NB082011

NBmagasinet 08.2011 Omslag_Layout 1 17.08.11 11.48 Side 1

nb

magasinet.no

Radisson Blu Bryggen:

Åpnet 135 nye rom

14. Årgang Nr. 08-2011.

Næringsmagasinet for Hordaland. Opplag 15.518

Branntrener Rune Skarsfjord

Bør ikke ha høydeskrekk

Vil løse boligkrisen for studenter

Når dugnaden kaller

PRAKTFULLT BELIGGENDE KONTORLOKALER TIL LEIE Helt i sjøkanten på Eidsvåg kan det tilbys flotte kontorlokaler i maritime og rolige omgivelser.

Eiendommen er beliggende på Nedre Åstveit – kun 3 km fra Åsane Senter og ca. 10 km til Bergen sentrum.

Eiendommen har praktfull beliggenhet med egen kai, god parkeringsdekning og sjøutsikt. Like ved ligger banen til Bergen Golfklubb.

Ledige lokaler (ca. 220 m² - 1.440 m²) utgjør i hovedsak kontorer, men det kan ifbm disse også tilbys noe lagerareal.

Største bruker i dag er Seabed AS og lokalene er godt egnet til blant annet virksomheter innenfor offshore, teknologi, konsulenter mv.

SALG Henvendelse: Kyte Næringsmegling AS – tlf: 55 55 33 50 RÅDGIVNING Geir Nordstad - mobil 94 79 38 70

www.kyte.no

UTLEIE

Prosjektet på Sandsli vil bli gjennomført i totalentreprise og innebærer utbygging av omlag 55.000 kvadratmeter. (Ill: Niels Torp Arkitekter)

Skanska bygger Statoils nye kontorer på Sandsli Skanska har inngått en av tidenes største byggekontrakter. For nærmere 1,3 milliarder kroner eks. mva. skal selskapet bygge Statoils nye kontorer på Sandsli i Bergen.

Prosjektet skal samle Statoils landenheter for offshore-operasjoner i Bergensområdet. Det nye kontorbygget tilknyttes eksisterende bygninger på tomten og er dimensjonert for 1100 arbeidsplasser.

- Jeg er veldig glad for at vi er valgt ut til å gjennomføre et stort prosjekt som dette. Prosjektet for Statoil på Sandsli er en av de største enkeltkontraktene innen bygg vi har fått noensinne. Her får vi utnyttet vår fulle kompetanse og kapasitet til det beste for kunden. Samtidig får vi sikret utvikling av våre ansatte og organisasjonen. Vi har satt ett av våre aller beste team til å lede prosjektet, og de er topp motiverte for å yte sitt beste. Jeg vil takke Statoil for tilliten, og er sikker på at prosjektet vil bli en suksess for alle involverte parter, sier Petter Eiken, administrerende direktør, Skanska Norge.

giforbruk for blant annet belysning og oppvarming i byggefasen. Dessuten stilles det miljøkrav til kjøretøy og kjemiske produkter.

Prosjektet er et internt arbeidsfellesskap mellom ulike enheter innenfor bygg og anleggsvirksomheten til Skanska, og skal ledes av Trond Pettersen Valeur, som hittil har vært direktør for Skanska Teknikk.

Estimert byggetid er fra juli 2011 til januar 2014.

Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no

Lokale underentreprenører Prosjektet vil bli gjennomført i totalentreprise og innebærer utbygging av omlag 55.000 kvadratmeter, bestående av kontorbygg med tekniske rom, parkeringsanlegg og varemottak/lager. På det meste vil i underkant av 300 personer være sysselsatt på prosjektet, deriblant en rekke lokale underentreprenører. Niels Torp Arkitekter har tegnet bygget.

Grønn byggeplass Prosjektet blir sertifisert til energiklasse B. Skanska vil gjennomføre prosjektet ut ifra konseptet grønn byggeplass, som er Skanskas egen miljømerking av byggarbeidsplasser. Ambisjonen er å redusere ener-

- Dette prosjektet er en av de største enkeltkontraktene vi har fått noensinne, og vi får utnyttet vår fulle kompetanse og kapasitet, sier Petter Eiken, adminstrerende direktør i Skanska Norge AS. (Foto: Skanska)

NB-Magasinet - 08-2011 3

NBmagasinet 08.2011 Omslag_Layout 1 17.08.11 11.48 Side 2

Askeladden flytter til Polen Båtprodusenten Askeladden legger ned arbeidet i Os og flytter all produksjon til Polen.

30 av de 45 ansatte i Os mister jobben. Daglig leder Henrik Askvik var fornøyd da han i 2009 fikk produksjonen i gang igjen med

Askeladden Boats AS, etter konkursen året før.

I tillegg fikk han tilbake mange av de erfarne båtbyggerne som mistet jobben i begynnelsen av finanskrisen.

– Situasjonen for båtmarkedet er ikke ulik høsten 2008. Vi har fortsatt modeller som selger godt, dessverre er det ikke de som blir produsert i Hagavik, sier Askvik i en kommentar til

nettavisen midtsiden.no. – Det har vært en tung prosess, og jeg er selv veldig skuffet over at vi ikke finner det forsvarlig å drive produksjonen videre på norsk jord.

De som arbeider med salg og administrasjon beholder jobbene i Norge.

Jobber med nybruk Byggingen av større båtmodeller ble flyttet til Polen da bedriften startet opp igjen i 2009, mens bedriften i Norge produserte mindre båter. Og det er salget av de minste modellene som har sviktet i år. Av produksjonen på over 200 båter ved fabrikken i Os har bedriften halvparten på lager.

I følge midtsiden.no vil Askvik og co jobbe med å få ny drift i lokalet, men Askvik tviler på at det blir snakk om arbeidsplasser i samme omfang som tidligere: – Vi jobber med tanker om å lage nybåthall, bruktbåthall og drive restaurering i fabrikken i hovedsak av Askeladden.

Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no

HUSgruppen as Vi hjelper deg fra start til mål, enten det er komplette ombyggingsoppdrag eller bare systeminnredning.

Kunde

Leietaker

«SAMSPILLMODELL»

Kunde

Prosjektledelse Prosjekteringsledelse

Anleggsledelse HMS-Ledelse Miljøledelse

VVS

EL-Data Tele

System Vegger

Himlinger

www.naeringshus.no

BERGEN: Tlf. 55 57 15 00

Etablert på Vestlandet og Østlandet

Mobile Vegger

Data gulv

www.innomhus.no

DRAMMEN: Tlf. 95 77 45 02

Utgiver: Tabloidsats AS ı Tel: 56 15 12 20 ı Fax: 56 15 12 29 ı Storebotn Næringspark, 5300 Kleppestø ı www.tabloidsats.no Abonnementpriser: 1 stk årsabonnement kr. 299,- 3 stk årsabonnement kr. 399,- 5 stk årsabonnement kr. 499,Abonnement bestilling: Telefon: 56 15 12 20 - Fax: 56 14 46 20

Tabloidsats

Øvrige Ark-fag

Anleggsledelse HMS Miljøkrav

«Sjølivet» til Frank Mohn Askøy blir som kjent det nye hovedsetet for hele Frank Mohn-konsernet.

Det er store planer for området i Florvåg, og industrianlegget «Sjølivet» blir stort og moderne.

Navnet «Sjølivet» har industrianlegget fått etter skøyten Frank Mohn rømte til England med under krigen. Her skal det bygges nytt produksjonsanlegg med verksteds-, kontor- og velferdsbygg, og i Florvåg vil Frank Mohn AS og Frank Mohn Services AS innen få år få nye, tidsriktige fasiliteter tilpasset formålet med virksomheten.

- De siste årene har vi regulert en del industriområder ved sjø. Bedrifter finner ingen slike tomter i Bergen lenger, men må ut av kommunen. Dermed havner man i omegnskommunene, hvor det flere steder er gode forhold, blant annet med tanke på dypvannskai. Dette er selvsagt på plass i Florvåg, sier oppdragsleder for reguleringsplanen for industriområdet Sjølivet, Torhild Wiklund i Asplan Viak.

Arbeidsplasser I slutten av august går fristen for merknader til detaljreguleringsplanen ut, og utfallet av dette vil bestemme fremdriften videre.

- Forhåpentligvis er det ingen vesentlige merknader, og da kan ting skje raskt. Vi har forsøkt å dekke alt,

slik at det ikke skal være ting som kommer som en overraskelse. For Frank Mohn-konsernet er det viktig at anlegget er så bra som overhode mulig, samtidig som at Askøy kommune får enda flere arbeidsplasser, og nok en tungvektsbedrift på plass, forklarer Wiklund.

Eksisterende avkjørsel tilfredsstiller ikke dagens krav og det kommer en rundkjøring med avkjørsel til Leirvika.

- Fylkesveien skal i samarbeid med Askøy kommune og Vegvesenet utbedres med sammenhengende gang- og sykkelveger og bedre tilgjengelighet til bussholdeplasser.

Planprogrammet Østlige deler av området består av en høy bergknaus som er delvis kledd av skog. Denne skal skytes ned, og massen fylles ut i sjøen.

«Planprogrammet, som ble vedtatt i kommunestyret 4. mai i år gjør rede for de tema som skal utredes knyttet til mulige konsekvenser for miljø, naturressurser og samfunn. Særlig viktig i planarbeidet har

Produsent og leverandør av KOLLEGA glassvegger og systeminnredninger

Tlf: 55 24 68 00 Fax: 55 24 68 02

4

NB-Magasinet - 08-2011

det vært å utrede virkningene den planlagte etableringen vil ha for kulturminner, landskap/estetikk, støyforhold mot omgivelsene, trafikk, næringsliv og risiko og sårbarhet», kan man lese i Planbeskrivelsen.

Planlagt ferdigstilt i 2013 Forberedelser til utbygging er i gang, og dagens bygningsmasse (Florvåg Verk, red.anm.) skal rives og det blir store masseutskiftninger.

- Arkitekten har dialog med kommunen om byggesaken, og planarbeidet har pågått siden august i fjor.

Fase 1 av anlegget er planlagt ferdigstilt i 2013, sier Wiklund.

Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no

Systeminnredning

KVALITET OG GODE LØSNINGER

tlf: 55 70 67 77 www.bergenbyggsystem.no

w w w. b e r g e n b y g g i n n r e d n i n g . n o

Tømrerarbeid, glassvegger, systemvegger, himlinger og datagulv.

Det blir store endringer på tomten der Frank Mohn-konsernet skal etablere seg. Ny rundkjøring og nedkjøring til kaiområdet kommer også. (Ill.: b+b arkitekter/Asplan Viak)

Frank Mohn-konsernet er en ledende produsent av pumper til skip og offshore-markedet.

Det produserer pumper under varemerket Framo, og all produktutvikling og produksjon skjer i Norge – på flere lokaliteter i omegnskommunene til Bergen.

Hovedkontoret og Frank Mohn Services ligger i dag i Helldal i Bergen, men på grunn av plassmang-

el og for trangt tomt blir derfor Askøy neste stoppested for bedriften.

Her får Frank Mohn AS og Frank Mohn Services AS nye, tidsriktige fasiliteter tilpasset formålet med virksomheten. Planområdet vil i tillegg til å tilrettelegge for industrianlegg med kontorbygg og velferdssenter, omfatte utvidelse av kai/ utfylling i sjø og eksisterende adkomstsvei.

Industriområde har også potensial for å bruke sjø som transportåre, og det er tilstrekkelige arealer for å sikre utviklingsmuligheter på sikt for virksomhetene.

Constructa as har totalansvar for utbyggingsprosjektet. Asplan Viak og B+B arkitekter er underkonsulenter av dem

FAKTA

Unik mulighet i Kanalveien!

- Salg av næringsseksjoner -

Sommeren 2011 starter byggingen av Minde Næringspark, to næringsbygg med beste eksponering mot Kanalveien, Minde Allé og Fjøsangerveien.

Bygg B er allerede solgt! Ennå er det mulighet for å sikre seg inntil fire næringsseksjoner i bygg A. Seksjonene har areal størrelser per etasje fra ca. 800 m2 til ca. 1185 m2.

Bygg A ferdigstilles til 1. 1. 2013 og vil fremstå med topp moderne kvaliteter, tilpasset kjøpers ønsker og behov. Parkering i kjeller og på gateplan. 250 meter til Bybanen.

Ta kontakt for nærmere informasjon!

Roar Barmen-Fløisand Mobil: 91 85 54 72 BEFAS Næringsmegling AS Strandgt. 18, 5013 Bergen T: 55 56 04 00|www.befas.no

NB-Magasinet - 08-2011 5

Alle næringsbygg og boliger skal energimerkes, og ett år etter at kravet trådte i kraft er NVE fornøyd med situasjonen. - Det er gledelig at så mange har tatt ordningen på alvor, sier fungerende vassdrags- og energidirektør Anne Britt Leifseth. (Foto: NVE)

Suksess for energimerking Det er nå litt over ett år siden energimerkeordningen trådte i kraft. Det er utstedt nesten 100.000 energiattester for boliger. En vesentlig andel av boligene som er solgt siste år er dermed energimerket.

energiattest, som skal legges ved i prospektet eller på annen måte være synlig i markedsføringen av boligen. Energimerket forteller hvor energieffektiv boligen er, og er et uttrykk for boligens energistandard.

Nye bygninger som tilfredsstiller byggeforskriftene i dag, vil normalt få C eller D. Kun bygg som tilfredsstiller strengere krav enn byggeforskriftene vil få karakteren A eller B.

- Det er gledelig at så stor andel av boligmarkedet har tatt ordningen på alvor og merket boligen sin, uttaler fungerende vassdrags- og energidirektør Anne Britt Leifseth.

Energimerkeordningen trådte i kraft 1. juli i fjor.

Ordningen er obligatorisk for alle som skal selge eller leie ut bolig eller yrkesbygg. Ferske tall fra NVE viser at det er utstedt rundt 100.000 energiattester for boliger og 4.400 attester for yrkesbygg. Energikarakteren D er den som de fleste boliger og yrkesbygg har fått.

Viser energistandard Selve merkingen gjennomfører boligeiere selv på energimerking.no. Merkingen gir boligeieren en

Vil bli mer populært Finn Tveter, direktør i Norges eiendomsmeglerforbund, mener energimerket vil bli en indikator folk ser etter når de skal kjøpe bolig.

- Energimerkeordningen kommer til å få mer og mer betydning i tiden som kommer. Energimerket gjenspeiler boligens energistandard og dette vil folk bli mer bevisste på når ordningen har blitt enda bedre etablert, uttaler han.

Fakta om energimerking av boliger og bygg Energimerkeordningen trådte i kraft 1. juli 2010.

Ordningen er obligatorisk for alle som skal selge eller leie ut bolig eller bygg fra 1. juli 2010.

Selve merkingen gjennomfører boligeiere selv på energimerking.no. Merkingen gir boligeieren en energiattest, som skal legges ved i prospektet eller på annen måte være synlig i markedsføringen av boligen.

Enkel registrering tar rundt 5 minutter.

Energikarakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (lavest). Oppvarmingskarakteren uttrykkes på en fargeskala fra grønn via gul til rød, og viser i hvilken grad energibehovet kan dekkes av andre kilder enn strøm og olje.

Energimerkesystemet er designet med tanke på at det skal være treffsikkert i mange år fremover. Etter hvert som det utvikles nye og mer energieffektive løsninger vil stadig flere bygg få en høyere energikarakter.

Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er ansvarlig for energimerkeordningen.

Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no

Attraktive næringsareal for salg/ leie Nore Fusa industriområde ligger sentralt i Hordaland, ved Holmefjord i Fusa kommune. På området er flere bransjer representert, med en blanding av tradisjonsrike og nyetablerte bedrifter.

50 mål ledig næringsareal for salg eller til leie.

Tilrettelagt med vei, vann, kloakk og fiber.

Dypvannskai på området.

Nore Fusa industriområde ligger ved Rv 48 • 10 min til Eikelandsosen • 50 min til Åsane Ny tunnel ved Tysse vil fra 2014 redusere reisetiden til Bergen vesentlig. Kyststamvei Stavanger – Bergen vil etter planene passere like ved industriområdet.

6

NB-Magasinet - 08-2011

For mer informasjon: • www.norefusa.no • E-post til post@fusautvikling.no • Kontakt Fusa Utviklingsselskap AS på telefon 56 58 18 90

www.norefusa.no

NORE FUSA INDUSTRIOMRÅDE

Flere ønsker å styre sin egen arbeidshverdag

INDUSTRIBYGG I BERGEN NORD TIL LEIE

- Vi trenger en fornying av arbeidsmiljøloven, sier Paul Chaffey (bildet), administrerende direktør i NHO-foreningen Abelia. - Uavhengig av hvorvidt du har en turnusjobb eller du har en kontorjobb, er det å kunne styre sin egen arbeidshverdag en gode som etterlyses av medarbeidere.

En fersk undersøkelse fra Norstat viser at kun 29 prosent av de spurte opplever at de i stor- eller svært stor grad, kan styre sin egen arbeidssituasjon med hensyn til tid og sted for utførelse av arbeidet. Ikke overraskende er det kvinner (22 prosent) som svarer at de opplever lite fleksibilitet, mens 37 prosent av menn opplever at de kan styre arbeidshverdagen sin selv. Jo eldre du blir jo mer kan du selv bestemme over jobben din. Av de spurte er det i gruppen 50 + vi finner de som opplever at de har full kontroll, med 34 prosent. Det er trøndere som opplever at de har mest kontroll over arbeidshverdagen sin med 36 prosent, mens det er kun 25 prosent av vestlendingene som opplever det samme.

Utfordring fra småbarnsforeldre Norge har den høyeste sysselsettingen i verden blant kvinner. Når både menn og kvinner er representert i arbeidslivet, ofte i 100 prosent-stillinger, er fleksible ordninger en nødvendighet.

– Å ikke kunne styre sin egen arbeidshverdag er hva som skaper utfordringer i logistikken for småbarnsforeldre, sier Chaffey.

– Vi håper arbeidsministeren kan bidra til en reell likestilling gjennom å bidra til at familier kan ha en større fleksibilitet i arbeidslivet. Vi trenger et lovverk som er i tråd med det samfunnet det skal regulere.

Disponere tiden selv Abelia har sendt et brev til arbeidsminister Hanne Bjurstrøm hvor de ber om at arbeidsmiljølovens arbeidstidskapittel fornyes.

- Loven må forenkles slik at den i større grad åpner for fleksibel arbeidstid.

Alternativt må gruppen som er unntatt arbeidstidskapittelet, og som defineres som særlig uavhengige, utvides, avslutter Chaffey.

Abelia ber i brevet om et lovverk som ivaretar de ytre rammene – og som gir bedriften og den enkelte medarbeider større mulighet til å avtale disponering av tid og ressurser.

- Loven skal selvsagt beskytte arbeidstakere mot misbruk, men loven kan endres på en måte som gjør at disse hensynene fortsatt blir ivaretatt.

Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no

Nybygg ca. 950 m2 Bygget ligger på tomt med stor parkeringsplass og med mulighet for utvidelse.

Eiendommen har en meget god beliggenhet ved inngangen til Hylkje Næringspark, hvor flere store aktører allerede har etablert seg med sine virksomheter. Bl.a. Rema Distribusjon Norge AS, Pilkington Norge AS, Nor Tekstil AS, JS. Cook Bergen Caravan, KIS Vest AS, Botun AS, Djønne AS og Rolls Royce Marine.

Adresse: Hylkjeflaten 14. Bruttoareal: Ca. 950 m2 Kun 2 minutter nord for hvor Coop bygger nytt senter og Bergen Travpark.

Avstand Åsane: Ca. 5 km.

Avstand til Bergen: Ca. 15 km.

Avstand til Mongstad: Ca. 24 km

For mer informasjon, kontakt: Pål Edvardsen, telefon 40 30 22 00 paal@lagersystemer.no NB-Magasinet - 08-2011 7

Vi møblerer kysten

Trond Hauge

Karl Willy Jakobsen

Kontakt oss på telefon 55 55 16 90 eller se www.assterling.no

AS Sterling, Vågsgaten 12, 5161 Laksevåg, Tlf: 55 55 16 90, Fax: 55 55 16 91, salg@assterling.no www.assterling.no

Håkonshallen jubilerer

Håkonshallen er i år 750 år og ble i sin tid bygget av Kong Håkon Håkonsson som kongebolig og festsal.

