NB_05.2012

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.23 Side 1

nb magasinet

Jusspalten: GRØNNE LEIEAVTALER

15. Årgang MAI 2012.

Næringsmagasinet for Hordaland. Opplag 15.590

Arena Nordhordland MÅNEDENS PROFIL

NI KOMMUNER MED FELLES SATSING

NÆRINGSREGION I STØPESKJEEN

TIL SALGS PÅ RAGLAMYR / HAUGESUND RAGLAMYRVEIEN 2.

Vi har for salg næringsseksjon i Raglamyr Handelspark ved Haugesund. Seksjonen er ca 5.100 kvm og er fullt utleid på lange kontrakter.

Raglamyr Handelspark omsetter totalt for ca 2,2 milliarder kroner og Amanda Storsenter er største aktør i området. Eiendommen er oppført i 1988 og fremstår i meget god stand.

Leietakerne er Staples, KID og Møbelringen Math Lande.

Totale leieinntekter utgjør kr 5.216.984,- Vektet gjenværende leietid utgjør ca 9 år. Salget gjennomføres ved overdragelse av aksjene i Raglamyr Forretningsbygg AS Henvendelse: Kyte Næringsmegling AS / Meglerhuset Rele Trond Lehmann Syversen - mobil 481 71 315, trond@kyte.no Reidar Lieng - mobil 90 57 81 92, reidar@meglerhuset-rele.no

www.kyte.no

SALG RÅDGIVNING UTLEIE

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.23 Side 2

Harald, vi har et problem! Ærede kong Harald!

Det er med beklagelse vi må konstatere at Deres utsendte representant i Hordaland, Fylkesmann Lars Sponheim, er kommet i alvorlig konflikt med de lokale styresmakter i fylket, da spesielt de styrende i Bergen by.

Hans nokså tøffe stil, og - det er med beklagelse vi må nevne det - nedlatende væremåte overfor byens folkevalgte politikere, innbyr dessverre dårlig til den gode dialog når planer og saker skal diskuteres.

Og dette skjer ofte, og i altfor stor grad, da den godeste fylkesmann i svært mange tilfeller har innsigelser mot de vedtak de folkevalgte har gjort.

Ja, etter Fylkesmann Sponheims oppfatning, er byens folkevalgte «hobbyplanleggere» som ikke har peiling på hva de driver med når planer skal legges frem og vedtas, slik hans uttalelser falt under et næringsseminar i Bergen nylig.

Undertegnede var selv til stede under denne seansen, og var en av de mange i salen som regelrett ble rimelig sjokkert over at fylkesmannsembetet skjøttes på en slik uverdig måte av Kongens representant. Det skal og bør ikke ligge til fylkesmannsembetet å komme med nedlatende karakteristikker av lokale folkevalgte politikere, uansett hvor lang fartstid vedkommende fylkesmann måtte ha hatt på forhånd både i regjering og på Stortinget. Det tror vi selv Kongen har forståelse for.

Ja, vi vil gå så langt at vi vil hevde at Kongen selv vil synes at det ikke er en god situasjon at hans representant i Hordaland synes å være i en fastlåst konflikt med de folkevalgte, og at dette bare forsterkes ytterlige

da han synes å heve seg over enhver kritikk. Med andre ord: Sponheim alene vet best, og da er det til syvende og sist han som bestemmer, mens de folkevalgte bare har seg selv og sin udugelighet å takke for at de blir overstyrte.

Vi har selvsagt forståelse for at Fylkesmannen er satt til å påse at den jevne mann og kvinne ikke lider overlast mot det offentlige, og at embetet medfører at han skal ha et overordnet blikk for at statens lover og regelverk blir fulgt i alle sammenhenger. I så fall skal han komme med innsigelser, som igjen løses gjennom dialog om de nødvendige justeringer.

I alle tidligere år har dette fungert på en rimelig grei måte. Det pussige er at problemene oppsto kort tid etter at Lars Sponheim tok til å virke i embetet. Hvilken konklusjon skal man dra av det?

Fylkesmann Sponheim gir klart uttrykk for at han ikke har noen til-

lit til Bergens folkevalgte, han skriver innsigelser med rødblyant på kommuneplaner, truer med å «sende hele greien» til Miljøverndepartementet, samtidig som han hevder å ha god ryggdekning for sin fremgangsmåte både fra Konge og Regjering.

Som nevnt: Vi tror neppe det er slik Kongen har ment Fylkesmannen skal opptre. Skal lokaldemokratiet fungere etter intensjonene, må de folkevalgte få nok albuerom til å styre. Folket har gitt dem tillit, og hvis folket er misfornøyd vil de gi klart uttrykk for dette ved neste valg.

Fylkesmannsembetet er i bunn og grunn totalt overflødig når alt kommer til alt.

Rolf Erik Veland/NBmagasinet rolf@tabloidsats.no

Vi leverer eksible innredningsløsninger og erfaglige entrepriser i næringsbygg for private og o entlige foretak.

Leverandør av DEKO løsninger 2

NB-Magasinet - mai 2012

Tlf. 55 57 15 00 rmapost@innomhus.no www.innomhus.no

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.23 Side 3

LANGARINDEN 2 - ÅSANE

MARKEN 32 - BERGEN SENTRUM

ATTRAKTIVE LOKALER I NYBYGG • Ca. 2.000 kvm lokaler til leie • 3 etasjer på ca. 660 kvm. hver • Salgslokaler og kontorlokaler • Kan deles inn i flere utleieenheter • Kan innredes og tilpasses leietakers behov • Attraktiv beliggenhet • Innendørs parkering • Innflyttingsklar medio 2013 Ta kontakt med NYBORG EIENDOM AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no

LOGEMANNSGÅRDEN - NORDNES

ATTRAKTIVE KONTORLOKALER TIL LEIE • • • • • •

Ca. 610 kvm kontorlokaler til leie i plan 6 Kan deles inn i 2 utleieenheter Kan innredes og tilpasses leietakers behov Attraktiv beliggenhet Utsikt over Vågen og Bryggen Mulighet for parkering

Ta kontakt med DANIELSEN EIENDOM AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no

SVÆRT ATTRAKTIVE OG SENTRALE LOKALER TIL LEIE · Ca 230 kvm lokaler til leie · Gateplan · Meget attraktiv beliggenhet i Marken · Kan innredes og tilpasses leietakers behov · Ledig etter avtale Ta kontakt med HENNES MAGASIN AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no

SANDBREKKTOPPEN - MIDTUN

LAGERLOKALER TIL LEIE • Ca. 1.325 kvm lagerlokaler til leie • God takhøyde på høylager • Varemottak og oppstillingsplass • 2 kjøreporter • Ferdig innredet med lagerreoler • God parkering • Sentral beliggenhet på Midtun Ta kontakt med TILBORDS AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no NB-Magasinet - mai 2012 3

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.23 Side 4

KAMP OM Milliardunderskuddet ved Statoils oljeraffineri Mongstad bidrar til å dempe optimismen i Nordhordland, men det taes nå nye grep i regionen for å endre næringsstrukturen på sikt. (Arkivfoto)

Produsent og leverandør av KOLLEGA glassvegger og systeminnredninger

Godt håndtverk og gode løsninger Ta oss med i planleggingen på ditt neste prosjekt

M I N D E

SNEKKERI AS FJØSANGERVEIEN 109, 5073 BERGEN Tlf.: 55 20 54 54, Faks 55 20 54 55. firmapost@minde-snekkeri.no www.minde-snekkeri.no

KVALITET OG GODE LØSNINGER Tlf: 55 24 68 00

post@bergenbygginnredning.no

Klikk, bla og les... www.nbmagasinet.no

w w w. b e r g e n b y g g i n n r e d n i n g . n o

PÅ JAKT ETTER LOKALER? Se vår hjemmeside: www.mngholding.no MNG Holding Bergen AS Tlf. 55 38 90 30 eller post@mngholding.no 4

NB-Magasinet - mai 2012

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.23 Side 5

Næringsbarometeret 2012 viser:

KOMPETANSEN Mangelen på ingeniører har vært kjent lenge, men mye tyder på at også andre bransjer vil måtte kjempe hardt om kompetansen i årene fremover.

Ifølge Næringsbarometeret for Hordaland som kom nylig, viser en bedriftsundersøkelse at omkring 18 prosent av bedriftene har prøvd å rekruttere medarbeidere den senere tiden uten å lykkes. En nødløsning for mange av disse er å ansette personell med lavere kompetanse, eller annen kompetanse enn den man opprinnelig ønsket.

Utenom ingeniører er det særlig etterspørsel etter fagarbeidere i ulike bransjer. Bygg og anleggsbransjen mangler arbeidskraft med riktig kompetanse, og det samme er tilfelle innen forretningsmessig servicenæring.

Mindre optimisme Dette kan være noe av årsaken til at det er flere bedrifter i dag som ser på fremtiden med mindre optimisme enn for ett år siden. Den såkalte forventningsindeksen, forskjellen mellom dem som har troen på vekst og dem som forventer nedgang i året som kommer, faller fra 20

til 13 poeng. Det bryter dermed med den positive trenden som er vist i Næringsbarometeret de to siste årene, til tross for at det i øyeblikket er lav arbeidsløshet og et historisk høyt aktivitetsnivå innen oljenæringen.

Det er særlig industribedrifter og servicebedrifter som er blitt mindre optimistiske det siste året. Innen disse sektorene faller den samlede forventningsindeksen med 16 poeng. Men største pessimismen finner man innen primærnæringene, der forventingene faller med hele 24 poeng.

underskudd ved oljeraffineriet drar forventningene i Nordhordland ned mot null.

Likevel- det blir tatt grep i Nordhordland for etablering av et mer differensiert næringsliv som ikke er avhengig av aktivitetene innen olje- og gassnæringen, noe NB Magasinet omtaler i dette nummer. Trolig vil dette bidra til å endre forventningene i en mer positiv retning, og gjøre næringslivet i regionen mindre sårbar fremover.

Rolf Erik Veland/NBmagasinet rolf@tabloidsats.no

Todelt økonomi Næringsbarometeret viser også at en todelt økonomi der de bedrifter som er tettest knyttet til oljenæringen har størst tro på fremtiden. Men det er regionale forskjeller i forventningene innen fylket.

Størst er optimismen i bergensregionen og i Sunnhordland, mens Statoil Mongstad sitt milliard-

Lokaler til leie - Tlf. 815 44 100 Rosenkrantzgt. 3

Myrdalsvegen 22 - Åsane

- Bergen sentrum

Moderne bygg med fleksible kontorløsninger.

Flotte lokaler i Bergen Sentrum.

Felleskantine i 1. etg.

2. etasje Ca. 380 kvm

1. etasje Ca. 700 kvm Butikk/kontorer

3. etasje Ca. 190 kvm Kontakt Bente.Sorensen@dnb.no Tlf: 934 07 182

Kontakt Hilde.Loland@dnb.no Tlf: 913 02 720

Starvhusgt. 2 A - Bergen sentrum

Markeveien 1 B og C - Bergen sentrum

Meget sentrale lokaler

Meget sentrale lokaler.

3. etasje Ca. 160 kvm

1. etasje ca. 400 kvm butikk/kontorlokaler 2. etasje ca. 400 kvm kontor 4. etasje ca. 1100 kvm moderne kontorlokaler

Lokalene fremstår som et stort areal og skal rehabiliteres i samarbeid med ny leietaker.

