Arvoasunto 1/2013

Pentti Forsman: Varainsiirtoveron nosto hillitsee rakentamista 54 XXX

Arvoasumisen ja asuntosijoittamisen erikoislehti 1 2O13

KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄPARI LEA JA EERO JAKAMA 24

talvi 2013 1/2011 maaliskuu

ESITTELYSSÄ OMA ARVOASUNTO

12,90 €

MOSKOVALAINEN NOVIKOV OSTI SUOMEN KALLEIMMAT NELIÖT

12

VUOKRATONTTI MITEN SE VAIKUTTAA ASUNNON HINTAAN?

34

RÖÖPERI MENNEESTÄ MAINEESTA VÄHÄN JÄLJELLÄ

Kiinteistönvälittäjäpari Lea ja Eero Jakama xxx

38

P YS Y V I Ä A RVO J A .

Meillä on ainutlaatuinen yhdistelmä palveluja ja kokemuksen hiomaa ammattitaitoa nimenomaan arvoasuntojen välitykseen. Kun kohteet eivät ole tavanomaisia, osaamisen on erotuttava joukosta edukseen. Tyyli muuttuu, laatu pysyy.

Puheluhinnat 0207-alkuisiin numeroihin lankapuhelimesta 0,082 €/puhelu + 0,07 €/min ja matkapuhelimista 0,0828 €/puhelu + 0,17 €/min (+ alv 24 %). Välityspalkkio: huoneistot 4,34 % (sis. alv 24 %), kiinteistöt 4,96 % (sis. alv 24 %). Min. 2.480 € (sis. alv 24 %) + lakisääteiset asiakirjat tai sopimuksen mukaan.

Söderkullan helmi 240 m2 Hyväkuntoinen kivitalo, jossa on käytetty kaikissa tiloissa korkealaatuisia ja edustavia materiaaleja. Valoisat ja ilmavat tilat sekä iso terassi ja reilu 2196 m2 tontti.

Mustarastaantie 4, Sipoo. 5h, k, rt, saunaosasto, khh, wc, kph, parveke. Mh. 598 000.

Tyylikäs kivitalo Puistolassa 186 m2 Arkkitehti Aapo Salmen suunnittelema kaunis ja moderni koti. Ateljee-korkuinen olohuone, jossa design-takka. Linjakas avokeittiö yhdistyy avaraan ruokailutilaan. Lasitettu eteläterassi ja saunaosasto poreammeineen kruunaavat kokonaisuuden.

Päitsitie 4, Helsinki. 5h, k, rt, khh, kph, saunaosasto, terassi. Mh. 720 000.

Huvila Suomen katolla 170 m2 Upea talo Suomen korkeimmalla rakennuspaikalla. Ladut ja laskettelurinteet alkavat suoraan kotiovelta. Rukajärven henkeäsalpaava tunturimaisema aukeaa oman olohuoneen ikkunoista.

Juhannuskalliontie 27 E 1, Kuusamo. 6h, k, saunaosasto, 4 x kph ja wc, 2 x terassiparveke. Mh. 1 495 000.

Ramsinrannan merenrantatalo 241 m2 Kaikissa yksityiskohdissaan korkealaatuinen, turvallinen ja terveellinen Honkatalon lamellihirsitalo. Upeat merinäköalat ja lämmitettävä ulkoallas talven saunapäivien kruunuksi.

Hiidenmaankatu 4 B, Helsinki. 6h, k, saunaosasto, at.

Mh. 2 200 000.

Hei!

Uniikki unelmakoti 248 m2 Honkatalojen räätälöity monitasoratkaisu, josta näkymät aukeavat kauniisti Pyhäjärvelle päin. Loistava sijainti Partolassa: rauhallinen naapurusto ja palvelut kävelymatkan päässä.

Partolantie 6 A, Pirkkala. 6h, k, s, autokatos.

Mh. 880 000.

.DWVR PXXW DUYRNRKWHHPPH ZZZ DUYRDVXQQRW ¿

Minut tunnetaan Kiinteistökuningattarena, sitä kruunua kannan mielelläni. Minulle ja tiimilleni se tarkoittaa rautaista ammattitaitoa ja palveluasennetta.

Tunnemme markkinat ja osaamme asettua arvoasunnon ostajan asemaan. Hyödynnä kokemuksemme ja laajat kontaktimme – soita heti.

Kaisa Liski Liiketoimintajohtaja, LKV 050 500 9990 NDLVD OLVNL#DUYRDVXQQRW ¿

Kylänvanhimmantie 29, 00640 Helsinki, puh. 020 741 3041 ZZZ DUYRDVXQQRW ¿

Täällä on hyvä asua.

Helsinki, Marjaniemi pt 174 /274 m2 Marjaniemenranta 28.

Espoo, Hanikka okt 180 /311 m2 Hanikka 27 A.

4h,k,h,s-os, khh,4 vh,2 parv, at, var. Merenrantatontilla valoisa paritalon päätyhuoneisto. Rv. 1988. Asuintilat yhdessä tasossa. Parvekkeelta avoin merinäköala etelään. Oma laituripaikka ja 2 auton talli. Poreallas.

Asunnosta/talosta tehty kesällä 2012 Raksystems RS3 kuntotutkimus. Edulliset asumiskustannukset.

Yksityisesittelyt Kari Haajamo 040 350 6982.

Mh. 745 000e. 667 232

8h, k, s, khh, 2xkph, 2xwc. Upea kivitalo merellisessä ympäristössä rauhallisen kotikadun varrella. Korkea olohuone, ylellinen kylpylä alakerrassa, ilmava ja valoisa kokonaisuus, harvoin myynnissä. Laadukkaat materiaalit ja kauniit laatat lattioissa ja pesutiloissa, keittiössä uusimmat koneet ja laitteet. Hallinnanjakosopimus. Esittelyt sopimuksen mukaan Kirsi Kilpeläinen 050 535 0214.

Mh. 1.200.000 euroa. 664241

Espoo, Soukanranta et 199 m2 Miniatontie 10.

Helsinki, Etu-Töölö kt 103 m2 Mannerheimintie 40 C.

5-6h, k, s, aput, autot, autok, terassi. Näyttävä erillistalo merenrantatontilla. Esteetön näkymä merelle ja puistomaiselle piha-alueelle, jota linnakin koristaa.

Yhtiöllä oma uimaranta ja venelaituri. Rakennusvuosi 2000. Vapautuu sopimuksen mukaan. Tiedustelut ja esittelyt Korimo 050 347 2817.

Mh. 1.300.000 euroa. 664801

Täysin uusittu läpitalon huoneisto. Upeat näkymät Töölönlahdelle. Huoneistossa erkkeri. Peruskorjattu taloyhtiö. Edullinen vastike.

Esittely sopimuksen mukaan Kimmo Vuori 050 343 5071.

Mh. 638.000 euroa. 668032

Galleria, Konstaapelinkatu 4, puh. 010 255 5960 Matinkylä, Piispansilta 10, puh. 010 255 6035

Yhdessä hyvä tulee.

Haaga, Kauppalantie 42, puh. 010 255 6055 Hakaniemi, Hakaniemenranta 1, puh. 010 255 5980

Helsingin OP-Kiinteistökeskus Oy LKV

* Puhelu 010-numeroon maksaa lankapuhelimesta soitettaessa 0,0835 e/puhelu+0,07 e/min. (alv. 24 %), matkapuhelimesta soitettaessa 0,0835 e/puhelu+0,17 e/min. (alv. 24 %).

Välityspalkkio 4,96 prosenttia (4 % + alv. 24 %) velattomasta kauppahinnasta.

AJ SAVOLAINEN

AJ SAVOLAINEN

SISÄÄN Ovi auki!

HELSINGIN KAIVOPUISTOSSA

26 24

SUVISAARISTO. Kiinteistönvälittäjien koti ja työpaikka on samassa osoitteessa.

KAROLIINA BÄRLUND

maksettiin 40 300 euron neliöhinta, joka lienee Suomen ennätys.

Maanmittauslaitoksen rekisteristä selviää, että ostaja oli moskovalainen Anatoli Novikov. Muuta ei ole tiedossa eikä ostajasta heru tietoja. Sen sijaan kiinteistöjen välityksessä menestyneet Lea ja Eero Jakama esittelevät avoimesti taloaan, jossa on heidän kotinsa ja toimistonsa.

Suvisaariston talolla on tarina, joka alkoi ennen toista maailman sotaa. Neljännesvuosisadan se on palvellut Jakamien pariskunnan tarpeita.

Asunnon ostajalle voi olla yllätys, kun kerrostalo sijaitseekin vuokratontilla. Yritimme selvittää, paljonko asunto-osake on halvempi jos tontti ei olekaan oma.

Absoluuttista totuutta tähän ei ole, mutta kiinteistövälittäjien mukaan vuokratontin asunto voi olla 30 prosenttiakin halvempi. Tietenkin hinta-alennus riippuu vuokraajasta.

Jos havittelee asuntoa Helsingin Hertoniemestä tai Vallilasta, on hyvä tietää, että vuokrasopimukset kaupungin kanssa päättyvät lähivuosina. Silloin voi tulla yllättäviäkin korotuksia.

Rööperillä eli Helsingin Punavuorella on levoton historia. Nykyisin se on rauhallista seutua, mutta näyttelijälegenda Tauno Paloa edelleen muistellaan.

SISÄLLÄ. Englantilaisia 20 KUKKIA sävyjä sisäpuutarhassa.

44 Lontoolainen 22 KAUPPIAS. Philip Hiller vaihtoi timantit

62

arvoasuntoihin.

Eljas Repo

7

KAROLIINA PAAVILAINEN

PÄÄTOIMITTAJA

Eljas Repo 040 342 4661 TOIMITUSPÄÄLLIKKÖ

Karo Hämäläinen 040 342 4676 TOIMITUSSIHTEERI

Anne Leino 040 342 4671 TOIMITTAJAT

Tommi Melender 040 342 4665 Katja Rapeli 040 342 4668 Mikael Sjöström 040 342 4349 Mirko Hurmerinta 040 342 4663 ULKOASU

Sasu Haanpää (AD) Timo Pennanen

38

RÖÖPERISSÄ. Veikko Kiven koti on ollut Merimiehenkadulla 35 vuotta.

YHTEYSTIEDOT

Käyntiosoite: Annankatu 34–36 B, 00100 Helsinki, Postiosoite: PL 920, 00101 Helsinki

VESA LAITINEN

puh 020 442 40, faksi 020 442 4677 etunimi.sukunimi@talentum.fi www.arvopaperi.fi

AVUSTAJAT TÄSSÄ NUMEROSSA

Karoliina Bärlund, Pentti Forsman, Maarit Kauniskangas, Tuomas Kärkkäinen, Vesa Laitinen, Heini Larros, Karoliina Paavilainen, Ulla Rantakari, Harri Repo, AJ Savolainen MEDIAMYYNTI Anita Hautala 040 342 4371 TRAFIIKKI www.talentum.fi/media Christina Niskanen 020 442 4663 AINEISTOT arvopaperi.ilmoitus@talentum.fi Vedos faksilla: 020 442 4152 PAINO PunaMusta Oy, Joensuu PAPERI Novapress Silk 75 g/m2, kansi Galerie Art Gloss 200 g/m2

12

10 Pääkirjoitus

Kaksi erilaista tilastoilmiötä 12 Eteinen 20 Tervetuloa sisäpuutarhaan!

