NB_01.2012

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 1

nb magasinet

Økonomi: Renter opp og renter ned

15. Årgang januar 2012.

Næringsmagasinet for Hordaland. Opplag 15.590

UTSMYKKING AV BYGARASJEN

«HELLEREN» REISER SEG

GRÜNDERKVINNE MED SUKSESS

NÆRINGSEIENDOM TIL SALGS - DROTNINSVIK I Drotningsvik næringsområde har vi for salg godt profilert næringseiendom – Janaveien 48 – gjennom salg av aksjene i Janaveien AS. Eiendommen har en sentral beliggenhet langs Sotraveien og markerer starten på Drotningsvik næringsområde. Næringsområdet består i hovedsak av variert næringsbebyggelse med lett industri, kontor og arealkrevende handel så som bl.a Bohus, Dekk1, Møller Bil, Byggmakker.

Eiendommen utgjør totalt ca. 8.620 m² og hvor eksisterende bygningsmasse består av eldre trehusbebyggelse og to plasthaller.

Samlet bygningsmessig areal utgjør ca. 707 m².

Brutto årlige leieinntekter er pr 01.01.2012 kr 916.041,-.

Prisantydning er eiendomsverdi kr 8.500.000,-.

Henvendelse: Kyte Næringsmegling AS – tlf: 55 55 33 50 Geir Nordstad - mobil 94 79 38 70, geir@kyte.no www.kyte.no

SALG RÅDGIVNING UTLEIE

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 2

STATENS SATSNING PÅ TEKNOLOGIUTVIKLING GIR RESULTATER Arbeidet med forskning, utvikling og demonstrasjon av teknologi for CO2 håndtering gir resultater. Det viser en gjennomgang av nærmere 200 prosjekter i regi av CLIMIT-programmet, foretatt av det anerkjente rådgivningsselskapet Oxford Research.

CLIMIT-programmet ble etablert i 2005. Det administreres av Gassnova SF og Norges Forskningsråd, der Gassnova leder sekretariatet. Årlig forvalter programmet ca. 180 millioner kroner.

På oppdrag fra Programstyret har Oxford Research foretatt en evaluering av CLIMIT, basert på en grundig gjennomgang av de prosjekter som har fått støtte fra programmet og de resultater som er oppnådd.

Evalueringsteamet konkluderer med at prosjektene gir et betydelig bidrag til arbeidet med utvikling av ny teknologi for CO2 -håndtering. ”Vår hovedkonklusjon er at CLIMIT-programmet har vært svært viktig i stimuleringen av relevante forsknings- og utviklingsaktiviteter, og at det har vært oppnådd viktige resultater, både blant Gassnova-finansierte

prosjekter og prosjekter finansiert Forskningsråd,” heter det i rapporten.

av

Norges

Videre slås det fast at forskning som CLIMIT har vært med å finansiere både har innsnevret kunnskapsgapet og frembrakt alternativer for bedre ytelse i CO2 -håndteringssystemer. Programmet har tilført viktig kunnskap innen området, og danner et solid grunnlag for videre forsknings- og utviklingsarbeid med banebrytende teknologiske løsninger.

- Vi er meget tilfreds med evalueringen fra Oxford Research, sier leder for CLIMITs programstyre Kjell Bendiksen. Den vil være et viktig element i Programstyrets arbeid med en ny strategi for CLIMIT mot 2015, som nå pågår.

- Verden trenger CO2 -håndtering for å løse de globale klimautfordringene, og det haster med å få satt i gang tiltak. Norges sterke satsning på teknologiutvikling blir stadig viktigere i denne sammenheng, også internasjonalt. Det er spesielt gledelig at evalueringen påpeker at resultatene kommer langs hele forsknings- og utviklingskjeden. Dette betyr at vi får utviklet teknologi, fagekspertise og leverandører parallelt.

misme, og tilbakemeldingene står sentralt når CLIMIT strategi for perioden 2012-2016 nå utarbeides, avslutter leder for CLIMITs sekretariat direktør Klaus Schöffel.

FAKTA: Climit CLIMIT er et nasjonalt program for å akselerere kommersialisering av CO2 -håndtering (fangst, transport og lagring av CO2) gjennom økonomisk stimulering av forskning, utvikling og demonstrasjon.

Gassnova SF og Norges forskningsråd samarbeider om programmet som bevilger nærmere 180 millioner kroner i året til de beste prosjektene innenfor CO2 -håndtering.

CLIMIT ble etablert 1. januar 2005 og prosjektstøtten har resultert i en rekke internasjonalt anerkjente forskningsresultater og kommersialisering av teknologi.

- Konklusjonen fra evalueringsteamet gir grunn til opti-

* Rehabilitering, ombygging og tilbygg Innomhus AS utfører systeminnredning og komplett rehabilitering av næringsbygg fra LGHIDVH WLO LQQÁ\WWLQJ 9L ELGUDU til attraktive og lønnsomme bygg for våre kunder. www.innomhus.no Tlf: 55 57 15 00

gruppen

2

NB-Magasinet - januar 2012

LANGARINDEN 2 - ÅSANE

LOGEMANNSGÅRDEN - NORDNES

ATTRAKTIVE LOKALER I NYBYGG • Ca. 2.000 kvm lokaler til leie • 3 etasjer på ca. 660 kvm. hver • Salgslokaler og kontorlokaler • Kan deles inn i flere utleieenheter • Kan innredes og tilpasses leietakers behov • Attraktiv beliggenhet • Innendørs parkering • Innflyttingsklar medio 2013 Ta kontakt med NYBORG EIENDOM AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no

ATTRAKTIVE KONTORLOKALER TIL LEIE • • • • • •

Ca. 610 kvm kontorlokaler til leie i plan 6 Kan deles inn i 2 utleieenheter Kan innredes og tilpasses leietakers behov Attraktiv beliggenhet Utsikt over Vågen og Bryggen Mulighet for parkering

Ta kontakt med DANIELSEN EIENDOM AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no

LIAMYRENE 8 - ÅSANE

SANDBREKKTOPPEN - MIDTUN

LAGERLOKALER TIL LEIE

SENTRALE LOKALER TIL LEIE

• Ca. 1.325 kvm lagerlokaler til leie • God takhøyde på høylager • Varemottak og oppstillingsplass • 2 kjøreporter • Ferdig innredet med lagerreoler • God parkering • Sentral beliggenhet på Midtun

• • • • • •

Ta kontakt med TILBORDS AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no

Ta kontakt med LIAMYRENE 8 ANS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no

Ca. 2.200 kvm lokaler til leie Kan deles inn i mindre enheter Fra ca. 65 kvm til ca. 1050 kvm Kan innredes og tilpasses leietakers behov Sentral beliggenhet i Åsane Sterkt handelsområde

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 4

RENTER OPP OG R Hva er så vanskelig med renten. Vi hører at renten går ned. Men så ser vi av bankutskriftene at den går opp. Hva er det som skjer. NB-Magasinet har bedt Egil Herman Sjursen, som er administrerende direktør og partner i Holberg Fondene, om å gi oss en forklaring.

Produsent og leverandør av KOLLEGA glassvegger og systeminnredninger

Godt håndtverk og gode løsninger Ta oss med i planleggingen på ditt neste prosjekt

M I N D E

SNEKKERI AS KVALITET OG GODE LØSNINGER Tlf: 55 24 68 00

4

post@bergenbygginnredning.no

w w w. b e r g e n b y g g i n n r e d n i n g . n o

NB-Magasinet - januar 2012

FJØSANGERVEIEN 109, 5073 BERGEN Tlf.: 55 20 54 54, Faks 55 20 54 55. firmapost@minde-snekkeri.no www.minde-snekkeri.no

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 5

G RENTER NED For 2 år siden var det bred enighet blant økonomene i Norge om at rentene skulle opp. Konklusjonen ble at rentene først falt men så begynte å stige mot slutten av 2010. Derfor var det om mulig enda større enighet ved inngangen til 2011 om at rentene kom til å stige.

Boliglånsrentene, som ved inngangen til 2011 lå under 3 % var forventet å stige til rundt 5 % gjennom året. Så skjedde ikke. Riktig nok steg boliglånsrentene til rundt 3,75 %, mens lange renter falt kraftig gjennom året.

Hva er det som gjør dette med renter og renteutvikling så vanskelig? Ser man på Norge isolert sett så er den økonomiske aktiviteten høy, arbeidsledigheten lav og boligprisveksten absolutt i høyeste laget. Derfor ville det vært naturlig med et høyere rentenivå.

Men verden er dessverre ikke så enkel. Om vi ser på de rene innenlandske forhold så ville et høyere særnorsk rentenivå gitt gode plasseringsmuligheter i norske rentepapirer for utlendingene. De ville fått høy avkastning i en valuta som er noe av det tryggeste vi har i verden. Økt etterspørsel etter norske kroner ville styrket kronen og svekket en allerede presset norsk eksportindustri. Så derfor: Om vi bare ser på Norge så er det likevel ikke problemfritt å øke rentene.

Og verre blir det når vi løfter blikket ut over Norges grenser. Her finner vi hovedårsaken til det lave rentenivået. Gjeldsutviklingen i en rekke land gjør at myndig-

hetene må stramme kraftig inn på de offentlige budsjetter. I en slik situasjon stiger arbeidsledigheten, offentlige velferdsordninger kuttes og etterspørselen faller. I et forsøk på å stimulere bruker man derfor pengepolitikken slik at man gjennom svært lave renter prøver å gjøre situasjonen lettere.

Økonomispaltist. Egil Herman Sjursen, administrerende direktør i Holberg Fondene. (Foto: Dag Folkestad)

Like fullt leser vi om at rentene i land som Spania, Hellas og Italia er rekordhøye. På samme tid er altså rentenivået både rekordhøyt og rekordlavt. Det skal ikke være enkelt !

Det høye rentenivået relaterer seg til følgende to hovedområder: For det første må landene med store underskudd ut og låne penger. Markedet ( investorene) ville ha høyere avkastning fordi de opplever økt usikkerhet med hensyn til om landene er i stand til å betale tilbake.