4. etasje Ca. 200 kvm

Kontakt Bente.Sorensen@dnb.no Tlf: 934 07 182

Kontakt Bente.Sorensen@dnb.no Tlf: 934 07 182

DNB Næringseiendom AS forvalter ca. 1,5 mill. kvm. eiendom og er med dette en av Norges største eiendomsforvaltere. Hovedtyngden av våre eiendommer ligger i Bergen, Oslo og Stockholm.

For ytterligere informasjon, kontakt oss på e-post: leiekontor@dnb.no, tlf. 815 44 000, www.dnb.no

NB-Magasinet - mai 2012 5

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.23 Side 6

HER SKAL DET BYG Ingenting tyder på at verdiskapingen i Hordaland vil gå ned i årene som kommer. Tvert imot peker kurvene rett oppover på alle områder, og ikke minst når det gjelder nye næringsarealer. NB Magasinet viser her en oversikt over noen av de byggeplanene som foreligger for Bergen og nabokommunene: FJELL: Som tidligere omtalt i NB Magasinet foreligger det store planer i Fjell kommune, der transformasjonen av Sartor Senter allerede er påbegynt. Her skal det anlegges en småby, som også vil omfatte tilknytning til sjø i sundet mot Bildøy, og en småby med alle fasiliteter på selve Bildøy.

Sartor-delen skal stå ferdig allerede innen fem år, og vil også omfatte en underjordisk parkeringsgarasje som er halvannen ganger så stor som Klostergarasjen i Bergen.

(Se NB Magasinet nr. 3) I tillegg bygges det også stort på CCB-Basen på Ågotnes.

Investeringsprogrammet i 2012 er på mellom 500 – 600 millioner kroner, inkludert Ågotnes Næringspark.

Planlagte prosjekter består av: Nye kontorbygg ( cirka. 7 – 8 000 kvm) , nye verksteder (cirka 5 – 6000 kvm) , nye

lager (cirka 8 000 kvm) samt to nye kaier (også omtalt i samme nummer av NB Magasinet).

stort forretningsbygg til neste år. (Se omtale under «Kort & Godt»)

ASKØY: På Askøy skal industriområdet i Storebotn utvides fra 360 mål til 600 mål, og dette arbeidet foregår kontinuerlig.

På Horsøy har Framo Engineering allerede bygget 28.000 kvadratmeter nybygg, og har regulert et næringsområde i tillegg på 800 mål.

Ved Juvikflaten, like i nærheten av Horsøy, skal Zuhaar og Rub sette opp tre næringsbygg på til sammen 4.100 kvadratmeter som skal stå klar i 2013. Leieavtaler er allerede tegnet.

Frank Mohn AS er i ferd med å bygge nytt hovedkvarter på en 45 mål stor tomt, kalt «Sjølivet» i Florvåg, der Florvåg Verk lå tidligere. Her skal det også bli lager og produksjon, samt båthavn og kaiplass for båtanløp.

Tomten vil få direkte utsikt mot Bergen sentrum.

I Strusshamn, der Viksund Båt i dag er etablert, er det planer om nye bo- og næringsarealer, og i Skarholmen like nedenfor Askøybroens feste, planlegges en næringspark på 50 mål. Her ligger det i dag et tankanlegg.

På den andre siden av brofestet, ved det gamle tankanlegget til Shell, planlegges det også en ny næring, og på Hanøytangen skal Frydenbø divisjon marine sette opp et

OS: I Os kommune legges det ut et 800 mål stort område, kalt Lyseparken. Dette vil ligge i nær tilknytning til den nye veien som kommer mellom Os og Rådalen.

BERGEN: På Sandsli bygger Statoil et gigantisk nybygg på hele 40.000 kvadratmeter. Dette skal stå ferdig i 2014. Ved Haukås næringspark, like ved det nye Coop-bygget, skal et nytt næringsbygg på 2.900 kvadratmeter stå klart i juni. Åsane utvikling skal bygge et nytt handelsbygg på 40.000 kvadratmeter like ved det gamle Ikea-bygget, og her planlegges også rundt 700 nye boliger.

I Bergen sentrum vil det også skje spennende ting, der blant annet Nøstet Panorama planlegges med tre kombinerte bolig- og næringsblokker i Nøstegaten. Oppstart skjer allerede til høsten, og innflytting er satt til fjerde kvartal i 2014.

Berstad-eiendom, mellom Verftet og TV2, planlegger også omfattende bygging av næring/bolig på hele 30.000

Kontakt oss for kjøp, salg og utleie av næringseiendommer

Tine Lekven Johansen Advokat/leder næringsmegling E tine.lekven.johansen@fanasparebank.no T 55 91 99 38

Anette Haaland næringsmegler E anette.haaland@fanasparebank.no T 55 91 99 59 | M 982 12 268

Cecilie van der Heide næringsmegler E cecilie.heide@fanasparebank.no T 55 91 98 70 | M 982 12 260

Thor Torgersen Salgsansvarlig næringsmegling E thor.torgersen@fanasparebank.no T 55 91 99 42 | M 982 12 269

www.fanasparebankeiendom.no Bergen sentrum 55 91 99 60 | Markeveien 4 c | 5012 Bergen E eiendom@fanasparebank.no

6

NB-Magasinet - mai 2012

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.23 Side 7

YGGES kvadratmeter.

I Edvard Griegs vei skal et næringsbygg på 2.700 kvadratmeter stå klart til neste sommer.

På Nesttun blir kjøpesenteret utvidet med 8000 kvadratmeter, pluss et parkeringshus på 17.000 kvadratmeter med plass til 540 biler. Byggestart 2012.

Nøstet

Ved årsskiftet 2012-2013 starter også Avinor opp med byggingen av det nye terminalbygget på Flesland. I denne forbindelse vurderes det også nye kontorbygg, kurs og konferanselokaler.

I Simonsvik på Laksevåg er det tidligere blikkvalseverket i ferd med å rehabiliteres og utvides. Tomten er på 83 mål, og totalt vil gamle og nye bygg utgjøre 36.000 kvadratmeter. I øyeblikket er det 210 arbeidsplasser her.

Flesland

LINDÅS/MONGSTAD: Se egen omtale av aktivitetene Lindås/Nordhordland inne i magasinet.

(Kilde: Kyte Næringsmegling)

Rolf Erik Veland/NBmagasinet rolf@tabloidsats.no

KONTOR OG LAGER MED TILGANG KURSROM TIL LEIE

I etablert næringsområde i Fagerdalen (Godvik) har vi for leie gode kontor- og lagerlokaler i nyere bygg.

Eiendommen – Leirvikåsen 41 A – har god beliggenhet i Bergen vest med kort avstand til hovedveinettet til Bergen, Sotra og Askøy.

Lager – ca. 450 m² - er beliggende i 1. etasje med direkte adkomst via rulleport med takoverbygg eller via felles trappehus. Takhøyde ca. 4,5 meter. Lokalene inneholder wc og dusj, 4 kontor og pauserom. Disse er utført i lette konstruksjoner og kan enkelt endres.

Kyte Næringsmegling AS er et av Bergens ledende næringsmeglingsselskap.

Kontorlokalene befinner seg i 2. etasje og utgjør hhv ca. 140 m² og ca. 70 m². Disse kan sammenslås til ett leieforhold og holder generelt god standard.

Stort møte-/kursrom befinner seg i 3. etg og kan leies etter behov.

Generelt god parkeringsdekning på eiendommen.

Henvendelse: Kyte Næringsmegling AS – tlf: 55 55 33 50 Geir Nordstad - mobil 94 79 38 70. Epost: geir@kyte.no

SALG RÅDGIVNING UTLEIE

www.kyte.no NB-Magasinet - mai 2012 7

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.24 Side 8

Under Næringseiendomsseminaret i Bergen nylig, ga Lars Morten Kyte fra Kyte Næringsmegling en oversikt over hva som rører seg av nybygg og omsetning av næringseiendommer i regionen. (FOTO: Rolf Erik Veland)

8

NB-Magasinet - mai 2012

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.24 Side 9

NÆRINGSREGION I STØPESKJEEN Innen 2040 vil befolkningen i bergensregionen ha økt med 175.000 personer, derav 60.000 nye yrkesaktive. Hvor skal disse bo, og hvor skal de arbeide? Og hvor skal nye bedrifter etablere seg for å skaffe til veie alle de nye arbeidsplassene som er nødvendige? Planene er allerede i støpeskjeen.

– Det jobbes på et meget bred felt over alt, både innenfor det offentlige og det private næringsliv for å legge til rette for den veksten som vi vet vil komme, sier Lars Morten Kyte, daglig leder i Kyte Næringsmegling , til NB Magasinet.

Oversikt Under Næringseiendomskonferansen i Bergen nylig, presenterte han en grov oversikt over næringsarealer i regionen som i øyeblikket befinner seg på ulike stadier i planprosessen.

– Vi vet allerede i dag at det rundt Bergen vil vokse frem minst fire småbyer i våre nærmeste nabokommuner, Kleppestø på Askøy, Sartor/Bildøy i Fjell, Knarvik, Lindås og i Os, og det jobbes allerede godt i alle disse kommunene for å tilrettelegge nye næringsarealer, samt bosteder og nødvendig infrastruktur, sier Kyte.

– I tillegg til dette skjer det jo en rekke spennende ting innenfor bygrensene også når det gjelder nybygg, pluss den transformasjonen som skjer i etablerte næringsområder. Dette frigjør lokaler både til salgsmarkedet og til leiemarkedet, slik at valgmulighetene er store for dem som tenker på å etablere seg sentralt, sier han.

Mot normalt – Hva er dagens situasjon når det gjelder tilgang til næringsarealer i bergensregionen?

– På salgsmarkedet vil jeg si at situasjonen nå er på vei tilbake til «normalen» etter finanskrisen, i den grad det går an å si det. Vi tror Bergen i 2012 vil få et transaksjonsnivå på linje med 2011 eller noe høyere, cirka 2,2 milliarder kroner. Selv om omsetningen i 2011 var klart lavere enn i 2010, ser vi tendenser til en økning igjen i år.

Det er mange spennende salgsobjekter både av eksisterende bygg og nybygg, og stor interesse, samt bra med penger som ønskes investert i næringseiendom, sier han.

– Er det avkastningsmulighetene som lokker?

– I hvert fall slik finansmarkedene er nå. I en langsiktig

horisont betraktes næringseiendom som en god investering med relativt god avkastning, i motsetning til mer usikre investeringer i et aksjemarked med store svingninger.

– Hvor høy avkastning snakker vi da om?

– Det avhenger selvsagt av objektenes kvalitet, beliggenhet og annet, men på såkalte trippel A- objekter snakker vi om en avkastning på rundt 6-7.5 prosent. Imidlertid er bankenes marginer en del høyere nå grunnet strengere regelverk og finansiell uro i Europa; rundt 1,6 til 2,0 prosent mot 0,9 til 1,3 prosent for ett år siden.

Lokal kapital Lars Morten Kyte anslår at rundt seks til åtte prosent av den totale omsetningen av næringseiendommer i Norge skjer i Bergens-regionen.

–Vi ser også at de fleste transaksjonene skjer med lokal kapital, da særlig på sentrale prestisjebygg , såkalte «AAA» -bygg som har vært for salg. Der har vi sett en helt klar tendens til at byggene havner på lokale hender, og de som har vært med i siste del av budrundene også har vært lokale, sier han.

– Hva er grunnen til det?

