NB_06.2012_Layout 1 14.06.12 20.45 Side 1
nb magasinet
Hva skjedde egentlig med SVARTEDIKET?
15. Årgang JUNI 2012. Næringsmagasinet for Hordaland. Opplag 15.590
RADISSONÅPNING PÅ BRYGGEN
Necon
VERDIVURDERING AV NÆRINGSBYGG
TRENER NED SYKEFRAVÆRET
KONTORER PÅ BRYGGEN TIL LEIE Med særdeles flott beliggenhet har vi i Bryggen 11-13 for utleie ca. 595 m². Lokalene er beliggende i 5. etasje i de flotte bryggegårdene innerst i Vågen, og med en fantastisk utsikt i front av lokalene. Med lokalisering i hjertet av Bergen har man umiddelbar nærhet til ”alt” av byens fasiliteter. Offentlig kommunikasjon og p-hus er kun få meter fra eiendommen. Lokalene har generelt god bygningsmessig og teknisk standard. Eksisterende planløsning innbyr til en kombinasjon av enkeltkontorer og mindre landskapsløsninger. Adkomst via trapp og heis i Bryggen 13. Lokalene er ledig fra 01.03.2013. På eiendommens gårdsplass kan tilbys 2 stk parkeringsplasser.
FINN-kode: 34952904 Henvendelse: Kyte Næringsmegling AS – tlf: 55 55 33 50 Geir Nordstad - mobil 94 79 38 70, geir@kyte.no www.kyte.no
SALG RÅDGIVNING UTLEIE
NB_06.2012_Layout 1 14.06.12 20.45 Side 2
Lokal finanskrise i sikte? De første tegnene på at finanskrisen ute i Europa også kan påvirke norsk økonomi har nådd oss. Og – det bør ikke overraske. Advarslene har vært der lenge, og kommet fra flere hold. Under Næringseiendomskonferansen 2012 i Bergen i april, kom sjefsanalytiker Erik Bruce i Nordea med en advarende pekefinger mot å tro at norsk økonomi ville forbli upåvirket av de store svingningene ute i Europa. Halvannen måned senere er det bankene som roper varsku. Finanstilsynet vil være føre var og ta luven av en eventuell krise her hjemme ved å innføre de strengeste reglene for bankenes soliditet, etter internasjonale regler satt i Basel i Sveits i 2007. Disse reglene skal gjøre bankene bedre rustet mot tap, men bieffekten blir at det samtidig vil begrense bankenes evne til å finansiere utlån til næringslivet. Med andre ord: Effekten av de store offentlige nedskjæringene som mange industriland har gjennomført, og må gjennomføre i nær fremtid, bidrar til økt usikkerhet også for norsk økonomi.
Sjefsanalytiker Erik Bruce i Nordea advarte mot å tro at Norge vil forbli upåvirket av finanskrisen i Europa. (FOTO: Rolf Erik Veland)
I BT kunne vi nylig lese at Sparebanken Vest er kommet i den situasjonen at den allerede etter første kvartal har lånt ut nær sagt det den kan uten å komme under Finanstilsynet krav om kjernekapital på ni prosent. Dette vil utvilsomt skape en del problemer for lokale aktører som går med planer om større investeringer i inneværende år.
Men ifølge Finanstilsynet er det en vanskelig balansegang for myndighetene å stramme inn på regelverket uten at oppgangen i økonomien kveles. Norske banker har planlagt sin kapitalstyring etter Basel II, det nevnte regelverket fra 2007, men i Norge har Finanstilsynet innført enda strengere regler, noe som også påvirker konkurransesituasjonen i forhold til svenske banker. Disse styrer fremdeles etter Basel II, noe som gir dem bedre rom for å etterkomme næringslivets ønsker om nødvendig lånekapital. Men allerede i mars i fjor kom de første signalene fra Finanstilsynet om at det ville komme til innstramminger i 2012, så da blir det litt for lettvint for bankene å skylde på dem og særnorske kapitalkrav. Finanstilsynet ga beskjed om at de ville vurdere førtidig innføring av kvantitative likviditetskrav, men lovet samtidig at det ville bli lagt vekt på muligheten for en nordisk harmonisering. Det gjenstår å se om det sistnevnte vil skje, men inntil videre må både banker og potensielle låntakere trolig revurdere sin planer for inneværende år, med den usikkerhet det vil medføre. Men alternativet- en bankkrise etter sør-europeisk målestokk tør vi ikke engang tenke på.
Rolf Erik Veland/NBmagasinet rolf@tabloidsats.no
Vi leverer eksible innredningsløsninger og erfaglige entrepriser i næringsbygg for private og o entlige foretak.
Leverandør av DEKO løsninger 2
NB-Magasinet - juni 2012
Tlf. 55 57 15 00 rmapost@innomhus.no www.innomhus.no
NB_06.2012_Layout 1 14.06.12 20.45 Side 3
LANGARINDEN 2 - ÅSANE
MARKEN 32 - BERGEN SENTRUM
ATTRAKTIVE LOKALER I NYBYGG • Ca. 2.000 kvm lokaler til leie • 3 etasjer på ca. 660 kvm. hver • Salgslokaler og kontorlokaler • Kan deles inn i flere utleieenheter • Kan innredes og tilpasses leietakers behov • Attraktiv beliggenhet • Innendørs parkering • Innflyttingsklar medio 2013 Ta kontakt med NYBORG EIENDOM AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no
LOGEMANNSGÅRDEN - NORDNES
ATTRAKTIVE KONTORLOKALER TIL LEIE • • • • • •
Ca. 610 kvm kontorlokaler til leie i plan 6 Kan deles inn i 2 utleieenheter Kan innredes og tilpasses leietakers behov Attraktiv beliggenhet Utsikt over Vågen og Bryggen Mulighet for parkering
Ta kontakt med DANIELSEN EIENDOM AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no
SVÆRT ATTRAKTIVE OG SENTRALE LOKALER TIL LEIE · Ca 230 kvm lokaler til leie · Gateplan · Meget attraktiv beliggenhet i Marken · Kan innredes og tilpasses leietakers behov · Ledig etter avtale Ta kontakt med HENNES MAGASIN AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no
SANDBREKKTOPPEN - MIDTUN
LAGERLOKALER TIL LEIE • Ca. 1.325 kvm lagerlokaler til leie • God takhøyde på høylager • Varemottak og oppstillingsplass • 2 kjøreporter • Ferdig innredet med lagerreoler • God parkering • Sentral beliggenhet på Midtun Ta kontakt med TILBORDS AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no NB-Magasinet - juni 2012 3
NB_06.2012_Layout 1 14.06.12 20.45 Side 4
HVA ER NRK-BYGGET VERDT? Hvordan i all verden finner man ut hva et næringsbygg er verdt, og hvilke metoder må til for å finne en riktig pris som både kjøpere og selgere finner akseptabel? Det er slike spørsmål Terje Haugan i Bergen Eiendomsrådgiving AS må ta stilling til hver eneste dag.
NB Magasinet treffer Terje Haugan utenfor NRK-bygget på Minde. Han er nettopp ferdig med takseringen av det statseide bygget som muligens kommer på markedet om og når den nye «medie-klyngen» realiseres. Omfattende – Takseringen av et slikt bygg som dette er ikke helt enkelt. Jobben har vært ganske omfattende, og den ender i en rapport på 26 sider, sier Haugan. På bakgrunn av byggets alder, beskaffenhet, beliggenhet, tidligere historie og fremtidige kostnader for oppgradering til dagens standard, anslår han byggets verdi til å ligge på pluss/minus 10.000 kroner kvadratmeteren. – Plussen og minusen kan variere stort, sier Haugan med et smil. – De eksakte tall alltid er fortrolige og oppdragiver eier den informasjonen. Men om de summer jeg kommer frem til blir det en kjøper er villig til å betale, eller om selger er fornøyd med taksten, gjenstår å se. Jeg prøver bare etter beste evne og på bakgrunn av min etterhvert lange erfaring å kunne anslå objektiv hva jeg vil vurdere som en riktig pris. Jeg skal ikke ta parti verken for den ene eller andre part i saken, men står helt uavhengig i mine vurderinger, sier han.
Ikke enkelt – Vil det si at andre takstmenn kanskje kunne ha kommet frem til andre summer? – Helt klart, for det er ikke bare enkelt å være takstmann. Jeg påberoper meg heller ikke å være verdensmester, men setter min ære i å vurdere de enkelte bygg så objektivt som mulig etter de kriterier jeg har nevnt, og på bakgrunn av den erfaring jeg har tilegnet meg over år. Andre takstmenn har sine egne metoder basert på sine erfaringer, og resultatene kan derfor bli helt forskjellige, sier han. – Ett eksempel på dette var da jeg i ettertid skulle taksere et bygg som kjøper hadde betalt 170 millioner kroner for. Etter at jeg hadde gått igjennom bygget, vurderte jeg verdien til å være 220 millioner kroner. Da kan man gjerne si at kjøper hadde gjort en god handel, for det er jo hele tiden snakk om investeringer og avkastning når alt kommer til alt, sier Haugan.
belysning, ventilasjon, utnyttelsesgrad, ja endatil grunnen bygget står på, om denne kan være forurenset med miljøgifter. Alt teller med, sier Haugan. – NRK har tidligere huset brødfabrikken til Martens, hva har det på si for videre bruk? – Ettersom bygget i utgangspunktet ble bygget spesielt til brødproduksjon, kan dette få betydning for nye eiere beroende på hva de skal bruke det til. NRK har jo studioer der i dag, og sånn sett har bygget fungert bra til det formålet. Ellers vil det jo skje store oppgraderinger og mye nybygging i området her på Minde i årene som kommer, så området i seg selv vil få en fornyelse som nok vil gjøre det attraktivt for mange typer bedrifter, mener Haugan. – Det gjenstår å se hvor stort og kjøpesterkt marked som er der når salget blir sluppet løs. Tider og rammevilkår endrer seg jo hele tiden, men det er jo det som gjør det så spennende og fascinerende å jobbe i denne bransjen, sier han.
