NUMÉRO SPÉCIAL
IMMOBILIER 2016 : les clés pour investir
Retrouvez en pages centrales notre supplément
LE MAGAZINE
IMMOBILIER INTERACTIF
ÉDITION MARSEILLE N°29 / Mars 2016
IMMOBILIER ARCHITECTURE DESIGN RETROUVEZ DES MILLIERS D’ANNONCES SUR
SURFACEPRIVEE.COM
sommaire P10 High tech P22 DESIGN/DECO P28 designer P33 Immobilier P34 Marseille P76 AUBAGNE P79 LA CIOTAT P80 SAINT-CYR-SUR-MER P82 LE NEUF EN LIVRAISON IMMEDIATE P83 cahier du neuf
P83 CAHIER DU NEUF P22 DECO
P33 IMMOBILIER
P10 HIGH TECH
En vente chez AGENCE DU VALLAT p.79
P18 HIGH TECH SURFACE PRIVÉE est édité par MARKET PLACE CONCEPT - SAS au capital de 552 000 e - Immatriculée au RCS de Marseille : 538 187 592 - Tél. : 04 82 53 61 40 - Fax : 04 82 53 05 70 - surfaceprivee@surfaceprivee.com - www.surfaceprivee. com - Directeur de la Publication Jean-Christophe Serfati / surfaceprivee@ surfaceprivee.com - Équipe Commerciale Pascal Lacoste / pascal.lacoste@ surfaceprivee.com - Jossie Bonnaffous / jossie.bonnaffous@surfaceprivee.com Julien Fouque / julien.fouque@surfaceprivee.com - Administratif Dorita Garnier / dorita.garnier@surfaceprivee.com - Date de parution : 09 mars 2016 - Direction artistique & web Agence Sunmade / 04 84 525 595 / www.sunmade.fr - Rédactrice : Zad Agence - Caroline Bindel-Girard - 07 77 70 21 29 - cbg@agence-zad.com Impression : Imprimerie TIBER / EU - Diffusion : Cibléo. Toute reproduction, totale
ou partielle, du présent numéro est interdite et constituerait une contrefaçon sanctionné par les articles 425 et suivants du code pénal. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. © Photo couverture : Fotolia.
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edito « Vivez l’expérience Surface Privée » Chère lectrice, cher lecteur, L’hiver se termine enfin. Les quelques rayons de soleil, magnifiés par le chant des oiseaux, nous sortent de notre hibernation et nous ramènent à nos rêves de projet immobilier. Et pour que vous puissiez envisager ce projet sereinement, nous vous avons concocté ce numéro spécial sur l’investissement immobilier. Retrouvez notre dossier en pages centrales, pour démêler le flot d’informations relatif aux lois en vigueur : témoignages de professionnels, fiches pratiques sur les mesures phares… 2016 est une année décisive pour se lancer, et on vous explique pourquoi. Ensuite, il ne vous restera plus qu’à prendre une bonne dose d’inspiration en feuilletant nos pages Deco & High Tech, où toutes les dernières tendances vous attendent. Pour ce nouveau numéro, nous avons une fois de plus rencontré les professionnels de l’immobilier de la région : Olivier Campana de Sud Finances Conseil nous a tout dit sur la défiscalisation, Stéphane Arnaud, de l’agence éponyme, nous a emmené entre La Cadière et Saint-Cyr sur mer, et enfin, Hervé Gatineau, Directeur régional d’Eiffage Immobilier Méditerranée, nous a parlé du projet Univ’R Longchamp. Excellente lecture et à très bientôt pour le prochain numéro ! L’équipe Surface Privée
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ENFIN CHEZ VOUS !
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MARSEILLE
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SURFACE D’EXPRESSION RENCONTRE AVEC HERVÉ GATINEAU Aux quatre coins de la ville, les constructions Eiffage Immobiliers fleurissent. Parmi elles, Univ’R Longchamp : un projet pas tout à fait comme les autres. Rencontre avec Hervé Gatineau, Directeur Grands Projets, Eiffage Immobilier Méditerranée.
Avec ce programme, vous mettez la relation homme nature au centre de votre démarche. Comment cela va se traduire pour les futurs habitants ?
Nous travaillons sur plusieurs points. Nous avons pensé la disposition des îlots pour permettre un maximum de percées et de vue sur les espaces verts, sur lesquels nous avons planté plus de 160 arbres. Nous avons également optimisé les espaces de parking pour laisser la part belle à la nature, et fait le choix d’aménager des toitures terrasses végétalisées de manière durable.
Pouvez-vous nous parler des appartements du programme Univ’R Longchamp ? Nous proposons des appartements de toutes les typologies et toutes les tailles, du T1 au T5, avec des architectures contemporaines. Deux architectes de renom sont intervenus sur ce projet : Roland Carta et Jean-Michel Battesti. La localisation de ce programme est particulièrement intéressante, puisque les appartements bénéficient du dynamisme du quartier Longchamp, avec, pour certains d’entre eux, une vue incroyable sur la ville, jusqu’à Notre Dame de la Garde. Nous avons misé sur
Crédit Eiffage Immobilier Méditerranée/Golem des grandes surfaces, avec des terrasses généreuses. Il semble d’ailleurs que notre démarche séduise les acheteurs, car nous avons d’ores et déjà de très bons retours sur la commercialisation de la première tranche, grâce également à notre partenaire
La résidence comprend de nombreux équipements pour favoriser les échanges et les rencontres entre les habitants. Pouvez-vous nous en dire plus ? Nous avons voulu créer un lieu d’échange privilégié au cœur de la ville. Les habitants d’Univ’R Longchamp pourront profiter
Constructa Vente
d’une crèche, de commerces et services installés aux pieds des immeubles, d’une ludothèque et d’une école maternelleprimaire, qui sera construite par la ville de Marseille. Autre atout
de la résidence : la présence d’un service de gardiennage, qui aura pour mission d’organiser la gestion des jardins potagers pédagogiques et de valoriser cette production agricole urbaine.
