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 SOMMAIRE P06 ARCHI P07 JE VOUDRAIS SAVOIR P08 HIGH TECH P12 DECO P12 DECO

IMMOBILIER P09 ALPES-MARITIMES EST : DE MENTON À NICE P32 ALPES-MARITIMES OUEST : DE SAINT-LAURENT-DU-VAR À CANNES P44 SURFACES NEUVES P07 JE VOUDRAIS SAVOIR

P06 ARCHI

P08 HIGH TECH

P12 DECO

P08 HIGH TECH

SURFACE PRIVÉE BY NICE-MATIN est édité par SCIC Nice Matin, 214, Bd du Mercantour- 06200 Nice Cedex 3. Directeur de la Publication Robert Namias. Directeur de la Rédaction Denis Carreaux. Directeur Eurosud Communication Stéphane Spineu. Contact Commercial Laurence Antonini / lantonini@nicematin.fr / 04 93 18 71 75. Coordination Karine Skudlapski / karines@nicematin.fr / 04 93 18 70 11. Studio Graphique Graphie 4. Date de diffusion : 17 Juin 2015. Imprimé en Italie : Imprimerie Tiber S.p. A Via Della Volta - 179 - 25124 Brescia - Italie. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE By Nice-Matin est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. © photo couverture : Martin Barraud/Gettyimages, ce bien n’est pas disponible à la vente. Dépot légal à parution.

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 EDITO « Vivez l’expérience Surface Privée by Nice-Matin» Chère lectrice, cher lecteur, Le groupe Nice Matin est ﬁer de vous présenter son dernier né : Surface Privée By Nice-Matin. Dans ce nouveau magazine immobilier au design contemporain, vous retrouverez toute l’offre immobilière présentée par nos partenaires professionnels ainsi que de nouvelles rubriques pour les illustrer. En page 6, ToGu architecture vous présente ses nouvelles créations « Des maisons où les frontières entre le dedans et le dehors vont s’effacer… ». Côté higt tech, des objets insolites plutôt masculins en cette période de fête des pères présentés en page 8. Enﬁn, quelques idées déco pour embellir votre extérieur en rêve ou en réalité à découvrir en page 12. Nous espérons satisfaire votre curiosité et vous donner toute l’information souhaitée dans vos recherches de biens immobiliers. Très bonne lecture à tous, L’équipe Surface Privée By Nice-Matin.

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SP N°1 17-06-15_Mise en page 1 12/06/15 16:32 Page6

 ARCHI RENCONTRE AVEC FRANCOIS GUGLIELMINA 7R*X TooGu architecturre est l’’aassociation de deux noms : François Guglielmina et Stéphane Toorres. Pour ces 2 associés, l’’ar a chitecture est un métier artistique et technique.

LA PASSION DE L’ARCHITECTURE COMME DISCIPLINE INTELLECTUELLE ETT ARTISTIQUE. &RPPHQW G«ƓQLULH] YRXV YRWUH YLH SURIHV VLRQQHOOH " 3DVVLRQQDQWH 1RXV VRPPHV GHV FKHIV GōRUFKHVWUH TXL DQLPHQW GHV «TXLSHV GH SHUVRQQHV DX[ SURƓOV GLII«UHQWV SRXU PHQHU ¢ ELHQ XQ SURMHW ,O IDXW GH OD SDVVLRQ FDU FōHVW XQ P«WLHU WUªV GLIƓFLOH TXL GHPDQGH XQ LQYHVWLVVHPHQW «QRUPH HQ WHPSV &ōHVW XQ WUDYDLO GōH[S«ULHQFH 4XHOOH HVW YRWUH SKLORVRSKLH GH WUDYDLO " /D IRUFH GH 7R*X DUFKLWHFWXUH FōHVW VD SRO\YDOHQFH 1RXV WUDLWRQV OōDUFKLWHFWXUH GDQV VD JOREDOLW« 'DQV OH FDGUH GH OD FRQVWUXFWLRQ GōXQH PDLVRQ OH E¤WLPHQW HVW GHVVLQ« GDQV OHV PRLQGUHV G«WDLOV &H TXL QRXV DPªQH ¢ ¬WUH DVVLVW«V GōXQH «TXLSH FRPSOªWH GōDUFKLWHFWHV GōDUFKLWHFWHV GōLQW«ULHXUV GH GHVLJQHUV HW GōLQIRJUDSKLVWHV 1RXV QRXV UHWURXYRQV DX FHQWUH GōXQH IRXUPLOLªUH GōLQWHUYHQDQWV HW QRXV GHPDQGRQV ¢ FKDFXQ GH VōLQW«UHVVHU DX[ FRPS«WHQFHV GHV DXWUHV

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SP N°1 17-06-15_Mise en page 1 12/06/15 16:33 Page7

 JE VOUDRAIS SAVOIR

(PAR PIERRE DEJOANNIS)

Nous avons procédé à la clôture de notre copropriété, nécessitant la réfection de l’enrobé des voies d’accès. Notre syndic a proﬁté de ces travaux pour refaire le sol des parkings privatifs aﬁn de respecter l’uniformité du revêtement. Il souhaite imputer ces frais à chaque propriétaire d’emplacement au titre des charges communes générales – et non à titre privatif alors que chaque emplacement est muni

COPROPRIÉTÉ

d’un arceau – parce que le règlement intérieur de notre immeuble ne prévoit rien à ce sujet. Son interprétation est-elle exacte ? (M.R.G. - Cannes).

Effectivement, à la lecture de votre règlement intérieur, il n’est pas précisé si les emplacements de parking sont considérés comme privatifs. Et sur l’extrait que vous nous avez fait parvenir n’apparaît pas la notion de lot. On peut donc considérer que vos places de parking comme un droit de jouissance exclusif sur des parties communes. Dans ce cas, selon la jurisprudence constante de la troisième chambre civile de la Cour de cassation,

PEUT-ON CONSIDÉRER UN PARKING COMME UNE PARTIE PRIVATIVE ?

un droit de jouissance exclusif sur des parties communes ne peut devenir une partie privative et ne fait pas perdre son caractère de parties communes à la partie sur laquelle il s’exerce (3e Civ., 29 octobre 1973, Bull. 1973, III, n° 552 ; 3e Civ., 25 janvier 1995, Bull. 1995, III, n° 29 ; 3e Civ., 29 janvier 1997, Bull. 1997, III, n° 26 ; 3e Civ., 2 novembre 2002, Bull. 2002, III, n° 215) et n’est pas assimilable à un droit de propriété (3e Civ., 19 décembre 1990, Bull. 1990, III, n° 267 ; 3e Civ., 4 mai 1995, Bull. 1995, III, n° 113). Pour les sages du quai de l’Horloge à Paris, un droit de jouissance exclusif sur des parties communes n’est pas un droit de propriété et ne peut donc constituer la partie privative d’un lot. En conséquence, les emplacements de parking de votre copropriété doivent être considérés comme des parties communes car il est impropre de qualiﬁer de privatif un emplacement pour lequel vous ne détenez qu’une simple jouissance exclusive. L’interprétation de votre syndic nous paraît fondée.

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URBANISME Le conseil syndical a décidé de résilier le contrat d’une entreprise qui travaillait dans la copropriété. Cette décision

CONSTRUCTION IRRÉGULIÈRE

n’a pas été inscrite à l’ordre du jour de l’assemblée générale. Est-ce une faute du syndic ?

COPROPRIÉTÉ

POUVOIR DU CONSEIL SYNDICAL DE RÉSILIER UN CONTRAT

En application de l’art. 18 de la loi du 10 juillet 1965, le syndic est chargé d’administrer l’immeuble et de pourvoir à son entretien. A ce titre, il a le pouvoir de gérer les contrats des entreprises et d’y mettre ﬁn, après consultation du conseil syndical, dans la limite du budget prévisionnel voté par l’assemblée générale. A moins que le conseil syndical n’ait demandé l’inscription à l’ordre du jour de la question relative à la résiliation du contrat de l’entreprise, le syndic n’avait donc pas l’obligation de soumettre cette question à l’assemblée générale.

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(M.N. – Nice).

BAUX/LOYERS

Propriétaire d’une maison à Drap que je loue, j’ai un voisin qui

CESSION D’UN BAIL COMMERCIAL ET LOI PINEL

a procédé à un agrandissement de 30 m2 sans aucune

Je possède un local commercial, et mon locataire vient de céder son bail. Qui doit

construction a un toit qui arrive à un mètre de mes fenêtes,

établir l’état des lieux ? La loi Pinel sur les loyers commerciaux concerne-telle le

empiétant sur ma propriété. Mes locataires se sentent en

renouvellement des baux ?

autorisation administrative. Collée à ma façade, cette

(A.L. – Toulon).

danger. Quels sont mes droits ?

(Mme C.M. - Cantaron).

