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 SOMMAIRE P7 JE VOUDRAIS SAVOIR P8 DESIGN / DECO IMMOBILIER P11 DE MENTON À NICE P28 DE SAINT-LAURENT-DU-VAR À CANNES P33 DERNIÈRES MINUTES

P7 JE VOUDRAIS SAVOIR P8 DESIGN / DECO

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P11 IMMOBILIER

P39 SURFACES NEUVES

P8 DESIGN / DECO

SURFACE PRIVÉE BY NICEMATIN est édité par SCIC Nice Matin, 214, Bd du Mercantour- 06200 Nice Cedex 3. Directeur de la Publication Robert Namias. Directeur de la Rédaction Denis Carreaux. Directeur Eurosud Communication Stéphane Spineu. Contact Commercial Laurence Antonini / lantonini@nicematin.fr / 04 93 18 71 75. Coordination Karine Skudlapski / karines@nicematin.fr / 04 93 18 70 11. Studio Graphique Graphie 4. Date de diffusion : 26 août 2015. Imprimé en Italie : Imprimerie Tiber S.p. A Via Della Volta 179 - 25124 Brescia - Italie. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE By Nice matin est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. © photo couverture : ShutterWorx / www.gettyimages.com, ce bien n’est pas disponible à la vente. Dépot légal à parution

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 EDITO « Vivez l’expérience Surface Privée by Nice-Matin » Vive la rentrée et le moment tant attendu de concrétiser les projets élaborés durant l’été : Maison ou Appartement ? Ville ou Campagne ? Mer ou Arrièrepays ? Découvrez dans ce nouveau numéro des centaines de biens immobiliers, dans le neuf ou l’ancien, pour afﬁner votre recherche. Amateurs de design ? Laissez-vous surprendre par la table de Rock Paper Robot, composée de neuf cubes en bois magnétiques en lévitation. Plutôt rétro ? Le siège Acapulco avec son look glamour années 50 trouvera sa place dans votre jardin ou sur votre terrasse. (p8) Toute l’équipe de Nice Matin by Surface Privée vous souhaite une agréable rentrée. Bonne lecture. L’équipe de Surface Privée by Nice Matin

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5290401_Mise page 1 18/08/15 Page1 SP N4 26-08-15en 52P_Mise en page 115:27 21/08/15 14:08 Page6

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 JE VOUDRAIS SAVOIR

(PAR PIERRE DEJOANNIS)

COPROPRIÉTÉ Dans notre copropriété, le soubassement des fenêtres de la cage d’escalier est situé à

NORMES DE SÉCURITÉ DES FENÊTRES DE COULOIR

moins de 90 cm du sol. Cette hauteur étant insufﬁsante par rapport aux normes de sécurité, j’ai fait mettre à l’ordre du jour de l’assemblée générale l’installation de gardecorps pour un montant de 962 €. Or, l’assemblée générale a refusé ces travaux prétextant que l’immeuble datait de 1900 et qu’il n’y avait jamais eu d’accident. Le syndic peut-il passer outre et faire exécuter ces travaux de sécurité?

stockdisc

(C.D- Nice).

En application de l’art. R.111.15 du Code de la construction et de l’habitation, les garde-corps des balcons et terrasses doivent avoir une hauteur d’au moins 1 mètre. Toutefois, la réglementation ne prévoit pas d’obligation de mise aux normes pour les immeubles anciens. En cas d’accident, la responsabilité de la copropriété serait engagée, et il est probable que l’assurance refuserait sa garantie. En conséquence, il est fortement conseillé de faire réaliser ces travaux de sécurité, qu’il

Je possède un appartement au premier étage

conviendrait de remettre chaque année à l’ordre du jour de l’assemblée générale en rappelant la

d’un immeuble desservi par un escalier tournant.

responsabilité de la copropriété, voire du syndic, en cas d’accident.

Etant handicapé, j’essaie en vain, depuis plus de deux ans d’obtenir l’installation d’une rampe (d’un coût d’environ 1 000 €). La loi ALUR permetelle d’obliger la copropriété à effectuer ces

Lors de la dernière assemblée générale de notre copropriété, l’épouse du gardien a

travaux ?

assisté à la réunion, munie de pouvoirs de copropriétaires étrangers, qui avaient adressé

(P.H. – Cannes).

COPROPRIÉTÉ

La loi du 24 mars 2014, dite loi ALUR, a conservé les

REPRÉSENTATION EN ASSEMBLÉE GÉNÉRALE DE COPROPRIÉTAIRES PAR LA FEMME DU GARDIEN

dispositions de l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965, relatives à la réalisation de travaux d’accessibilité aux personnes handicapées, ou à mobilité réduite. De tels travaux (et la pose d’une rampe d’escalier en fait partie), nécessitent un vote de l’assemblée générale à la majorité des voix exprimées des copropriétaires présents et représentés (loi du 10/07/1965 – art. 24). Si ces travaux sont refusés par l’assemblée générale, les copropriétaires concernés ont la possibilité de les effectuer à leurs frais, dès lors que l’assemblée générale donne son autorisation à cette même majorité de l’art.

leur mandat en blanc au gardien. Une autre personne, non-copropriétaire, détenait également de nombreux pouvoirs. Comment procéder pour éviter une telle situation? (J. L. – Cannes).

Aux termes de l’art. 22 de la loi du 10/7/1965, tout copropriétaire peut déléguer son droit de vote à l’assemblée générale à toute personne de son choix, même si celle-ci n’est pas propriétaire. Cependant, les préposés du syndic ne peuvent recevoir un mandat de représentation d’un copropriétaire en assemblée générale. Une réponse ministérielle a considéré que le gardien n’était pas le préposé du syndic, mais celui du syndicat des copropriétaires. Par ailleurs, tout mandataire peut recevoir au maximum trois pouvoirs de représentation en assemblée générale, sans limitation du nombre de tantièmes. Toutefois ses mandants ne dépassent pas 5 % des voix (tantièmes) de toute la copropriété. Ces règles s’appliquent à tout mandataire, qu’il soit ou non propriétaire.

