3 minute read
HOUSE OF CHOICE
Skandinaviens första nollenergihotell
byggs i Solna
Det nya hotellet byggs i Arenastaden i Solna och det kommer bland annat att ha ett dagvattenhanterande tak. Genom geoenergi och solceller ska fastigheten producera mer el än det förbrukar.
TEXT: SAMUEL KARLSSON OCH ANNIKA RÅDLUND ILLUSTRATION: FABEGE
Det nya hotellet, som kommer att vara elva våningar högt, byggs precis intill Friends Arena. Byggnaden, som fått namnet House of choice, ska stå klart under det första kvartalet 2021 och det blir en del av Nordic Choice Hotels kedja Comfort Hotel. Förutom hotellet så kommer det att rymma en kontorsdel där Nordic Choice Hotels planerar att lägga sitt svenska huvudkontor samt 88 long stay-lägenheter. I hotelldelen kommer det också finnas en restaurang, konferensytor och lobby.
Eftersom det är ett nollenergihotell så har stort fokus lagts vid både energispar och energiproduktion. Fastigheten ska genom 24 stycken borrhål för geoenergi samt totalt nästan 2 500 kvadratmeter solceller på fasaden och taket producera mer energi än förväntad förbrukning. – Det här är ett litet speciellt hotell, säger Maria Jansson, som är projektchef på Fabege.
Hotellet House of Choice vill inspirera till en hållbar livsstil men den höga ambitionsnivån har inneburit flera utmaningar för projektet. Alla Fabeges fastigheter certifieras idag enligt miljöcertifieringssystemet Breem och det nya hotellet kommer uppfylla kraven för Breem Excellent. När projektet inleddes fanns även en certifiering för nollenergiförbrukning. Den har nu gjorts om men man har fortsatt att jobba efter de riktlinjer som man startade med. – Nollenergicertifieringen kräver att vi producerar mer energi under året än vad vi förbrukar. Den största åtgärden för att lyckas med det är att vi täcker en stor del av fasaden och taket med solceller. Men sedan handlar det om att jobba på detaljnivå för att få ner förbrukningen.
I NOLLENERGINORMEN RÄKNAR man på fastighetsenergi och inte verksamhetsenergi. I praktiken innebär det att allt som behövs för att fastigheten ska fungera ingår som exempelvis elen till hissarna, uppvärmningen och fläktsystem. Men elförbrukningen till restaurangköket i hotellet räknas som verksamhetsenergi. – Den största utmaningen i det här projektet är att det är en hotellverksamhet som är igång dygnet runt. Det är lite svårare att styra över hotellgästerna och deras beteenden men vi har begränsat vissa valmöjligheter. Man kan till exempel inte styra sitt klimat i rummet i ett lika stort spann som man normalt brukar göra i ett
I februari 2021 beräknas det nya hotellet i Solna vara klart.
hotellrum. Om du bor här kanske du får tulla på någon bekvämlighet men du bidrar till klimatet och miljön.
DET ÄR URBANGREEN har fått uppdraget att som underentreprenör bygga det dagvattenhanterande taket och de har utvecklat en ny unik taklösning för projektet för att både kunna nyttja hela takets yta till solpaneler och samtidigt följa Solna stads krav vad gäller dagvattenhantering för nyproduktion.
Byggstarterna för hotell minskar dramatisk enligt Byggfaktas senaste statistik men långsiktigt tror inte Maria Jansson att det blir någon minskat efterfrågan på nya hotell. – Våra hyresgäster Nordic Choice har drabbats hårt av pandemin och de har bland annat dragit ner på personalen i projektledningen. Men vi på Fabege jobbar med stadsdelsutveckling. Där tittar vi på helheten och vi har diskussioner i våra utvecklingsområden med olika aktörer för att få en bra mix av verksamheter. Det pågår diskussioner med hotelloperatörer även om det just nu inte är någon som skriver några hyresavtal, säger hon. ▪ HOUSE OF CHOICE Hotellkedja: Nordic Choice Antal hotellrum: 336 Long stay lägenheter: 88 Restaurang: 1 Byggs i: Arenastaden i Solna Byggherre: Fabege Entreprenör: Skanska Arkitekt: White Arkitekter Yta: 22 000 kvadratmeter Inflyttning: Februari 2021 Elproduktion: 2500 kvadratmeter solceller ger under ett år el som räcker för en elbil att köra mer än 40 varv runt jorden.