Ser på alt – Hva gjør du i praksis når du skal verdifastsette et bygg? – Jeg tar for meg hele bygget rom for rom, og vurderer alt fra byggematerialer, teknisk utrustning og standard,
Rolf Erik Veland/NBmagasinet rolf@tabloidsats.no
Produsent og leverandør av KOLLEGA glassvegger og systeminnredninger FAKTA: Bergen Eiendomsrådgivning AS * Lokalt frittstående selskap som driver administrasjon og rådgivning innen eiendoms- og byggrelaterte fag, eiendomsforvaltning, verdi- og tilstandsvurdering, skaderådgivning, samt kontroll av utførelse * Tre ansatte med ingeniør-, finans-, og prosjektadministrasjonsbakgrunn * Søker en fjerde ansatt * Leder Terje Haugan er utdannet bygningsingeniør og eiendomsrådgiver * Han har lang og allsidig erfaring som takstmann og prosjektleder fra entreprenør og byggherrerollen
KVALITET OG GODE LØSNINGER Tlf: 55 24 68 00
4
post@bergenbygginnredning.no
NB-Magasinet - juni 2012
w w w. b e r g e n b y g g i n n r e d n i n g . n o
NB_06.2012_Layout 1 14.06.12 20.45 Side 5
Taktsmann Terje Haugan fra Bergen Eiendomsrådgivning har etter nøye og grundig vurdering kommet frem til en verditakst på NRK-bygget på Minde. (FOTO: Rolf Erik Veland)
Lokaler til leie - Tlf. 815 44 100 Rosenkrantzgt. 3
Myrdalsvegen 22 - Åsane
- Bergen sentrum
Moderne bygg med fleksible kontorløsninger.
Flotte lokaler i Bergen Sentrum. Felleskantine i 1. etg.
2. etasje Ca. 380 kvm
1. etasje Ca. 700 kvm Butikk/kontorer
3. etasje Ca. 190 kvm Kontakt Bente.Sorensen@dnb.no Tlf: 934 07 182
Kontakt Hilde.Loland@dnb.no Tlf: 913 02 720
Starvhusgt. 2 A - Bergen sentrum
Markeveien 1 B og C - Bergen sentrum
Meget sentrale lokaler
Meget sentrale lokaler.
3. etasje Ca. 160 kvm
1. etasje ca. 400 kvm butikk/kontorlokaler 2. etasje ca. 400 kvm kontor 4. etasje ca. 1100 kvm moderne kontorlokaler
Lokalene fremstår som et stort areal og skal rehabiliteres i samarbeid med ny leietaker. 4. etasje Ca. 200 kvm Kontakt Bente.Sorensen@dnb.no Tlf: 934 07 182
Kontakt Bente.Sorensen@dnb.no Tlf: 934 07 182
DNB Næringseiendom AS forvalter ca. 1,5 mill. kvm. eiendom og er med dette en av Norges største eiendomsforvaltere. Hovedtyngden av våre eiendommer ligger i Bergen, Oslo og Stockholm. For ytterligere informasjon, kontakt oss på e-post: leiekontor@dnb.no, tlf. 815 44 000, www.dnb.no
NB-Magasinet - juni 2012 5
NB_06.2012_Layout 1 14.06.12 20.45 Side 6
Foreløpig siste byggetrinn for Kent Røed i Storebotn Næringsutvikling AS. De har nå bygget tre slike modulbygg i Storebotn Næringspark på Askøy, og de to første er for lengst utsolgt. (FOTO: Rolf Erik Veland)
Kontakt oss for kjøp, salg og utleie av næringseiendommer
Tine Lekven Johansen Advokat/leder næringsmegling E tine.lekven.johansen@fanasparebank.no T 55 91 99 38
Anette Haaland næringsmegler E anette.haaland@fanasparebank.no T 55 91 99 59 | M 982 12 268
Cecilie van der Heide næringsmegler E cecilie.heide@fanasparebank.no T 55 91 98 70 | M 982 12 260
Thor Torgersen Salgsansvarlig næringsmegling E thor.torgersen@fanasparebank.no T 55 91 99 42 | M 982 12 269
www.fanasparebankeiendom.no Bergen sentrum 55 91 99 60 | Markeveien 4 c | 5012 Bergen E eiendom@fanasparebank.no
6
NB-Magasinet - juni 2012
NB_06.2012_Layout 1 14.06.12 20.45 Side 7
BYGGER SITT TREDJE BYGG Nok et næringsbygg på 1000 kvadratmeter grunnflate er i ferd med å reise seg i Storebotn Næringpark på Askøy, det tredje i rekken for Storebotn Næringsutvikling AS. – Næringsparken er perfekt å etablere seg i, sier utbygger Kent Røed. – Vi kjøpte 11,7 mål råtomt i Storebotn i 2006 da tomteprisen ennå lå på et fornuftig nivå, og vi har siden bygget ut i et forholdsvis rolig tempo etter hvert som markedet har utviklet seg, sier han. God mix De store næringsbyggene er på 2000 kvadratmeter hver, fordelt over to etasjer. Det første bygget sto ferdig allerede i 2008, og ikke lenge etter var alle modulene utleide til forskjellige bedrifter. – Vi gjorde noe tilsvarende også med bygg nummer to, og samlet har vi fått til god mix av forskjellige bransjer og bedrifter som har etablert seg i lokalene. I det tredje bygget, som vi bygger nå, har vi så vidt startet innsalget til. Her bygger vi litt større moduler enn i de to andre byggene, men gulvflaten blir den samme, sier Røed. God tilgjengelighet – Hva var det som fikk dere til å velge Storebotn på Askøy som etableringssted? – Det var en blanding av beliggenhet, god tilgjengelighet og en spennende blanding av store og små bedrifter i en næringspark under sterk utvikling. I tillegg var det som
nevnt fornuftige priser på råtomtene som gjorde at risikoen i i vårt planlagte prosjekt ble minimal. – Det må jo ha kostet en del denne utbyggingen? – Ja. Totalt investerer vi 55 millioner kroner, så det er jo et heftig løft for et ungt selskap, men det har gått bra hittil. – Det at dere bygger først, og selger etterpå er vel ikke helt vanlig? – Nei, det er jo helt klart en risk med det, men det har vist seg at interessen for å etablere seg på Askøy har vært stor, og er det fremdeles, så vi har god tro på at også dette nybygget vil bli fylt opp ganske raskt, sier Røed, som også forteller om gode tilbakemeldinger fra tidligere kjøpere. Albuerom – Kjøperne er fornøyd med både byggenes kvaliteter og ikke minst at det er albuerom på utearealene for biler til inn-og utkjøring av varer. I tillegg har sammensettingen av bransjer gitt gode synergieffekter for mange, man benytter seg av hverandres tjenester og all den kompetansen som er representert her i området. Vi har også opplevd at bedrifter som har kjøpt hos oss, en tid senere har kjøpt opp flere moduler i neste bygg som en investering. Det skulle tyde på at det er flere enn oss som har fått med seg den utrolige utviklingen som har skjedd, og som stadig skjer her ute, sier Røed. Avventer – Når nybygget står klart er denne tomten fylt opp. Har dere vurdert flere tomtekjøp i samme område? – Ja, men foreløpig sitter vi på gjerdet. Først må vi se
hvordan salget blir på dette nybygget, og så får vi vurdere deretter om hva vi gjør videre. Mye avhenger av hva vi må betale for nye tomter her i næringsparken, det må jo være regningssvarende for oss, sier Kent Røed, daglig leder av Storebotn Næringsutvikling AS.
Rolf Erik Veland/NBmagasinet rolf@tabloidsats.no
FAKTA: Storebotn Næringsutvikling AS * Etablert i 2006 * Eiere er Samuelsen Holding AS, Ramslie Holdning AS og Røed Holding AS * Kjøpte 11,7 mål råtomt i Storebotn Næringspark i 2006 * Har satt opp tre identiske næringsbygg på totalt 6000 kvadratmeter gulvflate fordelt på to etasjer i hver av byggene. * Total investering inklusiv råtomt: 55 millioner kroner * Starter nå innsalg av moduler i det siste byggetrinnet som skal stå klart i august.
Produsent av spesialinnredning til næringsbygg
Størst på Vestlandet - Vi leverer ferdig montert www.faginnredning.no post@faginnredning.no tlf. 56 58 90 40
PÅ JAKT ETTER LOKALER? Se vår hjemmeside: www.mngholding.no MNG Holding Bergen AS Tlf. 55 38 90 30 eller post@mngholding.no NB-Magasinet - juni 2012 7
NB_06.2012_Layout 1 14.06.12 20.45 Side 8
Glade arbeidskolleger fra Necon samlet på Ulriken. De ansatte driver bevisst med trening ute i naturen, noe som igjen får ned sykefraværet i bedriften. (Foto: Necon)
TRENER NED SYKEFRAVÆRET Mens det gjennomsnittlige sykefravær i landet ligger på rundt syv prosent, kan kompetansebedriften Necon i Bergen vise til et sykefravær på 1,78 prosent! Årsak? Satsing på trening og aktiviteter for de ansatte. – Necon har fra dag én satset på å stimulere til at de ansatte skal ha muligheter til å drive fysisk aktivitet av forskjellig slag for å holde seg friske både i kropp og sjel, sier marked og kommunikasjonsdirektør i Necon, Aslak Leikvoll Gundersen. Han er overbevist om at bedriftens trivselskapende tiltak har bidratt sterkt til å holde sykefraværet så lavt nede som det er. Sammenheng – For Necon som opererer i et marked med lave marginer, er det svært viktig å ha ansatte som tåler de psykiske og fysiske belastninger jobbsituasjoner kan medføre, og vi ser helt klart at det lave sykefraværet har en sammenheng med vår satsing på trening og aktiviteter for våre medarbeidere, sier han. Selv kommer Aslak Gundersen fra en idrettsaktiv familie, og er nok litt arvelig belastet hva trening og fysisk aktivitet gjelder. Han har drevet med både håndball og fotball i yngre dager, litt friidrett, og nå langrenn sammen med sine barn. – Jeg har jo egenhendig erfart hva trening og fysisk akti-
FAKTA: Necon
8
NB-Magasinet - juni 2012
vitet har å si for helsen, også på det mentale plan, og det samme ønsker jeg for våre ansatte i Necon, sier han. Bredt tilbud – Ja, for det er ikke et rent lite dere har å tilby av treningsopplegg? – Nei, tvert imot. Vi har lagt opp til et bredt aktivitetstilbud med blant annet sykle -til-jobben-kampanjer, bedriftsidrett innen fotball, kajakk og golf; vi har flere lag i Holmenkollstafetten, og vi har tilbud om sykkeltrening, TC-trening. I tillegg deltar de ansatte også på lokale arrangementer som for eksempel Jentegangen, Fjellveiløpet og Vidden Over, forteller Gundersen, som selv deltok på syvfjellsturen nylig sammen med en rekke andre Necon-ansatte. – Et viktig poeng for oss i denne satsingen er at idrettsgleden skal stå i fokus. Derfor tilpasser vi alle aktiviteter til ulike nivåer slik at alle kan delta uavhengig av individuell form og alder, legger han til. Necon har også en ordning der alle ansatte kan søke om stipend til egen aktivitet, foreninger eller idrettslag som den ansatte eller barn av ansatte deltar i.