24. Ces conditions de majorité avaient été instaurées par la loi du 3 juillet 2003. En conséquence, la loi ALUR

FISCALITÉ

n’oblige pas la copropriété à réaliser les travaux

CONDITIONS D’EXONÉRATION DE LA TAXE D’HABITATION Nous avons dû régler la taxe

soit exonéré de taxe d’habitation 2014 sur

d’habitation alors que nous en étions

sa résidence principale, il doit remplir les

d’installation de la rampe d’escalier.

exonérés jusqu’à présent. Nous

conditions suivantes : ne pas être soumis à

sommes un couple marié non

l’impôt de solidarité sur la fortune et avoir

imposable sur le revenu. Quels sont nos

un revenu ﬁscal de référence de 2013

droits ?

inférieur à 16 311 €. Le revenu ﬁscal de (P.M. – Nice).

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COPROPRIÉTÉ

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PROMENADE DES ANGLAIS : Dans la première partie de la Promenade, en dernier étage, emplacement exceptionnel pour ce 3 pièces de 92 m², à remettre aux goûts du jour, traversant avec vue mer époustouﬂante. Séjour sur terrasse sud, cuisine séparée, 2 chambres. Cave et parking en sous-sol. DPE : NC - Mdt LF-8083

NICE

Villa / Maison  160m²  5 pièces

Appartement  180m²  4 pièces

OUEST : À quelques minutes des plages et du centre ville, au calme et sans vis-à-vis, très belle maison niçoise rénovée aux prestations contemporaines. 4 chambres, dont une complètement indépendante, 3 bains, vaste séjour ouvert sur belle terrasse en restanques. Piscine et arbres fruitiers. Vue panoramique. DPE : NC - Mdt JS-8259

EXCLUSIVITÉ FABRON : Exclusivité. Dans résidence de standing sécurisée avec piscine, appartement contemporain triple exposition de plus de 170 m², vue mer et collines, accès direct et privatif ascenseur, grande et belle cuisine, 2 spacieuses terrasses sur séjour et chambre, 2 salles de bains, 2 garages fermés. DPE : NC - Mdt EL-7998

NICE

Appartement  105m²  4 pièces

Appartement  82m²  3 pièces

EXCLUSIVITÉ SAINT SYLVESTRE : Rare et exceptionnel. Villa sur le toit avec accès direct ascenseur, dans résidence de grand standing avec 240 m² de terrasses offrant une vue panoramique mer, ville et collines. Rénovée dans un style contemporain, séjour avec cuisine semi-ouverte, 2 chambres, cave et garage. DPE : D - Mdt PHA-8301

CENTRE / VIELLE VILLE : À deux pas du Cours Saleya et des plages, charmant 3 pièces de 82 m² récemment rénové par un architecte d'intérieur avec des prestations haut de gamme, séjour avec cuisine entièrement équipée, 2 belles chambres et 2 salles d'eau. DPE : NC - Mdt MSO-8289

NICE

Nice Appartement  70m²  3 pièces

1 260 000 € HONOS INCLUS : NC

1 190 000 € HONOS INCLUS : NC

890 000 € HONOS INCLUS : NC

1 100 000 € HONOS INCLUS : NC

695 000 € HONOS INCLUS : NC

390 000 € HONOS INCLUS : NC

Appartement  31m²  2 pièces

269 000 € HONOS INCLUS : NC

287 000 € HONOS INCLUS : NC

ACROPOLIS : À 200m du Tramway, dans une résidence récente de standing, beau 3 pièces de 71 m² traversant, cuisine americaine, séjour sur terrasse sud, 2 chambres au calme avec balcons, salle de bains, dressing et cave, parfait état. Profession libérale autorisée. DPE : NC - Mdt MSO-8119

EXCLUSIVITÉ CARRE D'OR : En étage élevé d'une prestigieuse résidence du Palais de la Méditerranée, superbe 2 pièces entièrement équipé, meublé et aménagé. Emplacement exceptionnel à quelques mètres de la Promenade. Séjour avec cuisine américaine ouvre sur terrasse avec belle vue mer latérale. Possibilité parking. DPE : NC - Mdt JS-8284

NICE

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SP N4 26-08-15 52P_Mise en page 1 21/08/15 14:10 Page15

NICE PROPERTIES OPERA 11, rue Saint François de Paule 06300 NICE Tél : 04 93 62 40 00 info@nice-properties.fr

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NICE Villa / Maison  160m²  5 pièces

1 590 000 € HONOS INCLUS : NC

MONT BORON : Rare ! Proche du Col de Villefranche, dans un environnement résidentiel privilégié au calme absolu, très belle villa contemporaine récente de plus de 160 m² avec 2 grandes terrasses de 90 m² chacune dont une couverte aux abords de la piscine, belle vue mer et ville, double garage, 3 parkings. DPE : NC - Mdt EL-8234

NICE Villa / Maison  305m²  8 pièces

990 000 € HONOS INCLUS : NC

ASPREMONT : Rare et exceptionnel. A 15 minutes du centre de Nice, majestueuse propriété de 305 m² offre une véritable maison de plain pied de 230 m² avec maison d'amis 56 m² et studio indépendant sur terrain plat paysagé et clôturé de 2594m² avec piscine et spa. Nombreux parkings, grand atelier et annexes. DPE : C - Mdt PHA-8298

NICE

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SP N4 26-08-15 52P_Mise en page 1 21/08/15 14:10 Page16

NICE PROPERTIES PROMENADE 2, rue Halevy - Le Ruhl 06000 NICE Tél : 04 92 07 09 50 info@nice-properties.fr

