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tif dit PINEL résulte de l’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014 de finances pour 2015 codifié à l’article 199 novovicies du Code Général des Impôts, il est réservé ables domiciliés en France qui acquièrent entre le 10 septembre 2014 et le 31 décembre 2016, un logement neuf dans une résidence devant faire l’objet d’une labellisation GIE 2005 ou construite conformément à réglementation thermique dite RT 2012 destiné à être loué nu à titre de résidence principale à des locataires présentant un niveau s plafonné et moyennant des montants de loyers également plafonnés. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 12% si l’engagement de location est pris pour 18% si cet engagement est pris pour 9 ans. L’engagement de location peut être prorogé pour atteindre une durée de 12 ans. La prorogation de l’engagement de location ouvrant nouvelle réduction d’impôts. Le pourcentage de réduction s’apprécie par rapport au coût d’acquisition dans la limite d’un montant de 300 000 € et dans la limite d’un prix de ’éligibilité au dispositif de réduction d’impôt dépend du lieu de situation du logement. En outre les logements acquis à compter du 1er janvier 2015 peuvent être donnés en location à des des descendants. (2) Prix en TVA 20 %, dans la limite des stocks disponibles. (3) Sur la base d’une simulation réalisée conformément aux conditions du dispositif PINEL qui résulte de la s pour 2015 et l’article 199 Novovicies du Code Général des Impôts, pour un investisseur dont la TMI est de 14 % et l’impôt sur le revenu annuel s’élevant au minimum à 4 000 € ; avec estion, d’assurance loyers impayés et de vacance de 10,90 % du montant des loyers ; une taxe foncière équivalente à un mois de loyer ; une revalorisation annuelle de l’investissement de inancement réalisé avec un prêt amortissable à taux fixe de 198 410 € sur 25 ans, remboursable en 300 mensualités de 964,89 € assurances incluses. TEG 3,23 %, Coût total 91 057 € urances inclus. La cotisation d’assurance décès, perte totale et irréversible d’autonomie est de 0,30 % l’an du capital emprunté pour un capital assuré à 100 %. Simulation faite sans tenir ntuels frais de dossiers bancaires. Cette simulation est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens du marché constatés au 19/03/2015 pour diverses mparables. Cette présentation indicative ne constitue en aucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et n’a aucune valeur contractuelle. Simulation à titre indicatif

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SUD VENDEE

Belle maison en pierres rénovée : 4 belles pièces de vie dont 1 séjour-salon de 55m², 4 chambres, 2 bureaux, et grenier aménageable. Atelier, préau voiture et petites dépendances. Le tout sur 1 020m² de terrain clos. DPE : C - Réf 1872

Maison sur sous-sol avec accès de plain-pied, proche commodités, comprenant: entrée, cuisine aménagée, séjour-salon, véranda, 3 chambres, salle de bains. Au sous-sol: 1 chambre, chaufferie, cave, 1 pièce, et garage. Terrain de 1 220m² avec forage. DPE : D - Réf 1873

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BLEU AZUR

8, place des Acacias 85400 LUÇON Tél : 02 51 29 10 10 bleuazur85@orange.fr www.bleuazur85.com

VOTRE CONSEIL IMMOBILIER

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EXCLUSIVITÉ

LUÇON

249 000 $ HAI Belles prestations ! Contemporaine « Année 2010» de 104m² hab : séjour-salon de 53m² avec poêle à bois - cuisine US A/E , 3 chambres, 2 salles d’eau, 2 wc. Garage de 42m². Jardin patio sans vis à vis avec terrasse. Honoraires : 3.77%. DPE : D

LUÇON

NALLIERS

128 500 $ HAI Coeur de ville! Maison en pierres rénovée de 75m² hab: séjour-salon de 28m² ( cheminée), cuisine aménagée , wc, cellier. Etage 2 chambres, bureau, SdB. Placards. Jardin clos de mur sans vis à vis - auvent.. Honoraires: 5.33%. DPE : D

CURZON

249 800 $ HAI Beaux volumes! Longère de 228m² hab : entrée, cuisine A/E de 30m² avec poêle, salon-séjour de 57m² avec cheminée, mezzanine, 5 chambres, dressing, SdE, SdB,2 wc. Garage de 56m².Atelier et annexe. Jardin de 2759m².Honoraires: 4.08%. DPE : D

NALLIERS

143 000 $ HAI

515 000 $ HAI Rare ! Corps de ferme rénové comprenant une longère de 190m² hab sur 2 niveaux, une longère de 175m² hab de plain pied, une grange de 400m², 2 piscines. divers dépendances. Le tout sur 3 hectares. Honoraires: 3%. DPE : D

10mn des plages ! Maison de village de 98m² hab : séjour-salon de 31m² avec poêle à bois, cuisine aménagée agrémentée d’un four à pain, 3 chambres, lingerie, salle d’eau,wc. Garage. Parcelle de 676m². Honoraires: 5.93%. DPE : E

SUD VENDÉE

229 800 $ HAI Belle traditionnelle de 139m² hab : véranda, entrée, salon-séjour de 33m² (cheminée), cuisine A/E, 4 chambres, SdB,wc. Sous-sol complet : chambre d’appoint, SdE, atelier, garage. Jardin arboré clos de 1538m² . Honoraires : 4.45%. DPE : F

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PHILIPPE BROCHARD PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER IMMOBILIER

29, rue Hervé de Mareuil 29, rue Hervé de Mareuil 85320 MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS 85320 MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS Tél : 02 51 97 34 32 Tél : 02 51 97 34 32 brochard.immo@wanadoo.fr brochard.immo@wanadoo.fr www.brochard-immobilier.com www.brochard-immobilier.com

MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS Villa / Maison

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COUP DE CŒUR !

90 m²

137 670 $ HONOS INCLUS : 5,90%

Ce pavillon de plain pied est idéalement situé à proximité des commerces et des services. Vous disposerez d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine aménagée, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’une grande buanderie, et d’un garage attenant. Vous profiterez d’un terrain de 1.000m² entièrement clos. DPE : E

LUÇON

Villa / Maison

80 175 $

MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS

65 m²

Villa / Maison

153 555 $

HONOS INCLUS : 6,90%

107 m²

HONOS INCLUS : 5,90%

En plein centre ville de LUCON, à 150 mètres de la cathédrale, cette maison de pierres habitable de suite vous offre : un salon, une cuisine, une chambre avec espace rangement et une salle d’eau. En extérieur, vous profiterez d’un joli jardinet intime. Garage. Idéal première acquisition. DPE : E

Sur un terrain de 1.500m², cette maison de plain pied vous propose une vaste pièce de vie avec poêle à bois, une cuisine récemment aménagée, 4 chambres, une salle d’eau, une arrière-cuisine. Terrasse. Dépendances. Pour les amateurs de tranquillité dans un bourg tous commerces. DPE : D

MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS

142 965 $

277 985 $

Villa / Maison

119 m²

Villa / Maison

HONOS INCLUS : 5,90%

169 m²

HONOS INCLUS : 4,90%

À 5mn de MAREUIL SUR LAY, cette maison de plain pied vous propose un séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et 3 chambres. Vous pourrez profiter d’un logement attenant et indépendant avec une cuisine, une chambre, salle d’eau pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Beau jardin d’env 2.600m². DPE : F

En campagne, sur terrain de plus de 5.000m², cette maison de pierres rénovée ravira les amateurs de chevaux. Vous disposerez d’une maison chaleureuse avec 3 chambres et d’une seconde maison tout confort pour recevoir famille et amis avec 2 chambres. Le calme absolu, le charme de l’ancien en plus. DPE : E

SUD VENDEE

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FLORENCE IMMOBILIER FLORENCE IMMOBILIER

197, Esplanade de la mer 197, Esplanade de la mer 85160 SAINT JEAN DE MONTS 85160 SAINT JEAN DE MONTS Tél : 02 51 59 37 40 Tél : 02 51 59 37 40 contact@florence-immobilier.fr contact@florence-immobilier.fr www.florence-immobilier.fr www.florence-immobilier.fr

UNE AGENCE AGENCE DE DE PROXIMITÉ PROXIMITE UNE Dans une ambiance détendue, Florence vous accompagne, du lundi au Dans une ambiance détendue, Florence vous accompagne, du lundi au samedi, dans vos projets de vente et d’achat. samedi, dans vos projets de vente et d’achat.

SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ 61 m²

3 pièces

201 400 $ FAI

Quartier des Dix Ecus - Maison T3 avec garage aménagé - Séjour avec cheminée - 2 chambres - Lingerie Débarras - Chambrette sous combles - Terrain de 567m². DPE : F - Réf 570

EXCLUSIVITÉ

SAINT-JEAN-DE-MONTS 27 m²

1 pièce

SAINT-JEAN-DE-MONTS

EXCLUSIVITÉ

25 m²

2 pièces

81 100 $ FAI

73 800 $ FAI

SAINT-JEAN-DE-MONTS

SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ

117 900 $ FAI

107 500 $ FAI

Quartier Ecole de Voile - Agréable studio alcôve meublé - Balcon fermé de 5m² face mer - Ascenseur. DPE : E - Réf 593

36 m²

Proche de la forêt, T2 mezzanine avec parking privé situé au 1er et dernier étage d’une résidence à faibles charges - Coin cuisine équipée - Séjour - Chambre - Mezzanine Balcon ensoleillé de 9m² avec vue dégagée - Meublé. DPE : G - Réf 577

2 pièces

40 m²

Quartier du Golf - Agréable T2 alcôve - Cuisine américaine équipée donnant sur séjour donnant sur balcon avec vue mer, dunes et practice - Chambre - Alcôve - Meublé - Etat impeccable 1er étage avec ascenseur. DPE : D - Réf 550

3 pièces

EXCLUSIVITÉ

Dans résidence proche de la plage, pavillon T3 avec 2 vérandas - Cuisine équipée - Séjour - 2 chambres - Meublé - Jardinet clos exposé sud-ouest - Faibles charges - Etat impeccable. $$$$$$^DPE : Non soumis - Réf 578

LITTORAL

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MER ET CAMPAGNE MER ET CAMPAGNE IMMOBILIER IMMOBILIER

1, avenue de la Plage 1, avenue de la Plage 85470 BRETIGNOLLES SUR MER 85470 BRETIGNOLLES SUR MER Tél : 02 51 90 16 86 Tél : 02 51 90 16 86 contact@immobilier85.com contact@immobilier85.com www.immobilier85.com www.meretcampagne.com

BRETIGNOLLES-SUR-MER

L’EXPERT EN IMMOBILIER DEPUIS 1968

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BRETIGNOLLES-SUR-MER

191 000 $ HONOS INCLUS : 5.76% Sur un terrain de 613m², situé entre la plage et les commerces, pavillon comprenant une pièce de vie, cuisine, trois chambres, salle d’eau, toilettes, garage. Possibilité d’extension. DPE : G - Réf ND1-444 Louisette BONNET 02 51 90 15 01

248 500 $ HONOS INCLUS : 5.43% Dans un quartier agréable et calme, maison 2005, 95m² hab., hall d’entrée, cuisine ouverte aménagée, séjour/ salon ouvrant sur terrasse, salle de bain, toilettes, trois chambres, garage 22m². Terrain clos 652m².DPE : D - Réf ND1-442 Louisette BONNET 02 51 90 15 01

124 300 $ HONOS INCLUS : 5.87% Proche de la plage, maison en copropriété comprenant séjour, kitchenette, une chambre, salle d’eau, toilettes, mezzanine, jardinet et parking privatif. Bon état d’entretien. Vendue meublée. DPE : En cours - Réf ND1-431 Louisette BONNET 02 51 90 15 01

BRETIGNOLLES-SUR-MER

BREM-SUR-MER

BRETIGNOLLES-SUR-MER

Environnement calme et arboré, jolie maison de vacances 38m², séjour avec cuisine aménagée, 1 chambre alcôve, grande mezzanine ouverte sur séjour, salle d’eau, jardinet clos et terrasse couverte. Parking privatif. Vendue meublée. Plage et commerces à pied. DPE : D - Réf ND1-452 Sylvie BULTEAU 02 51 90 53 55

1000 m plage et centre ville, sur jardin clos paysager de 630m², jolie maison de pays, séjour/salon, cuisine américaine A/E, 3 chambres, salle d’eau, toilettes, cellier, garage. Abri de jardin. Parfait état d’entretien général. DPE : D - Réf ND1-450 Sylvie BULTEAU 02 51 90 53 55

138 500 $ HONOS INCLUS : 6.14%

225 000 $ HONOS INCLUS : 5.56%

AGENCE DU MARAIS GIRARD AGENCE DU MARAIS GIRARD 120, rue du Marais Girard - Rés. 120, rue du Marais Girard Plage 2000 Résidence Plage 2000 85470 BRETIGNOLLES SUR MER 85470 BRETIGNOLLES SUR MER Tél : 02 51 90 09 80 Tél : 02 51 90 09 80 cb@immobilier85.com cb@immobilier85.com www.agencemaraisgirard.com www.agencemaraisgirard.com

82 800 $ HONOS INCLUS : 7% Coup de coeur pour cette maison en résidence très proche bord de mer et plage composée d’une pièce de vie avec kitchenette aménagée et équipée, salle d’eau avec toilettes et mezzanine fermée. Joli jardin privatif dallé et clos. DPE : E - Réf ND1-365 Sylvie BULTEAU 02 51 90 53 55

L’IMMOBILIER DEPUIS 1968

Large choix de biens sur le littoral et l’arrière-pays : du pied-à-terre pour les vacances à ladevilla balnéaire, en passant par les terrains à bâtir, les maisons Large choix biens sur le littoral et l’arrière-pays : du pied-à-terre d’habitation principale et les demeures pour les vacances à la villa balnéaire, enpittoresques. passant par les terrains à bâtir, les maisons d’habitation principale et les demeures pittoresques.

BRETIGNOLLES-SUR-MER

HONOS INCLUS : 5.43%

HONOS INCLUS : 5.76%

191 000 $

285 500 $

Jolie villa balnéaire typique des années 50 à 200 m de la plage : hall, séjour en étage avec balcon offrant une vue sur l’océan, cuisine, 3 chambres, bureau, cuisine d’été, sde, 2 wc, jardin clos avec abri de jardin et terrasse. Intérieur confortable rénové en 2006. Caroline BURGAUD 02 51 90 09 80 DPE : E - Réf BF1-227

Villa de 114m² à 150 m de l’océan : pièce de vie avec vue dégagée ouvrant sur 2 terrasses, 3 chambres, séjour, 2 sde, 2 wc. Garage 38m². Jardin paysager au calme. Quartier résidentiel agréable. Caroline BURGAUD 02 51 90 09 80 DPE : D - Réf BF1-228

BREM-SUR-MER

HONOS INCLUS : 5.66%

HONOS INCLUS : 5.22%

258 500 $

174 900 $

Quartier calme proche bourg, maison en parfait état 2011, belle pièce de vie avec cuisine aménagée, 3 chambres, salle d’eau avec douche à l’italienne, garage carrelé avec faux-grenier. Terrain clos 450 m² avec terrasse. Très bonne exposition. Nicolas LANDREAU 02 51 20 10 88 DPE : D - Réf DA1-163

Dans un quartier calme et proche du centre, maison en bon état, séjour, salon, cuisine a/e, 2 chambres, salle de bains, wc, garage et atelier. Terrain clos 515 m2 avec puits. Nicolas LANDREAU 02 51 20 10 88 DPE : E - Réf DA1-113

LITTORAL

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Actualités QUEL PLACEMENT IMMOBILIER ME CONVIENT LE MIEUX ? Vous payez des impôts. Les placements financiers sans risque, type Livret A, ne rapportent plus grand-chose. Les placements risqués ne vous attirent pas. Les taux sont bas. Les prix de l’immobilier semblent s’être stabilisés. Valeur sûre pour 60 % des Français selon une enquête CSA de 2015, la pierre offre plusieurs possibilités d’investissement selon les profils et les motivations : sécurisation du capital, revenu complémentaire pour la retraite, constitution d’un patrimoine à transmettre, défiscalisation, rendement… Comment faire son choix entre les différents dispositifs ficelés par des pouvoirs publics adeptes du « Quand le bâtiment va, tout va » ? En gardant toujours à l’esprit qu’en matière d’immobilier, l’emplacement est primordial. À travers la loi Pinel, les pouvoirs publics incitent les contribuables à investir dans l’immobilier locatif, afin de renouveler et d’agrandir le parc de logements en location. Pour cette bonne action, les investisseurs bénéficient alors de réductions de leur impôt sur le revenu. Cette loi s’adresse aux ménages imposables dès les tranches médianes. La hausse sensible de la fiscalité des classes moyennes a encore élargi la gamme des

profils concernés. Du point de vue des particuliers, elle permet de répondre à plusieurs objectifs : placement pour revente avec plus-value, défiscalisation, constitution d’un patrimoine… Les investisseurs d’un profil sensiblement équivalent peuvent aussi se tourner vers le dispositif Censi Bouvard, qui propose un abattement fiscal aux acheteurs de