– På den måten blir det litt mer forpliktende både overfor seg selv og for bedriften å gjennomføre et treningsopplegg man er påbegynt, mener Gundersen. Toppidrettsfilosofi Necon knyttet til seg en av verdens fremste kappgjengere, Trond Nymark, til å bistå selskapet på flere områder. ¬– Trond er like mye treningsrådgiver som kostholdsveileder for våre ansatte, og har spesielt fokus på sykefravær og arbeidsmiljø, samt bygging av bedriftskultur og identitet. Han jobber også med å se på hvordan treningsfilosofier fra toppidretten kan overføres til næringslivet, spesielt på hvordan man skal gjenskape en suksess over tid, forteller Aslak Leikvoll Gundersen.
Rolf Erik Veland/NBmagasinet rolf@tabloidsats.no
* Etablert i 2004 * Necon er et selskap som leverer kompetanse til aktører innen olje/gass-, landbasert industri, samt fornybar energi. * Har hovedkontor i Bergen og avdelingskontorer i Oslo, Trondheim, Stavanger, Kristiansand, Stord, Haugesund, Grenland og Mumbai i India. * Selskapet har cirka 300 ansatte på landsbasis * Necon ble belønnet med prisen «Entrepreneur of The Year i 2010» * Necon er hovedsponsor for Norges Friidrettsforbund
NB_06.2012_Layout 1 14.06.12 20.45 Side 9
Marked og kommunikasjonsdirektør Aslak Leikvoll Gundersen kommer selv fra en aktiv idrettsfamilie, og gleder seg over et lavt sykefravÌr i Necon.
NB-Magasinet - juni 2012 9
NB_06.2012_Layout 1 14.06.12 20.45 Side 10
Representant for huseier, Tom Ratke, DNB, hotelldirekør Nina Askvik og Christian Gartman fra Carlson Rezidor Hotel Group var tydelig stolte over hotellets «make over» da de tok imot gjester til åpningsfesten.
TOTAL «MAKE OVER» FOR RADISSON BLU, BRYGGEN Ennå er det mange som fortsatt kaller det for SAS-hotellet på Bryggen, men det er etter hvert mange år siden SAS hadde noe med hotellet å gjøre. Radisson Blu Royal Hotel, - merk deg navnet - har gjennomgått en total «makeover» det siste året, og fremstår nå som byens nye stolthet.
273 rom med høy standard. Våre gjester har allerede tatt vårt nye konsept i bruk, og tilbakemeldingene har vært svært gode, kan Askvik fortelle.
– Ja, både vi og Bergen har all grunn til å være stolte over å kunne tilby et så stilrent hotell som vi nå har fått her på Bryggen, sier direktør Nina Askvik til NB Magasinet. Onsdag 6. juni kunne hun offisielt åpne dørene med en storstilt åpningsfest for byens prominente gjester og en opplagt ordfører Trude Drevland i spissen. På høy tid – Det var egentlig på høy tid det ble gjort noe med hotellet, innrømmer Nina Askvik, som kom fra direktørstillingen på Hotel Norge midt under planleggingen for ombyggingen. Da hadde hotellet på Bryggen stått omtrent uforandret siden åpningen i starten av 80-tallet. – Vi startet oppussingen i oktober 2010, og kan nå tilby
10
NB-Magasinet - juni 2012
Det var høy kjendisfaktor på åpningsfesten. Her representert ved ordfører Drevland på den røde løper. Stilrent Mens hotellet i hele byggeperioden har opprettholdt tilnærmet normal drift som et «bed & breakfast»- hotell, har byggets indre gjennomgått en total renovering, rom for rom, avdeling for avdeling. Det første som møter en
er et helt nytt inngangsparti, ny stilren resepsjon, nyrenoverte heiser, ny italiensk Filini-restaurant og en splitter ny Filini bar med utearaeal, noe som er hotellet ikke har hatt før. – Vi dessuten fått et flunkende nytt kjøkken, og har ansatt fire italienske kokker som har sverget på at de skal tilby den beste italienske restauranten utenom Italia, kan Askvik betro oss. Hun tar NB Magasinet med på en visningsrunde mens hun ivrig forteller om den utrolige endringsprosessen de har vært gjennom på Bryggen. Ny Kongesal – Ta for eksempel kongressalen vår, Kongesalen. Den ble revet ned til grunnen, og sto uten tak i hele vinter mens regn og snø lavet ned. Her var gravemaskiner, vinkelslipere og betongblandere, sølete og vått bak vegger av plast, men se på resultatet nå, sier hun ivrig i det hun åpner dørene. – Nå har Kongesalen gjenoppstått med langt større kapasitet og fleksibilitet, både når det gjelder bruksmuligheter såvel som takhøyde på hele 5, 30 meter. Her kan opptil 800 personer få plass i kino-oppsett, og den kan ellers deles inn i fire mindre saler, forteller en tydelig stolt Nina Askvik.
NB_06.2012_Layout 1 14.06.12 20.45 Side 11
Ikke noe å si på stil og eleganse over den flotte sjømaten gjestene fikk servert under åpningsfesten
Nina Askvik ( i rød kjole) skryter av sin flott stab som har stått på gjennom hele ombyggingsperioden. Her er bilde fra den storstilte åpningsfesten. – Salen har ellers fått direkte forbindelse til restauranten, og på begge sider har vi store vrimlearealer med både kaffebufeer og bar, og doble dører ut mot gateplan, slik at eksempelvis bilbransjen kan kjøre biler direkte inn i salen under pressevisninger eller bilutstillinger, forteller hun. – I tillegg må vi ikke glemme den 100 kvadratmeter store scenen, som også kan omgjøres til konferanselokale om det er nødvendig, sier hun. Mer på gang Ifølge foreliggende planer, skal hotellkapasiteten i Bergen økes med 1000 rom innen 2013, og Radisson Blu Royal Hotel Bryggen vil være ett av hotellene som bidrar til dette. Nina Askvik og hennes stab på Bryggen ha nemlig mer på gang: - Innen mars neste år øker vi kapasiteten med 69 nye rom, og da vil vi kunne tilby til sammen 342 moderne rom i tre forskjellige stilarter, forteller Askvik. – De 69 nye rommene bygges i fløyen der vi tidligere hadde svømmebasseng, men i stedet for svømmebasseng har vi bygget et nytt trimrom i 6. etasje der det tidligere kun var et ubrukt loft. Her er også kommet steambad og badstue i tillegg, forteller hun.
Provisoriske løsninger – Hvordan har dere klart å holde hotellet i drift under en såpass omfattende ombyggingsprosess? – Først og fremst grunnet en fantastisk stå-på vilje blant de ansatte og en sporty innstilling blant gjestene. Her har det vært en utrolig kollektiv innsats for å gjøre den daglig driften så smidig som mulig når kjøkkenet var sanert og vi måtte ty til provisoriske løsninger. Alt av store middagsselskaper og julebord var innstilt i denne perioden, og vi hadde et begrenset tilbud med «rom og frokost». Da laget vi frokost på et ekstrakjøkken, og tok i bruk de gamle sjøstuene til frokost og matsal, noe som ble tatt positivt imot blant gjestene våre Det viser seg at de likte godt atmosfæren i stuene, litt som å komme til et gammelt ærverdig trehotell, sier Askvik med et smil. – Men nå var det godt å komme tilbake til «normalen» med et flunkende nytt tilbud? – Alldeles herlig! Og enda bedre blir det når neste byggetrinn er ferdig til neste vår, sier den glade hotelldirektøren.
Rolf Erik Veland/NBmagasinet rolf@tabloidsats.no
Filini Bar er et helt nytt tilbud i hotellets lobby.
FAKTA: Radisson Blu Hotels & Resorts *Tidligere Radisson SAS Hotels & Resorts) er en del av Rezidor Hotel Group. * Hotellet på Bryggen sto ferdig rundt 1980, og har nå blitt pusset opp for cirka 300 millioner kroner * Like før nyåpningen oppsto det brann i ventilasjonsanlegget der de 69 nye rommene bygges, men uten at dette gikk utover den nyrenoverte delen av bygget. * Radisson Blu har som mål å tilby førsteklasses service i moderne, eksklusive og gjestfrie omgivelser. * Radisson Blu-kjeden har mottatt en rekke utmerkelser som beste hotellkjede. * Er velkjent for sin «Yes I Can!»-serviceholdning, og for sin «100% fornøyd-garanti». * I 2005 kunne Radisson Blu som den første internasjonale hotellkjede tilby gratis bredbånd til sine gjester. * Radisson Blu inkluderer mer enn 255 hoteller i drift eller under oppføring, og har mer enn 60.000 rom i Europa, Midt-Østen og Afrika.
NB-Magasinet - juni 2012 11
NB_06.2012_side 12-13_Layout 1 14.06.12 20.54 Side 12
FRISKMELDT: – Svartediket er forlengst friskmeldt som hovedvannkilde for Bergen, og vannet er trygt, godt, klart og renere enn noensinne, sier markedskonsulent Einar Høgmo i VA-etaten, Bergen kommune. (FOTO: Rolf Erik Veland)
12
NB-Magasinet - juni 2012
NB_06.2012_side 12-13_Layout 1 14.06.12 20.55 Side 13
HVA SKJEDDE EGENTLIG MED SVARTEDIKET? Alle husker det, og alle frykter det: I 2004 ble hovedvannkilden i Bergen, Svartediket, infisert av den lumske bakterien Giardia Lamblia. Før myndighetene fikk stengt av smittekilden var nærmere 2000 bergensere smittet og nede for telling. Hva skjedde, og kan det skje igjen?
Svartediket allerede var bestilt og sto ferdige til levering fra Tyskland. Dessverre hadde vi valgt å prioritere oppgraderingen av vannverkene i en rekkefølge der Svarediket kom lenger bak i køen, og nettopp da ble vi rammet av en bakterie som skulle vise seg å overleve klorrensingen av vannet vi hadde den gang, forteller Høgmo. – Vi manglet rett og slett det bakteriedrepende UV-filteret som ville tatt knekken på Giardia-bakterien før den hadde kommet ut på ledningsnettet til de tusen hjem, sier han. – Men til tross for strenge kontrollrutiner også den gang, kunne altså Giardia- angrepet på Svartediket likevel skje? – Ja, og det er lett å være etterpåklok og se at vi burde prioritert annerledes, men ingen kunne forutse det som kom, svarer Høgmo.
