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LE MAGAZINE IMMOBILIER INTERACTIF ÉDITION ALPES-MARITIMES N°3 / 29 juillet 2015
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SURFACE PRIVÉE est édité par SCIC Nice Matin, 214, Bd du Mercantour- 06200 Nice Cedex 3. Directeur de la Publication Robert Namias. Directeur de la Rédaction Denis Carreaux. Directeur Eurosud Communication Stéphane Spineu. Contact Commercial Laurence Antonini / lantonini@nicematin.fr / 04 93 18 71 75. Coordination Karine Skudlapski / karines@nicematin.fr / 04 93 18 70 11. Studio Graphique Graphie 4. Date de diffusion : 29 juillet 2015. Imprimé en Italie : Imprimerie Tiber S.p. A Via Della Volta - 179 - 25124 Brescia - Italie. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE By Nice matin est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. © Photo couverture : Fotolia, ce bien n’est pas disponible à la vente. Dépot légal à parution
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JE VOUDRAIS SAVOIR
(PAR PIERRE DEJOANNIS)
COPROPRIÉTÉ
CRÉATION PAR DES COPROPRIÉTAIRES D’ACCÈS SUR LES PARTIES COMMUNES
Un copropriétaire a installé un portillon fixé sur la façade de l’immeuble, lui permettant d’accéder aux parties communes. Il prétend que le représentant du syndic lui a donné l’autorisation. Un autre copropriétaire a découpé sa clôture, créant ainsi un accès aux parties communes. Comment procéder pour empêcher de tels abus ? (M.B. – La Seyne-sur-Mer).
Dès lors que le règlement de copropriété n’a rien prévu à ce sujet, la création d’un portillon ancré sur la façade de l’immeuble, ou l’ouverture d’un accès sur les parties communes, constitue des travaux affectant l’aspect extérieur de l’immeuble et nécessitent, à ce titre, une autorisation de l’assemblée générale, à la majorité des voix de tous les copropriétaires (loi du 10/07/1965 – art. 25-b). En conséquence, le syndic n’a pas le pouvoir de donner, ou refuser cette autorisation, sauf s’il fait application d’une disposition du règlement de copropriété, ou d’une décision d’assemblée générale antérieure. En conséquence, il convient de demander au syndic, par lettre recommandée avec accusé de réception, de mettre en demeure les propriétaires concernés de fermer ces accès et, en cas de refus de leur part, de porter cette question à l’ordre du jour de la prochaine assemblée DR
générale. Cette dernière pourra soit ratifier les travaux, soit demander la remise en état aux frais du copropriétaire concerné.
J’habite une copropriété très étendue composée d’immeubles et de villas. Elle comporte deux zones géographiques avec deux voies sans issue : 150 copropriétaires dépendent d’une voie et une vingtaine de l’autre voie, dont je fais partie. Or, les copropriétaires votent des travaux d’aménagement de la voie principale et nous y participons, alors que nous ne l’utilisons pas. En revanche notre voie ne fait jamais l’objet de travaux. Suis je tenue de participer aux frais de réfection de la voie principale ? (C.D. – Cogolin).
La répartition des charges entre les copropriétaires est fixée par le règlement de copropriété en application de l’art. 10 de la loi du 10/07/1965. Shutterstock.com
COPROPRIÉTÉ
En tout état de cause, les travaux d’aménagement des voies, constituent des charges liées à la conservation et à l’entretien de la copropriété. A ce titre, ils sont obligatoirement répartis selon les tantièmes de charges communes générales. Cependant, votre règlement de copropriété
PARTICIPATION AUX FRAIS D’AMÉNAGEMENT DES VOIES
pourrait prévoir que chaque voie constitue une partie commune spéciale dont les charges sont réparties uniquement entre les propriétaires desservies par cette voie. En l’absence d’une telle clause, ces charges seront réparties entre tous les copropriétaires selon les tantièmes de charges communes générales. Le fait que vous n’utilisiez pas la voie principale de la copropriété n’a aucune incidence sur votre participation aux charges relatives à cette voie. Si votre voie nécessite des travaux d’entretien et que les copropriétaires de la voie principale refusent de les voter, il conviendrait alors d’engager une action judiciaire contre la copropriété pour abus de majorité et défaut d’entretien d’une partie commune.
Mon père m’a fait donation d’une maison en 1994. Il percevait le Fonds national de solidarité depuis plusieurs années. Décédé en 2007, la Carsat ne m’a jamais contacté pour le recouvrement de cette allocation. Existe-t-il une prescription ? Et si oui, quel est son point de départ ? (A.N. – Hyères).