Samtidig får bankene problemer med å finansiere sine utlån og må betale mer for sin funding. Dette betyr igjen at bankenes kostnader øker og disse søkes så veltet over på bedrifter og personer som trenger finansiering.

Det store paradokset er altså at mens sentralbankene og pengemarkedet opererer med svært lave renter så gir usikkerheten i markedet motsatt konklusjon.

Hva så med det kommende år ? Det er vanskelig å spå og etter alle de rare krumspring vi har sett de fire siste årene skal man generelt være forsiktig med konkludere.

Men et ikke usannsynlig utfall vil kunne bli at situasjonen i Europa etter hvert bedrer seg og at statsrenter i de vanskeligstilte økonomiene faller, bankenes finansieringssituasjon bedrer seg og utlånsrentene til risikoutsatt næringsliv faller. Men da kommer norske pengemarkedsrenter til å stige. For når Europa er i bedring, USA vokser og Kina toger videre, ja da vil boliglånsrentene til Ola Nordmann stige. Følg med så vil du uansett se hvordan rentene beveger seg. Det er 100 % sannsynlig at de går både opp og ned. Men hva som går opp og hva som går ned, ja det må man ha profetiske evner til å kunne forutsi.

AV Egil Herman Sjursen Administrerende direktør / partner i Holberg Fondene

Kontorlokaler til leie i Sentrum og Fyllingsdalen Møllendalsveien 8 - Nye kontorlokaler til leie

Folke Bernadottesvei 38 - Gode kontorlokaler til fremleie

Utbygger er Backergruppen. Backer utvikler, forvalter og leier ut næringseiendommer til kontor-, undervisning- og helsevirksomheter.

Nye, moderne kontorlokaler i attraktivt næringsbygg. Sentral beliggenhet kun 300 meter fra nærmeste bybanestopp, og gangavstand til Bergen sentrum.

Bussen stopper rett utenfor eiendommen.

Gode kontorlokaler i representativt næringsygg, Nordeabygget i Fyllingsdalen for fremleie. Det søkes fremleietaker med behov for kontorlokaler i en 2-3 års periode. Velegnet for prosjektorganisasjon.

Prosjektert påbygg på to fulle etasjer (5. og 6. etg.) er planlagt oppført i 2012.

Ferdigstilt vil eiendommen totalt ha 6 etasjer og et areal på ca 5.500 kvm.

Rammetillatelse foreligger. Forutsatt byggestart mars 2012 vil innflytting kunne skje 1. kvartal 2013.

Eiendommen ligger ved Oasen Bydelssenter, knutepunktet for offentlig kommunikasjon i Fyllingsdalen. Lokalene er i hovedsak tilpasset arbeidsplasser i åpent landskap med noen cellekontorer, stort møterom, stillerom med mer.

Gode muligheter til å påvirke endelig utforming og få lokaler spesialtil-passet egen virksomhet.

Areal for utleie: Kontor 5. etasje: ca 150 kvm / Kontor 6. etasje: ca 707 kvm.

Moderne og meget gode fellesfunksjoner med bl.a. betjent resepsjon, stor kantine og trimrom.

Areal for fremleie: Kontor 3. etasje: ca 650 kvm.

Megler: Mariann Fossmark, Tlf 93 40 74 36, mariann.fossmark@dnb.no DNB Næringsmegling AS er en av landets ledende rådgivere og meglere innen næringseiendom. Vi bistår med salg, utleie, verdivurdering, rådgivning, analyse og leiesøk.

NB-Magasinet - januar 2012 5

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 6

Mobbing på arbeidsplassen og utstøting fra arbeidslivet En studie utført av forskere fra Statens arbeidsmiljøinstitutt og Universitetet i Bergen viser at mobbing på arbeidsplassen henger sammen med utstøting fra arbeidslivet.

Enkelte arbeidstakere som utsettes for mobbing opplever sine arbeidsforhold som så vanskelige at de ”frivillig” forlater arbeidsplassen, gjennom omplassering eller ved å bytte arbeidsgiver. I andre tilfeller kan mobbingen føre til sykefravær og i neste omgang uføretrygd, altså at den som blir mobbet ikke lenger tar del i arbeidslivet.

Om undersøkelsen Tidligere forskning har dokumentert at mobbing på arbeidsplassen fører til helseproblemer som angst og depresjoner, psykosomatiske symptomer og til og med symptomer som likner post-traumatisk stresslidelse. I denne undersøkelsen ville man se på om det faktisk er slik at mobbing på arbeidsplassen er en forløper for utstøting og at ansatte slutter tidligere enn de ellers ville gjort. Et utvalg på 1775 norske arbeidstakere besvarte et spørreskjema om arbeidsmiljø og helse. Denne ble fulgt opp med en ny spørreundersøkelse to år senere.

Hva er resultatet av mobbing på arbeidsplassen?

Resultatene fra studien støtter delvis antakelsen om at mobbing på arbeidsplassen fører til utstøting fra arbeidslivet. Ansatte som opplever mobbing på jobb ønsker oftere å forlate organisasjonen der de jobber sammenliknet med ansatte som ikke opplever seg mobbet, et ønske som er stabilt over tid. Noen finner seg ny jobb, og andre har ikke lenger helse til å jobbe og går over på uførepensjon eller attføring.

Imidlertid viser resultatene at de aller fleste som opplever mobbing på arbeidsplassen fremdeles er i samme jobb to år etter at de for første gang har oppgitt å bli utsatt for mobbing. En mulig forklaring på dette kan være at det er vanskelig å finne nytt arbeid. En annen forklaring kan være at arbeidstakeren opplever en tilknytning til kollegaer og jobben sin, noe som vil gjøre det vanskeligere å slutte.

Hva kan gjøres?

Arbeidsgivere kan ikke regne med at mobbing på arbeidsplassen vil forsvinne av seg selv. Problemer med mobbing på arbeidsplassen må aktivt håndteres.

Organisasjonen må legge opp prosedyrer og rutiner for å forebygge og håndtere mobbing.

Rehabiliteringsopplegg og hjelp til å bli integrert igjen i jobben må tilbys de som ikke klarer å bli stående i jobb, og dette må håndteres på organisasjonsnivå. De som opplever eller har opplevd mobbing på arbeidsplassen bør tilbys rådgivning for å fange opp de som opplever utstøting fra arbeidsmarkedet.

Fakta: Trakassering og mobbing dreier seg om vedvarende negative handlinger mot ett eller flere individer som, reelt eller opplevd, er underlegne i den aktuelle situasjonen. Mobbing og trakassering er uønskede handliger med store negative konsekvenser for den enkelte og for arbeidsfellesskapet.

I 2009 rapporterte 2,2 prosent at de hadde blitt mobbet av kolleger en gang i måneden eller mer, og 1,6 prosent at de hver måned ble mobbet av leder. I den siste treårsperioden har andelen yrkesaktive som oppgir at de blir mobbet økt moderat. Mobbing fra kolleger og nærmeste leder forekommer like ofte blant menn som kvinner.

(Kilde: NOAs Faktabok om arbeidsmiljø og helse 2011, utgitt av Statens arbeidsmiljøinstitutt)

RsV Gruppen Vi utfører: RsV - Renhold AS

RsV - Maling & Gulv AS

• Daglig renhold av kontorer, skoler, sykehus og industri • Vask av vinduer • Hovedrengjøring, nedvask • Oppskuring og boning av gulv • Rens av tepper • Byggrengjøring “Ren Bygg”

• • • •

Innvendig og utvendig maling Tapetsering Gulvbelegg Nybygg - rehabilitering

RsV -Bygg AS • Byggledelse • Tømrer- og snekkerarbeid • Rehabilitering • Ombygging

RsV -Holding AS • Administrasjonsselskap

Litleåsveien 49C. Postboks 46 – Ulset. 5872 Bergen. Tlf.: 55 95 07 30 • Fax: 55 95 07 31 www.rsvgruppen.no - post@rsvgruppen.no

Produsent av spesialinnredning til næringsbygg

Størst på Vestlandet - Vi leverer ferdig montert www.faginnredning.no post@faginnredning.no tlf. 56 58 90 40 6

NB-Magasinet - januar 2012

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 7

RÅDGIVER: Tone Ulstein hadde et brennende ønske å bli bedriftsrådgiver, og hjelpe små og mellomstore bedrifter til suksess. Nå hjelper hennes Ulstein Gründerforum også større bedrifter til å nå nye markeder.

GRÜNDERKVINNE MED SUKSESS Kjøpmannsdatteren Tone Ulstein fra Fiskerstrand på Sunnmøre, ville egentlig ikke bli gründer. Hun hadde tre generasjoner gründere før seg, - men skjebnen ville det annerledes. I dag sitter hun som leder av sin egen bedrift, Ulstein Bedriftsutvikling AS, et bedriftsrådgivingsselskap som bistår bedrifter til vekst og utvikling.

– Med tre generasjoner gründere før meg, hadde jeg sett hvor mye arbeid det medførte å drive egen bedrift, så jeg satset heller på en karriere innen økonomi og regnskap, sier Tone Ulstein.

Etter 16 år i samme bransje, hadde hun imidlertid fått mer enn nok av regnskap, og ville heller bruke sine kunnskaper og videreutdannelse til å jobbe med rådgiving innen vekst og utvikling.

– Sammen med eierne av bedriften jeg jobbet i, etablerte jeg derfor et bedriftsrådgivings-selskap i 2005, forteller Tone, som med dette oppdaget et umettet marked for slike tjenester blant små og mellomstore bedrifter.

– Det første året bygget jeg opp selskapet fra bunn til 110 kunder og nesten en million i omsetning, sier hun.

Eget nettverk Etter forespørsler fra flere av kundene etablerte Tone Ulstein deretter nettverket Ulstein Gründerforum i februar 2006.

– Tanken bak dette var å etablere en møteplass for grün-

dere der man kunne utveksle erfaringer, lære av hverandre, inspirere og hjelpe hverandre til vekst og utvikling.

Samtidig skulle det være et utstillingsvindu og en døråpner mot nye muligheter og markeder.

– Og ble det som forventet?

