NB_Magasinet_11_2011

NBmagasinet 11.2011 Omslag_Layout 1 09.11.11 13.23 Side 1

nb

magasinet.no

Årets selger:

Dette må til for å lykkes

14. Årgang Nr. 11-2011.

Næringsmagasinet for Hordaland. Opplag 15.590

Klar for nettsky

Klatrer til toppen

TIL SALGS I BERGEN SENTRUM I Bispengsgaten 25 har vi for salg en meget sentralt beliggende eiendom midt i Bergen Sentrum.

Bygget har et bruttoareal på 2.376 m² som er fordelt på 5 etasjer.

Bygget er per dags dato nyttet til kontorformål, men er også egnet for konvertering til boligformål.

Løpende leieavtale opphører 31.12.2011.

Eiendommen ligger like ved Kong Oscarsgate, bak Bergen Katedralskole og Domkirken. Det er 5 min. gangavstand til bystasjonen, bybanen og jernbanen. Eiendommen er preget av lite gjennomgangstrafikk og omgivelsene er rolige.

Henvendelse: Kyte Næringsmegling AS – tlf: 55 55 33 50 Lars Morten Kyte - mobil 91 31 75 22 E-post: lars@kyte.no

www.kyte.no

SALG RÅDGIVNING UTLEIE

NBmagasinet 11.2011 Omslag_Layout 1 09.11.11 13.23 Side 2

CO2-fangstprosjektet på Mongstad

Leverandører valgt for teknologikvalifisering Gassnova og Statoil har valgt leverandører av CO2-fangstteknologi som skal delta i et teknologikvalifiseringsprogram for fullskala CO2fangst på Mongstad (CCM).

Gassnova og Statoil har valgt leverandører av CO2 -fangstteknologi som skal delta i et teknologikvalifiseringsprogram for fullskala CO2 fangst på Mongstad (CCM).

CCM-prosjektet inviterte før sommeren alle selskaper som har teknologi for å fange CO2 fra eksosgass fra eksisterende gasskraftverk til å prekvalifisere seg for fullskala CO2 -fangst på Mongstad. Dette var en åpen internasjonal prosess hvor målet var å velge ut selskaper som skal gjennomføre en teknologikvalifisering for fullskala fangst av CO2.

Følgende selskaper er valgt til å delta i teknologikvalifiseringsprogrammet: Mitsubishi Heavy Industries, LTD., ALSTOM Carbon Capture GmbH, Siemens AG, Aker Clean Carbon og Huaneng-CERI Powerspan Joint Venture. Målet med programmet er å kvalifisere minst én teknologi og demonstrere at de

kan oppskaleres og brukes på kraftvarmeverket på Mongstad, samt at den vil oppfylle alle HMS-krav.

- CO2 fangst, transport og lagring er helt avgjørende for å møte våre økende klimautfordringer. Norge har påtatt seg en viktig rolle, og Mongstad-prosjektet og teknologikvalifiseringsprogrammet står sentralt i denne sammenheng. Vi er derfor svært glade for at vi har fått med oss internasjonalt ledende teknologileverandører som representer ulike fangstteknologier. Vi ser frem til det videre samarbeidet med disse leverandørene, sier Bjørn-Erik Haugan, adm. dir., Gassnova SF. Teknologikvalifiseringsprogrammet er inndelt i tre faser: • Gjennomførbarhetsstudie for å vise at teknologien kan brukes på Mongstad. Selskapene må demonstrere at teknologiene lar seg oppskalere, at de har nødvendig driftsregularitet samt hvor høy fangstgrad som er mulig å oppnå i forhold til eksempelvis energiforbruk og kostnader.

• Demonstrere at prosessen vil fungere og at utslippene vil være innenfor angitte kriterier.

Herunder skal leverandørene teste sin kjemiske teknologi og prosessteknologi slik at reelle utslippsdata kan analyseres og vurderes ut fra de grenseverdier som blir satt for utslipp på Mongstad.

• Konseptfase for prosjektering av fullskala CO2 -fangst på Mongstad.

- CCM er et svært stort industri- og teknologiutviklingsprosjekt, og et anlegg i tilsvarende størrelse er aldri bygd før. For Statoil er det svært viktig at anlegget fungerer etter hensikten og ikke representerer noen fare for mennesker eller miljø. For CO2 fangstteknologi generelt er det i tillegg viktig at prosjektet viser at CCS lar seg gjennomføre også andre steder.

Derfor er det av stor betydning at prosjektgjennomføringen følger et ansvarlig løp som ivaretar usikkerhet på en best mulig måte, og sikrer de beste tekniske løsningene til en lavest mulig kostnad. Derfor er vi i dag svært glad for å kunne presentere flere ledende teknologileverandører, samt et grundig og godt teknologikvalifiseringsprogram, ” sier Kurt Georgsen, direktør i Statoils fornybar enhet og ansvarlig for CCM. NTB

HUSgruppen as Vi hjelper deg fra start til mål, enten det er komplette ombyggingsoppdrag eller bare systeminnredning.

Kunde

Leietaker

«SAMSPILLMODELL»

Kunde

Prosjektledelse Prosjekteringsledelse

Anleggsledelse HMS-Ledelse Miljøledelse

VVS

EL-Data Tele

System Vegger

Himlinger

www.naeringshus.no

BERGEN: Tlf. 55 57 15 00

Etablert på Vestlandet og Østlandet

Mobile Vegger

Data gulv

www.innomhus.no

DRAMMEN: Tlf. 95 77 45 02

Utgiver: Tabloidsats AS ı Tel: 56 15 12 20 ı Fax: 56 15 12 29 ı Storebotn Næringspark, 5300 Kleppestø ı www.tabloidsats.no Abonnementpriser: 1 stk årsabonnement kr. 299,- 3 stk årsabonnement kr. 399,- 5 stk årsabonnement kr. 499,Abonnement bestilling: Telefon: 56 15 12 20 - Fax: 56 14 46 20

Tabloidsats

Øvrige Ark-fag

Anleggsledelse HMS Miljøkrav

Er du bygget for fremtiden?

Orangeriet.no | Ill.: Metropolis Arkitektur & Design as

12,7 km fra sentrum og 3,1 km fra Flesland

Fire etasjer kontorareal 500–15.000 m²

Eget bybaneog busstopp like ved

300 parkeringsplasser i egen garasje

Sykkelparkering med garderobe

Elbilparkering med ladestasjon

Moderne, lyse og fleksible lokaler

Felles kantine, resepsjon og møteromspool

Tenk nytt. Tenk K23.

Bygget for fremtiden.

Lokaler til leie i K23 – et nytt næringsbygg som imøtekommer krav og forventninger profesjonelle aktører setter til sine

Kontakt Besøk K23.no for mer informasjon om prosjektet, eller besøk vårt flotte showroom i Kokstadveien 23.

Stephane Bergfald Trotta Property Asset Manager M: +47 415 06 816 E: stephane.trotta@aberdeen-asset.com

omgivelser. Her får man mer enn en arbeidsplass. www.k23.no

NB-Magasinet - 11-2011 3

Turbofart i utbyggingen Hordaland fylke bygges ut i turbofart og roper etter styring, skal man tro fylkesmann Lars Sponheim. På fylkets plankonferanse nylig tok han til orde for mer styring og mindre dispensasjoner fra plan- og bygningsloven.

føre til at planleggingen blir bedre forankret politisk, sier Hellesnes.

– Nå kan det lages en plan for planleggingen derkommunene får lov til å godkjenne strategien selv. Vi på fylkesnivået må imidlertid har regjeringens godkjennelse, sier hun.

I og for seg er ikke det noe nytt fra fylkesmanns side, men Sponheim lanserte et nytt uttrykk i denne sammenhengen, «Hordalands-sjuka», et begrep som er ment å avspeile alle dispensasjonene som blir gitt i fylket når det gjelder utbygging. I fjor ble det gitt hele 1600 dispensasjoner tilsammen i fylket, mens det så langt i år er gitt 1222.

Omfattende planer Ifølge Hellesnes er fylkeskommunen allerede i gang med å utarbeide åtte prioriterte planer.

– I tillegg skal vi ta fatt på en av de mest krevende oppgavene på lenge, nemlig å utarbeide en regional plan for utbyggingsmønster, arealbruk og transport i bergensområdet. Her vil alle de viktigste utfordringene bli fanget opp og lagt inn i planprogrammet. På den måten kan bli i stand til å håndtere den forventede folkeveksten på hele 160.000 innbyggere på en god og bærekraftig måte, sier fylkesvaraordføreren.

Styring og planlegging – Vi er på rett vei, slår Sponheim fast. Han mener den nye plan- og bygningsloven som kom for to år siden er et godt styringsredskap.

– Har vi ikke vilje til å styre, så kan vi heller ikke planlegge. Det var bred oppslutning i Stortinget om loven, hvilket viser at det er vilje til å styre. Når vi i bergensområdet skal planlegge for en folkevekst på 160.000 personer fremover, er god planlegging helt avgjørende, sier fylkesmannen.

Fylkesmann Lars Sponheim tok til orde for bedre styring over utbyggingen i Hordaland under fylkets plankonferanse i Bergn 7. og 8. november. (Arkivfoto)

Plan for planlegging Også fylkesvaraordfører Mona Hellesnes lanserte noe som kunne ligne på et nytt begrep, nemlig «plan for planlegging». Hun mener at plan-initiativene som legges frem er for mye ad-hoc preget og lite koordinerte.