Quels projets, Eiffage Immobilier nous réserve pour les années à venir ? Nous travaillons aujourd’hui sur le projet d’ÉcoCité Smartseille, en collaboration avec la Ville de Marseille et Euroméditerranée, et sur Le Castel, en co-promotion avec ANF. Ce dernier projet propose des appartements neufs, du studio au T5, offrant
des vues panoramiques sur la baie de Marseille, le MuCEM et la Cathédrale de la Major. Pour les années à venir, nous
maintenons le cap : travailler avec nos nombreux partenaires pour répondre aux besoins de logement des marseillais.
eiffage-immobilier.fr 0800 734 734
Crédit Eiffage Immobilier Méditerranée/Golem
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Cultivons une autre idée de la ville
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(1) Prix à partir de calculé sur une TVA à 7% - Valeur au 03/03/16 - Dans la limite des stocks disponibles. (2) Soumis à des conditions de ressources : voir ces dernières auprès de notre conseiller commercial. (3) PTZ+ : Valable pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2016 pour l’acquisition par un primo-accédant de sa résidence principale neuve. Attribution du prêt soumises à conditions notamment de ressources, voir Décret n° 2015-1813 du 29 décembre 2015. (4) Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location) 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/m². Faire un investissement immobilier présente des risques. Consulter www.eiffage-immobilier.fr pour en savoir plus. (5) Le programme sera conforme à la Réglementation Thermique 2012, certifiée à l’achèvement des travaux. * Loi Informatique et Libertés du 6 janvier 1978 : vous disposez d’un droit d’accès, de rectification et d’opposition sur les informations vous concernant ; ces informations sont destinées à Eiffage Immobilier, responsable du traitement, à des fins de gestion et de suivi de vos opérations de parrainage ; elles pourront être transmises aux entités du groupe Eiffage Immobilier et aux partenaires contractuellement liés. Vous disposez du droit de vous opposer à ce que ces données fassent l’objet d’un traitement à des fins de prospection ou soient transmises à des tiers. Si vous souhaitez exercer vos droits ou obtenir des informations complémentaires, il vous suffit de nous écrire. Eiffage Immobilier RCS Versailles 314 527 649. Architecte : CARTA et Associés. Perspective : Golem Images. Illustration et document non contractuels. SAS Ilot Chanterelle, Société par actions simplifiée au capital de 100.000 €, dont le siège social est 8/14 Allée Cervantès – Parc du Roy d’Espagne – 13273 MARSEILLE Cedex 09, inscrite au Registre du Commerce et des Sociétés sous le n° 524.631.983. Conception : – Mars 2016
HIGH TECH Qui a dit que les pilotes ne pouvaient pas être mélomanes ? Pour allier ces deux passions, Porsche design a utilisé comme caisse de résonnance un silencieux d’échappement pour le transformer en enceinte haute performance. Avec une telle puissance, il y a de quoi se rendre sourd comme un pot. Prix : 2 900 Porsche-design.com
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ARCHIK | PROJET 1
Problématique : recréer une cloison amovible ou coulissante afin de retransformer un studio, initialement T2, en un appartement avec une chambre, et idéalement 2 espaces de couchage possible.
ARCHIK | PROJET 2
Ligne de conduite : conserver la modularité studio/chambre et la luminosité. Propositions d’aménagements : 1. Création d’une grande paroi vitrée façon atelier sur une partie en allège composée de meubles bas, qui permettent d’adosser le canapé côté pièce à vivre, et peuvent faire office de tête de lit en position couchage. On a ainsi une vraie chambre avec 2 espaces de couchage totalement indépendants visuellement et phoniquement. La transparence de la verrière permet de profiter visuellement de toute la surface. 2. Création d’une cabane ou cellule japonaise, en hauteur, accessible par des marches tiroirs d’un côté, et fermée par une paroi vitrée de l’autre. La surélévation permet de faire coulisser un lit double côté pièce à vivre qui, lorsqu’il n’est pas entièrement rangé, fait office d’assise de canapé. Type de bien : studio Surface habitable : 40 m2 Quartier : Rouet (13008) Coût de la rénovation : 11 000€ (Prop 1) et 19 000€ (Prop 2) Type de mission : Etude (esquisse et avant-projet sommaire) Architecte : Juliette DUMILLY pour ARCHIK
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ARCHI DESIGN | 13ÈME | CHATEAU GOMBERT
A VIVRE / Architecture contemporaine, maison d’architecte de 110 m2 aux belles prestations. Elle allie design, confort et charme avec une pointe d’exotisme. Superbe séjour cathédrale avec mur végétal, terrasses en ipé, terrain de 620 m2 piscinable. 3 chambres, 1 garage. DPE : NC 570 000 €
ZEN EPURE | 12ÈME | ST BARNABE
ALLURE EN VILLE | 8ÈME | PARADIS
A VIVRE / Architecture des années 50 entièrement revisitée, superbe maison contemporaine de 185 m2 sur 526 m2 de terrain au cœur du village de Saint-Barnabé. Précise et épurée, très belle rénovation et larges percées sur l’extérieur et la piscine. 5 chambres, 2 places de parking. 945 000 € DPE : NC
A VIVRE / Architecture des années 30, très beau duplex de 184 m² entièrement rénové avec des prestations contemporaines. Plan rationnel, beaux volumes et belle HSP. Très bel appartement familial déco et citadin. 5 chambres, 2 caves, 1 place de parking pieds. DPE : D/D 650 000 €
LOFT | 9ÈME | MAZARGUES
A VIVRE / Architecture classée fin XIX°, superbe loft d’architecte de 173 m² dans une bâtisse de 1880. Baigné de lumière et ouvert sur une terrasse plein ciel de 60 m². Des airs d’atelier d’artiste, confortable et atypique avec ses 6 m sous faîtage. 3/4 chambres, 2 places de parking. DPE : B/A 550 000 €
MAISON URBAINE | 12ÈME | ST BARNABE
A VIVRE / Architecture des années 20, charmant pavillon familial de 150 m2 avec son jardin de 300 m2 en plein cœur du village de Saint-Barnabé. Restaurée par architecte de manière fidèle à l’esprit de la maison, sur 3 niveaux de vie. 5 chambres, sous-sol de 30 m2. DPE : D/E 850 000 €
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Le Fauteuil Uchiwa, ou quand les lignes anguleuses de la structure rencontrent les arrondis de l’assise. Mention spéciale pour sa large coque recouverte de tissu Kvadrat qui invite à la relaxation, et son design à la fois simple et moderne, qui lui donne des allures sculpturales. Dimensions : L 87,2 x Prof 86,6 x H 106,2 cm - Assise : H 37,8 cm Prix : 1 270 hay.dk
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DESIGNER RENCONTRE AVEC JULIE GAILLARD Depuis 2012, Julie Gaillard enchante notre quotidien de petites créations poétiques et légères. Design d’objet et aménagement d’espace, elle nous dit tout sur son parcours et ses inspirations. Quelle est la création la plus
de mannequin Ford à Saint Germain, c’est
emblématique de votre travail ?