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VENCE

CAGNES-SUR-MER

Villa / Maison  250m²  7 pièces

Villa / Maison  160m²  6 pièces

À quelques pas du centre-ville, dans quartier résidentiel, magniﬁque demeure des années 20 entièrement restaurée avec beau jardin ﬂeuri et arboré de 900 m², possibilité de piscine. Spacieux salon et salle de manger, cuisine équipée, 4 chambres. Parkings et studio indépendant de 16 m². DPE : NC - Mdt MCA-3066

BAS VAL FLEURI : Au calme absolu et à seulement 5 mn de la mer, superbe villa de 2004 aux prestations rafﬁnées, 160 m² habitables + 110 m² de sous-sol à aménager sur parcelle de 700 m² sans vis-à-vis, 6 pièces, terrasse de 400 m², piscine, jacuzzi et poolhouse. Grand garage et 3 parkings extérieurs. DPE : NC - Mdt TA-3117

NICE

Appartement  110m²  3 pièces

Appartement  88m²  4 pièces

OUEST / NAPOLÉON III : Dans belle résidence de standing, superbe vue panoramique sur la Baie des Anges pour ce 3 / 4 pièces de 110 m² en dernier étage; séjour donnant sur une large terrasse de 30 m², cuisine séparée, 2 chambres et 2 salle de bain. Cave et parking privatif. DPE : NC - Mdt TA-3181

PORT : Situé sur les quais du Port et à côté du futur tramway. En étage élevé d'un immeuble niçois en bon état et avec ascenseur, 3 / 4 pièces de 88 m² traversant avec 2 grands balcons et vue panoramique sur le Port et la colline du Château. Grand séjour, cuisine séparée et 2 chambres. Rare! A rafraichir. DPE : NC - Mdt RCB-3159

NICE

Appartement  117m²  4 pièces

Appartement  71m²  4 pièces

OUEST / BELLET : À dix minutes du centre ville, en dernier étage d'une villa rénovée, superbe appartement-duplex avec terrasse ensoleillée de 25 m² et vue panoramique, séjour de 50 m² donnant sur la terrasse, cuisine entièrement équipée, 3 chambres, 2 parkings et cave. DPE : NC - Mdt JP-3075

EXCLUSIVITÉ CIMIEZ : Dans maison niçoise de 1920 au début des Arènes de Cimiez, agréable et lumineux 4 pièces de 80 m² offrant 100 m² d'espace extérieur avec arbres fruitiers. L'appartement en rez-dejardin se compose d'un séjour avec cuisine équipée, de 3 chambres, cave et abri jardin. Possibilité garage. DPE : NC - Mdt NCO-3097

NICE

Appartement  49,16m²  2 pièces

Appartement  66m²  3 pièces

CIMIEZ : Au calme d'une résidence de grand standing avec gardien et piscine, sans vis-à-vis, superbe 2 pièces en rez-de-jardin avec une magniﬁque terrasse de 24 m² plein sud, grand garage et cave. Entièrement rénové, avec cuisine équipée haut de gamme et belle salle de bains, nombreux rangements. DPE : D - Mdt MF-8304

OUEST / CARRAS : Dans résidence de standing avec ascenseur et gardien, magniﬁque 3 pièces en parfait état composé d'un séjour donnant sur belle terrasse avec vue sur les jardins de la copropriété, cuisine séparée équipée, 2 chambres, salle de bains, cave et parking. Proche mer et commerce. DPE : NC - Mdt MJ-3166

1 180 000 € HONOS INCLUS : NC

995 000 € HONOS INCLUS : NC

698 000 € HONOS INCLUS : NC

600 000 € HONOS INCLUS : NC

498 000 € HONOS INCLUS : NC

399 000 € HONOS INCLUS : NC

335 000 € HONOS INCLUS : NC

217 000 € HONOS INCLUS : NC

NICE

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SP N4 26-08-15 52P_Mise en page 1 21/08/15 14:10 Page17

NICE PROPERTIES MASSENA 10, rue Masséna 06000 NICE Tél : 04 93 01 50 00 info@nice-properties.fr

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NICE

Appartement  245m²  7 pièces

Appartement  108m²  3 pièces

ALSACE LORRAINE : Au 3ème étage d'un immeuble classé, somptueux 7 pièces de 245 m² entièrement rénové avec des prestations haut de gamme et vue dégagée sur le parc; triple séjour et cuisine indépendante sur une salle à manger, 2 belles chambres en suite et bureau. L'appartement peut être vendu meublé. DPE : NC - Mdt 3062

PARC IMPERIAL : À 2 pas du centre ville, superbe 108 m² avec studio indépendant de 20 m² à rénover entièrement. Séjour de 40 m² avec cuisine américaine, 2 belles chambres, salle de bain et salle de douche. Terrasse de 60 m² avec vue panoramique mer et ville, jardin d'hiver avec barbecue. Parking. DPE : NC - Mdt 3182

NICE

Appartement  103m²  4 pièces

Appartement  95m²  4 pièces

EXCLUSIVITÉ CARRE D'OR : Superbe appartement de 103 m² avec de beaux volumes situé à quelques pas des plages et à proximité immédiate de toutes les commodités. Séjour, 3 chambres et salle de bain. Cave. DPE : NC - Mdt MSE-8285

CIMIEZ : Dans une très belle copropriété en plein coeur de Cimiez, superbe 4 pièces à rénover. Il se compose d'un vaste séjour ouvert sur terrasse avec vue dégagée sur les jardins, d'une cuisine indépendante et de 3 belles chambres au calme. Possibilité garage et cave. DPE : NC - Mdt 3112

NICE

Appartement  95m²  4 pièces

Appartement  36m²  2 pièces

EXCLUSIVITÉ GAMBETTA : À deux pas des commerces, vaste 4 pièces de 95 m² à rafraichir. Situé en avantdernier étage il est composé d'un séjour, de 3 chambres, d'une cuisine indépendante avec balcon et d'une salle de douche. Les pièces ouvreent sur un balcon en rotonde offrant une vue dégagée. DPE : NC - Mdt MSE-3080