– Derfor er det gledelig at det nye planverktøyet om kommunal planstrategi og regional planstrategi kan

Produsent og leverandør av KOLLEGA glassvegger og systeminnredninger

Fornøyd En av dem som var fornøyd med det han så og hørte under plankonferansen, var ekspedisjonssjef Jarle Jensen i Miljøverndepartementet.

– De som jobber med slik planlegging som dette, er med på å bestemme hvordan landet vårt skal se ut.

Med den nye plan- og bygningsloven har vi fått et mer helhetlig system som vi gi oss et bedre samspill og eliminere tilfeldighetene i utbyggingsprosessene, sier Jarle Jensen.

Rolf Erik Veland/NBmagasinet.no rolf@tabloidsats.no

Godt håndtverk og gode løsninger Ta oss med i planleggingen på ditt neste prosjekt

M I N D E

SNEKKERI AS KVALITET OG GODE LØSNINGER Tlf: 55 24 68 00 Fax: 55 24 68 02

4

NB-Magasinet - 11-2011

w w w. b e r g e n b y g g i n n r e d n i n g . n o

FJØSANGERVEIEN 109, 5073 BERGEN Tlf.: 55 20 54 54, Faks 55 20 54 55. firmapost@minde-snekkeri.no www.minde-snekkeri.no

Lokaler til leie Myrdalsvegen 22 - Åsane

Tlf. 815 44 100

Rosenkrantzgt. 3 - Bergen sentrum

Moderne bygg med fleksible kontorløsninger.

Flotte lokaler i Bergen Sentrum.

Felleskantine i 1. etg.

1. etasje Ca. 700 kvm Butikk/kontorer 6. etasje Ca. 500 kvm

2. etasje Ca. 380 kvm 3. etasje Ca. 190 kvm

Kontakt Hilde.Loland@dnb.no Tlf: 913 02 720

Fortunen 1 - Bergen sentrum

Kontakt Bente.Sorensen@dnb.no Tlf: 934 07 182

Markeveien 1 B og C - Bergen sentrum

Meget sentrale lokaler med en fantastisk utsikt over Vågen

Meget sentrale lokaler.

Lokalene pusses opp i samarbeid med ny leietaker.

4. etasje Ca 440 kvm

1. etasje ca. 400 kvm butikk/kontorlokaler 2. etasje ca. 400 kvm kontor 4. etasje ca. 1100 kvm moderne kontorlokaler

Kontakt Bente.Sorensen@dnb.no Tlf: 934 07 182

Kontakt Bente.Sorensen@dnb.no Tlf: 934 07 182

Starvhusgt. 2 A - Bergen sentrum

Starvhusgt. 2 B - Bergen sentrum

Meget sentrale lokaler 3. etasje Ca 160 kvm

Meget sentrale lokaler.

Snart noen ledige kontorer i "psykologfellesskap"

Lokalene fremstår som et stort areal og skal rehabiliteres i samarbeid med ny leietaker.

Kontakt Bente.Sorensen@dnb.no Tlf: 934 07 182

Kontakt Bente.Sorensen@dnb.no Tlf: 934 07 182

DNB Næringseiendom AS forvalter ca. 1,5 kvm. eiendom og er med dette en av Norges største eiendomsforvaltere. Hovedtyngden av våre eiendommer ligger i Bergen, Oslo og Stockholm.

For ytterligere informasjon, kontakt oss på e-post: leiekontor@dnb.no, tlf. 815 44 000, www.dnb.no

NB-Magasinet - 11-2011 5

Nye Oasen - skal bil Fyllingsdalens stolthet Fyllingsdølene var blant de aller første i landet som kunne skilte med eget kjøpesenter da Oasen sto klar i 1971. 40 år senere er det klart for enda en ny utbygging av kjøpesenteret, til et moderne senter på nærmere 40.000 kvadratmeter, - og kanskje med et kulturhus på toppen.

Attraktive næringsareal for salg/ leie Nore Fusa industriområde ligger sentralt i Hordaland, ved Holmefjord i Fusa kommune. På området er flere bransjer representert, med en blanding av tradisjonsrike og nyetablerte bedrifter.

50 mål ledig næringsareal for salg eller til leie.

Tilrettelagt med vei, vann, kloakk og fiber.

Dypvannskai på området.

Nore Fusa industriområde ligger ved Rv 48 • 10 min til Eikelandsosen • 50 min til Åsane Ny tunnel ved Tysse vil fra 2014 redusere reisetiden til Bergen vesentlig. Kyststamvei Stavanger – Bergen vil etter planene passere like ved industriområdet.

6

NB-Magasinet - 11-2011

For mer informasjon: • www.norefusa.no • E-post til post@fusautvikling.no • Kontakt Fusa Utviklingsselskap AS på telefon 56 58 18 90

www.norefusa.no

NORE FUSA INDUSTRIOMRÅDE

Eiendomssjef Irene Aarvik Kyte i DNB Næringseiendom gleder seg til den kommende utvidelsen av Oasen i Fyllingsdalen. Nybygget er tegnet av Grieg Arkitekter.

– Ja, det blir spennende å se om byens politikere vil gå inn for å legge Fyllingsdalens kulturhus på toppen av nye Oasen, sier Irene Aarvik Kyte, eiendomssjef i DNB Næringseiendom. Som utbygger er hun i god dialog med Bergen kommune om å innlemme bydelens planer om kulturhus til Oasens planlagte tilbygg.

– Etter at planene om å legge kulturhuset til Løvås Oppveksttun falt bort, åpnet det seg muligheter for et enda bedre alternativ i vårt nybygg, sier hun.

Avgjørende tider I begynnelsen av desember vil det bli avgjort hvem som får tildelt anbudet på det fire etasjers store tilbygget på til sammen 14000 kvadratmeter.

Investeringene ligger over 300 millioner kroner, og for Irene Kyte og hennes medarbeidere er det spennende tider på mange måter.

– Går alt etter planen kan vi være i gang med utbyggingen av Oasen i løpet av første kvartal neste år, og da kan vi regne med en nyåpning i 2014, forteller hun til NB-magasinet.

Siden 1971 er Oasen kjøpesenter blitt bygget ut fire ganger, samt en omfattende oppgradering av hele senteret de siste to årene.

– Dette ble gjort for at dagens senter skal stå i stil

med det kommende nybygget slik det er tenkt å bli, røper Kyte.

Nye butikker Hele 8000 kvadratmeter av nybygget, fordelt på to etasjer, er tiltenkt nye butikker og fellesarealer i miljøvennlige materialer i stein og tre. Kyte kan fortelle at det meste av butikkarealene allerede er leid ut før spaden er satt i jorden.

– Vi kunne leid ut til mange flere butikker enn det vi har satt av plass til, men det vil uansett bli et meget variert og godt tilbud totalt for denne bydelen, sier hun.

De to øverste etasjene er avsatt til kontorer, og et eventuelt kulturhus for bydelen. Irene Kyte håper selvsagt at kommunen vil benytte seg av denne muligheten til å etablere et sentralt beliggende kulturhus.

– Fyllingsdølene har ventet lenge på et skikkelig kulturhus, og sjansen byr seg nå, sier Kyte.

med senteret, og forbindelsen direkte opp til butikksenteret vil foregå via rullebånd.

– Vi vil dessuten etablere et utendørs torg med benker og planter like utenfor hovedinngangen.

Her vil det blant annet bli ventesone for drosje og handicap-parkering, så jeg tror dette kommer til å bli meget bra, sier Irene Kyte. Hun lover at Oasen vil holde åpent som normalt gjennom hele byggeperioden.

– Det vil riktignok bli en masse graving og byggeaktiviteter gjennom en periode, men alt blir til det bedre, som både vi og fyllingsdølene kan glede oss til, sier hun.

Rolf Veland/NBMagasinet rolf@tabloidsats.no

P-plasser Det nye tilbygget vil komme der dagens parkeringsplasser ligger, og dette betyr at nye parkeringsplasser vil bli lagt under bakkenivå, fordelt på to plan.

Innkjøringen vil foregå fra veien som går parallelt

Skaper et moderne og stilrent kontorlandskap

Tlf. 56 30 35 90 | Fax 56 30 35 91 www.hodneland.as | post@hodneland.as

NB-Magasinet - 11-2011 7

Er du klar for nettskyen?

Er du en av de mange som bare har hørt om noe som kalles «nettskyen» eller «Cloud Computing», men som ikke riktig vet hva dette innebærer, så slapp av - du er ikke alene.

– Men 2012 blir et nøkkelår der bedriftene bør ta et standpunkt til hvordan man vil håndtere sin IT-hverdag, sier business architect Stian Elde hos ITselskapet Atea.

Den teknologiske utviklingen går noen ganger så fort at det du kjøpte av IT-utstyr for kort tid siden, kanskje allerede er gammel teknologi i morgen. Nå er det nettskyen alle snakker om, som det nyeste nye, og litt mystiske som skal revolusjonere vår datahverdag.

- Hva innebærer dette, Elde?