Nå skal jubileet markeres flere dager til ende.

>> Produsent av spesialinnredning til næringsbygg

Størst på Vestlandet - Vi leverer ferdig montert www.faginnredning.no post@faginnredning.no tlf. 56 58 90 66

NB-Magasinet - 08-2011 9

Håkonshallen er full av flotte utsmykninger som alle nå kan få se på nært hold. (Foto: Statsbygg) Den gang Håkonshallen ble reist var Bergen den største og viktigste byen i Norge, og Håkonshallen ble åsted for store rikspolitiske hendelser, som utforming av det første samlede lovverket i Norge.

Mellom de tjukke steinveggene kan du fortsatt kjenne gjenklangen av de høytidelige seremoniene og lystige måltidene til mellomalderhoffet. Som nasjonalt kulturminne er Håkonshallen fortsatt i bruk til både kongelige middager og andre offisielle sammenhenger. H. M. Kongen sin faste plass er ikke vanskelig å finne.

Hallen har tre etasjer, der den øverste er festsalen.

Den mellomste etasjen var for administrasjonen, kanselliet (rådet til kongen), første etasje eller kjelleren var sannsynligvis for rådslageret.

Pengestøtte Jubileumskomiteen vil markere jubileet med en festuke i september med ekte Bergensk folkefest og middelalderstemning fra 9. til 16. september.

- Håkonshallen har gått litt i glemmeboken i det norske folks bevissthet og dette skal vi gjøre noe med, sier ordfører Gunnar Bakke.

Jubileumskomiteen har fått bevilget 750.000 kroner av Kulturdepartementet, fylkeskommunen og Bergen kommune, og detaljplanleggingen av både folkefesten og de høytidelige begivenhetene er godt i gang.

Folkefest i to dager Ordføreren inviterte tidligere i sommer bergensere på gratis folkefest i Håkonshallen 13. og 14. september, og det viste seg at dette er et svært populært tiltak.

- Vi har åpnet for 300 gjester begge dagene, til sammen 600 gjester. Arrangementet den 13. september ble fullbooket allerede tre dager etter annonsen sto på trykk. Denne dagen er det også invitert tre personer fra hver av kommunene i Hordaland – til sammen 99 personer – for å ivareta det regionale perspektivet. Håkonshallen er viktig for hele regionen.

Fylkesordfører Torill Selsvold Nyborg vil derfor være vertskap sammen med ordfører Gunnar Bakke den 13. September, forteller Toril Sværen Hesjedal, førstekonsulent/ prosjektkoordinator ved Bystyrets kontor.

Arrangementet den 14. september hadde 50 ledige gjesteplasser da Hesjedal kom tilbake etter ferien 1. august. Etter å ha lagt det ut på nettsidene til Bergen kommune gikk det ikke lang tid før også 14. september ble fullbooket.

- Det virker som et populært arrangement. Vi kunne nok fylt Håkonshallen én dag til, for det var mange som ble skuffet over at de ikke fikk plass på mottakelsene. Men jeg prøver å reklamere for at det skal være flere arrangement i Håkonshallen/Bergenhusområdet i Jubileumsuken.

- Kan du si noe om hva man får oppleve på folkefestene?

- Programmet for mottakelsene den 13. og 14. september er ikke offentlig ennå, men det blir taler, kulturinnslag, servering av mat og drikke og informasjon om Håkonshallen, avslører Hesjedal.

skrevet, og det var på denne tiden, ved midten av 1200-tallet, at Norge fikk den første hovedstanden; Bergen. Rosenkrantztårnet ble oppført som et kombinert forsvars- og residenstårn i 1560-årene av lensherren Erik Rosenkrantz. To eldre anlegg ble bygget inn i tårnet: kastellet til kong Magnus Lagabøte, en mindre festning fra cirka 1270, og forverket til Jørgen Hanssøn fra cirka 1520. Dette har gitt tårnet et spesielt grunnplan og romordning med blant annet forskyvinger i etasjehøyden. Med den strategiske plasseringen i sørfløyen har tårnet vært en hjørnestein i borgsystemet på Bergenhus festning.

Vedlikehold Statsbygg forvalter en rekke eiendommer som har stor symbolverdi og er viktige for hele nasjonen.

Håkonshallen og Rosenkrantztårnet er blant disse.

- Vi må ta hensyn til de kulturhistoriske verdiene når vi skal forvalte eiendommene på en helhetlig måte, sier eiendomsforvalter Bente Mathisen.

Det er en utfordring å finne den rette balansen mellom bruk og vern. Statsbygg legger stor vekt på å bevare den verdien bygningene representerer.

- Det er god samfunnsøkonomi, samtidig som allmennheten får mulighet til å se og forstå noe av nasjonens historie og utvikling gjennom den bygningsarven Statsbygg forvalter.

Kilde: Bymuseet i Bergen, Statsbygg, intervju Historie Det bor mye historie i Håkonshallen. Her ble den første loven som gjaldt for hele Norge sannsynligvis

Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no

RsV Gruppen Vi utfører: RsV - Renhold AS

RsV - Maling & Gulv AS

• Daglig renhold av kontorer, skoler, sykehus og industri • Vask av vinduer • Hovedrengjøring, nedvask • Oppskuring og boning av gulv • Rens av tepper • Byggrengjøring “Ren Bygg”

• • • •

Innvendig og utvendig maling Tapetsering Gulvbelegg Nybygg - rehabilitering

RsV -Bygg AS • Byggledelse • Tømrer- og snekkerarbeid • Rehabilitering • Ombygging

RsV -Holding AS • Administrasjonsselskap

Litleåsveien 49C. Postboks 46 – Ulset. 5872 Bergen. Tlf.: 55 95 07 30 • Fax: 55 95 07 31 www.rsvgruppen.no - post@rsvgruppen.no

10

NB-Magasinet - 08-2011

Det blir mye liv og røre i og rundt Håkonshallen i september i forbindelse med 750-årsjubileet. Åpning av Jubileumsuken blir den 9. september, Bergenhusdagene feires 10. og 11. september. 16. september settes Kongen i statsråd i Håkonshallen. (Foto: Statsbygg)

Første Statsråd i Bergen siden 1906 For første gang siden krigen blir et statsråd holdt utenfor Slottet i Oslo.

Kongen i statsråd skal settes i Bergen som en markering av 750-års jubileet til Håkonshallen 16. september.

Sist gang et offisielt statsråd ble holdt i Bergen var 24. juli 1906 under signingsferden til H. M. Kong Haakon. Statsrådet ble den gang holdt i Det Gamle Rådhus.

Ordfører Gunnar Bakke, som leder jubileumskomiteen, sendte sammen med fylkesmann Lars Sponheim en forespørsel til statsministeren og Det

kongelige slott om å sette statsråd i Bergen som en markering av Håkonshallens nasjonale betydning.

Ordfører Bakke har sammen med lokalpolitikere fra de andre partiene arbeidet for å få finansieringen og statsrådet på plass.

- Jeg vil takke mine politiske kolleger i Bergen og i Oslo for at vi sammen har fått dette på plass, sier en glad bergensordfører.

også en regjeringsbankett med H.M. Kong Olav og Kronprins Harald tilstede.

- Håkonshallen er et av Norges viktigste bygg og det er flott at Kongen og regjeringen vil komme til den gamle hovedstaden Bergen for å markere det eldste symbolet på statsmakten i Norge, sier ordfører Gunnar Bakke.

Viktig bygg Regjeringsmedlemmene skal delta på en regjeringsbankett i Håkonshallen torsdag 15. september før statsråd settes dagen etter. Da Håkonshallen ble gjenåpnet i 1961 holdt statsminister Gerhardsen

Kilde: Bergen kommune Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no

Godt håndtverk og gode løsninger Ta oss med i planleggingen på ditt neste prosjekt

M I N D E

SNEKKERI AS FJØSANGERVEIEN 109, 5073 BERGEN Tlf.: 55 20 54 54, Faks 55 20 54 55. firmapost@minde-snekkeri.no www.minde-snekkeri.no

NB-Magasinet - 08-2011 11

Barnas Byggeskole 50 fornøyde barn har deltatt på Barnas Byggeskole, hvor det både ble bygget en gapahuk til Alvøen skole, og lagt ny asfalt på deler av skoleplassen. (Foto: Leif Hosøy Sleire)

For femte året på rad arrangerte bygg- og entreprenørselskapet NCC Barnas Byggeskole i Bergen i august. Til sammen deltok 50 barn mellom åtte og tolv år, og det ble lek og moro, og ikke minst mye snekring, asfaltlegging og lære om byggfaget.

- Dette har vist seg å være et svært så populært og godt tiltak. Skoler i Bergen kjemper om å bli med, og dessverre er det bare én skole vi kan gjøre dette sammen med hvert år. Tilbakemeldingene fra både skole, nærmiljø og foreldrene er veldig gode, og det blir en annerledes start etter ferien både for barna og de ansatte i NCC som deltar som instruktører, forteller en engasjert HR-sjef i NCC Construction AS, Leif Hosøy Sleire.

I år var det Alvøen skole som ble samarbeidspartner med byggeskolen i Bergen, mens en tilsvarende byggeskole ble holdt i Oslo, hvor man forøvrig har arrangert Barnas Byggeskole i seks år.

Nyttig erfaring I Bergen bygget barna en gapahuk til Alvøen skole som rommer 40 barn.

– Vi ønsker å gi barna en god opplevelse ved å bruke hendene til ekte håndverkerarbeid, slik at de har fått kjennskap til byggfagene når utdannelsen skal velges. Vi vil rett og slett øke interessen rundt faget, og vi får tilbakemeldinger om at både jenter og gutter snekrer som aldri før i etterkant av byggeskolen.

Byggeskolen skal vekke interessen for byggebransjen og praktisk arbeid, gi barna en morsom og utviklende sommeruke og øke miljøbevisstheten.

Alle gangene byggeskolen har vært arrangert har det blitt bygget ett større prosjekt i samarbeid med Grønn Etat i Bergen, og som vanlig var det 25 barn fra NCC-ansatte, samt 25 barn fra årets skole; Alvøen skole.