intéressant de raconter un univers, et de
Sans doute la Table Roman, qui est mon premier mobilier, créé en auto édition, avec
placer l’objet dans ce qui lui correspond.
les livres sculptés sous un des pieds. C’est un clin d’œil humoristique : on a tous une pile de livres entassés dans sa chambre ! J’aimais
Quelles sont vos sources d’inspiration ?
l’idée que la vie est bancale sans littérature.
En fait j’ai commencé dans la pub, où j’ai découvert des designers qui détournaient
Vous travaillez à la fois sur du mobilier et du design d’espace. Comment ces
les objets, donnaient un nouveau sens à des
différentes disciplines se font-elles
choses du quotidien. J’ai beaucoup aimé
écho ?
cette approche, cette réflexion sur la vie de
Je prends beaucoup de plaisir à créer dans
l’objet, sur son environnement. En ce qui me
l’espace, parce qu’on est lié au volume et
concerne, c’est plus les gens et les situations
à la lumière. J’arrive à me projeter dans
que je vis qui m’inspirent pour créer des
un univers que j’ai envie de reconstituer. C’est plus personnel. J’avais fait l’agence
objets. Quand on est créateur, on est un peu
Y a-t-il un designer avec qui vous aimeriez collaborer ? Il y a les frères Bouroullec, avec qui j’aimerais
comme une éponge, les volumes, la lumière,
collaborer, pour entrer dans leur processus
et les formes nous impactent beaucoup.
de raisonnement et de réflexion. Mais y a plein de jeunes designers talentueux, Pierre Favresse, Guillaume Delvigne, Matali
Pouvez-vous nous parler de votre
Crasset… Ils sont nombreux !
parcours ? J’ai commencé par étudier les lettres à la
Quels sont vos projets pour la suite ?
Sorbonne, et ensuite j’ai travaillé dans des
Je continue à dessiner pour mon éditeur,
agences de communication à Paris, en tant
et pour d’autres marques, mais c’est encore
que conceptrice rédactrice. Trouver des idées
confidentiel !
a toujours été le fil rouge de mon parcours. Quelques années plus tard j’ai fait l’école Boulle, puis après je me suis lancée en tant
WWW.JULIEGAILLARD.COM
qu’architecte d’intérieur, et petit à petit je suis devenu designer.
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SURFACE D’EXPRESSION Depuis 20 ans, à Marseille, le cabinet indépendant Sud Finance Conseils dispense son expertise fiscale à une clientèle locale, recrutée par cooptation. Olivier Campana, Directeur associé est incollable sur les dispositifs en vigueur : Pinel, Censi - Bouvard ou autres Malraux. Voici la vision SFC de la défiscalisation immobilière, loin des clichés parce qu’au plus près de ses clients. Comment définiriez-vous la défiscalisation immobilière ? Il s’agit d’utiliser l’argent que l’on donnerait aux impôts pour se constituer un patrimoine ou de l’épargne. Mais ce n’est pas juste un cadeau de l’État. En France, il manque 300 000 logements salubres. 15 millions de personnes sont mal logées. L’État finance la création de ces logements grâce à l’épargne privée et motive les investisseurs par un avantage fiscal. Créer des logements neufs répond à un besoin pressant et, de plus, permet de créer des emplois. Un appartement en construction égale deux emplois à temps plein pendant un an !
OLIVIER CAMPANA, CRÉATEUR DE PATRIMOINE
À qui s’adresse la défiscalisation ? Contrairement aux idées reçues, la défiscalisation n’est pas destinée uniquement aux personnes fortement imposées. Elle s’adresse même à 80 % de la population imposable, étant d’ailleurs encore plus performante pour les personnes à fiscalité médiane. Les hauts revenus assument leurs besoins primaires (logement, nourriture, charges) et de confort (éducation des enfants, vacances), tout en gardant un volant d’épargne. En revanche, les personnes qui couvrent leurs besoins primaires et, plus ou moins difficilement, ceux de confort n’ont plus de capacité d’épargne, ni de constitution de patrimoine. Dès lors que l’on paye 2 500 € d’impôt, la défiscalisation permet de transformer tout ou partie de cette somme en épargne. 80% des clients de SFC payent entre 2 500 et 10 000 € d’impôt par an. Quels sont les biens concernés ? À 90 %, il s’agit de biens neufs. Le prix du neuf, supérieur à celui de l’ancien, entretient la « légende urbaine » que les biens proposés en défiscalisation seraient plus chers que les autres. Or, tout bien
neuf, dès lors qu’il est labellisé BBC (bâtiment basse consommation) est éligible et, ces normes de construction, sont plus coûteuses. Il n’existe pas de biens prévus spécifiquement pour la défiscalisation. Un investisseur doit acheter au même prix que son voisin qui acquiert sa résidence principale. On entend parler de déconvenues d’investisseurs, quels conseils donneriez-vous pour les éviter ? Il y a eu des abus à la fin des années 90. Peu importait le lieu où le bien était acheté, seul l’objet de l’achat était mis en avant : louer puis revendre même dans des zones sans réel marché locatif. Or, depuis 2009, les zones éligibles aux dispositifs de défiscalisation coïncident avec une réelle demande locative. Dans l’immobilier, défiscalisant ou pas, l’emplacement est primordial. L’avantage fiscal n’est qu’un bonus. SFC écoute chacun de ses clients pour trouver la loi fiscale la mieux adaptée à leur projet. En plus de notre expertise fiscale, nous proposons un accompagnement complet. Une fois que le client a acheté, nous étudions le montage financier pour optimiser l’achat, nous sommes présents à la livraison du bien pour prémunir le client de possibles vices cachés, nous supervisons et suivons la mise en location, nous assistons chacun de nos clients lors des déclarations d’impôts et si revente il y a, nous nous en chargeons. Cette dernière étape garantit notre implication dans le choix du bien à acheter car nous savons qu’au final nous devrons le revendre…