logements dans des établissements médicalisés pour personnes âgées, dans des résidences services pour étudiants ou seniors, dans des résidences de tourisme. La gestion de ce bien (location, encaissement de loyers, entretien, etc.) est confiée à une société tiers qui s’engage à verser un loyer au propriétaire, lui procurant ainsi une certaine sérénité. LES MÉNAGES FORTEMENT IMPOSÉS À LA RESCOUSSE DU PATRIMOINE Depuis 1962, la loi Malraux a pour objectif de motiver à coup d’avantages des investisseurs pour restaurer le patrimoine dans les quartiers historiques des villes. Le dispositif a depuis beaucoup évolué, mais l’objectif reste peu ou prou le même. Dans les aires de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP), la réhabilitation d’immeubles présentant un caractère historique ou esthétique particulier enclenche pour les investisseurs une réduction d’impôt, selon le montant des travaux effectués. Elle s’adresse aux ménages fortement imposés qui chercheraient à se constituer un patrimoine de qualité, en partie financé par réduction d’impôt. Cette loi peut aussi permettre d’atténuer l’impact fiscal d’une grosse rentrée d’argent. Assez proche de la loi Malraux, dans l’esprit de conservation du patrimoine français, le dispositif Monuments historiques permet la restauration de biens classés ou inscrits à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques (ISMH). En contrepartie de coûteux travaux de réhabilitation, supervisés par l’architecte des bâtiments de France et effectués par des entreprises agréées, les personnes les plus fortement imposées bénéficient d’avantages fiscaux très intéressants. En plus d’une situation économique bien assise, un goût pour les vieilles et belles pierres est un plus pour mener à bien ce type de projet. Rompus aux nuances, contraintes et avantages de ces nombreux dispositifs, les cabinets de gestion de patrimoine indépendants permettent de trouver le produit adapté à chaque profil d’investisseur.

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MA MAISON SUR LA COTE MA MAISON SUR LA CÔTE

73 Rue de Torterue 73, rue de Torterue 85800 SAINT GILLES CROIX DE VIE 85800 SAINT GILLES CROIX DE VIE Tél : 02 51 35 46 47 Tél : 02 51 35 46 47 agence@mamaisonsurlacote.com agence@mamaisonsurlacote.com www.mamaisonsurlacote.com www.mamaisonsurlacote.com

UNE AGENCE AGENCE DIFFERENTE DIFFERENTE UNE Spécialistes des biens de charme et de caractère sur la côte, Séverine

Spécialistes des biens de charme et de caractère sur la côte, GRENON et Isabelle LEONARDI vous proposent un choix de maisons et Séverine GRENON et Isabelle LEONARDI vous proposent un choix appartements, anciens ou contemporains, qui possèdent tous un charme de maisons et appartements, anciens ou contemporains, qui possèdent fait d’authenticité et d’harmonie. tous un charme fait d’authenticité et d’harmonie.

APPARTEMENTS NEUFS

PROPRIETE TOUT EN ELEGANCE

395 000 $ FAI

649 000 $ FAI

Résidence de 6 appartements de standing face à l’entrée du port de Croix de Vie. Chaque appartement d’environ 76m² (+ balcon) est livré avec une cave et un parking. Le prix de l’ensemble (hors frais de notaire réduits) est de 395 000 euros au premier étage, et 425 000 euros au deuxième. Il n’en reste plus que 3. DPE : NC - Réf Villa Anna

A seulement 50 m de la corniche de Croix de Vie et de la plage, cette villa confortable du début XXème, a gardé tout son charme. Les 125m² habitables s’ouvrent, plein sud, sur un jardin ancien de 762m². La maison d’hôtes est indépendante. Les dépendances, comme le garage sont très utiles. DPE : En cours - Réf Brise

VILLAGE A 7 KM DE LA MER

CENTRE ST GILLES

Cette adorable maison des années 40 a été rénovée ces deux dernières années avec beaucoup de goût. Les prestations et les matériaux sont de qualité. Aux 80m² habitables s’ajoute un logement pour les amis. Le petit terrain de 396m² est joliment aménagé avec sa fontaine et ses terrasses. Garage et atelier. DPE : En cours - Réf Bourgeon

Cette ravissante maison est une belle surprise au bout de la venelle. Rénovée en 2008, elle s’ouvre sur un jardin plein sud de plus de 150m² clos.Côté pratique : 76m² habitables, 2 chambres, cuisine aménagée et équipée, un poële à bois dans le salon. DPE : D - Réf Jasmin

192 000 $ FAI

233 200 $ FAI

SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ

QUARTIER PELLE A PORTEAU

399 000 $ FAI

295 000 $ FAI

Située quartier du Pissot, cette maison entièrement de plain pied est particulièrement soignée, comme son jardin clos de 1 020m². L’environnement est calme et agréable. Côté pratique : 133m² habitable, 4 chambres, 2 salles de bains, poële à bois, aspiration centralisée, puits, vaste préau, garage. DPE : D - Réf Raisin

Rénovée, cette maison confortable est agréable à l’année comme en vacances. La cuisine entièrement vitrée s’ouvre sur un jardin bien vert. Les chambres sont sur parquet massif. A seulement 500 m de la corniche et de la plage, c’est une invitation aux promenades au bord de la mer et à la pêche sur les rochers. DPE : En cours - Réf Bouée

CROIX DE VIE

MAISON ET PISCINE INTERIEURE

179 000 $ FAI

599 000 $ FAI

Construite en 1999, cette maison de 50m² est parfaitement entretenue. Le salon donne sur une cour de 25m² plein sud. A l’avant, la deuxième cour de 50m² profite du soleil d’est et d’ouest et peut être agrémentée d’une pelouse et de végétaux. Garage et stationnement dans la cour (pas de copropriété). DPE : E - Réf Misaine

A 500 m de la plage et du village de la Parée, cette maison contemporaine a été construite en 2012. Aux 165m² habitables, s’ajoute un espace bien-être de 42m² avec piscine et jacuzzi. Le jardin de 846m² est clos et aménagé. 4 chambres, bureau, 3 salles d’eau, cuisine équipée, chauffage PAC, puits. DPE : C - Réf Bastingage

LITTORAL

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ATLANTIQUE IMMOBILIER ATLANTIQUE IMMOBILIER 78, Avenue Aristide Briand

78, avenue AristideD’OLONNE Briand 85100 LES SABLES 85100 D’OLONNE Tél : 02LES 51SABLES 20 89 32 Tél : 02 51 20 89 32 o.meunier@atlantique-immobilier. o.meunier@atlantique-immobilier.fr fr www.atlantique-immobilier.fr

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BRETIGNOLLES-SUR-MER

DOMAINE DE LA PIRONNIERE

LES ROSES

OLONNE / CHÂTEAU

Sur une parcelle bien exposée de 210m², habitation bien entretenue de de plain-pied. Cuisinesalle à manger, salon, chambre, salle d’eau-wc et véranda; une 2nde chambre en mezzanine. Extérieur de plus de 80m² clos et arboré avec une dépendance de 25M².Toutes commodités et plage à pied. DPE : D - Mdt 1061

Au coeur d’un parc paysagé, au 1er étage d’un résidence bien entretenue. T2 de 42,5m². Belle pièce de vie et cuisine ouverte donnant sur terrasse, chambre avec placard, sdb, wc. 2 places de parking. Piscine chauffée. DPE : D - Mdt 967

773 000 $ HONOS : 3,07 % TTC CHARGES ACQUÉREURS 675 000 $ HONOS : 3,8 % TTC CHARGES ACQUÉREURS Les pieds dans l’eau. Splendide habitation à l’architecture balnéaire des années 50. Composée de 5 Au cœur du Domaine de la Pironnière, proche de l’Océan. Propriété bien exposée de 180m² logements (2 en étage et 3 en rdc). Rénovée en 2005 et 2007, elle est édifiée au centre d’une belle habitables sur terrain de 590m². Ambiance très agréable. Belle piècede vie avec cheminée, cuisine parcelle de 1600m² surplombant l’Océan. DPE : E fonctionnelle, suite parentale. En rez de jardin, trois autres chambres spacieuses, Coup de coeur. DPE : D - Mdt 1056

243 500 $ HONOS : 5,87 % TTC CHARGES ACQUÉREURS

96 400 $ HONOS : 7,11 % TTC CHARGES ACQUÉREURS

LES PRESIDENTS

257 000 $ HONOS : 5,5 % TTC CHARGES ACQUÉREURS Superbe vue mer depuis ce T2 de 52m², très lumineux au 4ème étage. Séjour avec balcon, cuisine aménagée, chambre avec placard, salle de bains, WC avec lave-mains. Cave. DPE : D - Mdt 1054

LE CHÂTEAU-D’OLONNE / TERRAINS VIABILISÉS

Réf 1040 : A la limite du Château d’Olonne, Terrain plat à bâtir de 310m2. Libre de constructeur. Prix : 94.000€ FAI (Honoraires 6,81 % TTC charges acquéreurs). Réf 1041 : Terrain plat à bâtir de 394m2.Libre de constructeur. Prix : 112.350€ FAI (Honoraires 7 % TTC charges acquéreurs).