La loi du 16 juin 2014, dite loi Pinel, impose la conclusion d’un état des lieux à la prise de

Vous devez impérativement prendre contact avec le service de

possession du local, au moment de la cession du bail commercial et lors de la restitution

l’urbanisme de la mairie de Drap pour signaler ces faits. Un agent

des lieux (nouvel art. L 145-40-1). Pour les baux conclus avant l’entrée en vigueur de la loi,

assermenté viendra constater les faits et établira un procès-verbal

cette disposition s’applique à toute restitution du local dès lors qu’un état des lieux d’entrée

d’infraction au Code de l’urbanisme qui sera transmis au parquet.

avait été établi. Ainsi, si un état des lieux a été effectué à l’entrée dans les lieux du locataire cédant, le bailleur devra établir un état des lieux avec le locataire sortant et le repreneur.

Tooykrub / Shutterstock.com

Par ailleurs, la plupart des mesures de la loi du 16 juin 2014 s’appliquent aux contrats conclus, ou renouvelés, à compter du 1er septembre 2014, sachant que certaines dispositions ne pourront entrer en vigueur qu’avec la parution du décret correspondant. A ce jour, un seul décret est paru, celui du 3 novembre 2014 qui prévoit les charges, taxes et impôts qui ne peuvent être imputés au locataire.

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SP N°1 17-06-15_Mise en page 1 12/06/15 16:33 Page12

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Par Danny Venlet 'HVLJQHU EHOJH Pour Viteo outdoors / 0DUTXH DXWULFKLHQQH $YRLU XQH SLVFLQH FōHVW OD FODVVH 0DLV DYRLU XQH GRXFKH GH MDUGLQ PRGHUQH HW LQQRYDQWH FōHVW XQ SOXV QRQ Q«JOLJHDEOH &ōHVW SRXUTXRL OH GHVLJQHU 'DQQ\ 9HQOHW D LQYHQW« OD 9LWHR RXWGRRU VKRZHU 8QH VRUWH GH SODWHIRUPH FLUFXODLUH GH ODTXHOOH MDLOOLVVHQW GHV MHWV GōHDX[ SRXU XQH H[S«ULHQFH UHQYHUVDQWH $ YRXV SURFXUHU DEVROXPHQW SRXU YRV DSUªV PLGL Gō«W« DX ERUG GH OōHDXb b À SDUWLU GH

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SP N°1 17-06-15_Mise en page 1 12/06/15 16:34 Page13

AFIM FRANCE

ATLANTIC AGENCY

Port de Cap d'Ail - 06320 CAP D’AIL Tél : 04 93 78 19 19 - realestate@aﬁmfrance.com - www.aﬁmfrance.com

ÈZE

6, boulevard des Moulins - 98000 MONTE CARLO Tél : +377 93 25 68 68 - atlantic@monte-carlo.mc - www.atlantic.monte-carlo.mc

BEAUSOLEIL - EXCLUSIVITÉ

Dans un joli immeuble avec piscine et proche du village, beau 2 pièces très bien agencé, un grand séjour ouvrant sur la terrasse avec vue mer et montagne, une cuisine séparée équipée, une chambre avec rangement et une salle de bains. Parking privatif dans la résidence. Exposition plein sud très lumineux. DPE : C Mdt 519V900147A

LA TURBIE - LES HAUTS DE MONTE CARLO

Exclusivité : en plein centre ville et proche de toutes commodités dans un immeuble bourgeois 1900, façade et parties communes rénovées, 3 pièces entièrement refait à neuf, composé d'un séjour ouvrant sur balcon, cuisine équipée, 2 chambres, une salle de douches et un wc. Une cave. Calme. DPE : F - Mdt 519V10496A

265 000 € HONOS INCLUS : NC

CAP-D'AIL - EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITE : dans une résidence avec piscine, snack et salle de jeux, joli 2 pièces transformé en studio avec une grande terrasse. Vue mer panoramique. Immense garage fermé. Proche plage Mala, commerces, gare et bus. DPE : NC - Mdt 519V900166A

245 000 € HONOS INCLUS : NC

Dans jolie copropriété, villa en trés bon état. Composée de : patio, entrée, cuisine équipée, toilettes, séjour / salle à manger avec chenimée, terrasse. Au sous - étage : dégagement, 2 chambres avec placard, buanderie, salle de bains complète, terrasse. 1 parking extérieur, un box. Piscine privée et jardin. DPE : NC - Mdt aav0415

MENTON

Hall d'entrée, WC invités, salle de bains complète, cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres. Grande terrasse en façade. 1 box fermé en sous-sol. 55 M2 HAB. + TERRASSE DPE : NC - Mdt FCV0415

895 000 €

315 000 € HONOS INCLUS : NC

BEAUSOLEIL

MONACO

Dans une très belle résidence sécurisée dominant Monaco et la mer, spacieux appartement de deux pièces et cuisine donnant entièrement sur une grande terrasse, emplacement parking en sous-sol et une cave. DPE : C - Mdt 519V10718A

Coquet studio très agréable, rénové recemment. Composé : piéce principale avec kitchenette et mezzanine, salle de douches. Loi 1291. DPE : NC - Mdt aav0415mc

390 000 € HONOS INCLUS : NC

750 000 €

240 000 €

MONACO

Emplacement de parking dans immeuble de standing. DPE : NC - Mdt 0106

Location 200 € / mois

IMMOCIAL TRANSACTIONS MENTON 7, rue Partouneaux 06500 MENTON Tél : 04 93 57 96 86 noemie.marinello@ﬁducial.net www.immocial-transactions.com

MENTON - VAL D'ANAUD

1 399 000 € FAI HAMEAU DE MONTI

MENTON - VAL D'ANAUD Immocial Transactions Menton vous propose, au Val d'Anaud dans le bas Borrigo, une belle villa provençale sur deux niveaux d'environ 220 m². Béneﬁciant d'un exposition Sud Est et d'une très belle vue sur les collines et la mer, vous proﬁterez d'un très bon ensoleillement toute la journé. DPE : NC - Mdt 33vm

MENTON PISCINE

DPE : D - Mdt 32vm

286 000 € FAI MENTON - ROUTE DE GORBIO

MENTON CAREI A proximité des commerces et des écoles, Un appartement de 4 pièces principales d'une surface de 74 m². Entièrement rénové. DPE : D - Mdt 236va

826 800 € FAI MENTON PROCHE VIEILLE VILLE

MENTON - HAMEAU DE MONTI Belle propriété orientée plein sud (5007 m²) avec piscine surplombant la mer.

222 600 € FAI CANNES- QUARTIER PETIT JUAS 667 000 € FAI

MENTON - ROUTE DE GORBIO Dans résidence de Standing, agréable 2 pièces neuf avec cuisine américaine équipée, salle d'eau avec douche à l'italienne, une chambre et séjour avec accès sur la vaste terrasse. Très lumineux et au calme La résidence bénéﬁcie de plus d'une piscine collective. Parking privé. DPE : NC - MDT 240VA

MENTON • MONACO

298 000 € FAI

EXCLUSIVITÉ. MENTON PROCHE VIEILLE VILLE Appartement de 4 pièces : cuisine équipée, salle de bains, WC indépendant. Grand balcon, belle terrasse. Vue dégagée verdure. Au calme, ensoleillé. Exposition sud-ouest. DPE : NC - Mdt 12va

CANNES Au coeur du quartier Juas,. Dans un secteur recherché et apprécié, à quelques minutes à pied du centre ville et des commerces. Appartement 3 / 4 pièces d'environ 85 m² décoré avec beaucoup de goût. Appartement très lumineux qui dispose de plus d'un box fermé et d'un parking privé en sous sol. DPE : NC - MDT 246VA

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SP N°1 17-06-15_Mise en page 1 12/06/15 16:34 Page14

NICE PROPERTIES OPERA 11, rue Saint François de Paule 06300 NICE Tél : 04 93 62 40 00 info@nice-properties.fr

De Nice à Cannes, Beaulieu et Villefranche sur Mer, retrouvez la meilleure offre immobilière de la Côte d’Azur sur notre site www.nice-properties.fr

NICE

1 627 000 € HONOS INCLUS : NC

1 280 000 € HONOS INCLUS : NC

Villa / Maison  160 m²  5 pièces

Appartement  142 m²  4 pièces

MONT BORON : Dans un environnement résidentiel privilégié au calme absolu, très belle villa contemporaine récente de plus de 160 m² avec 2 grandes terrasses de 90 m² chacune dont une couverte aux abords de la piscine, vue mer et ville, double garage, 3 emplacements de parking. DPE : C - Mdt 8234

EXCLUSIVITÉ

MONT BORON : Exclusivité. Face à la mer, au calme absolu, dans résidence gardiennée grand standing avec accès direct à la mer, superbe 4/5 pièces d'angle rénové de 142 m² avec terrasse ensoleillée, double séjour; 3 chambres et grande cuisine équipée, parking et cave. DPE : A - Mdt 7893

NICE

1 190 000 € HONOS INCLUS : NC

1 100 000 € HONOS INCLUS : NC

Appartement  92 m²  3 pièces

Villa / Maison  150 m²  5 pièces

PROMENADE DES ANGLAIS : Emplacement exceptionnel, en dernier étage, 3 pièces de 98 m² à remettre aux goûts du jour, traversant avec terrasse et vue époustouﬂante sur la mer, cuisine séparée, 2 chambres, rare. DPE : D - Mdt 8083