SUD FINANCES CONSEIL 20 bd Louis Salvator 13006 MARSEILLE 04 91 33 06 06 contact@sfc13.com
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MARSEILLE AUBAGNE LA CIOTAT SAINT-CYR-SUR-MER
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10 AGENCES À MARSEILLE
VIEUX-PORT - 1ER Appartement
87 m²
3 pièces
510 000 $ FAI
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480 000 $ FAI
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400 000 $ FAI
4 pièces
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Dans petit imm. très bien entretenu, au 1er étage, agréable 4 pièces de 111m2 avec balcon faisant tout le tour de l’appt. en angle avec jolie vue mer et port. Très lumineux plein sud, très beaux volumes et triple exposition. Idéalement placé. Place de parking et une grande cave. Tél. 04 96 14 50 50 DPE : C - Réf V1320624
VIEILLE CHAPELLE - 8E
PALAIS DE JUSTICE - 6E
398 000 $ FAI
330 000 $ FAI
Appartement
82 m²
4 pièces
Appartement
Au 3ème et dernier étage sans ascenseur, très beau et atypique 4 pièces de 82m2 en parfait état avec 16m2 de terrasse et un toit terrasse en jouissance exclusive de 65m2. Dans un secteur calme et recherché, idéalement situé à deux pas des commerces et de la plage. Jolie vue mer. Tél. 04 96 14 50 50 DPE : C - Réf V1322621
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3 pièces
Somptueux 3 pièces gd bourgeois de 86m2 au 3ème étage avec asc. d’un bel imm. 1900 au coeur d’un quartier très prisé. Traversant S/N, très lumineux, entièrement rénové avec des matériaux de gde qualité, tout le cachet originel, moulures et magnifique parquet Versailles. Tél. 04 91 13 06 70 DPE : C - Réf V1319441
MARSEILLE
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10 AGENCES À MARSEILLE
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BELSUNCE - 1ER Appartement
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319 000 $ FAI
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315 000 $ FAI
4 pièces
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Exceptionnel coup de coeur. Au 3ème étage d’un immeuble ancien, découvrez ce lumineux 4 pièces de 95m2 revisité par un Maître décorateur. Vous profiterez d’un appartement magnifique et fonctionnel en plein coeur du centre ville. Doté aussi d’un balcon au sud et d’une cave. A découvrir. Tél. 04 91 16 04 40 DPE : D - Réf V1322666
CASTELLANE - 6E
EGLISE ST PIERRE - 5E
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275 000 $ FAI
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Spacieux 4 pièces de 88m2 bien aménagéavec de belles prestations et baigné de soleil. Vaste séjour donnant sur terrasse plein sud avec vue dégagée, cuisine ind. attenante à une loggia/buanderie, 3 chambres, salle de bains, WC séparé. Triple exposition. Place de parking et/ou box en sus. Tél. 04 91 80 58 40 DPE : En cours - Réf V1321859
Dans immeuble neuf 2016 Magnifique 3 pièces de 69m² au 5ème étage sur 6 avec ascenseur, jolie terrasse de 10m² avec vue dégagée. Cuisine équipée et aménagée ouverte sur séjour 2 chambres avec placards salle d’eau italienne... box fermé. Idéal 1er achat ! Tél. 04 96 12 24 70 DPE : A - Réf V1322691
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10 AGENCES À MARSEILLE
EUGÈNE PIERRE - 5E Appartement
50 m²
228 900 $ FAI
Canebière 1er Vieux-Port 2e Belle de Mai 3e Cinq Avenue 4e Chave 5e
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Sur le Boulevard Eugène Pierre, au calme, sublime 2 pièces d’environ 50m² dans un bel immeuble ancien bien tenu. Le bien dispose d’une agréable terrasse couverte et d’un jardin arboré. Très belles prestations. Moderne et fonctionnel. Tél. 04 96 12 24 70 DPE : E - Réf V1322577
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VIEUX-PORT - 2E Appartement
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219 000 $ FAI
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187 000 $ FAI
En seconde ligne du vieux port, dans un bel immeuble haussmannien, 3 pièces de 80m2 refait neuf avec tout le cachet de l’ancien préservé et matériaux de qualité. À découvrir très vite. Vendu meublé. Tél. 04 91 16 25 70 DPE : C - Réf V1320083
MÉTRO CHARTREUX - 4E Appartement
60 m²
185 000 $ FAI
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Beau 2 pièces esprit Loft de 70m2, traversant Est/Ouest, au 3ème étage d’un petit immeuble Marseillais. Il se compose d’une belle pièce a vivre avec cuisine US, superbes volumes et parquet au sol. Une petite chambre et une salle de bains avec WC complètent ce bien. Coup de coeur assuré ! Tél. 04 91 80 58 40 DPE : D - Réf V1322529
VAUBAN / PÉRIER - 6E
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51 m²
165 000 $ FAI
Dans un immeuble récent de 2012, au 4ème étage avec ascenseur, 3 pièces de 60m2 + terrasse 10m2 calme, comprenant entrée, séjourcuisine 24m2, 2 chambres dont une avec placard, salle d’eau et un parking privé au sous-sol. Tél. 04 91 86 46 36 DPE : C - Réf V1322507
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Charmant 2/3 pièces en parfait état de 51m2 traversant E/O avec très belle vue dégagée, au 4ème étage avec asc. d’un immeuble semi-récent de bon standing. Double séjour, cuisine équipée neuve, une chambre avec rangements, SdB, wc, 2 balcons et une cave. Très lumineux, au calme. Tél. 04 91 13 06 70 DPE : D - Réf V1322569
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Canebière 1er Vieux-Port 2e Belle de Mai 3e Cinq Avenue 4e Chave 5e
Vauban 6e Lodi 6e Corniche 7e Saint Victor 7e Prado 8e
FRICHE BELLE DE MAI - 3E Appartement
60 m²
139 000 $ FAI
10 AGENCES À MARSEILLE
COUP DE CŒUR !