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LE CONSEIL EN VIAGER PAR ATLANTIQUE IMMOBILIER 32, Promenade Georges Godet 85100 LES SABLES D’OLONNE Tél : 02 51 20 89 32 viager@atlantique-immobilier.fr

TALMONT ST HILAIRE

66 800 $ HONOS INCLUS

LE CONSEIL EN VIAGER vous propose les compétences d’une juriste spécialisée dans le droit immobilier pour organiser au mieux votre situation patrimoniale.

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Homme 84 ans et Femme 79ans. Mais de 77m² sur 616m² terrain clos, 3 ch, piscine, garage. Dépendances. Possibilité d’agrandissement. 8% hono. BOUQUET : 66800 € FAI RENTE VIAGÈRE : 1058 € /mois. VALEUR VÉNALE : 226.800 € FAI DPE : D - Mdt V104

LES SABLES-D’OLONNE

74 400 $ HONOS INCLUS

Homme 81 ans et Femme de 77 ans. Face mer. T2 mezzanine au 4ème et dernier étage d’une résidence de standing avec piscine. Entrée, séjour avec cuisine A&E, chambre avec placards. Garage en sous-sol. Cave. 8% hono. BOUQUET : 74.400 € FAI. RENTE VIAGÈRE : 754 € /mois. VALEUR VÉNALE DU BIEN : 194 400 € FAI DPE : D - Mdt VL182

LES SABLES-D’OLONNE

46 800 $ HONOS INCLUS

Homme 72 ans et Femme de 68 ans.Situation exceptionnelle. T2 neuf au 2ème étage d’une résidence de standing offrant : entrée, séjour avec cuisine,chambre. Parking en sous-sol. Cave. 8% hono. BOUQUET : 46.800 € FAI. RENTE VIAGÈRE : 825 € /mois. VALEUR VÉNALE DU BIEN : 226.800 € FAI DPE : B - Mdt VL180

LA ROCHE-SUR-YON

18 800 $ HONOS INCLUS

RENTABILITÉ GARANTIE Femme de 78 ans. Situation exceptionnelle. vaste T2 de 62m² hab au RDC surrelevé, pièce de vie, cuisine A&E, une chambre, SDB, WC. Grand balcon 20m² et garage. 8% hono. BOUQUET : 18.800 € FAI. RENTE VIAGÈRE : 734 € /mois. VALEUR VÉNALE DU BIEN : 118.800 € FAI DPE : D - Mdt VL185

BRETIGNOLLES-SUR-MER

174 000 $ HONOS INCLUS

Femme 73ans Homme 78 ans. Mais 170m² hab. sur 562m² 5ch. dont T2 et T3 indpt. BOUQUET : 174 400 € FAI RENTE VIAGÈRE : 780 €/mois. VALEUR VÉNALE : 324 000 € FAI DPE : E - Mdt VL171

LES SABLES-D’OLONNE

299 000 $ HONOS INCLUS

Homme 84 et femme 77 ans. ENTREPOT / LOCAL sur une emprise au sol de 725m² .en annexe, maison T4 à usage d’habitation.8% hono. BOUQUET : 299.000 € FAI RENTE VIAGÈRE : 2842 €/mois. VALEUR VÉNALE 749.000 € FAI DPE : F - Mdt VL183

LITTORAL

LA GAUBRETIÈRE

395 000 $

HONOS INCLUS Magnifique château du XIXème dans un état irréprochable. 555m² habitables, trois pièces de réception, 9 chs, 5 sdb. Parc de 6800m² arboré et entretenu, entièrement cerclé d’un mur de pierre. Dépendances.3 locatifs indépendants. 5% honoraires. COMPTANT : 395 000 € FAI MENSUALITÉ: 4180 € pendant 10 ans VALEUR VÉNALE : 896.600 € FAI DPE : D - Mdt VT186

NOIRMOUTIER-EN-L’ÎLE

70 000 $

HONOS INCLUS Homme 68 ans. Mais. Typique rénovée 91m² hab sur 432m² terrain, 4ch. Beaux extérieurs et dpces.7% hono. BOUQUET : 70.000 € FAI. RENTE VIAGÈRE : 518 €/mois. VALEUR VÉNALE : 315.000 € FAI DPE : E - Mdt VO167

LES SABLES-D’OLONNE

56 600 $

HONOS INCLUS Femme 72 ans. Vue imprenable sur la baie ! appart T3 de 62m² séjour avec double baie, cuisine A/E, 2 ch, balcon. Cave, garage. 7% hono. BOUQUET : 56.600 € FAI. RENTE VIAGÈRE : 875 € /mois. VALEUR VÉNALE : 406.600 € FAI DPE : D - Mdt V0142

LE CHATEAU D’OLONNE

71 000 $

HONOS INCLUS 2 Femmes 83 ans. Maison 112m² hab. sur magnifique terrain de 1558m² : séjour avec cheminée, cuisine A/E, 2 chs, SDB. Garage. 7% hono. BOUQUET : 71.000 € FAI RENTE VIAGÈRE : 1168 €/mois. VALEUR VÉNALE : 321.000 € FAI DPE : E - Mdt VO143

LES SABLES-D’OLONNE

91 000 $

HONOS INCLUS Femme 77 ans. Quai de la Chaume. Appartement T3 de 63m² : séjour, cuisine A/E, 2 chambres dont une vue chenal, Loggia vue mer. 7% hono. BOUQUET : 91.000 € FAI. RENTE VIAGÈRE : 400 €/mois. VALEUR VÉNALE : 246.000 € FAI DPE : D - Mdt VO173

NOIRMOUTIER-EN-L’ÎLE

285 000 $

HONOS INCLUS Femme de 88 ans Maison 160m² sur terrain de 717m² située à 600 m de la plage . 116m2 hab. + 35m2 de véranda.Rare. Libre au plus tard fin mars 2019. Pièce de vie cheminée, cuisine A&E, 2 chs, 1 sdb, 1 SDE. Véranda cheminée. Grenier, cave, garage.7% hono BOUQUET : 285.000 € FAI. RENTE VIAGÈRE : 1959 €/mois. VALEUR VÉNALE DU BIEN : 525 000 € FAI. DPE : D - Mdt V0187

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AGENCE OLONNAISE AGENCE OLONNAISE

271, Avenue François Mitterand 271, avenue François Mitterand 85340 OLONNE SUR MER 85340 OLONNE SUR MER Tél : 02 51 90 84 42 Tél : 02 51 90 84 42 agenceolonnaise@wanadoo.fr agenceolonnaise@wanadoo.fr

OLONNE-SUR-MER

Villa / Maison

145 m²

5 pièces

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399 000 $ LES SABLES-D’OLONNE Villa / Maison 70 m² 3 pièces

241 500 $ OLONNE-SUR-MER Villa / Maison 102 m²

4 pièces

241 500 $ LE CHÂTEAU-D’OLONNE Villa / Maison 110 m² 4 pièces

262 500 $ OLONNE-SUR-MER Villa / Maison 140 m²

6 pièces

PROCHE LECLERC Cette propriété vous séduira par ses prestations. 145m² habitables PROCHE QUARTIER ARAGO Situation idéale pour cette maison d'environ 70m², dont 56m² de pièce de vie, 4 chambres dont une suite parentale, double sanitaires, chambre de 18m², mezzanine, terrasse couverte, très beau jardin sud avec double garage, piscine chauffée sur 1200m² d'espace paysagés DPE : D - Mdt 0468 dépendance TOUT A PIEDS. DPE : E - Mdt 0481

OLONNE-SUR-MER

Villa / Maison

90 m²

4 pièces

PROCHE CENTRE COMMERCIAL Au calme d'une impasse, maison de plain pied parfaitement entretenue, 3 chambres, garage, sur un terrain clos et paysagé d'environ 500m². DPE : F - Mdt 0490