CARRE D'OR : En plein coeur de la piétonne, dans un petit immeuble en retrait, beau 2 pièces de 36 m². Entièrement rénové, lumineux et au calme absolu, séjour avec cuisine américaine équipée, chambre avec dressing et salle de douche. L'appartement est vendu meublé. DPE : NC - Mdt MSEHF-3087

NICE

Appartement  57m²  3 pièces

Appartement  43m²  2 pièces

EXCLUSIVITÉ GAIRAUT : Dans une résidence de standing très bien entretenue avec piscine, espaces verts, salle de jeu, barbecue et parking collectif, bel appartement 3 pièces, traversant bénéﬁciant de deux grandes verandas dont une attenant au séjour. Parking privatif, cave. Ideal famille. DPE : NC - Mdt JZ-3106

EXCLUSIVITÉ BORRIGLIONE : Bel immeuble niçois, charmant 2 pièces en étage élevé. En bon état et disposant de hauts plafonds, il se compose d'un vaste séjour, d'une cuisine indépendante et d'une belle chambre au calme. Extrêmement lumineux et sans vis-à-vis, ce bien est vendu avec une cave. Idéal premier achat. DPE : NC - Mdt JZ-3109

1 490 000 € HONOS INCLUS : NC

490 000 € HONOS INCLUS : NC

430 000 € HONOS INCLUS : NC

320 000 € HONOS INCLUS : NC

265 000 € HONOS INCLUS : NC

235 000 € HONOS INCLUS : NC

195 000 € HONOS INCLUS : NC

154 000 € HONOS INCLUS : NC

NICE

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SP N4 26-08-15 52P_Mise en page 1 21/08/15 14:11 Page18

CENTURY 21 MAISON DE L'IMMOBILIER 16, avenue Borriglione 06100 NICE Tél : 04 92 09 23 23 maison.immobilier@century21france.fr www.century21maisonimmo.com

Century 21 Maison de l'Immobilier bénéﬁcie d'une expérience de 26 ans dans son quartier, ce qui en fait votre spécialiste du secteur de Nice Nord et de la Libération. Contactez nous pour votre projet de vente, achat, location ou de mise en gestion.

COUP DE CŒUR ! LA GAUDE Villa / Maison  161m²  5 pièces

590 000 € HONOS À LA CHARGE DU VENDEUR EXCLUSIVITÉ Maison de 5 Pièces, 4 chambres, séjour de 40 m² cheminée, grand garage, terrasse, terrain 3300 m², arboré, vue mer. DPE : NC - Réf 40103539

NICE NORD

PESSICART

Appartement  113m²  4 pièces

Appartement  112m²  5 pièces

EXCLUSIVITÉ Résidence Provence standing Bartolotta piscine gardien jardin 4P Bon état 113 m² terrasse, balcon, traversant S/N calme verdure séjour cuis indépendante 3 chambres placards 2 pts d'eau, dressing entrée, parking (poss 2nd) cave proche tram commodités.Copro. 120 lots Charges 4376 €/an DPE : NC - Réf 43965929

EXCLUSIVITÉ Nice Pessicart stand 5 Pièces 112 m² grand séjour cuisine possibilité cuisine américaine 2 points d'eau triple expo terrasse grand garage cave vue panoramique ville et collines nombreux rangements calme lumineux proximité écoles. Copro. 40 lots Charges 4145 €/an DPE : NC - Réf 41132121

CONTES

NICE CYRNOS

Villa / Maison  188m²  7 pièces

Appartement  115m²  7 pièces

EXCLUSIVITÉ Maison 6 Pièces 188 m², nombreux stationnements, séjour sur terrasse, vue dominante sur la vallée, piscine, extérieur aménagé, cuisine d'été avec terrasse, calme, dans la verdure. DPE : D - Réf 20561

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379 000 € HONOS À LA CHARGE DU VENDEUR

349 000 € HONOS À LA CHARGE DU VENDEUR

560 000 € HONOS À LA CHARGE DU VENDEUR

355 000 € HONOS À LA CHARGE DU VENDEUR

NICE

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SP N4 26-08-15 52P_Mise en page 1 21/08/15 14:11 Page19

CENTURY 21 MAISON DE L'IMMOBILIER 16, avenue Borriglione 06100 NICE Tél : 04 92 09 23 23 maison.immobilier@century21france.fr www.century21maisonimmo.com

PESSICART

FONTAINE DU TEMPLE

Appartement  112m²  5 pièces

Appartement  110m²  4 pièces

EXCLUSIVITÉ

BORRIGLIONE

QUARTIER DES POÈTES

Appartement  62m²  3 pièces

Appartement  76m²  3 pièces

EXCLUSIVITÉ - immeuble (BBC) standing

EXCLUSIVITÉ Magniﬁque 3 pièces

349 000 € HONOS À LA CHARGE DU VENDEUR

295 000 € HONOS À LA CHARGE DU VENDEUR

Nice Pessicart stand 5 Pièces 112 m² grand séjour cuisine possibilité cuisine américaine 2 points d'eau triple expo terrasse grand garage cave vue panoramique ville et collines nombreux rangements calme lumineux proximité écoles. Copro. 40 lots Charges 4145 €/an. DPE : NC - Réf 41132121

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395 000 € HONOS À LA CHARGE DU VENDEUR

339 000 € HONOS À LA CHARGE DU VENDEUR

récemment livré ; 3p traversant E/O, 62.41 m² Loi Carrez au 3ème étage, terrasse. Séjour 28 m² avec cuisine ouverte équipée et aménagée, 2 chambres, salle de bains, WC indépendants. Tram au pied de l'immeuble, proche écoles et commerces. Copro 50 lots Charges 1000 €/an. DPE : A - Réf 20623