- Det er neppe så mystisk som det høres ut som, men kort fortalt gir det brukerne en mulighet for å leie programvare, lagre sine data utenom bedriften, eller rett og slett leie hele dataparken som en server levert til desktoppen - alt fra «skyen», eller Cloud som vi i IT-bransjen omtaler det som.

– Poenget er at dette skal gi brukerne større fleksibilitet i alle sammenhenger, sparte kostnader på programvare, og ikke minst bedre sikkerhet for egne data. Mulighetene er enorme, noe man vil se når man setter seg inn i dette, sier han.

Serverpark – Men rent konkret er altså nettskyen en svær samling servere som står plassert ett eller annet sted i verden, og som leverer alle de tjenester man som IT-bruker har behov for?

– Helt korrekt. Vi i Atea leverer selv nettsky-tjenester og er nå i ferd med å bygge opp vår egen store nettsky, en server-park som blir plassert i Danmark.

– Er det mange bedrifter som allerede har tatt nettskyen i bruk?

– En del er allerede i gang stykkevis og delt på dette, mens andre har implementert det totalt. Innen ITbransjen har Cloud vært tema lenge, men nå kommer det for fullt. Faktisk har mange brukt nettskyen allerede uten å være klar over det; både Facebook og Twitter er nettsky-tjenester, og Google har all sin software i nettskyen.

Sikkerhet – Men hva med sikkerheten om man lagrer sine data utenom bedriftens egne brannmurer?

– Teknisk sett er dine data like godt beskyttet, ja kanskje bedre enn før. I tillegg får man en bedre sikkerhet mot nedetid, og man får vask av e-mail i skyen, pluss siling av spam og ulovlig nettaktivitet, slik at man blir spart for mye søppel. Man sikrer seg også ved å legge all back-up inn i nettskyen, og har on-line tilgjengelighet til dette uansett hva som skulle skje.

– Hva med selve skjermbildet når alt ligger i skyen?

– Det blir akkurat slik du er vant til å se det. Du trykker på de samme symbolene, og jobber på samme vis som før, ikke noe hokus pokus.

Omlegging – Hvordan skal en bedrift gå frem for å legge om til disse tjenestene?

– Først og fremst avklare egne behov og hva som er viktig for bedriften. Mulighetene er som sagt mange, og kostnadsbesparelser sammen med effektivisering av driften vil være en viktig faktor for de fleste.

Derfor er det viktig å skaffe seg en IT-partner som kan tenke disse tankene og levere det riktige produkt for bedriften, og i tillegg levere opplæringstjenester og kursing etter behov.

– Hvilke kostnader snakker man om i en slik sammenheng?

– Kostnadene avhenger av omfang og størrelse, men om man eksempelvis abonnerer på en full Officepakke fra Microsoft er denne priset til 70 kroner måneden per bruker. Uansett vil man få mer igjen for de samme pengene om man fortsatt skulle kjøpe programvare og oppdateringer på CD-er, sier Stian Elde i Atea.

Rolf Erik Veland/NBmagasinet.no rolf@tabloidsats.no

RsV Gruppen Vi utfører: RsV - Renhold AS

RsV - Maling & Gulv AS

• Daglig renhold av kontorer, skoler, sykehus og industri • Vask av vinduer • Hovedrengjøring, nedvask • Oppskuring og boning av gulv • Rens av tepper • Byggrengjøring “Ren Bygg”

• • • •

Innvendig og utvendig maling Tapetsering Gulvbelegg Nybygg - rehabilitering

RsV -Bygg AS • Byggledelse • Tømrer- og snekkerarbeid • Rehabilitering • Ombygging

RsV -Holding AS • Administrasjonsselskap

Litleåsveien 49C. Postboks 46 – Ulset. 5872 Bergen. Tlf.: 55 95 07 30 • Fax: 55 95 07 31 www.rsvgruppen.no - post@rsvgruppen.no

8

NB-Magasinet - 11-2011

Stian Elde i IT-bedriften Atea kan det aller meste om Cloud Computing, eller den mye omtalte nettskyen som vil revolusjonere vĂĽr IT-hverdag i nĂŚr fremtid. (FOTO: Rolf Erik Veland)

NB-Magasinet - 11-2011 9

Klatrer til toppen

10

NB-Magasinet - 11-2011

«Vi fikk Oseberg, Brage og Troll, og har sikkert 70 prosent av markedet i Nordsjøen i dag. Kontakten med oljeselskapene har også vært god å ha i den videre veksten» Gunnar Strand, daglig leder Delta System

Delta System var en pioner på levering av stillas og tilkomstutstyr i aluminium til oljebransjen på 90-tallet. Det gav dem en enorm vekst. I dag er de en av landets største, og bygger opp en stor fabrikk på Filippinene.

Det hele startet i Storbotn næringspark i Åsane, og bedriften har vokst seg, ja nettopp, stor, med 15 mål tomt i ny næringspark; Storebotn næringspark på Askøy. Her har de vært i 3,5 år.

- Vi startet under navnet BES i 1984, som drev med utleie, montering og demontering av stillas. Som ingeniør ønsket jeg å jobbe mer med produktutvikling og produksjon av stillas. Det gjorde sitt til at vi i 1994 solgte driftsdelen av selskapet og startet Delta System. Da vi kom med våre aluminiumsprodukter i Nordsjøen, først hos Hydro som produserte mye av aluminiumen vår, så tok det av. Det tok ikke lang tid før andre oljeselskaper ønsket seg slike stillaser som er langt lettere i vekt, samtidig som levetiden ble lengre. Det er et dyrere produkt i innkjøp, men i oljebransjen koster ting fort fryktelig mye penger – så da Hydro kunne kutte bemanningen fra 33 til 17 på de som holdt på med stillaser på plattformene, så ble utgiftene dramatisk redusert likevel, forteller daglig leder i Delta System, Gunnar Strand.

- Både for oss og dem ble det en helt ny verden.

Likevel, det var en lang vei å gå før stillasene i stål ble «kastet på sjøen».

- Det var mange og lange runder for å overbevise skeptikerne om aluminiumens fordeler, og vi måtte brøyte oss inn på markedet. Det var noen som mente at aluminium ikke tålte nok, at det er for elastisk. Og det tåler mindre varme enn stål. Men som jeg sa den gang; «aluminium smelter ved 500 grader - men hvor er du når det er 500 grader». Og siden Hydro produserte aluminium for oss så kunne de jo ikke nekte for at dette var god kvalitet, minnes Strand med et smil. – Vi fikk Oseberg, Brage og Troll, og har sikkert 70 prosent av markedet i Nordsjøen i dag. Kontakten med oljeselskapene har også vært god å ha i den videre veksten.

Delta System er en bedrift som har gått bra, og som har vært på Gaselle-listene til Dagens Næringsliv. I 2003 flyttet de til Horsøy og begynte å planere ut den gamle sildeolje-øyen.

- Du kan på mange måter si at vi banet vei for Framo.

Vi hadde store planer om å planere ut øyen, men vi hadde jo ikke de økonomiske musklene som Framo har (nå er det Slumberger som har overtatt på Horsøy, red.anm.), så vi ville brukt mange år på arbeidet. Samtidig gjorde vi god butikk på Horsøy og har fått veldig gode lokaliteter her i Storebotn, med en stor og flat tomt.

AskøyMagasinet får en omvisning på området, og det er seks haller på til sammen nærmere 5000 kvadratmeter med stillas-deler, et stort kontorbygg, samt en verkstedshall på 1000 kvm.

- Vi tegner og designer alle stillas selv, og så produ-

serer vi i utlandet. Tidligere produserte vi i Norge, men til slutt kunne vi ikke konkurrere på pris, og da endte vi opp med produksjon i Polen. Her er vi deleier i en stor fabrikk og produserer mye for både Norge, Europa og Sør-Amerika. Vi har nettopp kommet i gang med leveranser til Brasil, og har i tre år levert enorme mengder stillaser til oljebransjen i Kazakstan.

Strand reiser til Filippinene hver måned, hvor den nye fabrikken er under oppbygging. Det er herfra han ser for seg den videre veksten for bedriften.

- Her bygger vi vår egen heleide fabrikk, og vi har 75 mann i arbeid. Vi har bygget opp i Storebotn og på Filippinene samtidig, og satser på å levere world wide fra den nye fabrikken. Polen vil fortsatt være en viktig stolpe for oss, men det er Filippinene som skal gi oss videre vekst.

Dag Folkestad/NBMagasinet dag@tabloidsats.no

Produsent av spesialinnredning til næringsbygg

Størst på Vestlandet - Vi leverer ferdig montert www.faginnredning.no post@faginnredning.no tlf. 56 58 90 40

NB-Magasinet - 11-2011 11

TEMA: Desember

LAKSEVÅG

Drift/ Sikkerhet

av næringsbygg Annonsefrist: 29 . november Bestill på tlf.: 56 15 12 20

nb magasinet

12

NB-Magasinet - 11-2011

LAGERLOKALER TIL LEIE · Ca 370 kvm lagerlokaler til leie i Plan U · God tilkomst · Kjøreport · Høyde på 3,6 m · Kan tilpasses og innredes etter leietaker sine ønsker og behov · Gode tekniske løsninger · Energiklasse B · God parkering · Ledig for leietaker Ta kontakt med ALIN Invest AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no

Vital Eiendom er blitt

DNB Næringseiendom Navnet Vital Eiendom er historie.