- Det er jo et samarbeid med SFO´en, og ungene kommer om morgen og får frokost før vi begynner å jobbe. I år hadde vi med egen kokk som serverte varm lunsj, så ungene har fått god mat hele uka, sier Sleire med et smil.

- Hvorfor ble det Alvøen skole?

- Det er vel for så vidt tilfeldig. Men det er viktig at vi er et sted som er greit logistikkmessig, og at det

12

NB-Magasinet - 08-2011

ligger opp mot et naturområde. Dette skal jo være et prosjekt i et nærområde - barn bygger for at barn skal kunne bruker det.

Egen blogg En egen blogg er laget av NCC slik at foreldre og andre kan følge med på utviklingen under Barnas Byggeskole: «I strålende solskinn strålte de 50 barna i kapp med solen på årets første byggskoledag i Alvøen. Første dag gikk med til å få kule NCC-klær, utdeling av verktøykasser, og en god lunsj med pannekaker og syltetøy. Etter lunsj startet aktivitetene med bygging av krakker, fuglekasser og et spill som vår kule handymann har laget. Ellers er fundamentet på gapahuken kommet på plass, og vi håper de to tømrerne våre får god hjelp av gode unge snekkere for å få byggverket klart til fredag», står det å lese i bloggen etter første dag.

- NCC Roads var på besøk en av dagene og gruset og forsterket gangveien som går fra Alvøen skole til Gapahuken. Store maskiner er veldig populært blant barn. I tillegg ble det lagt asfalt på skoleplassen, hvor det var skrikende behov for en oppgradering. Dette er jo også en fin måte for oss å vise noe av bredden i NCC, sier Sleire.

Tradisjon Avslutningen på Barnas Byggeskole ble en stor grillfest hvor også foreldrene ble invitert med. Her ble gapahuken overrekt til Alvøen skole.

- Hvem som blir trukket ut til å være med neste år vet vi ikke, men det blir helt sikkert en ny byggeskole, nikker Sleire.

Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no

Moelven har vært i dialog med Husbanken om å utvikle et helhetlig konsept for studenthybelmarkedet som skal gjøre det enkelt for alle studentsamskipnader å hekte seg på. Fabrikkbygde studentboliger gir flere fordeler for studentsamskipnadene; kort byggetid, kort monteringstid og kvalitetssikrede løsninger. Her bilde fra prosjektet «Wild at Heart» i Horten. Byggene består av 100 hybelenheter og står ferdig oppført 1. august 2012. (Illustrasjon: Aursand og Spangen Arkitekter AS)

Kostnadseffektive moduler i tre kan være løsningen på den store mangelen på studentboliger landet over.

Et ferskt studenthybelprosjekt under oppføring, «Wild at Heart», kan vise seg å være startskuddet for en satsing som på sikt mer eller mindre kan løse mangelen på boliger for studenter i her landet – og samtidig gi studentene et bedre og rimeligere alternativ. Det er som kjent et skrikende behov for flere studentboliger.

Støtte fra Regjeringen I dag dekkes rundt 15 prosent av hybelbehovet for studenter av samskipnadene, resten dekkes inn via private aktører. Derfor gir Regjeringen støtte til bygging av 1000 studentboliger i året i håp om at studentsamskipnadene skal bygge flere hybler.

Det er Regjeringen ved Kunnskaps- og utdanningsdepartementet som gir tilskuddene, men ordningen administreres av Husbanken.

14

NB-Magasinet - 08-2011

Kan løse

Kort byggetid «Wild at Heart»-prosjektet er et samarbeid mellom Studentsamskipnaden i Vestfold, Husbanken og Moelven, og dersom det går som salgssjef Vidar Solberg i Moelven Byggmodul AS vil, kan man bistå studentsamskipnader over hele landet med bygging og oppføring av høystandard hybelbygg raskere og rimeligere enn tradisjonell plassbygging.

Sjefingeniør Terje Høgmo i Husbanken bekrefter at fabrikkbygde moduler kan være en bra løsning for studentboliger.

- Vi ble presentert for prosjektet i Horten sammen med en arkitekt, en representant fra Moelven og representant for Studentsamskipnaden i Vestfold. Vi likte løsningen. Vi er opptatt av kvalitet og lave kostnader, samt at boligen blant annet er tilgjengelig for rullestolbrukere. Klarer Moelven å komme opp med et helhetlig konsept for studenthybler som gjøre det lettere og rimeligere for studentsamskipnadene å tilby slike fasiliteter for studentene framover, vil vi selvsagt svært gjerne se nærmere på det, sier Høgmo.

Hybelkonsept på gang Vidar Solberg i Moelven Byggmodul sier at bedriften

har vært i dialog med Husbanken om å utvikle et helhetlig konsept for studenthybelmarkedet som skal gjøre det enkelt for andre studentsamskipnader å hekte seg på.

- Plassbygd eller fabrikkbygd. Det er alltid en interessant faglig diskusjon. Men jeg kan dokumentere at fabrikkbygde studentboliger gir flere fordeler for studentsamskipnadene. Kort byggetid, kort monteringstid og kvalitetssikrede løsninger fordi det er basert på industriell bygging i tørre omgivelser i en fabrikk, sier Solberg. Han vedgår at industriell bygging ikke alltid egner seg.

- Men for denne typen bygg vil ikke brukeren kunne si om det er bygget på moderne vis i fabrikk eller på mer tradisjonell måte på byggeplass, kanskje med mindre det er ingeniørstudenter vi snakker om, sier Solberg.

Strenge krav Solberg mener at de nye byggekravene som ble gjeldene fra i sommer setter saken i perspektiv.

- Alt som bygges nå skal ha såkalt 100 prosent HCstandard. Før var det bare krav om 10 prosent. Dette gjør det i utgangspunktet dyrere å bygge.

Standardisert bygging i fabrikk løser langt på vei

studenthybelkrisen problemet ved at kostnadene holdes nede. Og kravene blir garantert tilfredsstilt, sier Solberg.

Full HC-standard betyr at boligen er tilrettelagt for rullestolbrukere.

Solberg forklarer at studentsamskipnadene får økonomisk støtte innenfor visse forutsetninger.

- Samskipnadene har svært kort frist til å levere søknad om støtte.

«Alt som bygges nå skal ha såkalt 100 prosent HC-standard.

Standardisert bygging i fabrikk løser langt på vei problemet ved at kostnadene holdes nede» Kunnskapsdepartementet sender ut brev til studentsamskipnadene og studentboligstiftelsene, der de inviteres til å søke om tilskudd til studentboligbygging. Etter at invitasjonene er sendt ut, har de rundt en måneds frist til å søke. Det er der vi kommer inn.

Vi har apparatet som skal til for å klare det. Egne arkitekter og et ferdigsydd konsept som kan tilpasses

etter behov der vi også gjerne bidrar i søknadsprosessen, sier Solberg.

Ferdig til skolestart Det er også strenge krav til at leveringstidspunkter overholdes.

- Det er krise om ikke hyblene står ferdig til skolestart. Å bygge med moduler garanterer leveringspunktlighet, sier Solberg.

Solberg påstår også at bedre tilbud via studentsamskipnadene til og med kan gi studentene både rimeligere og bedre bostandard.

- En effektiv bygge- og oppføringsprosess gjør at produktet blir rimeligere – det passer både samskipnader og studenter som lever på studielån. En student vil komme langt bedre ut økonomisk ved å leie hybel av studentsamskipnadene framfor å gå ut i det private markedet. En gjennomsnittlig leiepris for en ett-roms leilighet i Oslo på det private markedet er nå er på rundt 10.000 kroner i måneden. Dessuten kan også standarden variere ganske betraktelig om du leier privat, sier Solberg.

Direktør Hans Erik Stormoen i Studentsamskipnaden i Vestfold opplyser at en hybelleilighet i det nye hybelprosjektet anslagsvis vil

koste mellom 3.700 kroner og 4.200 kroner i måneden inklusive strøm.

- Alt avhengig av type leilighet. Vi tror dette er et gunstig og bra alternativ for en student, sier Stormoen.

Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no

NB-Magasinet - 08-2011 15

Lære

En dyktig led Det avhenger også av de v

«Det blir som et borettslag; det beste du kan gjøre for å lage god stemning er å møte opp på dugnadene og jobbe sammen.»

Det var ikke mange i fotball-Norge som levnet Brann store sjansene før årets sesong ble sparket i gang. Selv på Stadion måtte man skru forventningene ned og innse at man i beste fall ble en middelhavsfarer. Profilerte spillere som Erik Huseklepp, Jan Gunnar Solli og Petter Vaagan Moen hadde forlatt Brann, uten at det ble satt av midler til forsterkninger.

- Det er klart jeg så de samme utfordringene selv. Det at så gode spillere forlot klubben, samtidig som vi ikke hadde penger til nye spillere er aldri en god følelse. Men vi har måttet gjøre det beste ut av det, som andre i tilsvarende situasjon. Brann skal være en storklubb, vi er i en stor by med fantastiske supportere. Men på avdeling sport er vi klart færre enn våre konkurrenter, som gjerne har både sportsdirektør, administrerende leder, scout, analysemann og utviklingsleder. Vi er et lite team, men et stå-på team, forteller hovedtrener i Brann, Rune Skarsfjord.

Han har nettopp kommet tilbake fra en sterk cupseier borte mot Viking, men det er fortsatt langt å gå. Og som fornuftige fotballfolk alltid sier: vi tar én kamp av gangen.

Erfaring Skarsfjord var tidligere aktiv som angripsspiller, og har sakte men sikkert bygd seg den erfaringen som trengs for å lykkes som hovedtrener i norsk toppfotball.