– Årsakene er nok sammensatte, men vi tror at grunnene kan være at en har større nærhet til kapital, egne penger, og ikke er bundet opp i hva som er uttalt i markedet er «riktig» yield, altså avkastning. Nærhet til bygget og kjennskap til lokalmarkedet er jo også av betydning, og kanskje handler det litt om at «dette bygget vil vi ha», sier Kyte.

stabilt, også når det gjelder prisnivået. Vi er en svak prisstigende tendens i Sandsli/Kokstad-området der det er stor aktivitet rundt Statoil sitt store nybygg på 40.000 kvadratmeter som skal stå ferdig i 2014. Her ligger den såkalte «energi-klyngen» innen for olje- og gass-sektoren, med stor aktivitet og ansettelse av mye folk, så det er mange innen denne bransjen som ønsker å posisjonere seg i dette området. Vi ser også en del nybygging Sandsli/Kokstad området, som også skyldes det at Bybanen vil komme her om ikke altfor mange år, sier Lars Morten Kyte i Kyte Næringsmegling AS.

Rolf Erik Veland/NBmagasinet rolf@tabloidsats.no

Leiemarkedet – Hvordan ser leiemarkedet ut for næringseiendommer i Bergen?

– Etter «FINN-indeksen» var det 162 objekter til leie innen bygrensene per april 2012. Dette er marginalt høyere enn for ett år siden, så dette markedet er relativt

NB-Magasinet - mai 2012 9

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.24 Side 10

Arena Nordhordland

TAR STYRINGEN I FELLESSKAP De ni kommunene i Regionrådet Nordhordland akter ikke å sitte på gjerdet mens folketallet vokser og behovene for offentlige tjenester øker på i regionen. – Vi har en kjempejobb å gjøre med strategisk tilrettelegging over et bredt felt, og dette gjør i vi godt fellesskap, sier Jon Askeland, ordfører i Radøy og styreleder i Regionrådet.

Nordhordlandsbroen er selve livsnerven som knytter Nordhordland tettere til bergensregionen og fylket for øvrig.

(FOTO: Nordhordland Utviklingsselskap IKS)

De ni kommunene i Regionrådet Nordhordland akter ikke å sitte på gjerdet mens folketallet vokser og behovene for offentlige tjenester øker på i regionen. – Vi har en kjempejobb å gjøre med strategisk tilrettelegging over et bredt felt, og dette gjør i vi godt fellesskap, sier Jon Askeland, ordfører i Radøy og styreleder i Regionrådet.

I disse dager går Arena Nordhordland 2012 av stabelen, et politisk forum der interkommunalt samarbeid og nyskaping i regionen står i fokus. En rekke sterke foredragsholdere fra blant annet Hordaland fylkeskommune, Hardangerrådet, Universitetet i Bergen, BI Bergen, distriktssenteret i Sogndal, samt industri-inkubatoren SIVA

er invitert til å gi politikere, fylkespolitikere, kommuneansatte og næringsaktører gode råd om felles satsing for en best mulig felles utvikling av Nordhordland-regionen.

– Mange av disse foredragsholderne har meget god kjennskap til vår region, og kjenner godt til de utfordringer vi står overfor, sier Askeland til NB Magasinet.

Nyttig Han er sikker på at konferansen Arena Nordhordland vil bli en fruktbar konferanse, med påfyll av nyttig info og inspirasjon for den enkelte deltaker.

– Alt vi gjør i denne sammenhengen er å legge grunnlaget for den fremtidige veksten som vi vet vil komme i vår region, på samme vis som i de andre nabokommunene til Bergen, sier Askeland.

– Vi vet allerede hva dette vil medføre av press på tettste-

der som Frekhaug og Knarvik, og i Mongstad-området, og vi må derfor planlegge for en transformasjon av disse tettstedene der industrien må flytte på seg til fordel for mer ansatt-intensive arbeidsplasser, i takt med folketilveksten, sier han.

Flytte hvor?

Jon Askeland ser for seg at folketilveksten, særlig i området Frekhaug-Knarvik, vil medføre spørsmål om noen næringsvirksomheter vil være bedre tjent med å flytte til rene næringsområder utenfor tettstedene. Da bør kommunene samarbeide om den totale planleggingen av bolig- og næringsområder på best mulig måte.

– Nærhet til arbeidsplasser, ny infrastruktur, miljøhensyn, minst mulig pendling og annet; her er i det hele tatt mange spørsmål som må drøftes på det samarbeidende

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.24 Side 11

Jon Askeland, ordfører i Radøy kommune og styreleder i Regionrådet Nordhordland, er optimist med tanke på vekst og utvikling blant de ni samarbeidende kommunene i regionen.

politiske plan. Så blir det opp til den enkelte kommune å innpasse dette i sin egen strategi, sier han.

50 års samarbeid – Når ni kommuner med ulike interesser skal samarbeide, hvordan går det?

– Det går faktisk talt veldig bra. Vi kan jo se tilbake på 50 års samarbeid i regionrådet allerede, og det er vel ingen av kommunene som ville vel vært samarbeidet foruten. Vi har løst mange felles problemer, og utfordringene har ikke blitt færre med årene av den grunn, snarere tvert imot, sier Askeland.

– Med den veksten vi ser komme, så gjelder det å være utålmodige og stå samlet for felles interesser, ikke minst i samferdselspolitiske spørsmål. Vi har jo et eget AS i den sammenheng, Nordhordlandspakken, som jobber for å få

oppgradert infrastrukturen i hele regionen, fra Nyborg i sør til fylkesgrensen i nord, sier han.

Askeland viser til at det har skjedd lite eller ingenting på veiene i regionen etter at Nordhordlandsbroen kom. ¬– Vi har en utstrakt pendling fra nord til sør i regionen og det merkes godt nå, særlig på gjennomfartsåren E 39, men også over Alversundbrua, som også burde vært gjort noe med snarest. Etablering av nye næringsarealer i kommunene vil også øke behovet for gode tverrforbindelser, som vi må få inn på NTP, og det vil vi presse på for, sier Askeland, som innrømmer at han kunne ha snakket seg varm bare om veipolitikk alene.

– Men alle disse temaene vil bli drøftet under Arena Nordhordland-konferansen?

– Absolutt, og mer til. Jeg ser virkelig frem til alle de gode råd og muligheter vi blir vist til fra alle de kompetente

foredragsholderne vi har invitert. Og jeg ser også frem til de gode samtalene med politikerkolleger i ettertid, sier Jon Askeland, ordfører og styreleder i Regionrådet Nordhordland.

Rolf Erik Veland/NBmagasinet rolf@tabloidsats.no

Mer om Arena Nordhordland »

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.24 Side 12

Kari Evensen Natland, næringskonsulent i Nordhordland Utviklingsselskap IKS, er blant dem som har ansvar for næringskonferansen Arena Norhordland 2012.

(FOTO: NU IKS)

KARI TREKKER I TRÅDENE FAKTA:

– Vår rolle er å iverksette tiltak og prosjekter som kommunene i Nordhordland ønsker å samarbeide om, sier Kari Evensen Natland, næringskonsulent i Nordhordland Utviklingsselskap IKS (Interkommunalt selskap).

REGIONRÅDET NORHORDLAND • Regionrådet Nordhordland IKS har ni kommuner som medlemmer.

• Dette er: Austrheim, Fedje, Gulen, Lindås, Masfjorden, Meland, Modalen, Osterøy og Radøy.

• Ordførerne i de ni kommunene utgjør selve regionrådet, og Norhordland Utviklingsselskap IKS står for den daglige driften og koordinering av aktiviteter i de ulike kommunene.

• Dette kan være: Aktiviteter rettet mot de som ønsker å starte ny virksomhet.

• Tiltak rettet mot de som har startet opp, men har trang til mer kompetanseheving og nettverk.

• Etablerersamtaler • Grunnkurs i etablering (12 - timer), et kurs med mål om at hver deltaker skal ha et grunnlag for å skrive sin egen forretningsplan ved avslutning av kurset.

• Påbyggingskurs (4 - 8 timer) vil være ulike temakurs enten på dagtid eller kveldstid.

• Etablererverkstedet (30 timer), er et tilbud til de som ønsker støtte og hjelp gjennom hele prosessen i det å få på plass en forretningsplan.

• Nettverkssamlinger for å kunne møte samarbeidspartnere og andre etablerere i Nordhordland.

12

NB-Magasinet - mai 2012

Det interkommunale utviklingsselskapet fungerer som sekretariat for de ni samarbeidende kommunene i region Nordhordland, og har også ansvar for den regionale konferansen, Arena Nordhordland 2012.

Vellykket – Vi arrangerte en lignende konferanse i fjor, og denne var så vellykket at vi fant ut at vi burde få denne inn i mer faste former og gjøre den til en årlig begivenhet, sier Kari Natland til NB Magasinet.

Hun mener en slik konferanse er av stor betydning for alle de samarbeidende kommunene i regionen, og vil være et samlende fora alle involverte parter med interesse for felles samarbeide.

– Dette vil rett og slett fungere som en regional møteplass der både politikere, næringsaktører, kommune - og fylkesansatte, i tillegg til andre med interesser i regionsutvikling møtes for å få gode råd, nye idéer, og ikke minst for å drøfte strategier for videre samarbeid og utvikling, sier hun.

Omfattende program – Dere kjører på et tett og omfattende program for årets konferanse?

– Ja, her går det slag i slag. Vi skal se på ulike temaer som strategier for regional bosetting, vi tar for oss det å jakte på flinke folk, og vi ser på hvor vi trenger kompetanse,

hvilke type kompetanse vi trenger i regionen, - og vi skal se på reiselivsutvikling, felles planarbeid, infrastruktur, ulike samarbeidsformer, og ikke minst kommunenes rolle i denne sammenhengen. Kort sagt: Hvorfor det er så viktig å jobbe sammen, sier Kari Evensen Natland.

Bransjer søker sammen – Dere har Mongstad som et lokomotiv i regionen, men det er vel viktig å ha andre gode alternativer utenom?

– Selvsagt. I vår region er vi veldig industrirettet, men det vi ser tendenser til nå er at beslektede bransjer søker sammen i klynger når nye næringsarealer skal tilrettelegges. Derfor bør vi kanskje se på om vi skal etablere bransjerettede næringsarealer når vi planlegger nye. De ulike kommunene har jo egne planer for næringsarealer, og det vi bør se på i felleskap er hvordan de ulike planene kan koordineres slik at de tjener regionen på en best mulig måte. En utfordring er jo først og fremt hvordan vi best kan jobbe planmessig på regionalt plan, og da er en konferanse som Arena Nordhordland uvurderlig. Jeg tror alle vil være tjent med å møtes i et slikt fora, sier næringskonsulent i Nordhordland, Kari Evensen Natland.

Rolf Erik Veland/NBmagasinet rolf@tabloidsats.no

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.24 Side 13

Lindås og Austrheim tar utfordingen

VET FOR LITE OM OSS

– Når bedriftsledere i bergensregionen har problemer med å nevne én bedrift av de 101 bedriftene som er etablert på Mongstad, så forteller det oss at vi har en kjempeutfordring med tanke på å markedsføre vår region, sier Hogne Haugsdal, næringssjef i Lindås og Austrheim kommuner.

Statoil, som tilrettelegger og regulerer områder på rundt 230 mål, men her er som sagt enda mer å ta av.

Også utenom – Men dere har også områder utenom Mongstad?

– Ja, det har vi, i begge kommuner. Austrheim har 80

En nylig utført omdømmeundersøkelse vedrørende Mongstad, blant bedriftsledere, journalister og folk flest, avdekket usedvanlig lite kjennskap til hva som skjer og hvem som er etablert innenfor portene på det svære industriområdet på begge sider av kommunegrensene nord i fylket.

– Den største kjennskapen til Mongstad ligger naturlig nok hos folk i Nordhordland, men at kjennskapen blant bedriftsledere i bergensregionen, og journalister på landsbasis var så elendig, det var skremmende, innrømmer Haugsdal.