Nå er det DNB Næringseiendom som gjelder. DNB konsernet er samlet under felles navn og logo.

-Det er en spennende tid, sier administrerende direktør i DNB Næringseiendom, Gro K. Boge. Hun leder et av landets største private eiendomsforvaltningsselskaper fra sitt kontor i Rosenkrantzgaten i Bergen. I 2013 flytter hele DNB familien inn i den nye storstuen i Solheimsviken. Her blir alt samlet.

-Bank, forsikring, eiendom og næringseiendom.

DNB Næringseiendom har også kontor i Oslo. Til sammen forvalter selskapet for ca. 40 milliarder kroner. Det totale bygningsarealet er på hele 1, 5 millioner kvm. 27% av arealet er i Sverige, resten i Norge.

-Konsentrert rundt de største byene i Norge og Sverige.

-Våre kunder som har vært hos oss i Vital Eiendom vil i utgangspunktet kun merke forskjellen ved at vi har fått nytt navn og logo. Da NB-Magasinet besøkte selskapet var det ryddesjau på gang. Vimpler og alt annet som sto Vital på, ble ryddet vekk for å gjøre plass til nye sjøgrønne effekter med DNB sin nye logo på.

-Internt har vi jobbet mot å bli ett konsern i flere år nå. Når vi nå blir samlet under én logo vil dette styrke oss ytterlige som merkevare og kostnadsbesparelser vil komme våre kunder til gode, forteller en engasert leder.

Største eiendomstransaksjon Foruten eiendomsmassen de forvalter er Boge opptatt av deres fond, som nå heter DNB Scandinavian Property Fund. Dette fondet har hatt en avkastning på over 10% hittil i år, noe som Boge er meget fornøyd med. Dette er et ubelånt eiendomsfond, der DNB Livsforsikring er inne som majoritetsinvestor. Årets største eiendomstransaksjon i Bergen var det dette fondet som sto for, gjennom kjøpet av Sandslihaugen 30. Kjøpesummen var på 683 millioner kroner.

Administrerende direkør Gro K. Boge i DNB Næringseiendom AS Tidligere Vital Eiendom AS

• DNB Næringseiendom AS • En av Norges største private eiendomsforvaltere • 100 % eid datterselskap av DNB Livsforsikring ASA • Forvalter eiendomsverdier på totalt 39,7 mrd • Totale leieinntekter utgjør 2,5 mrd • Totalt forvaltet areal utgjør 1,5 mill. kvm • Antall ansatte: 100 • Kontorer i Bergen og Oslo

FAKTA

NB-Magasinet - 11-2011 13

Er du interessert i å høre mer om Google Apps for Business?

Bergen Næringsråd arrangerer go’morgenmøte i Bergen tirsdag 6. desember klokken 08:30-10:00. For mer informasjon og påmelding, se “Kommende møter” på www.bergen-chamber.no

Google Apps for Business

Stormer fram over hele verden Mer enn fire millioner bedrifter har tatt i bruk cloud-baserte kommunikasjons- og samarbeidsløsninger fra Google. Frigjort tid og sparte penger er kronargumentene fra den innovative IT-giganten. Og tusenvis av nye bedrifter tar det i bruk hver dag.

Som artikkelforfatter flagger jeg det med en gang, for sånt skal flagges: Jeg er ansatt i Webstep. De siste fire årene har vi gradvis tatt i bruk Google samhandlingsløsninger. Erfaringene vi har høstet har gjort at vi har valgt å bli Google Apps Partner. Og vi bidrar gjerne til å spre et godt budskap. Under dette flagget har jeg en historie å fortelle, den kommer her - i dialog med kollega, partner og IT-ansvarlig i Webstep, Nils-Petter Tveranger.

Effektive samhandlingsløsninger Med Google Apps for Business har Google, på kort tid, formet og tilgjengeliggjort nettbaserte samhand-

14

NB-Magasinet - 11-2011

lingsløsninger på et nivå, med en kvalitet og i et omfang som tidligere var forbeholdt store, rike og kompliserte selskaper. Løsningene er nærmest oppsiktsvekkende enkle å ta i bruk, de er intuitive, raske og kraftfulle - og teknologien bak er sikker, pålitelig og skalerbar. Google Apps for Business omfatter i dag løsninger for kalendere, e-post, interne nettsteder, dokumenthåndtering, surveys og chat – med mye mer. Nye løsninger utvikles og tilgjengeliggjøres fortløpende, i dialog med brukere over hele verden; brukere som er mye mer enn en global heiagjeng, snarere en av de viktigste årsakene til at eksisterende tjenester stadig forbedres og nye kommer til.

Frigjørende enkelt og ukomplisert - Siden Webstep ble etablert i april 2000 har vi vært nærmest hvileløst opptatt av å arbeide og samarbeide så enkelt og ukomplisert som mulig, både internt og i møte med kundene våre, sier Nils-Petter Tveranger - Som IT-konsulentselskap har vi vært opptatt av å løse oppgavene våre mest mulig effektivt, uten å kompromisse verken på metode eller

kvalitet. Vi vet at det har betydd mye for opplevd kundetilfredshet og at det har vært en viktig årsak til intern trivsel og arbeidsglede blant oss kolleger, understreker han. - Vi liker å bruke tid på våre kjerneprosesser og hater å kaste bort tid på ting som bare skal virke. For mitt vedkommende startet det hele med en e-posttjeneste som var både dyr og dårlig, og som spiste av den tiden jeg kunne bruke ute hos mine oppdragsgivere, kundene våre. Når Google kunne tilby oss en sikker tjeneste til en brøkdel av prisen, gjorde vi nødvendig research og slo til. Du kan på mange måter si at jeg falt for en leverandør som tillot meg å bruke krefter på andre deler av jobben min, samtidig som de kunne garantere meg nyskapende programvare, solid sikkerhet, effektiv drift, rikelig med lagerplass og tilnærmet hundre prosent oppetid. Vi har aldri hatt behov for å se oss tilbake, sier Nils-Petter Tveranger.

Stadig flere og bedre løsninger Med mailløsningen på plass, og skritt for skritt over tid, har Webstep opplevd at Google har sluppet stadig nye tjenester inn i det som i dag går under betegnelsen Google Apps. Gjennom Websteps Google Apps bedriftsløsning kan Nils-Petter og administratorer på hver av de seks Webstep-kontorene selv opprette og forvalte tjenstespekter, muligheter og løsninger i Webstep-domenet. I kombinasjon med at dokumenteiere enkelt kan tildele, styre og trekke tilbake rettigheter, har dette blitt et effektivt verktøy for et selskap som nærmer seg 250 ansatte i Bergen, Oslo, Stavanger og Trondheim.

Rike muligheter - Det å kunne samarbeide samtidig i samme dokument, enten dette er en presentasjon, et notat eller et regneark, åpner muligheter på tvers av geografi og

avdelinger. Legger du til kommentarmuligheter og videochat til dette arbeidet, blir det enda rikere. At nye interne nettsteder kan settes opp rundt et tema, et prosjekt eller et arrangement, på et øyeblikk og uten at en eneste programkodelinje er involvert, er utrolig effektivt. Og så er det slutt på å slette mail fordi taket er nådd på brukernivå. Det spiller liksom ingen rolle når du har nærmest ubegrenset lagringsplass og en hyperkraftig søkemotor til å hjelpe deg.

Og så er alt hazzle på drift, oppetid og sikkerhet, håndtert. Det er helt prima, understreker Nils-Petter Tveranger, og avslutter med et viktig poeng: - Strøm henter du ut av veggen, de færreste har et privat kraftverk i kjelleren. Det er et godt bilde på disse nettbaserte samhandlingsløsningene.

arnt.aasen@webstep.no

Dette er Google Apps for Business Google Apps for Business tilbyr enkle, kraftige verktøy for kommunikasjon og samarbeid for bedrifter i alle størrelser – alle med Google som vert, for å forenkle oppsettet, minimere vedlikeholdet og redusere IT-kostnadene.

Gmail for bedrifter tilbyr i dag 25 GB lagringsplass for hver bruker til E-post, i tillegg til nettprat og tale- og videoprat. Løsningen opereres enkelt via en hvilken som helst web browser, og på alle typer enheter. Den har kraftig og enkelt søk og kraftige nettsøppelfiltre.

Google kalender er nettbasert, integrert i Gmail og kompatibel med populære kalenderprogrammer. Flere kalendere kan legges oppå hverandre, invitasjoner og forespørsler om tilgjengelighet kan sendes ut og håndteres.

Kalendere kan lages og deles for hele bedriften, prosjekter, grupper og enkeltpersoner.

Tilgjengelig også på mobile enheter som iPhone og BlackBerry.

Google Dokumenter er nettbaserte dokumenter, regneark og presentasjoner der brukerne kan arbeide med den samme filen samtidig.

Dette åpner for effektivt samarbeid i sanntid.

Administratorer administrerer enkelt overordnede tillatelser og dokumenteiere kan dele og inndra tilganger når som helst.

Tid til overs: Spart tid på intern IT-drift betyr også mer tid til å dyrke den store hobbyen for Nils-Petter Tveranger i Webstep

Google nettsteder gjør det mulig å opprette sikre nettsteder for intranett, gruppeprosjekter og happenings. Brukerdata kan samles inn, håndteres og presenteres. Nettstedet kan danne inngang og ramme rundt blant annet ulike dokumenter, presentasjoner, videoer, kalendere, og alt er tilgjengelig via nett og mobil.