OUEST : A quelques minutes de la plage et du centre ville, au calme et sans vis-à-vis, très belle maison niçoise rénovée aux prestations contemporaines avec piscine, 4 chambres, dont une complètement indépendante, 3 bains, vaste séjour ouvert sur terrasse avec vue mer, stationnements. DPE : NC - Mdt 8259

NICE

990 000 € HONOS INCLUS : NC

650 000 € HONOS INCLUS : NC

Appartement  150 m²  4 pièces

Appartement  125 m²  4 pièces

OUEST / NAPOLEON III : En étage élevé d'une prestigieuse résidence avec piscine, tennis et gardien, splendide 150 m² entièrement et luxueusement rénové, terrasse de 30 m² avec vue mer, vaste séjour, 3 chambres et 2 salles de bains, garage et 2 caves. DPE : A - Mdt 8205

EXCLUSIVITÉ

OUEST / CORNICHE FLEURIE : Dans petite résidence sécurisée avec piscine, beau 4 pièces de 126 m² avec 44 m² de terrasse et entrée privative, vue dégagée mer et collines, 3 grandes chambres et 2 salles de bains, séjour de 36 m² sur terrasse, cuisine équipée et 2 garages. DPE : A - Mdt 8095

NICE

635 000 € HONOS INCLUS : NC

605 000 € HONOS INCLUS : NC

Appartement  98 m²  4 pièces

Appartement  110 m²  4 pièces

EXCLUSIVITÉ

COLLINES / PESSICART : En dernier étage, appartment-villa 4 pièces rénové avec terrasse de 38 m² et solarium de 73 m²avec jacuzzi, vue panoramique sur la ville et la mer, sans vis-à-vis. Garage double et parking. DPE : C - Mdt 8031

OUEST / FABRON : Au calme, superbe appartement-villa de 3/4 pièces de 110 m² donnant sur un jardin privatif de 220 m², vaste séjour/ salle-àmanger de 54 m² avec cheminée, cuisine indépendante équipée, 2 chambres avec rangements, 2 salles de bains, bureau et 2 parkings. DPE : D - Mdt 8232

NICE

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SP N°1 17-06-15_Mise en page 1 12/06/15 16:34 Page15

NICE PROPERTIES OPERA 11, rue Saint François de Paule 06300 NICE Tél : 04 93 62 40 00 info@nice-properties.fr

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NICE

Appartement  226m²  5 pièces

1 690 000 € HONOS INCLUS : NC EXCLUSIVITÉ

CIMIEZ : En étage élevé du prestigieux Majestic, exceptionnel 5/ 6 pièces de 225 m² offrant magniﬁque vue sur la ville et la mer, rénové dans un style contemporain avec de très belles prestations, salon, séjour et salle à manger, cuisine indépendante, 3 chambres, peut être vendu meublé. Cave et parking. DPE : NC - Mdt EL-8242

NICE

Appartement  130m²  3 pièces

1 175 000 € HONOS INCLUS : NC

CENTRE / CARRE D'OR : En plein coeur du Carré d'Or, à quelques mètres de la Promenade, exceptionnel appartement en dernier étage de 130 m² ouvert sur 2 terrasses de 50 m², rénové et décoré par un architecte d'intérieur, vaste séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres avec salles de bains. Cave et garage. DPE : NC - Mdt 740106

NICE

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SP N°1 17-06-15_Mise en page 1 12/06/15 16:34 Page16

NICE PROPERTIES MASSÉNA 10, rue Masséna 06000 NICE Tél : 04 93 01 50 00 info@nice-properties.fr

De Nice à Cannes, Beaulieu et Villefranche sur Mer, retrouvez la meilleure offre immobilière de la Côte d’Azur sur notre site www.nice-properties.fr

NICE

CONTES

1 490 000 € HONOS INCLUS

860 000 € HONOS INCLUS

Appartement  245 m²  7 pièces

Villa / Maison  5 pièces

CENTRE / ALSACE LORRAINE : En 3ème étage d'un immeuble classé, somptueux 7 pièces de 245 m² rénové, prestations haut de gamme, triple séjour avec rotonde, cuisine indépendante sur salle à manger, 2 belles chambres en suite, bureau, cave à vin, vue dégagée, peut être vendu meublé, cave. Mdt. 3062 - CE : NC

CONTES : Au calme absolu, superbe villa californienne neuve sur 2 niveaux, vaste séjour d'environ 70 m² avec cuisine ouverte équipée, 4 chambres et 3 salles de douches, séjour ouvre sur un superbe terrain plat de 2000 m² avec piscine au sel à débordement, cuisine d'été. Mdt.3091 - CE : NC

NICE

425 000 € HONOS INCLUS

277 000 € HONOS INCLUS

Appartement  82 m²  4 pièces

Appartement  3 pièces

MONT BORON : Dans belle copropriété avec piscine, au calme, beau 4 pièces de 82 m² en très bon état, séjour avec cuisine semiaméricaine neuve, 3 chambres, salle de bain et salle de douche, belle terrasse de 12 m² avec aperçu mer , 2 places de parkings. Mdt. 3053 - CE : NC

EXCLUSIVITÉ

NORD / LE RAY : Dans résidence de standing sécurisée avec piscine, tennis, parking collectif et gardien, appartement 3 pièces en très bon état, traversant, grande terrasse avec vue mer, stationnement aisé dans la résidence, possibilité de garage en location. Mdt. 3104 - CE : NC

NICE

275 000 € HONOS INCLUS

235 000 € HONOS INCLUS

Appartement  250 m²  2 pièces

Appartement  36 m²  2 pièces

PORT : Face au port, dans un magniﬁque immeuble classé, en dernier étage, avec vue sur la colline du Château, beau 2 pièces très lumineux et entièrement rénové, très belles prestations. Faibles charges. Ascenseur en cours. Mdt. 3102 - CE : NC

EXCLUSIVITÉ

CENTRE / CARRE D'OR : En plein coeur de la Piétonne, dans petit immeuble en retrait, beau 2 pièces de 36 m² rénové, lumineux et au calme absolu, séjour avec cuisine américaine équipée, chambre avec dressing et salle de douche, vendu meublé. Mdt. 3087 - CE : NC

NICE

195 000 € HONOS INCLUS

175 000 € HONOS INCLUS

Appartement  3 pièces

Appartement  2 pièces

NICE NORD : Dans résidence de standing très bien entretenue avec piscine, espaces verts, salle de jeu, barbecue et parking collectif, bel appartement 3 pièces traversant bénéﬁciant de 2 grandes vérandas dont une attenant au séjour. Parking privatif. Mdt. 3106 - CE : C

CENTRE / GARIBALDI : A 2 pas de la place Garibaldi, dans belle immeuble Art Déco au calme, ravissant 2 pièces rénové avec des prestations de qualité, séjour avec cuisine neuve ouvrant sur une terrasse de 20 m², chambre au calme et salle de douche. Mdt. 9874 - CE : NC

NICE

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SP N°1 17-06-15_Mise en page 1 12/06/15 16:34 Page17

NICE PROPERTIES PROMENADE 2, rue Halevy - Le Ruhl 06000 NICE Tél : 04 92 07 09 50 info@nice-properties.fr

De Nice à Cannes, Beaulieu et Villefranche sur Mer, retrouvez la meilleure offre immobilière de la Côte d’Azur sur notre site www.nice-properties.fr

NICE

1 090 000 € HONOS INCLUS : NC

998 000 € HONOS INCLUS : NC

Appartement  130m²  4 pièces

Appartement  166m²  5 pièces

BAS CIMIEZ : Dans la partie résidentielle la plus prisée de Cimiez, au calme, dans Hôtel particulier de style Bourgeois avec seulement 6 copropriétaires, appartement-villa d'exception de 130 m² avec 200 m² de terrasses et jardin, 4 pièces, vue panoramique mer et ville, parking, cabanon cadastré et 2 caves. DPE : NC - Mdt NCO-3098

CENTRE / VICTOR HUGO : En dernier étage d'un magniﬁque immeuble bourgeois, face à un parc, bel appartement 5/6 pièces de 166 m² à rénover, traversant, disposant de superbes volumes à l'ancienne, beaux parquets et grande luminosité, vendu avec cave, mansarde et chambre de service, parking et garage. DPE : D - Mdt 8208

NICE

980 000 € HONOS INCLUS : NC

850 000 € HONOS INCLUS : NC

Appartement  86m²  3 pièces

Appartement  118m²  4 pièces

EXCLUSIVITÉ

CENTRE / CARRE D'OR : En plein coeur de ville, dans une résidence de luxe avec gardien, à quelques pas des plages, 4 pièces en parfait état de 118 m², grand séjour sur terrasse plein sud, cuisine indépendante équipée, 3 chambres et 2 salles de bains, nombreux placards et dressing, parking. DPE : D - Mdt MCA-3011

NICE

820 000 € HONOS INCLUS : NC

795 000 € HONOS INCLUS : NC

PROMENADE DES ANGLAIS : Dans immeuble standing en retrait de la Promenade des Anglais, spacieux 3 pièces rénové donnant sur une terrasse profonde de 20 m² avec que panoramique sur la mer. Grand séjour, cuisine équipée, 2 chambres dont une avec bains, une salle d'eau, garage. DPE : NC - Mdt ANC-3110