ENNÄTYS. Suomen kalleimmat neliöt vaihtoivat Kaivopuistossa omistajaansa.

52 Suuret kohteet auttavat pääkaupunki-

seutua kasvamaan

Henkilöt 22 Kiinteistönvälittäjä Philip Hillier

Arvoalueet- ja kohteet 34 Oma tontti kullan kallis

24 Lea ja Eero Jakama: Unelmataloja ja

toimistohommia

38 Kotona Rööperissä ennen ja nyt 46 Riihimäeltä asunnon saa vielä edulli-

sesti 48 Töölönlahti kiinnostaa venäläisiä 50 USA:n asuntomarkkina elpyy

8

Kolumni 54 Pentti Forsman

Varainsiirtoveron nousu ei kannusta rakentamaan ensi vuonnakaan

ISSN 0782-6060 Aikakauslehtien liiton jäsen Levikki 24 944 (LT 2011) Lukijamäärä 93 000 (KMT 2012) TILAUKSET puh. 020 442 4100, faksi 020 442 4101 Sähköposti: tilpal@talentum.fi internet: www.arvopaperi.fi TILAUSHINNAT Vuosikerta 12 numeroa Arvopaperia ja 4 numeroa Arvoasuntoa 125 euroa (sis. alv. 10 %) Kestotilaus jatkuu sovitusti valitun laskutusjakson mukaisesti voimassaolevaan kestotilaushintaan.

Peruutukset ja osoitteenmuutokset puh. 020 442 4100 Sähköposti: tilpal@talentum.fi Arvopaperin lukija- ja asiakasrekisteriä voidaan käyttää suoramarkkinointiin. Rekisteriseloste on saatavissa Talentum Media Oy:n tilaajapalvelusta.

LOF T- HENK EÄ L AU TTASA A RE SSA

HAVAINNEKUVA TALOSTA

HEIKKILÄNTIE 6

Yksilöllisiä ja laadukkaita koteja Lauttasaaren ytimessä. Lauttasaaren Metalli

Myynti:

on loft-henkinen entinen teollisuuskiinteistö lähellä kaikkea, eikä kaukana mistään; meri, luonto ja kaupunki. Nauti ainutlaatuisesta asumisesta.

NYT ENNAKKOMARKKINOINNISSA, ASUNNOT VARATTAVISSA. TUTUSTU TARKEMMIN OSOITTEESSA LAUTTASAARENMETALLI.FI

Bulevardin Kotimeklarit Oy LKV, Bulevardi 22, Helsinki p. 09 (6803 980)

PÄÄKIRJOITUS

Kaksi erilaista tilastoilmiötä Teksti Eljas Repo Kuva Karoliina Paavilainen ASUNTOMARKKINOIDEN TILASTOT kertovat kahdesta eri ilmiöstä. Tilastokeskuksen mukaan tammikuussa vanhojen asuntojen hinnat laskivat lievästi ja toisaalla tehtiin kaikkien aikojen neliöhintaennätys.

Suomen kovimman neliöhinnan maksoi Anatoli Novikov, joka osti omiin nimiinsä 322 neliön talon Kaivopuistosta.

Se on kuvaava ajan merkki.

Vuonna 1887 valmistunut talo on palvelut viime vuosikymmenet sukuyhtiö Ahlströmin pääjohtajan virka-asunto. Nykyisin Kaivopuistossa on kovin vähän pörssiyhtiöiden johtajien hulppeita virka-asuntoja. Sen sijaan vaurastuneet yksityishenkilöt ovat valmiita maksamaan isoja summia. Novikov on moskovalainen, mutta tämän sijoittajan käyntiosoite on Monacossa.

Alvar Aallon kadulle, Finlandia-talon ja päärautatieaseman väliin nousee rivi suuryritysten pääkonttoreita. Sinne on rakennettu myös asuntoja, jotka

korkeasta hinnastaan huolimatta ovat käyneet hyvin kaupaksi. Ajan merkki on sekin, että kauppoja on hierottu Lemminkäisen Pietarin myyntipisteessä.

Ehkä Pietarista katsottuna 14 000 euron neliöhinta ei tunnu niin hirveältä.

Maaliskuun alussa varainsiirtovero nousi kahteen prosenttiin. Lakimuutos rankaisee etenkin uusien asuntojen ostajia, kun myös asunnon velkaosuudesta menee varainsiirtovero. Tämä aivan varmasti hidastaa kaupantekoa.

Suomessa korkotaso on alhainen, mutta pankkien kiristynyt lainananto sekä korkomarginaalien nostot hillitsevät asuntomarkkinan piristymistä.

Suomen ja koko Euroopan kansantalous on kärsinyt matalasuhdanteesta. Merkkejä talouden elpymisestä on kirjattu, ja Suomenkin viennin virkistymisestä on havaintoja.

Ei kuitenkaan niin selviä, että luottamus näkyisi asuntomarkkinoilla.

Vaikka talous virkistyisikin, se ei aivan heti näy asuntomarkkinoilla. Yleensä hinnat piristyvät jälkisuhdanteessa aivan kuten työttömyyskin. On helppo ennustaa, että asuntojen hintojen nousua ei ole tiedossa, vaikka yksittäisistä arvoasunnoista on maksettu huippuhintoja. ■

Alvar Aallon kadun uudisasunnot käyvät hyvin kaupaksi, vaikka hinnat ovat hirveitä.

Huippukohteista maksetaan ennätyshintoja, mutta kokonaiskuva asuntomarkkinasta on erilainen. Alkuvuodesta asuntojen hinnat jo laskivat. Pääkaupunkiseudun hintakehitys pysyi plusmerkkisenä, mutta muualla tultiin alas.

Tilastokeskuksen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat keskimäärin tammikuussa 0,6 prosenttia.

Finlandia-talon ja Rautatieaseman väliin nousee suuryritysten pääkonttoreita ja asuntoja.

10

Uusi toimistomme on avattu osoitteeseen Bulevardi 3 Oli sitten kyseessä asunnon myynti tai osto, palvelemme teitä nyt myös Helsingin ydinkeskustassa. Käänny puoleemme kun arvostat laatua, luotettavuutta ja vastuullista asiakaspalvelua - olipa kyseessä yksiö tai linna!

Tervetuloa tutustumaan, vaikka et olisikaan vielä asunnonvaihtoaikeissa!

Toimistomme on avoinna arkisin klo 9 - 18 ja nyt myös lauantaisin 11 - 15.

Helsinki KATAJANOKKA - Laadukas koti yhdessä Katajanokan uusimmassa yhtiössä - 142 m² + eri teeman terasseja yht. n. 30 m² Asunto Oy Helsingin Svingi takaa huolettoman elämisen vuosikymmeniksi eteenpäin. Ylimmän, 5. kerroksen ylellinen kattohuoneisto tarjoaa hurmaavat panoraamanäkymät Helsingin saaristoon, Suomenlinnaan ja kesäisin ripauksen kansainvälisyyttä tuo Risteilylaituri. Viuhkanmallinen pohjaratkaisu yhdessä korkean sisäkaton kanssa tarjoaa maksimaalisen määrän ikkunapintaa. Valoisuus, vaaleat pinnat ja tumma lattia luovat upean kontrastin. Lähes puolet koko kodista on yhtä avonaista tilaa. Tälle tyylikkäälle asunnolle on varattu kaksi lämmintä autohallipaikkaa (á 50.000 €), joten pysäköintikin sujuu kuin tanssi.

Näin modernisti ja upeasti asutaan harvoin kävelyetäisyydellä Kauppatorilta. Sovi heti yksityisesittelystä ja ihastu tulevaan kaupunkikotiisi. Mh. 1.260.000 €.

Välityspalkkio: esim. huoneisto 3,5 % + alv. 24 % = 4,34 %, sis. kaikki myyntikulut. Palkkio lasketaan velattomasta hinnasta.

Haukilahdenkatu 25, Espoo Puh. (09) 4355 100

www.westhouse.fi

Bulevardi 3, Helsinki Puh. (09) 4542 900

ETEINEN

Myllytie 1:ssä sijaitseva kaksikerroksinen kivitalo valmistui 1883 senaattori Isak Fellmanin (1841–1919) asunnoksi.

Sen on piirtänyt arkkitehti Sebastian Gripenberg.

ARVOKOHDE.

Ennätyshinta Kaivopuistossa:

Moskovalainen Novikov maksoi 40 300 euroa neliöltä Moskovalainen kiinteistösijoittaja on ostanut A. Ahlström osakeyhtiöltä Helsingin Kaivopuistosta suojellun asuinrakennuksen huippuhintaan. Neliöhinnaksi tuli Suomen ennätys.

Teksti Mikael Sjöström Kuva Vesa Laitinen

V

uonna 1887 valmistunut kaksikerroksinen kivitalo on yksi Kaivopuiston huvilakaupunginosan helmistä. Myllytien ja Itäisen Puistotie kulmassa sijaitseva rakennus on lähellä kaikkea ja silti sopivasti suojassa.

Myyjänä viime heinäkuun lopussa tehdyssä kaupassa oli uusi A. Ahlström Oy. Ensisijaisesti kiinteistöliiketoimintaa harjoittava yhtiö syntyi A. Ahlström osakeyhtiön jakautuessa 2001 pörssiyhtiöksi ja yksityiseksi osakeyhtiöksi.

12

Keltaiseksi rapattu talo toimi pitkään Ahlströmin pääjohtajien virka-asuntona. Siinä asui aikanaan myös Krister Ahlström ennen muuttoaan kadun toiselle puolelle. Viimeksi Myllytie 1:stä asui työnsä puolesta Juha Rantanen, joka toimi Ahlstrom Oyj:n toimitusjohtajana vuosina 1998 — 2004.

Noin vuoden kuluttua rakennukseen muutti Egyptin suurlähetystö. Se oli myös kiinnostunut ostamaan rakennuksen vuokrasopimuksen päätyttyä.

Neuvottelut etenivät niin pitkälle, että kauppahinnastakin

KYNNYSKYSYMYS

Myllytie 1 toimi pitkään Ahlströmin pääjohtajan asuntona.

Asuntojen hinnat laskivat hivenen tammikuussa. Miten arvelet koko vuoden 2013 asuntojen hintojen kehittyvän?

KRISTA KIURU

Asunto- ja viestintäministeri ”Olen huolestunut asuntojen hintojen ja vuokrien korkeasta tasosta. Näyttää siltä, että vuokrissa nousupaineet ovat tällä hetkellä suuremmat kuin asuntojen hinnoissa.”

oli jo puhe, mutta myyjä antoi vielä talon huippuhinnalla välittäjälle kaupattavaksi.

Se kannatti, sillä uusi ostaja, moskovalainen Anatoli Novikov, toi pöytään lisää rahaa. Kauppasumma nousi 13 miljoonaan euroon. Jokainen 322 asuinneliöstä maksoi Kaivopuistollekin uskomattomat 40 300 euroa. Korkeampaa neliöhintaa ei ole Suomessa aikaisemmin maksettu.