PROCHE BOURG Au calme d'une impasse, état impeccable pour cette maison rénovée en 2013 de 110m² habitables, cuisine AE, 3 chambres, salle de jeux sur un terrain clos de 600m². DPE : D - Mdt 0484

198 000 $

PROCHE BOURG Situé dans un quartier calme, pavillon de plain pied 102m² habitables, 3 chambres, bureau, garage. Sur un terrain clos de 533m². DPE : D - Mdt 0478

283 500 $

PROCHE DES GRANDS AXES ROUTIERS Maison de 135m² habitables, pièce de vie de 55m², 3 chambres dont une suite parentale, possibilité d'une 4 ème, bureau, garage sur un terrain clos de 800m². DPE : E - Mdt 0454

ITI IMMOBILIER ITI IMMOBILIER ITI IMMOBILIER

5, rue du Palais 5, rue du Palais 89 bis rue de la République ITI VOUS ÉVITE LE PARCOURS REJOIGNEZ NOUS SUR FACEBOOK ! SABLES D’OLONNE 85100 LES85100 SABLESLES D’OLONNE 85180 CHÂTEAU D’OLONNE DU COMBATTANT, N’ATTENDEZ PASpas qu’une annonce iti vous évite : le parcours du combattant, n’attendez 02 99 51 23 88 99 Tél : 02 51 95 14 70 Tél : 02 51Tél 23: 88 vous séduise. QU’UNE ANNONCE VOUS SÉDUISE. iti-immo@orange.fr Rejoignez nous sur facebook ! www.iti-immobilier.com iti-immo@orange.fr www.iti-immobilier.com

LES SABLES-D’OLONNE

127 500 $ LES SABLES-D’OLONNE

AU COEUR DE LA CHAUME, à 5 minutes à pied du quai et des commerces, dans une rue calme, appartement rez-de chaussée avec 2 chambres. Séjour avec cuisine ouverte donnant sur terrasse sud-est. salle de bains, 2 chambres. Beaucoup de rangements. Prévoir décoration. Possibilité garage. copropriété de 12 lots ch DPE : NC - Mdt 3808

142 700 $ LE CHÂTEAU-D’OLONNE

À 800M DES PLAGES, proche d'Arago et de toutes commodités venez découvrir ce beau T2 entièrement rénové offrant une spacieuse et lumineuse pièce de vie exposée Sud, une belle cuisine aménagée et équipée, une grande chambre, salle d'eau avec wc, de nombreux rangements Le plus : un grand garage de 37m². copr DPE : D - Mdt 3757

EXCLUSIVITÉ

LE CHÂTEAU-D’OLONNE

205 000 $ LE CHÂTEAU-D’OLONNE

LA PIRONNIÈRE, à une minute de l'océan et trois minutes des commerces à pied, Maison en copropriété horizontale : un séjour très lumineux ouvrant sur terrasse sans vis-à-vis. 3 coins nuit, 2 sde, sur 130m² de terrain. Cave et parking. Charges annuelles 550 euros. copropriété de 45 lots. DPE : E - Mdt 3762

EXCLUSIVITÉ

242 000 $ LES SABLES-D’OLONNE

Jolie rénovation au coeur de la Pironnière, 5 minutes de la plage et des commerces. 1 ou 2 chambres plus couchages, séjour-cuisine aménagée sur un jardin de 222m² à l’image de la Pironnière, garage. DPE : E - Mdt 3653

332 000 $ LE CHÂTEAU-D’OLONNE

QUARTIER GARE, maison de 1991. Séjour, cuisine aménagée, 4 chambres, salle de bains, salle d'eau. Une chambre avec salle d'eau en rez-dechaussée. Garage, jardinet clos. Maison fonctionnelle avec un peu de décoration à revoir. Le centre ville à 10mn à pied. DPE : C - Mdt 3803

LITTORAL

EXCLUSIVITÉ

420 000 $ LES SABLES-D’OLONNE

LA PIRONNIÈRE, maison de caractère à l’architecture méditerranéenne offrant 3 chambres dont une suite parentale très réussie, un grand séjour ouvert sur une cuisine provençale, une deuxième salle d’eau, 2 wc. terrain clos de 900m² avec dépendances. DPE : en cours - Mdt 3805

210 900 $

Uniquement chez iti, Proche Pironnière, dans un quartier calme, maison de plain-pied offrant 2 chambres, salle de bains, garage, une belle pièce de vie bien orientée donnant sur le jardin très agréable. Une maison comme on nous en réclame souvent ! DPE : en cours - Mdt 3806

430 000 $

A 2 PAS DE LA PLAGE. Beaucoup de cachet et de potentiel pour cette maison Sablaise de 180m² , édifiée sur 4 niveaux : entrée, salon, séjour, bureau, bibliothèque, cuisine, 3 chs (possibilité 5 ou plus), salle d’eau et wc à chaque niveau, buanderie. Grande cave.Son plus : une cour bien exposée. DPE : En cours - Mdt 3811

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IMMOLONNE

20, rue du chemin creux 85340 OLONNE SUR MER Tél : 02 51 20 32 72 immolonne@orange.fr www.immolonne.fr

Forte d’une solide expérience depuis plus de 17 ans sur le pays des Olonnes, son équipe dynamique vous conseillera et vous accompagnera tout au long de vos projets immobiliers (achat ou vente).

EXCLUSIVITÉ

PRESTIGE

OLONNE-SUR-MER

302 000 $ HONOS INCLUS OLONNE-SUR-MER Villa / Maison

Villa / Maison

RARE. Quartier recherché à proximité de toutes les commodités, maison récente de plain-pied en parfait état,avec grand salon-séjour exposé SUD, cuisine A / E, cellier, 3 chambres, 2 WC, garage et parking, terrasses, confort moderne le tout sur 768m² clos et arboré. DPE : C - Mdt 685

535 600 $ HONOS INCLUS OLONNE-SUR-MER Villa / Maison

Quartier recherché aux portes des Sables, construction de qualité pour cette vaste maison moderne T 7 comprenant : beau séjour / salon lumineux, cuisine entièrement A / E, 4 chambres, SDB, salle d’eau, 2 wc, dressing, piscine chauffée, jardin, garage, préau. Coup de cœur assuré ! DPE : C - Mdt 682

Prix nous consulter

Quartier résidentiel, Sur parc de 2080m² paysager, superbe villa 300m² Hab. Vaste pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement A / E, suite parentale (SDB et dressing), 3 belles chs avec salles d’eau, bureau, patio, piscine couverte, sous-sol complet. Son plus: Hammam et Sauna. DPE : C - Mdt 671

COUP DE COEUR

OLONNE-SUR-MER

189 000 $ HONOS INCLUS LES SABLES-D’OLONNE Appartement

Villa / Maison

134 400 $ HONOS INCLUS OLONNE-SUR-MER Villa / Maison

Uniquement chez IMM’OLONNE. Quartier calme, maison T3 en bon état comprenant : séjour très Proximité gare et Port Olona, dans une résidence récente, appartement T2 45m² HAB en parfait lumineux, cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 grandes chambres, buanderie et garage le tout état comprenant : séjour sur terrasse, cuisine ouverte, belle chambre, parking couvert. 60 lots. sur 621m² clos et paysager. RARE. DPE : D - Mdt 663 672 € / an. Hon 5%. DPE : D - Mdt 686

LA MOTHE IMMOBILIER LA MOTHE IMMOBILIER

29 BIS AVENUE G.CLEMENCEAU 29 bis, avenue G.clemenceau 85150 LA MOTHE ACHARD 85150 LA MOTHE ACHARD Tél : 02 51 05 94 62 Tél : 02 51 05 94 62 lamotheimmo@orange.fr lamotheimmo@orange.fr www.lamotheimmobilier.fr www.lamotheimmo.fr

SAINT MATHURIN Villa / Maison

124 m²

Située à deux pas de la gare et des commerces, état irréprochable pour cette agréable maison T3 de 2010 comprenant : beau séjour lumineux avec cuisine US entièrement équipée, jardin entièrement clos, garage, parking. Bonnes prestations. 8 lots 190 € / an. Hon 5%. DPE : D - Mdt 608

VENTE LOCATION GESTION Présente depuis 15 ans sur le secteur des achards, Sandrine Magneau VENTE LOCATION GESTION vous conseille et vous assiste pour vos locations et dans la gestion.Assisté Depuis plus de 10 ans, Sandrine Magneau vous conseille pour vos achats de Mlle Chloé DOLLOIS, qui vous aiderons pour vos achats et ventes immobiliers et votre gestion locative sur le pays des Achard. immobilières.