Appartement  119m²  4 pièces

Appartement  110m²  3 pièces

CENTRE / BAUMETTES : Situé dans le quartier des Fleurs, à 5min à pied de la plage et du centre-ville, appartement 4 pièces de 119 m² entièrement rénové avec jardin plein sud de 220 m², salon et salle à manger, 2 chambres (possibilité 3ème chambre), cuisine équipée, parking, calme absolu. DPE : E - Mdt RCB-2999

EXCLUSIVITÉ

CENTRE / BAUMETTES : Au calme et à 500 mètres de la Promenade des Anglais, sur terrain de 700 m² complanté, magniﬁque maison style Art Déco, séjour vue mer et collines, cuisine ouverte sur terrasse et jardin de 200 m², 2 chambres et 2 salles de bains, 2 Pièces indépendant, cave, grand garage et 3 parkings. DPE : NC - Mdt TA-3093

NICE

535 000 € HONOS INCLUS : NC

530 000 € HONOS INCLUS : NC

Appartement  117m²  4 pièces

Appartement  91m²  3 pièces

OUEST / BELLET : À dix minutes du centre ville, en dernier étage d'une villa rénové, superbe appartementduplex avec terrasse ensoleillée de 25 m² et vue panoramique, séjour de 50 m² donnant sur la terrasse, cuisine entièrement équipée, 3 chambres, 2 parkings et cave. DPE : NC - Mdt JP-3075

PORT / PARC LOUISA : Surplombant le Parc Louisa et le Port, au bas du quartier du Mont Boron, dans bel immeuble Art Déco ravalé, vaste 3 pièces de 90 m² rénové disposant de 2 terrasses avec vues panoramiques, beaux volumes, cave et possibilité garage. DPE : D - Mdt 6981

NICE

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SP N°1 17-06-15_Mise en page 1 12/06/15 16:34 Page18

IMMOBILIERE MANON

93, Vieux Chemin de Crémat Raccourci N°3 - 06200 NICE Tél : 06 13 97 83 60 - www.immobiliere-manon

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Villa / Maison  90 m²  4 pièces

384 000 € HONOS INCLUS : NC

NICE OUEST CRÉMAT : dans lotissement, maison de 90 m2 calme et ensoleillée, à mettre au goût du jour, avec jardin, garage et 1 place de parking privatif. Possibilité piscine. Pas de charges. DPE : D - Mdt 1272015

NICE

Appartement  89 m²  4 pièces

335 000 € HONOS INCLUS : NC EXCLUSIVITÉ

Nice Ouest Corniche Fleurie, dans résidence très calme, 4 pièces ensoleillé, 89m2 en rez-dechaussée. 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de de douche. Piscine et jardin d'enfants, commerces et cabinet para-médical dans résidence. DPE : D - Mdt 1292015

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Proche Don Bosco et palais des exposition,dans une copropriété avec gardien, 3p traversant Nord/Sud d'environ 55m² composé de: Entrée/ séjour- cuisine donnant sur un balcon de 6.30m²/ dégagement/ Salle de bains-Wc/ deux chambres dont une donnant sur un balcon de 2.30m² et une cave. Prévoir travaux. DPE : G - Mdt 739956 - Nice Est 04 92 12 14 14

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Belle maison individuelle, type 5 pièces sur deux niveaux, 173 m² habitables + un studio 25 m². Située en pleine verdure, avec un terrain de 2600 m² en restanque, arboré, nombreuses terrasses avec une petite piscine, abri à voitures, magniﬁque vue ville et mer. Composé d'un beau sejour lumineux avec grande c. DPE : D - Mdt 638311 - Nice Est 04 92 12 14 14

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Résidence standing avec gardien, parking collectif et jardins, magniﬁque 3P 65m², avant dernier étage, sans travaux, terrasse 11m², sud, calme et traversant. Proximité de tout commerces et transport en commun. DPE : C - Mdt 729801 - Nice Est 04 92 12 14 14

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SP N°1 17-06-15_Mise en page 1 12/06/15 16:34 Page20

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A proximité du tramway et des commodités. Immeuble bourgeois, 4 pièces en étage avec ascenseur, triple exposition comprenant entrée, séjour, cuisine indépendante, 3 chambres, rangement, Salle de Bains, WC indépendants et cave. Copro. 20 lots Charges 2280 €/an. DPE : E - Mdt 19985

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NICE

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SP N°1 17-06-15_Mise en page 1 12/06/15 16:34 Page21

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RARE - Résidence standing proche Musée Chagall, appartement villa d'angle 125m², en étage; avec terrasse, jardin plat et paysagé 250m², vaste séjour 46m², 3chambres, lumineux, calme, 2 SDE, cave et garage. DPE : D - Mdt E0AMRU

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NICE

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SP N°1 17-06-15_Mise en page 1 12/06/15 16:34 Page22

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A proximité immédiate des commerces et du tramway, dans bel immeuble bourgeois, beau potentiel pour ce vaste appartement d’angle type 4 pièces au premier étage, cuisine ouverte sur double séjour, salle de bains, superﬁcie de 80 m², 2 chambres, parquet, cave, à rafraichir.

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Un appartement T3 en duplex, d’une surface de 70 m², comportant cave et garage, lumineux, terrasse, vue mer, refait à neuf.

Au cœur du Vieux Nice, un appartement refait à neuf d’une superﬁcie de 38,5 m², petite terrasse donnant sur cour intérieure. Le prix de vente est ﬁxé à 155 000 €.

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Dans le haut de la vieille ville, protégé des nuisances de l’animation, un studio lumineux de 24 m² vous offre une magniﬁque vue sur la vieille ville.

VIEUX NICE

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Entre la Coulée Verte et la Place Rossetti, au dernier étage d’un immeuble collectif ancien, un appartement T1 d’une superﬁcie de 31 m² à réhabiliter.

NICE

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SP N°1 17-06-15_Mise en page 1 12/06/15 16:35 Page23

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HAUT FABRON: appartement-villa 150 m² habitables + annexes aménagées 150 m² ( billard, atelier, salle de gym et de Télévision), Séjour 63 m², 3 chambres, Terrasse sud 100 m² vue mer panoramique, calme absolu, prestations de haut niveau, cuisine américaine équipée, dans résidence LUXE avec piscine et parc, 2 garages. DPE : D - Réf FR151820

NICE

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NICE

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SP N°1 17-06-15_Mise en page 1 12/06/15 16:35 Page25

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Prestigieuse résidence, 55 m², 3eme étage ascenseur, piscine, club house, tennis et gardien, parc arboré, cuisine équipée, chambre sur grande terrasse 28m² expo plein sud. Sdb et wc séparés. Cave + parking en ss. Calme absolu. A rafraichir. CITYA NICE 06 24 63 86 99 DPE : En cours - Mdt TAPP66015

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CENTRE IMMOBILIER

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Située au coeur de Nice, elle est spécialisée en appartements, villas et terrains à Nice et sa région. Notre parfaite connaissance du marché, vous permettra de réaliser vos souhaits et de satisfaire vos recherches.

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Villa / Maison  460m²  11 pièces

2 725 000 € HONOS INCLUS : NC

Nice GAIRAUT Belle CALIFORNIENNE 450 m2 avec VUE MER + sous-sol 250 m2, parc 2500 m2, piscine. Séjour avec cheminée plein sud,salle à manger, bureau, beaux volumes, calme absolu, toutes les pièces donnent sur parc, piscine et cuisine d'été. Garages et Parkings. DPE : C - Mdt 3555

NICE, PROCHE MER

NICE FLEURS

300 000 € HONOS INCLUS : NC

235 000 € HONOS INCLUS : NC

Appartement  51m²  2 pièces

Appartement  56m²  2 pièces MAGNAN Appartement 2/3 pièces dans une petite copropriété avec une vue dégagée sur le beau jardin privatif. Dans le jardin il y a divers essences méditerranéenne +1 studio indépendant. DPE : F - Mdt 3579

Résidence de standing, Beau 2 pièces en étage élevé, plein SUD, Calme absolu, Balcon Terrasse de 13.50 m2, VUE VERDURE, Cave. DPE : D - Mdt 743767

NICE CARRE D'OR

NICE BAS CIMIEZ

630 000 € HONOS INCLUS : NC

650 000 € HONOS INCLUS : NC

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Appartement  104m²  4 pièces

Appartement  160m²  5 pièces A proximité du CENTRE VILLE, magniﬁque PALAIS BOURGEOIS arboré et sécurisé. Vaste appartement de 160m² en étage élevé, ascenseur, 5 pièces, comprenant un grand séjour-salon de 60 m2, 3 chambres. Triple expositions, calme, lumineux, vue dégagée sur le parc. Parking collectif + Possibilité garage. DPE : C - Mdt 3684

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COEUR CARRE D'OR - EXCLUSIVITE Superbe appartement 4 pièces, état neuf, en étage élevé, sud/nord, vue jardin, très lumineux, au calme, séjour + 3 chambres, grand dressing, salle de bains et 2 douches. Très bonne situation, proche des plages et des commerces... DPE : E - Mdt 3680

NICE

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SP N°1 17-06-15_Mise en page 1 12/06/15 16:35 Page29

CENTRE IMMOBILIER

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CAGNES SUR MER - QUARTIER RÉSIDENTIEL

CENTRE IMMOBILIER AGENCE AU CŒUR DE NICE DEPUIS 1948

COUP DE CŒUR !

