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"IL FAUT SAVOIR REGARDER AUTOUR DE SOI, s’EMERVEILLER, AVEC DES YEUX D’ENFANT"

Si vous deviez déﬁnir votre métier en un seul mot, lequel choisisseriez-vous ? Enrichissant ! C’est un métier où l’on se remet tous les jours en question. Chaque client a ses propres envies et sa façon de vivre son habitat, qui nous oblige à « uploader » notre savoir, faire de nouvelles recherches, évoluer et nous enrichir. Quelle est votre philosophie de travail ? M’effacer derrière les clients, bien les cerner et leur laisser la surface d’expression. Mon rôle est de sortir le meilleur de leurs idées et de les tirer vers le haut. Ensuite, j’afﬁrme mon style de manière très subtile, en répondant aux attentes de mes clients avec ma touche perso !

D’où tirez-vous votre inspiration ? D’une double entrée. Tout d’abord de ce que veulent les clients, mais aussi et bien sûr de l’ère du temps, de la rue. Comme un styliste, il est important de regarder la tendance actuelle, sans être snob. Mes sources d’inspiration, je les ai tout simplement en me baladant (dans une boutique, une grande surface, devant en immeuble en rénovation), il faut savoir regarder autour de soi, s’émerveiller encore et encore avec des yeux d’enfant. La curiosité, c’est aussi d’apprécier les associations de couleurs, de matières, de formes… Quel est selon vous le principe en matière de décoration à toujours respecter ? En matière d’architecture, l’important c’est la ﬂuidité et la circulation dans l’espace. Il faut avoir un raisonnement en 3D, c’est-à-dire comment on vit par rapport à une ouverture de pièce, de fenêtre…

Quelles sont les erreurs à ne pas commettre ? Dès lors que l’on se sent bien chez soi, on ne fait pas d‘erreurs. Mon conseil ? Il faut de préférence éviter de succomber à la dernière mode sans écouter le lieu où l’on vit. Un peu comme en prêtà-porter : il faut respecter sa morphologie avant de succomber à la tentation !

Vous avez popularisé le home staging, est-ce que cette pratique se développe ? En cette 8ème saison de « Maison à vendre », le home staging semble être une option évidente pour la vente d’un bien, contrairement au début, où c’était considéré comme une pratique étrange. Aujourd’hui, on le voit dans les castings de l’émission, le home staging est entré dans les mœurs. Mais quand il s’agit de leur propre bien, la majorité des vendeurs ne franchissent pas le pas. Ils n’ont pas assez de recul et ne souhaitent pas dépenser de l’argent. Pour lever ce frein, je pense que les agents immobiliers devraient offrir cette prestation qui permet réellement de vendre plus vite et mieux. Le home staging peut aussi être un investissement pour se sentir mieux chez soi.

Quelle est, selon vous, la grande tendance déco 2015 ? Comme en mode, il existe des cycles et des saisons en matière de déco. La tendance générale c’est le besoin d’authenticité, comme le retour en force du cuivre cet hiver, un matériau authentique, sans bling bling, qui nous parle. Pour le printemps, on peut noter la tendance ethnique, avec le souhait de ramener des matières naturelles chez soi. Et toujours la tendance scandinave, avec la présence de bois brut, de peaux de bête, de matières nobles telles que le coton ou le lin. Fini le clinquant, l’artiﬁciel !

Retrouvez tous les conseils de Sophie Ferjani en matière d’architecture intérieure dans les émissions : - « DÉCODEUSE » sur la chaîne HOME TIME sur 6play (1 nouvelle émission par semaine) - 1 prime inédit de MAISON À VENDRE le 17 mars (Maison à vendre chaque dimanche après-midi sur M6) - TÉVA DÉCO chaque dimanche à 11h30 sur TÉVA - Et 100% MAISON régulièrement le week-end

