège social : 301 Avenue de Montpellier - 34970 Lattes Carte pro (T) 2007342034 délivrée par la préfecture de l’Hérault Garantie ﬁnancière CEGI.

MAUGUIO

VILLENEUVE-LÈS-MAGUELONE

330 000 $ FAI

380 000 $ FAI

VILLENEUVE-LÈS-MAGUELONE

150 000 $

Maison avec un salon très lumineux, cuisine US, 2 chambres, 1 Maison T5 d’environ 145m², comprenant une grande cuisine, salle de bains, 1 garage, terrain de 313m² environ. Sans vis à vis salon, salle à manger, 3 grandes chambres dont 1 avec terrasse. et proche des commerces. DPE : D Jardin avec arbres fruitiers et coin barbecue, grand garage. Au calme et proche du centre ville et ses commodités. DPE : D

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VILLENEUVE-LÈS-MAGUELONE

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289 000 $ FAI

VILLENEUVE LES MAGUELONE

230 000 $

206 000 $ FAI

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Appartement T3/4 de 100m² en duplex avec séjour cathédrale, cuisine u.s, cellier, chambre + wc séparé, terrasse. A l’étage, bureau, grande chambre+dressing, salle d’eau. Place de parking privative. Faibles charges de copropriété. DPE : C

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Appartement T3 comprenant entrée, grand séjour+ cuisine américaine, 2 chambres, salle de bains et wc, sa terrasse plein sud. Place de parking privative et poss. d’un box. Faible charges de copropriété. Pas de vis à vis, proche des commodités. DPE : C

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Appartement de 2014 de type 2 de 41 m² env avec terrasse de 13 m² env, comprenant pièce à vivre avec coin cuisine, toilette séparé, chambre, salle d’eau, place de parking privative en sous sol. Proche des commerces et du tramway. DPE : B

Maison T6 sans vis à vis, comprenant 5 chambres dont 2 au rdc , grand séjour, belle terrasse pergola, double vitrage, cuisine séparée, 2 wc, salle de bains. Prévoir légers rafraîchissements. DPE : D

Appartement de type T3 très lumineux, avec salon, cuisine équipée, 2 chambres, 2 wc, 1 salle de bain, 1 dressing, 1 terrasse, 1 garage. Petite copropriété. Proche des commerces et du Tram. DPE : D

FAI Bel appartement T4 d’environ 75m², comprenant entrée, séjour donnant sur une terrasse, cuisine séparée, 3 chambres, salle d’eau, wc séparé, grande cave. Proche de toutes les commodités et du tram ligne 3. DPE : C

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PÉROLS

PALAVAS-LES-FLOTS

Villa T5 sur un terrain d’environ 460m² piscinable, comprenant entrée, grand séjour avec cheminée, cuisine séparée, 4 chambres dont 1 en rdc, salle de bains+salle d’eau, grand garage. Quartier très calme, proche de toutes les commodités. DPE : NC

Esprit Loft pour cette maison T5 rénovée avec grand séjour cathédral de 61m² avec cuisine US, 3 chambres poss. 4, 2 salles d eau, 2 wc, cellier de 22m² environ, le tout sur son jardin attenant sans vis à vis, climatisation réversible, au calme. DPE : D

Maison en RT 2012 lumineuse de type 4 avec salon, cuisine us, extérieur plein Sud sans vis à vis, 3 chambres, grand garage avec buanderie de 40m² environ, à deux pas des commerces, et du Tram. DPE : NC

147 000 $ FAI

438 000 $ FAI

300 000 $ FAI

399 000 $ FAI

MONTPELLIER

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FAI A proximité du centre T3 avec accès direct à la plage, entrée, séjour lumineux avec balcon de 4.5 m2, cuisine aménagée, 1 chambre, 1 petite chambre cabine, salle d’eau, wc, parking. DPE : NC

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SOMMAIRE P04 IMMOBILIER

P04 IMMOBILIER MONTPELLIER P6 HIGH TECH

P8 ARCHI ntre AVEC P12 DESIGN DECO IE FERJANI P15 IMMOBILIER SÈTE ET BASSIN DE THAU

architecte d’intérieur et experte déco pour les émissions MAISON À AISON, TÉVA DÉCO et DÉCODEUSE la nouvelle émission de la chaîne

play. Elle nous livre ses précieux conseils pour décorer sa maison et se i!