76 m² en étage, terrasse de 15 m² au calme , séjour (23 m²), cuisine indépendante, aménagée et équipée, 2 ch, Salle de Bains (douche et baignoire), dressing, WC ind, garage et cave, à proximité des commerces et du tram. Copro 60 lots. Charges 2160 €/an. DPE : D - Réf 46549997

RÉSIDENCE DE FRANCE

BORNALA

Appartement  61m²  2 pièces

Villa / Maison  37m²  2 pièces

EXCLUSIVITÉ

Nice Nord Résidence de France sécurisée gardien tennis piscine 2 Pièces 64 m² traversant S/N cuisine équipée chambre placard sdb, WC ind, terrasse vue mer calme balcon garage cave. Copro. 80 lots Charges 2820 €/an DPE : D - Réf 19051

Maison ancien niçois 2 pièces 38 m² triple exposition, au calme sans vis à vis avec un jardin de 200 m² rénové double vitrage, hauts plafond, double séjour, cuisine équipée, caves parking. Proche des école et commodités. Produit rare. Copro 100 lots Charges 120 €/an. DPE : E - Réf 20446

BORRIGLIONE

CYRILLE BESSET BORRIGLIONE

Appartement  48m²  2 pièces

Appartement  60m²  2 pièces

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ - Immeuble de standing

Rare vaste 2 pièces de 48.5 m² bénéﬁciant d'une vaste terrasse de 11 m², vue totalement dégagée, 4ème étage, calme, ce bien est situé dans un immeuble récent dispose d'une cave et d'un parking sous sol. Copro 124 lots Charges 1675 €/an. DPE : NC - Réf 45351023

récent au calme et sans vis à vis. Vaste 2p 60 m² en étage et exposé au Sud (lumineux). Appartement rénové composé d'un grand séjour de 23 m², d'une cuisine indépendante équipée et aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC ind. Copro. 60 lots Charges 1500 €/an. DPE : NC - Réf 43588479

NICE VALROSE

LIBÉRATION

Appartement  33m²  2 pièces

Dom des princes maison ancienne de caract pierre de taille 2P 33m² en RDJ (terr 43m²) rénové calme lumineux envir agréable entrée cuisi US sde dbl vasqu dress sej chb barbecue facilite park tram fac faibles charges. Corpro 10 lots. Charges 600 €/an. DPE : D - Réf 20604

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169 000 € HONOS À LA CHARGE DU VENDEUR

154 500 € HONOS À LA CHARGE DU VENDEUR

149 000 € HONOS À LA CHARGE DU VENDEUR Libération, 2 Pièces 33 m² rénové, ascenseur, en étage, terrasse vue dégagée, traversant, cuisine américaine équipée, chambre avec placard, séjour sur terrasse. Copro. 30 lots Charges 840 €/an DPE : NC - Réf 40792049

NICE FONTAINE DU TEMPLE

NICE CARAVADOSSI

Appartement  52m²  2 pièces

Appartement  32m²  1 pièces

EXCLUSIVITÉ

Immeuble récent faibles charges étage F1 rénové 33 m² triple expo calme grand balcon vue dégagée environ agréable cuisine possibilité us sde avec fenêtre possibilité de coin nuit. Proche tram marché. Copro 10 lots. Charges 840 €/an. DPE : C - Réf 20516

138 000 € HONOS À LA CHARGE DU VENDEUR

133 000 € HONOS À LA CHARGE DU VENDEUR

Résidence de très bon standing, vaste 2P 52,4 m², en étage, expo Sud, balcon, bel immeuble avec gardien, appartement entièrement repeint, placards, calme, à proximité de la place et du tramway. Charges comprennent le chauffage, l'eau froide et chaude. Corpro. 70 lots. Charges 2900 €/an. DPE : C - Réf 18284

NICE

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SP N4 26-08-15 52P_Mise en page 1 21/08/15 14:11 Page20

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265 000 € - EXCLUSIVITÉ Nice Gairaut, résidentiel, résidence standing, 3 pièces 63,21m2, 5ème et avantdernier étage, deux terrasses de 9m2 chacune, vue mer, collines et ville. Ce bien est vendu avec garage fermé et cave. Refait avec goût, lumineux, aucun vis à vis, superbe vue. Coup de coeur assuré, à voir rapidement! DPE : C - Mdt 758760

NICE

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2 PIÈCES MUSICIENS/VERDI

Bel "Art-Déco", 43m2, traversant, lumineux, division possible, prévoir travaux. Idéal locatif, secondaire ou profession libérale, classe énergieE Réf.B-E0BPAZ

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Proche Musée Chagall, résidence standing, 54m2 d'angle, jardin privatif arboré de 130m2, bon état, cave, possibilité location garage. Exclusivité, classe énergie NC- Réf.BE0B8CN

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Proche toutes commodités, 2 pièces 42m2, séjour sur balcon, cuisine US, 1 chambre, SdB, rangements, 5ème ascenseur, parking privatif sous-sol (classe énergie D)

Exclusivité 22 m2, 3ème, balcon, à rafraichir, calme, investissement locatif étudiant (proche EDHEC, lycée hôtelier). budget prévisionnel charges 850€. Classe énergie NC . Réf : TAPP41131

Dans une résidence avec piscine, 65m2 rez-de-jardin, 40m2 d'extérieur plein sud, double vitrage, calme, cave, garage en supplément (+17.000€)- classe énergie NC

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Etage élevé, 48 m2, Est, terrasse, parking, au calme, à rafraichir, classe énergie NC, mandat n°4756. Bien en copropriété. Montant annuel moyen des charges 1800€.

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2 pièces traversant, séjour avec terrasse et vue dégagée Est/Sus, cuisine indépendante, bureau, chambre, SdE, parking privatif. Faibles charges (classe énergie D)

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47 m2, ouest, balcon sur toute la longueur de l'appartement, cave, mandat n°4786. Classe énergie NC. bien en copropriété. Montant annuel moyen des charges 1.200€.