263 000 $ HONOS INCLUS : 4.37% LA MOTHE-ACHARD 5 pièces Villa / Maison 100 m²

Très belle qualité de construction pour ce pavillon de 2002 offrant une superficie de 124m² habitable de type4 / 5 avec garage indépendant de 36m². L’ensemble édifié sur un terrain clos de 630m² avec piscine sécurisée et chauffée. dont 4.37 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. DPE : D - Mdt 388

220 500 $ HONOS INCLUS

210 000 $ HONOS INCLUS : % LA CHAPELLE-ACHARD 215 000 $ HONOS INCLUS : % 4 pièces Villa / Maison 89 m² 4 pièces

Située à deux pas des commerces, maison de plain pied achevée en 2016 comprenant un vaste séjour lumineux avec cuisine a/e, 3 chambres, un WC, une salle de bains avec douche à l’italienne et double vasques, un cellier et un grand garage de 45M². La maison est équipée d’un planché chauffant DPE : D - Mdt 381

Au calme d’une impasse, coup de coeur assuré pour ce pavillon de 2010 en parfait état comprenant séjour/salon ouvert sur cuisine aménagée/équipée, wc avec lave-mains, dégagement avec placard - 3 chambres dont 2 avec placard - salle d’eau avec douche italienne, garage avec faux grenier. Le tout sur 744m² DPE : NC - Mdt 380

PAVILLON DE PLAIN-PIED Villa / Maison

77 m²

215 250 $ HONOS INCLUS : 5% SAINT-JULIEN-DES-LANDES 194 250 $ HONOS INCLUS : % 800 M BOURG DE LA MOTHE 205 000 $ HONOS INCLUS : 5.13% 3 pièces Villa / Maison 145 m² 7 pièces Villa / Maison 83 m² 4 pièces

Pavillon de plain-pied offrant 77m² habitable comprenant : séjour / salon / cuisine aménagée / semi-équipée, dégagement, wc indépendant, 2 chambres dont une avec placard, salle d’eau et garage. L’ensemble édifié sur un terrain clos de 247m² sans vis à vis. dont 5.00 % hono. TTC à la charge de l’acquéreur. DPE : D - Mdt 379

Dans hameau proche de la Mothe Achard, Maison type landaise offrant 145m² habitable + 89m² de sous-sol avec 5 chambres, 2 wc et 2 salle de bains. L’ensemble édifié sur un terrain de 8780m² avec dépendance en pierre. dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. DPE : NC - Mdt 387

LITTORAL

Proche Bourg de la Mothe Achard, pavillon de plain-pied de 2005 offrant 83m² hab. et comprenant : séjour / salon, cuisine, 3 chambres, salle de bains, wc et garage. L’ensemble édifié sur un terrain clos sans vis à vis de 718m². dont 5.13 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. DPE : E - Mdt 390

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AGENCE DES ALIZÉS AGENCE DES ALIZÉS

45, Promenade Clémenceau 45, Promenade Clémenceau 85100 LES SABLES D’OLONNE 85100 LES SABLES D’OLONNE Tél : 02 51 95 36 56 Tél : 02 51 95 36 56 contact@agencealizes.com contact@agencealizes.com www.agencealizes.com www.agencealizes.com EXCLUSIVITE

LES SABLES-D’OLONNE Villa / Maison

L’IMMOBILIER DU BORD DE MER

L’AGENCE ALIZÉS, ALIZES, créée en 1979 se situe FACE à L’OCÉAN, L’OCEAN, sur le remblai des des SABLES D’OLONNE. Fiabilité garantie parrespect le respect du seul SABLES D’OLONNE. Fiabilité garantie par le du seul CodeCode d’éthique d’éthique et de déontologie reconnu par lespublics pouvoirs publics dans le et de déontologie reconnu par les pouvoirs dans le secteur de secteur de l’immobilier. l’immobilier. Siret 428 922 587 - Afﬁlié FNAIM - Carte prof : 0685372 - RCP Galian

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MURS COMMERCIAUX

229 600 $ LES SABLES-D’OLONNE

Discrétion de cette maison de 6 chambres dont 2 en rdc, proche des écoles et lycée. Agréable terrasse sur jardin exposée sud. Volume séjour-salon cuisine et espace repas dans l’intimité d’une véranda. DPE : D - Mdt 1473

157 500 $ LES SABLES-D’OLONNE

Appartement

Limite Les Sables, agréable maison logée dans une impasse, à quelques minutes à pieds de la plage et des commerces comprenant séjour salon, cuisine aménagée, chambre, véranda, patio avant pour stationnement voiture et dépendance sur l’arrrière DPE : E - Mdt 1510

VIAGER

LES SABLES-D’OLONNE Appartement

129 000 $ LES SABLES-D’OLONNE

EXCLUSIVITE

LE CHÂTEAU-D’OLONNE

445 000 $ LES SABLES-D’OLONNE

Appartement

99 640 $ LES SABLES-D’OLONNE

455 000 $ LES SABLES-D’OLONNE

Appartement

Sur le remblai, bel appartement FACE MER, dans résidence avec ascenseur, comprenant séjour avec loggia, cuisine équipée, deux chambres, rangements, cave. L’ensemble en parfait état. Copropriété de 38 lots - Surface Carrez 64.98m2 Charges annuelles 1080 € DPE : D - Mdt 1221

VIAFIX ® - BIEN LIBRE

Villa / Maison

49 350 $

À 20 m de la grande plage, garage (hauteur 1,86m - largeur 2,87m - profondeur 5,60m) en sous-sol dans résidence sécurisée avec ascenseur à voiture (largeur 2,78m - profondeur 5,55m). Copropriété de 90 lots Charges annuelles budget prévisionnel 300 €. Mdt 1486

121 000 $ LES SABLES-D’OLONNE

VIAFIX ® Comptant : 36.000 € Mensualité : 590,28 € / Mois / 12 ans indexé IRL Beaucoup de charme pour cette maison des années 1950, très lumineuse, entièrement rénovée avec de beaux volumes, 110m² habitables + cave. Idéal premier investissement principal ou locatif. DPE : vierge - Mdt 1499

LITTORAL

Garage

EXCLUSIVITE

262 560 $ SAINT-PIERRE-DU-CHEMIN

A proximité de tous commerces, gare et plage, bel appartement de type 3, lumineux, en excellent état d'une superficie carrez 86.04m² avec cuisine équipée, cellier, séjour salon, 2 chambres, wc, sde, nbx rangements. Garage. Copropriété de 59 lots Charges annuelles budget prévisionnel 900 €. DPE : B - Mdt 1419

87 980 $

Idéalement situé en centre ville, bel appartement duplex de 92m² dans résidence de A 100 m de la plage, en coeur de vile, joli studio, possibilité 4 couchages, coin alcôve, standing avec ascenseur, Vendu avec cave et parking. Copropriété de 56 lots Charges cuisine aménagée et équipée, salle d’eau avec wc. Copropriété de 3 lots - Charges annuelles budget prévisionnel 1200 €. DPE : C - Mdt 1522 annuelles budget prévisionnel : 150 €. DPE : Vierge - Mdt 1467

EXCLUSIVITE

Appartement

POSSIBILITE CESSION BAIL / BAIL SAISONNIER parfait état espace accueil, bureau spacieux fermé, wc, espace rangement réserve ou autre. Copropriété de 9 lots Charges annuelles budget prévisionnel : 660 € DPE : D Mdt 1482

EXCLUSIVITE

IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF - 1ER ACHAT ou SECONDAIRE A proximité des commerces dans résidence de standing, bel appartement état neuf, avec coin nuit indépendant, cuisine équipée, séjour sur terrasse avec jardinet. 2 parkings privatifs. Copropriété :350 lots - Charges annuelles budget prévisionnel : 660 €. DPE : D - Mdt 1458

LES SABLES-D’OLONNE

198 700 $

EXCLUSIVITE

VIAGER OCCUPE (H - 1 tête) Valeur du bien libre : 129.000 € Bouquet 15.000 € + rente 270 € / mois.Studio 4 pers, judicieusement équipé avec entrée alcôve, séjour kitchenette et loggia, exposé plein sud et parking privatif. Copropriété de 93 lots Charges annuelles budget prévisionnel 420 € DPE : D - Mdt 1487

Appartement

Murs commerciaux

Appartement

110 250 $

Dans résidence de vacances avec piscine, appartement en rez de jardin, comprenant séjour avec kitchenette, dégagement, cellier avec placard, salle de bains et wc séparés. Terrasse avec jardinet privatif; Idéal pied à terre. Copropriété de 210 lots Surface Carrez 29.71m2 - Charges annuelles 660 €. DPE : D - Mdt 1257

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CÔTE & SABLES IMMOBILIER 110 rue des Nouettes 85180 LE CHATEAU D’OLONNE Tél : 02 51 23 53 46 Port : 06 60 86 36 55 agence@cote-sables.fr www.cote-sables-immobilier.fr

AU CŒUR DE VOS PROJETS.