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Dès lors que l’on se sent bien chez soi, on ne fait pas d‘erreurs. Mon conseil ? Il faut de préférence éviter de succomber à la dernière mode sans écouter le lieu où l’on vit. Un peu comme en prêtà-porter : il faut respecter sa morphologie avant de succomber à la tentation !

Quelle est, selon vous, la grande tendance déco 2015 ? Comme en mode, il existe des cycles et des saisons en matière de déco. La tendance générale c’est le besoin d’authenticité, comme le retour en force du cuivre cet hiver, un matériau authentique, sans bling bling, qui nous parle. Pour le printemps, on peut noter la tendance ethnique, avec le souhait de ramener des matières eut aussi être un investissement naturelles chez soi. Et toujours la tendance ux chez soi. scandinave, avec la présence boiscapital brut, de 20 000€ immatriculée SURFACE PRIVEE est édité par MIXMEDIA.com SARLde au au RCS TOULOUSE 533 665 de - www.surfaceprivee.com. Directeur de publication : peaux666 de bête, matières nobles telles que le Christophe BOBERIETHER christophe.boberiether@surfaceprivee.com Responsable coton ou/le lin. Fini le clinquant, l’artificiel ! de l’Hérault : Sarah BENLARBI / tel 06.77.86.15.89/ sarah.benlarbi@surfaceprivee. com. Graphisme / rédaction / web Agence Sunmedia / 04 84 25 86 08 / www.sunmed.fr - Diffusion : Contact distribution ; Cibléo. Impression : Rotocayfo - EU. Date de parution : 5 août 2015. © Toute reproduction, totale ou partielle, du présent numéro est interdite et constituerait contrefaçon sanctionné par lesdans articles et suivants du code pénal. Le magazine n’est pas conseils de Sophie Ferjani en une matière d’architecture intérieure les425 émissions : responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. Photo couverture : © Photolia / ur la chaîne HOME TIME sur 6play (1 nouvelle émission par semaine)

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CLAPIERS FAI Villa T4 de plain pied et de très bonne construction composée d’un séjour avec cheminée, 3 chambres, salle de bains, cuisine et buanderie, grand garage de 27m². Ravalement récent. Les combles sont aménageables, hourdis béton. Terrain de 555 m² piscinable. A voir rapidement. DPE : E

VENDARGUES FAI CLAPIERS FAI JACOU FAI Maison familiale de type 7 disposant d’un terrain arboré sans Superbe villa située au centre du village , secteur calme et à Superbe villa située au centre du village , secteur calme et à vis à vis avec piscine d’environ 1000m². Rénovation de qualité, l’abri des regards. 190 m² habitable + sous sol de 65 m², sur l’abri des regards. 190 m² habitable + sous sol de 65 m², sur intérieur soigné. Chauffage au sol, volets roulants électriques une beau terrain arboré de 1000m². Garage double. DPE : E une beau terrain arboré de 1000m². Garage double. DPE : E centralisés. Coup de coeur assuré. DPE : C

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SOLARBIKE L’ingénieur danois Jesper Frausig est à l’origine de ce vélo électrique solaire, dont les roues sont équipées de panneaux photovoltaïques. En fonction de l’ensoleillement, cette bicyclette du futur peut atteindre les 50 km/h, avec 25 km d’autonomie. Encore à l’état de prototype, sa commercialisation est à l’étude.