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Exclusivité, 2ème, balcon, cave, parking, proche mer, calme. A rafraichir, idéal location saisonnière. Budget prévisionnel de charges 2247€ . Classe énergie D. Réf : TAPP36315

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Dans résidence de standing, grand 2 pièces de 85.07 m2 possibilité 3 pièces ou plus et professionnel, traversant est ouest, cave, balcon, proche commodités et tramway. classe énergie C .

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3 PIÈCES

CITYA TORDO 06.24.99.33.09

Exclusivité, 56 m2, terrasse 20m2, cave, expo sud, mandat n°4738. Classe énergie NC. Bien en copropriété. Montant annuel moyen des charges 1800€.

GROSSO/ST PHILIPPE

Exclusivité spacieux 2 pièces de 69 m2, étage élevé, balcon circulaire expo sud-ouest, cave, Classe énergie E. Charges annuelles vendeur 1533,84€

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Dans une résidence de standing, 69m2 en rez-de-jardin, très ensoleillé, terrasse/jardin 20m2, calme, cave. Garage en supplément (+15.000€)classe énergie NC

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Dans bel immeuble, sécurisé, beau et grand 3 pièces 75m2, à rénover, traversant avec terrasse, ensoleillé, rangement. Possibilité cuisine américaine, cave, garage en sus (classe énergie D)

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Résidence standing, piscine, tennis, beau 3 pièces, très bon état, traversant, 70m2, salon, grande terrasse sud. Possibilité achat ou location parking (classe énergie D)

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TZAREWITCH

Exclusivité, résidence standing, très beau et grand 52m2, dressing, cave. Parfait état, appartement vendu loué à une profession paramédicale. Bonne rentabilité (classe énergie D)

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Résidence "Grand koudou", calme, dernier étage, terrasse, vue dégagée, lumineux, traversant, rangements, ascenseur, parking collectif, proche commodités (classe énergie D)

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Quartier résidentiel, magnifique 64m2, refait, lumineux, résidence très agréable et calme, balcon et cave. Possibilté stationner dans la résidence (classe énergie D). Coup de coeur

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Etage élevé, séjour:terrasse sans vis-à-vis cuisine indépendante aménagée et équipée, 2 chambres, garage, charges annuelles vendeur 2137,16€. Classe énergie C.

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SAINT ROCH

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Immeuble de bon standing, proche toutes commodités, tramwau, universités. Bail en cours, fin de bail 06/01/2016, classe énergie NC

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5mn des plages, étage élevé, beau 3 pièces d'angle 70m2 + terrasse, séjour/cuisine Us 33m2, vue dégagée, aperçu mer (classe énergie D).

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SP N4 26-08-15 52P_Mise en page 1 21/08/15 14:12 Page35

3 PIÈCES CIMIEZ

Exclusivité, résidence standing, gardien, parking collectif, jardins, magnifique 65m2, avant dernier étage, sans travaux, terrasse 11m2, sud, calme, traversant (classe énergie C)

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Deux pas de la place, résidence luxueuse, beau 82m2, 5ème, balcon, terrasse, cave, calme, traversant, lumineux (classe énergie C)

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Exclusivité, proche Vespins, commodités à pied, 600m mer, 3 pièces 66m2, terrasse profonde ouest, belles prestations. Frais notaire 3% (classe énergie A)

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Exclusivité, proche Vespins, résidence neuve, 600m mer, 3 pièces d'angle sud/ouest 63m2 + terrasse profonde. Frais notaire 3% (classe énergie A)

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Bas Plateaux Fleuris, exclusivité, vue dégagée mer, toutes commodités, traversant 69m2, séjour/cuisine 35m2, excellent état, terrasse sud 12m2, cuisine équipée, cave, parking (classe énergie C)

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57m2, calme, ascenseur, 2 balcons, TBE, séjour/cuisine américaine équipée, grenier, lots 40. Budget prévisionnel 1.440€/an - classe énergie A

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Bas Plateaux Fleuris, dernier étage, calme, petite résidence fermée, agréable vue mer, lumineux 69m2 + terrasse 27m2, excellent état, cave, 2 garages (classe énergie B)

Etage élevé 83m2, parfait état, lumineux, proche commodités et mer, climatisation gainée, porte blindée, suite parentale, possibilité mansarde, classe énergie C- Réf.B-E0AJS2

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4 PIÈCES CIMIEZ

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VILLA SUMMERSET

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Résidence de standing, seulement 17 appartements avec de grandes terrasses

86, Avenue Raoul Dufy. 06200 Nice

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BELO HORIZONTE

Résidence de standing, proposant des appartements du studio au 4 pièces.

179, Corniche Fleurie. 06200 Nice

RENSEIGNEMENTS :

Prix TTC à partir de, dans la limite des stocks disponibles. Lots 2P B111 - Lot 3P B102

DÉMARRAGE DES TRAVAUX

2 PIÈCES

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200.000€

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632

6320801_Mise page 1 17/08/15 Page1 SP N4 26-08-15en 52P_Mise en page 115:46 21/08/15 14:13 Page43

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6374501_Mise page 1 17/08/15 Page1 SP N4 26-08-15en 52P_Mise en page 115:48 21/08/15 14:13 Page44

Nice - Résidence l’Olivaie Appartements du 2 au 4 pièces Résidence de standing avec grandes terrasses et piscine

2 P. à partir de 195 000 € (1) 3 P. à partir de 340 000 € (1) 4 P. à partir de 374 000 € (1) Hors stationnement (2)

RENSEIGNEMENTS : Par téléphone - Sur rendez-vous Pégomas - Le Carré Fleuri

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Dernière opportunité - Livraison 2015 Appartements du 2 au 4 pièces en duplex A proximité de Sophia-Antipolis

2 P. à partir de 172 000 € (1) Hors stationnement (2) ESPACE DE VENTE du mardi au samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30 1336 Chemin des Combes - 06600 ANTIBES

Cœur de village

3 P. à partir de 226 000 €(1) Hors stationnement (2) RENSEIGNEMENTS : Par téléphone - Sur rendez-vous

Renseignements 7 jours sur 7

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SP N4 26-08-15 52P_Mise en page 1 21/08/15 14:13 Page45

 PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

ANTIBES

Le Parc des Amarrines 454 chemin des 4 Chemins

Le Clos des Orangers 995 Chemin des Combes

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

CONTACTS

BEAUSOLEIL

3 p. 4 p.