- Jeg ville ikke mestret denne jobben for 6-7 år siden. Jeg har bevisst valgt å ta en lengre vei for å bygge erfaring, i stedet for å bare hoppe inn i en hovedtrenerjobb i Tippeligaen. Slik er det gjerne med andre ledere også, man

blir en dyk Og erfarin for Rosenb hovedtrene år som led for å feile Brann som 2009, og bl en rekke d hovedtrene

God dug - Jeg vet at Men akkur dre enn van At folk døm være med p midtbanesp signerte en kalte «en so Hadde Ska forventning - Ja, jeg sku sesongen. D plass som vært som gruppa om det er slitso ver som m

emesteren

der kan oppnå gode resultat, men det krever mye engasjement. vedkommende har under seg, enten det er en stor bedrift eller et fotballag.

tig sjef av å ta steg for steg, bygge erfaring. g har han fått blant annet som assistenttrener borg, med Champions League-spill, og som er for Haugesund. Han trekker også frem viktige der for juniorlag, der man blir gitt mulighetene og teste ut tanker og ideer. Skarsfjord kom til m assistenttreneren til Steinar Nilsen i januar le forfremmet til midlertidig hovedtrener etter dårlige resultater. Nå har han en avtale som er ut 2013, og alt ser mye lysere ut.

gnadsånd t forventningene til Brann alltid vil være store. rat nå tror jeg at forventningspresset er litt minnlig, for Brann sliter økonomisk som alle andre. mmer laget nord og ned er helt i orden. Det kan på å gi klubben litt ro, og bygge opp noe bra, sa piller Carl-Erik Torp til Bergens Tidende da han n treårskontrakt med det han før sesongstart ovende kjempe». arsfjord fått bestemme, så skulle han heller hatt gspresset hengende over seg. ulle mye heller ha blitt tippet i gullkampen før Det hadde betydd at man hadde alle rammer på skulle tilsi at ting går bra. Når ting likevel har det har vært, så gir det et sterk driv internt i m at vi skal klare det sammen. Men jeg kjenner omt å skulle ha så mye ansvar og arbeidsoppgaman egentlig skulle latt andre ta seg av. Alle har

brettet opp armene, og det hersker en god, gammeldags dugnadsånd på Stadion i år. Det blir som et borettslag; det beste du kan gjøre for å lage god stemning er å møte opp på dugnadene og jobbe sammen.

Arv og miljø Det er mange egenskaper som er viktig å besitte når man skal være trener, eller leder for en bedrift.

- Du skal helst være faglig flink, motiverende, psykolog, pedagog, takle media og være en god teamleder. Brann er en stor klubb som automatisk skaper mange utfordringer og stort trykk, og da er mine 15 år med erfaringer gode å ha. Dessuten er jeg lærevillig og plukker opp ting fra andre.

For meg er det viktigere å lære enn å vise hva jeg kan.

Skarsfjord er utdannet lærer, og har mye pedagogikk i seg.

- Jeg har alltid hatt et ønske om å lede, og med en far som var trener (Terje Skarsfjord, red.anm.), så var det vel ingen bombe at jeg ønsket å bli trener selv. Jeg preges av en god blanding av personlige egenskaper, utdanning og arv og miljø.

- Hvordan får man en gruppe til å fungere godt sammen?

- Før sesongstart måtte vi bare akseptere at vi ikke var noen gullkandidat. Men vi skulle ikke prate oss bort heller, vi måtte gjøre noe med det. Det var viktigere å få inn en læringskultur enn å finlese tabellen. Vi måtte finne ut hva vi kunne bli bedre på, vi jobbet mentalt i grupper og fant et lag og en spillestil som fungerte.

- Hva er det siste du sier før guttene går på banen?

- Det varierer, men det er alltid noe offensivt og positivt.

Dessuten må man finne den rette balansen, for det er stor forskjell på å møte Rosenborg i sesongpremieren og Fana i cupen. Det mentale er alltid viktig.

Familien har førsteprioritet Å være hovedtrener for Brann kan fort bli en jobb som skyteskive, og det er ikke til å stikke under en stol at det er et stort press.

- Hvordan vil du beskrive deg selv som leder?

- Jeg er lærevillig og samtidig bevisst på hva jeg kan bidra med. Jeg håper jeg oppfattes som mer faglig autoritær enn personlig autoritær, sier han med et smil. Han har hatt en lang arbeidsdag, og fortsatt er han ikke ferdig.

- Dette er 24/7-arbeid (twenty four/seven, journ.anm.), ferie eksisterer ikke, og jeg har alt for mange oppgaver.

Heldigvis er vi et godt team.

Bill Shankly, som på 1960-tallet bygde Liverpool opp til å bli en av verdens største fotballklubber, har kommet med kanskje verdens mest kjente fotballsitat: «Some people believe football is a matter of life and death.

I am very disappointed with that attitude. I can assure you it is much, much more important than that».

Skarsfjord deler ikke helt det synspunktet.

- Jeg er veldig verdiforankret, og fotball går ikke foran de viktige tingene i livet. Familien min er utrolig viktig, sier Skarsfjord

Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no

På Catwalken i Hardanger Å vrikke på høye heler i lårkorte kjoler er ingenting for catwalken på Hardangerbrua. Her går det staute arbeidere uten form for høydeskrekk. 25. august skal nettinggangveien være ferdig.

HØYT HENGER DE. Det er ingen jobb for folk med høydeskrekk når de 1700 stålmattene skal legges ut, slik at man kan gå på catwalken.

(Alle foto: Geir Brekke)

18

NB-Magasinet - 08-2011

Netting-gangveien, eller den såkalte catwalken, har vært under bygging i flere uker, etter at det i andre halvdel av juli ble trukket 24 ståltau mellom Vallavik og Bu, som grunnlag for bygging av de to arbeidsplattformene og en taubane til transport av mannskap og redskap mellom brutårnene.

3.500 meter gangnett Selve gangveiene er sammensatt av til sammen 1.716 stålmatter, som ser ut som nettingplater. Mattene er 2,1 meter lange og 3 meter brede. Sånn sett er det bygd nærmere 3.500 meter med nettingplater til catwalken, som går i begge sidespennene på Bu og i Vallavik og i hovedspennet over fjorden mellom brotårnene.

Stålmattene er bygget i Tyskland og hver matte har fått montert trestokker som fungerer som sti-tråkk for mannskapa som skal gå på catwalken.

Trestokkene er monterte på nettene av snekkerverkstedet Nedrevåg AS i Kinsarvik, noen mil fra brostedet i Ullensvang. Platene er bygget sammen i om lag 15 meters lengde når monteres i brospennet.

Transportkorg Catwalk i sidespennene er ferdig, slik at mannskap kan gå fra bakkenivå og opp i brotårnene, og ned igjen. Men den enkleste transporten for mannskap er via den innvendige heisen i begge brotårn, som tar tre minutt til toppen, 185 meter over fjorden…

Catwalken i hovedspennet er nå under bygging, både fra tårn og fra midten av fjordspennet og videre mot brotårnene. Mannskap og redskap blir fraktet mellom brotårnene og byggeplassene ute i spennet med en korg som kjører på taubanen over fjordspennet. Åpningstur Statens vegvesen har bygget en rekke hengebroer på 90-talet i Hordaland.

Tradisjonen er at første turen over catwalk blir markert med en spasertur fra begge tårn, med håndhilsing og taler midt i fjorden. Da er det også tradisjon at ordførerne i kommunene der broen ligger, går først under brovandringen. I dette tilfellet blir det Ordfører i Ulvik herad, Mona H.Hellesnes, som møter ordfører Solfrid Borge i Ullensvang Herad, 60 meter over Eidfjorden, midt i mellom Bu i Ullensvang og Vallavik i Ulvik.

- Tør du dette da?

- Om jeg våger meg utpå vil vise seg når dagen kommer. Jeg har takket ja til invitasjonen og har som mål å møte Ulvik-ordføreren på midten. Det er høyt, i alle fall for ei med høydeskrekk. Men det er en milepæl som er verd å få meg seg, sier Solfrid Borge.

- Hva får Hardangerbrua å si for kommunen din?

- Hardangerbrua vil bety fast samband til Bergen, som igjen innebærer at man kan reise til alle døgnets tider. Det vil blir også mer flyt i trafikken som er en stor fordel på disse smale vestlandsveiene. Når broen står klar vil vi bli mer tilgjengelig for alle. I tillegg tror jeg broen vil bli en attraksjon.

Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no

NB-Magasinet - 08-2011 19

Radisson Blu Bryggen har åpnet 135 nyoppussete rom

Det er kapasitetsproblemer på hotellene i Bergen enkelte perioder.

«SAS-hotellet på Bryggen» er midt i en omfattende byggeperiode, og åpnet nylig 135 nyoppussete rom.

- At vi nå kan tilby våre gjester 135 flotte rom med høy standard hjelper ikke så mye på kapasiteten i Bergen, men det gir gjestene en enda bedre hotellopplevelse, sier salgsdirektør Trond Minde på Radisson Blu Royal Hotel Bryggen, eller SAS-hotellet på Bryggen som det tidligere var kjent som.

Selv om 135 rom nå er totalt forandret og oppgradert, så er byggeprosessen ved hotellet langt fra over.

- Umiddelbart etter at de første 135 rommene var pusset opp begynte vi på de gjenstående 135. Den første rom-ombyggingen var også vanskeligere enn den vi nå har begynt på, siden denne romfløyen er stengt av for gjestene. Men det er klart at man vil merke at det bygges om, siden vi samtidig bygger ny resepsjon, nytt inngangsparti og ny restaurant.

Kongesalen utvides Det er omfattende byggearbeider det er snakk om, og spesielt krevende er det å pusse opp samtidig som hotellet er i drift.

- Det er en stor ståpåvilje blant de ansatte, og arbeiderne jobber raskt og effektivt. Vi tar ikke rom for rom, eller etasje for etasje, vi tar alt på en gang, forteller Minde.

Det betyr at man har mange folk i arbeid, slik at for eksempel alle bad flislegges samtidig. Deretter rykker snekkere inn og så videre. På den måten kan alt åpnes samtidig.

- Det tyngste arbeidet gjøres i Kongesalen. Her kjørte vi inn en gravemaskin som har revet ned alt. Vi skal knuse taket, og tar dermed bort 15 rom i andre etasje, for å heve takhøyden til 5,30 meter.

Bærebjelker og søyler må flyttes, røropplegg skal

endres. Det er en vanvittig jobb. Men så blir det så utrolig bra når det står ferdig, lover Minde, mens vinkelsliperen kaster gnister i bakgrunnen.

- Nå får vi doble dører, slik at bilbransjen kan holde bilutstillinger eller pressevisninger.

Stengt restaurant Hotellet har vanligvis store middagsselskaper og bespisning i hotellet. Dette er i byggeperioden begrenset til «rom + frokost». Det store kjøkkenet er under oppussing, og dermed stengt, og hotellet lager frokost til sine gjester på et ekstrakjøkken som normalt sett benyttes til mindre arrangementer i privat regi.