Vastapäätä, Itäisen Puistotien toisella puolella SenaattiKiinteistöt myy valtion omistamaa Marmoripalatsia. Eliel Saarisen suunnittelema valkoisena hohtava komistus valmistui sisällissodan vuonna 1918 ja päätyi valtion omistukseen vuonna 1949. Sen tiloissa toimi aikanaan Helsingin hovioikeus ja sittemmin vuoteen 2012 saakka työtuomioistuin.

Marmoripalatsin hinta määräytyy tarjouskilpailussa, mutta valtio haluaisi 1412 asuinneliön talosta vähintään 15 miljoonaa euroa. Se tarkoittaa, että neliöhinta jää alle 11 000 euron, mikä on linjassa alueen yleisen hintatason kanssa.

JUHA-PEKKA WECKSTRÖM

Realia, toimitusjohtaja ”Ennakoimme asuntojen hintakehityksen olevan samankaltaista vuonna 2013 kuin 2012, pääkaupunkiseudulle hintojen nousua joillakin prosenteilla ja muulla maassa tasaista kehitystä.”

TIMO METSOLA

Vuokraturva, hallituksen puheenjohtaja ”Koko eurotalous on äärimmäisen epävarmassa tilanteessa. Tämä laskee isojen ja nostaa pienten asuntojen hintoja tänä vuonna. Isojen asuntojen hinnat laskevat, koska ihmiset lykkäävät suuria taloudellisia päätöksiä.”

TIINA HELENIUS

Handelsbanken, ekonomisti ”Uusien omistus- ja vuokra-asuntojen rakentaminen on pääkaupunkiseudulla aneemista. Negatiivinen reaalikorko kannustaa asuntohankintoihin, mikä nostaa pääkaupunkiseudun hintoja maltillisesti vuonna 2013.”

Asemakaava suojelee A.Ahlström Oy oli onnekas löytäessään varakkaan ostajan.

Ostajan toiveesta myyjältä ei kuitenkaan heru kaupasta puolta sanaa. Välittäjä toiminut yritys poisti maininnan kaupasta omilta verkkosivuiltaan. Tähän juttuun kaupan tiedot varmistettiin Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteristä ja ostajan tiedot lainhuudosta.

Myllytie ei kuitenkaan ole pian 56 vuotta täyttävän Novikovin ensimmäinen kiinteistöbisnes Suomessa. Kaupparekisterin tietojen perusteella hän on ainakin yhden Suomessa toimivan kiinteistöosakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja.

Kyseisen yhtiön postiosoite on Helsingissä ja käyntiosoite Monacossa.

Novikovin suunnitelmat Myllytie 1:n varalle selviävät, kun mahdollinen rakennuslupa tulee julkiseksi. Lupahakemus on odotettavissa, sillä tammikuun lopussa talosta valmistui uuden omistajan teettämänä rakennushistoriaselvitys.

Helsingin Kaupunginmuseo ja rakennusvalvonta tarvitsevat sitä ottaessaan kantaa muutosehdotuksiin.

Myllytie 1:n julkisivu ja sisätilat on suojeltu vahvasti asemakaavassa.

Määräysten mukaan ”rakennusta ei saa purkaa, eikä siinä saa suorittaa sellaisia lisärakennus- tai muutostöitä, jotka turmelevat julkisivujen tai sisätilojen sivistyshistoriallista tai rakennustaiteellista arvoa tai tyyliä.”

Muutoksia lienee luvassa, sillä rakennushistoriaselvitystä varten talossa on tehty laajoja teknisiä selvityksiä kellaria myöten ja muun muassa tutkittu kantavuuksia. ■

”

Julkisessa keskustelussa korostuvat usein väestön ikärakenteen muutoksen vaikutukset taloudelle. Ei kuitenkaan tulisi unohtaa, että vanheneminen on luonnollinen osa elämää.

Se ei voi olla ongelma.”

Tasavallan presidentti Sauli Niinistö

13

ARVOASUNTOPÄIVÄ 2013

Ylläpitokulut kasvaneet inflaatiota nopeammin ASUNTOJEN JA KIINTEISTÖJEN ylläpito kallistuu. Huolto-,

lämmitys- ja ylläpitokulut ovat laukanneet selvästi inflaatiota kiivaampaa tahtia. Tilastokeskuksen mukaan viime vuonna vauhti hidastui. Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 2,5 prosenttia. Se on lievästi inflaation yläpuolella, mutta selkeästi vähemmän kuin kertaakaan viimeiseen 10 vuoteen.

Tilastokeskuksen mukaan ylläpidon indeksiluku vuonna 2005 oli 100 ja viime vuoden lopussa 145, joten seitsemässä vuodessa on kustannuksiin tullut varsin roima korotus.

Viime vuonna eniten nousivat asuinkerrostalojen ylläpitokustannukset 3,2 prosenttia, kun toimistorakennusten vauhti oli maltillisempaa.

Kustannuslajeittain etenkin käyttö- ja jätevesikustannukset olivat paineessa ja nousivat 4,8 prosenttia. Myös lämmityskulut kallistuivat keskivertoa enemmän.

Helsingin seudulle ennätysmäärä muuttajia HELSINGIN SEUDULLE muutti viime vuonna 17 000 uutta asukasta. Mikä on 40 vuoden muuttoennätys, väittää Helsingin seudun kauppakamari.

Helsingin seutuun luetaan pääkaupunkiseuti ja kehysalueet eli Helsinki, Espoo, Vantaa, Kauniainen, Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Mäntsälä, Nurmijärvi, Pornainen, Sipoo, Tuusula ja Vihti. Tällä alueella asuu 1,38 miljoonaa asukasta, joka on neljäsosa koko maan väestöstä.

Viime vuonna koko Suomen väkiluku kasvoi 24 823 ja maahanmuuttajien osuus kasvusta oli 16 798.

Asuntolainojen kauppa hidastui, marginaalit kasvoivat SUOMEN ASUNTOLAINAKANTA kasvoi tammikuussa hitaam-

Yhteistyössä

min kuin yli vuosikymmeneen.

Suomen Pankin tilaston mukaan asuntolainojen kanta kasvoi hitaammin kuin kertaakaan sitten tammikuun 1999.

Markkinatilanteen lisäksi lainakannan kehitystä selittää lainamarginaalien nousu eli lainojen kallistuminen.

Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko nousi. Korkomarginaali oli tammikuussa 1,44 prosenttia, kun se vuoden 2012 alussa oli vielä 0,92 prosenttia. Suomessa uusista nostetuista asuntolainoista 90 prosenttia on sidottu euriboreihin.

Uusien nostettujen asuntolainojen keskikorko oli tammikuussa 1,97 prosenttia. Euromääräisten asuntolainojen kanta oli tammikuun lopussa 86 miljardia euroa ja keskikorko 1,59 prosenttia.

ETEINEN ARKKITEHTITOIMISTO HANNU HUTTUNEN OY

Kuopiossa vuokraralli Teksti Karo Hämäläinen

MELEKOSET ROSENTIT. Kuopion arvopaikoille nousseet uudisrakennukset nostivat kalakukkokaupungin keskimääräistä vuokraa viime vuonna peräti kaksinumeroisen prosenttiluvun. Kuvassa Pappilanmäki, jonka rakentaminen on alkanut.

VUOKRAT NOUSIVAT Suomessa vuoden viimeisellä neljänneksellä 3,1 prosenttia edellisvuoden vastaavasta jaksosta ja 0,2 prosenttia syysneljänneksestä. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen aineistosta.

Helsingissä vuokrat nousivat aavistuksen koko maan keskiarvoa nopeammin, 3,2 prosenttia. Sen sijaan Espoossa, Vantaalla ja kehyskunnissa vuokrat laskivat. Kokonaisuudessaan pääkaupunkiseutu jäi jälkeen valtakunnallisesta vuokrakehityksestä.

Suurista kaupungeista vuokrat kohosivat viime vuonna ripeintä tahtia Kuopiossa. Kalakukkokaupungissa vuokrien vuosinousu oli peräti 11 prosenttia. Lukua selittävät arvopaikoille rakennetut uudet talot.

Seuraavaksi kovinta haipakkaa vuokrat pitivät Jyväskylässä, nousua 7,9 prosenttia, ja Oulussa, nousua 7,5 prosenttia.

Tampereella vuokrat nousivat viime vuonna kaksi prosenttia ja Lahdessa 3,1 prosenttia. Turussa vuokrataso laski 1,5 prosenttia. ■

Osakekirjat kertovat

– tunne pörssiyhtiöiden tarinat Pekka Kantanen

Aikamatka pörssiin Osakekirjat kertovat Mikä osuuskunta on ollut pörssin vaihtotähtenä useina vuosina? Mikä yhtiö on sosialisoitu kesken noteerauksen? Entä mikä yhtiö on saanut pörssistä potkut? Eräs pörssiyhtiö onnistui kaatamaan Suomen Kommunistisen Puolueen, ja yhden kunnankin osakkeet on aikoinaan pörssissä noteerattu.

Arvopaperin kolumnistina tutuksi tulleen Pekka Kantasen teos on kiehtova sukellus 100 vuotta täyttäneen Helsingin pörssin vaiheisiin. Ennen näkemättömät vanhat osakekirjat ja niihin liittyvät tarinat tarjoavat selailu- ja lukuelämyksen talous- ja henkilöhistorian parissa. Teos antaa hyvän käsityksen Suomen talouselämän kehityksestä.

2012, 301 sivua, suositushinta 69 €

Tilaa ja tutustu www.talentumshop.fi

ETEINEN

Pankkien marginaali on nyt 1,4%

Koti käy kalliimmaksi Asuntolainamarginaalien nousu jatkuu, arvioivat suuret suomalaispankit.

Nykyisin niiden taso liikkuu puolessatoista prosentissa.

Teksti Tommi Melender Kuvitus Tuomas Kärkkäinen ASUNTOLAINAT OVAT kallistuneet selväs-

ti viimeksi kuluneen vuoden aikana.

Suomen Pankin tilastojen mukaan pankit perivät joulukuussa uusista asuntolainoista keskimäärin lähes 1,4 prosentin lainamarginaalin. Vielä vuoden 2012 alussa marginaalit liikkuivat keskimäärin 0,9 prosentissa.

Nousutrendi näyttää jatkuneen tämän vuoden alkukuukausina, sillä Arvoasunnon kyselyn mukaan suuret suomalaispankit perivät nykyisin lähtökohtaisesti noin puolentoista prosentin lainamarginaalin uusista asuntolainoista. Kyselyssä olivat mukana Nordea, OP-Pohjola, Danske Bank, Aktia ja Handelsbanken. ”Marginaalien nostamisen taustalla ovat kasvavat kustannukset ja alhaisen korkotason vaikutus tuottoihin. Kustannukset kasvavat pankkeihin kohdistuvan sääntelyn ja yleisen kustannustason nousun seurauksena”, Nordean henkilöasiakkaista vastaava johtaja Riikka Laine-Tolonen kertoo.