Felles næringsplan For cirka to år siden gikk Austrheim og Lindås kommuner sammen om en felles næringsplan. En av de første oppgavene var å få kartlagt omdømmet til industriområdet på Mongstad, både i bergensregionen, i fylket, og i landet for øvrig.

– Undersøkelsen var viktig, og den ga oss klare svar på hvilke veivalg vi må foreta for å øke kunnskapen om Mongstad og regionen generelt med tanke på hva vi har å tilby av næringsarealer og andre goder i de to kommunene, sier Haugsdal.

– Ja, hva må dere gjøre?

– Først og fremst å få til ny vekst på Mongstad med nye bransjer, ny kompetanse og næringer som er mer uavhengig av aktivitetene på Mongstad-raffineriet. Her har vi ennå store ekspansjonsmuligheter for arealkrevende næringer, og det er allerede noen utvidelsesprosesser på gang. Vi har blant annet etablert Mongstad Vekst i regi av Lindås og Austrheim kommuner i samarbeid med

Næringssjef i Lindås og Austrheim, Hogne Haugsdal, er optimist med tanke på ny vekst i næringslivet i og rundt Mongstad. ( FOTO: Rolf Erik Veland) mål tomt ved Mongstad-krysset der det legges til rette for mer variert næring. Lindås alene har åtte næringsarealer under planlegging, på mer enn 2000 mål totalt, spredt over hele kommunen. Blant disse kan nevnes Mongstad Eiendomsselskap som er i ferd med å bygge ut Mongstad Storhavn på 750 mål, der det blant annet tilrettelegges for å ta inn boreplattformer til vedlikehold.

Fra før er jo dette en viktig forsyningsbase for oljeindustrien i Nordsjøen. Ellers planlegges et industrifelt i Kjevikdalen langs fylkesvei 57, og vi har Nordhordland Næringspark som etableres i Eikangervåg langs E 39

med et felt på 290 mål, pluss nok et felt langs samme vei på 142 mål til sjø ved Eidsnes. I tillegg kommer tre mindre felt, i Sauvågen langs E 39, på Aase langs Fv 57, og på Galteråsen i Knarvik, kan Haugsdal fortelle.

SIVA-samarbeid – Dere skal også samarbeide med SIVA fremover?

– Ja, her har vi opprettet Nordhordland Næringshage AS i samarbeid med SIVA der vi tar sikte på å utvikle et mer differensiert næringsliv i forhold til det vi har i dag.

Da tenker vi på næringer innen reiseliv, kultur og opplevelser, handel, design, mat og annet. I dette samarbeidet har vi også trukket med oss Gulen og Solund kommuner på den andre siden av fylkesgrensen, som begge er reiselivskommuner. Gulen er dessuten med blant de ni samarbeidende kommunene i Arena Nordhordland.

Bryte ned fordommer – Ser du det som et problem at dere ligger ganske perifert til?

– Ut fra den nevnte omdømmeundersøkelsen blir dette påpekt blant bedriftsledere i Bergen og omegn, men etter min mening skyldes dette nettopp den manglede kunnskapen om vår region. Vår utfordring blir derfor å bryte ned eventuelle forutinntatte oppfatninger, og vise til at vi ligger ikke mer enn vel en times kjøring fra Bergen sentrum. Dessuten vil denne avstanden bli vesentlig redusert når den planlagte Nyborgtunnelen står ferdig om ikke altfor mange år, sier Haugsdal.

Han peker også på de gode levekårskvaliteter kommunene har å tilby med hensyn til det å bo og vokse opp i denne regionen.

–Jeg skal innrømme at vi har mye godt arbeid å gjøre, men vi er klart optimistiske med tanke på å få til en ny næringsutvikling, mer balanse i næringsstrukturen, og en god samfunnsutvikling generelt. Mulighetene i Nordhordland-regionen er uendelige, så det er bare å ta kontakt, sier næringssjef Hogne Haugsdal.

Rolf Erik Veland/NBmagasinet rolf@tabloidsats.no

NB-Magasinet - mai 2012 13

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.24 Side 14

Industriutvikling Vest AS:

EN «FØDSELSHJELPER» FOR NYETABLERTE – Vårt hovedformål er å hjelpe til med å utvikle enkeltbedrifter i nordhordlandsregionen, sier Børge Brundtland, daglig leder av Industriutvikling Vest AS, samt Mongstad Vekst AS. – Vårt selskap er det man kaller for en inkubator, det vil si en tilrettelegger for virksomheter som vil etablere seg her i Nordhordland, sier Brundtland.

– Det som er viktig for en inkubator er å innta en støttende og koordinerende funksjon på de tiltak vi retter oss mot. Vi jobber mot produksjonsvirksomheter, teknologiutvikling, fellestiltak på infrastruktur, og vi tar initiativ til et mye sterkere samarbeid på kurs og opplæring i en innledningsfase, forteller han.

Større variasjon Brundtland forteller videre at et viktig mål er å kunne styrke næringsutviklingen regionen, og få etablert et mer variert næringsliv utenom den olje- og gassrelaterte næringen.

– Vi må hele tiden tenke nytt for å få til den rette mixen av næringer, særlig med tanke på at Statoil kutter kraftig ned på kostnadene etter flere år med underskudd på oljeraffineriet. Dette gir negative ringvirkninger blant de mange underleverandørene som har bygget seg opp på leveranser til Statoil, sier han.

– Det har jo vært en del debatt i det siste om Statoils nye oljeledning som går på konkurranse mellom Mongstad og Sture?

– Ja, og det er selvsagt en reell debatt som ikke er til å unngå. Men dette går også på regional utvikling. Ser man større på det, er det viktigste at oljeledningen kommer til Hordaland, og etter min mening blir det litt feil å bruke oljeledningen som en konkurransefaktor mellom de ulike regionene. Man må heller ser på hva dette betyr for et samarbeid om verdiskapning i Hordaland, det er viktigere, sier han.

Viktig arena – Dere foretar jo en del grep nå som tyder på en mer målbevisst satsing på samarbeide mellom kommunene i Nordhordland-regionen?

– Ja, samarbeide har vi alltid hatt, men med tanke på næringskonferansen Arena 2012, så blir dette en viktig møteplass der vi henter inn dyktige foredragsholdere utenfra med erfaring fra regionsutvikling. I tillegg har de kjennskap til vår region og hva som skjer her, sier Brundtland, som mener at det her er mye god kunnskap å hente.

– Som region vil utvilsomt stå styrket når vi er samlet, og i så måte har vi mye å hente her av gode tips og råd

14

NB-Magasinet - mai 2012

om hvordan vi best kan legge opp strategisk samarbeid, hvordan man best kan organisere dette, og hvordan bli bedre til å samarbeide på fellesttiltak, sier han.

Eiendomsutvikler Børge Brundtland, som har sin bakgrunn fra revisjon og konsulentbransjen, og tidligere vært leder av AGR Group på Sotra og Mongstad, er også daglig leder i Mongstad Vekst AS. Disse eier store tomter på Mongstad industriområde.

– Vi skilte ut Mongstad Vekst som ren eiendomsutvikler da vi i mai i fjor opprettet Industriutvikling Vest, forteller Brundtland.

– I øyeblikket jobber Mongstad Vekst med å tilrettelegge en tomt på vel 230 mål, og vi venter nå på en detaljregulering som skal være klar i juni måned. I tillegg har mye arealer i bakhånd som vi vil tilrettelegge etter hvert, for vi opplever en veldig rift om arealer innenfor portene på Mongstad, sier han.

I dette området holder også Mongstadbase på med en reguleringsplan for utbygging av havnene, og denne vil på sikt gi opptil 1600 meter ekstra kailengde.

– Dette vil frigjøre mye areal til nye bedrifter, så vel som til forsyningsbase for offshorenæringen, men også flere bedrifter knyttet til fornybar energi, teknologiutvikling, og annet. At vi etter hvert får et variert næringsliv er viktig, og både kommunene og regionrådet er flinke til å sette lokal industriutvikling på dagsorden, sier Børge Brundtland.

Skryter Han skryter også av de mange driftige frivillige som har stått på med egeninnsats for å sette Nordhordlandsregionen på kartet.

– Nordhordlands Næringshage, som er en del av vårt program, vil sette et langt større fokus på reiseliv, opplevelser og kultur. Men vi har allerede i lang tid hatt god nytte av de driftige, frivillige personene bak Knarvikmila, som for lengst er blitt internasjonalt kjent, og drar til seg verdens største løperstjerner. Det er fantastisk flott at en frivillig organisasjon klarer å skape et så viktig produkt for regionen, et produkt som er blitt en skikkelig merkevare internasjonalt. Det viser hvilke personer som står bak, folk med en utrolig entusiasme og stå-på vilje som kan være til eksempel også for næringslivet, sier han.

– Havsportveka må også nevnes i en slik sammenheng, og det kommer mer til etter hvert. Så her går vi spennende tider i møte, og det er all grunn til å være optimist, sier Børge Brundtland, daglig leder av Industriutvikling Vest AS.

Rolf Erik Veland/NBmagasinet rolf@tabloidsats.no

FAKTA: Industriutvikling Vest AS: • Et inkubatorselskap, dvs. tilrettelegger for ny næringsvirksomhet i en tidlig etableringsfase.

• Ble stiftet i mai 2011 • Eiere er Statoil, Frank Mohn (Mongstadbase) BKK, og Mongstad Vekst, i samarbeid med SIVA. • Kommersielle eiere som følger et offentlig program.

•To ulike programmer, næringshage og inkubator programmet.

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.24 Side 15

DETTE ER INKUBASJON Inkubasjon er en metode hvor lovende gründerideer og gründerselskaper blir koblet med et etablert og strukturert miljø for å nå sitt potensial.

Sentralt står inkubatorene. De tilbyr mentorordninger, støttetjenester og rådgivning, i tillegg til et fysisk miljø hvor bedriftene kan lære av hverandre og dra nytte av å være flere bedrifter med samme behov og utfordringer.

Inkubatorer er et effektivt virkemiddel for nyskaping og innovasjon og har vært brukt i over 50 år. I Norge ble inkubasjon lansert som eget virkemiddel i 2000. SIVA har i dag inkubatortilbud til bedrifter fra ulike bransjer som FoU, industri, kultur, mat og natur.

Fem gode grunner til å drive inkubasjon: 1. Overlever lenger som bedrift. En større andel av bedriftene som deltar i inkubasjon driver fremdeles etter tre år, enn de som ikke har vært med i inkubator.

2. Øker antall bedriftsetableringer 3. Større sjanse til å sette ideen ut i livet 4. Hjelp til å strukturere bedriften og tilgang til etablerte nettverk 5. Inkubatorer trekker til seg kompetanse og øker sjansene for å beholde høyt utdannet arbeidskraft.

(Kilde: SIVA)

Regionalt utviklingsprogram for Hordaland 2012 Hordaland fylkeskommune har 25 millionar kroner til delfinansiering av utviklingsprosjekt i Hordaland i 2012.

Mål, strategiar og prioriterte innsatsområde for bruk av midlane er definerte i ”Regionalt uviklingsprogram 2012”.

Det kan søkast om medfinansiering til tilretteleggjande utviklingsprosjekt innan regional næringsutvikling, lokalsamfunnsutvikling, entreprenørskapstiltak, forstudiar eller forprosjekt.

I Regionalt utviklingsprogram er det definert særskilte innsatsområde knytt til næringsretta kompetanse, entreprenørskap, innovasjon, internasjonalisering og lokal samfunnsutvikling.