Google video er trygg nettbasert vert og direkteavspiller for interne videos, og den muliggjør enkel intern formidling med videomediets rom for engasjement og effektivitet

Dette er Webstep IT-konsulentselskap med mer enn 230 ansatte fordelt på avdelinger i Bergen, Oslo, Stavanger og Trondheim.

Spisskompetanse på high-end systemutvikling, systemintegrasjon, IT-arkitektur og utvikling av effektive IT-løsninger for bedrifter og virksomheter. Omfattende erfaring og kompetanse på datavarehus- og rapporteringsløsninger.

Selskapet leverer senior IT-kompetanse som seniorkonsulenter, arkitekter og prosjektledere inn i oppdragsgivernes prosjekter.

På ill.foto, Bent Onshus, Webstep Fokus.

NB-Magasinet - 11-2011 15

Salgssjef Remi Stockman hos Røde Kors Førstehjelp AS er i ferd med å få kjendisstatus innen selgerbransjen etter å ha blitt kåret til Årets selger 2011 i Norge, ved Salgets dag. (FOTO: Rolf Erik Veland)

16

NB-Magasinet - 11-2011

Årets selger- Remi Stockman (29):

Salg er ikke for alle!

– Å være selger er ett av de tøffeste yrkene, med himmel den ene dagen og helvete den neste.

Hva det blir mest av er helt avhengig av deg som person, sier Remi Stockman, salgssjef i Røde Kors Førstehjelp AS. I september ble han kåret til Årets selger 2011 i Norge.

Hvordan kan en ung mann på knappe 29 år vinne den høythengende tittelen som plasserer ham helt i toppen blant alle landets selgere? Han kan da umulig ha mange år bak seg i dette yrket?

– Jeg fikk vel trolig noe av det inn med morsmelken, der min personlighet ble formet, svarer Remi Stockman.

– Jeg er fra barnsben av rimelig utadvendt som person, er ikke redd for å uttale meg om saker og ting, eller å kommunisere med alle typer mennesker, noe som er livsviktig hvis man ønsker å drive med salg, sier han.

– Du indikerer dermed at salgsyrket ikke er for alle?

– Vel, vi har vel alle ett eller annet å selge på sett og vis, men ikke alle kan være selgere av yrke, da dette kreves visse grunnleggende ferdigheter som du må «ha i deg», for å si det sånn.

– Det har du?

– Ja, salg er noe for meg, men det oppdaget jeg ikke med det samme. Jeg startet en jus-utdannelse etter videregående, men oppdaget fort at det var salg jeg ønsket å jobbe med, så jeg hoppet av. I stedet tok jeg på et senere tidspunkt en bachelor-spesialisering i salg og ledelse på BI. «Kjendisstatus» Siden 2009 har Remi Stockman jobbet hos Røde Kors Førstehjelp AS på Midttun, en bedrift som leverer alle typer førstehjelpsutstyr og førstehjelpskurser til landets store bedrifter. Til neste år går han mot nye salgsutfordringer i en ny bransje, samtidig som han er i ferd med å få en tilnærmet «kjendisstatus» innen selgerbransjen etter å ha vunnet tittelen Årets selger 2011.

Stadig oftere mottar han forespørsler om å holde foredrag på diverse symposier og seminarer, og allerede den 29. november er han blant foredragsholderne under Salgs- og Reklameforeningen i Bergen sitt

dette få alvorlige følger for bedriftens inntjeningsevne, mener Stockman.

– En god bedriftsledelse vet å anerkjenne verdien av sin selgere, og gi utrykk for dette etter godt salgsarbeid. For selgeren selv er slike ting avgjørende for trivselen og motivasjonen i sitt videre arbeid.

Mellommenneskelige relasjoner, kort og godt.

salgssymposium på BI, Marineholmen.

Hvordan lykkes – Du skal snakke om hvordan man lykkes som selger?

– Ja, men også om hva jeg mener om selgeryrkets status internt i bedriftene. Beklageligvis er det ikke alle steder at bedriftslederne har oppdaget eller innsett at det er selgernes innsats de lever av. Det hjelper lite om man har gode produkter å levere hvis man ikke har gode selgere som kan selge dem, og gode selgere får man ikke om man ikke anerkjenner deres verdi og høyner deres status.

– Du mener selgernes status bør løftes opp?

– Helt klart. Strategi, salg og ledelse henger sammen, og salg bør inn i styrerommene. Dette bør være en naturlig del av ledelsen i enhver bedrift. Det er selgerne som er ute i felten og har førstehåndskjennskap til kundene og deres behov. Hvis denne livsviktige kunnskapen ikke blir kommunisert videre til toppledelsen grunnet kunstige «status-sperrer», kan

Lytt og lær – Det gjelder vel også for selgeren selv i sin daglige omgang med potensielle kunder?

– Absolutt. Jeg snakket om personlige egenskaper hvis man skal lykkes i yrket, og ett av dem er evnen til å lytte til motparten. Da får du analysert hans behov og personlighet, og kan dermed finne den rette måten å kommunisere på. En god dialog skaper gjensidig tillit, og uten dette kan intet salg foregår.

Man skal samtidig huske på at man gjerne skal opparbeide seg langvarige relasjoner med vedkommende, og da nytter det ikke med bløff og snarveier.

Vær ærlig og rederlig fra første stund, og tenk langsiktig, ikke bare på at du har et budsjett du skal oppnå. I så fall blir du fort gjennomskuet, og da oppnår du verken salg eller budsjett, sier «selgerguruen» Remi Stockman.

Rolf Veland/NBMagasinet rolf@tabloidsats.no

NB-Magasinet - 11-2011 17

Økonomi

Vil du fritas fra revisjon?

Husk prosedyre og frist!

Dersom du har et aksjeselskap som ikke er morselskap (eier ikke mer enn 50% av et annet AS) som er innenfor grensene for fritak kan du fravelge revisjon med virkning for regnskapsåret 2011.

Foretaksregisteret senest 31.12.2011. Du må gå frem som følger: 1. Generalforsamlingen (aksjeeierne) må beslutte at styret skal ha myndighet til å fravelge revisjon av årsregnskapet.

2. Styret må beslutte at selskapet skal fravelge revisjon 3. Endringsmelding må sendes til Brønnøysund, vedlagt protokoller som viser begge de ovennevnte beslutninger Din regnskapsfører kan eventuelt bistå med utarbeidelse av protokoller og melding.

For meldinger som sendes inn elektronisk via www.altinn.no er det ifølge Foretaksregisteret tilstrekkelig å sende inn melding innen 10. desember 2011 for å være sikker på at den blir behandlet og registrert innen nyttår. For andre innsendingsformer er datoen 30. november.

Vilkår: Driftsinntektene er under 5 mill. kroner Balansesummen er under 20 mill. kroner Gjennomsnittlig antall ansatte overstiger ikke 10 årsverk Et halvt år etter innføringen av de nye reglene var det 14 000 aksjeselskaper som hadde valgt bort revisjon. Husk å vurdere om fravalg er en riktig beslutning for ditt selskap.

Dersom fravalg skal få virkning for inneværende år MÅ beslutningen være registrert i

Blant landets ledende innen Regnskap og Rådgiving Det lokale selskapet Økonomihuset Bergen AS har 22 medarbeidere og har kontor på • Minde • Kleppestø • Knarvik.

Økonomihuset byr på sterk faglig kompetanse, høy kvalitet, og har solid erfaring med drift og utvikling av virksomheter i forskjellige bransjer. Vi har fokus på effektive elektroniske samarbeidsløsninger hvor dobbeltarbeid skal unngås.

Regnskapet kan holdes daglig à jour, der det er ønskelig eller fornuftig for effektiviteten i samarbeidet. Vi tilbyr et mangfold av forskjellige webtilganger.

Ta gjerne kontakt med oss for en uforpliktende prat.

www.okohuset.no

•

post@okonomihusetbergen.no

Ledige kontorlokaler i Strandgaten 223.

Fra 20 kvm til 200 kvm.

Ta kontakt med oss, for nærmere opplysninger

Tlf.: 55 55 78 30 - Fax: 55 55 78 33 www.vestrheim-eiendom.no - brattaule@vestrheim-eiendom.no

ge Rimeli ! priser

18

NB-Magasinet - 11-2011

•

telefon 55 57 85 00

• • • • • • •

medlem av

Regnskapstjenester Lønn Fakturering Årsoppgjør Selvangivelse Budsjettering Konsulentutleie

Ledig kontorlokale i Bergen sentrum

Fjøsangerveien 70a Kontor 2. etg 220 kvm

Vi påtar oss oppdrag for næringsdrivende Exact Regnskap AS, Storebotn 10 B, 5300 Kleppestø.

Autorisert regnskapsførerselskap Org.nr. 991 813 462 www.exactregnskap.no e-post: post@exactregnskap.no

God parkering Gode fasiliteter Egen inngang

Bente Mathiassen: Mob. 97 55 47 62 bente@exactregnskap.no Sunniva Evjenth: Mob. 97 55 47 61 sunniva@exactregnskap.no

Er du på jakt etter nye lokaler?