Que vous soyez guitariste, pianiste, ﬂûtiste ou violoniste, l’artiphon est fait pour vous. Cet appareil révolutionnaire, piloté depuis un logiciel, est capable de simuler une quantité incroyable d’instruments. Pour le manipuler, il sufﬁt de sélectionner son instrument sur l’application, et de jouer sur son appareil de la même manière. Muni de votre Artiphon, votre iphone en guise d’archet, plus aucune partition ne vous résistera. www.artiphon.com À partir de 350 $

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ARCHI Rencontre AVEC SOPHIE FERJANI Sophie Ferjani est architecte d’intérieur et experte déco pour les émissions MAISON À VENDRE, 100% MAISON, TÉVA DÉCO et DÉCODEUSE la nouvelle émission de la chaîne HOME TIME sur 6play. Elle nous livre ses précieux conseils pour décorer sa maison et se sentir bien chez soi !

"IL FAUT SAVOIR REGARDER AUTOUR DE SOI, s’EMERVEILLER, AVEC DES YEUX D’ENFANT"

Si vous deviez définir votre métier en un seul mot, lequel choisisseriez-vous ? Enrichissant ! C’est un métier où l’on se remet tous les jours en question. Chaque client a ses propres envies et sa façon de vivre son habitat, qui nous oblige à « uploader » notre savoir, faire de nouvelles recherches, évoluer et nous enrichir. Quelle est votre philosophie de travail ? M’effacer derrière les clients, bien les cerner et leur laisser la surface d’expression. Mon rôle est de sortir le meilleur de leurs idées et de les tirer vers le haut. Ensuite, j’affirme mon style de manière très subtile, en répondant aux attentes de mes clients avec ma touche perso !

D’où tirez-vous votre inspiration ? D’une double entrée. Tout d’abord de ce que veulent les clients, mais aussi et bien sûr de l’ère du temps, de la rue. Comme un styliste, il est important de regarder la tendance actuelle, sans être snob. Mes sources d’inspiration, je les ai tout simplement en me baladant (dans une boutique, une grande surface, devant en immeuble en rénovation), il faut savoir regarder autour de soi, s’émerveiller encore et encore avec des yeux d’enfant. La curiosité, c’est aussi d’apprécier les associations de couleurs, de matières, de formes… Quel est selon vous le principe en matière de décoration à toujours respecter ? En matière d’architecture, l’important c’est la fluidité et la circulation dans l’espace. Il faut avoir un raisonnement en 3D, c’est-à-dire comment on vit par rapport à une ouverture de pièce, de fenêtre…

Quelles sont les erreurs à ne pas commettre ? Dès lors que l’on se sent bien chez soi, on ne fait pas d‘erreurs. Mon conseil ? Il faut de préférence éviter de succomber à la dernière mode sans écouter le lieu où l’on vit. Un peu comme en prêtà-porter : il faut respecter sa morphologie avant de succomber à la tentation !

Vous avez popularisé le home staging, est-ce que cette pratique se développe ? En cette 8ème saison de « Maison à vendre », le home staging semble être une option évidente pour la vente d’un bien, contrairement au début, où c’était considéré comme une pratique étrange. Aujourd’hui, on le voit dans les castings de l’émission, le home staging est entré dans les mœurs. Mais quand il s’agit de leur propre bien, la majorité des vendeurs ne franchissent pas le pas. Ils n’ont pas assez de recul et ne souhaitent pas dépenser de l’argent. Pour lever ce frein, je pense que les agents immobiliers devraient offrir cette prestation qui permet réellement de vendre plus vite et mieux. Le home staging peut aussi être un investissement pour se sentir mieux chez soi.

Retrouvez tous les conseils de Sophie Ferjani en matière d’architecture intérieure dans les émissions : - « DÉCODEUSE » sur la chaîne HOME TIME sur 6play (1 nouvelle émission par semaine) - 1 prime inédit de MAISON À VENDRE le 17 mars (Maison à vendre chaque dimanche après-midi sur M6) - TÉVA DÉCO chaque dimanche à 11h30 sur TÉVA - Et 100% MAISON régulièrement le week-end ©

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MONTPELLIER - Quartier Saint Lazare -

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SALON DE JARDIN Ce mobilier d’extérieur grand luxe s’inspire des formes et tissus utilisés pour parer les plus beaux yachts du monde. La structure en aluminium et bois accueille des coussins confortables, conçus pour résister aux intempéries et composés d’une mousse dernière génération qui sèche en un temps record. Prix : 2 310  Dimensions : 371 x 26 x 107 www.gomodern.co.uk

Les français à l’origine de ce barbecue l’ont conçu comme une sculpture. Lignes épurées et matériaux nobles viennent sublimer ce grill, 100 % made in France. Face à vos invités, vous composerez votre menu à la manière d’une partition, et jouerez de cet instrument avec virtuosité.