I tillegg er det definert særskilte innsatsområde for sektorane energi, marin, maritim, reiseliv, kulturnæringar og landbruk.

Fylkeskommunen finansierer normalt inntil 35 % av godkjente prosjektkostnadar, men kan i spesielle tilfelle gå inn med høgare finansieringsdel. Midlane skal i hovudsak nyttast innafor det distriktspolitiske området, men kan også i særlege tilfelle nyttast i dei sentrale områda. Sjå www.hordaland.no/rup for nærmare informasjon. Her finn du også Regionalt utviklingsprogram 2012.

Midlane kan ikkje nyttast til bedriftsstøtte eller etablerarstøtte.

Bedriftsstøtte og støtte til etablerarar vert forvalta av Innovasjon Norge Hordaland. Spørsmål om slik støtte må rettast direkte til Innovasjon Norge Hordaland www.innovasjonnorge.no.

Vi oppmodar alle med spanande idear til nye prosjekt og tiltak om å ta kontakt. Søknadsskjema og meir informasjon:

www.hordaland.no/rup NB-Magasinet - mai 2012 15

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.24 Side 16

SIVA ER MED PÅ LAGET Industri-inkubator. Smak på ordet.

Enkelt sagt består en Inkubator av kunnskap og nettverk, rom og viktige kontortjenester som stilles til disposisjon i de regioner som gjennom søknader kommer gjennom nåløyet som satsingsområder. Nordhordland-regionen er blant de heldige.

SIVA (Selskapet for Industrivekst SF) har som hovedoppgave å bidra til vekst og utvikling av næringslivet i distriktene, og har tidligere vært involvert i en næringshage på Mongstad.

– Denne næringshagen ble lagt ned ved juletider i fjor, men nå er vi igjen inne i bildet med ny satsing i denne regionen, sier Frank Strandnes, prosjektleder innovasjon i SIVA. Invitert Strandnes er blant de inviterte foredragholderne ved Arena Nordhordland 2012, og skal blant annet snakke om SIVAs nye satsing i Nordhordland-regionen.

– Jeg ser det som viktig at SIVA kommer ut med informasjon om hvorfor vi vil satse i denne regionen som industri-inkubator og i næringshager, og hvorledes de enkelte kommuner i denne regionen kan bruke de verktøyene vi stiller til disposisjon til egen utvikling, sier Strandnes til NB Magasinet.

Selv sitter Frank Strandnes som SIVAs representant i en rekke selskapsstyrer langs hele Vestlandet, fra Møre i

nord til Rogaland i sør, og har lang erfaring i å bistå kommuner og selskaper med midler til videre utvikling.

– Kravene for å oppnå støtte er at de «utvalgte» selskapene forplikter seg til å ha fokus på verdiskapning og innovasjonsevne på sine respektive områder, sier han.

Statlige midler – Man kan gjerne si at SIVA er en «lillebror» til Forskningsrådet, i den grad at vi også har statlige eierskap og følgelig statlige midler til å bidra til å skape vekst og utvikling i distriktene.

– Er det kun snakk om tildeling av midler, eller bistår SIVA også på andre måter?

– SIVA bistår både med investeringsmidler og med kompetanse. Når det gjelder investeringer gjøres dette i ventureselskaper, innovasjonsselskaper, inkubatorer og nettverksselskaper. Kompetanseinnsatsen vår omfatter analyse av flaskehalser og markeder, og utvikling av nye konsepter basert på egen, nasjonal og internasjonal erfaring når det gjelder innovasjon. Vår innsats og investeringer skal bidra til å skape samarbeidsarenaer som utnytter mulighetene til vekst og utvikling i eksisterende næringer med såkalt kunnskapsmessig infrastruktur.

Dermed kan vi på bakgrunn av dette finne nye former for nettverksbygging og fruktbart samarbeid, sier Strandnes.

Samhandling – SIVA legger også stor vekt på saminvesteringer med privat næringsvirksomhet?

– Ja, det gjør vi fordi vi ønsker å bidra til å skape sam-

handlingsarenaer mellom kommersiell virksomhet, utdanning, forskning og offentlig virksomhet. Det er også derfor vi stiller krav til de selskapene vi investerer i at de har fokus på utvikling av verdiskaping og innovasjonsevne på de områder de opererer på, sier SIVA-prosjektleder Frank Strandnes.

Rolf Erik Veland/NBmagasinet rolf@tabloidsats.no

FAKTA: SIVA * Statsforetak med hovedkontor i Trondheim * Eierskap representert ved Nærings- og handelsdepartementet www.regjeringen.no/nb/dep/nhd.html * 40 medarbeidere * Eier og driver 44 næringsparker * Medeier i 25 kunnskaps- og forskningsparker, 54 næringshager, 31 inkubatorer (6 mat og natur og 25 FoU) og 19 industri-inkubatorer * Oppfølgingsansvar for 12 NCE * Total balanse: 2,5 milliarder kroner * Investeringer konsern, 2009: 700 millioner kroner * Egenkapital: 821 millioner kroner * Eierkapital i 145 selskap

LOKAL TILRETTELEGGJAR FOR AREAL OG UTVIKLING No startar vi prosessen med å utvikle nye tomteareal på Mongstad.

Ta kontakt for nærare informasjon.

Kontakt: Børge Brundtland tlf. 411 63 908 www.mongstadvekst.no

16

NB-Magasinet - mai 2012

Mongstad Vekst

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.24 Side 17

Telefon: 56 19 34 00 / Faks 56 19 34 01 E-mail: kontakt@htb.no

Rema 1000 sitt nybygg i Arna

Helgesen Tekniske Bygg har levert Paroc brannsikre elementer p책 to nybygg i Arna

Europris og Tores Auto har flyttet inn i nye lokaler i Arna

Telefon: 55 18 81 80 / Fax 55 18 81 81 frode.aksnes@paroc.com

NB-Magasinet - mai 2012 17

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.24 Side 18

Det du trenger

Fagguiden Ventilasjon Storebotn 7 5300 Kleppestø

telefon: 56 15 01 47 fax: 92 97 86 08

«Det ligger i luften» Energi - Ventilasjon - Varme

på vestlandet

Kurs og Konferanse

Kurs og konferanse Lyngbø selskapslokaler MODERNE HERLIG A/V

meny 1

MØTELOKALER

VARM LUNSJ

Møtepakke fra

UTSTYR

GRATIS

epost: firmapost@r-torgersen.no www.r-torgersen.no

Her finner du oversikt over kvalitetsleverandører

PARKERING

295,-

Tlf. 55 98 98 10 www.meny1.no

Catering - Selskapslokaler Arrangementutstyr

GRAVDALSVEIEN 9 - 5164 LAKSEVÅG

Regnskapstjenester

Gulv

BETONGGULV A/S Vi er en bedrift som har spesialisert oss på det komplette gulv.

• Alle typer gulvstøp • Epoxy-belegg • Flytsparkel • Gulvbehandling Adresse: P.b. 54, 5207 Søfteland • Besøksadresse: Gåssandveien 7, Søfteland Tlf: 56 30 41 70 • Fax: 56 30 70 78 • post@betonggulv.no • www.betonggulv.no

Container leverandør

Garasjeporter

Rask levering, kvalitet til rett pris og lokal beliggenhet er nøkkelord for våre mange fornøyde kunder!

Tlf: 55 11 42 10 www.car-bo.no ep epost: info@car.bo.no

® Ä ç Ý ã Ù ® Ö Ê Ù ã Ù ͕ ½ Ä Ù ç » Ê ¦ Ö Ù ® ò ã Ö Ê Ù ã Ù

Reklame tjenester

Rørleggertjenester

Brosjyrer, Magasiner, Visittkort,

Sotra Rør & Sanitær AS

Konvolutter, Annonser eller websider

Vi tilbyr: • Rørleggertjenester • Installasjoner i bolig • Installasjoner for næringslivet • VA-anlegg

Sotra Rør & Sanitær AS Tellnes Næringspark, 5357 Fjell

Tabloidsats er et expressbyrå

tlf: 56 33 61 50 fax: 56 33 62 65 epost: firmapost@sotraror.no www.sotraror.no

som raskt får deg i mål.

Alt innen grafiske produksjoner - prøv oss! Ønsker du din annonse her? Ta kontakt med Telefon 56 15 12 20 firmapost@tabloidsats.no www.tabloidsats.no

Tabloidsats AS Telefon 56 15 12 20

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.24 Side 19

KOMBINASJONSBYGG MED STORT POTENSIALE FOR SALG PÅ KOKSTAD

Adresse: Kokstaddalen 29, 5257 Kokstad Matrikkel: Gnr. 114, bnr. 255 i Bergen kommune Areal, kontor/lager: Ca. 880/2.000 kvm Hjemmelshaver: Aberdeen Kokstaddalen 29 AS Tomt: Ca 4.350 kvm Byggeår: 2000

ɪ Bygget benyttes som kombinert kontorlagerlokale, og er i sin helhet utleid til Sunkost, med framleie til Expoline og Elkraft. ɪ Totale leieinntekter for 2012 vil utgjøre NOK 3.289.916,-.

Prisantydning: MNOK 42

For ytterligere informasjon, kontakt DNB Næringsmegling AS Rossy Addington Tlf: 909 80 462 E-post: rossy.addington@dnb.no

ɪ Stort utbyggingspotensiale. Det er klargjort og godkjent for påbygg av èn etasje til. ɪ Gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

FOR SALG: TOMTEOMRÅDE REGULERT FOR BOLIG VED SJØEN I OSUNDET

Tomteområdet ligger naturskjønt til i landlige omgivelser i Osundet mellom Oøyvegen og sjøen, ca 5,5 km nord for kommunesenteret Rong.

Området er på ca 89 daa, og det er tiltenkt 97 boenheter i eneboliger, rekkehus og leiligheter, 7 naust og 122 båtplasser.

Området er ferdig regulert. Gode solforhold, med sol fra tidlig morgen til sen ettermiddag.

Kort vei til Kollsnes og Stureterminalen, og ca 20 km til Ågotnes hvor det forventes betydelig vekst i variert næringsliv og arbeidsplasser i løpet av de nærmeste år.Kort vei til skoler, barnehager og nærbutikk.

For ytterligere informasjon, kontakt DNB Næringsmegling AS Rossy Addington, tlf 90 98 04 62, rossy.addington@dnb.no

NB-Magasinet - mai 2012 19

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.24 Side 20

LOKALER TIL LEIE

Flotte kontorlokaler, Bønes

vis á vis Sartor Senter

Sentralt beliggende i Dalhaugane 2

2. etg.: Ca 151 kvm. Lokalet er innredet med 4 cellekontorer, møterom/disponibelt rom, spiserom/kjøkken, arkivrom, wc og fellesarealer.

Lyse og trivelige lokaler i 1. etg. på ca. 140/150 kvm med veldig gode eksponeringsmuligheter.

Meget attraktiv beliggenhet ved Sartor Senter.

Ta kontakt på telefon 900 720 74 eller på e-post til: sundland@vestnorskeiendom.no

3.etg.: Ca 425 kvm. Lokalet er smakfult innredet med cellekontorer, møterom, resepsjon, romslig kjøkken/ spiserom, arkivrom, garderobe, wc og fellesarealer.

Lokalene har gjennomgående gode kvaliteter. Rikelig med p-plasser på egen tomt.

Arealene kan om ønskelig tilpasses ny leietager.

Lokalene i 2.etg på 151 kvm er ledig straks.

Lokalene i 3.etg på tilsammen 425 kvm blir ledige f.o.m. september 2012 Ta kontakt for prospekt/visning.