– Nei, dette skal aldri skje igjen, vi har tatt vår lærdom og våre solide forholdsregler for at vannet fra Svartediket og våre øvrige vannkilder skal være av beste kvalitet, sier markedskonsulent Einar Høgmo i VA-eta ten, Bergen kommune. Feil prioritering – Men hvordan kunne drikkevannet bli infisert på den måten i 2004? – Ja, hadde vi valgt en annen rekkefølge på oppgraderingen av våre vannverk den gang, så hadde dette aldri skjedd. Du kan si at vi her hadde maks uflaks og feil timing, i og med at UV-filtrene vi skulle installere ved
Utette kloakkrør September 2004 ble usedvanlig nedbørsrik, selv til Bergen å være, og dette førte til overløp fra avløpsvann mange steder i byen. Bergen kommune hadde allerede vært i gang med oppgraderingen av sine fem hovedvannverk, og til hovedvannkilden Svartediket var det bestilt inn UV-filtre som skulle erstatte datidens klorrenseanlegg. De enorme nedbørmengdene over flere uker høsten 2004 ga et ekstraordinært tilsig av råvann til vannkilden, deriblant forurenset kloakkvann fra utette kloakkledninger i områdene overfor vannet. Det var dette som førte til infisering av den sjeldne Giardia-bakterien i Svartediket, en bakterie som hittil bare hadde vært kjent fra utlandet. – Selv om vanninntaket lå på 12 meter dyp, var dette
ikke dypt nok til å forhindre at Giradia-bakterien slapp igjennom alle renseprosesser og kom ut på ledningsnettet til forbrukerne, sier Høgmo, som viser oss grovfiltrene som ble brukt på råvannsinntaket den gang. – Disse er nå skiftet ut med finere filtre som tar unna de groveste humuspartiklene, uten at dette hadde betydning for det som skjedde, forteller han. Trygt I ettertid har Bergen kommune brukt 300 millioner kroner på å oppgradere og sikre Svartediket mot lignende angrep. Utenom det nye rensesystemet og nytt stort rentvannsbasseng inne i fjellet, er alle avløpsledninger innen nedslagsfeltet skiftet ut. Svartediket er siden også blitt knyttet sammen med fire andre hovedvannkilder innen byens grenser, hvilket garanterer stabile leveranser, selv om ett eller flere av dem blir satt ut av spill for en periode. Driften av vannverket blir overvåket kontinuerlig 24 timer i døgnet, og ved det minste fravik av målegrenser, blir tiltak satt inn umiddelbart. – I dag er ingenting overlatt til tilfeldighetene, vi skal levere trygt og godt vann til byens innbyggere til enhver tid, sier Einar Høgmo med ettertrykk.
Rolf Erik Veland/NBmagasinet rolf@tabloidsats.no
NB-Magasinet - juni 2012 13
NB_06.2012_side 14-24_Layout 1 14.06.12 21.08 Side 14
TIL LEIE - ATTRAKTIV KOMBINASJONSEIENDOM PÅ FOLLESE
Adresse: Slettebrekkdalen 1, 5303 Follese Matrikkel: Gnr. 12, bnr. 1061 i Askøy kommune Areal: Ca. 4100 kvm over 3 plan Tomt: Ca. 7.380 kvm
ɪ Kombinasjonseiendom, nylig oppgradert med gode kvaliteter innvendig og utvendig, bl.a. nytt tak.
For nærmere informasjon og utleieprospekt, vennligst kontakt DNB Næringsmegling AS:
ɪ Sentralt på Askøy, ca. 5 min fra Kleppestø torg og Askøybroen.
Lars Erik Wirsching Tlf: 905 67 398 E-post: lars.erik.wirsching@dnb.no
ɪ Stor vareheis med kapasitet på 4000 kg. ɪ 5 kjøreporter med tilkomst fra hvert plan. ɪ Gode parkeringsmuligheter på eiendommen.
Galtaråsen industriområde Isdal/Alver - Størrelse 2,9 - 3,6 mål
Kommer for salg til høsten! Lindås Tomteselskap vil fra høsten ha 3 næringstomter tilsalgs i Galtaråsen industriområde i Lindås Kommune. Tomt 1-3 Industriområdet ligger et par minutters kjøring fra kommunesenteret i Knarvik. Ca 30 min fra Bergen.
NB_06.2012_side 14-24_Layout 1 14.06.12 21.08 Side 15
KOMBINASJONSBYGG MED STORT POTENSIALE FOR SALG PÅ KOKSTAD
Adresse: Kokstaddalen 29, 5257 Kokstad Matrikkel: Gnr. 114, bnr. 255 i Bergen kommune Areal, kontor/lager: Ca. 880/2.000 kvm Hjemmelshaver: Aberdeen Kokstaddalen 29 AS Tomt: Ca 4.350 kvm Byggeår: 2000
ɪ Bygget benyttes som kombinert kontorlagerlokale, og er i sin helhet utleid til Sunkost, med framleie til Expoline og Elkraft. ɪ Totale leieinntekter for 2012 vil utgjøre NOK 3.289.916,-. ɪ Stort utbyggingspotensiale. Det er klargjort og godkjent for påbygg av èn etasje til.
Prisantydning: MNOK 42
For ytterligere informasjon, kontakt DNB Næringsmegling AS Rossy Addington Tlf: 909 80 462 E-post: rossy.addington@dnb.no
ɪ Gode parkeringsmuligheter på eiendommen.
KOMBINASJONSBYGG MED STORT POTENSIALE FOR SALG PÅ KOKSTAD
Adresse: Kokstaddalen 29, 5257 Kokstad Matrikkel: Gnr. 114, bnr. 255 i Bergen kommune Areal, kontor/lager: Ca. 880/2.000 kvm Hjemmelshaver: Aberdeen Kokstaddalen 29 AS Tomt: Ca 4.350 kvm Byggeår: 2000
ɪ Bygget benyttes som kombinert kontorlagerlokale, og er i sin helhet utleid til Sunkost, med framleie til Expoline og Elkraft. ɪ Totale leieinntekter for 2012 vil utgjøre NOK 3.289.916,-. ɪ Stort utbyggingspotensiale. Det er klargjort og godkjent for påbygg av èn etasje til.
Prisantydning: MNOK 42
For ytterligere informasjon, kontakt DNB Næringsmegling AS Rossy Addington Tlf: 909 80 462 E-post: rossy.addington@dnb.no
ɪ Gode parkeringsmuligheter på eiendommen.
NB-Magasinet - juni 2012 15
NB_06.2012_side 14-24_Layout 1 14.06.12 21.08 Side 16
Ledig kontorlokale
Flotte kontorlokaler, Bønes
på Fjøsanger
Sentralt beliggende i Dalhaugane 2
Fjøsangerveien 70a Kontor 3. etg 400 kvm, Gunstig leie
Kan deles opp. Tilpasses etter ønske. 2. etg.: Ca 151 kvm. Lokalet er innredet med 4 cellekontorer, møterom/disponibelt rom, spiserom/kjøkken, arkivrom, wc og fellesarealer. 3.etg.: Ca 425 kvm. Lokalet er smakfult innredet med cellekontorer, møterom, resepsjon, romslig kjøkken/ spiserom, arkivrom, garderobe, wc og fellesarealer. Lokalene har gjennomgående gode kvaliteter. Rikelig med p-plasser på egen tomt. Arealene kan om ønskelig tilpasses ny leietager. Lokalene i 2.etg på 151 kvm er ledig straks. Lokalene i 3.etg på tilsammen 425 kvm blir ledige f.o.m. september 2012 Ta kontakt for prospekt/visning.
For nærmere informasjon, kontakt Rune Markussen Mob. 90 78 74 78
Strandkaien 16, 5013 Bergen • Telefon 55 32 36 90 Epost: tom@finanspartnervest.no / else-beathe@finanspartnervest.no
Ledige kontorlokaler i Strandgaten 223. Fra 20 kvm til 200 kvm. Ta kontakt med oss, for nærmere opplysninger
Tlf.: 55 55 78 30 - Fax: 55 55 78 33 www.vestrheim-eiendom.no - brattaule@vestrheim-eiendom.no
ge Rimeli ! priser
Frist for å bestille annonse til neste utgave av NB-Magasinet er Mandag 20. august
For mer informasjon, www.nbmagasinet.no eller ring 56 15 12 20
16
NB-Magasinet - juni 2012
NB_06.2012_side 14-24_Layout 1 14.06.12 21.08 Side 17
LIAMYRENE 8 - ÅSANE
SENTRALE LOKALER TIL LEIE • • • • • •
Ca. 2.200 kvm lokaler til leie Kan deles inn i mindre enheter Fra ca. 65 kvm til ca. 1050 kvm Kan innredes og tilpasses leietakers behov Sentral beliggenhet i Åsane Sterkt handelsområde
Ta kontakt med LIAMYRENE 8 ANS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no
Utbygger: Bygget blir bygget av Backer som er en solid aktør med lang erfaring innen næringseiendom og boligbygging i og omkring Bergen. Backer utvikler, forvalter og leier ut næringseiendommer til lager-, kontor-, undervisning- og helsevirsomheter. Les mer om Backer på: www.backer.no
BERGEN/FLESLAND: Espehaugen 32 Nye arealeffektive kontor og lagerlokaler. Moderne kombinasjonsbygg som ferdigstilles januar 2013. Høy standard og kan tilpasses leietakers behov og ønsker. Kantine, parkering og energiklasse B. Attraktiv beliggenhet like ved Bergen Lufthavn og korte avstander til Sandsli, Kokstad og ringvei vest. Stor etablering av oljebasert virksomhet i området. Se info på: www.espehaugen 32.no
Leiepris: Etter avtale Type: Næringsbygg Eiendom: Kontor og lager
Areal:
Fra 300 til 6500m²
Oppdrags Frode Devik ansvarlig: 99 21 68 08
5 moduler á 400m2
Askøy/Storebotn Næringspark Bli med i veksten på Askøy. Kjøp deg inn i etablert næringspark. Fra 3.200.000,- + omk
Bra 400m2 til 2000m2 (5 moduler)
Visning: kontakt Kent Røed 932 83 937
Næringseiendom i etablert næringspark for salg. Storebotn næringspark er en attraktiv næringspark kun 15 minutters kjøring fra Bergen sentrum. Næringsparken består hovedsaklig av håndtverk/lettindustri. Vi har nå for salg 5 stk. moduler á 400m2. Dvs. at her kan det kjøpes fra 400m2 og opp til 2000m2. Priser fra 3.200.000,-. Storebotn næringspark og Askøy er i sterk vekst og bedrifter som Frank Mohn skal etablere seg i området. Bli med og etabler din bedrift i en fremtidsrettet næringspark!