Villa / Maison  270 m²  6/7 pièces

999 000 € HONOS INCLUS : NC

Exceptionnel Hotel Particulier Bourgeois 6/7 pièces 270 m2, entièrement rénové, prestations de luxe de style Art Déco. Jardin 565 m2 plat, complanté d'essences méditerranéenne, Piscine, grandes terrasses, Garage et Parkings. DPE : D - Mdt 3412

NICE MUSICIENS

NICE CIMIEZ

395 000 € HONOS INCLUS : NC

1 150 000 € HONOS INCLUS : NC

Appartement  108m²  4 pièces

Appartement  218m²  5 pièces

QUARTIER DES MUSICIENS Dans beau BOURGEOIS, appartement 3/4 pièces en avant dernier étage, bon état, exposé SUD/OUEST, très lumineux. Entrée, grand séjour 38m², 2 chambres, cuisine équipée, coin bureau et cave en s/sol. DPE : D - Mdt 3679

BAS CIMIEZ dernier étage, appartement exceptionnel de 218 m², dont un séjour de 67m², deux terrasses de 84m² et 73m², un solarium de 228m², vue panoramique. Trois garages dont un double, cave.(possibilité de faire deux appartements indépendants) DPE : NC - Mdt 571855

NICE CIMIEZ

NICE - VICTOR HUGO

840 000 € HONOS INCLUS : NC

800 000 € HONOS INCLUS : NC

Appartement  112m²  4 pièces

Appartement  127m²  5 pièces

BAS CIMIEZ en dernier étage, proche de toutes les commodités puisque se situant à 2 minutes du centre ville tout en bénéﬁciant d'un cadre d'exception. Cet appartement dans un beau palais du XXème siécle bénéﬁcie de par son mobilier grande époque d'un cachet qui ne laisse pas indifférent. DPE : D - Mdt 735515

BOULEVARD VICTOR HUGO, appartement en étage élevé, traversant, en parfait état, ayant de beaux volumes, vue dégagée au sud comme au nord. DPE : NC - Mdt 400976

NICE

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SP N°1 17-06-15_Mise en page 1 12/06/15 16:35 Page30

ORPI - AGENCE CONTESSO 5, avenue des Cigales 06510 CARROS Tél : 04 93 08 10 39 info@agence-contesso.com www.orpi.com

CARROS

516 000 € HONOS INCLUS : NC

340 000 € HONOS INCLUS : NC

Villa / Maison  180 m²  4 pièces

Villa / Maison  100 m²  4 pièces

Plan de Carros, villa de 4 pièces avec rez de Jardin aménagé en 3 pièces, beaux volumes, lumineuse, calme, ensoleillement maxi, piscine, terrain 1060 m², proche toutes commodités (bus, école, commerces, axes routiers). DPE : NC - Mdt 2024

Très agréable villa jumelée comprenant 2 chambres donnant sur jardin, un dressing, une chambre sans fenêtre, une buanderie, une sdb, une sde avec wc, cuisine ouverte, wc indépendant, salon avec cheminée, coin salle à manger, 1 mezzanine, 2 terrasses, le tout sur terrain de 200 m². 1 Place de parking. DPE : C - Mdt 2034

EXCLUSIVITE

262 000 € HONOS INCLUS : NC

280 000 € HONOS INCLUS : NC

EXCLUSIVITÉ

Villa / Maison  130 m²  4 pièces

Terrain  1000 m² 

EXCLUSIVITÉ

Dans le joli village de Bonson, charmante maison de village composée d'une cuisine ouverte sur coin repas, salon salle à manger, 2 wc indépendants, salle de bains, salle d'eau, 2 chambres, une suite et une cave. Idéal grande famille. Au calme. Parking à proximité. Très belle vue dégagée. DPE : D - Mdt 2042

Superbe terrain sur les hauteurs de Carros, entièrement viabilisé. Vue féérique sur la vallée et les collines environnantes. Exposition sud. Quartier résidentiel très calme. Proche de toutes les commodités. DPE : NC - Mdt .

CARROS

EXCLUSIVITE

220 000 € HONOS INCLUS : NC

217 000 € HONOS INCLUS : NC

Terrain  880 m² 

Appartement  74 m²  4 pièces

Carros, très beau terrain. Exposition sud, au calme dans un cadre de verdure. Viabilités en bordure de terrain. DPE : NC - Mdt 2037

EXCLUSIVITÉ

Carros ville, très beau 4 pièces en dernier étage dans jolie résidence avec gardien composé de : 1 hall d'entrée, 1 cuisine équipée, 1 séjour ouvrant sur la terrasse, 3 chambres, 1 sde, 1 wc, nombreux rangements, exposition sud, superbe vue imprenable sur la vallée jusqu'à la mer, calme. DPE : D - Mdt 2027

CARROS

EXCLUSIVITE

477 000 € HONOS INCLUS : NC

160 000 € HONOS INCLUS : NC

Villa / Maison  110 m²  4 pièces

Villa / Maison  53 m²  3 pièces

Carros village, très jolie villa en parfait état de 4 pièces en position dominante avec une superbe vue sur la vallée, les collines niçoises, piscine, terrasses, chalet, terrain 1500 m². Calme absolu. Coup de coeur assuré ! DPE : D - Mdt 2033

EXCLUSIVITÉ

Au coeur du village de Carros, jolie maison de 2 étages de type 3 / 4 pièces avec cave. Proche stationnements. Idéal premier investissement. DPE : G - Mdt 2002

NICE

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SP N°1 17-06-15_Mise en page 1 12/06/15 16:35 Page31

SANDRINE FUSINI IMMOBILIER RM1 - Lot les Rosemarines 06510 CARROS Tél : 04 92 02 01 38

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UNE ÉQUIPE DYNAMIQUE À VOTRE SERVICE 2 AGENCES A VOTRE SERVICE VENTE - GESTION - LOCATION

SANDRINE FUSINI IMMOBILIER vous propose depuis 2004 un service de transaction immobilière, vente et location de biens destinés à l'habitation, mais également terrains, locaux professionnels, garages et parkings sur Carros et ses environs. Adhérent FNAIM 06, Sandrine Fusini Immobilier est votre agence de référence sur Carros et ses proches environs.

CARROS LES PLANS

CARROS

650 000 € HONOS INCLUS : NC

360 000 € HONOS INCLUS : NC

Villa / Maison  190 m²  7 pièces

Villa / Maison  114 m²  5 pièces

CARROS LES PLANS, au calme, villa 7 pièces de plain pied avec piscine et garage dont un 2 pièces indépendant à l'étage, sur superbe terrain plat avec potentiel constructible et chalet de 20 m2 DPE : NC - Mdt 1858

CARROS: belle maison jumelée 5 pièces 114 m2, au RDC: hall d'entrée, placard, séjour cheminée, cuisine US s ouvrant sur terrasse et jardin, WC indépendant. A l'étage : 4 chambres, salle de bains av baignoire et douche, WC indépendant, un dressing. Garage attenant accessible depuis l extérieur. DPE : C - Mdt 1853

CARROS

159 000 € HONOS INCLUS : NC

225 000 € HONOS INCLUS : NC

Appartement  50 m²  2 pièces

Appartement  62 m²  3 pièces

CARROS : Partie basse de Carros, bel appartement 2 pièces traversant, comprenant : une entrée desservant un séjour s'ouvrant sur terrasse avec vue dégagée E / S, une cuisine indépendante, un bureau, une chambre, une salle d'eau, un wc indépendant. Parking privatif. Ses atouts : accès facile, faible charges. DPE : NC - Mdt 1857

CARROS : situé en partie basse de la ville et offrant une jolie vue dégagée, 2 pièces 62.90 m2, vaste séjour avec cuisine US s'ouvrant sur une terrasse, 2 chambres, 1 salle de bains et wc indépendant, parking en sous-sol sécurisé et cave privative. DPE : D - Mdt 1861

CARROS

BEZAUDUN

229 000 € HONOS INCLUS : NC

380 000 € HONOS INCLUS : NC

EXCLUSIVITÉ

Appartement  103 m²  5 pièces

Villa / Maison  140 m²  6 pièces

CARROS : Proche toutes commodités, en dernier étage avec vue dégagée plein Sud, bel appartement de type 5 pièces de 103.18 m², double séjour climatisé s'ouvrant sur balcon, cuisine indépendante, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 1 buanderie et 1 wc. Cave et garage privatifs DPE : D - Mdt 1854

BEZAUDUN : En position dominante, villa 6 pièces 140 m2 env, terrain 2.400 m2 comprenant : en rdj : vaste sous-sol avec buanderie, cave, local technique, et une pièce. a l'étage, cuisine indépendante, vaste séjour avec cheminée, 4 chambres, SDB avec douche et baignoire, WC indép, superbe terrasse. DPE : E - Mdt 1852