VESTNORSK EIENDOM AS SARTORVEGEN 16 5353 STRAUME TLF. 56 31 38 00

Strandkaien 16, 5013 Bergen • Telefon 55 32 36 90 Epost: tom@finanspartnervest.no / else-beathe@finanspartnervest.no

Ledige kontorlokaler i Strandgaten 223.

Fra 20 kvm til 200 kvm.

Ta kontakt med oss, for nærmere opplysninger

Tlf.: 55 55 78 30 - Fax: 55 55 78 33 www.vestrheim-eiendom.no - brattaule@vestrheim-eiendom.no

ge Rimeli ! priser

Frist for å bestille annonse til neste utgave av NB-Magasinet er Mandag 11. juni

Er du på jakt etter nye lokaler?

Se mer info på våre nettsider www.odfjell-eiendom.no

For mer informasjon, ring 56 15 12 20 Nygårdsgaten 114, 5008 Bergen, tlf.: 55 21 50 00

20

NB-Magasinet - mai 2012

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.24 Side 21

LIAMYRENE 8 - ÅSANE

SENTRALE LOKALER TIL LEIE • • • • • •

Ca. 2.200 kvm lokaler til leie Kan deles inn i mindre enheter Fra ca. 65 kvm til ca. 1050 kvm Kan innredes og tilpasses leietakers behov Sentral beliggenhet i Åsane Sterkt handelsområde

Ta kontakt med LIAMYRENE 8 ANS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no

BERGEN/FLESLAND: Espehaugen 32 Nye arealeffektive kontor og lagerlokaler.

Moderne kombinasjonsbygg som ferdigstilles januar 2013.

Høy standard og kan tilpasses leietakers behov og ønsker.

Kantine, parkering og energiklasse B. Attraktiv beliggenhet like ved Bergen Lufthavn og korte avstander til Sandsli, Kokstad og ringvei vest. Stor etablering av oljebasert virksomhet i området. Se info på: www.espehaugen 32.no Leiepris: Etter avtale Type Næringsbygg.

Eiendom: Kombinasjons lokaler

Areal:

Fra 300 til 6500m²

Oppdrags Frode Devik ansvarlig: 99 21 68 08

TIL LEIE - ATTRAKTIV KOMBINASJONSEIENDOM PÅ FOLLESE

Adresse: Slettebrekkdalen 1, 5303 Follese Matrikkel: Gnr. 12, bnr. 1061 i Askøy kommune Areal: Ca. 4100 kvm over 3 plan Tomt: Ca. 7.380 kvm

ɪ Kombinasjonseiendom, nylig oppgradert med gode kvaliteter innvendig og utvendig, bl.a. nytt tak.

For nærmere informasjon og utleieprospekt, vennligst kontakt DNB Næringsmegling AS:

ɪ Sentralt på Askøy, ca. 5 min fra Kleppestø torg og Askøybroen.

Lars Erik Wirsching Tlf: 905 67 398 E-post: lars.erik.wirsching@dnb.no

ɪ Stor vareheis med kapasitet på 4000 kg. ɪ 5 kjøreporter med tilkomst fra hvert plan. ɪ Gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

NB-Magasinet - mai 2012 21

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.24 Side 22

Velkommen til Straume NÌringspark :[YH\TL 5¤YPUNZWHYR LY KLU U`HZ[L U¤YPUNZWHYRLU P YLNPVULU /LY Ä UU K\ høgteknologi-verksemder innan olje og gass, og ei rekkje andre bransjar.

ASKĂ˜Y OG SOTRA ! !"" "" ! " ! ! !"" "" ! " " " " "

...ikke akkurat A4

ĂŁ ĂŁ ĂŁ ĂŁ

Bilreklame Skilt Storformat print Bannere

Trekantbygget, Straume NĂŚringspark

a5reklame.no

A/S SARTOR

BILOPPRETTING Idrettsvegen 126, " # ' Tlf. ' ax 56 32 16 94 Epost: ! ' Web: www.sartorbiloppretting.no

Sartor vvS GODKJENT RĂ˜RLEGGERFIRMA

Alt innen rørleggertjenester

Tlf.

tor tor-vvs.no

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.24 Side 23

LINN CECILIE VIL SAMLE KOMPETANSEN Linn Cecilie Moholt (35), administrerende direktør i Karsten Moholt, vil som nyvalgt styreleder i Uptime Centre of Competence, ta initiativ til å samle all den gode kompetansen innen maritim og offshore drift og vedlikehold som finnes innen bergensregionen.

Bergensregionen har stor klynge av utstyrsprodusenter og tjenesteleverandører tilknyttet energinæringen. Mer enn 1000 virksomheter med over 16. 000 ansatte, og en samlet omsetning i 2010 på mer 40 milliarder kroner .Hittil har de fleste drevet for seg selv i «det stille», men dette vil den nyvalgte styrelederen gjør noe med.

Mye å hente – Regionen har verdensledende bedrifter innen dette feltet, men mange av disse er ukjente og kan ha godt av å finne sammen. Det sitter mye komplementær kompetanse i regionen, og her kan det være mye å hente på samarbeid og kunnskap om bedriftene, mener Linn Cecilie Moholt.

Store muligheter Karsten Moholt, som Linn Cecilie brått måtte overta ledelsen av etter den tragiske flyulykke få år tilbake, er en bedrift med spesialkompetanse innen roterende elektromekanisk utstyr, med et stort internasjonalt marked. Selskapet er leverandør både til offshore og maritim næring, og er et godt eksempel på bedrifter i bergensregionen med verdensledende kompetanse.

– Karsten Moholt har fulgt senteret fra starten, og vi har sett at det er store muligheter for å utvikle dette feltet videre i vår region, sier hun.

Tilpasset utdanning Nå gleder hun seg til å ta fatt på oppgaven som styreleder, og ønsker å holde tempoet i den unge organisasjonen på topp. Tilpasset utdanning blir en av kjepphestene i denne sammenhengen.

– Vi skal bli konkrete på hvilke prosjekter Uptime Centre of Competence skal gripe fatt i, og kjapt få realisert prosjekter. Da må vi bli tydelige på hvor vi har spissene, hvor vi kan stå sammen og definere behov, og ikke minst se på om utdanningen i regionen i enda større grad kan tilpasses behovene i næringslivet. Ja, det er mange spennende oppgaver å ta fatt på, fastslår den unge styrelederen i Uptime Centre of Competence

Rolf Erik Veland/NBmagasinet rolf@tabloidsats.no

Unge Linn Cecilie Moholt (35) er valgt som styrleder i Uptime Centre of Competence.

FAKTA: Uptime Centre of Competence • Uptime Centre of Competence er et kompetansesenter innen maritim og offshore drift og vedlikehold som ble etablert i februar 2012.

• Daglig leder er Geir Storaas.

• Uptime legger til rette for og er en aktiv fasilitator og pådriver for initiativ og akti viteter som prioriteres av medlemmene. * Ambisjonen er å bidra til økt konkurranse kraft blant medlemmene og styrke den industrielle klyngen innen dette feltet.

• Områder: Effektivisering av drift, forbedre de samarbeidsmodeller, utvikling av teknologi og fremme innovasjon, inspeksjonsteknologi, online risk management .

• Øke tilgang på kompetent personell og å styrke omdømmet og profilen til dette store feltet.

Styret i Uptime Centre of Competence: Linn Cecilie Moholt (Karsten Moholt), styreleder Nils-Ottar Antonsen (HiB) Trond Olsen (NCE Subsea) Arnstein Øvsthus (CCGVEidesvik) Ronny Øye (Aker Solutions) Svein Erik Edal (Deloitte) Geir-Arne Rolland (Odfjell Drilling)

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.24 Side 24

Arne Bergby, daglig leder itslearning AS

LÆRER VERDEN Å LÆRE Det er læring, eller rettere sagt: Itslearning. En ny og revolusjonerende måte å lære på. Det er det Arne Bergby (50) fra Askøy driver med. – Jeg ser det som min hovedoppgave å hjelpe lærere og elever over hele verden til en bedre skolehverdag, sier han til NB Magasinet.

Brukere fra 182 land har allerede tatt Itslearning i bruk.

Nå står amerikanske skoler for tur for å få nyte godt av den bergensutviklede digitale læreplattformen.

kontor her i Bergen, og inntil nå er vi etablert i åtte land, med brukere i 182 land, og har i år en omsetning på rundt 200 millioner kroner, forteller han.

Suksessformel Bak det hele står askøyværingen Arne Bergby, trebarnsfar, økonom og programutvikler. Og bak ham igjen, en hel rekke dyktige fagpersoner som dekker alt fra programutvikling til pedagogikk.

– Poenget er å ansette folk som er flinkere enn deg selv, som er spesialister på sine områder og som har gode målsetninger for hva de skal levere. Det gir meg som leder bedre albuerom til å organisere prosessene som fører oss ut i stadig nye markeder, en suksessformel som har vist seg å fungere utmerket for oss, sier Bergby, administrerende direktør i det fremadstormende bergensbaserte selskapet.

Effektiv læremetode – Fortell litt med om itslearning, og hvordan dette brukes i undervisningen?

–Itslearning er en web-basert læreplattform med en rekke verktøy som vil hjelpe lærerne til å forbedre sine undervisning- og læreteknikker. Samtidig kan de drive en mer effektiv planlegging av pensum, og en langt mer effektiv oppfølging av den enkelte elev, der læreprogresjonen følger den enkeltes nivå. Man tildeler oppgaver som den enkelte elev klarer å mestre på sitt nivå, slik at det skapes en mestringsfølelse hos eleven, i stedet for slik det hittil har vært at noen klarer oppgavene mens de andre føler seg som tapere for de ikke har forstått dem, forteller han.

– Når programmet også gir øyeblikkelig tilbakemelding om feil man gjør underveis, så skjer innlæringen fortere ved at eleven da kan gå tilbake og rette opp feilen for å få frem det riktige resultatet, eksempelvis på matteoppgaver, sier Bergby.

Gründereventyr Det bergenske gründereventyret startet opprinnelig i 1999, som en masteroppgave ved Høyskolen i Bergen, der elevene fikk i oppgave å utvikle en digital læreplattform. Resultatet ble itslearning, som siden har utviklet seg til å bli et ledende læreverktøy med helhetlige løsninger både for lærere og elever.

Arne Bergby, som er utdannet økonom ved BI, kom inn i bedriften først fem år senere, i 2004.

– Du var altså ikke med på gründersiden fra starten?

– Nei. På det tidspunktet var jeg travelt opptatt med å utvikle mine egne elektroniske økonomisystemer som jeg solgte videre til det svensk/finske selskapet Tieto, et ledende IT- serviceselskap i Nord- Europa. I januar 2003 kom jeg i kontakt med folkene bak Itslearning, som da var på utkikk etter en til å lede selskapet. Det endte med at jeg kjøpte meg inn i selskapet, som på daværende tidspunkt var et relativt lite selskap med cirka 10 millioner kroner i omsetning.

– Men siden har det gått oppover?

– Ja. Siden 2004 har jeg ledet Itslearning fra vårt hoved-

FAKTA:

24

NB-Magasinet - mai 2012

Også for foreldre – Og Itslearning har også tenkt på foreldrenes rolle i denne sammenhengen?