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Superbe Loft de 60m2 (51m2 en Loi Carrez) en parfait état au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble 1930 impeccable, à deux pas de la place Cadenat. Top prestations, atypique, volumes, très calme. Coup de coeur assuré ! Tél. 04 96 12 24 74 DPE : D - Réf V1322548
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FRICHE BELLE DE MAI - 3E
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139 000 $ FAI
174 400 $ FAI
Appartement
70 m²
3 pièces
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3 pièces
Au 4ème étage d’une résidence 1970 de bon standing, confortable 3 pièces traversant de 70m2 avec terrasse. Sur les hauteurs de la Belle de Mai, face à l’ancienne maternité. Copropriété impeccable, appt très soigné, vue dégagée (vue mer côté ouest) et très calme. Possibilité garage en sus. Tél. 04 96 12 24 74 DPE : B - Réf V1322303
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135 000 $ FAI
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MARSEILLE
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MARSEILLE
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IMMOBILIERE LE MARQUIS
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470 000 $
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MARSEILLE
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RESID STANDING 7EME 116 m²
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Très bel appartement 216m² env. sur 2/niveaux, au calme avec jolie terrasse + jardin de 184m² env. Sur une première partie : 6 chambres, dressing, 2 sde, 1 sdb. Au niveau inférieur : superbe double séjour avec cheminée donnant sur jardin de 185m² calme et très arboré, cuisine indép. Belles haut ss plafond. DPE : E - Mdt 2007
PARADIS MONTICELLI 8ÈME
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597 000 $ FAI
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Dans bel immeuble bourgeois, beau T5 d’env. 170m². Traversant E/O, très lumineux et belle vue dégagée. Séjour, salle à manger avec cheminée, cuisine indépendante équipée avec balcon, buanderie, 3 chambres, poss. 4ème chambre, 2 sdb. Beau parquet massif, double vitrage, climatisation. Cave + chambre de bonne. DPE : NC - Mdt 2061
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MARSEILLE
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MARSEILLE
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Villa / Maison
525 000 $ FAI
Au calme, hors lotissement, agréable villa contemporaine de plain pied sur 600 m2 de terrain paysagé. Composée d’un hall d’entrée avec cellier et toilette, une superbe pièce à vivre avec sa cuisine US donnant vers l’extérieur (sensation dedans / dehors) et un coin nuit comprenant deux chambres avec placard, un bureau, une salle d’eau et la suite parentale (dressing / salle d’eau). Chauffage au sol (rafraichissant), orientation Sud/Est .Frais d’agence à la charge des vendeurs. DPE : En cours
LA TREILLE / LES ACCATES
MARSEILLE 11ÈME
517 000 $ FAI
225 000 $ FAI
Villa / Maison
118 m²
5 pièces
Villa / Maison
95 m²
Au calme, en position dominante, agréable villa contemporaine aux normes RT 2012, sur une parcelle de 460m². Maison de plain pied en format type 5 composée d’une superbe pièce à vivre( salon/ cuisine) de 55m², climatisée, d’une suite parentale (dressing et salle d’eau), 2 chambres, bureau, sde, WC. DPE : NC - Mdt 566
Au cœur du village, au calme, agréable maison de ville en duplex avec patio. Au RDC, grande pièce à vivre, cuisine indépendante (meublée et équipée) et à l’étage : patio (10m²) chambre avec coin bureau, SDB avec toilette et une 2ème chambre. Bien en parfait état, faibles taxes, poss créer une 3ème chambre. DPE : En cours
MARSEILLE 11ÈME
MARSEILLE 11ÈME
Appartement
55 m²
188 000 $ FAI
2 pièces
Terrain
892 m²
315 000 $ FAI
Au calme, proche du centre de la Valentine, agréable appartement composé : hall d’entrée avec placard, salle de bains, toilette indépendant, chambre et pièce principale avec une cuisine US. Lumineux (Sud) et dominant. Place de stationnement privée et sécurisée. Possibilité d’acheter 1 garage en supplément. DPE : NC
Sur les hauteurs de la Valentine, au calme, sans vis à vis, agréable terrain de 892m², en libre choix constructeur, offrant la possibilité d’une SDP de 180m², viabilisé. DPE : NC
MARSEILLE
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8 avenue Jean Compadieu CC Bois Lemaitre 151 avenue du 24 avril 1915 13012 MARSEILLE Tél : 04 91 93 50 50 contact@aleximmo.fr www.aleximmo.fr
MARSEILLE 12ÈME Villa / Maison
630 000 $
145 m²
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MARSEILLE 12ÈME
4 pièces
Villa / Maison
495 000 $
130 m²
4 pièces
Villa atypique de 146m² env. sur un terrain arboré et pisciné de 800m² env. Elle est composée au 1er étage d'une cuisine aménagée et équipée, salon en L , 1 chambre, 1 belle salle d'eau, WC. et au rdc: 1 chambre, 1 grand bureau, buanderie. 2 dépendances de 35m² et 12m². DPE : D - Mdt 2569
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MARSEILLE 9ÈME
MARSEILLE 12ÈME
Appartement
187 000 $
68 m²
4 pièces
Appartement
239 000 $
Beau T3/4(68.83m²LC) au calme, plein cœur du cabot .Appartement lumineux rés. de bon standing sécurisée. Salon donnant sur un agréable balcon. Cuisine indépendante équipée et cellier, 3 chambres, salle de bains, wc séparés, 1 place de pkg, 1 cave. Charges 2400 € / an, Bien soumis à la copro: 68 lots. DPE : Vierge - Mdt 2579