355 000 € 425 000 €

4e trim. 2015

06 29 93 08 45 www.sagec.fr www.parc-amarrines-antibes.com

2 p.

222 000 €

4e trim. 2015

04.97.21.95.77 www.promogim.fr

Essenciel 76 boulevard Guynemer

Rivièra

Studio 4 p.

250 000 € 550 000 €

2e sem. 2017

0.800.716.816 www.rivaprim.fr rivaprim@marketinglab.com

2 p. 4 p.

242 000 € 896 000 €

2e trim. 2017

04.92.09.56.94 www.promogim.fr

40 Bld de la République

BIOT

Syracuse 15 avenue Mirabeau

2 p. 4 p.

04 92 90 70 30 www.francohollandaise.com à partir de Livraison syracuse@francohollan310 000 € immédiate daise.com Horizon Nature

877 Chemin des Soullières

3 p. 5 p.

420 000 € 690 000 €

3e trim. 06.29.93.08.45 2016 www.horizon-nature-biot.fr

BREIL SUR ROYA

Villa Lucia

Chemin des Combes

2 p. 4 p.

189 000 € 384 000 €

4e trim. 2017

04.93.95.84.03 www.promogim.fr

Les Villas du Nogaret

4 p.

La Giandola de Breil

à partir de Livraison 250 000 € immédiate

04.93.84.14.53 www.orimnice.fr accueil@orimnice.fr

CAGNES SUR MER Inside Antibes 6-8 rue du Gouverneur Chavannes

Studio 3 p.

134 000 € 327 000 €

1er trim. 2017

06.13.04.34.67 www.sagec.fr info@sagec.fr

Villa Jardin

2 p. 4 p.

181 000 € 496 000 €

3e trim. 2017

04.93.89.00.99 www.promogim.fr

2 p. 4 p.

265 000 € 435 000 €

2e trim. 2016

06.77.61.02.94 www.sagec.fr

23 chemin de la Campanette

May Flower Angle Foch / Mazière

3 p. 4 p.

04.93.33.62.70 www.francohollandaise.com à partir de Livraison mayflower@francohollan465 000 € immédiate daise.com

Carré d'Or

Le 7 7 bld du Président Wilson

3 p. 4 p.

à partir de 345 000 €

1er trim. 2017

13 avenue Renoir

04.93.18.59.19 www.le-7.com vente@rivierarealisation.com

SURFACES NEUVES

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SP N4 26-08-15 52P_Mise en page 1 21/08/15 14:13 Page46

 PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

Le Bay Side

Le Bel Air Angle rue r; Lecat Av F. Mistral

Villa Eugénie 17 chemin de la Campanette

Le Bellagio

Place Ste Luce

Studio

2 p. 4 p.

2 p.

2 p. 4 p.

04.93.84.14.53 135 000 € Livraison www.orimnice.fr 200 000 € immédiate bayside06@gmail.com

224 000 € 524 000 €

189 000 €

188 000 € 208 000 €

PRIX

LIVRAISON

CONTACTS

CANNES

CAGNES SUR MER

83 avenue de Nice

NOMBRE DE PIÈCES

2e trim. 2016

4e trim. 2015

4e trim. 2016

Cannes Maria 1 Av Isola Bella

Secret Garden

04.92.08.39.81 www.promogim.fr

Pointe Croisette

04.93.89.00.09 www.promogim.fr

28 Montfleury 28 Boulevard Montfleury

04.93.08.13.95 www.promogim.fr

Villa Beverly

8 rue Lord Byron

Studio 4 p.

2 p. 4 p.

290 000 € 1 900 000 €

à partir de 280 000 €

AMS Immobilier 2e trim. 04.93.38.58.08 2016 contact@amsimmobilier.com

4e trim. 2016

06.84.97.02.89 www.secretgardencannes.fr info@sagec.fr

2 p. 4 p.

0.825.405.485 www.lesnouveauxconstrucNous consulter 1er trim. teurs.fr 2015 bvelluz@lncsa.fr

2 p. 4 p.

04.84.250.947 www.tamarins-developpement.com 4e trim. villabeverly@tamarins2016 dvlp.com

245 000 € 828 000 €

COGOLIN

L'Isle aux Oliviers

3 p.

40 allée des Jacinthes

268 000 € 279 000 €

04.93.31.81.05 06.07.43.36.56 1er trim. michelyne.astier.immo@w 2016 anadoo.fr L'Orée du Golfe

Rue Marceau

CANNES

2 p. 3 p.

192 000 € 228 000 €

4e trim. 2015

04.94.83.55.73 www.promogim.fr

3e trim. 2017

0.800.716.816 www.rivaprim.fr rivaprim@marketinglab.com

EZE

Eden Parc Bld du Soleil (face au n°3)

2 p. 3 p.

204 000 € 260 000 €

3e trim. 2016

04.92.19.26.62 www.promogim.fr La Baie des Arts Avenue de la Marne

Carré Croisette 8 rue des Frères Pradignac

Studio 4 p.

259 000 € 1 220 000 €

3e trim. 2016

2 p. 4 p.

295 000 € 670 000 €

04.22.135.135 www.carrecroisette.fr carrecroisette@tamarinsdvlp.eu

SURFACES NEUVES

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 PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

FREJUS

Domaine des Cigales 737 rue des Combattants d'Afrique Route Départementale 4

Le Newport Rue Roger Louis Port Fréjus II

Estérel Garden

116 104

Chemin du Bonfin

0.810.410.810 www.icade-immobilierneuf.com

à partir de 167 000 €

3 p. 4 p.