– Ja, og mer enn det. Som jeg hadde trodd, viste det seg å være et stort behov for et slikt forum, og i dag teller vi 325 medlemmer i Ulstein Gründerforum. Den minste bedriften har en ansatt, og største bedriften har syv avdelinger og 170 ansatte. Alle forskjellige personer med ulike målsettinger, men med ett fellestrekk: De kjennetegnes som oftest av at de ønsker å utrette noe her i livet, bygge og skape noe unikt, sier Tone med et smil.

– Gründere har også et sterkt prestasjonsbehov, men er ofte alene om sine idéer og har ingen kolleger å diskutere med. Det behovet får de oppfylt i Ulstein Gründerforum, sier hun.

Tar tid Likevel - Tone Ulsteins egen suksess har heller ikke kommet over natten; det har vært mye jobbing underveis. I dag kan hennes selskap tilby tre innovative tjenestekonsept; Ulstein Gründerforum, Ulstein Gruppene og Ulstein Tenketank, hvor strategi er en nøkkelfaktor.

– Slik er det med de aller fleste som tar sjansen på å starte sin egen bedrift. Man må være forberedt på at ting tar tid, minst to år, før man kan si om man har lykkes eller ei. Derfor må man ha klare strategiplaner om fremdrift og mål, stå-på vilje og tålmodighet, være nøysom, og ikke minst, ha en solid økonomisk buffer i ryggen. I til-

legg er det viktig å ha god støtte fra familie og venner, sier hun.

– Hva med kapital? Du er skeptisk til at aksjekapitalen er satt ned fra 100.000 kroner til 30.000 ved oppstart av aksjeselskap?

– Ja. Min erfaring, med bakgrunn i regnskap og økonomi, sier at 30.000 kroner er altfor lite. Markedene svinger, og det kan skje uforutsette ting som man nødvendigvis ikke selv har kontroll på. Derfor vil mitt råd være å ha minst 100.000 i aksjekapital uansett, sier hun.

Være aktiv – Hvilke kriterier må man ha for å bli medlem i gründerforumet?

– Man skal ha etablert og drevet et aksjeselskap aktivt, aller helst i to år før man søker medlemskap. Da har man gjort sine erfaringer på godt og vondt, og har gjerne noe å bidra med på våre møter, sier hun.

– Til gjengjeld får man masser av inspirasjon, treffe mange interessante mennesker, dele erfaringer, høre gode og inspirerende foredrag, og delta på felles aktiviteter. Man blir en del av en heiagjeng, som lærer av hverandre og hjelper hverandre med gode råd og tips, sier Tone Ulstein, gründeren som egentlig ikke hadde tenkt å bli det.

NBMAGASINET: TEKST&FOTO: ROLF ERIK VELAND

NB-Magasinet - januar 2012 7

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 8

TENKETANK SOM VEKKER OPPSIKT Selveste næringsminister Trond Giske lot seg imponere av Tone Ulsteins siste konsept, - en tenketank som selger innovative fremtidsløsninger utenom det vanlige til store bedrifter. I løpet av det knappe året tenketanken har eksistert, har Ulstein fått svært gode tilbakemeldinger fra kunder som har engasjert dem.

Nå tar hun allerede steget videre.

Lokaler til leie - Tlf. 815 44 100 Rosenkrantzgt. 3

Myrdalsvegen 22 - Åsane

- Bergen sentrum

Moderne bygg med fleksible kontorløsninger.

Flotte lokaler i Bergen Sentrum.

Felleskantine i 1. etg.

2. etasje Ca. 380 kvm

1. etasje Ca. 700 kvm Butikk/kontorer

3. etasje Ca. 190 kvm Kontakt Bente.Sorensen@dnb.no Tlf: 934 07 182

Kontakt Hilde.Loland@dnb.no Tlf: 913 02 720

Starvhusgt. 2 A - Bergen sentrum

Markeveien 1 B og C - Bergen sentrum

Meget sentrale lokaler

Meget sentrale lokaler.

3. etasje Ca 160 kvm Lokalene fremstår som et stort areal og skal rehabiliteres i samarbeid med ny leietaker.

1. etasje ca. 400 kvm butikk/kontorlokaler 2. etasje ca. 400 kvm kontor 4. etasje ca. 1100 kvm moderne kontorlokaler

Kontakt Bente.Sorensen@dnb.no Tlf: 934 07 182

Kontakt Bente.Sorensen@dnb.no Tlf: 934 07 182

DNB Næringseiendom AS forvalter ca. 1,5 kvm. eiendom og er med dette en av Norges største eiendomsforvaltere.

Hovedtyngden av våre eiendommer ligger i Bergen, Oslo og Stockholm.

For ytterligere informasjon, kontakt oss på e-post: leiekontor@dnb.no, tlf. 815 44 000, www.dnb.no

8

NB-Magasinet - januar 2012

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 9

Denne sprudlende gjengen utgjør Ulstein Tenketank, en kompetansebase som genererer fremtidsløsninger for store bedrifter og offentlige institusjoner. Fra venstre: Finn Seldal, Gunnar Anthun, Tone Ulstein, Birte Holmedal, Ove Hagen og Inger Margrethe Hallin. (FOTO: Rolf Erik Veland) – En tenketank er ikke noe nytt i seg selv, men det å ta noe som eksisterer, tilføre det noe nytt og sette det inn i et system for å skape økonomiske verdier, slik vi gjør det, er en innovasjon. Dette er det ingen som har gjort før, og derfor er markedet enormt for våre typer tjenester, sier Tone Ulstein, som nå har to nye tenketanker under oppseiling.

Det var under et møte i Hordaland AP i mars i fjor at hun fikk sjansen til å presentere sitt innovative konsept overfor næringsministeren og 20 andre store hordalandsbedrifter.

– Når selv næringsminister Giske gir positive tilbakemeldinger, så viser det helt klart at det er noe riktig i det vi gjør, sier Tone med et smil.

Sterkt team-arbeid Sammen med fem av sine kunder i Ulstein Gründerforum har Tone Ulstein tatt dem inn i sin egen bedrift, Ulstein Bedriftsutvikling, og dannet et team som jobber sammen for innovative fremtidsløsninger.

– Teamet består av personer med svært ulik bakgrunn, men har det til felles at vi som gründere er løsningsorienterte, uredde og grensesprengende. Vi er vant til å tenke «utenfor boksen», eller utenfor de rammer som store bedrifter nødvendigvis må holde seg innenfor i sin innovasjonsprosess, og vi har et brennende ønske om å skape noe unikt for våre oppdragsgivere, sier hun. har dette har vist seg å være en suksess. Tone Ulstein viser frem to meget gode referanser fra blant annet Rieber & Søn ASA og Norgesmøllene AS, som er blant tenketank-teamets aller første kunder.

– Vi har levert fremtidsløsninger i henhold til visse kriterier fra bedriftene, totalløsninger, pluss en 18 siders rapport til hver. Som du ser av referansene vi har fått tilbake fra dem, er kundene meget fornøyde med det vi har levert, sier hun.

Til topps!

Selv akter ikke Tone Ulstein å hvile på laurbærene fremover, for det er mye mer på gang.

– Vi har akkurat levert fra oss en løsning til bedriften Ulriken 643, om hvordan vi kan få flere bergensere opp til Ulrikens topp. Dette kan jeg ikke si så mye mer om akkurat nå, fordi konseptet skal lanseres i løpet av februar. Det jeg imidlertid kan si er at alle involverte har en sterkt tro på at mange flere bergensere vil se mot Ulriken og legge turen dit i tiden som kommer. Dette flotte fjellet midt i Bergen rommer mer spennende historie enn noen av oss aner, sier hun.

Søker folk I øyeblikket er hun i ferd med å sondere markedet for flere kompetente personer som kan inngå i ledelsen av nye tenketanker. Nye store oppdrag er på beddingen fremover, men selv for Tone Ulstein har døgnet ikke mer enn 24 timer.

– Vi er nå i ferd med å danne to nye tenketanker, der enda flere medlemmer av Ulstein Gründerform skal få muligheten til å praktisere sine kunnskaper og unike kompetanse til felles beste for andre bedrifter. Vi har allerede vist at vi kan levere det bedriftene trenger hjelp til, ikke minst fordi vi våger å gå nye veier. Vi bobler over av idéer, og er ikke redde for komme opp med forslag som i utgangspunktet kan synes ville og urealistiske. De blir realiserbare for kunden ved leveranse, hevder hun.

Uten nye spenstige tanker, ingen innovasjon, ifølge Tone Ulstein, som kaster ut en brannfakkel til slutt: – Hvem har ikke lyst til å bli kvitt giftlokket over Bergen på stille vinterdager? Kanskje Ulstein Tenketank sitter på løsningen? Det er bare å ringe og spørre!

NBMAGASINET: TEKST&FOTO: ROLF ERIK VELAND

FAKTA: Ulstein Tenketank * Birte Holmedal, gründer av familiebedriften Greendoor Logistics AS Har utarbeidet og tatt patent på et nytt kransystem for containerhavner som vil revolusjonere bransjen.

Rolle i tenketanken: Akademikeren * Ove Hagen, gründer av Car Cleaning Company Norge AS Forretningsideen er innvendig og utvendig rengjøring av bil, når du er på reise eller handler. Har tre avdelinger i Norge: Lagunen og Flesland i Bergen og på Strømmen Storsenter i Oslo. Rolle i tenketanken: Strategen * Gunnar Anthun, gründer av Det Gode Selskap AS Ett av Bergens ledende cateringfirma, med lokaler på Rekstensamlingene på Paradis Rolle i tenketanken: Kremmer og kokk * Inger Margrethe Hallin, gründer av Stilj Design 3.0.3 AS Interiørfirma som tilbyr profesjonell hjelp og veiledning innen interiør og boligstyling.

Rolle i tenketanken: Design og interiør * Finn fra Finn Seldal Etablert seks bedrifter, solgt tre av dem og hadde egentlig tenkt å pensjonere seg før han ble med i Ulstein Gründerforum. Jobber nå med et bokprosjekt og en ny patent innen IT Rolle i tenketanken: Oppfinneren og seriegründer * Tone Ulstein, gründer av Ulstein Bedriftsutvikling AS Bedriftsrådgivingsselskap med tre innovative tjenestekonsept, Ulstein Gründerform, Ulstein Tenketank og Ulstein Gruppene som bistår bedrifter til vekst og utvikling.