SAINT-LAURENT-DU-VAR

LANTOSQUE

250 000 € HONOS INCLUS : NC

150 000 € HONOS INCLUS : NC

Appartement  68 m²  4 pièces

Villa / Maison  60 m²  3 pièces

SAINT-LAURENT-DU-VAR : Proche toutes commodités, beau 3/4 pièces 68 m2, séjour lumineux, terrasse, cuisine indép, 2 chambres, dressing, 1 SDB, wc indép, rangements, situé au 1 er étage avec ascenseur, cave et parking privatif. DPE : E - Mdt 1797

LANTOSQUE : maison de village 3 pièces den 60 m2. au RDC : hall d'entrée avec accès sur cave. Au 1er étage : cuisine, salon et wc indép. Au 2e étage : coin bureau, une chambre avec balcon, wc indép. Au dernier étage : une 2e chambre et une salle d'eau avec wc. Parkings à proximit DPE : NC - Mdt 1863

CARROS

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SP N°1 17-06-15_Mise en page 1 12/06/15 16:36 Page32

MICHELYNE ASTIER IMMOBILIER 315, bd Marcel PAGNOL 06700 SAINT LAURENT DU VAR Tél : 04 93 31 81 05 michelyne.astier.immo@wanadoo.fr www.michelyneastier.fr

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Implantée dans le quartier des Plateaux Fleuris depuis plus de 20 ans, l’agence est à l’écoute et au service de sa clientèle.

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Appartement  50 m²  2 pièces 245 000 € FAI - EXCLUSIVITÉ

Villa / Maison  105 m²  4 pièces

315 000 € FAI

Dans résidence fermée avec piscine, beau 2 pièces 50 m², plein sud, terrasse 20 m² + jardin 50 m², cuisine équipée, calme, verdure, garage. DPE : C

Au coeur du vieux village, à proximité des commerces, au calme, agréable maison d'angle 4 pièces 105 m² + cave 25 m², très bon état. DPE : D

SAINT-LAURENT-DU-VAR

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Appartement  71 m²  3 pièces 335 000 € FAI - EXCLUSIVITÉ

SAINT-LAURENT-DU-VAR

Appartement  69 m²  3 pièces 348 000 € FAI - EXCLUSIVITÉ

Villa / Maison  78 m²  4 pièces

380 000 € FAI

Résidentiel, dans résidence fermée de standing avec piscine, au calme, récent et fonctionnel 3 pièces + bureau, 70 m², en excellent état, belles prestations, terrasse ouest, garage. DPE : C

Les Plans, proche toutes commodités, vue dégagée verdure, calme, lumineuse et agréable villa 4 pièces, séjour 28 m², cuisine indépendante équipée, terrasse sud, parfait état, cave, garage. DPE : C

SAINT-LAURENT-DU-VAR

Villa / Maison  90 m²  3 pièces 420 000 € FAI - EXCLUSIVITÉ

Appartement  87 m²  4 pièces

430 000 € FAI

Agrimont, vue dégagée mer, villa individuelle de caractère de plain pied 90 m², séjour / cuisine 37 m², entièrement rénovée, gaz, garage 24 m², terrain 508 m². DPE : B

Bas Plateaux Fleuris, résidence fermée avec piscine, calme, beau 4 pièces 87 m², séjour / cuisine 39 m², 2 salles d'eau, excellent état, gaz, cave, garage. DPE : B

SAINT-LAURENT-DU-VAR

Adorable villa jumelée d'angle 4 pièces 76 m² + annexe aménagée 14 m², parfait état, séjour / cuisine 38 m², terrasse sud 28 m², jardin plat 380 m², petite piscine hors / sol, 5 stationnements. DPE : C

Montaleigne, dans un écrin de verdure, agréable villa jumelée d'angle de 5 pièces, beau volume, très bon état, 3 bains, nombreuses annexes, terrasse / jardin sud, garage, parking. DPE : C

Villa / Maison  76 m²  4 pièces 475 000 € FAI - EXCLUSIVITÉ

Villa / Maison  90 m²  5 pièces 475 000 € FAI - EXCLUSIVITÉ

SAINT-LAURENT-DU-VAR

Villa / Maison  110 m²  5 pièces 520 000 € FAI - EXCLUSIVITÉ

Villa / Maison  130 m²  6 pièces

735 000 € FAI

Bas Plateaux Fleuris, au calme, proche écoles et commerces, récente et fonctionnelle villa en pleine propriété, 5 pièces 110 m², en parfait état, une chambre de plain pied, 2 bains, terrasse / jardin sud, garage, parking. DPE : A

Plateaux Fleuris, belle vue mer et verdure, au calme, récente et agréable villa 130 m², 6 pièces, séjour / cuisine 55 m², 3 bains, une chambre de plain pied, parfait état, terrasse ouest 80 m², piscine, garage, terrain 500 m². DPE : C

SAINT-LAURENT-DU-VAR

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SP N°1 17-06-15_Mise en page 1 12/06/15 16:36 Page33

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Villa provençale, à pied du village de St Jeannet, d'environ 190 m², vue panoramique jusqu'à la mer, séjour/cheminée de 50m2, 4 chambres, 1 bureau, 2 salle de bains cuisine indépendante, garage 3 voitures. Piscine, pool house et terrain d'environ 2900m2. A voir! DPE : E - Mdt 320

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Jolie villa mitoyenne, beau séjour avec cheminée / insert, cuisine semi ouverte équipée donnant sur le jardin, 4 chambres, sdb, grand dressing, garage, parking, jardin d'environ 120 m² Sud / Ouest. Proche école / collège / commerces. À saisir, cause mutation! DPE : C - Mdt 348

DE SAINT-LAURENT DU VAR À CANNES

Maison individuelle composée de 2 appartements. 4P d'environ 100 m² avec 3 chambres, cuisine séparée aménagée, salle de bains, WC, terrasse et jardin. et 3P d'environ 67 m² (à terminer) avec 2 chambres, salle de bain (douche et baignoire), cuisine séparée, terrasse et jardin d’env. 1100 m2. Calme. DPE : E - Mdt 368

Belle propriété 260 m² séjour / cheminée de 100 m², vue splendide sur l'ensemble du littoral, une cuisine équipée / aménagée, cellier, 4 chambres, 4 sdbs, dressing, un terrain de 2375 m² paysagé et agrémenté de nombreuses essences provençales, piscine, expo sud / ouest. DPE : C - Mdt 267

Adorable appartement duplex de type 2P composé au rez-de-jardin : Séjour avec cheminée, cuisine et terrasse. Au rez-de-chaussée : Chambre avec salle d'eau. Parfait état. Cave attenante. Idéal premier achat ou pied à terre. Beaucoup de charme. DPE : D - Mdt 498V353A

Vue panoramique jusqu'à la mer. Maison avec jardin sur 3 niveaux. Au RDC : Séjour, cuisine US équipée, WC indépendant, cheminée et terrasse Au RDJ : Chambre ouvrant sur le jardin, salle de bain avec wc, cave et jardin Au 1er : 2 chambres, une salle d'eau, wc et balcon. Unique! DPE : C - Mdt 350

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LAPORTE IMMOBILIER

LAPORTE Immobilier, spécialiste en Immobilier d'Entreprises et en transaction dans le résidentiel entre Cagnes-sur-Mer et Cannes. Notre expérience à votre service depuis plus de 25 ans!

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Très belle villa 170 m2 sur terrain plat 1515 m2 calme sud Très bien équipée : chauffage au sol par PAC, clim réversible, galandage, séjour de 55 m² cheminée, cuisine, terrasse, jardin, piscine : tout sur le même niveau. 2 garages + dépendances. Ensoleillement optimal toute l'année. T06 99 61 85 51. DPE : NC

Cannes beau quartier Appartement villa 150m2 angle de 4 pièces Grand calme, vue parc, sud, très clair, beaux équipements, climatisation, une belle piscine, beau parc arboré, un vrai petit paradis T 06 10 01 24 80 DPE : NC

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Antibes quartier central et calme, maison 6 pièces de 150 m2 composée de 3 appartements, 2 3 pièces et 1 studio, sur terrain de 650 m2 piscinable et constructible (+200m2) Etat bon vue dégagée très ensoleillé, joli jardin complanté T 06 10 01 24 80 DPE : NC

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Superbe villa de 187m2 piscine, belle vue dégagée et vues mer, terrain 2000m2 sans vis à vis grand calme à proximité tous commerces, services A8. 6 pièces avec séjour de 53 m² prolongé par la terrasse donnant sur la piscine, 5 chambres + SDE, Climatisation, dépendances T 06 99 61 85 51. DPE : C

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SAINT MARTIN DU VAR

Exclusivité! dans résidence de 2012, très agréable 3 pièces traversant avec belle terrasse 15m2, cuisine équipée, calme, verdure, toutes commodités, piscine, garage, classe energie B

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Résidence standing, 70m2, bon état, traversant, terrasse 14m2, cuisine équipée, cave+ garage, proche commodités et tram, classe énergie NC