COPROPRIÉTÉ
STATIONNEMENT PERMANENT DE VÉHICULES ÉTRANGERS À LA COPROPRIÉTÉ
Un propriétaire, qui a déménagé depuis plus de deux ans, continue de stationner ses véhicules dans la copropriété ; il laisse son fourgon dans la résidence et ses motos dans le local vélo. J’ai prévenu le syndic par courrier, mais sans résultat. Quels sont mes recours ? (T.S. – Grasse).
Selon le ministère des Affaires sociales, de la Santé et Dès lors que le syndic dispose d’éléments de preuve concernant ce
prescrit par cinq ans, non pas à compter du décès mais
stationnement régulier de véhicules étrangers à la copropriété sur les
à compter du moment où la caisse a pu avoir connaissance du décès de l’allocataire, à l’occasion de l’enregistrement d’un écrit ou d’une déclaration (par exemple l’enregistrement d’un testament ou la déclaration de succession) mentionnant la date et le lieu
DR
des Droits des femmes, « l’action en recouvrement se
parties communes de la résidence, et qu’il a pu identifier le
SUCCESSION
RECOUVREMENT ALLOCATION FNS
propriétaire de ces véhicules, il lui appartient de prendre toutes mesures pour faire cesser ce stationnement. Il devra, tout d’abord, adresser une lettre recommandée avec accusé de réception au propriétaire des véhicules, afin qu’il retire sous huitaine, son fourgon
du décès du défunt ainsi que le nom et l’adresse de l’un
et ses motos de la copropriété. A défaut, le syndic pourra solliciter
au moins des héritiers. »
l’assemblée générale afin de faire intervenir un huissier et, le cas
C’est donc la date de réception de l’acte de décès par la
échéant, d’ester en justice à l’encontre du propriétaire des véhicules.
caisse qui est prise en compte et non la date du décès. Une signification qui doit être assortie du nom et de l’adresse de l’un au moins des ayants droit. D’où afin de ne pas créer un délai préjudiciable entre ces deux dates.
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l’intérêt de transmettre au plus vite ces informations
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SP N3 29-07-15_Mise en page 1 24/07/15 14:05 Page31
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STOCK TOTAL/ DISPO
NOMBRE DE PIÈCES
PRIX
LIVRAISON
NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME
CONTACTS
STOCK TOTAL/ DISPO
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94
5
454 chemin des 4 Chemins
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35
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PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME
STOCK TOTAL/ DISPO
NOMBRE DE PIÈCES
PRIX
LIVRAISON
NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME
CONTACTS
STOCK TOTAL/ DISPO
CAGNES SUR MER
Le Bay Side
35
4
Studio
83 avenue de Nice
Le Bel Air
21
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Angle rue r; Lecat Av F. Mistral
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PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME
STOCK TOTAL/ DISPO
NOMBRE DE PIÈCES
PRIX
LIVRAISON
NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME
CONTACTS
STOCK TOTAL/ DISPO
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PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME
STOCK TOTAL/ DISPO
NOMBRE DE PIÈCES
PRIX
LIVRAISON
NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME
CONTACTS
STOCK TOTAL/ DISPO
LA COLLE SUR LOUP
Villa Oriana
26
4 p.
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69 avenue G. Clemenceau
NOMBRE DE PIÈCES
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Bastides
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29
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150 000 € 248 000 €
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62
8
2 p. 4 p.
139 000 € 225 000 €
1er trim. 2016
04.94.51.16.43 www.promogim.fr
Boulevard des Ferrières
LE CANNET
Clos Emeraude Proche La Bocca
45
2
3 p.
235 000 € 245 000 €
SURFACES NEUVES
La Closerie Bld des Ferrières
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STOCK TOTAL/ DISPO
NOMBRE DE PIÈCES
PRIX
LIVRAISON
NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME
CONTACTS
STOCK TOTAL/ DISPO
NOMBRE DE PIÈCES
LE MUY
La Closerie
62
8
Bld des Ferrières
2 p. 4 p.
139 000 € 225 000 €
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3e trim. 2017
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27
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4
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5
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129 251 € 246 189 €
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3
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19
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12
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Green Marina
32
14
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Eden Riviera
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9
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52
1
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225 000 €
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SURFACES NEUVES
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PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME
STOCK TOTAL/ DISPO
NOMBRE DE PIÈCES
PRIX
LIVRAISON
NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME
CONTACTS
NICE
STOCK TOTAL/ DISPO
NOMBRE DE PIÈCES
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ROQUEBRUNE SUR ARGENS 30 33
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125 000 € 377 000 €
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8
298 Route de Pessicart
2 p. 4 p.
239 000 € 660 000 €
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24
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3
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5921301_Mise en pageen1 page 22/07/15 11:13 Page1 SP N3 29-07-15_Mise 1 24/07/15 14:07 Page51
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5016402_Mise en pageen1 page 20/07/15 17:30 Page1 SP N3 29-07-15_Mise 1 24/07/15 14:07 Page52
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