NB-Magasinet - juni 2012 17
NB_06.2012_side 14-24_Layout 1 14.06.12 21.08 Side 18
SPELHAUGEN NÆRINGSPARK
Spelhaugen er et attraktivt og etablert næringsområde i Fyllingsdalen. Sentralt knutepunkt, med kort vei til alle bydeler. Vi kan tilby praktiske kombinasjonslokaler.
SPELHAUGEN 20 • Lager ca.800 kvm • Rulleport m/rampe SPELHAUGEN 22a • Høylager ca.1100 kvm • Vanlig lager ca. 880 kvm • Kontormesanin ca. 880 kvm • Rulleport med rampe • Gode parkeringsmuligheter på området.
For mer informasjon, kontakt Anja Schmidt. anja.schmidt@odfjell-eiendom.no - tlf: 55 21 50 00 18
NB-Magasinet - juni 2012
NB_06.2012_side 14-24_Layout 1 14.06.12 21.08 Side 19
DÅRLIG INNEKLIMA I HORDALANDSSKOLENE INNEKLIMA: Årstad videregående skole i Bergen har dårlig inneklima der den ligger på Danmarks Plass, det mest luftforurensede stedet i byen. Nå får den nytt ventilasjonsanlegg.
Hele 25 av Hordalands 46 videregående skoler har ikke godkjent inneklima. For dårlig ventilasjon er årsaken, men bevilgningene til oppgradering står langt fra behovet. – Når et ventilasjonsanlegg koster mellom 15 og 25 millioner kroner, så sier det seg selv at vi med våre 35 millioner kroner på budsjettet ikke klarer å oppgradere mer enn to til tre skoler i året til godkjent standard etter dagens krav, sier eiendomssjef Helge Haavardtun i Hordaland Fylkeskommune. Ikke helsefarlig Han understreker at ingen av skolene med for dårlig innklima er helsefarlige, men at inneluften i små klasserom kan bli tung, grunnet underdimensjonerte ventilasjonsanlegg. – Vi har vært veldig nøye på å renovere anlegg der vi har avdekket sopp- og muggforekomster, så dette har vi full kontroll på. Men mange av skolene ble bygget på 70-tallet etter datidens krav, og siden den gang har kravene til utskifting av inneluft blitt doblet. Det betyr at vi må oppgradere alle disse små anleggene til dobbel kapasitet, hvilket betyr en total utskifting i de fleste tilfeller. Det koster både tid og penger ettersom arbeidene er ganske omfattende, sier han. Under giftlokket En av skolene som er særdeles utsatt for dårlig inneklima, er Årstad videregående skole ved Danmarks Plass, den mest luftforurensede bydelen i Bergen. Her ligger det mye omtalte giftlokket over byen på vinterstid, noe som ikke minst merkes på inneluften i skolen. Til tross for at skolen har vært utstyrt med filtre som stopper pollen og støvpartikler, har ikke ventilasjonsanlegget fra 60-tallet klart å stoppe eksosen fra biltrafikken utenfor. Likevel- det er lys i mørket for denne skolen også, for i løpet av de neste årene skal skolen få helt nytt ventilasjonsanlegg som tilfredsstiller dagens krav. Blir bedre Haavardtun ser derfor ikke helt mørkt på situasjonen: – De neste årene vil vi investere flere hundre millioner kroner for å forbedre inneklimaet i våre videregående skoler, og allerede i inneværende år vil vi ha minst tre skoler til som vi regner med vil bli godkjente, sier han. Også i Bergen Som kjent gjelder det samme problemet for de kommunale skolene i Bergen. Her har Arbeidstilsynet for lengst kommet med pålegg om utbedring. Den 14. mai vedtok Byrådet en handlingsplan for hvordan kommunen skal følge opp påleggene fra Arbeidstilsynet, og 11. juni gikk det ut et konkurransegrunnlag i markedet for entreprenører som kan påta seg arbeidene med oppgraderingen av inneklimaet ved fem av skolene i Bergen. Dette gjelder skolene Nattland, Møhlenpris, Ulsmåg, Ulriken avlastningsskole og Ny Krohnborg skole.
Bergen Eiendomsrådgivning AS - BERAS leverer tjenester innen de fleste prosjektog eiendomsrelaterte områder, fra prosjektadministrasjon til verdivurdering, skaderådgivning, utvikling, drift og forvaltning av eiendom.
Vil DU bli vår gode kollega? BERAS, Bergen Eiendomsrådgivning AS søker
ingeniør/sivilingeniør eller eiendomsrådgiver/takstmann Vår visjon er å være en uavhengig, etterspurt og anerkjent leverandør av eiendomsrelaterte rådgivningstjenester i bergensregionen. Våre kunder har store forventninger, men de verdsetter de tjenester vi leverer. Vi har et ISO-sertifisert kvalitetsstyringssystem som våre tjenester bygger på, og vi lever av kundetilfredshet, trivsel og høy kompetanse. Vi kan derfor tilby gode betingelser for den rette person som ønsker å skape resultater alle kan trives med. Vi holder til i hyggelige lokaler i Sandviken ved NHH. Mer info, se: www.beras.no, Kontakt Terje Haugan, tlf. 92014639.
Rolf Erik Veland/NBmagasinet rolf@tabloidsats.no
NB-Magasinet - juni 2012 19
NB_06.2012_side 14-24_Layout 1 14.06.12 21.08 Side 20
Det du trenger
Fagguiden Ventilasjon Storebotn 7 5300 Kleppestø
telefon: 56 15 01 47 fax: 92 97 86 08
«Det ligger i luften» Energi - Ventilasjon - Varme
på vestlandet
Kurs og Konferanse
Kurs og konferanse Lyngbø selskapslokaler MODERNE HERLIG A/V
meny 1
MØTELOKALER
VARM LUNSJ
Møtepakke fra
UTSTYR
GRATIS
epost: firmapost@r-torgersen.no www.r-torgersen.no
Her finner du oversikt over kvalitetsleverandører
PARKERING
295,-
Tlf. 55 98 98 10 www.meny1.no
Catering - Selskapslokaler Arrangementutstyr
GRAVDALSVEIEN 9 - 5164 LAKSEVÅG
Regnskapstjenester
Gulv
BETONGGULV A/S Vi er en bedrift som har spesialisert oss på det komplette gulv. • Alle typer gulvstøp • Epoxy-belegg • Flytsparkel • Gulvbehandling Adresse: P.b. 54, 5207 Søfteland • Besøksadresse: Gåssandveien 7, Søfteland Tlf: 56 30 41 70 • Fax: 56 30 70 78 • post@betonggulv.no • www.betonggulv.no
Container leverandør
Garasjeporter
Rask levering, kvalitet til rett pris og lokal beliggenhet er nøkkelord for våre mange fornøyde kunder!
Tlf: 55 11 42 10 www.car-bo.no ep epost: info@car.bo.no
® Ä ç Ý ã Ù ® Ö Ê Ù ã Ù ͕ ½ Ä Ù ç » Ê ¦ Ö Ù ® ò ã Ö Ê Ù ã Ù
Reklame tjenester
Rørleggertjenester
Brosjyrer, Magasiner, Visittkort,
Sotra Rør & Sanitær AS
Konvolutter, Annonser eller websider
Vi tilbyr: • Rørleggertjenester • Installasjoner i bolig • Installasjoner for næringslivet • VA-anlegg
Sotra Rør & Sanitær AS Tellnes Næringspark, 5357 Fjell
Tabloidsats er et expressbyrå
tlf: 56 33 61 50 fax: 56 33 62 65 epost: firmapost@sotraror.no www.sotraror.no
som raskt får deg i mål. Alt innen grafiske produksjoner - prøv oss! Ønsker du din annonse her? Ta kontakt med Telefon 56 15 12 20 firmapost@tabloidsats.no www.tabloidsats.no
Tabloidsats AS Telefon 56 15 12 20
NB_06.2012_side 14-24_Layout 1 14.06.12 21.08 Side 21
Hovedkontor: Klemmaveien 10, 3550 Gol • NO 937 920 040 MVA Tlf.: 24 04 82 40 • Faks: 24 04 82 41 E-post: linto@linto • Internett: www.linto.no
Velkommen til
Sommergolf med fuglekvitter og bølgeskvulp
Herdla
Hull nr. 1 • Herdla Golfbane • Askøy
G O L F BA N E
GJØR EN GRÅ DAG GRØNN NB-Magasinet - juni 2012 21
NB_06.2012_side 14-24_Layout 1 14.06.12 21.09 Side 22
NB-MAGASINETS
LEDER
PROFIL JUNI 2012
Odd Jordheim , leder av Norsk Sjømatsenter AS er meget fornøyd med utsikten han har fått i den nye Mathallen på Torget. – Det er verden beste adresse for et sjømatsenter som oss, sier han. (FOTO: Rolf Erik Veland)
FAKTA:
22
NB-Magasinet - juni 2012
• Stiftelse med 60 eiere • Norsk Sjømatsenter driver kunnskapsutvikling og formidling innen sjømat nasjonalt og internasjonalt • 10 ansatte med bred erfaring fra næring, undervisning og forskning • Bredt nettverk med kompetansemiljøer og bedrifter både regionalt og nasjonalt/internasjonalt. • Finansierer virksomheten gjennom prosjekter og programmer. Betales dels av private næringsaktører dels gjennom offentlige kapital til satsinger som inngår som en del av næringsplaner, regjeringssatsinger, forskningsområder etc. • Ledet av Odd Jordheim
NB_06.2012_side 14-24_Layout 1 14.06.12 21.09 Side 23
Odd Jordheim, direktør, Norsk Sjømatsenter
SJØMATDIREKTØREN – Se på denne utsikten! Odd Jordheim, styreleder i Fisketorget i Bergen AS og direktør for Norsk Sjømatsenter, er fra seg av begeistring. Vi befinner oss i andre etasje i den nye Mathallen på Torget, der sjømatsenteret nå er flyttet inn.