Rolle i tenketanken: Prosjektleder og konseptutvikler

NB-Magasinet - januar 2012 9

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 10

«HELLEREN» REISER SEG Gigantprosjektet «Helleren», som både skal romme et svømmeanlegg med internasjonale mål og den nye Amalie Skram videregående skole begynner å ta form.

Grunnarbeidene ble avsluttet tidlig i fjor høst, og de siste månedene har fire høye heistårn reist seg på tomten.

10

NB-Magasinet - januar 2012

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 11

Nybygget like nord for Bergens nye brannstasjon på Nygårdstangen er på nærmere 30 000 kvadratmeter og omfatter altså både et nytt, nasjonalt hovedanlegg for svømming og stup, ny videregående skole og flerbrukshall.

Klar til bruk i 2014 - Svømmehallen skal være ferdigstilt 31. desember 2013, men åpningsdatoen er ennå ikke avklart, sier utbyggingssjef Reidun de Lange ved Bergen kommunale bygg, som har ansvaret for byggingen av «Helleren»s svømmeanlegg.

Skolen skal etter planen erstatte Lønborg videregående skole og Tanks videregående skole når den blir satt i drift. Oppgaven med å bygge Amalie Skram videregående skole er tillagt Hordaland fylkeskommune, og ifølge fylket er åpningen planlagt til skolestart 2014.

Lang forhistorie «Helleren» er trolig et av de mest komplekse offentlige bygg som noensinne er bygget i fylket, og det er ingen grunn til å legge skjul på at dette nok også er blant de

offentlige prosjektene i Hordaland med mest kronglete bakgrunn.

Grunnet flere omlokaliseringer ble ikke arbeidene startet før i november 2009, og vanskelige grunnforhold har vært med på å forsinke prosjektet med flere år. Det har også vært flere svakheter ved prosjekteringsarbeidet, samarbeidsrutinene med den danske arkitekten har bydd på problemer og den administrative gjennomføringen har ikke vært god nok, meldte fylkesrådmannen i en kritisk rapport i 2011.

Samtidig har prislappen gjort stadige nye, voldsomme byks: I høst opplyste fylkeskommunen at skoleprosjektets kostnader måtte oppjusteres til 830 millioner kroner og i Bergen kommunes budsjett for 2012 er beregnet kostnad for svømmeanlegget satt til 1028 millioner kroner, inkludert prisstigning.

Fornyet bydel Men når dette er sagt, er det også absolutt grunn til å trekke frem «Helleren»-anleggets arkitektoniske og byutviklingsmessige aspekter. Sammen med byens brannstasjon tar anlegget i bruk byområder som inntil

nylig kun har huset veianlegg og oppstillingstomter, og utbyggingen sees også i sammenheng med utbyggingen i Solheimsviken og av områdene ved Møllendalsbakken og langs Møllendalsveien.

Også utviklingen langs «bybaneaksen» MarineholmenMinde kan trekkes inn i denne sammenhengen.

Summen av alt dette er rett og slett at en fornyet bydel er i ferd med å vokse frem rundt Store Lungegårdsvann og i de andre av Bergens sentrumsnære sørlige strøk.

Store offentlige prosjekter som «Helleren», høyskoleanlegget på Minde og den prosjekterte kunsthøyskolen på Mølleneset leder an i denne pågående og planlagte byfornyelsen.

NBMAGASINET: TEKST&FOTO: JAN H. MICHELSEN ILLUSTRASJON: KHR ARKITEKTER

FAKTA • Totalt bruttoareal 29 500 m2 Svømmeanlegg • 25 x 20 meter stupebasseng, 5 meters dybde.

• 50 x 25 meter hovedbasseng, 3 meters dybde, med senkebro og heve/senkebunn i en fjerdedel av bassenget.

• Opplærings/terapibasseng 10,5 x 16.6 meter med

heve/senkebunn.

Bruttoareal, svømmeanlegg: 11400 m2

Amalie Skram videregående skole: • Kapasitet 900 elever.

• Stort auditorium og flerbrukshall.

Bruttoareal, skole: 14 900 m2

Fellesarealer: • Vestibyle.

• Kantine.

• Kafé.

• Tekniske rom.

Bruttoareal, fellesarealer 3200 m2 Byggherre: Hordaland fylkeskommune v/Eigedomsseksjonen og Bergen kommune ved

Bergen kommunale bygg.

Prosjektleder: Rambøll Norge as.

Byggeleder: Erstad & Lekven Bergen as.

Prosjekteringsgruppe: KHR Arkitekter as med EKJ Ingeniører as og Riss Landskap as.

3-parts kontroll av prosjektering: ÅF-Comsult as.

Usikkerhetsanalyse: Holte

«Helleren»

Consulting as.

Entreprenører: Byggegrop og pelerarbeider: NCC Construction as.

Primære og sekundære bygningsdeler: Veidekke Entreprenør as.

Sekundære bygningsdeler og overflater: J.H. Nævdal Bygg as.

Røranlegg: Arna og Åsane Rørleggerservice as.

Luftbehandlingsanlegg: GK Norge as.

Vannbehandlingsanlegg: Aqua-Teknik as.

EL-kraft anlegg: Profitek as.

SD-anlegg: EM Systemer as.

Kilder: Bergen kommune, Hordaland fylkeskommune, BT, Brostein/UiB, Wikipedia

NB-Magasinet - januar 2012 11

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 12

FAKTA: Karsten Moholt AS

FAKTA: Sunnivaprisen

FAKTA: Juryens begrunnelse

Gjennom flere generasjoner har Karsten Moholt AS bygget opp stor kompetanse innen roterende elektromekanisk utstyr, og er i dag verdensledende på flere fagfelt.

Firmaet har hovedkontor og en avdeling på Laksevåg i Bergen, samt en avdeling på Storebotn Næringspark på Askøy.

Prisen er oppkalt etter Bergens skytshelgen St. Sunniva, og er en motivasjon for å få flere kvinner inn i ledende posisjoner og sikre et mangfold i næringslivet. 2011juryen besto av Ove Ådland, Gjensidige, Eva Løkeland Lerøy, Vital, Gunn Fossen, Bergen Næringsråd og Johannes Neteland, styreleder i Bergen Næringsråd.

«Årets prisvinner ønsker å ha en inkluderende og uformell lederstil, og å utøve tydelig og rettferdig ledelse.

Hun har, i samarbeid med styre og øvrig ledelse, utarbeidet fem ledelsesprinsipper som hun til enhver tid prøver å etterleve. Hun har som mål å videreutvikle bedriften til en organisasjon med fordelt ansvar på alle nivå. Det er også viktig for prisvinneren å ta vare på sine nærmeste.

Hun er småbarnsmor og vil fremover satse på å ha mer tid sammen med familien. Juryen for Sunnivaprisen mener at årets prisvinner fremstår som en moden og reflektert leder som har potensiale til å vokse videre i sin karriere.»

Kilder: Pressemelding fra Bergen Næringsråd, Karsten Moholt AS, BT, VG, BA.

LINN CECILIE MOHOLT VANT SYNNIVAPRISEN Administrerende direktør Linn Cecilie Moholt i det elektrotekniske konsernet Karsten Moholt AS ble vinneren av den 12. Sunnivaprisen.

Sunnivaprisen er Bergens hederstittel til unge, kvinnelig ledere, og bakgrunnen for at Linn Cecilie Moholt (34) fikk prisen for 2011 er trolig godt kjent for alle som har fulgt det lokale næringslivet de siste årene: Da familiebedriften mistet både administrerende direktør og familiefar Karsten og Linn Cecilies bror Karsten Aleksander i ulykken med et Air France-fly fra Rio de Janeiro til Paris i 2009, valgte hun å møte tragedien ved å selv ta over som bedriftsleder.

Helt fersk i faget var riktignok den NTNU-utdannete tobarnsmoren ikke da hun sto frem på pressekonferansen få dager etter ulykken var et bekreftet faktum, for sammen med broren og faren utgjorde hun allerede en del av bedriftens ledertrio. Men Linn Cecilie hadde ikke blitt med på forretningsreisen til Brasil grunnet mammapermisjon, og nå sto hun brått alene ansvarlig for å både videreføre driften i det fremgangsrike firmaet og trygge arbeidsplassene for de da 170 ansatte.

Kvinnepris fra næringslivskolleger Det er Bergens Næringsråd som i samarbeid med Gjensidige deler ut den årlige prisen til en ung, lovende kvinnelig lederen.

– Prisen skal være en oppmuntring til en kvinne som er

12

NB-Magasinet - januar 2012

kommet godt i gang med sin karriere, men som ikke alt er allment kjent. Hun skal også ha potensiale til å utvikle seg videre, sa informasjonsansvarlig Atle Kvamme i Bergens Næringsråd i forbindelse med at 2011-prisen ble overlevert under Bergens Næringsråd julelunsj på Grand: - Vi sto med svært mange gode kandidater i år.

”- Denne prisen er utrolig motiverende for satsingen videre, og jeg føler meg stolt både på egne vegne og mine medarbeideres vegne” De fire beste hadde vi utfyllende samtaler med, før valget til slutt falt på Moholt, supplerte Johannes Neteland, styreleder i Bergen Næringsråd - og i takketalen var svaret fra vinneren klart: - Denne prisen er utrolig motiverende for satsingen videre, og jeg føler meg stolt både på egne vegne og mine medarbeideres vegne, sa Linn Cecilie Moholt fra scenen til stående applaus fra representanter for hele det lokale næringslivet.

Stadig flere ansatte Siden Linn Cecilie Moholt overtok lederstillingen i

familiebedriften på en så dramatisk måte har antallet ansatte økt til 195, og Moholt gjentar at hun vil dele prisen med sine medarbeidere. - Jeg ser på dette som en pris til hele bedriften. Det er kjempekjekt å motta denne hederen, for vi er mange som har jobbet hardt for å oppnå de gode resultatene, sier Moholt noen uker etter prisutdelingen.