MARSEILLE 12ÈME Appartement
155 000 $
54 m²
Villa / Maison
720 000 $
158 m²
4 pièces
Dans rés. fermée se trouve un magnifique appartement de type 4 entièrement refait avec des prestations de qualité, salon, 3 chambres, cuisine meublée et équipée, salle de bain, 2 balcons, d'un très grand dressing et d'une cave Bien soumis à la copro;ch courantes annuelles : 2300 €. Nbre de lots : NC. DPE : Vierge - Mdt 2561
MARSEILLE 10ÈME
3 pièces
Appartement
255 000 $
Ce bel appartement de type 3 au 3ème étage à Bois Lemaitre vous offrira tout ce que vous attendez, bien agencé, refait à neuf avec des prestations de qualités, lumineux avec une vue dégagé.Bien soumis à la copropriété. Nbrs de lots dans la copropriété : 1800. Charges courantes annuelles : 1080 €. DPE : D - Mdt 2571
ISTRES
76 m²
172 m²
4 pièces
Splendide loft, entièrement refait a neuf, composé d'un très grand espace de vie avec un séjour de plus de 60m², design, contemporain, 3 chambres de plus de 20m² chacune dont une avec sa suite parentale,cuisine équipée, buanderie, un bureau et wc.Bien soumis à la copropriété : 5 lots. Ch courantes annuelles 600 €. DPE : C - Mdt 2570
MARSEILLE 11ÈME
6 pièces
Villa / Maison
420 000 $
Sur 4000m² de terrain plat clos et paysagé splendide villa de 158m² comprenant séjour de 50m² avec belle hauteur sous plafond complété d'une jolie mezzanine, cuisine ouverte entierement équipée et meublée, 4 chambres, salle de bains, salle d'eau, wc. Belles prestations. Garage 60m². Piscine et pool house. DPE : B - Mdt 2580
100 m²
4 pièces
Maison type 4, refait à neuf, prestations de luxe, se composant d'un grand séjour, cuisine équipée, 3 chambres, une douche à l'italienne, 2 wc, sur un terrain de 400m² environ. DPE : C - Mdt 2572
MARSEILLE
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VALENZA-IMMO.COM
151, route des Trois Lucs à la Valentine 13011 MARSEILLE Tél : 04 91 01 18 03 contact@valenza-immo.com www.valenza-immo.com
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MARSEILLE 9EME Propriété
9 pièces
350 m²
8 pièces
1 470 000 $ HONOS INCLUS
1 025 000 $ HONOS INCLUS
MARSEILLE 8EME
MARSEILLE 7EME
Dans une rue calme, vue sur collines, pas de vis-à-vis. Superbe villa de 350m² habitables Sur un terrain de 800m² avec piscine, jacuzzi, cuisine d’été. Jardin paysagéterrasses aménagées en bois exotique. MDT n° 2011670 Tout le confort y est ! DPE : NC - Mdt 2011670
Campagne Aixoise, Coup de coeur pour cette somptueuse propriété luxueuse -Sur un superbe terrain de près de 5000m² vous découvrirez un jardin en pelouse avec arrosage automatique, un verger avec arbres fruitiers dont un magnifique POOL HOUSE construction haut de gamme DPE : C - Mdt 2011390
Appartement
230 m²
7 pièces
Villa / Maison
1 450 000 $ HONOS INCLUS
120 m²
4 pièces
735 000 $ HONOS INCLUS
Si vous désirez dominer Marseille. Si vous souhaitez une magnifique vue mer, une vue sur les collines. Si vous cherchez un appartement de plus de 200m² avec une décoration contemporaine. Si vous voulez flâner sur une terrasse de 200m². Si vous rêvez d’un logement de grand standing. Ce bien est pour vous ! DPE : NC - Mdt 1357
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ENFIN CHEZ VOUS !
MARSEILLE
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MSG IMMO13
1 traverse Grandjean 13013 MARSEILLE Tél : 04 91 118 118 msg.immo13@wanadoo.fr www.msgimmo13.fr
VILLAGE CH GOMBERT Appartement
258 000 $
61 m²
COUP DE CŒUR !
3 pièces
Superbe T3 de 61m² quasi neuf avec jardin de 96m² expo sud, au clame absolu et proche commerces à pieds. Résidence de standing. Vendu avec 2 places de parking en ss sol. Tout équipée haut de gamme. Très fonctionnel et agréable. Rare dans le secteur. DPE : A - Mdt chgvill2
CHATEAU GOMBERT Appartement
375 000 $
85 m²
CHATEAU GOMBERT
4 pièces
Appartement
375 000 $
T3/4 récent de 85m² situé en 1er étage (dernier!) avec terrasse 57m² SUD EST. Vendu avec garage double. Calme absolu, prestations de qualité. A voir. DPE : NC - Mdt chgben
CHATEAU GOMBERT Villa / Maison
399 000 $
91 m²
106 m²
5 pièces
T4 de 106m² situé en 2e étage (dernier), avec terrasse de 60m² expo SUD et garage double. Vue dégagée sans vis à vis. Résidence proche de toutes commodités mais au calme! Rare. DPE : C - Mdt juchi
PROCHE 3 LUCS
4 pièces
Villa / Maison
625 000 $
Superbe villa T4 de 91m² récente (2005), proche de Château Gombert, avec piscine, plusieurs places de parking privées et garage, sur terrain paysagé de 410m². Proche de toutes commodités à pieds. Vue dégagée sans vis à vis, expo Sud Ouest. DPE : B - Mdt corl
182 m²
5 pièces
Proche 3 lucs: villa atypique en parfait état de 182m² sur terrain de 240m² avec piscine et vue dégagée sans aucun vis à vis. Calme absolu. Lumineuse ! Poss studio indépendant. DPE : C - Mdt 1177
MARSEILLE
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IMMOBAGNE
6, cours Bartelémy 13400 AUBAGNE Tél : 04 42 70 99 90 contact@immobagne.com wwww.immobagne.com
AUBAGNE
Appartement
64 m²
3 pièces
IMMOBAGNE EST UNE AGENCE DU GROUPE IMMOVAR.
Nos collaborateurs sont spécialisés par secteur, ils vous aideront à réaliser vos projets immobiliers aussi bien sur Marseille que dans l’intérieur des terres ou côté mer.