«Côte & Sables Immobilier» vous propose de partager son expérience du littoral Sablais et la passion de mener à bien vos projets. Une équipe dynamique composée de Nicolas Pavageau, Patricia et Denise sont à votre service.

EXCLUSIVITÉ

LES SABLES-D’OLONNE

LE CHÂTEAU-D’OLONNE

Maison plain pied d’environ 80m² sur une parcelle de 274m², très bien située dans une rue calme, proche Arago, Plages et centre historique. À visiter rapidement. Contactez Denise 06 87 93 68 05. DPE : Vierge - Mdt 302

Maison 4 pièces de plain pied. Pièce de vie cuisine séjour salon de 34m² avec 2 grandes baies accès terrasse SUD/OUEST, 2 chs + bureau avec mezzanine, SDE, garage traversant avec portail motorisé, ouvrants PVC double vitrage + volets élec, au calme impasse, commerces et écoles à pieds. Patricia 06 77 72 32 54. DPE : E - Mdt 299

Situation idéale à 1.5 km de la plage, maison bien entretenue de 1980. Pièce à vivre de 44m², 3 chambres avec placard, SDB, WC indépendant, grand garage de 45m² motorisé. Jardin arboré de 520m² avec cabanon. Contactez Nicolas 06 60 86 36 55. DPE : E - Mdt 239

HONOS INCLUS Proximité commerces et plage, rénovation de qualité pour cet appartement, de 60m², 2 chambres, pièce à vivre avec cuisine aménagée de 35m² donnant sur jardin privé, 2 places stationnement sécurisé et garage. Contactez Nicolas 06 60 86 36 55. DPE : D - Mdt 305

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OLONNE-SUR-MER

LE CHÂTEAU-D’OLONNE

GROSBREUIL

Située entre Leclerc et Gare Maison traditionnelle 4 pièces en RDC surélevé, très bien entretenue, 3 chambres sur parquet de chêne, terrasse avec store plein SUD, chaudière gaz récente, ouvrants en PVC et volets électriques, cheminée dans le séjour, terrain 323m². Contactez Patricia 06 77 72 32 54. DPE : C - Mdt 268

Charmante maison de 119m² de plain pied, 3 grandes chs + bureau, 1 SDB dont une autre possible en suite parentale. Grande pièce à vivre donnant sur terrasse et jardinet, garage et une dépendance. Contactez Nicolas 06 60 86 36 55. DPE : D - Mdt 271

Maison T5 au pied des commerces et à 1,8 km de la mer. Hall d’entrée, un salon séjour cuisine ouverte A&E de 54m², 1 bureau, 1 véranda lumineuse de 15m², 1wc, 1 double garage. À l étage, 4 chambres, 1 SDB. Le tout sur un terrain clos et arboré de 727m². Contactez Nicolas 06 60 86 36 55. DPE : C - Mdt 237

EXCLUSIVITÉ

LE CHÂTEAU-D’OLONNE

OLONNE-SUR-MER

LES SABLES-D’OLONNE

LE CHÂTEAU-D’OLONNE

Emplacement exceptionnel pour cette maison d’environ 90m² sur sous-sol 45m² semi enterré. Nombreuses possibilités pour réaliser votre projet, grand jardin Sud à l’abris des regards. Contactez Denise 06 87 93 68 05. DPE : E - Mdt 312

Maison 7 pièces de 2006,155m² habitables comprenant pièce de vie de 74m² avec large baie à galandage accès terrasse plein SUD, 4 chbs + bureau, 2 Salle d’eau, chauffage au sol élec, Garage, un magnifique terrain de 1846m² plantés de nombreux arbres fruitiers. Contactez Patricia 06 77 72 32 54. DPE : D - Mdt 285

Maison de ville 4 pièces, 105m² hab. env.,au rez de chaussée : séjour salon cuisine salle d’eau wc, buanderie, à l’étage : 2 chs, bureau, wc, pas de jardin, tout à pied (plage, commerces, écoles), Grande Plage à 1200 m, travaux à prévoir, idéal investisseur ou secondaire. Contactez Patricia 06 77 72 32 54. DPE : E - Mdt 266

LE CHÂTEAU-D’OLONNE

Commerces à pied, maison 3 chambres + aménagement bureau, lumineux séjour, cuisine indépendante, salle d’eau refaite, sous-sol total et garage de 30m². Contactez Nicolas 06 60 86 36 55. DPE : E - Mdt 301

Maison de 2001. Grande cuisine AE, belle pièce de vie avec puit de lumière, mezzanine 15m², 1 ch parentale 15m² +dressing+SDE, 1 SDB + WC, 2 chs de 12m², garage double 35m² + lingerie. Le tout donnant sur jardin au Sud + terrasse bois, jardin potager sans vis à vis. Parcelle 627m². Denise 06 87 93 68 05 DPE : C - Mdt 298

Appartement : En duplex, 2 chambres, 2 salles d’eau, 2 WC, en parfait état, cuisine équipée, vue dégagée aperçu mer, résidence 2003. Contactez Denise 06 87 93 68 05. DPE : E - Mdt 288

189 900 $ HONOS INCLUS

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Actualités

C’EST LE MOMENT D’INVESTIR ! Mise en place en septembre 2014, la loi Pinel, du nom de la ministre du Logement Sylvia Pinel, est une mesure performante d’investissement locatif. Elle permet à tout contribuable français résidant en France, de bénéficier de réductions fiscales, s’il investit dans l’immobilier neuf à des visées locatives. Dernière année pour investir avec la fameuse loi Pinel. Au 31 décembre 2016, cette mesure de défiscalisation locative, remplaçante du dispositif Duflot, tirera sa révérence. Conçue pour inciter les ménages à placer leur épargne dans les logements neufs en zone tendue, elle devrait permettre de palier au manque d’appartements dans les secteurs à forte demande, à savoir en région parisienne et dans toutes les agglomérations françaises. POUR QUELS AVANTAGES ? « Les possibilités de louer à ses ascendants ou ses descendants, d’investir pour des durées variables (six, neuf ou douze ans) que nous avons introduites correspondent aux attentes des particuliers-investisseurs. Cette formule n’a pas entraîné de hausse des prix des logements neufs. En plus, quand on change les dispositifs trop souvent, plus personne ne s’y retrouve et les ventes s’en ressentent » déclarait la Ministre Sylvia Pinel, au Figaro Immobilier en août 2015.

un engagement de location de six ans, 18% pour une location de neuf ans, et 21% pour un engagement locatif de douze ans. Le bénéfice fiscal peut donc atteindre la somme rondelette de 63 000 euros, lissée sur la durée de l’engagement. RÉUSSIR SON INVESTISSEMENT PINEL Sans surprise, afin de réussir son investissement, le choix le plus crucial est l’emplacement géographique du bien. Toutes les zones urbaines dites « tendues » ne se valent pas, il est donc recommandé d’opter pour des lieux en plein développement, qui n’ont pas encore atteint leur plein potentiel.

Parce que le temps peut manquer et que l’enjeu est important, s’entourer d’une équipe de spécialistes est également bienvenu. Un professionnel réalisera plusieurs études et simulations sur les cas les plus appropriés à la situation de chacun. Au terme de l’engagement de location, l’investisseur est libre de disposer du bien comme bon lui semble. Un investissement Pinel correctement évalué pourra être revendu avec une belle plus-value, ou apporter une rente régulière aux retraités. Il peut enfin devenir un second pied-à-terre, ou un patrimoine à transmettre à sa descendance.

En 2016, la Loi Pinel reste donc identique à sa première version. Elle consiste en un investissement immobilier dans le neuf sur six ans à douze ans, avec l’obligation de louer à un tiers. Première bonne nouvelle de la mesure, alors qu’ils étaient exclus du dispositif Duflot, les ascendants et les descendants peuvent être les occupants du logement. Il est donc possible de louer un appartement à votre enfant, tout en restant bénéficiaire du dispositif ! Quant à la réduction d’impôts, elle s’échelonne de 12% à 21% du montant de l’achat du bien, lui-même plafonné à 300 000 euros. Elle reste, en tout état de cause, proportionnelle à la durée de l’opération : 12% du montant du bien pour

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Actualités DES AVANTAGES ÉCONOMIQUES DE CONSTRUIRE SA MAISON Construire sa maison revêt une importance particulière dans une vie. C’est la possibilité d’approcher au plus près de son idéal, sans trop de compromis… Et de surcroît, pour le propriétaire, une foule d’avantages découle de la construction d’une maison en 2016. Un rapide tour d’horizon pour s’en convaincre. DU CÔTÉ DES AIDES DE L’ÉTAT ET DE LA FISCALITÉ

Autant de bonnes raisons pour construire une maison à l’agencement fonctionnel selon ses propres critères, à son goût, en choisissant les matériaux du gros œuvre jusqu’aux moindres finitions !