- I statuttene heter det at vinneren skal «peke seg ut til en stilling på et høyere nivå enn den hun har i dag» noe som kanskje ikke stemmer helt med din profil: Du er jo allerede administrerende direktør. Da er det ikke lett å komme videre i bedriften? - Nei, det er det ikke.

Men jeg har heller ingen planer om å gå ut av Karsten Moholt AS for å søke posisjoner andre steder, lover Sunnivapris-vinner Linn Cecilie Moholt.

NBMAGASINET: TEKST: JAN H. MICHELSEN FOTO: BERGEN NÆRINGSRÅD

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 13

Er du på jakt etter nye lokaler?

«If he can´t learn the way you teach You must teach the way he learns»

Se mer info på våre nettsider www.odfjell-eiendom.no

å FILM p Se vår nsesenter.no ta opkope www.h

Nygårdsgaten 114, 5008 Bergen, tlf.: 55 21 50 00

LAKSEVÅG

Vi tilrettelegger blant annet for sertifisering, kursing og opplæring innen sveis, plate, industri, rørlegger og industrimekanikerfaget.

LAGERLOKALER TIL LEIE · Ca 370 kvm lagerlokaler til leie i Plan U · God tilkomst · Kjøreport · Høyde på 3,6 m · Kan tilpasses og innredes etter leietaker sine ønsker og behov · Gode tekniske løsninger · Energiklasse B · God parkering · Ledig for leietaker Ta kontakt med ALIN Invest AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no

MAGASINET KAN OGSÅ LESES

I SIN HELHET PÅ WWW.NBMAGASINET.NO

• Tilrettelegging av Sveisesertifisering • Sertifiseringsprøving • VG3-Klasse i plate, sveis og industrimekaniker • Sveisekurs/opplæring • Oppdatering av sveisesertifikater • Fagprøve stasjon • Opplæring / forkurs til fagprøver • NS477 Sveiseinspektør/Sveisekoordinator • Godkjent eksaminator fra Teknologisk Institutt sertifisering as • Kurs i varme arbeider • Kurs i samarbeid med våre samarbeidspartnere Våre fem ansatte er alle høyt kvalifiserte i sine jobber, og vi kan tilby opplæring i godt tilrettelagte, nye lokaler med moderne utstyr. gen eder

Telefon: 56 15 27 00 Mobil: 97 14 99 99 www.hopkompetansesenter.no Storebotn 53 A, 5300 Kleppestø Kontaktperson: Dag Wangen

NB-Magasinet - januar 2012 13

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 14

Energisparegruppen i Hordaland fylkeskommune:

NÅ SKAL DET SPARES ENERGI

Energisparegruppen i Hordaland fylkeskommune diskuterer planene for å få ned strømbruken: Overingeniør Helge Gundersen for energibruk (f.v.), drifts- og vedlikeholdsleder Roald Orvedal (fylkeskommunen), Karen Louise Nybø, (klimaplanen), driftsleider Christian Hansen, og eiendomssjef Helge Haavardtun (leder av styringsgruppen).

Universitetet i Bergen, Bergen kommune og Hordaland fylkeskommune har alle som mål å redusere sitt energiforbruk med 20 prosent innen 2020. I tillegg tar Universitetet mål av seg til å bli det mest grønne og miljøvennlige universitetet i landet.

Klimaplanen for Hordaland, som nylig ble vedtatt av fylkestinget, ligger til grunn for samarbeidet for energispareplanene. For å få dette til har driftspersonell på tilsammen 83 personer fra de tre samarbeidende partene vært på kurs i fylkeshuset for å lære mer om hvordan man praktisk går frem for å spare energi. I tillegg har fylkeskommunen avholdt tilsvarende kurser på Voss og Stord for sitt personell i distriktene.

Millioner å spare Fylkeskommunen alene bruker hele 64 millioner kilowattimer i året på sine 46 videregående skoler, nærmere

14

NB-Magasinet - januar 2012

70 tannklinikker og 15 kulturbygg i tillegg til fylkeshuset i Bergen sentrum. Hvert år frem til 2020 er det snakk om å spare inn minst én million kilowattimer i året. Da vil man ha oppnådd en reduksjon på samlet 20 prosent i forhold til forbruket i 2007.

– For å klare dette er vi avhengig av å ha et godt skolert driftspersonell som kan styre de prosesser og tiltak som er nødvendige for å redusere energiforbruket, sier Roald Orvedal, drifts- og vedlikeholdsleder i Hordaland Fylkeskommune.

– I tillegg er vi selvsagt avhengige av at investeringene i budsjettplanene frem til 2015 blir fulgt opp, og da er vi på god vei til å nå våre mål, sier han.

Samarbeide – Dere samarbeider med både Bergen kommune og Universitetet om dette?

– Ja, vi har alle det samme målet for energireduksjon, men kanskje ulike måter å nå det på. Ved å samarbeide kan vi lære mye av hverandre og utveksle erfaringer som kan komme til nytte over andre kommuner som tenker i

samme baner. En kjekk bi-effekt er at vi i et slikt samarbeide driver hverandre frem, og er der for hverandre nær sagt til enhver tid, sier Orvedal, som representerer fylkeskommunen i den samarbeidende arbeidsgruppen.

Ingen økning Bergen kommune har som mål å ikke øke sitt forbruk ut over dagens nivå i 2020 eller i 2030. Med den forventende økningen i folketallet frem til disse årstallene, vil det i praksis bety at forbruket per innbygger vil bli redusert med 1,3 prosent per år ved hjelp av ulike reduksjonsbesparende tiltak.

Universitetet i Bergen har som mål å redusere sitt forbruk med to prosent per år frem til 2020, og i tillegg ta sikte på å bli det mest grønne og miljøbevisste universitet i landet.

NBMAGASINET: TEKST&FOTO: ROLF ERIK VELAND

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 15

Petter må ha nye visittkort, og så burde vi gjort noe med logoen.

Kundene klager over at nettsidene er rotete. Vi må få noen til å rydde opp.

HJELP! Har bestilt en helside som må være ferdig neste uke. Hvem kan hjelpe oss med å få sagt det vi vil si?

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 16

Kjenner vi noen som kan lage en tegning som viser hvordan produktene våre fungerer?

Vi må få laget en enkel film som viser hva vi selger. Blir svett bare ved tanken.

Kan noen fortelle meg hva vi skal gjøre på sosiale medier?

Facebook og de greiene der?

All reklamen vår ser forskjellig ut og har forskjellig budskap. Vi må få noen til å hjelpe oss til å lage noe som henger sammen.

Denne stillingen er viktig for oss. Hvor får vi laget en god annonse?

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 17

Kundene klager over at nettsidene er rotete. Vi må få noen til å rydde opp.

En viktig kunde ber om en presentasjon av oss. Kjenner du noen som er god på presentasjoner?

Hva i all verden skal vi gjøre med messestanden vår? Det er bare tre uker til.

VI LAGER REKLAMEN DU TRENGER. ENKELT OG GREIT Tabloidsats Ekspress leverer reklame som virker, og vi leverer i alle medier. Vi er kjappe i hodet og raske i fingrene. Dermed får du løsningene du trenger når du trenger dem, profesjonelt og effektivt. Enten det gjelder websider, nettbanner, sosiale medier, grafisk profil, illustrasjon, messestand, annonser, film eller trykksaker: Hos oss får du alt på ett sted.

TABLOIDSATS EKSPRESS Storebotn Næringspark, 5300 Kleppestø Tlf 56 15 12 20 Epost: post@tabloidsats.no www.tabloidsats.no

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 18

KJØP EN

4SIDER i T E t NYH asine ag M NB

SOM DENNE! NÅ UT MED INFORMASJON TIL BEDRIFTER

I HELE HORDALAND TABLOIDSATS EKSPRESS har gjennom denne 4sideren fortalt hva byrået kan tilby, samt brukt denne siden til NB-Magasinets nyhet, nemlig 4sideren.

Hvem vil ha

4sideren neste gang?

Kontakt Atle, Frode, Christer, Vigdis eller Torstein på telefon 56 15 12 20 for mer informasjon.

Introduksjonspris i 2012: Pris for en

18

4sider som denne, rykket inn i NB-Magasinet KUN KR.

NB-Magasinet - januar 2012

36.000,- eks. mva.

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 19

Norges nest største by er i stadig utvikling. Illustrasjonsfoto: Istockphoto

Næringsmarkedet i Bergen Som Norges nest største by med et næringsliv i stadig utvikling, er Bergen et meget interessant område for både lokale og ikke minst nasjonale eiendomsaktører. Vi ligger godt skjermet mellom mange fjell, og muligens er det årsaken til at det har vært vanskelig for utenbys aktører å etablere et solid fotfeste innenfor markedet for næringsbygg. Eller er det andre og mer opplagte grunner?

Som en av aktørene for omsetting og utleie av næringseiendom i byen, har vi gjennom mange år dannet oss et godt bilde av eierstrukturene bak en stor del av eiendomsmassen i byen og dens nærområder. Det som er spesielt i Bergen målt opp mot byer det er naturlig å sammenligne oss med, Oslo lever sitt eget liv, men mot byer som Trondheim og Stavanger, er at mye av eiendomsmassen i Bergen er eiet av et få aktører. Noen har bygget seg opp de siste årene, men mange har hatt store eiendomsporteføljer i familien i generasjoner. De er i de fleste tilfeller lavt belånt, og kanskje har det ikke vært behov for store økninger i leie ved reguleringer/fornyelser. Dette har medført at leieprisene sentralt i Bergen er lavt sammenlignet med nevnte byer.

Kjøper med hjerte I sentrale strøk av byen ser vi en forbedring i denne trenden, ikke minst på bakgrunn av den utvikling som har vært i Solheimsviken/Marineholmen de siste årene.

Dette har vært en utvikling som er viktig for en videre økning av leienivået for næringseiendommer i Bergen.

Hva så med aktørene utenbys fra?