Utsikten Jordheim refererer til, er selvsagt mot Vågen og Bryggen i Bergen. – Vi har fått landets beste adresse for vår virksomhet, og den aller beste utsikten man kan tenke seg fra denne posisjonen, sier han. I mange år har Norsk Sjømatsenter hatt sitt tilholdssted på Bontelabo, der de blant annet opprettet «Det kulinariske Teater»; et amfi der «scenen» er et kjøkken hvorfra man driver opplæring og kunnskapsformidling om sjømat. (I fjor høst var det blant annet avisreportasje om Brann-spillerne som kokkelerte i dette teateret). Har det med – Dette tilbudet har vi selvsagt tatt med oss hit til Mathallen, sier Jordheim. – En av våre viktigste oppgaver er jo å drive opplæring og kunnskapsformidling om sjømat, i tillegg til forskning og forvaltning, ledelse av næringsutviklingsprosjekter, matfestivaler og mye annet. Vi har derfor bygget et lignende amfiteater inne i Mathallen, og tilrettelagt lokalene til bespisning av egen tilberedt mat etterpå, med flott utsikt over Vågen, selvsagt. Et unikt tilbud både til turister, bergensere og andre besøkende! sier han begeistret. Østlending Opprinnelig kommer Odd Jordheim (56) fra landsbygda Lier utenfor Drammen, der familien drev med fruktdyrking. Dermed var det ikke gitt at han skulle ende opp med å ha fisk og sjømat som sitt spesialfelt. – Alt skjedde vel nærmest ved tilfeldigheter, som det meste her i livet, ler Odd, som kom til Bergen på slutten av 70-tallet som student ved Handelshøyskolen (NHH). Her traff han blant annet en annen student, en ung dame ved navn Hilde, fra Haugesund, ( idag rektor ved Døveskolen i Bergen). Dette endte etterhvert i giftermål, og paret bosatte seg av alle steder i Florvåg på Askøy i 1980. Her har siden fire gutter fått sin oppvekst. – Ja, vi trives veldig godt i Florvåg, og har ingen planer om å flytte på oss med første, sier Odd, som etter utdannelsen som siviløkonom ved NHH, begynte å jobbe for Blå Kors. Til Lerøy Først i 1985 kom han i sin første «profesjonelle» kontakt med fisk og sjømat, da han ble tilbudt stilling som administrasjonsleder i Lerøy-konsernet. – Den gang var det mer fokus på tonnasje enn på hvilke
produkter man kunne utvikle av det man tok opp fra havet, så forskjellen frem til i dag er enorm, sier Odd. En stor del av denne utviklingen har han selv stått i bresjen for, ikke minst gjennom opprettelsen av Norsk Sjømatsenter i 1998. – Jeg oppdaget fort gjennom min jobb innen Lerøy-konsernet at fisk og sjømat var mulighetenes bransje. Vi begynte å forske på muligheter for en bedre utnyttelse av ressursene, - kort sagt, utvikle nye delikate produkter som folk ville kjøpe og etterspørre i butikkene. Dette arbeidet la vel grunnlaget til at jeg tok steget til å etablere Norsk Sjømatsenter, som en kunnskap- og relasjonsbygger mellom forskning og næring, samt en viktig kunnskapsformidler for bruk og utnyttelse av havets ressurser, sier den engasjerte sjømatdirektøren. Siden oppstarten har han bygget opp et solid kompetansemiljø på Bontelabo, bestående av ti personer som driver med forskning, forvaltning og undervisning. Enda større All denne kompetansen har mer enn 110.000 personer inntil 2012 fått glede av gjennom besøk i det kulinariske teateret på Bontelabo. Odd Jordheim bare fryder seg over at flyttingen til Mathallen på Torget vil mangedoble antall besøkende, både fra inn – og utland. – Vi er havnet midt i smørøyet, og dette utnytter vi på alle tenkelige områder, ikke minst i samarbeid med de øvrige aktørene på Torget. Besøkstallene til sjømatsenteret vil nok bli enda større med dette, og vi skal vise verden at Norge er en sjømatnasjon som er stolte over det vi kan by på. Oppgraderingen av Torget vil representere en enorm verdistigning som Bergen kan være stolt av. Her skal vi være noe for alle; barn, unge og eldre. Hos oss her i Mathallen blir det matlaging, vinsmaking, undervisning, teambuilding og aktiviteter av alle slag, sier Odd Jordheim, styreleder i driftsselskapet Fisketorget i Bergen AS som Norsk Sjømatsenter har dannet sammen med Bergen Torghandlerforening.
Rolf Erik Veland/NBmagasinet rolf@tabloidsats.no
NB_06.2012_side 14-24_Layout 1 14.06.12 21.09 Side 24
Velkommen til Storebotn NÌringspark Storebotn NÌringspark er et voksende nÌringsomrüde pü Askøy. Det er i dag rundt 100 bedrifter som har sin adresse her. NÌringsparken er strategisk plassert midt pü Askøy med kun 15 minutter fra Bergen.
STOREBOTN NÆRINGSPARK
NYE FLOTTE KONTORLOKALER TIL LEIE PĂĽ jakt etter ny jobb eller nye medarbeidere?
"%'%&!! & ) (&('# (%( %( #'(%')'& ) ) ) (&(! " ) )#% &'( ') ) $ Storebotn 12 - 5300 Kleppestø t: 55 36 10 40 - post@nordvestbemanning.no - nvb.no
$#) "!'# ') "%) (%)&! " $ $ ) )) ))$ ) ) ) ) ) & &
! "" % & # ! # & & $$$ !
ASKĂ˜Y OG SOTRA ! !"" "" ! " ! ! !"" "" ! " " " " "
s +OBBER OG BLIKKENSLAGERMESTER s 2EKKVERK I ALUMINIUM INNGLASSING s .YE BALKONGER
Totalleverandør av porter og lastesystemer! Telefon 55 12 60 00 - www.portmakeren.no
Telefon 56 15 16 50 - www.altaner.no
Stillas, tak over tak, tildekking, telt, haller, forskaling og annet utstyr til byggeplassen
www.fritzhansen.no
Storebotn 73 - 5300 Kleppestø - 55 70 70 54 www.deltasystem.no
www.storebotn.no
NB_06.2012_side 25-27_Layout 1 14.06.12 21.12 Side 25
Elto Regnskap AS REGNSKAP AS
Autorisert Regnskapsførerselskap
Telefon 56 15 61 68 firmapost@eltoregnskap.no. www.eltoregnskap.no Storebotn 2, 5300 Kleppestø
ENGROSSENTERET AS Kontorrekvisita s Blekk og Tonere s Tørk og rengjøringsprodukter s Emballasje s Catering s Batterier s
3TOREBOTN KLEPPESTÂ’ s 4ELEFON s post@engrossenteret.no
Vi pĂĽtar oss oppdrag for nĂŚringsdrivende medlem av
steel support as ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! !
Exact Regnskap AS, Storebotn 10 B, 5300 Kleppestø. Autorisert regnskapsførerselskap Org.nr. 991 813 462
Bente Mathiassen: Mob. 97 55 47 62 bente@exactregnskap.no Sunniva Evjenth: Mob. 97 55 47 61 sunniva@exactregnskap.no
www.exactregnskap.no e-post: post@exactregnskap.no
Johnsen Glass Vindusfabrikk AS er en produksjon og servicebedrift, med fabrikk pü Askøy og butikk og produktutstilling i Kanalveien i Bergen.
Du har ideene - Vi har løsningene! Gulvsliping, overflatebehandling og levering av alle typer parkettgulv Telefon 56 14 33 22 E-mail: post@conseptgulv.no Web: www.conseptgulv.no Adresse: Storebotn 12, 5300 Kleppestø
www.johnsenglass.no
-skyvedører i sĂŚrklasse Leverandør: Amiga ProďŹ l AS - Storebotn 10b - 5300 Kleppestø Telefon 56 15 99 07 - postmaster@amigaproďŹ l.no
-Kom og besøk vür otte utstilling! Åpningstider: mandag-fredag: 08.00-16.00 / lørdag: 10.00-14.00
NÆRINGSTOMTER LEDIGE NÆRINGSTOMI STĂ˜RRELSE 1 TIL 50 DA TER I STOREBOTN NÆRINGSPARK PĂ… ASKĂ˜Y
www.storebotn.no
Askøy er en av de mest voksende kommunene i landet. Nü har vi passert 25 000 innbyggere. Flere store aktører har fütt øynene opp for Askøy, som Framo Engineering as, Frank Mohn as og Bergen Group as. Storebotn NÌringspark er en stor aktør midt pü søre Askøy. Vi er en nÌringspark som er delvis utbygd med ca 200 da, og har godkjent utvidelse pü nye 340 da nÌringsareal. Vi tilrettelegger for en moderne nÌringspark der alle er hjertelig velkommen med sine virksomheter. Beliggenhet Storebotn NÌringspark ligger pü Askøy 15 minutters kjøring pü motorvei fra Bergen sentrum.
Beskaffenhet Storebotn NÌringspark ble etablert i 1998 og har i dag over 100 bedrifter og mer enn 500 ansatte. Vi tilpasser tomtekjøpers ønske om utforming og størrelse pü tomten. Vi tegner inn og fradeler tomtene, sammen med vür arkitekt, etter kjøpers ønske.
For ytterligere opplysninger, ta kontakt med: KĂĽrleiv Bratli, mob 951 29 344
www.storebotn.no
NB_06.2012_side 25-27_Layout 1 14.06.12 21.12 Side 26
Velkommen til Straume NÌringspark :[YH\TL 5¤YPUNZWHYR LY KLU U`HZ[L U¤YPUNZWHYRLU P YLNPVULU /LY Ä UU K\ høgteknologi-verksemder innan olje og gass, og ei rekkje andre bransjar.