Se mer info på våre nettsider www.odfjell-eiendom.no

Ledig kontorlokale Nygårdsgaten 114, 5008 Bergen, tlf.: 55 21 50 00

LAKSEVÅG

i Åsane

Heiane 4 Kontor 2. etg 100 kvm God parkering. Rimelig leie

KONTORLOKALER TIL LEIE · Ca 765 kvm kontorlokaler til leie i Plan 1 · Nyinnredet og tidsmessig · Gode tekniske løsninger - Energiklasse B · God parkering · Ledig for leietaker

For nærmere informasjon, kontakt Rune Markussen Mob. 90 78 74 78

Ta kontakt med ALIN Invest AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no NB-Magasinet - 11-2011 19

Stor næringseiendom i Storebotn Næringspark, Askøy til leie.

6800 m2 • Kontorlokaler • Produksjonshall • Stort uteareal

Eiendommmen er planert og asfaltert, og det er installert oljeutskillere med høy kapasitet. Kontorlokalene på ca 180 m2 er totalrenovert og går over to etasjer.

Beliggenhet Eiendommen ligger på Storebotn Næringspark ca 4 km nord for Askøybroen, med gode kommunikasjoner til Bergen og Sotra. Kun 15 min fra Bergen Sentrum. Eiendommens beliggenhet er kanskje den beste i næringsparken, og det foreligger en opsjon for utvidelse av tomten til ca 15000 m2.

Standard/tekniske opplysninger - Strømtilførsel på 630A - Balansert ventilasjon - Oljeutskillere med høy kapasitet - Inngjerdet med piggtråd og elektrisk, fjernstyrt port.

Lokalene/innhold Det er etablert 8 stk modulseksjoner som er montert i to etasjer. Det er interntrapp mellom etasjene og overbygd inngangsparti i hver ende.

Modulseksjonene, som har balansert ventilasjon, er nylig totalrenovert og har god standard på kontorer, spiserom med kjøkken, garderobe, toaletter, dusj etc.

Produksjon/lager hall er av typen Giertsenhall. 1000m2, 25X40m.

Halve hallen er isolert med innerduk. Denne delen av hallen har betongdekke med sandfang og tilkobling til oljeutskiller. Denne delen har oppvarming og avfukting.

Andre halvdel har asfaltdekke og ingen oppvarming.

Hallen er utstyrt blant annet med 3 Crawford leddporter med motor.

For mer informasjon og prospekt: Bjarte Kaldestad Telefon 77 60 07 00 / 907 73 767

Salg/utleie i Kanalveien!

- Seksjon A2 ledig for kjøp eller leie -

Eierseksjon med ypperlig beliggenhet ledig for kjøp/leie.

20

Ta kontakt for nærmere informasjon!

Seksjonen ferdigstilles til 1.1.2013, og vil fremstå topp moderne, innredet i henhold til brukers ønsker og behov,etter nærmere avtale.

Fredrik Isdal Mobil: 91 56 61 31 E: fredrik@befas.no

A2 ligger i 2.etg. nærmest rundkjøringen. Bruksareal 1183 m2, Bruttoareal 1289 m2 inkl. fellesareal. Parkering i underetasje.

For nærmere opplysninger og prospekt, mottas ved henvendelse!

BEFAS Næringsmegling AS Strandgt. 18, 5013 Bergen T: 55 56 04 00|www.befas.no

NB-Magasinet - 11-2011

DAMSGĂ…RD

Ledig nĂŚringseiendom?

Bedriftsledere i hele Hordaland leser denne annonsen.

Annonsefrist: 29 . november Bestill pĂĽ tlf.: 56 15 12 20

nb magasinet

NÆRINGSLOKALER TIL LEIE • Areal I pü ca 200 kvm • Areal II pü ca 670 kvm • Attraktive nÌringslokaler i nybygg • God eksponering • Kan innredes og tilpasses etter leietaker sine ønsker og behov • Innflyttingsklar i februar 2012 • God parkering Ta kontakt med

DamsgĂĽrdsveien 82 AS v/Leif-Ove Olaisen Telefon: 911 49 589 E-post: loo@tmpartner.no

FABRIKKGATEN 3 - KROHNSTAD LAGER / BUTIKKLOKALER / KONTOR

1100m2

&OLFM UJMLPNTU ĂŞ (PEF QBSLFSJOHTGPSIPME ĂŞ -BTUFSBNQF ĂŞ (PEF TFSWJDFUJMCVE 'PS ZUUFSMJHFSF PQQMZTOJOHFS (FJS 1BVMTFO UFMFGPO HFJS!NOHIPMEJOH OP

www.mngholding.no NB-Magasinet - 11-2011 21

Kort men godt Vedovnen Celsius + er integrert i pipen slik at den ikke tar mer plass enn selve pipen. Pipen kan plasseres frittstående, i et hjørne eller kobles til en eksisterende pipe, mens ovnen kan plasseres i den høyde som passer mellom 40 og 110 cm over gulvet.

Energipipen som varmer selv uten fyr Else-Beathe Disch Olsrød er ansatt som ny faglig leder for Finanspartner Vest sin meglingsvirksomhet. Else-Beathe er 38 år og Statsautorisert Eiendomsmegler. Hun har tidligere erfaring som eiendomsmegler fra ulike meglerforetak og har jobbet som bedriftsrådgiver i Nordea.

I tillegg til utdannelse som eiendomsmegler, har hun videreutdannelse innenfor bank og finans fra Handelshøyskolen BI.

Ønsker deres bedrift å fortelle om nyansettelser gjennom NB-Magasinet, sender dere en mail med info og foto til post@tabloidsats.no Tjenesten er gratis.

22

NB-Magasinet - 11-2011

Den er som skapt for kalde vintermorgener; den nye designerovnen som avgir varme selv lenge etter at man har sluttet å fyre. Nyskapningen er en kombinert ovn og pipe i ett, som gir bedre inneklima og en jevnere og mer behagelig oppvarming.

Nyvinningen går under navnet Celsius + og bruker en kombinasjon av standard pipeelementer og varmelagrende olivinstein som henter ut varmen som ellers går ut av pipa og rett til kråka. Systemet gir både økt energieffektivisering og er i sin enkelhet meget plassbesparende.

En enkel løsning - De varmelagrende elementene tar til seg varmen fra ovnen og de holder på varmen og vil avgi varme i mer enn 15 timer. For å holde pipen varm trenger man et ilegg med ved om morgen og et par ilegg på ettermiddagen. Hvis du ønsker større effekt kan du legge flere lag med varmelagrende elementer enn de fem som følger med standardpakken, sier Per Christian Edin, produktsjef i Icopal.

Celsius + åpner for nye innredningsløsninger da ovnen er integrert i pipen slik at den ikke tar noe mer plass enn selve pipen. Pipen kan plasseres fritt-

stående, i et hjørne eller kobles til en eksisterende pipe.

Tryggere teknologi - Noen har en vane med gamle ovner der de stapper den full før de legger seg og struper lufttilførselen så den skal ligge og ulme. Dette er en skummel praksis både fordi det kan lage mye giftig kullos, skaper brannfare, gir sot i pipa og dårlig energiutnyttelse av veden. Bruk av varmeelementer gjør at man kan få varme hele kvelden selv uten å ha fyr i ovnen, i følge Edin.

Celsius + bruker tilluft som kommer utenfra gjennom egne kanaler i pipen. Dette gjør at inneluften i boligen ikke blir brukt som forbrenningsluft.

Resultatet er et godt innemiljø.

Ovnen har en virkningsgrad på ca. 80 prosent, bruker lite ved, og er rentbrennende. Systemet er testet og godkjent av SINTEF. - Vi tror løsningen appellerer både til de som vil ha et moderne, plassbesparende alternativ til peis og ovn og til de som vil ha en enkel, energieffektiv og mer bekvemmelig oppvarmingsløsning. Løsningen passer perfekt også til passivhus og plusshus, sier Edin.

Dag Folkestad/NBmagasinet dag@tabloidsats.no

Nominert som årets båt i Europa I sommer lanserte Viksund Boat AS på Askøy en helt ny cabincruiser som har vakt internasjonal oppmerksomhet – Viksund 335 St Cruz.

Viksund 335 St Cruz har høstet gode kritiker, og har fått svært mye positiv omtale i bransjemagasiner allerede. Likevel var det med stor overraskelse at man ved verftet fikk meldingen om at deres nyeste modell var nominert som en av de fem mest spennende motorbåtnyhetene i Europa inneværende år.

European powerboat of the year Gjennom den årlige kåringen European powerboat of the year nominerer bransjejournalister fra hele Europa hvert år båter fra sine respektive nasjoner, før en uavhengig fagjury sammen plukker ut de kandidater de mener er best. Prisen er det nærmeste båtbransjen kommer en Oscar-utdeling.

Kandidatene ble offentliggjort i forbindelse med avholdelsen av Genoa Boatshow, en av de største båtmessene i Europa, og Viksund 335 St Cruz var med dette på listen i hard konkurranse med de største verftene i Europa.

Viksund er nominert i klassen for båter opp til 35 fot, og hovedkonkurrentene kommer fra Italia, Tyskland og Frankrike. Ekstra gledelig er det imidlertid for norsk båtbransje at også Norges største verft Windy er nominert i samme klasse.