Vi med andre opplever at ønske om kjøp av eiendommen absolutt er tilstede, men i de fleste tilfeller er ikke betalingsviljen stor nok målt mot lokale eiendomsbesittere. For byens eiedomsbesittere kjøper ved flere anledninger med hjerte, selvfølgelig er kalkulatoren og i bruk, men ikke i like stor utstrekning som i ”komiteene” til nasjonale eiendoms-investorer, følgelig kommer de ofte til kort når budrundene strammer seg til. De lokale aktørene har lange perspektiver på sine investeringer, og betaler det seg ikke ned på 15 år, så betaler det seg ned på 20 år. De skal eie byggene til neste generasjon, så noen år fra eller til, spiller ikke så stor rolle.

Behov for oppgraderinger Hvordan ser fremtiden ut for næringsmarkedet i Bergen. Det er mye som taler for at vi får en utvikling langs bybanetrassen, og da spesielt i området Sandsli/Kokstad og Lønningen. Deler av byggningsmassen på Kokstad begynner å trekke på årene, og flere av byggene har behov for oppgraderinger for å tilfredsstille fremtidens krav, både fra leietaker og fra offentlige bestemmelser. På Sandsli er arbeidet med nytt bygg for Statoil godt i gang, og det ligger flere spennende bygg på tegningsbrettet i dette området. Det samme gjelder for Lønningen, hvor det de siste årene er bygget flere nærings– og logistikkbygg. For at eiendomsutviklere setter i gang nybygg, må leietaker være på plass, og på leienivåer som gjør det økonomisk forsvarlig. Her er vi tilbake til nivået for leieprisene, de bør noe opp, for å forsvare dagens byggkostnader. Tomtene, dagens byggekostnader og ikke minst tekniske forskrifter er med på å gjøre moderne næringsbygg til kostbare byggeprosjekter. For at regnestykkene skal være positive og interessante for eiendomsutviklere bør leienivåene økes noe.

Skyer på himmelen Det er vanskelig å skrive noen ord om eiendomsmarkedet uten å se noen ”skyer på himmelen”, for noen er det.

I 2012 vil nok bankene bli forsiktige når det kommer til finansiering av nye næringsbygg, kravet til egenkapital vil øke, og de vil nok ta høyere marginer på sine utlån.

Med mindre nyettableringer vil også behovet for kontor/næringsbygg flate ut. Samtidig vil etterspørselen etter gode og moderne kontorbygg være stabil, utfordringen får en i eldre og mindre effektive bygg.

GJESTESKRIBENT Kurt Furnes Proaktiv Næringsmegling AS

Alt i alt ser vi flest muligheter for næringsmarkedet i Bergen, og ønsker alle aktørene lykke til i 2012.

NB-Magasinet - januar 2012 19

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 20

FINE KONTORLOKALER TIL LEIE MIDTUN - SANDBREKKETOPPEN 36 "SFBM N

FUH

$FMMFLPOUPS MBOETLBQ NĂŽUFSPN BSLJW LKĂŽLLFO TQJTFSPN

3 stk kontorlokaler med fleksible muligheter for sammensl./oppdeling. Store vindusflater gir en lys og trivelig atmosfÌre. God og praktisk planløsning som gir rom for büde møtevirksomhet/ kollektive arbeidsstasjoner og arbeids ro pü indiv. kontorer. Egner seg süledes til alle typer kontorvirksomhet.

5SJWFMJHF MPLBMFS NFE OZUU WFOUJMBTKPOTBOMFHH ê 1BSLFSJOH QĎ PQQNFSLFEF QMBTTFS ê (KFTUFQBSLFSJOH ê Garderobe og EVTK ê ,KÎLLFO UFLKÎLLFO ê (PE PGG LPNNVOJLBTKPO ê 4WÉSU HVOTUJHF USBGJLBMF GPSIPME J PNSĎEFU JLLF SVTIUSBGJLL ,PSU WFJ UJM /FTUUVO PH CZCBOFTUPQQ ê )ÎZ PH GSJ CFMJHHFOIFU J FOEFO BW CMJOEWFJ ê "MBSN ê 'JCFS GSB #,,

ING GOD PARKER

!

GUNSTIG LEIE

Nytt ventilasjonsanlegg

RĂ˜SSĂ˜ EIENDOM AS Tlf 930 61 888 - mail@teknikksystemer.no

Ledige kontorlokaler i Strandgaten 223.

Fra 20 kvm til 200 kvm.

Ta kontakt med oss, for nĂŚrmere opplysninger

Tlf.: 55 55 78 30 - Fax: 55 55 78 33 www.vestrheim-eiendom.no - brattaule@vestrheim-eiendom.no

ge Rimeli ! priser

TIL LEIE / SALG

Nye nĂŚringslokaler

‡

*RG HNVSRQHULQJ

Sandviksbodene 3-4

‡

*RG SDUNHULQJ L XQGHUHWDVMH

‡

+HLV WLO DOOH HWDVMHU

‡

$UHDO HWDVMH

NYP

‡

.DQ LQQUHGHV RJ WLOSDVVHV HWWHU ÂĄQVNH

‡

$UHDO HWDVMH

NYP

‡

,QQĂ€\WWQLQJVNODU KÂĄVW

‡

*UXQQDUEHLGHQH KDU VWDUWHW

Henvendelse: $75 (LHQGRP Y 7RPP\ *XOGEUDQGVÂĄ\ Tlf: Epost: WRPP\#DWU HLHQGRP QR

20

NB-Magasinet - januar 2012

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 21

LEDIG LOKALE LEDIGE LOKALER Lyse og fine kontorer 116 møterom m2 (netto) første etasje. med og ilunchrom til leie, 2 70 m sentralt (inkl. fellesareal) andre etasje. meget på Straumei v/Sartor Senter

2 0]WI SK ½RI PSOEPIV etg.: Ca 190 kvm (Ca. 220 kvm. inkl. fellesarealer)

For kontaktmed med Former merinformasjon informasjon, ta ta kontakt Johnny Straume på tlf. 976 92 180 eller Johnny Straume på tlf. 976 92 180 mail: johnny@straume-bensin.no

Ledig kontorlokale i Bergen sentrum Fjøsangerveien 70a Kontor 3. etg 400 kvm Tilpasses leietagers behov

Rimelig leie

eller mail: johnny@straume-bensin.no

For nærmere informasjon, kontakt Rune Markussen Mob. 90 78 74 78

STASJONSBYGGET AS Sartor Helsehus Pb. 353, 5343 Straume

LAKSEVÅG

BERGEN SENTRUM Teatergt. 35

KONTORLOKALER TIL LEIE · Ca 765 kvm kontorlokaler til leie i Plan 1 · Nyinnredet og tidsmessig · Gode tekniske løsninger - Energiklasse B · God parkering · Ledig for leietaker

Representative og lyse kontorlokaler med en fantastisk utsikt over Bergen til leie.

7. etg ca 350 kvm Lokalene kan tilpasses leietakers behov og ønsker.

For nærmere informasjon kontakt:

Ta kontakt med ALIN Invest AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no

Westfal-Larsen Invest AS Arild Hopsdal, tlf. 905 44 234 / ah@wlco.no NB-Magasinet - januar 2012 21

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 22

Spelhaugen er et attraktivt og etablert næringsområde i Fyllingsdalen.

Sentralt knutepunkt, med kort vei til alle bydeler.

Vi kan tilby praktiske kombinasjonslokaler.

LEDIG FRA JANUAR 2012 • Høylager ca.1300 kvm • Vanlig lager ca.700 kvm • Kontormesanin ca.700 kvm • Inngjerdet uteområde (delvis under tak) • Rulleporter med rampe • Gode parkeringsmuligheter

For mer informasjon, kontakt Anja Schmidt. anja.schmidt@odfjell-eiendom.no - tlf: 55 21 50 00 22

NB-Magasinet - januar 2012

META DESIGN AS

SPELHAUGEN 22a

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 23

Stor nÌringseiendom i Storebotn NÌringspark, Askøy til leie.

6800 m2 • Kontorlokaler • Produksjonshall • Stort uteareal

Eiendommmen er planert og asfaltert, og det er installert oljeutskillere med høy kapasitet. Kontorlokalene pü ca 180 m2 er totalrenovert og gür over to etasjer.

Beliggenhet Eiendommen ligger pü Storebotn NÌringspark ca 4 km nord for Askøybroen, med gode kommunikasjoner til Bergen og Sotra. Kun 15 min fra Bergen Sentrum. Eiendommens beliggenhet er kanskje den beste i nÌringsparken, og det foreligger en opsjon for utvidelse av tomten til ca 15000 m2.

Standard/tekniske opplysninger - Strømtilførsel pü 630A - Balansert ventilasjon - Oljeutskillere med høy kapasitet - Inngjerdet med piggtrüd og elektrisk, fjernstyrt port.

Lokalene/innhold Det er etablert 8 stk modulseksjoner som er montert i to etasjer. Det er interntrapp mellom etasjene og overbygd inngangsparti i hver ende.

Modulseksjonene, som har balansert ventilasjon, er nylig totalrenovert og har god standard pü kontorer, spiserom med kjøkken, garderobe, toaletter, dusj etc.

Produksjon/lager hall er av typen Giertsenhall. 1000m2, 25X40m.

Halve hallen er isolert med innerduk. Denne delen av hallen har betongdekke med sandfang og tilkobling til oljeutskiller. Denne delen har oppvarming og avfukting.

Andre halvdel har asfaltdekke og ingen oppvarming.

Hallen er utstyrt blant annet med 3 Crawford leddporter med motor.

For mer informasjon og prospekt: Bjarte Kaldestad Telefon 77 60 07 00 / 907 73 767

FABRIKKGATEN 3 - KRONSTAD LAGER / BUTIKKLOKALER / KONTOR TIL LEIE

1100m2

&OLFM UJMLPNTU ĂŞ (PEF QBSLFSJOHTGPSIPME ĂŞ -BTUFSBNQF ĂŞ (PEF TFSWJDFUJMCVE 'PS ZUUFSMJHFSF PQQMZTOJOHFS (FJS 1BVMTFO UFMFGPO HFJS!NOHIPMEJOH OP

www.mngholding.no NB-Magasinet - januar 2012 23

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 24

Stefan Törner har designa ein lysskulptur i form av ein fordreia pil som viser kvar trappene går ned. Pilskulpturen endrar farge frå raudt til gult og heilt til kvitt, sakte over eit heilt døgn.