ASKĂ˜Y OG SOTRA ! !"" "" ! " ! ! !"" "" ! " " " " "
...ikke akkurat A4
ĂŁ ĂŁ ĂŁ ĂŁ
Bilreklame Skilt Storformat print Bannere
Trekantbygget, Straume NĂŚringspark
a5reklame.no
A/S SARTOR
BILOPPRETTING Idrettsvegen 126, " # ' Tlf. ' ax 56 32 16 94 Epost: ! ' Web: www.sartorbiloppretting.no
Sartor vvS GODKJENT RĂ˜RLEGGERFIRMA
Alt innen rørleggertjenester
Tlf. tor tor-vvs.no
NB_06.2012_side 25-27_Layout 1 14.06.12 21.13 Side 27
VANNVITTIG VA-ETTERSLEP Mens det bygges i et høyt tempo over bakken, er det som skjer under bakken med vannledninger og avløp til mer bekymring. Med dagens tempo i fornyelse av gammelt vann- og avløpsnett i Norge, vil det ta 200 år før dette er restaurert til akseptabelt nivå. I Bergen er det omtrent like ille.
varmesystem, og ville nå samtidig benytte anledningen til å fornye vannledningsnettet i området. Det var derfor mange bilister som hevet øyebrynene da en kjempesvær kran manøvrerte seg inn midt i gaten og sperret av det ene kjørefeltet. – Nå graver vi riktignok ikke mer enn det hullet vi trenger til å mate inn foringen, og jeg kan trøste bergenserne med at denne jobben skal være unnagjort på fire døgn. Her kjører vi i døgndrift med åtte mann, så her går det unna, sier Mathisen, som likevel har for– Det er mer enn nok av gammelt ledståelse for bilistene i køen. ningsnett som skriker etter fornyelse i Det er en gammel betongledning i to Bergen, sier Bjørn Mathisen, driftssjef i forskjellige dimensjoner Olimb-folkene rørfornyelsesbedriften Olimb AS. har fått i oppgave å fornye i Nøstegaten. ¬– Store deler av gaten ligger på steinSvær jobb masser som er fylt ut i sjøen rundt NB Magasinet treffer han og hans rutiSydnes og Jekteviken, og sjøvann i grunnerte mannskap under en svær fornyelnen under gaten har gjort betongen sesjobb i Nøstegaten i Bergen nylig. porøs. Derfor er det høyst nødvendig å Mens trafikken snegler seg forbi på fornye ledningen der den ligger, sier begge sider, står folkene fra Olimb midt Her løftes det høyt for å komme dypt ned i bakken. Fornyelse og vedlikehold av vann- og avløpsMathisen. i gaten og mater inn en 1000 mm fóring nettet foregår parallelt med all annen utbygging i Bergen. (FOTO: Rolf Erik Veland) – Etter at vi har lagt denne 1000 millimeters i en 170 meter lang avløpsledning som erfare dette da den farlige giardia-bakterien kom inn på foringen, går vi i motsatt retning ligger 2,7 meter nede i bakken. der det ligger en 800 millimeter ledning i 90 meters – Dette er vår største jobb hittil. Vi har riktignok jobbet drikkevannet fra Svartediket i 2004. Da ble flere hundre med foringer på 1400 millimeter før, men ikke i slike leng- personer smittet før dette ble oppdaget og innbyggerne lengde, sier han. der som dette, sier Mathisen, som ser til at jobben blir varslet. utført som den skal. I løpet av to timer har mannskapet Nok arbeid Uten graving fóret inn 50 meter med dobbel strømpe. Der det er mulig foregår fornyelsen av ledningsnettet – Det blir mye arbeid på dere her i byen? – Helt etter planen, sier Bjørn Mathisen med et smil. Gjennom flere år har bedriften fra Råde i Østfold hatt etter den såkalte Nodig-metoden, der man fornyer de – Ja, vi har jo hatt en rekke oppdrag for Bergen kommufaste oppdrag for Bergen kommune med å fornye gamle gamle ledningene ved å trekke en polyesterstrømpe ne de senere årene, og det ser ut til på være nok arbeid, ja. vann- og avløpsrør i samarbeid med Fyllingen Maskin og gjennom fra en kum til en annen. Denne strømpen herdes Det er ikke få meter med fóringer vi har lagt i byens gater så noen timer ved hjelp av varm luft eller varmt vann som og smau, og det er jo alltid spesielle utfordringer her, med Vitek AS. herder strømpen til den blir sterk som stål. Deretter skjæ- bratte hellinger og smale gater. I tillegg består det gamle ledningsnettet ofte av forskjellige dimensjoner og bend i res det ut for stikkledninger som er koblet til. 40 prosent lekkasje Ifølge forskere ved UMB ( Universitetet for Miljø- og – Denne metoden er langt raskere og langt rimelige enn ulike vinkler, men det har jo godt bra hittil, og jeg regner Biovitenskap) er Norge en versting i Vest-Europa på å grave opp, legge nytt og grave over igjen, forteller Bjørn med at vi nok kommer tilbake hit, sier driftssjef i Olimb, Bjørn Mathisen. vannlekkasjer. I gjennomsnitt for landet som helhet lek- Mathisen. ker 40 prosent av drikkevannet ut av gamle og sprukne vannledninger. I Bergen er dette noe mindre, til tross for Midt i trafikken at det foregår et kontinuerlig fornyelsesearbeid. Med tanke på at vann og kloakkledninger ofte ligger i I halvannet år Nøstegaten vært gjenstand for omfattende samme grøft, vil dette utgjøre en kontinuerlig helserisiko. graving, og byens innbyggere lurer på om det aldri skal ta Rolf Erik Veland/NBmagasinet Innbyggerne i store deler av Bergen fikk egenhendig slutt. Kommunen har lagt ned rør for et omfattende fjernrolf@tabloidsats.no
NB_06.2012_side 28-32_Layout 1 14.06.12 21.15 Side 28
MARIN BIOPARK I SUND Business Region Bergen tar over prosjektansvaret for den internasjonale satsingen på blå teknologi og foredlingen av marine produkter på Skaganeset i Sund kommune, skriver BRB på sine nettsider.
Kort men godt
Målet er å etablere et nasjonalt et såkalt «state of the art» pilottestanlegg for fórteknologi og marin bioprosessering. Gode Sirklar har jobbet frem prosjektet sammen med sentrale aktører fra næringslivet og FoU-miljøene. Planene har vakt stor interesse i næringsliv og FoU-miljøene for å bidra til realisering av en inkubator, et pilottestanlegg og et driftslaboratorium på Skaganeset. Aktørene fra havbruksnæringen, fór- og foredlingsindustrien har stor tro på at den marine bioparken på Skaganeset kan ta en nasjonal og internasjonal ledende posisjon.
En stor del av norsk sjømat og marin forskning er, sammen med noen av verdens største havbruks- og fórselskaper, lokalisert i bergensregionen. Etableringen av en biomarin park på Skaganeset gjør det mulig å utnytte det fulle potensial i den kunnskapen og den industrielle kompetansen bergensregionen har innenfor den marine næringen. Første oppgave for Business Region Bergen er å få på plass et samarbeid mellom forskningsinstitusjoner, bedrifter og offentlige organer med det formål å etablere Skaganeset Marin Biopark.
UTVIDER Rv 555 Det sveitsiske firmaet Implenia har fått oppdraget med å anlegge kollektivfelt på riksveg 555 like ved Sotrabroen mellom Drotningsvik og Breivikskiftet, over en strekning på 950 meter. Kontrakten er verdt 61,852 millioner kroner, skriver fagbladet Våre veger. Til tross for en årsdøgntrafikk på nesten 30 000 har denne vegen bare to felt, men nå skal den utvides med et kollektivfelt i hver retning slik at total vegbredde blir 16 meter. Oppdraget omfatter også etablering av midtrekkverk. I dag er det midtrekkverk på mindre enn halvparten av strekningen. Dette er av betong og skal skiftes ut med et nytt midtrekkeverk i stål. Dagens kjørebro og gangbro over riksveg 555 blir for kort når vegen utvides. De skal derfor rives og erstattes
med en ny bro som blir 32 meter lang og 16 meter bred. På grunn av den store trafikken er byggetiden romslig. Frist for ferdigstillelse er satt til 1. juni 2014. Byggeleder Cathrine Botnevik i Vegvesenet regner med at det blir mer kø utenom rushtidene så lenge arbeidet pågår. I rushtidene blir det neppe særlig verre, tror hun. Da går trafikken langsomt uansett. Prosjektet har en kostnadsramme på 100 millioner kroner.
GUNNAR BAKKE NY STYRELEDER I BRB NB-Magasinet blir utgitt av Tabloid Sats AS Opplag: 15.590 Distribuert av Posten til bedrifter i Hordaland Ansvarlig redaktør: Frode Nilsen Atle Færevåg Rolf E. Veland Christer Heggernes Torstein Olsen Redaksjon: Tlf. 56 15 12 20 Annonser: Tlf. 56 15 12 20 Neste utgave: Frist for tips til redaksjonen og annonsebestilling: 20. august
28
NB-Magasinet - juni 2012
Byråd i Bergen kommune, Gunnar Bakke, har avløst Hermann Friele som styreleder i Business Region Bergen. Dette skjedde under selskapets generalforsamling på Oseana Kunst & Kultursenter fredag 8. juni. Her ble også Fylkesordfører Tom-Christer Nilsen og Askøy-ordfører Siv Høgtun valgt inn som nye styremedlemmer. Ved siden av Friele gikk også Geir NordahlPedersen ut av styret. Den nye styrelederen ga den avtroppende styreleder Herman Friele en behørig takk, som den aller første styrelederen i selskapet. I sin tale ga Bakke uttrykk for at politikerne som nå kommer inn i styret ønsker å komme tettere på selskapet fordi de er opptatt av det BRB driver med, og ønsker derfor å være med på den videre ferden. – Vi er her for å gjøre hverandre gode både når det gjelder regions- og næringsutvikling, og jeg vet at de nye styremedlemmene brenner for Business Region Bergen
og for utviklingen av regionen, sa Gunnar Bakke. Slik er det nye styret i Business Region Bergens sammensatt etter valget: Gunnar Bakke, styreleder (ny) Tom-Christer Nilsen (ny) Siv Høgtun (ny) Magnus Stangeland Børrea Schau-Larsen Astrid Johanne Bårdgard Katrine Trovik Håkon Nesheim Inger-Elisabeth Holberg
NB_06.2012_side 28-32_Layout 1 14.06.12 21.15 Side 29
Kristine S. Akervold leder arbeidet med å oppgradere kloakkrenseanleggene i Bergen. Gassen herfra skal gi drivstoff i form av biogass til 81 Tide-busser. (Foto: Rolf Erik Veland)
KLOAKK BLIR TIL BIODRIVSTOFF Hele fire nye kloakkrenseanlegg oppgraderes nå i Bergen. Når anleggene er i full drift, vil et nytt biogassanlegg umiddelbart kunne produsere biogass til 81 gassbusser. – Går alt etter planen vil det nye biogassanlegget i Rådalen prøves ut før sommeren 2014, sier Kristine S. Akervold, prosessansvarlig i Vann- og avløpsetaten i Bergen. Akervold kan fortelle at slammengden vil øke fra 5000 til 40. 000 tonn når de oppgraderte renseanleggene er i full drift. Slammet vil bli omdannet til metangass, som igjen gjøres om til miljøvennlig biogass. – I alt 81 av Tides gassbusser som går på naturgass i dag, kan dermed gå over til biogass når anlegget står ferdig. Sluttproduktet biogass er et miljøvennlig drivstoff, og vi kan etter hvert forsyne langt mer enn 81 kjøretøy med dette anlegget, forteller Akervold.