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Accessoire indispensable de l’ameublement d’extérieur, le parasol se doit d’ajouter une touche de poésie et de légèreté à votre terrasse. Les designers de la marque italienne Unopiu ont imaginé ce parasol comme une toile solaire tendue, soutenue par un mas. Prix : 2 410  Dimensions : Ø 3 m - H 2,6 m www.unopiu.fr

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DESIGN / DECO Dans chaque extérieur trône un transat. Celui proposé par Royal Botania est composé d’une structure en teck conçue pour résister à l’humidité et aux attaques de vermines, et d’un revêtement par poudre qui offre une protection parfaite contre la corrosion. L’association bois et blanc, toujours efﬁcace, est combinée à un design simple et élégant, pour un transat sobre et confortable. www.royalbotania.com Dimensions : L.195 x P.87 x H.38

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ROYAL TRANSAT

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Par Nathalie Be

Nathalie Be s’inspire des techniques de pliage des origamis pour imaginer des luminaires d’extérieurs aux allures sculpturales. Disponible en différents formats, cette cocotte est conçue pour la vie en plein air, grâce à un revêtement à toute épreuve. Disponible en gris platine, blanc titane, orange fusion ou rouille, ces luminaires aux lignes épurées vous feront vous sentir comme un coq en pâte dans votre jardin ! Prix : de 297 à 999 € en fonction du modèle www.nathalie-be.fr

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Pour proﬁter au mieux des beaux jours, un barbecue est tout simplement indispensable. Avec le diagofocus, l’atelier Dominique Imbert propose un produit à la fois design et intelligent, réalisé en acier noir. Totalement amovible, ce barbecue peut être positionné de manière optimale pour se protéger du vent et de la fumée, et peut aisément se transformer en cheminée d’extérieur. Dimensions : H165cmxl70cmxP65cm Prix : 1876 € www.focus-creation.com

Couleur et gaieté sont au rendez-vous avec les petits gobelets en mélanine créés par la marque Rice. L’utile se joint à l’agréable, et la vaisselle incassable se pare de marguerites, de citrons, de pastèques et de couleurs tendres pour mettre un peu de fantaisie sur votre table. Dimensions : hauteur 7 cm, diamètre 7 cm Prix : 28,90 € www.rice.dk

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LE CAP D’AGDE

INTER-MED-IMMO 34

5 pièces

Authentique Villa contemporaine T5 de plain-pied offrant d’agréables volumes sur terrain paysager de 1045m2 avec piscine. Espace jour 75m² avec cuisine ouverte équipée «haut de gamme», cellier, chambre parentale 30m² (dressing et Sde) ouvrant sur terrasse, 3 chambres, Sdb (bains et douche), garage. DPE : B - Réf 893vm

EXCLUSIVITÉ

4 pièces

AGDE

Villa / Maison

127 m²

415 000 $ FAI

4 pièces

Dans Résidence sécurisée en 1ère ligne sur Port, Appartement T3 + mezzanine en Duplex, composé d’un séjour avec cuisine équipée et vue sur le Port, une chambre, salle de bains, wc indépendant. En duplex une mezzanine aménagée en bureau et espace de rangement, une chambre avec terrasse. Garage privatif. DPE : D - Réf 1578va

Idéalement située, Villa Languedocienne sur 500m² de terrain avec piscine et garage. Rdc : séjour 40m² ouvrant sur terrasse exposée Sud et piscine, cuisine indépendante équipée, 1 chambre de plus de 15m², Salle de bains, wc. A l’étage : Dégagement avec coin bureau, 2 chambres, salle d’eau avec wc. DPE : C - Réf 790vm