SLIK BLIR NYE BUSSTASJONEN SMYKKA UT To kunstnarar er valde til å smykke ut den nye Bystasjonen i Bergen.

Dei er Lars Morell og Stefan Törner. Kunstverka blir installert som ein integrert del under byggeperioden frå mai til august.

I oktober blir Bystasjonen med utsmykking opna.

Dei innandørs søylene skal få menneskefigurar i ulike formasjonar og ventesituasjonar. Utgangspunkt for figurane skal vere levande menneske i Bergen. Bak utsmykkinga står Stefan Törner.

24

NB-Magasinet - januar 2012

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 25

Slik skal den utvendige kioskveggen på nye Byterminalen i Bergen sjå ut når Lars Morell har smykka ut veggen.

Kunst på tre stader Dei to kunstnarane skal smykke ut tre delar på terminal nord på den nye Bystasjonen. Stefan Törner skal smykke ut innvendige søyler og trappenedgangen, mens oppdraget om utføringa av den utvendige kioskveggen går til Lars Morell.

I alt vart tre kunstnarar/kunstnarpar prekvalifiserte i fjor haust til ein lukka konkurranse. I møte 21. desember i fjor bestemte juryen kven som skulle få dei ulike oppdraga.

Tidsreise Lars Morell skal smykke ut den utvendige kioskveggen. Han har kalle forslaget sitt ”Tidsreise”. Kioskveggen skal få ein monumental maleriinstallasjon. Han skal kombinere silketrykk på glaset og graderingsmaleri på gipsplatene bakanfor. Dette skal skape ein tredimensjonal utforming som skal gje dybde til veggflaten. Motiva kan opplevast ulikt avhengig av avstand og lyssetting.

Lars Morell er utdanna 2001-2015 ved Statens kunstakademi, Oslo. Han har utført kunst på den nye Østlandsterminalen til Posten 20092010 og Utsikten kunstsenter, Kvinesdal 2010.

Han har og hatt ei rekkje separatutstillingar nasjonalt og internasjonalt.

Lysande pil i ulike fargar Stefan Törner skal smykke ut dei innvendige søylene og trappegangen. Han har kalla forslaget sitt ”Terminal”. Trappegangen skal få ein lysskulptur i form av ein fordreia pil som viser kvar trappene går ned. Pilskulpturen endrar farge frå raudt til gult og heilt til kvitt, sakte over eit heilt døgn.

Dei innvendige søylene skal få menneskefigurar i ulike formasjonar og ventesituasjonar.

Utgangspunkt for figurane skal vere levande menneske i Bergen. Figurane blir tresjablongar integrert i kledinga til søylene.

Stefan Törner vart utdanna på Kunstakademiet i Bergen i 2008. Han har utført kunstprosjekt

på Manstad ungdomsskole, Fredrikstad 2012, Fana kulturhus 2009, FYSAK-huset på Landås i 2007. Han har delteke på fleire utstillingar i Bergen.

Total kostnad 190 millionar kroner Den nye bussterminalen i Bergen omfattar terminal nord og terminal sør. Terminal sør har kosta 80 millionar kroner, mens terminal nord får ein pris på 110 millionar kroner. Av dette utgjer 20 millionar kroner kjøp av Nonneseterterminalen og 90 millionar kroner til byggekostnad. 1,2 prosent av entreprisekostnaden skal gå til kunstnarleg utsmykking. På terminal nord utgjer dette 600.000 kroner. I tillegg har staten løyvt 263.000 kroner etter søknad.

Kilde: Hordaland fylkeskommune

NB-Magasinet - januar 2012 25

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 26

Det du trenger

Fagguiden Ventilasjon Storebotn 7 5300 Kleppestø

telefon: 56 15 01 47 fax: 92 97 86 08

«Det ligger i luften» Energi - Ventilasjon - Varme epost: firmapost@r-torgersen.no www.r-torgersen.no

Her finner du oversikt over kvalitetsleverandører

på vestlandet Gulv

BETONGGULV A/S Vi er en bedrift som har spesialisert oss på det komplette gulv.

• Alle typer gulvstøp • Epoxy-belegg • Flytsparkel • Gulvbehandling Adresse: P.b. 54, 5207 Søfteland • Besøksadresse: Gåssandveien 7, Søfteland Tlf: 56 30 41 70 • Fax: 56 30 70 78 • post@betonggulv.no • www.betonggulv.no

IKT

Blikkenslager

-Varmepumper -Varmegjenvinning -Ventilasjon -Tak & Fasader -Beslag KOBBER- OG BLIKKENSLAGERMESTER

Egil Lerø & Sønner as KLEPPEVEIEN 77, POSTBOKS 3, 5321 KLEPPESTØ TLF.: 56 15 22 10 -alt en Kobber- og Blikkenslagermester skal være

www.egillero.no - Epost: post@egillero.no

Brannvern

Totalleverandør av brannslokkemateriell Brannteknisk rådgivning - HMS Kursvirksomhet Kontroll og Service Sikkerhetsmerking Førstehjelpsutstyr Storebotn 48, Storebotn Næringspark, 5300 Kleppestø tlf: 56 15 75 75 fax: 56 15 75 70 firmapost@brannvern.no www.brannvern.no

Reklame tjenester

Brosjyrer, Magasiner, Visittkort, Konvolutter, Annonser eller websider

Rørleggertjenester

Sotra Rør & Sanitær AS Vi tilbyr: • Rørleggertjenester • Installasjoner i bolig • Installasjoner for næringslivet • VA-anlegg

Sotra Rør & Sanitær AS Tellnes Næringspark, 5357 Fjell tlf: 56 33 61 50 fax: 56 33 62 65 epost: firmapost@sotraror.no www.sotraror.no

Container leverandør Rask levering, kvalitet til rett pris og lokal beliggenhet er nøkkelord for våre mange fornøyde kunder!

Tabloidsats er et expressbyrå som raskt får deg i mål.

Alt innen grafiske produksjoner - prøv oss!

Telefon 56 15 12 20, Telefax 56 14 46 20 firmapost@tabloidsats.no www.tabloidsats.no

Regnskapstjenester

Garasjeporter

Tlf: 55 11 42 10 www.car-bo.no ep epost: info@car.bo.no

® Ä ç Ý ã Ù ® Ö Ê Ù ã Ù ͕ ½ Ä Ù ç » Ê ¦ Ö Ù ® ò ã Ö Ê Ù ã Ù

Ønsker du din annonse her? Ta kontakt med Tabloidsats AS Telefon 56 15 12 20

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 27

Så langt har vinteren vært snill med oss som bor i Hordaland.

Men vi kan fortsatt få en kuldeperiode, så pass på.

VANNSKADENE KOMMER MED SPRENGKULDEN Den store kuldebølgen har latt vente på seg, men nå melder meteorologene at den er i anmarsj. Frosne vannrør er et stort problem hver eneste vinter, hver tiende nordmann har opplevd vannskader som følge av at rørene fryser.

Også forsikringsselskapene river seg i håret av de omfattende skadene. Utbetalingene etter slike vannskader har de siste årene vært rekordhøye. Men selv om du er godt forsikret kan både opprydningsarbeidet og utgiftene bli omfattende dersom uhellet er ute.

En undersøkelse Norstat har gjort på vegne av GLAVA® viser at så mye som 10 prosent av befolkningen har opplevd vannskader som følge av at frosne rør sprekker.

Samtidig viser undersøkelsen at bare 26 % er sikre på at rørene der de bor er tilfredsstillende isolert.

Skremmende - Jeg synes det er skremmende at bare én av fire er trygge på at de har godt isolerte rør. Konsekvensene av

sprukne rør kan potensielt være enorme, så det er mange der ute som burde ta en sjekk av både hus og hytte nå når værvarselet sier det skal bli skikkelig kaldt over hele landet, mener Lars Fillip Kolbu, markedssjef for Teknisk Isolering i GLAVA®.

Vi advarte mot dette også før jul, men det er jo nå når sprengkulda kommer det blir kritisk. Den våte sommeren og høsten vi hadde, har også sørget for at det er mer fuktighet i bakken enn tidligere år, så grunnen vil lettere fryse til. Det gjør heller ikke situasjonen bedre at snøen, som også har isolerende effekt, ikke har akkurat har lavet ned. Noen enkle grep før kulda setter inn for alvor kan være redningen, forteller han.

Isdannelse En eventuell isdannelse i rørene vil forårsake stopp i vannforsyningen og dessuten mulighet for frostsprengning og rørbrudd. Utfordringene er ulike for helårsboliger og hytter, og risikoen for frostsprengning er kanskje aller størst på hytter som står ubrukte flere uker i strekk.

Tall fra Finansnæringens fellesorganisasjon (FNO) viser at kravene etter vannskader på norske hytter i 2010 kos-

tet forsikringsselskapene over 300 millioner kroner.

Mange hytteeiere velger å spare strøm ved knapt å ha varme på når de ikke bruker stedet, noe som kan bli skjebnesvangert. Tallene fra FNO forteller at det var mer enn 7 400 innmeldte skader i 2010. Isolering av vannrørene kan være det som sikrer fortsatt helgekos på hytta.

- Rørisolasjon vil forsinke tiden det tar før temperaturen i røret er så lav at det fryser. Ved lav eller ingen sirkulasjon i rør bør det også vurderes selvregulerende varmekabel for frostsikring, opplyser Kolbu.

Han understreker også at isolering av rør uansett vil være en smart investering.

- Termisk isolering, som dette dreier seg om, handler om å begrense varmetapet mellom vannet i røret og omgivelsene. Det er dette som kan hindre at vannet fryser. Men begrensning av varmetapet er også energibesparende og vil til syvende og sist vise seg på strømregningen.