– Ja. Her har foreldre og foresatte en unik mulighet til å følge med i undervisningen, og hvor deres barn befinner seg i utviklingen. Elevene på sin side har full oversikt over hva som skal skje fremover, og man kan slippe begrensninger i læringen. Så hvis man er motivert kan en gjøre mye mer enn undervisningsplanene legger opp til. Vi vet jo det at barn av i dag ikke har noen hemninger når det gjelder å ta i bruk ny teknologi, og de kan mye mer om multitasking enn vi voksne kan. Teknologien løfter barna fremover, og vår utfordring er å stadig utvikle læreplattformen og gjøre innlæringsprosessene så enkle og interessante som mulig, sier han.

Microsoft-besøk Ifølge Arne Bergby er digitale læreprosesser noe som vil komme mer og mer, og markedet for itslearning på verdensbasis er stort. Nylig hadde han presidenten i Microsofts utdanningsdivisjon, Anthony Salcito, på besøk i Bergen i forbindelse med et stort seminar i regi av Itslearning.

– Vi har samarbeidet med Microsoft i flere år, og fremover tar vi sikte på å nå inn i de amerikanske grunnskolene med våre læreplattformer. Per i dag finnes det ikke noe helhetlige løsninger for digital læring i det amerikanske grunnskolesystemet, og våre løsninger vil helt klart kunne nå et stort marked der borte, sier Arne, selv nylig hjemkommet fra Boston der Itslearning har opprettet eget kontor. ¬– Vi har ansatt 20 personer i USA hittil, men regner med at dette bare er begynnelsen. Totalt regner vi med å ansette opptil hundre nye medarbeidere i løpet av året, og mange av dem i USA, kan han fortelle.

Hordaland kommer – Hva med Norge, hvor utbredt er itslearning i norske skoler nå?

– I øyeblikket er det 63 prosent av norske skoler som bruker itslearning, og dette vil bare øke på. Når det gjelder skolene i Hordaland så er det mange kjempeflinke lærere som bruker løsningen vår hver dag. Disse har forstått dette er absolutt dagens og fremtidens læresystemer, sier Arne Bergby, leder av en av verdens fremste digitale læreplattformer, itslearning.

Rolf Erik Veland/NBmagasinet rolf@tabloidsats.no

* Består av en rekke verktøy som hjelper lærere og studenter gjennom hele læringsprosessen: * Individuell opplæring * En ny generasjon samarbeidsverktøy * Organisering av fag og vurdering * Kan integreres med alle systemer * Har kontorer i Nederland, USA, Frankrike, Storbritannia, Sverige, Tyskland foruten Norge. * Antall ansatte per i dag: 204. Regner med å bli cirka 300 innen årsskiftet. * Lager og drifter cirka 80 utviklingssentre i Bergen, Russland, Nederland, Frankrike og England. * Forventet omsetning i 2012: cirka 200 millioner kroner

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.24 Side 25

NB-MAGASINETS

LEDER

PROFIL MAI 2012

Arne Bergby leder ett av verdens fremste selskaper på web-basert skoleundervisning, Itslearning, utviklet av studenter ved Høyskolen i Bergen.

(FOTO: Rolf Erik Veland)

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.24 Side 26

Velkommen til Storebotn NÌringspark Storebotn NÌringspark er et voksende nÌringsomrüde pü Askøy.

Det er i dag rundt 100 bedrifter som har sin adresse her. NÌringsparken er strategisk plassert midt pü Askøy med kun 15 minutter fra Bergen.

STOREBOTN NÆRINGSPARK

NYE FLOTTE KONTORLOKALER TIL LEIE PĂĽ jakt etter ny jobb eller nye medarbeidere?

"%'%&!! & ) (&('# (%( %( #'(%')'& ) ) ) (&(! " ) )#% &'( ') ) $ Storebotn 12 - 5300 Kleppestø t: 55 36 10 40 - post@nordvestbemanning.no - nvb.no

$#) "!'# ') "%) (%)&! " $ $ ) )) ))$ ) ) ) ) ) & &

! "" % & # ! # & & $$$ !

ASKĂ˜Y OG SOTRA ! !"" "" ! " ! ! !"" "" ! " " " " "

s +OBBER OG BLIKKENSLAGERMESTER s 2EKKVERK I ALUMINIUM INNGLASSING s .YE BALKONGER

Totalleverandør av porter og lastesystemer!

Telefon 55 12 60 00 - www.portmakeren.no

Telefon 56 15 16 50 - www.altaner.no

Stillas, tak over tak, tildekking, telt, haller, forskaling og annet utstyr til byggeplassen

www.fritzhansen.no

Storebotn 73 - 5300 Kleppestø - 55 70 70 54 www.deltasystem.no

www.storebotn.no

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.24 Side 27

Elto Regnskap AS REGNSKAP AS

Autorisert Regnskapsførerselskap

Telefon 56 15 61 68 firmapost@eltoregnskap.no. www.eltoregnskap.no Storebotn 2, 5300 Kleppestø

ENGROSSENTERET AS Kontorrekvisita s Blekk og Tonere s Tørk og rengjøringsprodukter s Emballasje s Catering s Batterier s

3TOREBOTN KLEPPESTÂ’ s 4ELEFON s post@engrossenteret.no

Vi pĂĽtar oss oppdrag for nĂŚringsdrivende medlem av

steel support as ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! !

Exact Regnskap AS, Storebotn 10 B, 5300 Kleppestø.

Autorisert regnskapsførerselskap Org.nr. 991 813 462

Bente Mathiassen: Mob. 97 55 47 62 bente@exactregnskap.no Sunniva Evjenth: Mob. 97 55 47 61 sunniva@exactregnskap.no

www.exactregnskap.no e-post: post@exactregnskap.no

Johnsen Glass Vindusfabrikk AS er en produksjon og servicebedrift, med fabrikk pü Askøy og butikk og produktutstilling i Kanalveien i Bergen.

Du har ideene - Vi har løsningene!

Gulvsliping, overflatebehandling og levering av alle typer parkettgulv Telefon 56 14 33 22 E-mail: post@conseptgulv.no Web: www.conseptgulv.no Adresse: Storebotn 12, 5300 Kleppestø

www.johnsenglass.no

-skyvedører i sĂŚrklasse Leverandør: Amiga ProďŹ l AS - Storebotn 10b - 5300 Kleppestø Telefon 56 15 99 07 - postmaster@amigaproďŹ l.no

-Kom og besøk vür otte utstilling! Åpningstider: mandag-fredag: 08.00-16.00 / lørdag: 10.00-14.00

NÆRINGSTOMTER LEDIGE NÆRINGSTOMI STĂ˜RRELSE 1 TIL 50 DA TER I STOREBOTN NÆRINGSPARK PĂ… ASKĂ˜Y

www.storebotn.no

Askøy er en av de mest voksende kommunene i landet.

Nü har vi passert 25 000 innbyggere. Flere store aktører har fütt øynene opp for Askøy, som Framo Engineering as, Frank Mohn as og Bergen Group as.

Storebotn NÌringspark er en stor aktør midt pü søre Askøy.

Vi er en nĂŚringspark som er delvis utbygd med ca 200 da, og har godkjent utvidelse pĂĽ nye 340 da nĂŚringsareal.

Vi tilrettelegger for en moderne nĂŚringspark der alle er hjertelig velkommen med sine virksomheter.

Beliggenhet Storebotn NÌringspark ligger pü Askøy 15 minutters kjøring pü motorvei fra Bergen sentrum.

Beskaffenhet Storebotn NÌringspark ble etablert i 1998 og har i dag over 100 bedrifter og mer enn 500 ansatte. Vi tilpasser tomtekjøpers ønske om utforming og størrelse pü tomten.

Vi tegner inn og fradeler tomtene, sammen med vür arkitekt, etter kjøpers ønske.

For ytterligere opplysninger, ta kontakt med: KĂĽrleiv Bratli, mob 951 29 344

www.storebotn.no

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.24 Side 28

Kort men godt

FLYTTER TIL HANØYTANGEN I løpet av høsten vil Frydenbø Industri AS påbegynne forberedelsene til sitt nye anlegg på Hanøytangen, Askøy.

I samarbeid med Bergen Group, vil bedriften bygge opp et kraftsenter for maritim og offshorerettet industri på det store verfts- og industriområdet.

Det var i juni 2011 at Frydenbø Eiendom AS kjøpte en 26 måls tomt ved innkjøringen til industriområdet på Hanøytangen, og her planlegger nå Frydenbø Industri AS å flytte deler av sin virksomhet.

– Det er ennå såpass tidlig i planleggingen at vi ikke har noen konkrete tegninger å vise til, men planen er at vi vil bygge et kombinert lager/verksted/kontorbygg på området, , forteller Rolf-Erik Berle-Jørgensen, administrerende direktør i Frydenbø Industri til NB Magasinet.

– Dette vil bli et nytt anlegg som vil gi mer rasjonell drift og bedre arbeidsmiljø for de ansatte, påpeker han.

Store ambisjoner Frydenbø Industri AS har lenge vært i dialog med

Bergen Group om et mulig samarbeid, og ser på dem som en dyktig og spennende samarbeidspartner.

– Vi har store ambisjoner om å videreutvikle Hanøytangen til et unikt industriområde med fokus på offshore-aktiviteter og maritim industri. I Frydenbø Industri vil vi gradvis dreie mer av virksomheten mot offshore-markedet, og håper at samarbeidet over tid vil bidra til økt oppdragsmengde, sier Berle-Jørgensen.

Bergen Group har de siste årene gjennomført investeringer for til sammen 150 millioner kroner på å utvikle Hanøytangen til et av Europas mest effektive og fleksible anlegg for vedlikehold, service og modifikasjonsoppdrag av flytende offshore-installasjoner.

Mer kommer Frydenbø-konsernet er fortsatt i planleggingsfasen og vil i de kommende månedene vurdere omfanget av flyttingen i samråd med de ansatte.

NB Magasinet vil komme tilbake med en større reportasje om planene når tegninger og plantegninger foreligger, trolig tidlig høst.

FERGEFRI E39 INNEN 20 ÅR NB-Magasinet blir utgitt av Tabloid Sats AS Opplag: 15.590 Distribuert av Posten til bedrifter i Hordaland Ansvarlig redaktør: Frode Nilsen Redaksjon: Tlf. 56 15 12 20 Annonser: Tlf. 56 15 12 20

Neste utgave: Frist for tips til redaksjonen og annonsebestilling: 11. juni

28

NB-Magasinet - mai 2012

Vestlandsrådet har som mål at E39 skal være fergefritt innen 20 år.

Men før dette blir realisert er det nødvendig at fergene ikke har lavere frekvens enn 20 minutter mellom avgangene, og at ar fergene går hele døgnet, heter det i en melding fra Hordaland Fylkeskommune.

Vestlandsrådet forutsetter at Rogafast ikke blir forsinket, men blir startet opp så tidlig som mulig, det vil si i 2014/2015.

Vestlandsrådet er også fornøyd med at Statens Vegvesen legger opp til å benytte mer miljøvennlige ferger. Det er også et mål for vestlandfylkene å redusere utslippene fra skipstrafikken.

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.24 Side 29

KREVER MER TIL SAMFERDSEL En kraftig økning i de økonomiske ramme til samferdsel i Hordaland, det er kravet fra samferdselsutvalget i Nasjonal Transportplan (NTP) for perioden 2014- 2023.

Blant annet kreves en fergefri E39 gjennom fylket, mer til rassikring, samt drift og vedlikehold av riksveinettet.