Danske Bankin henkilöasiakkaiden luotonannosta vastaava johtaja Anne Sinkko korostaa, että marginaalit ovat asiakaskohtaisia. Danske Bankilla ne asettuvat 1,4–1,9 prosentin haarukkaan.

Näillä näkymin ei ole suuria toiveita lainamarginaalien kääntymisestä las-

18

kuun. Todennäköisesti ne pikemminkin kipuavat edelleen ylöspäin. ”Kasvaneisiin kannattavuusvaateisiin ja sääntelyn lisääntymiseen liittyvät tekijät pitävät marginaalien suunnan nousuvoittoisena”, Aktian pankkituotteiden johtaja Erno Kiukkonen tuumii.

Euriborit suosiossa Asuntolainojen kokonaiskorot muodostuvat marginaalista ja viitekorosta.

Suomessa kokonaiskorot liikkuvat parin

KUINKA SUURTA MARGINAALIA PYYDÄTTE? AKTIA: ”Hintataso on noussut 1,5 prosentin yläpuolelle.”

DANSKE BANK: ”Tyypillisesti marginaalit ovat tällä hetkellä 1,4 - 1,9 prosentin luokkaa.”

HANDELSBANKEN: ”Marginaalit tällä hetkellä noin 1,5 prosenttia.”

NORDEA: ”Uusien asuntolainojen marginaalit liikkuvat 1,50 prosentin kummallakin puolella.”

OP-POHJOLA: ”Uusien asuntoluottojen marginaalit liikkuvat tällä hetkellä puolentoista prosentin tasolla.”

prosentin tuntumassa, mikä edustaa eurooppalaisessa vertailussa varsin huokeaa tasoa. Suomen Pankin tietojen mukaan Euroopassa asuntolainoista maksettiin viime vuoden lopussa keskimäärin 3,2 prosentin korkoa.

Suomalaisten asuntolainojen matalia kustannuksia selittää se, että täällä asuntolainat sidotaan tyypillisesti lyhyisiin korkoihin. Niiden taso on matalampi kuin pitkissä koroissa, mutta toisaalta vaihtelutkin suurempia.

Suomalaispankkien mukaan kolmen ja kahdentoista kuukauden euriborit pitävät pintansa suosituimpina viitekorkoina. Pankit kuitenkin näkisivät mielellään, että asiakkaat sitoisivat ainakin osan asuntolainastaan pitkiin, kiinteisiin korkoihin. ”Lyhyimpien euriborien käyttö ei ole aina mahdollista tai niistä joudutaan perimään hieman korkeampaa marginaalia”, kertoo OP-Pohjolan asiantuntijajohtaja Jari Tirkkonen.

Jos ovat pankit osittain tiukentaneet suhtautumistaan lyhyisiin viitekorkoihin, sama pätee asuntolainojen ehtoihin yleisemmin. Finanssivalvonnan suosittelema vähintään kymmenen prosentin omarahoitusosuus alkaa olla vaatimuksena konttorissa kuin konttorissa. ■

Elämäsi unelmat tarvitsevat kodin.

Anna Emmyn valloittaa!

Asunto Oy Helsingin Emmy, Helsinki Etu-Töölö, Mechelininkatu 3b katso ja ihastu www.srv.fi/emmy

Huoneistoesimerkit: 1h+k+s+viherh.+parvi

69,5 ja 75,5 m2 mh. alk. 243 840 €

vh. alk. 653 340 €

tontin lunastushinta 85 077 €

4h+k+s

89,5–120,0 m2

mh.alk. 268 550 €

vh. alk. 719 550 €

tontin lunastushinta 146 896 €

Asuntomyynti puh. 0201 455 390 asuntomyynti@srv.fi

KASVUNVARAA

Viherpeukalo varautuu tulevaan terassikauteen hankkimalla kukille ja yrteille tyylikkään istutuslaatikon. Laatikko on valkoiseksi maalattua mäntyä ja jalat sinkittyä terästä. Mukana on myÜs tukikehikko. %%#&ä(5#-././-& .#%%)5gko5 8

Tervetuloa sisäpuutarhaan!

Lumien sulamista odotellessa lähestyvään puutarhakauteen valmistaudutaan tunnelmoimalla englantilaisten puutarhojen hengessä.

Teksti Ulla Rantakari

Kotona vihertää Vaisujen vuosien jälkeen viherkasveilla sisustetaan taas innokkaasti.

1

2

3

4

5

RUUKKUKASVIVALIN-

ISOT VIHERKASVIT

RUUKUISSA TREN-

KASVEJA ISTUTETAAN

VIHERKASVI

NOISSA huomioidaan

isoissa tiloissa ovat myÜs erittäin trendikkäitä. Suosittuja ovat muun muassa lyyraviikuna, isot palmut ja kookkaat kaktukset.

DIKKĂ„ITĂ„ ovat kaikki

nyt ryhminä. Kolme samanlaista kasvia sommitellaan samanlaisissa ruukuissa ikkunalaudalle tai tehdään kasviryhmiä mehikasveista.

KANNATTAA valita niin,

entistä enemmän kasvien hyvinvointia edistävät vaikutukset kuten kyky puhdistaa ja kosteuttaa huoneilmaa ja rauhoittaa stressaantunutta mieltä. Hyviä huoneilman puhdistajia ovat saniaiset, vehkat, vuoripalmu, kultakÜynnÜs, traakkipuu ja anopinkieli.

rouheisen oloiset pinnat, luonnonmateriaalit ja sementti. MyÜs kierrätysmateriaalit, kuten kierrätyspaperista tehdyt ruukut, jotka käsitelty silikonilla vedenpitäviksi, ovat suosittuja.

että sekä kasvi että ruukku tukevat sisustuksen muuta tyyliä.

Huomioi myĂśs kasvin helppohoitoisuus, valaistusolosuhteet ja kasvin mahdollinen myrkyllisyys.

/%% 0#(%#.5 (.)#5 ##( 5 0)& #( (5%/%% % /** 5 ( &))'#-. 85R5 -#!( ,-5 /#& I &&#& 5 (. ,#),5fhf5mmlmmff5R5 ( &))'5fjf5iki5oili5R5 %%#&ä5fhf5mof5jnff5R5

/, 5 -"& 3I ),,#-5 )-' .# -5fo5hmf5lfkg5R5 #--)(#5 )' 5fo5hmn5jfgm5R5 % (()5fo5lghojjf5R5 #&& ,)3; ) "5fo5lml5fom5R5 /0 .50 &'#-. $# (

20

NYT TYYLIÄ

ISTU KUKKAKEDOLLA

CATWALKEILTA KYLPYHUONEESEEN

Kepeä kukkatuoli raikastaa olohuoneen lukunurkkauksen tai luo keväisen tunnelman verannalle.

Muotitalo Missoni Home-malliston uutuuskuosi Olivia tuo kylpyhuoneen sisustukseen moderniinkin makuun sopivaa kukkaloistoa.

Bomba-tuoli, Skanno 870 e

Käsipyyhe 17,50 e, pieni kylpypyyhe 46 e ja suuri 105 e, Missoni Home.

KATTAUKSEN KAUNEIMMAT KUKAT

TUOREIDEN KUKKIEN TUOKSUA

Keväinen kattaus syntyy Villeroy&Bochin runollisen uutuussarjan Mariefleur Grisin astioilla. Yhdistä kukallisiin astioihin myös valkoisia ja haalean pastellinsävyisiä astioita.

Englantilaista eleganssia henkivät kasvipohjaiset saippuat vaahtoavat ylellisen pehmeästi.

Fleur Anglaise -saippuassa tuoksuu neroli, persikkapuun lehdet, jasmiini ja tuberoosa.

Ruokalautanen 20,50 e, alkupalalautanen 18,50 e, kahvikuppipari 23,50 e, kermakko 26,50 e.

Laura Ashleyn saippuat 18,50 e.

ROUHEAA KARTANOTUNNELMAA

Yhdistä romanttiset kukkakuosit nyt ajattoman rustiikkiin sisustukseen.

Jos kukkaverhot ovat liikaa, sovita sohvalle paria kukallista tyynyä.

Designers Guildin Viola pellavakangas 123 e/m

21

KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ

Eroavatko pohjoismaalaiset Lontoon muista asunnonostajista?

Teksti Heini Larros Kuva Karoliina Bärlund

KUKA HÄN ON? PHILIP HILLIER, 33.

Property Consultant, André Lanauvre National Association of Estate Agentsin jäsen

22

PHILIP HILLIER on toiminut kiinteistönvälittäjänä Lontoossa kuusi vuotta. Hän työskenteli aiemmin New Yorkissa huippujalokivien myyjänä.

Myyt asuntoja Lontoon kalleimmalla, niin sanotulla Zone one -alueella. Mikä on kallein myymäsi asunto?

”16,5 miljoonaa puntaa on kallein myymäni talo. Asuntojen hintakynnykset menevät pääasiallisesti leimaveron kohdalla. On alle kahden miljoonan punnan porras, 2–8 miljoonan punnan ja yli kymmenen miljoonan punnan asunnot. Alle kahden miljoonan punnan asunnon ostajissa on viime vuosina ollut korostetun paljon sijoittajia – tietenkin niiden lisäksi jotka ostavat asunnon kodikseen.

Lontoo on turvallinen paikka pääomalle. Yli kymmenen miljoonan punnan asuntoja ostavat superrikkaat, joilla on esimerkiksi omat lentokoneet.”

Mikä on Lontoon kallein asuinalue?

”Knightsbridge, Belgravia ja Mayfair. Kensington Palace Gardens on Lontoon kalleimpia teitä. Siellä on isoja, van-

”Kolmen makuuhuoneen asuntoa myydään 18 miljoonalla punnalla.” hoja suurlähetystöjä. Kolmen makuuhuoneen asuntoa myydään Kensington Palace Gardensissa 18 miljoonalla punnalla. Todella kalliita teitä ovat myös muassa Eaton Square ja The Boltons. One Hyde Park -osoitteessa on Lontoon kallein rakennus.”

RE/MAX Collection palvelee asiakkaita, jotka erityisesti arvostavat yksilöllistä palvelua. Toimistomme sijaitsee Kaartinkaupungissa, Unioninkadulla lähellä Tähtitorninmäkeä. Ulottuvillamme on koko RE/MAX-ketjun asuntomaailma ja kauttamme löydät kodin vaikkapa Sveitsistä tai lämpimästä Floridasta.

Korkeavuorenkatu 13, Hki Kt 69 m2 Mh 496 000 € Valoisa ylimmän kerroksen huoneisto kattonäkymillä.

Nousussa olevat asuinalueet Lontoossa?

”En tunne, koska en myy asuntoja niillä alueilla, mutta ns. hip-ihmisiä muuttaa paljon Itä-Lontooseen -– Hoxton, Camberwell, Shoreditch – ja South of the Riveriin – Brixton, Vauxhall ja Nine Elms. Itä-Lontooseen on asettunut paljon uuden teknologian yhtiöitä.”

Voiko kuka tahansa ostaa asunnon Lontoosta?