- Det positive er at vi har fått gode tilbakemeldinger fra gjestene våre, som trives godt rundt frokostbordet.

De gamle sjøstuene er tatt i bruk som matsal, og det skaper en unik og historisk stemning. Litt som å komme til et gammelt, ærverdig hotell.

- Vi jobber med ny bar, et par av de nye heisene er på plass, og trimrommet i 6. etasje er snart klart til bruk. I tilknytning til denne kommer også badstue og steambad, sier Minde.

Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no

LAKSEVÅG

KONTORLOKALER TIL LEIE · Ca 765 kvm kontorlokaler til leie i Plan 1 · Nyinnredet og tidsmessig · Gode tekniske løsninger - Energiklasse B · God parkering · Ledig for leietaker Ta kontakt med ALIN Invest AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no

DAMSGÅRD

NÆRINGSLOKALER TIL LEIE • Areal I på ca 200 kvm • Areal II på ca 670 kvm • Attraktive næringslokaler i nybygg • God eksponering • Kan innredes og tilpasses etter leietaker sine ønsker og behov • Innflyttingsklar i februar 2012 • God parkering Ta kontakt med

Damsgårdsveien 82 AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no

LAKSEVÅG Bergen Eiendomsrådgivning - BERAS leverer tjenester innen de fleste prosjekt- og eiendomsrelaterte områder, fra prosjektadministrasjon til verdivurdering, skaderådgivning, utvikling, drift og forvaltning av eiendom.

Vår visjon er å være en uavhengig, etterspurt og anerkjent leverandør av eiendomsrelaterte rådgivningstjenester i Bergensregionen.

Nå trenger vi deg på laget!

Ingeniør/sivilingeniør (Eiendomsrådgiver)

LAGERLOKALER TIL LEIE · Ca 370 kvm lagerlokaler til leie i Plan U · God tilkomst · Kjøreport · Høyde på 3,6 m · Kan tilpasses og innredes etter leietaker sine ønsker og behov · Gode tekniske løsninger · Energiklasse B · God parkering · Ledig for leietaker Ta kontakt med ALIN Invest AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no 22

NB-Magasinet - 08-2011

Våre kunder er krevende, og vi har en hektisk hverdag.

Vi lever av kundetilfredshet, trivsel og høy kompetanse.

Vi kan derfor tilby konkurransedyktige betingelser og en fleksibel og variert arbeidsdag.

Vi holder til i hyggelige lokaler i Sandviken ved NHH. Mer info, se: www.beras.no, eller ring Terje Haugan, tlf. 92014639.

Eiendomsmarkedet Kokstad Teknologisenter - planlagt nybygg på inntil 10.000 m2 - Topp moderne kontorlokaler

ABO Plan & Arkitektur AS

En unik mulighet i et etablert teknologimiljø. Svært sentral og attraktiv beliggenhet på Kokstad.

For nærmere informasjon kontakt:

Kokstad teknologisenter er sentralt beliggende på Kokstad, fem minutter fra Flesland. Vi leier i dag ut lokaler til bedrifter innenfor teknologi- og olje/gass-sektoren.

RealGroup AS v/Elisabeth Pamer Telefon 55 52 78 08 / 466 82 832 E-post: elisabeth.pamer@real-group.no

På den ferdig planerte nabotomten planlegger vi et topp moderne og innovativt næringsbygg på inntil 10.000 kvm.

Byggestart om 12-18 mnd. For større leietakere, som kommer tidlig inn i prosjekteringsfasen, vil det bli anledning til å påvirke utforming av bygg og løsninger.

Lokaler til leie - Tlf. 815 44100 Myrdalsvegen 22 - Åsane Moderne bygg med fleksible kontorløsninger.

3. etasje Ca. 815 kvm

Kontakt Hilde.Loland@vital.no Tlf: 913 02 720

Fortunen 1 - Bergen sentrum Meget sentrale lokaler med en fantastisk utsikt over Vågen.

4. etasje Ca 440 kvm

Kontakt Bente.Sorensen@vital.no Tlf: 934 07 182

Rosenkrantzgt. 3 - Bergen sentrum Flotte lokaler i Bergen Sentrum.

Felleskantine i 1. etg.

1. etasje Ca. 700 kvm Butikk/kontorer 6. etasje Ca. 500 kvm Kontakt Bente.Sorensen@vital.no Tlf: 934 07 182

Markeveien 1 B og C - Bergen sentrum Meget sentrale lokaler.

1. etasje ca. 400 kvm butikk/kontorlokaler 2. etasje ca. 400 kvm kontor 4. etasje ca. 1100 kvm moderne kontorlokaler Kontakt Bente.Sorensen@vital.no Tlf: 934 07 182

Vital Eiendom AS forvalter ca. 1,3 mill. kvm. eiendom og er med dette en av Norges største eiendomsforvaltere. Vital Eiendom AS er et selskap i DnB NOR konsernet. Hovedtyngden av våre eiendommer ligger i Oslo, Bergen, Trondheim og i Sverige.

For ytterligere informasjon, kontakt oss på e-post: utleie@vital.no, tlf. 815 44 100, www.vital.no/eiendom eller finn.no

NB-Magasinet - 08-2011 23

BYGGINGEN ER I GANG

PROAKTIV NÆRINGSUTLEIE En del av Proaktiv Næringsmegling AS

Petter Grevstad Theodorsen Mob. 91 65 04 95 - pgt@aktiveiendom.no Frode Devik Mob. 99 21 68 08 - frode.devik@aktiveiendom.no

www.espehaugen32.no

ETABLERINGSPLANER I BERGEN?

Attraktive kombinasjonslokaler til leie like ved Bergen Lufthavn/Kokstad. Flere store oljebaserte virksomheter i nærområdet.

ADRESSE: ESPEHAUGEN 32 Espehaugen 32 blir et moderne kombinasjonsbygg bestående av kontor og lager, og vil stå ferdig i desember 2012. Bygget er totalt 11 300 kvm, (minimumsleie 300 kvm) med parkering i underetasjen, kombinasjonslokaler med direkte tilkomst fra gateplan i 1. og 2. etasje, og kontor i 3. og 4. etasje.

Lokalene vil holde høy standard, og vil kunne tilpasses den enkelte leietakers behov og ønsker. Det blir felles kantine og bygget blir bygget i energiklasse B. Espehaugen har en sentral beliggenhet i Bergen Sør, med nærhet til Flesland Flyplass, Lønningen, Kokstad, Sandsli og ringvei Vest.

Det er stor etablering av oljerelatert virksomhet i området. Det blir lasterampe på to etasjer og god heiskapasitet.

Utbygger: Utbygger er Backer. Backer utvikler, forvalter og leier ut næringseiendommer til lager-, kontor-, undervisning- og helsevirksomheter. For mer info. se www.backer.no

Vi har 6 500 kvm ledig for utleie. Kontakt oss i dag for mer informasjon!

Ledige næringslokaler

LEDIGE LOKALER 116 (netto) i første etasje.

Lyse ogmtrivelige lokaler på 130 kvm, 2 70 m (inkl. fellesareal) i andre etasje. inklusiv felles areal, til leie. Meget sentralt på 0]WI SK ½RI PSOEPIV Straume v/Sartor Senter.

2

i Strandgaten 223.

Fra 20 kvm til 200 kvm.

For mer informasjon ta kontakt med Johnny Straume på tlf. 976 92 180 eller mail: johnny@straume-bensin.no

STASJONSBYGGET AS Sartor Helsehus Pb. 353, 5343 Straume

24

NB-Magasinet - 08-2011

Ta kontakt med oss, for nærmere opplysninger

Tlf.: 55 55 78 30 - Fax: 55 55 78 33 www.vestrheim-eiendom.no - brattaule@vestrheim-eiendom.no

Næringseiendommer på Voss

VOSS: Uttrågata 12 Næringslokaler/Butikklokaler til salgs! Meget sentral beliggenhet på Voss!

Dette er en sjelden mulighet til å skaffe seg et næringslokale midt i hjertet av Seksjon 4: Voss sentrum. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og er i god Seksjonen er lokalisert i 1 etg. I mellom 1 og 2 etg. er det et halvplan med stand. Bygningen består av 4 seksjoner. Vi ønsker nå å selger kontor og trapperom. I 1 etg. er det forretningslokale som ligger på gateplan. næringsseksjonen.

Mellom kjelleretasjen og 1 etg. er det også et halvplan med boder, wc, og lager med løfteplattform. Kjelleren består av lager. Se eindommen på finn.no

Visning: Etter avtale.

Prisant.: Omkostninger: Eiendomstype:

kr 3 990 000,2,5% + kr. 3.693,Næring/Butikk

Bta: Finnkode:

Oppdragsansvarlig: Even Lindseth, Mob.: 98 23 96 56. Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS

541 m² 29114374

VOSS: Opelandsvegen 2 Velholdt kontor og lagerbygning på Voss, tett ved RV13 mellom Øst og Vest i retning Hardangerbroen!

MEGET SENTRALT BELIGGENDE NÆRINGSEIENDOM ved RV13, ca 7 km fra Voss. Ny vei fra Voss sentrum i retning Hardangerbroen.

Eiendommen inneholder: 1 etasje: 400m2 - tørrlager med 2 kjølerom, kontor, garderobe / toalett og 400m2 (850m3) fryserom.

2 etasje: 3 kontor, spiserom med minikjøkken, toalett, arkivrom og datarom . Bygget er fullisolert med innvendig høyde til mønet og ca 3,5 m ved yttervegg.

Bygget har tre leddporter, en på bakkenivå og to el,styrt med tilhørende høyderegulerte lasteramper med mottaksareal.

Stor asfaltert plass til parkering/lagring/ utstilling.

Kontakt megler for visning!

Visning: Etter avtale!

Prisant.: Eiendomstype: BTA: Omkostninger:

kr 6 000 000,Næring 736 m² 2,5% + kr. 3.693,-

Oppdragsansvarlig: Even Lindseth, Mob.: 98 23 96 56. Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS

NB-Magasinet - 08-2011 25

Kort men godt Bygger færre kontorbygg Det ble i 2. kvartal påbegynt bygging av 812.000 kvadratmeter bruksareal til næringsbygg.