Avgjøres i januar Vinneren av den prestisjetunge prisen avgjøres i forbindelse med båtutstillingen Boot 2012 i Düsseldorf

– Verdens største innendørs båtmesse. Viksund kommer sannsynligvis til å stille ut den aktuelle modellen på denne messen sammen med vår tyske forhandler.

I hele det norske båtmiljøet knytter det seg selvsagt stor spenning til hvem som til slutt stikker av med tittelen European Powerboat of the year. For en bransje som har slitt i motvind de senere år, er det helt klart en vitamininnsprøytning at norsk design og båtbyggertradisjon blir lagt merke til.

Viktig for Viksund - Det selvsagt en stor ære og bli lagt merke til på denne måten. Selv om nominasjonen var uventet, så er det likevel en anerkjennelse av hardt og målrettet arbeid fra alle ansatte ved verftet her på Askøy. Som en liten aktør i Europeisk sammenheng er en slik

nominasjon av svært stor markedsmessig verdi, og da spesielt på med tanke på eksport. Selv om båten allerede er testet av bransjejournalister fra hele Skandinavia, så åpner nominasjonen for at også journalister fra resten av Europa ønsker å se nærmere på vår nyeste modell, forteller markedsansvarlig, Martin Viksund.

Neste år lanseres nok en ny modell, denne på førti fot. Dermed håper verftet at nominasjonen kan være en trekkraft for en økende eksportandel - og nasjonalt salg de kommende år.

Dag Folkestad/NBmagasinet dag@tabloidsats.no

Nytt treningssenterpå HSH Stord I begynnelsen av oktober ble det nye treningssentret ved Høgskolen Stord/Haugesund, HSH, på Stord tatt i bruk.

Sentret er bygget i den gamle svømmehallen på skolen. Garderobeanlegget er oppgradert, men ligger fortsatt i de samme arealene.

Det gamle svømmebassenget er fylt opp med lecastein og kan på den måten i prinsippet gjenskapes til det opprinnelige formålet om det skulle bli behov for det. Svømmehallen er innredet til gymnastikksal, spinning og styrketrening, og treningssentret skal benyttes både av studentene og de ansatte ved høyskolen.

Samarbeidsprosjekt HSH og Studentsamskipnaden HSH har samarbeidet om prosjektet. Statsbygg er huseier og har vært byggherre med ansvaret for utviklings- og gjennomføringsprosessen. Rambøll Norge AS har vært konsulent for byggherren. Byggearbeidene ble gjennomført i en totalentreprise av Engelsen entreprenør AS. Det ombygde arealet måler 360 kvadratmeter og prosjektkostnadene er på totalt kr 9,6 millioner kroner.

Dag Folkestad/NBmagasinet.no dag@tabloidsats.no

Det nye treningssenteret ved Høgskolen Stord/Haugesund har blitt godt tatt i mot av både studenter og ansatte. (Foto: Ragnhild Lunde, Statsbygg)

NB-Magasinet - 11-2011 23

Økonomi

Skatteetaten

– venn eller fiende?

Vi er heldigere stilt i Norge enn enkelte Søreuropeiske land, ved at vi har en godt utbygd og på mange måter moderne skatteetat.

Men skatteetaten kan også gjøre feil.

Noen ganger møter vi skattemyndighetene på den harde måten. Da kan man noen ganger miste dette perspektivet av syne og bare se fienden. Staten kan være en tøff motstander og har nærmest ubegrensede ressurser til å forfølge en sak. De fastsetter hva ditt firma skal betale i skatter og avgifter og driver inn kravet med makt – det hjelper ikke om du trenger pengene for å drive firmaet. Dersom du mener de har et uberettiget krav kan du ha en lang og tung vandring foran deg.

Jeg har fersk erfaring fra en slik sak bygget på et bokettersyn hos en liten personlig næringsdrivende. Skatteetaten fastsatte avgift og skatt ved skjønn da det ikke var ført regnskap i virksomheten (noe jeg absolutt ikke anbefaler!). Uten dokumentasjon av betydning er man helt overlatt til myndighetenes evne og vilje til å fastsette fortjeneste og skyldig avgift på noenlunde riktig nivå (helt korrekt kan det aldri bli).

Fastsettelsen ble meget høy, og totalt uforståelig for den næringsdrivende. Han ble i tillegg anmeldt for grove overtredelser og unndragelser og ble dømt for dette med fengselsstraff til følge.

Et håpløst utgangspunkt, tenkte jeg da jeg fikk saken i fanget i klageprosessen. Og kunne ha gitt meg med det.

Etter en gjennomgang blir det allikevel helt klart for meg at her har skatteetaten virkelig ”dritte på draget”. Jeg fant en rekke store feil ved grunnlaget for skjønnsfastsettelsen og hvordan de hadde regnet seg frem til svaret. Fastsettelsen var også mye høyere enn det de varslet om. OK - en forklaring til skatteetaten, så regnet jeg med at saken var ute av verden.

Slik gikk det imidlertid ikke. Skatteetatens representanter forstod ikke hva jeg mente og benektet at det var gjort noen feil av betydning.

Saken gikk til en sentral klagenemnd for merverdi-

24

NB-Magasinet - 11-2011

avgift. Her benektet skatteetaten at mine innvendinger var holdbare. Logikken nådde ikke frem, og klagenemnda stolte på skatteetaten. Kravet ble opprettholdt.

Jeg koblet inn advokat og vi anket saken til Tingretten. Skatteetaten opprettholdt sine påstander om at det ikke var feil av betydning, dommerfullmektigen trodde på dem og skjønte ikke / trodde ikke på min telefonforklaring. Vi tapte saken.

Det er dyrt med rettssaker - våger man å gå videre etter et tap? Jeg visste at jeg hadde rett, dette var hovedsakelig matematikk og logikk, men klienten var i ferd med å møte veggen.

Vi anket til lagmannsretten. Der gikk lyset opp for dommerne, og attpåtil for skatteetatens representant. Fastsatt omsetning ble umiddelbart redusert fra nesten 12 millioner til drøye 6 millioner. Den næringsdrivende sparer store beløp i avgift, skatt, tilleggsskatt og renter. Saken skulle ha vært imøtekommet ved min første mail.

Moralen er: Ikke sett deg i en situasjon der skatteetaten har ”fritt frem”, da er de lite lydhøre.

Bruk en anerkjent regnskapsfører og reduser risikoen for å bli kontrollert. Ta vare på dokumentasjon.

Også skatteetaten tar feil, men det er ikke alltid de forstår det selv. Bruk rådgiver når du er i trøbbel.

Betal den skatt du skal betale, tilpass deg regelverket men på lovlig vis. Da kan du kanskje bruke energien på å drive virksomheten istedenfor å måtte kjempe i årevis.

Lykke til med resten av året og med kommende årsoppgjør!

Dagfinn Søvik er utdannet revisor med bakgrunn fra skatteetaten, og er daglig leder i Økonomihuset Bergen AS. Han er også leder av Norges Autoriserte Regnskapsføreres Forening sitt fagutvalg.

Det du trenger

Fagguiden Ventilasjon Storebotn 7 5300 Kleppestø

telefon: 56 15 01 47 fax: 92 97 86 08

«Det ligger i luften» Energi - Ventilasjon - Varme epost: firmapost@r-torgersen.no www.r-torgersen.no

Her finner du oversikt over kvalitetsleverandører

på vestlandet Gulv

BETONGGULV A/S Vi er en bedrift som har spesialisert oss på det komplette gulv.

• Alle typer gulvstøp • Epoxy-belegg • Flytsparkel • Gulvbehandling Adresse: P.b. 54, 5207 Søfteland • Besøksadresse: Gåssandveien 7, Søfteland Tlf: 56 30 41 70 • Fax: 56 30 70 78 • post@betonggulv.no • www.betonggulv.no

IKT

Blikkenslager

-Varmepumper -Varmegjenvinning -Ventilasjon -Tak & Fasader -Beslag KOBBER- OG BLIKKENSLAGERMESTER

Egil Lerø & Sønner as KLEPPEVEIEN 77, POSTBOKS 3, 5321 KLEPPESTØ TLF.: 56 15 22 10 -alt en Kobber- og Blikkenslagermester skal være

www.egillero.no - Epost: post@egillero.no

Brannvern

Totalleverandør av brannslokkemateriell Brannteknisk rådgivning - HMS Kursvirksomhet Kontroll og Service Sikkerhetsmerking Førstehjelpsutstyr Storebotn 48, Storebotn Næringspark, 5300 Kleppestø tlf: 56 15 75 75 fax: 56 15 75 70 firmapost@brannvern.no www.brannvern.no

Reklame tjenester

Brosjyrer, Magasiner, Visittkort, Konvolutter, Annonser eller websider

Rørleggertjenester

Sotra Rør & Sanitær AS Vi tilbyr: • Rørleggertjenester • Installasjoner i bolig • Installasjoner for næringslivet • VA-anlegg

Sotra Rør & Sanitær AS Tellnes Næringspark, 5357 Fjell tlf: 56 33 61 50 fax: 56 33 62 65 epost: firmapost@sotraror.no www.sotraror.no

Container leverandør Rask levering, kvalitet til rett pris og lokal beliggenhet er nøkkelord for våre mange fornøyde kunder!

Tabloidsats er et expressbyrå som raskt får deg i mål.