”Voi, mutta se kannattaa ostaa omiin nimiin. Aiemmin off shore -yhtiöiden nimiin ostaminen oli yleistä, mutta nyt leimavero niille on 15 prosenttia, kun se omiin nimiin ostaessa on seitsemän prosenttia.”

Mitä Lontoossa oikeastaan ostetaan?

”Suurimmassa osassa Iso-Britanniaa myydään talo ja maa, jolla se on, mutta Lontoossa on myynnissä myös niin sanottuja erilaisia leaseja – pitkiä, keskipitkiä ja lyhyitä. Yleisin on long lease, joka on vähintään yli 80 vuotta kestävä sopimus asunnon hallitsemisesta. Leasen voi myydä. Long lease & share of free hold tarkoittaa osuuden omistamista talosta ja oikeutta hallita asuntoa.

Share of freehold on vahvinta omistamista.”

Myyt paljon pohjoismaalaisille. Eroavatko he muista?

”Pohjoismaalaiset vuokraavat mieluummin kuin ostavat.

Moni heistä aikoo palata viiden, kuuden vuoden päästä kotimaahansa. Asiakkainani on ollut paljon pohjoismaalaisia suurlähetystöjä. Pohjoismaalaisten maku on hyvin sivistynyt. He haluavat nykyaikaista ja tyylikästä, ei liian sliipattua.” ■

Albertinkatu 7, Hki Kt 80m2 Mh 499 000 € Ihastuttava läpitalon koti loistavalla sijainnilla!

Anna-Maija Wass

Tea Granlund

anna-maija.wass@remax.fi 044 325 5544

tea.granlund@remax.fi 040 561 6116

Timo Leppänen

Mira Aalto

timo.leppanen@remax.fi 044 570 9999

mira.aalto@remax.fi 040 588 8805

RE/MAX Royal | Unioninkatu 7 | 00130 Helsinki 040 415 7055 | royal@remax.fi Välityspalkkiomme on 4 % (sis. alv) asunnon velattomasta myyntihinnasta tai sopimuksen mukaan.

Unelmataloja ja toimistohommia 26 vuotta kiinteistövälitysalalla ollut Lea Jakama Oy:n yrittäjäpariskunta Lea ja Eero Jakama asuvat ja tekevät työtä Espoon Suvisaaristossa. Heidän kotinsa on rakennettu samalle tontille kuin vuodelta 1938 peräisin oleva toimistorakennuskin.

Talo, josta kaikki vuonna 1987 alkoi.

Teksti Heini Larros Kuvat AJ Savolainen

LEA JA EERO JAKAMA Lea Jakama Oy:n yrittäjät Muuttaneet 2001 Vuonna 2001 rakennettu talo 200 neliötä

Yst채vien ja tuttavien mielenkiinto oli her채nnyt Jakamien hankittua talon Suvisaaristosta, jossa ei tuolloin ollut edes kunnallistekniikkaa.

26

LEA JA EERO JAKAMA

D

et var en gång i Stockholms skärgård.

Lumen peittämällä niemennokalla seisoo ylväänä 1930-luvulla rakennettu puuhuvila, jossa on kivirappaus. Se on kuin talvisesta sadusta.

Kohta ikkunasta kurkkaa kai Marikki tai joku, jonka Astrid Lindgren minulle esitteli.

Talo on kuin unelma.

Mutta siellä tehdään toimistohommia.

TERVETULOA ESPOON Suvisaaristoon Svinön saarelle, kiin-

teistönvälitystoimisto Lea Jakamaan!

Toimistoon, jonka jokaisesta ikkunasta on merinäköala.

Lea Jakaman kiinteistönvälitystoimisto tunnetaan asiantuntemuksestaan arvoasuntojen myyjänä. Toki toimisto myy kaikenlaisia asuntoja, mutta myytyjen asuntojen keskihinta liikkuu 700 000 euron tietämillä ja yli miljoonan euron kohteita yritys myy viitisentoista vuodessa. Yhtiössä työskentelee kolmetoista välittäjää, joista yksitoista tässä talossa ja loput yhtiön Puistokadun konttorissa. Huomattavan monella on taustanaan johtajan tehtävät tai akateeminen koulutus.

KAIKKI ALKOI vuonna 1987.

Tämän vuonna 1938 rakennetun suvisaarelaishuvilan yläkerrassa.

Luokanopettaja Lea Jakama oli jo muutaman vuoden neuvonut ystäviään ja tuttaviaan asunnonhankinnassa ja sisustamisessa. Ystävien ja tuttavien mielenkiinto oli herännyt Jakamien hankittua talon Suvisaaristosta, jossa ei tuolloin ollut edes kunnallistekniikkaa. Urheiluvälineitä valmistavan Karhun johtajana toiminut aviomies Eero Jakama oli työmatkoilla suurimman osan vuodesta, joten käytännön elämää pyöritti Lea. Myös talon remontoinnin aikana.

Lea halusi kiinnostavan työn, jota pystyi tekemään myös kotoa. Syntyi Lea Jakama Oy. 1990-luvulla yrityksen kasvaessa mukaan hyppäsi aviomies Eero.

Nyt Lea Jakama Oy:n ”pääkonttorina” toimiva talo on yhä samassa kunnossa kuin vuonna 1985, jolloin se remontoitiin Jakamien kotitaloksi. Arkkitehti ja Ateneumin rehtori Rafael Blomstedtin piirtämät takka, portaan kaiteet, patterinsuojukset ja kiinteät kirjahyllyt ovat alkuperäisasussaan. Yläkerran makuuhuoneet on jaettu kiinteistönvälittäjien toimistohuoneiksi. Vaatekaapit toimivat arkistokaappeina. Kehystetty kiinteistönvälitysasetus yläkerran hallissa muistuttaa siitä, mistä kaikki alkoi.

Yrittäjäpari Lea ja Eero työskentelee perheen vanhassa olohuoneessa. Verantamainen ruokailutila – huone, jossa on talon parhaat näkymät – on neukkari. Vanhan keittiön ruokapöydän ääreen kokoonnutaan kahvitauolle.

VIELÄ VUOSITUHANNEN alussa toimisto oli Jakamien nelihenkisen perheen koti. ”Onneksi” kiinteistönvälittäjiä oli yrityksessä tuolloin vähemmän, sillä jos neuvotteluja pidettiin illalla, Jakamat hipsivät olohuoneesta yläkertaan.

Yrityksen kasvaessa perheen asuminen ja yrittäminen sa-

1938 RAKENNETTU.

Talon arkkitehti suunnitteli myös kirjahyllyt ja takan.

massa talossa kävi kuitenkin yhä vaikeammaksi. Vuonna 2000 Jakamat päättivät rakennuttaa samalle, noin 0,8 hehtaarin tontille talon. Vuonna 2001 valmistunut mansardikattoinen talo on ulkoa Kannustalon malli, jonka Jakamat muokkasivat sisältä täysin omiin tarpeisiinsa sopivaksi. ”Tontilla on vanha venevaja, uimakoppi 1800-luvulta ja puinen saunarakennus 1940-luvulta. Halusimme, että talo sopii tontin muihin rakennuksiin. Moni luulee, että tämä on vanha talo”, Eero Jakama kertoo ja on ilmiselvästi asiasta mielissään.

Sisältä talo ei sitten olekaan perinteisen suomalainen. Sisääntultaessa avautuu näkymä olohuoneeseen ja merelle.

Ei siis tuulikaappia tai rappuja näkymän tiellä.

Vain erkkeri, jonka istumisryhmän muodostavat Le Corbusierin valkoiset nahkasohvat ja Rolf Benzin lasipöytä. Olohuoneen pohjoispäässä on tv-nurkkaus ja eteläpäässä ruokailuryhmä. Kaikki talon pinnat ovat vaaleita ja pöydät lasia. ”Tämä on ensimmäinen kotimme, jossa pääsin sisustamaan kaiken alusta. Näen työssäni niin paljon väriä, että halusin mahdollisimman paljon vaaleaa”, Lea Jakama kertoo.

Jopa kukat ovat valkoisia. Silloin tällöin pöydällä nähdään

27

28

LEA JA EERO JAKAMA

”Tämä on ensimmäinen kotimme, jossa pääsin sisustamaan kaiken alusta.”

29

Kaikki huonekalut tilattiin ennen talon valmistumista. kuulemma myös punaisia ruusuja.

Samat tavarat – Eileen Greyn lasipöydät ja Pentikin lamput – toistuvat kodissa eri paikoissa eri kokoisina ja mallisina. Tvnurkkauksessa huomion keräävät Gae Aulentin Pipistrello-lamput sohvan molemmin puolin. Symmetriaa on ajateltu täällä useammassakin kohtaa.

Kaikki huonekalut tilattiin ennen talon valmistumista. ”Ohjasin vain miehet kantamaan kalusteet oikeille kohdilleen.”

Avestian lasista ruokapöytää ei ole sen koomin siirrelty, sillä sen lasi osoittautui lopulta niin paksuksi, että tässä taloudessa ei viikonloppuja vietetä huonekalujen paikkaa vaihtamalla.

Keittiön ruokapöytänä toimii saman sarjan ruokapöydän lyhyempi, metrin osa. Kun sen yhdistää ruokailutilan pöytään, saadaan yli kolmemetrinen pöytä.

Myös keittiö on suomalaisen Avestian. Sen suunnitteli yhdessä Avestian Tarja Pukkion kanssa Lea Jakama, joka mieltyi kaapinovien neliömäiseen toistuvaan muotoon. Astiat ovat maitolasikaapeissa. ”Halusin myös valkoiset astiat.”

Arkilautaset ovat Ikeasta ja arkilasit Maarianhaminassa toimivan Jussis Keramikin käsinpuhallettua lasia. Erityisen hauskoja laseissa ovat peukalon paikat.

KESÄLLÄ ELÄMINEN siirtyy terassille, jonka käyttöaikaa pidentävät Lumonin lasiovet, joiden ”saumat” on ovelasti piilotettu pylväiden taakse niin että lasien olemassaoloa ei edes tajua.

Jotenkin ei hämmästytä, että Lealta pyydetään usein vinkkejä tilankäyttöön ja sisustukseen. ”Olen auttanut joitain asiakkaitamme sisustuksessa, jos he ovat pyytäneet apua. Pidämme kuitenkin tärkeänä, että emme tuppaa apuamme kenellekään. Se, miten kotinsa laittaa, on henkilökohtainen asia. Koti on eräänlainen pyhä paikka”, Lea kertoo. Samoista syistä Lea ei myöskään käske ketään stailaamaan kotiaan myyntiä varten. ”Mutta jos joku kysyy, sanon että ylimääräistä tavaraa kannattaa vähentää ja laittaa piiloon näytön ajaksi.”

Sisustaminen ei ole ainoa asia, jossa kiinteistönvälittäjältä pyydetään apua.

Jakaman toimistolla on paljon venäläisiä asiakkaita, jotka tarvitsevat apua myös muussa asettumisessa.