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Carré d’Or, discret penthouse de luxe en duplex, au dernier étage, terrasse de 80 m² avec vue mer. Hall, 2 salons dont un avec cheminée, salle à manger, 3 ch. (poss. 4) + sde, dont une suite avec dressing et sdbs, bureau, cuisine équipée, office, cellier, buanderie. Parquets, clim. réver., chauf sol, 2 caves et box fermé en ssol (possibilité de louer un box sup. pour 2 voitures). Bien soumis au statut juridique de la Copro. Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur : 4 560 euros. DPE : NC - Mdt 359

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Les Janots, dans son écrin de verdure, villa 6/7 pièces de 220 m² sur 1 hectare de terrain arboré et paysagé. Piscine à débordement avec plage d’accès, spa à remous & jacuzzi. Maison sur 2 niveaux composée d’une réception, vaste séjour de 53 m² avec cheminée à insert, cuisine équipée donnant sur terrasse couverte, cellier, buanderie, 5 chambres dont 2 au rdc et une suite avec balcon, 2 salles de bains, 3 wc. Alarme, double box. DPE : NC - Mdt 376

MARSEILLE

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CASALOFT

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MARSEILLE 7EME Villa / Maison

1 760 000  HAI

Bompard, maison de charme 6 pièces sur terrain arboré de 544 m² avec piscine et terrasses, sans vis à vis avec vue panoramique sur le Roucas Blanc et la mer. Exposée sud, cette maison est composée d’une vaste pièce de vie de 59 m² avec cheminée, une cuisine équipée, cellier/buanderie, 4 chambres dont une suite à l’étage donnant sur terrasse de 20 m² avec vue mer et une suite en rez-de-jardin, un bureau, dressing, 3 salles de bains/salles d’eau, 3 wc. Un garage et une grande cave (à vin) complètent ce produit à la rénovation contemporaine avec parquet, clim réversible, chaudière gaz. DPE : C - Réf 382

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245 m²

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Appartement 140 m² 4 pièces

Magnifique T4/5 en étage élevé, traversant avec terrasse et balcon, grand séjour salon, 3 grandes chambres et possibilité 4ème, 2 SDB, dressing, placards et cave. Possibilité garage double. DPE : D - Mdt 1677

Rare dernier étage, T4/5 vue 180° sur ville et mer, pas de vis à vis, calme absolu, vaste séjour de 51.5 m2 sur terr 160 m², cuis équipée ind, 3 gdes chambres 11,12 m2 dont une suite parentale de 25 m2, nombreux placards, 1 dressing, 2 SDB, toutes les pièces ont un accès à l a terrasse. Apprt seul sur palier DPE : C- Mdt 1792

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MARSEILLE 11ÈME LA VALENTINE

Appartement 82 m² 3 pièces

Villa / Maison 100 m² 4 pièces

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Périer PRADO ds rue calme beau T3, traversant, trés ensoleillé de 82 m2,composé d’un hall donnant sur un grand séjour salon avec balcon, une cuis équipée ac loggia, 2 chbs ac placards de 10 et 12 m2, SDB et wc séparé, db vitrage, parquet, climatisation, possibilité de parking en location. Mandat 100472. DPE : D - Mdt 1784

Villa type 4 parfait état, dans secteur calme, sud et vue colline qui se compose d’un grand séjour salon donnant sur jardin, une chambre en rez de chaussée avec SDE, cuisine équipée, 2 chambres à l’étage avec SDB, nombreux placards, garage, barbecue, terrain 652 m2 plat. Possibilité piscine. DPE : D - Mdt 1261

MARSEILLE 4ÈME FOCH VALLIER

ALLAUCH Terrain 852 m²

Appartement 50 m² 3 pièces

265 000  HONOS INCLUS : NC

175 000  HONOS INCLUS : NC

Terrain de 852.79 m2 sud plat en limite de zone verte, libre choix constructeur, vue dominante, permis déposé et accepté, pouvant etre modifié, pour villa de 180 m2 habitable env de plein pied T6 avec terrasse, pisc et garage. Calme absolu, pas de vis à vis prox commodités, tpt, écoles et commerces DPE : NC - Mdt 1541

Petite copropriété de 3 logements dans impasse, faibles charges de 30 euros, beau rez de jardin type 3, belles prestations, double vitrage neuf,calme absolu, sud, cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau, terrasse 50 m2. DPE : A - Mdt 1814