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Résidence sécurisée, 78m2 en très bon état, grande pièce à vivre, exposition sud/ouest, calme, vue dégagée jardins, nombreux placards. Box en sous-sol, classe énergie C. Exclusivité- Réf.B-E09WUK

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Résidence standing, 65m2 rénové, lumineux, traversant, cuisine aménagée, balcon aperçu mer, vue verdure, cave. Possibilité achat garage sous-sol classe énergie D. Réf.B-E06NON

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ST LAURENTBAS PLATEAUX FLEURIS

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superbe 3 pièces 64m2 en dernier étage, hall placard, pièce princiaple avec cuisine US, coin repas et salon sur terrasse, WCindépendant, cave, garage fermé, classe energie D

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FUSINI IMMOBILIER,

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SAINT LAURENT/ BAS PLATEAUX FLEURIS

320.000 €

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SAINT LAURENT

Résidentiel, exclu., rés. fermée de standing, piscine, calme, récent, fonctionnel 70m2, excellent état, belles prestations, terr. ouest, garage, classe énergie C

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Michelyne ASTIER Immobilier 04.93.31.81.05

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Dernier étage, 106m2, 48m2 terrasse, séjour:cuisine, 2 chambres avec dressing et SdB, 2 toilettes, garage. Frais réduits, classe énergie A. Réf. Cannes Marie B2 401

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4 PIÈCES ST-BARTHELEMY

Idéal famille, rénové, Est/ouest, balcon, terrasse, étage, 2 SdD, chambres aucalme, cave, garage. Nombre de lots 50, budget prévisionnel (dépenses courantes), 3.390€/an, classe énergie D

265.000 €

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SP N°1 17-06-15_Mise en page 1 12/06/15 16:36 Page41

4 PIÈCES LIBERATION

Dernier étage, piscine, 4/5P 105m2, terrasse, balcons, traversant S/N, calme, cave, garage, 2 SdB, proche commodités. Nombre de lots 60, budget prévisionnel (dépenses couranres), 4.353€/an, classe énergie D.

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Superbe 4 pièces, étage, balcon, vue verdure, calme, soleil, état impeccable, parking extérieur, classe énergie E

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Résidence avec piscine, 112m2, terrasse, jardin 55m2, parfait état, vue mer et verdure, calme, garage double, classe énergie E- Réf.BE03LGC

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Exclusvité! 4 pièces, lumineux appartement-villa 106,87m2, duplex, triple exposition, 2 terrasses, jouissane d'un charmant jardin 160m2 environ, 2 places de parking, classe énergie E,

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Quartier Corniche Fleurie, grand 4 pièces 120m2, au dernier étage d'une maison, séjour cheminée 44m2, cuisine idnépendante, vue mer, parking, cave, terrasse et jardin, classe énergie E,

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Immeuble bourgois, 4ème avant dernier étage, 6P 150m2, parquet, moulures, HSP, balcons, cave, garage fermé possible, classe énergie D

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CANNES

Villa/toit 180m2, terrasses 198m2, jacuzzi, séjour/ cuisine 75m2, 3 chambres '16 à 28m2), 3 SdB, 2 dressing, 3 wc, garage, classe énergie ARéf Cannes Maria B4 502

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LE CANNET

Résidence bon standing années 70, piscine/toit, vaste et agréable 4/5 pièces 109m2, balcon 7ml, traversant, beaux volumes, vue collines, à rénover, parking s/sol, cave, classe énergie C

SAINT LAURENT/ TZANCK

Proche gare, calme, rés. fermée, piscine, beau traversant 84m2, parfait état, 2 bains, cuis. équipée, terr. profonde sud, cave, parking, classe énergie C

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4 pièces 74m2 rénové, traversant est/ouest, terrasse 11m1. Mandat 4603, classe énergie D. Bien en copropriété 78 lots, montant annuel moyen des charges 2.480€

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Livraison immédiate, villa/toi 141m2, terrasse 112m2, séjour/cuisine, 3 chambres, 3 SdB/SdD, 4 toilettes, garage, classe énergie A. Frais réduits. Réf. Cannes Maria B3 401

1.050.000 €

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FABRON

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BAS GAMBETTA

295.000 € CC

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Michelyne ASTIER Immobilier 04.93.31.81.05

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ST LAURENT/ PLATEAUX FLEURIS

ST LAURENT/ BAS PLATEAUX FLEURIS

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Bien d'exception villa d'architecte sur toit 140m2, terrasse 300m2, ascenseur privatif, garage sous-sol, état irréprochable, décoration très soignée, bien distribué, calme, classe énergie C (TAPP8836

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06.13.04.34.67 www.sagec.fr info@sagec.fr

BANDOL

2e trim. 2016

12 avenue de Cannes

04.93.89.00.99 www.promogim.fr

04.93.95.84.03 www.promogim.fr

Bel Horizon

3e trim. 2017

23 chemin de la Campanette

Le Bel Air Angle rue r; Lecat Av F. Mistral

Villa Eugénie

215 000 € 435 000 €

04.93.84.14.53 135 000 € Livraison www.orimnice.fr 200 000 € immédiate bayside06@gmail.com

17 chemin de la Campanette

BIOT

Horizon Nature 877 Chemin des Soullières

3 p. 5 p.

420 000 € 690 000 €

3e trim. 06.29.93.08.45 2016 www.horizon-nature-biot.fr

Le Bellagio Place Ste Luce

SURFACES NEUVES

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SP N°1 17-06-15_Mise en page 1 12/06/15 16:58 Page63

 PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

CAGNES SUR MER

L'Isle aux Oliviers

40 allée des Jacinthes

2 p. 3 p.

227 000 € 279 000 €

NOMBRE DE PIÈCES

Bld du Soleil (face au n°3)

2 p. 3 p.

204 000 € 260 000 €

LIVRAISON

CONTACTS

4e trim. 2016

0.811.330.330 www.cogedim.fr

3e trim. 2017

0.800.716.816 www.rivaprim.fr rivaprim@marketinglab.com

DRAGUIGNAN

04.93.31.81.05 06.07.43.36.56 1er trim. michelyne.astier.immo@w 2016 anadoo.fr

Parfum de Provence Traverse des Muriers Chemin de Billette

2 p. 4 p.

CANNES

Eden Parc

PRIX

130 000 € 235 000 €

EZE

3e trim. 2016

04.92.19.26.62 www.promogim.fr

La Baie des Arts

Avenue de la Marne

2 p. 4 p.

295 000 € 670 000 €

FREJUS

Carré Croisette

8 rue des Frères Pradignac

Cannes Maria

1 Av Isola Bella

Secret Garden

Studio 4 p.

259 000 € 1 220 000 €

3e trim. 2016

290 000 € 1 900 000 €

AMS Immobilier 04.93.38.58.08 2e trim. contact@amsimmobilier.co 2016 m

Domaine des Cigales 737 rue des Combattants d'Afrique Route Départementale 4

Le Newport

116 104

2 p. 4 p.

à partir de 280 000 € 4e trim. 2016

06.84.97.02.89 www.secretgardencannes.fr info@sagec.fr

Estérel Garden

28 Boulevard Montfleury

2 p. 4 p.

0.825.405.485 www.lesnouveauxconstruc1er trim. teurs.fr 2015 bvelluz@lncsa.fr

Azur Cottage

à partir de 167 000 € 3e trim. 2017

BV à partir 0.810.410.810 de 350 000 € Livraison www.icade-immobilierimmédiate neuf.com

3 p. 4 p.

2 p. 4 p.

3 p.

Chemin du Bonfin

Nous consulter

2 p. 5 p.

Rue Roger Louis Port Fréjus II

Pointe Croisette

28 Montfleury

Studio 4 p.

04.22.135.135 www.carrecroisette.fr carrecroisette@tamarinsdvlp.eu

Visite sur RDV

à partir de 149 000 €

0.810.410.810 www.icade-immobilierneuf.com

Nous consulter

0.811.330.330 www.cogedim.com

à partir de 221 000 € 2e trim. 2015

04.92.93.94.95 www.promogim.fr

HYERES

Villa Beverly

8 rue Lord Byron

2 p. 4 p.

245 000 € 828 000 €

04.84.250.947 www.tamarins-developpement.com 4e trim. villabeverly@tamarins2016 dvlp.com

Les Jardins de Costebelle

Rue de la Fontaine des Horts

COGOLIN

L'Orée du Golfe Rue Marceau

2 p. 3 p.

178 000 € 219 000 €

2 p. 4 p.

189 000 € 830 000 €

04 94 75 61 30 2e trim. www.delta-immobilier.com 2016 agencedelta@yahoo.fr

JUAN LES PINS

4e trim. 2015

04.94.83.55.73 www.promogim.fr

SURFACES NEUVES

Villa Alexandra 2 passage Wilson

Apparte10 ment Studio Villa s/toit

130 000 € 950 000 €

06.60.62.20.18 www.villa-alexandra.fr 4e trim. 2016 romain@villa-alexandra.fr

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SP N°1 17-06-15_Mise en page 1 12/06/15 17:09 Page64

 PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

JUAN LES PINS

Les Voiles d'Itys

14/16 bld bijou Plage

2 p. 3 p.