LA CIOTAT
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Appartement
193 000 $ HONOS INCLUS
Superbe T 3 de 64m², un bel espace à vivre composé d’une belle cuisine moderne ouverte sur séjour donnant sur un grand balcon exploitable avec vue dégagée. 2 gdes ch , 1 sdb avec douche à l’italienne, 1 wc séparé, placards. cave. proche toutes commoditées.copro 366 lots, ch an 1500 € (chauff compris). DPE : C - Mdt 1373
AUBAGNE PERUSSONE Villa / Maison
90 m²
4 pièces
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EXCLUSIVITÉ
164 m²
6 pièces
INCOMPARABLE
UN COIN DE PARADIS
72 m²
3 pièces
52 m²
3 pièces
AUBAGNE LES SOLANS Villa / Maison
158 m²
5 pièces
589 000 $ HONOS INCLUS
Napollon, à proximité de toutes commodités, superbe T6 en duplex ent rénové avec goût (115m² loi carrez), terrasse de 26m² , vue panoramique , salon de 31m², cuisine avec espace repas, 4 chambres, salle de bains + salle d’eau, salle de jeux, garage 30m². Rare. copro 4lots, ch 720 €/an. DPE : E - Mdt 1337
Appartement
Appartement
Coeur d’Aubagne, 3ème et dernier étage, traversant, Expo piece de vie Sud Est, avec une belle vue dominante et dégagée. Il se compose d’un séjour, d’une cuisine séparée, 2 chambres, une sdb, une grande loggia et un balcon. électricité refaite. copro en parfait etat 65 lots, ch an 900 €. DPE : D - Mdt 1375
329 000 $ HONOS INCLUS
AUBAGNE
AUBAGNE
135 000 $ HONOS INCLUS
Dans un petit lot calme à l’ouest d’Aubagne, maison de type 4 sur 378m² de terrain, 36m² de séjour/ cuisine. L’étage propose 3 chambres entre 11 et 13m², nbx placards, 1 salle de bains, 2 wc, grand sous sol de 45m². Proche écoles et transports en commun. Stationnement plusieurs véhicules. DPE : D - Mdt 1364
Appartement
3 pièces
Récent T3 de 63m² carrez plus terrasse de 17m² situé dans une rés 2008. Grand séjour de 32m² avec superbe cuisine équipée ouverte. Système de chauffage et climatisation par air pulsé. Agréable copropriété de 120 lots principaux, possibilité d’achat de garage fermé en sous-sol, ch/an 1800 € (eau, clim,chauf). DPE : C - Mdt 1304
330 000 $ HONOS INCLUS
AUBAGNE NAPOLLON
63 m²
270 000 $ HONOS INCLUS
Superbe villa 2011, 158m² hab/ 600m² de terrain. rdc+1, vaste séjour de 60m², cuisine ouverte entièrement équipée, 1 bureau, 3 belles chambres dont 1 suite parentale, TB prestations, piscine 9X5, pool house, terrasses, boulodrome, arrosage automatique, ent climatisée. Très lumineux. Plaira avec certitude. DPE : C - Mdt 1362
EXCLUSIVITÉ
EXCLUSIVITÉ
220 000 $ HONOS INCLUS
AUBAGNE
Appartement
31 m²
1 pièce
85 000 $ HONOS INCLUS
Centre ville, T3 de 72m² loi carrez dans jolie rés année 2000. Au calme en rez de chaussée surélevé avec vue dégagée sur jardin. Très bon état, grand séjour cuisine ouverte sur petite terrasse sud. Possibilité de 2 places de parking en sous-sol. Charges annuelles 1548 € soit 129 €. DPE : D - Mdt 1376
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AUBAGNE
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IMMOBAGNE
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SAINT-ZACHARIE Villa / Maison
230 m²
8 pièces
863 000 $ HONOS INCLUS
Sur 5000m² de ter clos, Superbe battisse tradi T5/6 de 200m² hab env avec 110m² de SS + Maison T2 ind, 2box à chevaux, carrière et champs d’oliviers. 85m² de séjour cuisine. 4 ch de 14 à 27m² dont suite. chauf au sol PAC, Piscine 12X5, pool house 80m². prestations de hautes qualités. un endroit de rêve ! DPE : C - Mdt 1370
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Villa / Maison
245 m²
7 pièces
719 000 $ HONOS INCLUS
Villa T7 de construction tradi, 240m² hah/ 930m² de ter. très lumineux, grands volumes de pieces. Sous sol 80m² aménag en habitation, cuisine été , garage, terrasses sur chambres. l’architecture intérieure est traitée en maison de maître. chauff central, écoles et commerces à 500m. État irréprochable. DPE : E - Mdt 1371
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EXPO SUD
AUBAGNE
Villa / Maison
174 m²
7 pièces
425 000 $ HONOS INCLUS
Proche CV. Parfait état. Grand séjour cheminée de 45m², cuisine éq. indépendante, 4 chambres de 11 à 17m², 2 bureaux, 1 sdb et 1 sde. Grand sous sol de 74m² et batiment à usage de garage indépendant de 40m² avec eau élec. Plusieurs terrasses, piscine 10 X 5, plage pool house. Accès autoroute gare sncf. DPE : D - Mdt 1301
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EXPO SUD
ROQUEVAIRE PT DE L’ETOILE Villa / Maison
160 m²
7 pièces
380 000 $ HONOS INCLUS
Maison traditionelle de type 6 de 135m² habitables sur 1000m² de terrain plat et clos. séjour avec chem, 5 chambres de 9à 17m². studio indépendant de 20m² + veranda, piscine tradi 10x5, pool house, garage 2 voitures, À quelques pas du centre du village, des commerces et ‘écoles, ideal gde famille. DPE : D - Mdt 1298
AUBAGNE
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IMMOBAGNE
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Villa / Maison
77 m²
4 pièces
180 000 $ HONOS INCLUS
En parfait état, située ctre hist du village et à qques pas de tous commerces, très jolie mais de ville T3/4 64m² sur 3 niveaux avec gge et pkg, cuis équ, séjour, 2 ch dont 1 sur mezzanine de 13m² , bureau. ent rénovée, toiture neuve, alliant charme et modernité. Pas de ch, TF 123 euros. Un vrai nid douillet. DPE : E - Mdt 1361
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Appartement
70 m²
3 pièces
255 000 $ HONOS INCLUS
Résidence standing 2006, beau T3 de 70m² avec terrasse de 14m² plein sud. Séjour cuisine semi-ouverte de 30m². Chauffage et climatisation par air pulsé. petite copropriété.40 lots Ce bien est vendu 1 place de parking privative. Possibilité d’achat d’un box en sous-sol. Charges annuelle 1500 €. Expo sud. DPE : C - Mdt 1305
ROUCAS BLANC 8EME Villa / Maison