Arbeidene med de nye renseanleggene er allerede kommet godt i gang. Først ut var Ytre Sandviken, der de har holdt på med sprenging og anleggsarbeid siden april. Arbeidene starter snart i Kvernevik, og deretter er det planlagt oppstart ved Holen på Laksevåg i august/september, og på Flesland i oktober/november. – Målet med oppgraderingen er en renere fjord, samtidig som slamavfallet utnyttes på en best mulig miljøvennlig måte. Etter planen skal det nye biogassanlegget testes ut like før sommeren 2014, sier Kristine S, Akervold. (Kilde: Vann- og avløpsetaten i Bergen)
OGSÅ OS VIL VÆRE MED Os-ordfører Terje Søviknes erkjenner at Bergen er den naturlige storbyen i vest, men er helt klar på at byen trenger kraftfulle regionsentre rundt seg. Derfor vil han i likhet med Straume, Kleppestø og Knarvik utvikle Os til å bli en småby med et komplett offentlig og privat servicetilbud til sine innbyggere.
– Vi er på god vei til å gjøre Osøyro til et småbysenter med alle disse funksjonene, og tilrettelegger for gode boligområder og for kompetansearbeidsplasser, sier han. Søviknes har stor tro på å tenke på tvers av kommunegrensene, og viser til samarbeidet Os kommune har innledet med Fusa og Samnanger kommuner for å se på
hvordan næringsarealene i regionen kan utvikles og realiseres. – Skal bergensregionen få en kraftig vekst, må det tilrettelegges i hele regionen for dette, sier Søviknes. På Osøyro bygges det nå boliger for fullt, og i løpet av de nærmeste årene vil det komme ytterligere 500 nye leiligheter. (Kilde: Business Region Bergen)
NB-Magasinet - juni 2012 29
NB_06.2012_side 28-32_Layout 1 14.06.12 21.15 Side 30
Aktuell jus Kreves detaljreguleringsplan når et byggetiltak er i samsvar med områdereguleringsplan? I områdereguleringsplaner vil arealene typisk være gjenstand for inndeling i generelle arealkategorier som for eksempel næringsbebyggelse, forsvarsformål eller landbruksformål. Sett at man inneNfor et område som i slik overordnet plan er avsatt til næring ønsker å anlegge en støyende og illeluktende cellulosefabrikk. Eller at man i et område som er avsatt til forsvarsformål ønsker å anlegge helikopterlufthavn. Tiltakene er gjerne i samsvar med den overordnede arealkategori. Er det da slik at man ikke trenger detaljreguleringsplaner fordi tiltaket er i samsvar formålet i områdereguleringsplanen?
Hva sier loven om reguleringsplikten? Svaret vil ofte være nei, og plan- og bygningsloven vil kunne pålegge reguleringsplikt. Vårt advokatfirma har representert innbyggerinitiativet Raaderett som organiserer mange innbyggere i området rundt marinebasen Haakonsvern i Bergen. Spørsmålet over ble aktualisert da Forsvaret planla å anlegge en helikopterlufthavn for seks nye kamphelikoptre inne på marinebaseområdet. Bergen kommune uttalte at reguleringsplan ikke var nødvendig fordi reguleringsplanen fra 2001 avsatte hele baseområdet til forsvarsformål. All den tid en militær helikopterlufthavn ubestridelig er et forsvarsformål, mente kommunen at reguleringsplanbehandling forut for saksbehandling av byggesøknad ikke var nødvendig.
så kreves det reguleringsplan, jfr. pbl. § 12-1 nr. 3. Slik var det også etter loven av 1985, se bla. Ot. prp. nr. 51 (1987-88) hvor det klart sies at manglende reguleringsplan er en avslagshjemmel. Konsekvenser for miljø og samfunn I Haakonsvernsaken er poenget at den foreliggende reguleringsplan for Haakonsvern, fra 2001, er det som i den nye lovs terminologi er en områdereguleringsplan. Da denne ble vedtatt var det aldri tale om å benytte arealene til helikopterbase. Spørsmålene knyttet til bruk av område som helikopterbase har således aldri vært gjenstand for reguleringsplanbehandling.
Plan og bygningslovens (pbl.) § 12-1, 2. ledd slår fast at reguleringsplan skal utarbeides dersom det er ”behov for å sikre forsvarlig planavklaring og gjennomføring av bygge- og anleggstiltak, flerbruk og vern i forhold til berørte private og offentlige interesser.”
Når en havn for sjømilitær virksomhet vurderes benyttet som helikopterlufthavn oppstår en rekke nye spørsmål om konsekvenser for omgivelsene. Hvor mye støy vil helikopterlufthavnene generere og hva blir den totale støybelastningen i området? Vil tiltaket kunne hindre andres utbyggingsplaner? Hvorvidt vil slike planer bryte med Genèvekonvensjonens forbud mot å anlegge nye militære mål i nærheten av sivil tettbebyggelse? Vil den militære lufttrafikk komme i konflikt med sivil luftfart?
Videre slås det fast i § 12-1, 2. ledd at ”For gjennomføring av større bygge- og anleggstiltak og andre tiltak som kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn kreves det reguleringsplan”. I forarbeidende (Ot. prp. nr. 32 for 2007-2008, s. 228)heter det at; ”Visse tiltak vil alene i kraft av sin størrelse utløse reguleringsplikt. I andre tilfeller kan tiltak som ikke i seg selv er så store, men der virkningene for omgivelsene er omfattende eller usikre, føre til reguleringsplikt.”
Nå det er tale om å etablere en helikopterlufthavn som utvilsomt kan ha vesentlige konsekvenser for miljø og samfunn, så pålegger lovens § 12-1, 3. ledd at det skal utarbeides reguleringsplan før tiltaket skal realiseres. Lovens ordlyd og formål tilsier at det må være tale om en plan som gjennom planprosessen har behandlet det tiltak det er tale om å realisere. Kun da vil tiltakets konsekvenser for miljø og samfunn kunne bli belyst gjennom planprosessen.
Etter vår oppfatning ville en helikopterlufthavn plassert kun 350-400 meter fra etablerte boligfelt, med 1500 fartøybevegelser i året og en bygningsmasse på 15.000 m2 måtte anses som et tiltak som både i kraft av sin størrelse og i kraft av vrikningene for omgivelsene vil være reguleringspliktig.
Forholdet mellom områdereguleringsplan og detaljreguleringsplan Når det gjelder helikopterbasen må det således utarbeides en detaljreguleringsplan. En detaljregulering er en ”plan for bruk og vern av mindre områder, og for utforming, bruk, vern av bygninger uterom og anlegg”, se Ot. prp. nr. 32 for 2007-2008, s.230. At helikopterbasen planlegges i et område som er omfattet av en områdereguleringsplan til forsvarsformål, innebærer ikke at tiltaket som sådan har vært gjenstand for reguleringsplanbe-
På vegne av vår klient hevdet vi at dette ikke kunne være riktig.
Som det kan leses ut av loven er reguleringsplikten knyttet opp mot gjennomføring av tiltak. Skal man gjennomføre et større tiltak med samfunnsmessige konsekvenser,
30
NB-Magasinet - juni 2012
Av advokat Lars S. Alsaker Advokatfirmaet Steenstrup Stordrange DA
handling. Og som det fremgår av ordlyden i plbl§ 12-1, 3. ledd forutsettes at reguleringsplanbehandlingen er knyttet opp til et bestemt tiltak. Dette fordi det nettopp er tiltakets konsekvenser for miljø og samfunn som skal være gjenstand for planprosessen. Eller som det heter i forarbeidene, s. 129: ”Gjelder det et stort område kan det være hensiktsmessig at en områderegulering bare fastlegger de forholdene som er viktig for området som helhet, mens det overlates til en eller flere detaljreguleringer å fastsette de endelige rammene. Dette kan være en vanlig situasjon i byer og større tettsteder.” Om for eksempel en støyende og illeluktende cellulosefabrikk eller et oppdrettsanlegg skal anlegges i et område som i områdereguleringsplan er avsatt til ”næring” uten nærmere spesifisering, så er det like selvsagt at en detaljreguleringsplan må vedtas før tiltaket kan realiseres. Det spesifikke tiltaket, cellulosefabrikk, har jo ikke blitt planbehandlet da området på generelt grunnlag ble avsatt til næringsformål. For Haakonsvern har det aldri vært noen planprosess som tar høyde for en helikopterbase med alle de konsekvenser det har for omgivelsene. Da vil det foreligge plikt til å utarbeide en detaljreguleringsplan til utfylling av områdereguleringsplanen. Saken tjener som et godt eksempel på at en områdereguleringsplan ikke nødvendigvis utgjør et tilstrekkelig plangrunnlag til å kunne realisere et byggetiltak.
Advokatfirmaet Steenstrup Stordrange DA, www.steenstrup.no tlf. 55 30 10 00
NB_06.2012_side 28-32_Layout 1 14.06.12 21.15 Side 31
ROLLUP KAMPANJE Rollup er en svært praktisk, lettvint måte å nå ut med ditt budskap, enten det måtte være informasjon om din bedrift eller ditt produkt.
et Tilbuder gjeld 6 til 30/
NÅ KUN
*
1490 0 cm
85 x 20
Leveres ferdig montert. Alt du behøver å gjøre er å rulle ut rollupen fra kassetten, så er den klar til bruk i løpet av sekunder! * Eks. mva. Forutsetter at vi mottar trykk-klar fil. Arbeid med grafisk design prises utenom.
Reklamebyrå med raske gode løsninger Tlf. 56 15 12 20
NB_06.2012_side 28-32_Layout 1 14.06.12 21.15 Side 32
Miljøriktige lokaler
EIENDOMSPRISEN 2007
Godt arbeidsmiljø skaper trivsel og glede. Kontakt oss i dag på telefon 05588 15000 kvm – Bolig – Butikk – Kontor – Undervisning – Lager 18 stk. Leiligheter m/hybel
FAV-bygget – Minde. Enerigmerking
14 Ferdig 2013/20 Kanalveien 62
Kanalveien 60
Kontor Undervisning
Kontor - Undervisning - Næring
Kanalveien 54
Tollbodallmenningen 1B
DE ESI N
N DE
BØN
ES
Kontor - Undervisning - Butikk - Lager
S
4 Luksusleiligheter ved Nordåsvannet
R
Gamlehaugvegen 20 Kontorlokaler
S T RA N
Kanalveien 88
Tilsalgs ved Herland Eiendom AS
Vi står på for våre kunder!
For nærmere opplysninger:
«You name it»
Ta kontakt med Odd Fondevik Mobil: 917 19 443 Telefon: 05588 - 55 11 77 10 favgruppen@fav.no I www.fav.no
Vi tilpasser: •Salg •Utstilling •Kontor Vi tilbyr: •Eksklusive kontorer •God parkering 32
NB-Magasinet - juni 2012