MARSEILLE 4ÈME FOCH VALLIER

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139 000  HONOS INCLUS : NC

99 000  HONOS INCLUS : NC

Appartement 54 m² 2 pièces

Appartement 40 m² 2 pièces

Beau type 2 traversant dans petite copropriété avec faibles charges, grand séjour, cuisine équipée, belle salle d’eau avec douche italienne, double vitrage, pas de vis à vis et calme. DPE : A - Mdt 1815

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CORNICHE/ALPILLES. Résidence sécurisée de grand standing avec piscine appartement 140 m² (124 m2 LC) avec 110 m2 de terrasses avec vue panoramique sur la mer. Au calme et sans vis-à-vis pièce de vie de 52 m2, 2 chambres, cuisine ind, 2 SDB, buanderie. Cave et 2 Garages fermés DPE : D - Mdt 565

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Appartement 120 m² 5 pièces

À VIVRE / Architecture du XIX°, duplex contemporain de 157 m2 dans une ancienne bastide revisitée par architecte. Goût sûr, valorisation des volumes et belle lumière traversante. Vaste pièce à vivre, terrasse de 77 m2, 3 chambres mansardées. DPE : C - Réf OPO59

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Quelles sont ses missions ? Notre champ d’action est large. Nous intervenons dans tous les domaines de l’immobilier : logements résidentiels, résidences gérées (dédiées aux séniors, étudiants, jeunes actifs), résidences de tourisme, d’affaires, hôtels, immobilier d’entreprises (bureaux, locaux d’activités) urbanisme commercial et aménagement urbain. Quelles sont ses spécificités ? Notre particularité de constructeur-promoteur est rassurante pour nos clients et les collectivités.

Prado David Ils savent pouvoir s’appuyer sur nous, Eiffage s’inscrivant dans la durée et respectant ses engagements. Eiffage Immobilier est présent à toutes les étapes du projet de la conception à la livraison en passant par la construction gage de qualité et de respect des délais. Soucieux de proposer des produits toujours plus innovants au meilleur rapport qualité-prix, notre démarche en matière de recherche et développement se traduit notamment par la création du concept de logements à coûts et consommations optimisés EcoEco. Nos programmes Bleu 180 à l’Estaque et Domaine de l’Estela à Château Gombert, en

cours de commercialisation et de réalisation, en sont des applications concrètes. Quelle est la typologie de vos clients ? Depuis quelques années, le marché est orienté principalement vers la primo-accession, le client investisseur étant moins présent. Nous avons de bonnes raisons d’être optimistes pour 2015. L’élargissement d’octroi du PTZ ouvre des possibilités à de nouvelles clientèles. La mise en place du dispositif Pinel rend l’investissement immobilier locatif plus attractif et les taux bancaires se maintiennent à un taux très bas. 70

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Présentez-nous votre entreprise et sa philosophie ? Au fil des ans, Eiffage Immobilier a su créer et cultiver un modèle de constructeur-promoteur unique en France. Aujourd’hui, cette particularité fait notre originalité et prend tout son sens dans de nombreux aspects de l’aménagement urbain : architecture, espaces de vie et de travail, lieux de détentes, commerces etc. Depuis 2007, le groupe Eiffage, 3ème major du BTP en France, conscient de sa responsabilité, s’est engagé dans des réﬂexions prospectives sur le développement urbain durable dans le cadre du laboratoire Phosphore dont la première application concrète est la réalisation à Marseille de l’îlot démonstrateur Allar, dans le cadre du prolongement d’Euroméditerranée.

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Eiffage Immobilier Méditerranée 8/14 Allée Cervantes 13009 MARSEILLE Tél : 04.91.93.93.45 Quelles sont leurs attentes/demandes actuelles ? Notre clientèle est en attente de logements confortables, économes, connectés, proches des transports urbains et de toutes les commodités. L’évolution constante des modes de vie urbains donne tout son sens à notre modèle de constructeur-promoteur qui s’adapte au marché et anticipe la ville de demain.

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