Alt innen grafiske produksjoner - prøv oss!

Telefon 56 15 12 20, Telefax 56 14 46 20 firmapost@tabloidsats.no www.tabloidsats.no

Regnskapstjenester

Garasjeporter

Tlf: 55 11 42 10 www.car-bo.no ep epost: info@car.bo.no

® Ä ç Ý ã Ù ® Ö Ê Ù ã Ù ͕ ½ Ä Ù ç » Ê ¦ Ö Ù ® ò ã Ö Ê Ù ã Ù

Ønsker du din annonse her? Ta kontakt med Tabloidsats AS Telefon 56 15 12 20 NB-Magasinet - 11-2011 25

Aktuell jus

Fornyelse og folengelser av leieavtaler Av advokat Bjørn Tore Steffensen Advokatfirmaet Steenstrup Stordrange DA

Avtaler om leie av lokaler til næringsformål inngås som regel med en tidsbegrensning, typisk slik at leieforholdet har en varighet på fem eller ti år. Ved slike tidsbegrensede leieavtaler gis ofte leietaker mulighet til å videreføre leieforholdet etter utløpet av den opprinnelige leieperioden. Ikke så rent sjelden ser vi likevel at det oppstår tvist mellom partene når den første leieperioden er utløpt, fordi leieavtalen ikke er tilstrekkelig klar.

En problemstilling som kan tenkes, er om leieavtalen i det hele tatt gir leietaker rett til et videre leieforhold. Dersom partene har brukt uttrykket ”fortrinnsrett til ny leieavtale”, er dette noe annet enn en ubetinget rett til ny leieavtale. Fortrinnsrett innebærer at leietakker bare har rett til ny leieavtale dersom huseier fortsatt skal nytte lokalene til utleie, og ikke nytte lokalene til eget formål. En fortrinnsrett gir følgelig ikke leietaker noen garanti for at leieforholdet kan videreføres.

Selv om en konstaterer at leietaker har rett til å videreføre leieforholdet, kan det oppstå tvist mellom partene. En vanlig problemstilling er om leieavtalen gir leietaker rett til å videreføre leieforholdet på de samme vilkår som avtalen er inngått, eller om avtalen bare gir leietaker en opsjon på en ny leieavtale for lokalene. I det sistnevnte tilfellet kan partene forhandle om revisjon av leievilkårene, slik at blant annet leiesummen kan oppjusteres.

Dersom markedsleien i perioden fra inngåelse av avtalen til utløpet av den første leieperioden har steget mer enn den avtalte indeksregulerte leie for samme periode, vil leietaker naturligvis være tjent med å forlenge leieavtalen på samme vilkår. Utleier vil på sin side i samme situasjon være tjent med at nye leievilkår skal gjelde, slik at han kan kreve markedsleie.

Svaret på spørsmålet vil bero på en tolkning av de aktuelle punkter i leiekontrakten. Det alminnelige utgangspunkt for tolkning av avtaler i norsk rett er at partenes felles forståelse av avtalen skal legges til

26

NB-Magasinet - 11-2011

grunn. Når det oppstår tvist omkring tolkning av en avtale, skyldes det som regel at det ikke kan påvises noen felles forståelse av avtalen mellom partene. En faller da tilbake på en objektiv fortolkning av avtalen.

Høyesterett har ved en rekke anledninger uttalt at det ved tolkning av leiekontrakter inngått mellom profesjonelle parter, skal legges stor vekt på avtalens ordlyd.

ker rett til å forlenge leiekontrakten for en ny leieperiode på fem år, på de samme vilkår som for de foregående fem år. Spørsmålet er imidlertid om leietaker har rett til enda en fornyelse på de samme vilkår etter utløpet av den andre leieperioden. Avtalen sier jo i dette tilfellet at avtalens vilkår gjelder ved fornyelse, og et av avtalens vilkår er jo at leietaker har rett til fornyelse for nye fem år.

Det avgjørende blir altså å tolke det aktuelle punkt i leiekontrakten som regulerer leietakers rett til å videreføre leieavtalen. Her kan de ord som er valgt av partene ved avtaleinngåelsen bli avgjørende, og det er derfor viktig at partene er nøye med de formuleringer som velges.

Også her vil avtalens ordlyd spille en sentral rolle ved tolkningen. I slike tilfeller vil en imidlertid også kunne trekke inn hvilken konsekvens de ulike tolkningsalternativer vil medføre for partene. Dersom avtalen tolkes slik at leietaker har rett til å forlenge leieforholdet gang på gang uten at leiebeløpet justeres, vil dette etter hvert lede til at leiekontrakten blir svært gunstig for leietaker. Det er eksempler i rettspraksis på at slike avtaler er tolket innskrenkende i forhold til ordlyden, slik at rett til forlengelse på samme vilkår bare kan gjøres gjeldende en gang.

De problemer det er vist til i denne artikkelen, kan lett unngås dersom partene er bevisst på problemene i forbindelse med inngåelse av leieavtalen.

Vårt råd til både huseiere og leietakere er derfor at en allerede forut for inngåelse av leieavtalen, tenker gjennom de situasjoner som kan oppstå ved utløpet av den første leieperioden. Ved å formulere de aktuelle punkt i leiekontrakten klart og tydelig, vil en langt på vei eliminere at slike problemer oppstår.

Dersom avtalen er formulert slik at leietaker har ”rett til forlengelse av avtalen”, er det nærliggende å tolke avtalen slik at de samme vilkår skal gjelde videre. Har avtalen derimot en formulering hvoretter leietaker ”ved utløpet av leieperioden har rett til ny avtale”, er det mest nærliggende å tolke avtalen slik at den bare gir leietaker en opsjon på ny leieperiode. Utleier kan da blant annet kreve oppjustering av leien til markedsleie.

En annen problemstilling som ikke er helt uvanlig, er om retten til forlengelse skal gjelde en eller flere ganger. Denne problemstillingen vil lett kunne oppstå dersom leieavtalen har følgende formulering: ”Ved utløpet av leieperioden, har leietaker rett til forlengelse av avtalen for nye fem år. Ved slik forlengelse vil avtalens vilkår gjelde.”

Det er ikke tvilsomt at en slik leiekontrakt gir leieta-

Advokatfirmaet Steenstrup Stordrange DA, www.steenstrup.no tlf. 55 30 10 00

NBmagasinet 11.2011 Omslag_Layout 1 09.11.11 13.23 Side 3

BUSINESS TO BUSINESS Nå næringslivet i Hordaland med ditt

annonsebudskap, gjennom månedlige utgaver av NBmagasinet Næringsbygg.

15.528 bedrifter/ kontorer mottar magasinet, som i løpet av sine 14 år er blitt regionens viktigste næringsmagasin. Magasinet kan også leses i sin helhet på www.nbmagasinet.no UTGIVELSESPLAN 2011:

Neste

n

magasi

24. februar - Annonsefrist: 15. februar 24. mars - Annonsefrist: 15. mars 28. april - Annonsefrist: 13. april 19. mai- Annonsefrist: 10. mai 23. juni- Annonsefrist: 15. juni 07. juli- Materiellfrist: 28. juni 25. august- Annonsefrist: 16. august

TEMA: TELE/IT TEMA: BEMANNING TEMA: BIL TEMA: AKTIV FRITID TEMA: KONTORET TEMA: MARKETING TEMA: ARBEIDSUTSTYR

29. september- Annonsefrist: 20. september 27. oktober- Annonsefrist 18. oktober 17. november - Annonsefrist: 08. november

TEMA: KURS/HOTELL TEMA: BIL TEMA: ØKONOMI

08. desember- Annonsefrist: 29. november

TEMA: DRIFT/SIKKERHET

Ta kontakt med vår reklameavdeling som også er behjelpelig med gratis produksjon av annonser.

Oppnå 40% rabatt på annonsepriser ved å inngå årsavtale.

Ring 56 15 12 20 eller ta kontakt direkte med våre konsulenter: Atle: 468 469 55 - atle@tabloidsats.no Torstein: 90 56 75 75 - torstein@tabloidsats.no

NBmagasinet 11.2011 Omslag_Layout 1 09.11.11 13.23 Side 4

Miljøriktige lokaler

EIENDOMSPRISEN 2007

Godt arbeidsmiljø skaper trivsel og glede.

Kontakt oss i dag på telefon 05588 15000 kvm – Bolig – Butikk – Kontor – Undervisning – Lager

FAV-bygget – Minde. Enerigmerking

14 Ferdig 2013/20 Kanalveien 62

Kanalveien 60

Kontor Undervisning

Kontor - Undervisning - Næring

Kanalveien 54

Tollbodallmenningen 1B

N

BØN

ES

Kontor - Undervisning - Butikk - Lager

D E

Endelig byggeklart

DE ESI N

S

4 Luksusleiligheter ved Nordåsvannet

R

Gamlehaugvegen 20 Kontorlokaler

S T RA N

Kanalveien 88

Kommer for salg ved Herland Eiendom AS

Vi står på for våre kunder!

For nærmere opplysninger:

«You name it»

Ta kontakt med Odd Fondevik Mobil: 917 19 443 Telefon: 05588 - 55 11 77 10 favgruppen@fav.no I www.fav.no

Vi tilpasser: •Salg •Utstilling •Kontor Vi tilbyr: •Eksklusive kontorer •God parkering