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180 000 $ HONOS INCLUS
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LA PENNE-SUR-HUVEAUNE Villa / Maison
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330 000 $ HONOS INCLUS : NC
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AUAGNE
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123 avenue camugli 13600 LA CIOTAT Tél : 04 42 98 08 08 Port. : 07 85 24 78 35 contact@agenceduvallat.com www.agenceduvallat.com
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Front de mer , vaste appartement avec pièce de vie de 63 m², 3 chambres dont une de 21.93 m², 3 bains, cellier / buanderie, immense terrasse de 205 m² avec piscine privative 4X8, 2 places de parking sécurisées, cave. DPE : NC - Mdt 68
CEYRESTE
Villa / Maison
LA CIOTAT
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950 000 $ HONOS INCLUS
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LA CADIERE D’AZUR Villa / Maison
180 m²
55 m²
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Appartement type 3 à 50 mètres des plages. Parfait état, grand balcon, copropriété fermée et sécurisée, parking libre, cave. Copro de 49 lots quote part annuelle des charges 1200 euros. DPE : E - Mdt 74
CEYRESTE
6 pièces
Villa / Maison
579 000 $ HONOS INCLUS
250 m²
6 pièces
1 290 000 $ HONOS INCLUS
Très belle Villa Type 6 avec 3 chambres de plain-pied, vaste Séjour / Salon, cuisine ind équipée avec buanderie, S / de bains / douche, étage suite parentale avec S / d’eau Wc, beau terrain de 3000 m² arboré avec Piscine 10,5 X 4,5, vue dégagée. DPE : C - Mdt 89
Située sur les hauteurs dans un quartier très prisé, très belle propriété de 250 m² édifiée en 2006 sur un terrain d’environ 2 000 m². elle offre de beaux volumes et des prestations de qualité avec une vue mer très agréable, 4 chambres dont une plain pied, cuisine ouverte, vaste séj. DPE : NC - Mdt 53
LA CIOTAT
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SURFACE D’EXPRESSION RENCONTRE AVEC STÉPHANE ARNAUD Agence immobilière familiale et indépendante, L’Agence Arnaud propose un large choix de biens immobiliers à Saint Cyr sur Mer et La Cadière. Leur succès ? Ils le doivent à leur relation de proximité avec leurs clients, et à la qualité de leurs offres. Rencontre.
Pourriez-vous nous en dire plus sur votre agence, quelle est sa philosophie ?
Quelles sont vos missions ?
Quelles sont les nouveautés de l’Agence Arnaud ?
Nous proposons à nos clients de les accompagner dans leur
Nous avons la chance de commercialiser avec BPD Marignan,
L’Agence ARNAUD, c’est d’abord une agence de proximité.
projet, qu’il s’agisse de l’achat d’un terrain, d’une maison, d’un
promoteur institutionnel, un nouvel immeuble à venir (permis
Nous intervenons essentiellement sur le terroir de St-Cyr et
appartement à St Cyr sur Mer, La Cadière ou Le Castellet, en
de construire accordé et définitif), sans surcoût par rapport
La Cadière, où nous mettons tout en oeuvre pour proposer de
résidence principale ou secondaire. Pour que tout se passe dans
au réseau de commercialisation interne du promoteur. C’est
nombreux mandats exclusifs à nos clients. Nous travaillons
les meilleures conditions, nous leur proposons également de
là encore le fruit d’une relation de confiance. C’est le premier
également régulièrement sur Le Castellet, parfois en exclusivité,
réaliser une étude préalable des grandes lignes du financement
programme d’importance à St-Cyr depuis 9 ans ! Avec un nom
toujours avec plaisir.
de leur projet. Et lorsque nos clients veulent vendre leur bien,
qui ne doit rien au hasard “Le Bella Vista”. Les appartements vont
nous les conseillons pour optimiser le potentiel de leur maison,
du T2 au T4, avec toujours des prestations de qualité (ascenseur,
ce qui peut se traduire par une phase de relooking.
basse consommation, cave, nombreux parkings privés,etc.). Nous sommes très fiers de pouvoir proposer des beaux projets comme celui-ci à nos clients !
Quelle est votre analyse du marché pour les années à venir ? Nous sommes sur un marché stable depuis une dizaine d’années avec un écart qui se crée entre logements récents et les anciens, l’effritement des prix concernant presque systématiquement la deuxième catégorie. De notre point de vue la politique fiscale et sociale empêche toute inflation mais cela équilibre le marché immobilier entre vendeurs et acquéreurs. La France, par ses infrastructures et paysages, garde une forte attraction ; en particulier notre région et notre village, agréable à vivre, globalement bien desservi, et avec un équilibre préservé entre paysage et urbanisation. Plus pragmatiquement, notre population augmente et il faut du logement ! La pierre a définitivement de l’avenir.
AGENCE ARNAUD 4, rue Roger Moutte 83270 St Cyr Sur Mer Tél : 04 94 26 28 96 info@agencearnaud.com www.agencearnaud.com 80
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AGENCE ARNAUD SARL
4, rue roger moutte 83270 SAINT CYR SUR MER Tél : 04 94 26 28 96 info@agencearnaud.com www.agencearnaud.com
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FIDÈLEMENT À VOTRE SERVICE DEPUIS 1969
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous aider dans vos projets immobiliers (estimation, achat, vente).L’agence est ouverte du lundi après midi au samedi après midi inclus.Notre secteur : St Cyr sur Mer, La Cadière, le Beausset
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St Cyr Sur Mer - résidence sécurisée - calme - proche mer et proche centre à pied - très bel appart de standing T4 de 122m² - 3ème et dernier étage - ascenseur -séjour de 45m² - 2 sde - 2 wc - grde terrasse 27m² vue mer - expo plein sud - 1 pkg privatif + 1 garage - belles prestations. DPE : C - Réf 825va
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