NB-Magasinet - januar 2012 27

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 28

PASS PÅ AT UNGDOMMEN IKKE HAVNER I SKATTEFELLENE Ungdom kan gå glipp av flere tusen kroner dersom de ikke får med seg hvilke skattemuligheter de har, eller hvis de bruker mulighetene feil.

Det mener Skattebetalerforeningens eksperter.

På et frokostseminar for medlemmene til Skattebetalerforeningen gjennomgikk Gry Nilsen, advokat og fagsjef i Skattebetalerforeningen, og Trond Olsen, advokat i Skattebetalerforeningen, i dag hva ungdom bør være spesielt påpasselige på når det gjelder skatt, sparing og selvangivelsen.

Og det var spesielt fem forhold de poengterte: •Hold BSU-kontoen hellig!

•Kan du få kostfradrag som student?

•Pass på det fremførbare underskuddet •Gi avgiftsfri støtte til utdanning •Benytt det årlige fribeløpet for gaver – spar arveavgift BSU-feil Over 300.000 personer fikk i 2010 fradrag for innskudd på BSU-kontoen (Boligsparing for ungdom). Og det er viktig å holde “fingrene unna” denne kontoen, selv i trange perioder.

- Den største feilen ungdom kan gjøre med BSU er å ta ut penger fra kontoen hvis de skulle ha dårlig råd en periode. Man har bare en sjanse til å bruke BSU, og når man tar ut penger fra kontoen til noe annet enn kjøp av bolig eller betaling av avdrag og renter på boliglån, blir ordningen avsluttet, sier Gry Nilsen.

28

NB-Magasinet - januar 2012

Hvert år kan du få inntil 4.000 kroner i skattefradrag (krever at du sparer 20.000 kroner) med BSU-ordningen. Dette er en ordning som er blitt viktigere etter at Finanstilsynet har innskjerpet kravene til egenkapital når man skal låne penger til kjøp av bolig.

Kan du få flere fradrag?

Også på selvangivelsen er det mulig å trå feil. Det skyldes at mange ungdommer er sløve når de sjekker selvangivelsen.

- Vi ser at ungdom i større grad enn voksne tror selvangivelsen er ferdig utfylt, men dersom man lever i den troen kan man gå glipp av mye, sier Nilsen.

Et eksempel er dersom man, som for eksempel nyutdannet, har høy gjeld og relativt lav inntekt. Da kan man få så høye fradrag at man ikke får brukt opp alt et år, og fradraget skal da videreføres til neste års selvangivelse. Det må du selv passe på – ellers mister du fradraget.

Mange studenter kan også benytte seg av et relativt ukjent fradrag, fradrag for kost, når de har sommerjobb.

- Dersom du har sommerjobb på studiestedet og pendler hjem i løpet av sommerferien, kan du ha krav på kostfradrag på 189 kroner (2011) per døgn disse ukene.

Det vil kunne utgjøre ganske mye i en studentøkonomi, sier Nilsen.

Gi bort arv uten avgift Foreldre (og besteforeldre) som har muligheten til å gjøre det, kan også støtte ungdom mens de studerer. Årlig kan det gis avgiftsfri studiestøtte under visse vilkår.

I tillegg kan hver av foreldrene gi inntil ½ G (39.608 kroner per 2012) i årlig gave til den neste generasjonen.

Advokat Gry Nilsen i Skattebetalerforeningen ber ungdom passe seg for skattefellene

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 29

NB-Magasinet - januar 2012 29

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 30

Aktuell jus

KOMMUNENES ULOVLIGHETSOPPFØLGNING I BYGGESAKER

Av advokat Karl Erik Bernt, Advokatfirmaet Steenstrup Stordrange DA

Under lovarbeidet med ny plan- og bygningslov var tilsyn og ulovlighetsoppfølgning sentrale temaer. Bestemmelsene om tilsyn er skjerpet sammenlignet med tidligere, mens kapittelet om ulovlighetsoppfølgning gir kommunene nye redskaper i saker om ulovlige byggetiltak. Likevel gir loven rom for å utvise skjønn – selv om kommunene har en plikt til å håndheve plan- og bygningslovens bestemmelser.

Det følger av plan og bygningsloven § 32-1 første ledd at den enkelte kommune har en plikt til å forfølge overtredelser av bestemmelser gitt i eller i medhold av loven.

Dersom kommunen velger å ilegge en sanksjon, viderefører den nye loven i stor grad sanksjonsapparatet fra gammel lov. Det vil si at aktuelle sanksjoner typisk vil være forhåndsvarsel, pålegg om retting, stoppordre og tvangsmulkt. Da den nye loven trådte i kraft sommeren 2010 ble det dessuten innført en bestemmelse om overtredelsesgebyr. Slikt gebyr kan ilegges den som forsettlig eller uaktsomt overtrer lovens bestemmelser, og var ment å skulle være en kontant reaksjon på ulovligheter.

I tillegg gir den nye loven kommunene adgang til å foreta retting av ulovlige tiltak for eiers regning.

Status Status halvannet år etter at den nye loven trådte i kraft er imidlertid at kommunene vegrer seg for at ta i bruk den nye hjemmelen om overtredelsesgebyr. Bergen kommune har kun effektuert ett overtredelsesgebyr så langt, mens Oslo og Trondheim enda ikke har ilagt noen slike gebyrer. Ingen av byene har benyttet seg av muligheten til tvangsgjennomføring. De største kommunene har signalisert at de ønsker å utvikle en samkjørt praksis i 2012, og det er ventet en økt bruk av de skjerpede sanksjonsbestemmelsene. Inntil videre sverger mange kommuner til de tradisjonelle sanksjonene som pålegg om retting, dagmulkt og stoppordre.

Plikten til å håndheve ulovligheter innebærer imidlertid

30

NB-Magasinet - januar 2012

ikke at private rettssubjekter har noe rettskrav på at kommunen skal forfølge ulovligheter. § 32-1 annet ledd slår fast at kommunen kan avstå fra å forfølge ulovligheter dersom overtredelsen er ”av mindre betydning”. I tillegg til reglene om dispensasjon i kapittel 19, er bestemmelsen den eneste muligheten kommunen etter loven har til å unnlate å forfølge ulovligheter. Bestemmelsens ordlyd gir kommunen en viss skjønnsmargin med hensyn til å velge hvilke overtredelser som skal prioriteres for ulovlighetsoppfølgning.

Spørsmålet er hva det i praksis vil si at en overtredelse er ”av mindre betydning”. Det er vanskelig i generelle ordelag å beskrive hvor ”listen ligger”. Dette må vurderes konkret, men det vil ofte være avgjørende om ulovligheten skaper ulempe for naboer og andre.

Hensynet bak regelen Hensynet bak regelen er at forhold av mindre betydning ikke er ”straffverdige”, slik at kommunen må ha anledning til en viss skjønnsutøvelse med hensyn til om det er riktig ressursbruk å kreve gjennomført sanksjoner som tvangsmulkt og pålegg om retting av et hvert forhold som strider mot loven. Imidlertid er det den enkelte kommune selv som avgjør om konkrete tiltak skal følges opp eller om kommunen skal avstå fra ulovlighetsoppfølgning. Det kan følgelig være noe varierende praksis i ulike deler av landet.

Merk at en eventuell beslutning fra kommunen om ikke

å forfølge en ulovlighet av mindre betydning, ikke er et enkeltvedtak. Det betyr at beslutningen ikke kan påklages på samme måte som et vedtak om tillatelse eller avslag på en ordinær byggesøknad. Kommunens prioriteringer vil imidlertid kunne etterprøves av overordnede organer – typisk av Fylkesmannen – men hvis både kommune og Fylkesmann forholder seg passive, er det i praksis lite en privat part kan gjøre for å fremtvinge ulovlighetsoppfølgning. Dette kan være problematisk for naboer og andre som blir negativt berørt av ulovlige byggetiltak. Det mest aktuelle handlingsalternativet i en slik situasjon vil være klage til Sivilombudsmannen. § 32-10 første ledd viderefører prinsippet fra den gamle plan- og bygningsloven om at ilagte sanksjoner skal stå i rimelig forhold til den konkrete ulovligheten. Videre fastsetter bestemmelsen at sanksjonene må samordnes dersom det utferdiges flere typer sanksjoner for samme overtredelse, slik at overtrederen ikke rammes på en urimelig måte.

Ved vurderingen av om en ilagt sanksjon rammer på en urimelig måte, skal momenter som graden av skyld hos den ansvarlige, grovheten av overtredelsen samt mulige fordeler av overtredelsen særlig skal hensyntas.

Advokatfirmaet Steenstrup Stordrange DA, www.steenstrup.no tlf. 55 30 10 00

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 31

BESTILL ANNONSEPLASS TIL NESTE UTGAVE NĂ…!

FOR MER INFORMASJON

RING 56 15 12 20

WWW.NBMAGASINET.NO Neste utgave av NB-Magasinet kommer i posten 23. februar. Frist for annonsebestilling: 13. februar

NB-Magasinet - januar 2012 31

NB_01.2012_Layout 1 19.01.12 19.47 Side 32

Miljøriktige lokaler

EIENDOMSPRISEN 2007

Godt arbeidsmiljø skaper trivsel og glede.

Kontakt oss i dag på telefon 05588 15000 kvm – Bolig – Butikk – Kontor – Undervisning – Lager

FAV-bygget – Minde. Enerigmerking

14 Ferdig 2013/20 Kanalveien 62

Kanalveien 60

Kontor Undervisning

Kontor - Undervisning - Næring

Kanalveien 54

Tollbodallmenningen 1B

DE ESI N

N DE

BØN

ES

Kontor - Undervisning - Butikk - Lager

S

4 Luksusleiligheter ved Nordåsvannet

R

Gamlehaugvegen 20 Kontorlokaler

S T RA N

Kanalveien 88

Kommer for salg ved Herland Eiendom AS

Vi står på for våre kunder!

For nærmere opplysninger:

«You name it»

Ta kontakt med Odd Fondevik Mobil: 917 19 443 Telefon: 05588 - 55 11 77 10 favgruppen@fav.no I www.fav.no

Vi tilpasser: •Salg •Utstilling •Kontor Vi tilbyr: •Eksklusive kontorer •God parkering