272 000 € 327 000 €

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

CONTACTS

LA VALETTE DU VAR

04.93.616.618 www.tamarins-developpement.com 1er trim. voilesditys@tamarins2017 dvlp.com

Résidence Margot 1 & 2

3 p.

Impasse des Chaumes

à partir de 244 000 € 4e trim. 2015

04 94 00 59 59 04 94 14.94.35 www.segeprim.com

LE CANNET

Bay Side 27 bld C. Guillaumont (parking réservé la clientèle)

Studio 4 p.

145 000 € 942 000 €

2e trim. 2017

04.92.95.42.73 www.promogim.fr Clos Emeraude

3 p.

235 000 € 245 000 €

2e trim. 2015

06.25.90.56.89 www.sagec.fr guerra@sagec.fr

2 p. 4 p.

206 000 € 389 000 €

1er trim. 2017

04.93.45.28.25 www.promogim.fr

2 p. 3 p.

209 000 € Livraison 335 000 € immédiate

Studio 4 p.

Proche La Bocca

27 Tanit

27 chemin de Tanit

2 p. 3 p.

214 000 € 318 000 €

4e trim. 2017

04.93.74.88.38 www.promogim.fr Le Carré des Arts Place Rocheville

Dolce Azzura

17 avenue de Cannes

4 p. Duplex

à partir de 459 000 € 2e trim. 2015

0 800 123 123 www.pitchpromotion.fr 88 RUE DE CANNES

LA COLLE SUR LOUP

Villa Oriana

4 p.

69 avenue G. Clemenceau

88 rue de Cannes

à partir de 395 000 € 2e trim. 2015

0.800.716.816

Clos Eden 5 passage Napoléon

Côté Sud

Rue Xavier Messina

Le 210 Centralité

Chemin du Partégal

2 p. 4 p.

2 p. 5 p.

4e trim. 2016

0.800.123.123 07.77.95.45.34 www.pitchpromotion.fr

Décembre 2016

04.94.05.30.10 04.94.71.11.84 contact@segeprim.com

LE LAVANDOU

LA FARLEDE

159 000 € 399 000 €

0.800.716.816

180 000 € 329 000 €

04 94 75 61 30 1er trim. www.delta-immobilier.com 2015 agencedelta@yahoo.fr

204 000 € 459 000 €

0.805.855.100 www.arcadepromotion.co m 2e sem. laurent.fidon@groupe-ar2016 cade.fr

Le Patio

2 p. 3 p.

179 000 € 275 000 €

LE MUY

Bastides

3 p. 4 p.

150 000 € 198 000 €

2e trim. 2017

04.94.51.16.43 www.promogim.fr

2 p. 4 p.

140 000 € 225 000 €

1er trim. 2016

04.94.51.16.43 www.promogim.fr

Boulevard des Ferrières

LA GARDE

30 Les Jardins d'Ithaque

2 p. 4 p.

172 000 € 455 000 €

04 94 75 61 30 2e trim. www.delta-immobilier.com 2016 agencedelta@yahoo.fr

SURFACES NEUVES

La Closerie Bld des Ferrières

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SP N°1 17-06-15_Mise en page 1 12/06/15 16:58 Page65

 PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

LE PRADET

Le Clos Jardin

Rue Jean Monnet

2 p. 3 p.

199 000 € 238 000 €

PRIX

LIVRAISON

CONTACTS

NICE

2e trim. 2016

04.94.14.93.91 www.promogim.fr

Le Val de Blore

07.76.07.53.96 www.primohabitat06.fr Juin 2016 primo@habitat06.fr

2 p. 4 p.

129 251 € 246 189 €

2 p. 3 p.

219 000 € 325 000 €

4e trim. 2016

06.22.36.45.80 www.sagec.fr

2 p. 5 p.

240 000 € 530 000 €

4e trim. 2016

0.811.330.330 www.cogedim.com

2 p.

273 000 €

1er trim. 2016

04.93.85.77.39 www.promogim.fr

2 p. 4 p.

239 000 € 660 000 €

4e trim. 0.973.019.201 2016 www.bpd-immobilier.com

19 Bld de l'Armée des Alpes

LEVENS

Les Maisons du Rivet

Route de Duranus

Coeur Opaline

04.92.26.16.05 215 029 € Septembre 06.13.62.40.64 291 579 € 2016 promotion@habitat06.fr

3 p. 4 p.

28 - 30 rue Edouard Dalmas

MANDELIEU LA NAPOULE Sunset Villa 443 avenue de Pessicart

Green Marina

143 avenue de Fréjus

2 p. 4 p.

215 000 € 399 000 €

3e trim. 2015

0 800 123 123 www.pitchpromotion.fr

MENTON Maison Blanche 14 Bld Carabacel

Eden Riviera

55 / 57 Av Cernuschi

2 p. 3 p.

221 000 € 339 000 €

2e trim. 2017

06.32.54.86.61 www.sagec.fr

Résidence l'Olivaie

NICE

Villa del Arte

2 p.

26 rue Jean Sébastien Barès

176 000 € 225 000 €

298 Route de Pessicart

1er trim. 2016

06.22.36.45.80 www.sagec.fr

Coeur St Sylvestre

2 p. 4 p.

Studio 4 p.

Studio 3 p.

31 avenue St Sylvestre

Harmo'Nice

25 rue Edouard Péri

Studio 3 p.

Nous consulter

3e trim. 2017

0.811.330.330 www.cogedim.com

24 Puget 24 rue Puget

Les Terrasses de Gairaut 10 avenue de Gairaut

2 p. 3 p.

180 000 € 305 000 €

04.93.84.15.80 2e trim. www.imodeus.com 2016 commercial@imodeus.com

So Garibaldi 5 - 9 rue J. Pierre Papon

SURFACES NEUVES

175 000 € 299 000 €

à partir de 175 000 €

à partir de 150 000 €

3e trim. 2016

0.800.716.816 www.rivaprim.fr rivaprim@marketinglab.com

3e trim. 2016

0.805.405.485 www.lnc.fr kgrangetas@lncsa.fr

4e trim. 2016

0.810.410.810 www.icade-immobilierneuf.com

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485

SP N°1 17-06-15_Mise en page 1 12/06/15 16:58 Page66

 PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

NICE

Côté Jardin

Bd Maurice Slama

2 p. 4 p.

NOMBRE DE PIÈCES

Coeur Pégomas

2 p. 3 p.

LIVRAISON

CONTACTS

4e trim. 2017

04.93.93.46.99 www.promogim.fr

2e trim. 2016

BV 04.94.94.49.57 04.94.14.94.35 www.segeprim.com

4e trim. 2016

04.94.14.94.35 04.94.94.49.57 www.segeprim.com

2e trim. 2015

04.94.94.49.57 04.94.00.59.59 www.segeprim.com

THEOULE SUR MER

à partir de 151 000 €

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Rivièra

10 av de la Corniche d'Or

PÉGOMAS

151 - 171 avenue de Grasse

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169 000 € 289 000 €

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179 000 € 269 000 €

3e trim. 2015

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Le Pagnol

2 p. 4 p.

3 p. 4 p.

Bdl Laugier

à partir de 137 000 €

ROQUEBRUNE SUR ARGENS

Rocaia

Rue des Douanes

2 p. 4 p.

06.30.91.58.79 www.atd-promotions.com 1er trim. contact@atd2017 promotions.com

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Le Casanova Sergent Guérini Av. de la Résistance

à partir de 128 000 €

ST ANDRE DE LA ROCHE

Les Amandiers

Stella Rocca

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ST AYGULF

L'Argentera

Avenue St Bernard

L'Azur

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VALLAURIS

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ST LAURENT DU VAR

L'Hermitage

3 p.

à partir de 288 000 €

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Cap Marine Résidence

220 avenue des Glycines

Studio 4 p.

164 000 € 645 000 €

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VIDAUBAN

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ST RAPHAËL

Bel'R Résidence Impasse des Gentianes

78 Victor Hugo Av Victor Hugo

3 p.

à partir de 330 000 €

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Studio 4 p.

99 000 €

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5015301_Mise en page en 1 09/06/15 15:31 Page1 SP N°1 17-06-15_Mise page 1 10/06/15 15:29 Page7

PRÊT IMMOBILIER I RACHAT DE CRÉDIT

EVOLUTION DES TAUX : «Nous venons de traverser depuis quelques temps notre plus bas historique. Les taux courts sont toujours à zéro mais les taux longs remontent. Nous sommes donc dans un marché qui bancaire qui commence à réviser sa position à la hausse. De plus, face une trop fortes demandes de crédits et de renégociations de crédits, certaines banques remontent leurs taux pour réguler un peu le flux. Rassurons nous, une bonne partie des banques gardent pour l’instant des très très bas. Par sécurité, Il est malgré tout préférable, pour ceux qui ont des crédits à renégocier de le faire au plus vite et de ne plus reporter. Pour les acquéreurs, le marché offre de belles très opportunités en matière de prix et le niveau des taux, même légèrement revu, confère un pouvoir d’achat plus élevé qu’il y à quelques années.»

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