30

”Olemme muun muassa auttaneet heitä lupien tekemisessä ja veneen ostamisessa. Mutta kun venäläisiä auttaa, he ovat hyvin uskollisia asiakkaita. Jos heillä on uudestaan kiinteistönvälittäjätarpeita, he palaavat uudestaan asiaan”, Eero Jakama kertoo. Venäläisten uskollisuutta selittänee myös Jakaman kiinteistönvälitystoimiston venäjää puhuva välittäjä, se että esitteet kalliista kohteista ovat venäjäksi ja kohteiden esittelyt venäläisillä nettisivustoilla.

Eero Jakaman mukaan venäläiset tulivat Suomen markkinoille 1990-luvulla. ”Kaksiokauppa Suomessa kävisi kovana, jos olisi viisumivapaus.”

Venäläiset päättävät kaupoista nopeastikin.

Ja nyt tulossa ovat kiinalaiset. ”Kymmenisen kyselyä Kiinasta on jo tullut. Suomi on turvalli-

MERTA NÄKYVISSÄ.

Näkymä vuonna 2001 rakennetusta kotitalosta.

LEA JA EERO JAKAMA TAPIOLAN TEOS.

Marjatta Tapiolan tyรถ on oleskelunurkkauksessa.

31

LEA JA EERO JAKAMA

PERINTEINEN RANTASAUNA.

Tontilla voi kokea myös kesämökkitunnelmaa.

”Arvioin, että Suomessa myydään vuodessa 100–150 yli miljoonan euron kohdetta”, Eero Jakama toteaa. nen maa. Se kiinnostaa kiinalaisia, mutta yhtään kauppaa kiinalaisten kanssa emme ole vielä tehneet.”

Ulkomailta kohteita Jakamat eivät ole halunneet alkaa myydä. ”Pyydetty on, mutta välittäjän vastuu on niin kova, että Suomesta käsin kohteiden valvominen on vaikeaa.”

Jakamat pyrkivät muutenkin ottamaan valikoimaansa vain kohteita 100 kilometrin päästä Helsingistä – olivat ne sitten perheasuntoja tai arvokohteita.

32

”Asuntoa pitää päästä näyttämään muutaman tunnin sisällä silloin, kun se asiakkaalle käy.”

Suurin – ei tosin siis kaikki – osa arvokohteista tulee www. leajakama.fi-sivuston kävijöiden ihmeteltäväksi. Eero Jakama kertoo, että läheskään kaikkia myytyjä arvokohteita ei kirjata hintaseurantaan. Tämä siksi, että järjestelmästä on helppo päätellä, mistä uniikkikohteesta on kyse. Kaikki myyjät eivät tätä halua. ”Arvioin, että Suomessa myydään vuodessa 100–150 yli miljoonan euron kohdetta. Vuonna 2007, joka oli huippuvuosi, yli miljoonan euron kohteita myytiin 200”, Eero Jakama toteaa.

150 000–300 000 euron kohteet toimistossa myydään kuulemma yhä nopeasti ja harva ehtii pitkään olla netissä. ”Sekä perhe- että arvokohteita myydessä meillä on samat toimintaperiaatteet. Kohteella on aina yksi vastuumyyjä, joka osaa kohteen tiedot lähes ulkoa. Jokaiselle vastuumyyjälle nimetään varamies. Asiakkaalle pitää vastata aina: kännykkään vastataan aina ja sähköpostiin heti. Raportoimme asiakkaalle aina heti, kun olemme näyttäneet asuntoa.”

Asiakkaan ehdoilla on helppo hilpaista toimiston puolelle myös viikonloppuna. ”Onhan täälläkin tietokoneet, mutta kun paperit ovat toimiston puolella. Sinne on niin helppo mennä.”

Ja kesäisin voi toimistoon vaikka mennä uiden.

Aika onnellista. ■

ME AUTAMME SINUA TOTEUTTAMAAN UNELMASI. HYVIN SUUNNITELTU, PALJON SÄÄSTETTY. VA R A A EN N ILMAIN 1 T U N N I LT O I N T I KONSU 017 09-667

mikaela fors, projektipäällikkö 2LZpT RRP )YVTHY]PZZH ZLRp YP]P[HSVHZ\U[V 3H\[[HZHHYLZZH Z\\UUP[[LS\ 7LU /HTTLY

• Arkkitehtisuunnittelu • Rakennesuunnittelu • LVI-suunnittelu • sisustussuunnittelu • Projektijohto

6SP YHRLUU\Z [HP YLTVU[[PRVO[LLZP PZV [HP WPLUP 7LU /HTTLY [LRLL Z\\UUP[[LS\U QH [V[L\[[HTPZLU OLSWVRZP :HH[ RHPRRP [HY]P[ZLTHZP Z\\UUP[[LS\WHS]LS\[ ZHTHU RH[VU HS[H

9HS]VTTL L[[p WYVQLR[PZP L[LULL HS\Z[H SVWW\\U HPRH[H\S\U QH I\KQL[PU T\RHPZLZ[P 9`OK` [\\THZ[H [VPTLLU :ppZ[p HPRHH YHOHH QH OLYTVQHZP :VP[H LUZPU 7LU /HTTLYPPU

PYYDÄ TARJOUS: info@penandhammer.com 09-667017

HYVIN SUUNNITELTU, PALJON SÄÄSTETTY. www.penandhammer.com

KAKSIO HERTTONIEMESSÄ

1

2

3

4

TALOYHTIÖN OMA TONTTI

KAUPUNGIN VUOKRATONTTI

KAUPUNGIN VUOKRATONTTI

MUUN YHTEISÖN VUOKRATONTTI

Hinta: 100 yksikköä

Omistaja kaupunki

Omistaja kaupunki

Vuokra-aika 50 vuotta

Vuokra-aika 100 vuotta

Omistaja joku muu kuin kaupunki tai taloyhtiö

Kiinteistönvälittäjien keskiarvohinta 90 yksikköä

Kiinteistönvälittäjien keskiarvohinta 91 yksikköä

Hinnoittelun haitari 70–100 yksikköä

Hinnoittelun haitari 85–100 yksikköä

Perusteluja “Ehkä kaikista asiakkaista noin kymmenen prosenttia ei missään tapauksessa halua asuntonsa sijaitsevan vuokratontilla.

Tämä kymmenen prosenttia maksaa perushinnan 100 yksikköä kaksiostansa.”

Perusteluja ”Asunnon ostajat eivät osaa juuri katsoa sadan vuoden päähän ja siksi hinnoittelin samanarvoiseksi kuin 50 vuoden vuokrasopimuksella.”

Vuokra-aika 50 vuotta Kiinteistönvälittäjien keskiarvohinta 84 yksikköä Hinnoittelun haitari 65–90 yksikköä Perusteluja “Kaupungin maalla olevat koetaan turvallisemmiksi kuin yksityisten.”

Kyselyyn vastasivat: Huoneistokeskuksen asiakkuusjohtaja Minna Fontell, Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola, SKV:n myyntijohtaja Mikko Ranta, Kotijoukkueen myyntijohtaja Oskari Öhman, Huoneistoketjun varatoimitusjohtaja Jarmo Vainioniemi, Kiinteistömaailma Asuntoherttuan yrittäjä Carita Piippo, Uudenmaan Viva LKV:n liiketoimintajohtaja Kaisa Liski, Koivuhovi LKV:n kiinteistönvälittäjä Marita Koivuhovi, HUOM!-kiinteistönvälittäjä Anna Toppinen, OPKK:n aluejohtaja Carl Michael Hatanmaa, SP-koti Vantaan Kotikeskus Oy:n toimitusjohtaja Aimo Köpsi, Re/Max-kiinteistönvälittäjä Nina Kantele. Arvoasunto-lehti kiittää asiantuntijoita.

34

Oma tontti kullan kallis?

Onko merkitystä, onko asunto vuokratontilla vai omalla tontilla? Onko oma tontti vain tunneasia? Entä kuinka paljon tunne näkyy hinnassa? Arvoasunto pyysi kiinteistönvälittäjiä laittamaan vuokratontilla olevalle kaksiolle hinnan.

Teksti Heini Larros Kuva Karoliina Paavilainen

R

akentaisitko talosi maalle, jota et itse omista?

Ostaisitko asunnon, joka on kaupungin maalla?

Vai onko asumisesta maksettava hinta sinusta olennainen seikka? Pääoma tulee sijoittaa tuottavimmalla mahdollisella tavalla?

Väitetään, että omalla maalla, omistustontilla asuminen on tunneasia. Mutta tunneasiatkin vaikuttavat markkinahintaan. ”Osalle vuokratontti on periaateasia. Siksi se rajaa ostajakuntaa ja voi pidentää myyntiaikaa”, toteaa Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja, asuntosijoittaja Timo Metsola.

Arvoasunto kysyi kiinteistönvälittäjiltä, mikä on vuokramaan vaikutus asunnon hintaan. Kaksitoista kiinteistönvälittäjää hinnoitteli Herttoniemessä olevat identtiset fiktiiviset kaksiot, joista 1. yksi sijaitsee kaupungin vuokramaalla 50 vuoden sopimuksella 2. toinen sijaitsee kaupungin vuokramaalla 100 vuoden sopimuksella 3. kolmas sijaitsee jonkin muun yhteisön kuin kaupungin 50 vuoden sopimuksella.

Hinnoittelun verrokkikohteena oli ”100 yksikköä maksava” Herttoniemessä sijaitseva identtinen kerrostalokaksio, joka sijaitsi omalla tontilla. Lisäkysymyksenä pyysimme pohtimaan, muuttuisiko tilanne jos puhuisimme tonteista Eirassa.

Fiktiotahan tämä, sillä eihän todellisessa elämässä ole kahta täysin identtistä kerrostalokaksiota, toinen vuokratontilla, toinen omalla tontilla. Ja eihän niitä vuokratontteja oikeasti Eirassakaan ole.

Vuokra nousi 750 prosenttia Helsingissä vuokratontteja on eritoten Hermannissa, Herttoniemessä, Oulunkylässä ja Haagassa. Kolmasosa helsinkiläisis-

tä asuu kaupungin vuokratontilla. Helsingin kaupunki suunnittelee merkittäviä vuokrankorotuksia omistamiensa tonttien vuokriin. Parhaillaan käsitellään vuonna 2015 päättyvien noin 170 tontin vuokrasopimuksia. Suurin osa kaupungin vuokratonttien sopimuksista loppuu vuonna 2020. Vuosien 2020–2025 aikana päättyy vielä muutaman sadan tontin vuokrasopimus.

Kaupungin kassaa paikataan. Eikä tunnu missään, sillä kuka säälisi kaupunkilaista omistusasujaa? Yle kertoi joidenkin tamperelaisten kaupungin omistamien kerrostalotonttien maanvuokran nousevan jopa 750 prosenttia.

Muitakin yllätyksiä voi olla tulossa kuin vuokrankorotuksia. ”Vuokratonttien myyminen joko niillä sijaitseville taloyhtiöille tai ulkopuolisille sijoittajille, kuten eläkeyhtiöille, on mahdollisuus, jolla Helsinki voi yrittää tasata väärinpäin käännetyn väestöpyramidin sosiaali- ja sairaanhoitokulujen puolella aiheuttamaa valtavaa painetta”, toteaa Timo Metsola.