Utvalget mener de økonomiske rammene i planen må økes med 65 prosent, ikke kun med 45 prosent som ligger til grunn i NTP. Utvalget krever også fortgang i planlegging og utbedring av følgende veier: E 16 Arna - Voss E 39 Nord og sør for Bergen E 134 Etne - Røldal - Haukeli Rv 13 Jøsendal - Voss - Vangsnes Rv 7 Brimnes - Hardangervidda Rv 555 Bergen – Sotra Samferdselsutvalget slutter seg også til forslaget om å etablere bypakker for de store byområdene for å sikre kontinuerlig utbygging av Bybanen mot Åsane og Bergen vest. For videreføring av Bergensprogrammet mener utvaglet at det er behov for statlig medfinansiering på mellom syv til ti milliarder kroner.

Fylkestinget i Hordaland er positiv til målformuleringene i planforslaget, og legger særlig vekt på strategiene om å satse på tiltak som gir mer miljøvennlig transport

i byområdene, regionforstørrelser, økt gjennomføringsevne og økt satsing på drift- og vedlikehold.

Imidlertid mener en at opprustning og veiutbygging går for langsomt, og mener staten bør se på interessante alternativ til dagens ordning med finansiering av infrastruktur. Fylkestinget oppfordrer staten til å ta i bruk alternative ordninger som for eksempel prosjektfinansiering, flerårig budsjettering, aksjeselskap, OPS (offentlig/privat samarbeid) som kan føre til hurtigere framdrift og mer effektiv infrastrukturutbygging.

Det er avgjørende for kommunikasjonene og konkurranseevnen på Vestlandet/Hordaland at man får realisert fergefri E39 med gode tverrforbindelser hurtigst mulig.. Fylkestinget vil prioritere prosjekt som gir rask realisering, heter det i en melding fra Hordaland fylkeskommune.

Nasjonal transportplan blir endelig vedtatt i Stortinget

VEGVESENET KLAR FOR SENTRUM Avtalen er i boks. Odfjell Eiendom leier ut lokalene i Nygårdsgaten 112 til Statens vegvesen.

Tore Odfjell, daglig leder i Odfjell eiendom AS og Regionvegsjef i Hordaland, Helge Eidsnes, tok hverandre i hånden da kontrakten var i boks. Planen er at Statens vegvesen flytter fra Fyllingsdalen til Bergen sentrum i løpet av september 2015.

Hele 13.785 kvm vil de da ha til rådighet. Det er ca. 400 personer som vil flytte inn i lokalene.

VIL HA MILJØVENNLIGE HURTIGBÅTER Samferdselsutvalet i Hordaland har vedtatt enstemmig å starte et hovedprosjekt for miljøvennlige ferger og hurtigbåter i fylket.

Utvalget går inn for å prioritere sambandet Kleppestø-Nøstet. Gass eller elektrisitet er aktuelle energikilder.

Av saksutredningen går det fram at hurtigbåten mellom Bergen og Askøy er interessant på grunn av luftkvaliteten i Bergen. Planen er å lyse ut sambandet med miljøvennlig framdriftsteknologi på anbud senest første mars neste år. Nåværende anbud går ut 31. desember 2014.

Deretter er planen å lyse ut tilsvarende anbud på ett eller fleire fergesamband i fylket. Disse må være klar for utlysing senest 31. desember 2015.

I klimaplanen for Hordaland 2010-2020, som er vedtatt av fylkestinget, er miljøvennlig framdriftsteknologi et sentralt element. Ved framtidige anbud i kollektivtrafikken skal det stilles krav til fornybar energi, heter det I en melding fra Hordaland Fylkeskommune.

TRANSPORTPLANEN UT PÅ NY HØRING Som NB Magasinet skrev i siste nummer, vil Hordaland fylkeskommune satse ni milliarder på fylkesveiene frem mot 2018, nærmere bestemt mer enn en milliard hvert år de neste fem årene. Den økonomiske rammen er 600 millioner kroner til investeringer og vel 400 millionar til drift og vedlikehald. I tillegg kommer bompenger.

Dette fremgår av Regional transportplan (RTP) for Hordaland 2013-2024, som nå er klar for høringsrunde.

RTP er Hordaland fylkeskommune sitt motstykke til Nasjonal transportplan (NTP), og er en plan som legger grunnlaget for fylkeskommunen sine samferdselspolitiske prioriteringer på lang sikt.

Frist for eventuelle innspill er satt til utgangen av juni måned. og endelig vedtak vil bli foretatt av fylkestinget i oktober i år.

Fylkesutvalget har i denne omgang ikke realitetsbehandlet innholdet i planen som nå blir sendt på høring. Det vil skje etter høringsrunden, da saken på nytt skal i behandles samferdselsutvalget og fylkesutvalget før den blir endelig avgjort i fylkestinget.

NB-Magasinet - mai 2012 29

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.24 Side 30

Aktuell jus

GRØNNE LEIEAVTALER Undersøkelser viser at norske forretningsbygg med relativt enkle grep kan gjøres mer energieffektive. Selv med den generelt økte miljøbevissthet i samfunnet og de tidvis høye strømpriser de senere år, har det frem til nå likevel i begrenset utstrekning vært gjennomført miljøtiltak i eksisterende bygg.

I et forsøk på å gjøre energieffektivisering av bygg mer vanlig, har en rekke bransjeaktører samarbeidet om utarbeidelsen av såkalte grønne leieavtaler.

Utarbeidelse av en standard for grønne leieavtaler har vært drøftet i en tid, og resultatet av disse drøftelsene ble lansert tidlig i 2012. I hvor stor utstrekning aktørene i eiendomsbransjen vil ta i bruk grønne leieavtaler gjenstår å se, men da dette er noe aktørene etter hvert vil få befatning med, vil vi kort si litt om hva slike grønne leieavtaler innebærer.

En grønn leieavtale er kort fortalt en overenskomst mellom utleier og leietaker om at leieobjektet skal få en oppgradering av den miljømessige standard i leieperioden. Partenes bruk av en grønn leieavtale innebærer altså et brudd med det tradisjonelle prinsipp om at leieobjektet ved leietidens opphør skal leveres tilbake i samme stand som ved inngåelsen. Bruk og etterlevelse av en grønn leieavtale innebærer altså at leieobjektet vil ha en høyere miljømessig standard ved opphør av leieforholdet enn det hadde ved inngåelsen.

Ved å inngå en grønn leieavtale skal utleier og leietaker bidra til å redusere leieobjektets negative miljøpåvirkning. Dette kan gjøres enten ved at partene i fellesskap forplikter seg til å oppgradere objektet med ulike miljøtiltak, eller ved at partene i leieperioden forplikter seg gjennom en såkalt grønn bruksavtale.

Grønt bilag Et sentralt dokument ved inngåelse av en grønn leieavtale, er det såkalte grønne bilaget, som skal være et bilag til den ordinære leieavtalen som inngås mellom partene.

Ved bruk av grønt bilag forplikter partene i leieforholdet seg gjensidig til å oppgradere leieobjektet med ulike miljøtiltak under leieperioden. I det grønne bilaget skiller en mellom to typer miljøtiltak.

For første har en miljøtiltak partene skal forplikte seg til å gjennomføre i leieperioden, såkalte type-1 tiltak. Type1 tiltakene vil være kjent for partene ved inngåelse av leieavtalen, altså ved at gjennomføring av de tiltak som der er definert er en del av partenes ordinære rettigheter og plikter i leieforholdet. Unnlatelse av å gjennomføre type-1 tiltak vil innebære mislighold av leieavtalen.

Av advokat Blørn Tore Steffensen, Advokatfirmaet Steenstrup Stordrange DA

Den andre type tiltak, de såkalte type-2 tiltakene, skal sikre en løpende dialog mellom huseier og leietaker med tanke på gjennomføring av ytterligere miljøtiltak i leieperioden. Type-2 tiltakene er derfor langt mindre forpliktende for partene enn type-1 tiltakene.

Fordelingen av kostnadene til gjennomføring tar utgangspunkt i at den av partene som har mest nytte av tiltaket, skal betale mest. Vurderingen av kost/nytte effekten kan selvsagt være en kime til diskusjon mellom partene, og kan være et hinder for inngåelse av slike avtaler. Vi vil imidlertid anta at etter hvert som bruken av grønne leieavtaler tiltar, vil det danne seg normer for hvem som har mest nytte av ulike tiltak.

Grønn bruksavtale Den såkalte grønne bruksavtale skal regulere miljøtiltak i den løpende bruk av leieobjektet, og kan benyttes uavhengig av grønt bilag. Partene kan altså inngå en grønn bruksavtale uten at de samtidig benytter seg av grønt bilag og derigjennom forplikter seg til å foreta oppgraderinger i leieperioden. Ved å kun inngå en grønn bruksavtale påtar partene seg mindre omfattende forpliktelser overfor hverandre.

Grønn bruksavtale spesifiserer helt konkret en del krav til både leietaker og utleier både med hensynt til energiforbruk, materialvalg, inneklima, avfallshåndtering, vannforsyning, transport og pleie av utendørsarealer.

Eksempler er at det alltid skal velges energieffektive lyskilder til kontorbelysningen, sørge for å kjøpe miljømerkede produkter eller legge til rette for at medarbeidere kan unngå å kjøre til jobb. Kravene som stilles må også være målbare, slik at man fortløpende kan kontrollere utviklingen. Grønn bruksavtale forplikter partene til løpende dialog, samt oppfølging av vedtak.

I hvor stor grad slike grønne leieavtaler vil bli benyttet, gjenstår å se. Det er imidlertid grunn til å tro at vi i årene som kommer vil se en økt bevissthet omkring energieffektivisering av bygg, blant annet som følge av nye myndighetskrav. Bruk av grønne leieavtaler kan derfor være et bidrag i så måte.

Advokatfirmaet Steenstrup Stordrange DA, www.steenstrup.no tlf. 55 30 10 00

30

NB-Magasinet - mai 2012

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.24 Side 31

# CITROËN DS Đ Đ

° Ō ŊŇŊĐŇŇŇčĒ

° ŋ ʼnŎŊĐŐŇŇčĒ ° ʼnňňĐŐŇŇčĒ ° Ō ŊŇŊĐŇŇŇčĒ #

č

č

Đ OPPLEV DS-UNIVERSET HOS CITROËN

Ē

Y Y ē

ĕ Ē Đ č ý Đ

# Đ Đ

CRÉATIVE TECHNOLOGIE VELKOMMEN TIL PRØVEKJØRING HOS OSS!

# ōŌ ĥ ŌňŊʼn ĥ ŌŌ ŊŐ ŊŇ ŊŇ ĥ Đ Ē Đ

NB_05.2012_Layout 1 23.05.12 17.24 Side 32

Miljøriktige lokaler

EIENDOMSPRISEN 2007

Godt arbeidsmiljø skaper trivsel og glede.

Kontakt oss i dag på telefon 05588 15000 kvm – Bolig – Butikk – Kontor – Undervisning – Lager 18 stk. Leiligheter m/hybel

FAV-bygget – Minde. Enerigmerking

14 Ferdig 2013/20 Kanalveien 62

Kanalveien 60

Kontor Undervisning

Kontor - Undervisning - Næring

Kanalveien 54

Tollbodallmenningen 1B

DE ESI N

N DE

BØN

ES

Kontor - Undervisning - Butikk - Lager

S

4 Luksusleiligheter ved Nordåsvannet

R

Gamlehaugvegen 20 Kontorlokaler

S T RA N

Kanalveien 88

Tilsalgs ved Herland Eiendom AS

Vi står på for våre kunder!

For nærmere opplysninger:

«You name it»

Ta kontakt med Odd Fondevik Mobil: 917 19 443 Telefon: 05588 - 55 11 77 10 favgruppen@fav.no I www.fav.no

Vi tilpasser: •Salg •Utstilling •Kontor Vi tilbyr: •Eksklusive kontorer •God parkering 32

NB-Magasinet - mai 2012