AGDE

VIAS

Appartement

100 m²

191 000 $ FAI

4 pièces

Villa / Maison

A 2 pas de toutes les commodités, Résidence récente et sécurisée avec ascenseur, Appartement T4 avec terrasse couverte 22m², salon / salle à manger 42m² avec cuisine ouverte équipée donnant sur terrasse, 3 chambres, Sdb avec bains et douche, parking privé et sécurisé. DPE : C - Réf 1167va

AGDE

Villa / Maison

120 m²

399 500 $ FAI

4 pièces

Rare et unique sur le secteur, Maison en campagne en bordure du canal du midi d’une surface habitable de 150m² en cours de rénovation sur un terrain de 5 hectares. Idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. DPE non applicable. DPE : Non soumis - Réf 905vm

EXCLUSIVITÉ

Villa / Maison

102 m²

247 000 $ FAI

Appartement

21 m²

EXCLUSIVITÉ

5 pièces

86 000 $ FAI

2 pièces

Appartement

22 m²

1 pièces

1ère ligne Port, au 1er étage d’une Résidence sécurisée, Appartement de type studio composé: d’ une entrée avec placard, séjour et coin cuisine ouvrant sur une loggia vitrée avec vue sur le Port, salle d’eau avec toilette. Parking privatif. Vendu Meublé. DPE : E - Réf 1653va

AGDE

Villa / Maison

70 m²

143 000 $ FAI

Dans Résidence sécurisée avec piscine, Villa T5 avec garage et jardin, comprenant en Rez-de chaussée : séjour avec cuisine ouverte équipée donnant sur terrasse ombragée, une chambre, salle d’eau, wc. À l’étage : dégagement, 3 chambres, dressing, salle de bains, wc. DPE : D - Réf 3651vm

LE CAP D’AGDE

54 000 $ FAI

Opportunité à saisir ! Villa T4 de plain pied sur terrain de 890m² avec garage double et piscine traditionnelle, séjour climatisé avec cheminée et cuisine ouverte équipée donnant sur terrasse et piscine exposée au Sud, 3 chambres, bureau, cellier, 2 Sde, 2wc. DPE : C - Réf 515vm

VIAS

150 m²

330 000 $ FAI

3 pièces

Quartier Mairie, secteur calme proche centre ville, Maison T3 + coin bureau avec terrasse, parking et cellier, composée en Rez-dechaussée: séjour avec cuisine ouverte donnant sur terrasse, 1 chambre, Sde ajourée avec wc. A l’étage: espace bureau, 1 chambre ouvrant sur une agréable terrasse/solarium avec vue. DPE : F - Réf 721vm

LE CAP D’AGDE

EXCLUSIVITÉ

Appartement

37 m²

146 000 $ FAI

3 pièces

Au coeur de la station, dans un environnement calme et soigné, Appartement T3 en Rez-dejardin dans Résidence arborée et sécurisée avec parking privatif. Il se compose d’une entrée desservant le séjour avec cuisine équipée ouvrant sur terrasse 34m², 2 chambres, Sde et wc indépendant. DPE : E - Réf 1903va

SÈTE ET BASSIN DE THAU

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4, place du Général Guillaut - Marseillan Du mardi au samedi de 10h à 12h et de 14h à 19h * Prix TVA 20%, selon stock disponible, parking inclus - (1) Selon conditions d’octroi en vigueur définies par le ministère du logement au 01/01/15 - (2) Bénéfice sous conditions de ressources des réservataires (plafond de revenus) et de destination du bien (résidence principale). Détails de l’offre auprès de votre Conseiller - Illustration à caractère d’ambiance.