Toki kaupunki voi kurittaa erilaisilla kiinteistöverotyyppisillä maksuilla myös omia tontteja, mutta se voi olla haastavampaa vaikuttamatta rakennushalukkuuteen. Lisäksi kiinteistöverolle määrätään eduskunnassa enimmäissuuruus.

Vuokratontti vaikuttaa vähemmän hintaan vuokratonttialueella Moni kyselyymme vastannut kiinteistönvälittäjä on sitä mieltä, että vuokratontin vaikutus hintaan on voimakkaimmillaan 15 vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä. Eli vähän niin kuin putkiremontissa. Ja kyselystämme vedettynä nyrkkisääntönä: vuokratontti tiputtaa Herttoniemessä kaksion hintaa noin kymmenen prosenttia verrattuna saman alueen omalla tontilla olevaan kaksioon. Vastausten hajonta tosin oli kohtuullisen suuri.

Myös kohtuullisen yksimielisiä oltiin siitä, että vuokratontin vaikutus hintaan on vähäisempi sellaisella alueella, jolla siihen

35

VUOKRATONTIT HELSINGISSÄ

3023 2019

kaupungin vuokratonttia, joilla asuinkerrostalo tai rivitalo

kaupungin vuokratonttia, joilla omakotitalo

120 000

3 % vuokrasopimuksista päättyy 2015 15 % vuokrasopimuksista päättyy 2020

asuntoa kaupungin vuokratontilla

Tapanila

Kaarela Pakila

Oulunkylä Pitäjänmäki

3

Haaga 1

Koskela

Käpylä

Vartiokylä

2 4

Kumpula Toukola

5

Munkkiniemi

Marjaniemi Herttoniemi Vallila

Hermanni

Kulosaari

Töölö Kaisaniemi Kamppi Lauttasaari

36

Kruununhaka Katajanokka

Punavuori Ullanlinna Kaivopuisto Eira

Jollas

VUOKRATONTIT

220 000

Lainassa on riski, mutta niin on myös maanvuokrassa.

asukasta kaupungin vuokratontilla

2020 päättyvät vuokrasopimukset erityisesti suuralueen mukaan Käpylä (yli 150 kpl) Kumpula (100–150) Koskela (100–125) Toukola (50–100) Pitäjänmäki (25–50) Oulunkylä (alle 25) Haaga (alle 25) Munkkiniemi (alle 25) Kaarela (alle 25) Herttoniemi (alle 25) Vartiokylä (alle 25) 2015 päättyvät vuokrasopimukset Herttoniemi (50–100 kpl) Hermanni (25–50) Oulunkylä (25–50) Haaga (25–50) Vallila (alle 25) Käpylä (alle 25) Pitäjänmäki (alle 25) Vähän kaupungin vuokratontteja Töölö Kruununhaka Eira Ullanlinna Punavuori Kaartinkaupunki Kaisaniemi Kaivopuisto Katajanokka Kamppi Lauttasaari Kulosaari Pakila Tapanila Marjaniemi Jollas Lähde: Helsingin kaupunki, Kiinteistövirasto

on totuttu. Ihmisethän pysyvät mielellään samalla alueella kuin ennen. Herttoniemessä vuokratontteihin on totuttu. Kyselymme tulos saattaisi olla siis hyvinkin erilainen, jos asunnot sijaitsisivat Lauttasaaressa tai Espoossa, joissa on paljon omia tontteja. Voi olla, että näille alueille myös hakeutuvat ihmiset, jotka haluavat asua omalla maalla.

Paljon Espooseen ja pääkaupunkiseudun ranta-alueille rakentava rakennusyhtiö Westpro esimerkiksi markkinoi uudiskohteitaan lehti-ilmoituksissa sillä, että ne ovat rakennettavan taloyhtiön omilla tonteilla. ”Se on asiakkaillemme ensiarvoisen tärkeää. Se, että taloyhtiö omistaa oman tonttinsa on selkeämpää, eikä asiakkaille ole piilossa olevia kuluja”, kertoo Westpron asuntomyynnistä vastaava Susanna Pouttu ja lisää että vuokratonteissa merkitystä on tietenkin sillä, keneltä tontti on vuokrattu ja millä ehdoin.

Tosin kyllähän Espoossakin vuokratontteja myydään.

Parhaillaan Espoon kaupunki tarjoaa pientalotontteja vuokrattavaksi tai ostettavaksi omatoimiseen rakentamiseen.

Esimerkiksi 145 600 euron hintaisen tontin saa vuokrata 5 874 euron vuosihintaan. Kokonaiskulut saa tietenkin alemmaksi ja korkoriskin pienennettyä tontin vuokraamalla.

Mutta onko se sittenkään kannattavaa? Jos koko summan ottaisi lainana kuuden prosentin keskikorolla, korkoja maksaisi 30 vuodessa suunnilleen saman verran kuin maanvuokraa samassa ajassa. Siis 20 vuotta jäisi lainapääoman lyhentämiseen.

Lainassa on riski, mutta niin on myös maanvuokrasopimuksessa. Uusitaanko se 50 vuoden päästä? Entä jos omistaja vaihtuu? 50 vuoden päästä rakennetulla talolla ei ole juuri jälleenmyyntiarvoa, jos tontin vuokrakulut nousevat kohtuuttomiksi. Ja taloa tuskin on taloudellisesti järkevää siirtääkään.

Talon rakentamista varten otettu laina muuttuu tuolloin kulutusluotoksi.

Ostettaisiinko Eirassa asunto vuokratontilla?

Entä jos fiktiivinen kaksiomme olisi sijainnut Eirassa? Yksimielisiksi kiinteistönvälittäjät eivät pääse siitä, tulisiko vuokraoikeuden ja omistusoikeuden välille tuolloin enemmän vai vähemmän eroa. Alueella kun ei ole vuokratontteja. Eiranrannan tontitkin kaupunki möi. ”Keskustassa vuokratontteja ei ole koskaan juuri arvostettu”, toteaa yksi välittäjä, mutta uskoo että jos esimerkiksi Tähtitorninmäelle nyt rakennettaisiin kaupungin vuokratontille talo, se kävisi kaupaksi. Etenkin jos vuokratonttiasiaa kompensoisi vinkeä merinäkymä. ”Toki se jakaisi aika paljon ostajia.” ■

37

MIKÄ TALO? Asunto-osakeyhtiö Saarni OSOITE Merimiehenkatu 10 RAKENNETTU puutalo: 1886, kivitalo: 1909-1910 SUUNNITTELIJA puutalo: E. Sihvola, kivitalo: G.W. Nyberg RAKENNUTTAJA puutalo: kauppias J.F. Lönnqvist & merimies G.A. Kandelin, kivitalo: kauppias Isak Juslin HUONEISTOJA 30 LIIKEHUONEISTOJA 2 TYÖHUONE 1

38

HELSINGIN KAUPUNGINMUSEO/A. RONNBERG

PUNAVUORI

1920-LUVULLA. Merimiehenkatu 10 ja 12.

Etualan puutalon paikalle rakennettiin kivitalo vuonna 1952.

Kotona Rööperissä ennen ja nyt Levoton Rööperi on historiaa. Merimiehenkatu 10:n asukkaat kuvailevat kotitaloaan rauhalliseksi. Aikoinaan elämänmeno oli vilkasta talossa, jonka kuuluisin asukas oli näyttelijälegenda Tauno Palo.

Teksti Maarit Kauniskangas Kuvat Karoliina Paavilainen

O

ikeastaan pitäisi puhua kahdesta talosta, sillä Merimiehenkatu 10:n tontilla seisoo nelikerroksisen jugendtalon kainalossa yksikerroksinen puutalo. Tarina kertoo, että rakennuttajan rahat olisivat loppuneet ennen kuin kivitalo valmistui kokonaisuudessaan. Niinpä sitä ei koskaan rakennettu sellaiseksi kuin se vuonna 1909 oli piirretty, ja puutalo sai jäädä paikalleen. Nykyään siinä on taloyhtiön omistama asuinhuoneisto. ”Talomme erikoiset alkuvaiheet paljastuivat, kun ryhdyin kokoamaan aineistoa talohistoriikkia varten”, kertoo talossa 35 vuotta asunut ja pitkään taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana

toiminut Veikko Kivi. 100-vuotismerkkipäivää oli suunniteltu vuodeksi 2018, koska kiinteistön omistavan Asunto-osakeyhtiö Saarnin osakekirjoissa perustamisvuodeksi oli kirjattu 1918. Mutta mitä oli ennen asunto-osakeyhtiötä?

Puutalojen aikaan Helsingin kaupunginarkiston tonttikorteista käy ilmi, että kaupunki omisti tontin aina vuoteen 1881, jolloin sen ostivat kauppias J.F. Lönnqvist ja merimies G.A. Kandelin. Tuolloin tontti kuului kuudenteen kaupunginosaan eli Eiraan.

Nykyään Merimiehenkatu kuuluu Punavuoreen.

Puutalo rakennettiin vuonna 1886 tontille toisen puutalon viereen. Suunnittelija oli rakennusmestari E. Sihvola, jonka piirtämistä puutaloista on lähistöllä jäljellä vielä toinenkin, Merimiehenkatu 13:ssa.

Alkujaan karjalaitumien maille nousseeseen Punavuoreen oli muuttanut paljon uusia asukkaita 1800-luvun loppupuolella. Osa heistä oli tuli Katajanokalta, sillä Uspenskin katedraalin valmistuttua 1860-luvun lopulla katedraalin ympäristön vaatimattomia puutaloja alettiin raivata hienompien rakennusten tieltä. Tulijoiden joukossa oli paljon merimiehiä ja kalastajia, joiden mukaan moni Punavuoren kaduista sai nimensä. Aluetta kutsuttiin ”Punavuoriksi”

39

Talossa 35 vuotta asunut Veikko Kivi on ryhtynyt keräämään aineistoa talon historiikkia varten.

HISTORIIKKI TEKEILLÄ.

punaisten graniittikallioiden mukaan.

Aluksi asuintalot olivat vaatimattomia turvekattoisia mökkejä ja myöhemmin yksikerroksisia puutaloja, kuten Merimiehenkatu 10:ssä säilynyt talo.

Punavuori sijaitsi kaukana keskustasta ja sitä pidettiin laitakaupunkina.

Kivitaloja rakennetaan Kaupunkirakentamisessa alkoi vuosisadan vaihteessa jugendtyylin aika.

Tuolloin oli yleistä, että yksityishenkilöt rahoittivat suurimman osan asuinrakentamisesta. Rakentaminen oli vilkasta, ja esimerkiksi vuonna 1907 valmistui poikkeuksellisen monta uudisrakennusta.

40

Merimiehenkatu 10 vaihtoi omistajaa, kun sen vuonna 1906 osti neiti Anna Jakobsson. Kolmen vuoden päästä kiinteistö siirtyi kauppias Isak Juslinin haltuun. Juslin oli vuotta aikaisemmin hankkinut Pursimiehenkatu 3:n tontin kiinteistöineen. Kun tontit oli yhdistetty, Merimiehenkadun puolelle alettiin rakentaa vuonna 1909 nelikerroksista kivitaloa, jonka suunnitteli useita jugendtaloja Helsinkiin piirtänyt rakennusmestari G.W. Nyberg.