Dette er 381.000 kvadratmeter mindre enn i samme periode i 2010, tilsvarende en nedgang på 32 prosent.

Det er særlig lav byggeaktivitet innenfor kontor- og forretningsbygg, som trekker ned.

For boligblokker er det stikk motsatt. I 2. kvartal 2011 ble det registrert satt i gang bygging av 6401 boliger med i alt 936.000 kvadratmeter bruksareal til bolig.

Antall nye boliger i blokk har økt med 142 prosent sammenlignet med 2. kvartal 2010 41 prosent av alle nye boliger bygges i blokker, men blokkleilighetene står for kun 31 prosent av bruksarealet.

Kun tre av ti boliger bygges som enebolig, men står for 46 prosent av bruksarealet. Det ble i alt satt i gang 48 prosent flere boliger sammenlignet med 2. kvartal i fjor.

Statistisk Sentralbyrå har beregnet at menneskelige ressurser utgjør 73 prosent av vår nasjonalformue i 2008. Likevel er det først de siste årene at vi for alvor ser hvilke konsekvenser utvikling av humankapital har. (ill. Foto: Abelia)

Savner investering i kompetanse Kun 20 prosent opplever at deres virksomhet investerer i utvikling av sin kompetanse. Sannsynligvis er det en markedssvikt hva gjelder bedrifters investering i medarbeidernes kompetanse, som igjen lett skaper en uheldig underinvestering i vår humankapital.

En fersk undersøkelse fra Norstat viser videre at kun 20 prosent av de spurte opplever at deres virksomhet i stor, eller svært stor, grad investerer i utviklingen av deres kompetanse. 18 prosent av vestlendingene har det slik.

Kunnskap er den viktigste innsatsfaktoren i kunnskapsøkonomien. Statistisk Sentralbyrå har beregnet at menneskelige ressurser utgjør 73 prosent av vår nasjonalformue i 2008. Likevel er det først de siste årene at vi for alvor ser hvilke konsekvenser utvikling av humankapital har, spesielt for den kunnskapsbaserte økonomien. De viktigste innsatsfaktorene er ikke lenger kapital, bygninger eller utstyr, men menneskene selv.

I en kunnskapsøkonomi er den samfunnsmessige

avkastningen av investeringer i kompetanse hos medarbeiderne større enn den bedriftsøkonomiske.

Det lønner seg ikke for bedriften å investere for mye i medarbeideren, da gevinsten av investeringen kan tilfalle andre. Eksempelvis kan økt kompetanse gi medarbeideren mulighet for økt lønn, men også for lettere å bytte jobb til konkurrenter. For samfunnet vil bedriftenes investering likevel bidra til å øke landets samlete konkurransekraft.

NHO-foreningen Abelia etterspør politikk og tiltak som sikrer at den samlede investering i humankapital øker.

- Mens det er den kunnskapsbaserte økonomien som vokser, er virkemidlene tilpasset industrisamfunnets logikk. Det industrielle næringsliv har etablert ordninger knyttet til for eksempel avskrivningsregler, prosedyrer og regler for verdsettelse osv.

Tilsvarende innsats og ordninger må på plass for det kunnskapsbaserte næringsliv. Medarbeidere med høy kompetanse som stadig videreutvikles er en forutsetning for framtidig vekst i Norge.

Kilde: NTB

Flere næringsbygg gir økt renhold Markedet for renhold i Norge har vokst med 1,5 milliarder kroner siden 2007, grunnet økt areal på næringsbygg.

Ledig kontorlokale i Bergen sentrum

Fjøsangerveien 70a Kontor 2. etg 220 kvm

NHO Service og Prognosesenteret har foretatt en ny gjennomgang som viser at totalarealet på næringsbygg i Norge har økt med 8 millioner kvm siden 2007 til 132 millioner kvm. Økningen fordeler seg omtrent 33 prosent på offentlig sektor og 67 prosent på privat sektor.

Totalpotensialet for kommersiell renholdsomsetning i Norge er dermed estimert til 18 milliarder kroner, en økning på vel 1,5 milliarder kroner siden 2007.

Av dette viser tall fra Brønnøysund at 8,8 milliarder kroner er konkurranseutsatt.

God parkering Gode fasiliteter Egen inngang

Uendrede byggekostnader Byggekostnadene for boliger viste ingen endring fra juni til juli i år. Fra juli 2010 til juli 2011 steg byggekostnadene med 3,7 prosent, melder Statistisk Sentralbyrå.

Fra juli i fjor til juli i år økte byggekostnadene for boligblokker og eneboliger av tre med henholdsvis 4,0 og 3,7 prosent. Materialkostnadene for boligblokker gikk opp med 5,2 prosent, mens materialkostnadene for eneboliger av tre steg med 4,2 prosent i den samme perioden.

Ledig kontorlokale i Åsane

Heiane 4 Kontor 2. etg 100 kvm God parkering. Rimelig leie

Det bygges flere boliger Foreløpige tall viser at boligbyggingen økte markant i første halvår, sammenlignet med i fjor. Antall igangsatte boliger gikk opp med 40 prosent.

Det ble gitt igangsettelsestillatelse for nærmere 14.000 nye boliger i første halvår, en oppgang på 4000 boliger sammenlignet med samme periode i fjor.

Totalt er det satt i gang nesten 4,7 millioner kvadratmeter bruksareal, en oppgang på 7,3 prosent.

I januar-juni er det registrert igangsatt 2 millioner kvadratmeter bruksareal til næringsbygninger. Dette er 10 prosent mindre enn i samme periode i fjor.

Kilde: Statistisk Sentralbyrå

For nærmere informasjon, kontakt Rune Markussen Mob. 90 78 74 78

NB-Magasinet - 08-2011 27

Tema: Motor

Supergrønn

Den nye Prius Plug-in Hybrid blir den grønneste og mest teknisk avanserte Prius hittil.

Prius Plug-in Hybrid, er Toyotas første PHEV (plugin hybrid electric vehicle) som kommer i salg i massemarkedet, og produksjonsmodellen får sin verdensdebut på Frankfurt Motorshow 2011 og salgsstart sommeren 2012. Etter 40 års streben mot bærekraftig mobilitet og mot bilen som belaster miljøet minst mulig, representerer Prius Plug-in Hybrid den siste utviklingen av selskapets modulære Hybrid Synergy Drive-plattform. Teknologien er allerede anerkjent og pålitelig gjennom mer enn 200 milliarder kilometer på veien verden over.

Bedre driftssikkerhet Den nye Prius Plug-in Hybrid kommer med et nydesignet og mer kompakt litium-ion batteri, som er utviklet for å tilfredsstille Toyotas strenge krav til driftssikkerhet. Med en utvidet EV-drift oppnås et

drivstofforbruk på bare 0,22 l/mil og et CO2-utslipp på lave 49 g/km.

God rekkevidde Prius Plug-in Hybrid setter en ny standard for miljøvennlig transport, ved å tilby kunder det beste fra begge verdener. Den adresserer behovet for ren bykjøring gjennom EV-drift. Den effektive hybrid drivlinjen med bensinmotor gir bilen tilstrekkelig rekkevidde også på langkjøring, og gir et lavt drivstofforbruk som en standard Prius også er kjent for.

Dessuten er den velprøvde fullhybridteknologien også tilgjengelig for folk flest prismessig.

Toyota fortsetter å rulle ut sin fullhybridteknologi til stadig nye modeller, slik som Auris og Yaris. Prius forblir imidlertid det fremste utstillingsvinduet for nye teknologi, med Prius Plug-in hybrid som flaggskipet.

www.storebotn.no

28

NB-Magasinet - 08-2011

Samarbeider om elektrisk RAV4 Tesla Motors og Toyota har også kunngjort at de sammen skal starte utviklingen av en elektrisk versjon av RAV4. Målet er å lansere RAV4 EV i USA i 2012, og en prototype av RAV4 med Tesla sitt elektriske drivverk er allerede under utvikling og testing.

Tesla planlegger å produsere og levere en flåte av prototyper til Toyota for evaluering i løpet av dette året.

Kilde: Pressemelding Toyota Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no

Mer enn 100 bedrifter 15 minutter fra Bergen

Det du trenger

Fagguiden Ventilasjon Storebotn 7 5300 Kleppestø

Her finner du oversikt over kvalitetsleverandører

på vestlandet Gulv

telefon: 56 15 01 47 fax: 92 97 86 08

BETONGGULV A/S Vi er en bedrift som har spesialisert oss på det komplette gulv.

«Det ligger i luften» Energi - Ventilasjon - Varme

• Alle typer gulvstøp • Epoxy-belegg • Flytsparkel • Gulvbehandling

epost: firmapost@r-torgersen.no www.r-torgersen.no

Adresse: P.b. 54, 5207 Søfteland • Besøksadresse: Gåssandveien 7, Søfteland Tlf: 56 30 41 70 • Fax: 56 30 70 78 • post@betonggulv.no • www.betonggulv.no

El- og teleinstallatør

Blikkenslager -Varmepumper -Varmegjenvinning -Ventilasjon -Tak & Fasader -Beslag KOBBER- OG BLIKKENSLAGERMESTER

Indre Arna Tlf: 55 39 19 00 Fax: 55 39 19 01

Osterøy Tlf: 56 19 39 00 Fax: 56 19 39 01

www.thunestvedt.no

Egil Lerø & Sønner as

KLEPPEVEIEN 77, POSTBOKS 3, 5321 KLEPPESTØ TLF.: 56 15 22 10 -alt en Kobber- og Blikkenslagermester skal være

www.egillero.no - Epost: post@egillero.no

Reklame tjenester

Brann sikring

Har din bedrift behov for:

Brosjyrer, Magasiner, Annonser eller websider DIN SIKKERHET - VÅRT ANSVAR

STOREBOTN NÆRINGSPARK

5300 KLEPPESTØ 56 15 11 20 FAX. 56 15 11 25 WWW.SPRINKLERVEST.NO TLF.

Brannvern

Tabloidsats er et expressbyrå som raskt får deg i mål.

Alt innen grafiske produksjoner - prøv oss!