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Aux abords de GIGNAC En position dominante, villa atypique récemment restaurée de 170 m² hab. sur 2290 m² de terrain. Intérieurs spacieux et confortables, belle pièce à vivre sur terrasse et piscine à débordement, cuisine équipée, 3 chambres dont la principale en suite avec vue panoramique. Studio 35 m² et chalet 30 m² indépendants (locat° saisonnière). Paisible, proche commodités. Réf. : 340134290 448 000 € FAI

Vue imprenable sur la vallée de L’ Hérault ! Villa contemporaine située dans un charmant village entre Pézenas et Gignac. Cuisine ouverte sur belle pièce à vivre, 3 chambres, 2 salles de bains. Appartement indépendant 50 m². Piscine avec pool house. Garage double et abri voiture. Terrain paysagé de1850 m². Classe énergie : D Réf. : 340134344 398 000 € FAI

CLERMONT L’HERAULT, vue panoramique ! Maison Bourgeoise, très beau bâti Art Déco de1925, 200 m² habitables: Grand hall d’entrée, pièces à vivre (sol mosaïques d’origines), cuisine équipée, 5 chambres, bureau, SdB & SdE. Terrain clos et arboré avec piscine 10X6. Garage, cave à vins. Classe énergie : D Réf. : 340133733 520 000 € FAI

Réf. : 340134118

Au centre d’un charmant hameau, non isolé et proche d’un village tous commerces, Maison 134 m² habitables, chaleureuse pièce à vivre 35 m² ouvrant sur grande terrasse, cuisine équipée, cellier, 3 chambres, dont 1 suite parentale en RdC, bureau, dressing, bains et douches. Terrain 1200 m², écrin de verdure, sans vis à vis, vue dégagée. Secteur calme. Environnement privilégié. Classe énergie : C Réf. : 340134218 388 000 € FAI

Réf. : 340134094

Ecoles & commerces, 2 min accès A750.

Chauffage sol/pompe à chaleur, poêle à bois.

189 000 € FAI

avec cuisine ouverte de 65 m², cellier/buanderie, 3 chambres & SdB.

Agréable maison de village sur 350 m² de terrain: Belle pièce à vivre

Secteur GIGNAC

Pour amoureux de la nature, maison 130 m² habitables, pièces à vivre avec cheminée, 3 chambres, cuisine équipée, salle de bains, salle d’eau, buanderie. Terrasses. Cuisine d’été ou studio indépendant. Piscine 10X5 sécurisée. Terrain 4500 m² arborés avec verger. Accès rivière. Calme. Vue campagne. Réf. : 340134331 368 000 € FAI

615 000 € FAI

de bains, 2 chambres avec salle d’eau. Buanderie. Cellier. Abri voitures. Belles prestations. Terrain paysagé 1200m ² avec piscine 10,5x5, 5 et cuisine d’été. Belles prestations.

Villa d’architecte 220 m² habitables, pièce à vivre 126 m² avec cuisine entièrement équipée ouvrant sur patio et agréables terrasses. Suite parentale 40 m² avec dressing et salle

A 5 min du centre-ville de PEZENAS

Secteur AGDE, en bordure de l’Hérault Propriété de Caractère implantée sur 1HA de terre dont 6300 m² de vignes (merlot). 1 maison d’habitation 75 m² (véranda, pièce à vivre avec cheminée, cuisine ouverte, 2 chambres, SdE), 1 remise attenante 55m², 1 seconde maison 60m² (séjour/cuisine avec cheminée, 2 chambres, SdE). 2 autres bâtisses de 46 m² et 30 m² à aménager. Jardin ombragé 2300 m² clos de murs avec accès à la rivière et possibilité amarrage bateau. Bel envi475 000 € FAI ronnement. Havre de paix. Réf. : 340134351

Unique sur PEZENAS ! Villa CONTEMPORAINE de 320 m² habitables sur terrain de 5500 m² (forage) offrant tranquillité et diverses possibilités de mise en valeur. Beaux espaces à vivre donnant sur terrasses, piscine au sel (14x6) & spa, 4 chambres en RdC dont 1 suite, 2 chambres et bureau à l’étage. Bonnes prestations d’ensemble (dont chauffage gaz / sol). Environnement de qualité, à quelques minutes de toutes commodités. Classe énergie : B Réf. : 340134348 872 000 € FAI