BV 0.810.410.810 à partir de Livraison www.icade-immobilier350 000 € immédiate neuf.com

à partir de 149 000 €

3e trim. 2017

Rue de la Fontaine des Horts

2 p. 4 p.

189 000 € 830 000 €

Nous consulter

Bay Side

Studio 4 p.

155 000 € 942 000 €

2e trim. 2017

04.92.95.42.73 www.promogim.fr

27 Tanit

2 p. 3 p.

259 000 € 338 000 €

4e trim. 2017

04.93.74.88.38 www.promogim.fr

2e trim. 2017

04.93.18.59.06 www.rivierarealisation.com vente@rivierarealisation.com

27 chemin de Tanit

0.811.330.330 www.cogedim.com

Villa Paomia

2 Passage du Président Wilson

1361 chemn des Eucalyptus

Les Voiles d'Itys 14/16 bld bijou Plage

2 p. 4 p.

2 p. 3 p.

Studio 4 p.

à partir de 155 000 €

LA COLLE SUR LOUP

04 94 75 61 30 2e trim. www.delta-immobilier.com 2016 agencedelta@yahoo.fr

Villa Oriana

69 avenue G. Clemenceau

JUAN LES PINS

Cap Sud

CONTACTS

27 bld C. Guillaumont (parking réservé à la clientèle)

HYERES

Les Jardins de Costebelle

LIVRAISON

JUAN LES PINS

2 p. 5 p.

2 p. 4 p.

PRIX

Appartement 3 p. 4 p.

375 000 € Livraison 390 000 € immédiate

0.800.716.816

LA FARLEDE

259 000 € 668 000 €

2e trim. 2017

04.92.93.97.71 www.promogim.fr

272 000 € 327 000 €

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SURFACES NEUVES

Côté Sud Rue Xavier Messina

Le 210 Centralité Chemin du Partégal

2 p. 4 p.

2 p. 5 p.

180 000 € 329 000 €

04 94 75 61 30 1er trim. www.delta-immobilier.com 2015 agencedelta@yahoo.fr

204 000 € 459 000 €

0.805.855.100 www.arcadepromotion.com 2e sem. laurent.fidon@groupe-ar2016 cade.fr

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SP N4 26-08-15 52P_Mise en page 1 21/08/15 14:13 Page48

 PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

Les Jardins d'Ithaque

2 p. 4 p.

172 000 € 455 000 €

04 94 75 61 30 2e trim. www.delta-immobilier.com 2016 agencedelta@yahoo.fr

Le Patio

Résidence Margot 1 & 2

3 p.

à partir de 244 000 €

Impasse des Chaumes

LIVRAISON

CONTACTS

2 p. 3 p.

192 000 € 275 000 €

Décembre 2016

04.94.05.30.10 04.94.71.11.84 contact@segeprim.com

LE MUY

LA VALETTE DU VAR

PRIX

LE LAVANDOU

LA GARDE

NOMBRE DE PIÈCES

4e trim. 2015

04 94 00 59 59 04 94 14.94.35 www.segeprim.com

2e trim. 2015

06.25.90.56.89 www.sagec.fr guerra@sagec.fr

Bastides

3 p. 4 p.

150 000 € 240 000 €

2e trim. 2017

04.94.51.16.43 www.promogim.fr

2 p. 4 p.

139 000 € 225 000 €

1er trim. 2016

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2e trim. 2016

04.94.14.93.91 www.promogim.fr

Boulevard des Ferrières

LE CANNET

Clos Emeraude Proche La Bocca

3 p.

235 000 € 245 000 €

La Closerie Bld des Ferrières

LE PRADET

Le Carré des Arts Place Rocheville

2 p. 4 p.

206 000 € 375 000 €

2e trim. 2017

04.93.45.28.25 www.promogim.fr

Le Clos Jardin

Rue Jean Monnet

2 p. 3 p.

199 000 € 238 000 €

LEVENS

88 RUE DE CANNES 88 rue de Cannes

2 p. 3 p.

209 000 € Livraison 335 000 € immédiate

0.800.716.816

Les Maisons du Rivet

Route de Duranus

3 p. 4 p.

215 029 € Septembre 291 579 € 2016

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MANDELIEU LA NAPOULE

Clos Eden 5 passage Napoléon

Studio 4 p.

159 000 € 399 000 €

4e trim. 2016

0.800.123.123 07.77.95.45.34 www.pitchpromotion.fr

Green Marina 143 avenue de Fréjus

SURFACES NEUVES

2 p. 4 p.

215 000 € 399 000 €

3e trim. 2015

0 800 123 123 www.pitchpromotion.fr

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SP N4 26-08-15 52P_Mise en page 1 21/08/15 14:13 Page49

 PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

MENTON

Eden Riviera

55 / 57 Av Cernuschi

2 p. 4 p.

221 000 € 633 000 €

PRIX

LIVRAISON

CONTACTS

NICE

2e trim. 2017

06.32.54.86.61 www.sagec.fr

Résidence l'Olivaie

298 Route de Pessicart

2 p. 4 p.

239 000 € 660 000 €

4e trim. 0.973.019.201 2016 www.bpd-immobilier.com

NICE

Coeur St Sylvestre 31 avenue St Sylvestre

Villa del Arte 26 rue Jean Sébastien Barès

2 p.

225 000 €

1er trim. 2016

24 rue Puget

25 rue Edouard Béri

Studio 3 p.

Nous consulter 3e trim. 2017

10 avenue de Gairaut

2 p. 3 p.

180 000 € 305 000 €

5 - 9 rue J. Pierre Papon

04.93.84.15.80 2e trim. www.imodeus.com 2016 commercial@imodeus.com

Côté Jardin Coeur Opaline 28 - 30 rue Edouard Dalmas

2 p. 3 p.

219 000 € 325 000 €

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