Telefon 56 15 12 20, Telefax 56 14 46 20 firmapost@tabloidsats.no www.tabloidsats.no

Industriporter

Totalleverandør av brannslokkemateriell Tlf: 55 11 42 10

Brannteknisk rådgivning - HMS Kursvirksomhet Kontroll og Service Sikkerhetsmerking Førstehjelpsutstyr

www.car-bo.no ep epost: info@car.bo.no

Storebotn 48, Storebotn Næringspark, 5300 Kleppestø tlf: 56 15 75 75 fax: 56 15 75 70 firmapost@brannvern.no www.brannvern.no

® Ä ç Ý ã Ù ® Ö Ê Ù ã Ù ͕ ½ Ä Ù ç » Ê ¦ Ö Ù ® ò ã Ö Ê Ù ã Ù

Rørleggertjenester

IKT

Sotra Rør & Sanitær AS Vi tilbyr: • Rørleggertjenester • Installasjoner i bolig • Installasjoner for næringslivet • VA-anlegg

Sotra Rør & Sanitær AS Tellnes Næringspark, 5357 Fjell tlf: 56 33 61 50 fax: 56 33 62 65 epost: firmapost@sotraror.no www.sotraror.no

Ledig plass Ønsker du din annonse her?

Ta kontakt med Tabloidsats AS Telefon 56 15 12 20

Glass & Fasader

ALT I GLASS OG ALUMINIUM Midtunlia 73 - 5224 Nesttun Tlf: 55 28 29 20 www.holeglass.no epost: eh@holeglass.no

Faks: 55 28 35 10 Vakttlf Glass: 908 85 531 Vakttlf Aut.dører: 415 32 332

Aktuell jus

Merverdiavgift på husleie – skal, skal ikke?

Bestemmelsene om frivillig registrering i merverdiavgiftsregisteret for utleie av fast eiendom hadde i sommer ti års jubileum. Adgangen til frivillig registrering bør derfor være godt kjent og de fleste utleiere som oppfyller vilkårene har trolig for lengst søkt om slik registrering. Spørsmålet nå er ikke hvorvidt en utleier bør søke om frivillig registrering, men om når en frivillig registrert utleier skal beregne merverdiavgift på leievederlaget.

Ut i fra bestemmelsene kan det stilles opp fire alternativ for behandlingen av vederlaget for det enkelte leieobjekt: • Utleier skal beregne avgift på hele vederlaget • Utleier skal beregne avgift på en del av vederlaget • Utleier skal ikke beregne avgift på vederlaget • Utleier kan velge å unnta utleien fra den frivillige registreringen.

Det siste alternativet, å unnta utleien fra den frivillige registreringen, vil innebære et aktivt valg fra utleier. Betydningen av dette valget går vi ikke nærmere inn på her annet enn å påpeke at det i så fall ikke skal beregnes merverdiavgift på leien.

Utgangspunktet for vurderingen av utleiers plikt til å beregne merverdiavgift er at den frivillige registreringen omfatter alle arealer som er leid ut til bruk ”i virksomhet som er registrert etter denne loven” eller lokaler leid ut til bruk i kommuners og fylkeskommuners kompensasjonsberettigede virksomhet. For oversiktens skyld vil vi her kun se på spørsmålet om avgiftsbehandlingen for lokaler som er leid ut til andre enn kommuner og fylkeskommuner.

Som påpekt ovenfor følger det av merverdiavgiftsloven 2-3, 1. ledd at bestemmelsene om frivillig registrering gjelder i forhold til virksomhet som ”er” registrert for merverdiavgift. Utleie til leietakere som ikke driver avgiftspliktig virksomhet og som følgelig ikke er registrert, vil ikke være omfattet av bestemmelsene. Kravet til at virksomheten ”er” registrert innebærer imidlertid også at lokaler som skal brukes til avgiftspliktig virksomhet men hvor leietakeren ennå ikke er registrert, ikke faller inn under den frivillige registreringen. Før leietakeren er registrert skal det altså ikke beregnes avgift.

30

NB-Magasinet - 08-2011

Hvorvidt leietaker er registrert i merverdiavgiftsregisteret er den enkleste testen på om utleier skal beregne merverdiavgift eller ikke. Testen gir imidlertid bare svar på det negative; dersom leietaker ikke er registrert skal utleier ikke beregne avgift.

I henhold til merverdiavgiftsforskriften § 2-3-1, 1. ledd omfatter den frivillige registreringen ”de utleide arealer hvor brukeren ville hatt rett til fradrag for inngående merverdiavgift”.

Dette innbærer at dersom leietaker er registrert men ikke skal benytte lokalene i sin avgiftspliktige virksomhet, eksempelvis at lokalene skal fremleies (jeg ser her bort fra muligheten for frivillig registrering for fremleien), vil situasjonen være at utleier ikke skal beregne merverdiavgift på leievederlaget.

Tilsvarende gjelder dersom bruken av arealene faller inn under bestemmelsene om avskåret fradragsrett i merverdiavgiftsloven § 8-3 eller leietakers avgiftspliktige omsetning er så liten at avskjæringsregelen i merverdiavgiftsloven § 8-2, 3. ledd kommer til anvendelse.

Samtidig innebærer bestemmelsen at det ikke er nødvendig at leietaker har full fradragsrett – har leietaker delvis fradragsrett skal utleier beregne merverdiavgift på hele leievederlaget.

Det er imidlertid her viktig at forutsetningen for at utleier skal beregne merverdiavgift på hele leievederlaget er at leietaker faktisk benytter hele lokalet kombinert, det vil si i både sin avgiftspliktige og sin ikke avgiftspliktige virksomhet. Dersom en del av lokalet benyttes eksklusivt til den ikke avgiftspliktige virksomheten, eksempelvis på grunn av at en del av lokalet fremleies, skal utleier ikke beregne merverdiavgift på vederlaget for denne delen av lokalene.

Det vil ofte være et vurderingsspørsmål hvorvidt et lokale skal anses for å være til kombinert bruk eller

Av senioradvokat Erik Holgersen Advokatfirmaet Steenstrup Stordrange DA

om en del av arealet kan anses for å være fullt ut til bruk i ikke avgiftspliktig virksomhet. Utleier og leietaker kan her også ha ulike interesser. Mens det for utleier normalt vil være gunstigst at hele lokalet benyttes i den avgiftspliktige virksomheten vil det for leietaker normalt være gunstigst at en del av lokalet anses for å være til bruk i den ikke avgiftspliktige virksomheten.

Avslutningsvis vil jeg få påpeke at utleier har ansvaret for å vurdere spørsmålet om avgiftsplikt. For utleier er det derfor viktig å være påpasselig med å få inn fullstendige opplysninger om bruken av arealene fra leietakerne hvert år. Leiekontrakten bør dessuten gi utleier rett til å kreve erstatning for eventuelle økonomiske tap som følge av manglende eller uriktige opplysninger fra leietaker. Utleier kan for øvrig ikke unngå ansvar ved å beregne merverdiavgift på all utleie. Eventuelt for mye beregnet avgift må innbetales til staten men gir ikke utleier noen tilsvarende fradragsrett for inngående avgift. Utleier vil altså uansett være henvist til å vurdere leietakers bruk av lokalene for å avgjøre om inngående avgift Av senioradvokat Erik Holgersenkan fradragføres eller ikke.

Advokatfirmaet Steenstrup Stordrange DA, www.steenstrup.no tlf. 55 30 10 00

NBmagasinet 08.2011 Omslag_Layout 1 17.08.11 11.48 Side 3

BUSINESS TO BUSINESS Nå næringslivet i Hordaland med ditt

annonsebudskap, gjennom månedlige utgaver av NBmagasinet Næringsbygg.

15.528 bedrifter/ kontorer mottar magasinet, som i løpet av sine 14 år er blitt regionens viktigste næringsmagasin. Magasinet kan også leses i sin helhet på www.nbmagasinet.no UTGIVELSESPLAN 2011: 24. februar - Annonsefrist: 15. februar 24. mars - Annonsefrist: 15. mars 28. april - Annonsefrist: 13. april 19. mai- Annonsefrist: 10. mai 23. juni- Annonsefrist: 15. juni 07. juli- Materiellfrist: 28. juni 25. august- Annonsefrist: 16. august

TEMA: TELE/IT TEMA: BEMANNING TEMA: BIL TEMA: AKTIV FRITID TEMA: KONTORET TEMA: MARKETING TEMA: ARBEIDSUTSTYR

29. september- Annonsefrist: 20. september

TEMA: KURS/HOTELL

27. oktober- Annonsefrist 18. oktober 17. november- Annonsefrist: 08. november 08. desember- Annonsefristt: 29. november

TEMA: BIL TEMA: ØKONOMI TEMA: DRIFT/SIKKERHET

Ta kontakt med vår reklameavdeling som også er behjelpelig med gratis produksjon av annonser.

Oppnå 40% rabatt på annonsepriser ved å inngå årsavtale.

Ring 56 15 12 20 eller ta kontakt direkte med våre konsulenter: Atle: 468 469 55 - atle@tabloidsats.no Torstein: 90 56 75 75 - torstein@tabloidsats.no

NBmagasinet 08.2011 Omslag_Layout 1 17.08.11 11.48 Side 4

Miljøriktige lokaler

EIENDOMSPRISEN 2007

Godt arbeidsmiljø skaper trivsel og glede.

Kontakt oss i dag på telefon 05588 Hotel Havnekontoret

FAV-bygget – Minde. Enerigmerking

Slottsgaten 1

Kanalveien 62

Kontor Undervisning

Kontor - Undervisning - Næring

Kanalveien 54

Tollbodallmenningen 1B

N

BØN

ES

Kontor - Undervisning - Butikk - Lager

D E

Endelig byggeklart

DE ESI N

S

4 Luksusleiligheter ved Nordåsvannet

R

Gamlehaugvegen 20 (Hovedkontor)

S T RA N

Kanalveien 88

Kommer for salg ved Herland Eiendom AS

Vi står på for våre kunder!

For nærmere opplysninger:

«You name it»

Ta kontakt med Odd Fondevik Mobil: 917 19 443 Telefon: 05588 - 55 11 77 10 favgruppen@fav.no I www.fav.no

Vi tilpasser: •Salg •Utstilling •Kontor Vi tilbyr: •Eksklusive kontorer •God parkering