QUELLES QUESTIONS SE POSER AVANT D’ACHETER ?

DES NORMES ET DES GARANTIES INTÉRESSANTES

RT2012 : HABITER ÉCOLO, DES ÉCONOMIES SUR LES FACTURES D’ÉNERGIE

Autre point positif, les constructeurs souscrivent différentes garanties. La garantie de parfait achèvement oblige à réparer dans l’année les problèmes notifiés à la livraison, ainsi que ceux qui apparaissent au cours de l’année suivante. Une garantie décennale, pour les problèmes graves se déclarant dans les dix ans, et une biennale, pour les dysfonctionnements des équipements, s’ajoutent à la première. De plus, les normes techniques de construction imposées aux maisons en 2016 assurent un confort et une sécurité durables. La réglementation thermique 2012 (RT 2012), en particulier, garantit de bonnes performances énergétiques : isolation optimale, système de chauffage adapté... en même temps que des économies sur les factures et un véritable confort thermique dans l’habitation. Une maison neuve construite suivant les normes de 2016 ne nécessitera pas de rénovation avant un bon moment, et c’est encore des économies…

La RT2012 a été élaborée dans le cadre du Grenelle de l’Environnement et doit permettre de diviser par trois la consommation énergétique des bâtiments neufs, avec une valeur inférieure à 50 kWhep/m2.an. Il est devenu obligatoire de fournir une attestation thermique. Il convient aussi d’intégrer une énergie renouvelable ou une solution alternative dans le projet de construction. Par exemple, des capteurs solaires pour produire l’eau chaude sanitaire, un poêle ou une chaudière à bois pour chauffer la maison, l’électricité produite par des panneaux photovoltaïques, etc. Enfin, un test d’étanchéité à l’air doit être effectué en fin de chantier et joint à la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux. Toutes ces obligations visent bien entendu à réduire la consommation énergétique des constructions neuves. Et grâce à la RT2012, l’écologie a pour conséquence directe de réduire drastiquement la facture énergétique des ménages !

demander quelle existence on souhaite y mener. Est-ce que je compte me déplacer à pied ? Ai-je besoin d’un grand séjour pour recevoir mes amis, ou de grandes chambres pour mes enfants ? Est-ce que, spontanément, j’aime ce lieu ? La seconde volée de questions concerne les plans économiques et juridiques. Que signifient les diagnostics ? Ai-je bien l’entière propriété de telle partie du terrain ? Le montant des charges est-il normal ? Quels seront les travaux à l’achat et les frais à l’usage ? Les professionnels savent orienter leurs clients, et les aident à trouver la réponse à l’ensemble de ces questions. Ils se satisferont tout particulièrement d’avoir trouvé le bien qui correspond à chacun.

Les ménages éligibles peuvent financer jusqu’à 40 % de la construction de leur maison grâce au prêt à taux zéro (PTZ), et le cas échéant, l’achat du terrain destiné à la construction du logement. Le remboursement de ce prêt peut être différé de 5, 10 ou 15 ans selon les profils. Par ailleurs, les nouveaux édifices bénéficient d’une exonération de la taxe foncière pendant les deux ans suivant l’achèvement des travaux. Si certaines collectivités locales préfèrent conserver la part de la taxe foncière qui leur revient (l’exonération n’est alors que partielle), d’autres motivent les propriétaires de logements économes en énergie par des dégrèvements incitatifs de taxe foncière, pendant cinq ans. Soumises aux normes en vigueur en 2016, toutes les maisons neuves peuvent prétendre à ces exonérations. Dans tous les cas, il incombe au propriétaire de faire une déclaration de construction pour bénéficier de ces avantages.

Outre les critères objectifs, superficie, prix... tout tourne autour de la qualité de vie. Un toit et ses quatre murs ne sont que le support d’un projet de vie. Il faut donc se

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Actualités PRÊT À TAUX ZÉRO : DEVENEZ ENFIN PROPRIÉTAIRE ! Depuis le 1er janvier 2016, davantage de personnes peuvent bénéficier du prêt à taux zéro. Une excellente nouvelle pour les primo-accédants, qui se voient offrir l’opportunité d’acheter leur résidence principale à des conditions particulièrement avantageuses, combinées à des taux historiquement bas. Du jamais vu ! En 2016, celles-ci se voient augmentées, selon un barème prenant en compte la composition du foyer, et la situation géographique du logement. Ainsi, un couple avec un enfant domicilié à Marseille, peut désormais prétendre à un PTZ en ayant jusqu’à 62 900 euros de revenus annuels, tandis qu’une personne seule peut emprunter sans intérêt si elle gagne jusqu’à 37 000 euros. Quant aux plafonds de l’opération, ils sont fixés à 255 000 euros pour une famille de trois personnes, 210 000 euros pour un couple et 150 000 euros pour un célibataire, dans les secteurs tendus.

En perte de vitesse au cœur de la crise, le PTZ a séduit 1 691 ménages dans les Bouches-du-Rhône en 2013, sensiblement autant qu’en 2014. Pendant les heures de gloire du dispositif, quelques années auparavant, les acheteurs bénéficiaires pouvaient atteindre 9 000 chaque année dans le département.

le neuf. En 2011, le PTZ+ a supprimé les conditions de ressources, puis en janvier 2012, le PTZ dans l’ancien a été supprimé : le prêt était si attractif qu’il était trop consommé. Il coûtait trop cher à l’État ». 2016 marque donc la réintroduction de l’ancien dans les possibilités de financement du prêt à taux zéro.

Créé en octobre 1995, le PTZ a connu de nombreux visages. « À son origine, ce prêt aidé par l’État s’appliquait à l’achat dans le neuf, mais aussi dans l’ancien, si la quotité de travaux atteignait 54 % du coût de l’acquisition», se souvient Thierry Moallic, directeur de l’agence départementale d’information sur le logement des Bouches-du-Rhône (Adil13).

Une aubaine, à la condition que les travaux dans le logement représentent 25 % de la facture totale. Seconde nouveauté de l’année, la hausse du montant prêté, qui pourra désormais représenter jusqu’à 40 % du coût d’achat, contre environ 20 % jusqu’alors.

En janvier 2005, l’obligation de travaux a été supprimée. En 2007, le PTZ était majoré dès lors que la collectivité locale votait une aide en faveur de l’accession à la propriété. En 2009, on a doublé le plafond du PTZ dans

Réservé aux primo-accédants et aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans, le PTZ reste soumis à de strictes conditions de revenus.

UN PLAFOND DE REVENU REHAUSSÉ

Cette nouvelle mouture, couplée à des taux d’emprunt historiquement bas, devrait contribuer à booster le marché de l’immobilier, et à redonner des opportunités d’achat aux classes moyennes. « Le fait de réintroduire l’ancien devrait permettre une hausse des demandes de prêt à taux zéro, estime Thierry Moallic. Nous constatons un regain d’intérêt pour ce dispositif, toutefois dans l’existant, 25 % de travaux reste très élevé. Est-ce que cette quotité va permettre de relancer l’achat et la rénovation dans l’ancien ? C’est l’enjeu du nouveau PTZ. Dans tous les cas, cela ne pourra se réaliser que si l’existant est vendu au juste prix », conclut le directeur de l’Adil des Bouches-du-Rhône.

INFORMATIONS SUR LE PTZ : www.adil13.org

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LA MOTHE ACHARD ◆

L’Orée des Dunes

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LA FERRIÈRE

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Le Hameau des Chanterelles NOUVEAU ! EN PAYS YONNAIS

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BREM SUR MER ◆

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La Vallée du Plessis NOUVEAU !

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L’ÎILE D’OLONNE ◆

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Les Salines NOUVEAU !

Quartier la Salaire De 350 m² à 782 m² À partir de 44 500€ Terrains viabilisés et libres de constructeur

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LES ESSARTS ◆

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LA ROCHE SUR YON ◆

AIZENAY ◆

Les Domaines de la Brossardière NOUVEAU QUARTIER INTRA-MUROS

Le Côteau du Moiron NOUVEAU !

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