Kun kauppias Juslin teki konkurssin vuonna 1915, kiinteistö pakkohuutokaupattiin ja sen lunasti veistokoulunjohtaja Mårten Ingman. Hän myi kiinteistön vuoden 1918 alussa Osakeyhtiö Saarnille. Merimiehenkatu 10:n tontti

palasi alkuperäisiin mittoihinsa, kun Osakeyhtiö Pursimiehenkatu 3 osti Pursimiehenkadun puoleisen osan, johon vuonna 1924 rakennettiin viisikerroksinen kivitalo. Koska talolla ei ole omaa porttia, sen asukkaille sovittiin lupa kulkea Merimiehenkatu 10:n kautta talonsa takaoville. ”Tuo sopimus tehtiin sadaksi vuodeksi vuonna 1923. Kulkuoikeuden vastineeksi me saimme omaan käyttöömme naapuritonttimme puolella sijaitsevan vanhan pesutuparakennuksen. Nyt siinä toimii taloyhtiömme vuokralaisena antiikki- ja konservointistudio”, Veikko Kivi kertoo.

Taloyhtiön omistamien liiketilojen vuokralaisia ovat kampaamo, sisus-

PUNAVUORI

Talossa kampaamoa yli 30 vuotta pitänyt Mari Heininen opiskelee kuvataiteilijaksi.

TAIDETTA KAMPAAMOSSA.

Kuin vanhassa Lissabonissa

tus- ja lahjatavaraliike sekä elokuvien tuotantoyhtiö.

Asumista ahtaasti Merimiehenkatu 10:stä vanhat henkikirjat paljastavat, että kivi- ja puutalossa on asunut tavallista työtä tekevää väkeä. Vuonna 1911 talonomistaja Isak Juslin asui talossa perheineen ja hänen lisäkseen toinenkin talonomistaja sekä työmiehiä, siivoojia, pesijättäriä, leskirouvia, myyjiä, ompelijoita ja merimiehiä mutta myös muusikko ja valokuvaaja. Kaikkiaan asukkaita oli 111, kun nykyään asukkaita on vain 35.

Runsaan kymmenen vuoden päästä

MARI HEININEN on pitänyt kampaamoaan Merimiehenkatu 10:n kivijalassa vuodesta 1981. Paikalla oli toiminut aikaisemminkin kampaamo ja sitä ennen nappikauppa ja suutarinliike. ”Aloittaessani täällä Punavuoressa oli paljon kivijalkaliikkeitä. Tunnelma oli kuin vanhassa Lissabonissa”, Heininen sanoo. ”Esimerkiksi naapuritalossa toimi Nurmen sekatavarakauppa, jota piti yli 80-vuotias rouva tyttärensä kanssa.

Tuntui kuin aika olisi pysähtynyt, kun astui kauppaan, jossa tuoksui vastajauhettu kahvi. Mutta rakennukset olivat kovin huonossa kunnossa.”

Merimiehenkadun liikepaikan Heininen löysi erään asiakkaansa kautta. Ja hyvin myös asiakkaat löysivät Heinisen kampaamon. Moni heistä yhä tulee kauempaakin kuten Porvoosta tai Tapiolasta. ”Taloyhtiö on kohdellut minua niin

hyvin, että tunnen olevani täällä kuin kotona. Joistakin asukkaista on tullut hyviä ystäviä samoin kuin talonmiehestä. Talossa on hyvä henki, vaikka paljon on väkeä vaihtunut. Luultavasti moni muutti pois parin vuoden takaisen putkiremontin takia”, Heininen huomauttaa.

Kampaamon takahuoneessa kuvataiteilijaksi opiskelevalla kampaajalla on tilaa myös maalata.

Yksi kampaamon seinistä poikkeaa kovasti muista. Putkiremontin aikaan Heininen oli huomannut lohkeilevan maalipinnan alta pilkistävän ornamentin. ”Koska olin opiskellut taidehistoriaa, kiinnostuin näkemästäni. Pyysin poikaani auttamaan ja yhdessä raaputimme varovaisesti hedelmäveitsillä esiin todennäköisesti 1920-luvulla maalatut koristemaalaukset ja vihreän maalipinnan, joka peittää seinän alkuperäistä väritystä.” ■

41

Sattumalta Punavuoreen HELI VIRTANEN ja Aatu Luoto olivat

vastikään muuttaneet yhteen asumaan, väliaikaisesti Espooseen, ja ryhtyivät etsimään remontoitavaa asuntoa Helsingin kantakaupungista. Punavuoreen he päätyivät sattumalta. ”Tässä talossa oli juuri valmistunut putkija sähköremontti. Huoneisto oli kylpyhuonetta ja erillistä WC:tä lukuun ottamatta kuin pommin jäljiltä. Keittiökin oli purettu pois, mikä sopi meille oikein hyvin”, Aatu kertoo. Nuoripari suunnitteli itse remontin, joka vei kahden kuukauden illat ja viikonloput. Lisäksi suurena apuna oli Aatun isä. ”Purimme yhden väliseinän ja maalasimme eriväriset seinät valkoisiksi. Lautalattia oli hurjassa kunnossa koiran jäljiltä. Lattia hiottiin ja petsattiin tummaksi ammattilaisen toimesta”, Aatu kertoo.

Heli piti tärkeänä, että huoneistosta tehtiin sisältä moderni kuitenkin vanhaa kunnioittaen. Vanhassa rakennuksessa oli myös muita haasteita: kaarevia seiniä, leveitä ovia ja yllättäviä kulmia.

Muuttopäivänä puuttui vielä keittiö. Lähikortteleista löytyi loistavia ruokapaikkoja.

Kaikki palvelut ovat lähellä, samoin puistot ja meren ranta. Työmatkat taittuvat ratikalla tai bussilla. Autosta Aatu luopui Punavuoreen muutettuaan, sillä parkkipaikkojen etsiminen iltaisin oli hermoja raastavaa. ”Olemme asuneet täällä runsaat kaksi vuotta ja kaikkein eniten yllättyneet siitä, kuinka rauhallista on keskellä kaupunkia. Kesällä voi pitää ikkunoita auki eikä silti kuulu meteliä”, Aatu sanoo. Muitakin yllätyksiä on tullut. ”Kaikki ne ovat olleet positiivisia: taloyhtiö, isännöitsijä, talon oma talonmies, naapurit ja muut talon asukkaat”, Heli täsmentää. ■

LISÄÄ TILAN TUNTUA.

Huoneistosta purettiin yksi väliseinistä ja maalattiin eriväriset seinät valkoisiksi.

42

valtaosa asukkaista oli yhä työväkeä ja lisäksi liikemies, lakimies sekä kapellimestari. Talon isännöitsijänä toimi taloyhtiön hallituksen jäsen, johtaja ja luutnantti Kristian Daniels, joka asui talossa opettajatar-vaimonsa ja palvelijattarensa kanssa. Suuri osa talon asukkaista oli vuokralaisia, sillä huoneistot olivat muutaman henkilön hallussa.

Omistus alkoi hajautua sodanjälkeisinä vuosina. ”Muutin 18-vuotiaana Merimiehenkatu 10:een äitini ja sisareni kanssa runsaan 60 neliön kaksioon”, kertoo talossa vuodesta 1954 asunut Aarre Kiiveri. ”Muutimme tänne Pursimiehenkadulla sijainneesta puutalosta. Asuimme siellä vuokralla kaikki kolme yhdessä

Talossa vuodesta 1954 asunut Aarre Kiiveri, hänen poikansa Aatos ja Aatoksen poika Aarni, joka käy isovanhemmillaan päivähoidossa.

KOLME POLVEA.

MUUTAMA JÄLJELLÄ. Talossa oli alunperin uunilämmitys. Kaukolämpöön siirryttiin 1960-luvun alussa. Kaakeliuuneja on jäljellä vain muutama.

hellahuoneessa ja oli meillä jonkin aikaa alivuokralaisena äitini serkkukin.”

Sodanjälkeisenä ankaran asuntopulan aikoina asuttiin todella ahtaasti ja isojen asuntojen omistajat pakotettiin ottamaan alivuokralaisia. Vuokrasäännöstelyn takia vanhojen asuntojen vuokrat olivat matalia. Aarre Kiiveri kertoo perheensä pystyneen ostamaan Merimiehenkadun asunnon, koska he kaikki kolme kävivät töissä. 15-vuotiaana juoksupoikana aloittanut Aarre Kiiveri eteni vähitellen varastomieheksi ja hän teki työuransa eri varasto- ja tehdastöissä.

Asuntopulan aikaan pilkottiin isoja huoneistoja pienemmiksi. Tällaisesta löytyi merkkejä, kun Merimiehenkatu 10:ssä tehtiin pari vuotta sitten putkiremonttia.

Mutta aikojen kuluessa on myös pieniä huoneistoja yhdistetty.

Avioiduttuaan Aarre Kiiveri jäi asu-

44

maan vaimonsa Irman kanssa Merimiehenkatu 10:een. Perhe kasvoi kahdella pojalla. Kiiverit ostivat 1980-luvun alussa viereisen kaksion Irman saaman perinnön turvin ja myöhemmin yhdistivät sen omaan huoneistoonsa. Myös Veikko Kivi asuu kahdesta huoneistosta yhdistetyssä asunnossa.

Punavuori muuttuu Punavuori ei vielä 1980-luvulle tultaessa ollut trendikäs. Pimeän viinan myyjät ja muu rikollisuus loivat Rööperistä mielikuvaa pahamaineisena paikkana.

Myöskään pahasti rapistumaan päässeet rakennukset eivät houkutelleet. Alue alkoi siistiytyä, kun keskusta-asuminen alkoi kiinnostaa. Ensimmäisinä sinne löysivät arkkitehdit ja pian seurasivat eri alojen

taiteilijat ja muut luovan työn tekijät.

Sitä mukaa kun asuntoja kunnostettiin niiden hinnat alkoivat nousta. Nykyään vanhojen kerrostalojen asunnoista saa maksaa keskimäärin runsaat viisi tuhatta euroa neliöltä, hyväkuntoisen taloyhtiön hyväkuntoisesta huoneistosta toki vielä enemmän.

Taiteilijoita tosin tapasi Punavuoressa ennenkin. Merimiehenkatu 10:ssä kuuluisin lienee ollut näyttelijälegenda Tauno Palo, joka asui talossa näyttelijävaimonsa Kirsti Ortolan kanssa 1960-luvulta alkaen. Elokuvamaailmaa edustaa myös 1930-luvulla talon hallitukseen kuulunut ja isännöitsijänä toiminut Toivo ”T.J.” Särkkä, elokuvalengenda ja Suomen Filmiteollisuuden toimitusjohtaja. Elokuvanteon perinnettä jatkaa ohjaaja Arto Halosen tuotantoyhtiö Art Films Productions, joka toimii talon pihasiivessä. ■

Uusi aalto –sisustustyyli

Aikamatkaaja-sisustustyyli

Yksityiskohta Kivipalatsista

Perinteitä arvostava –sisustustyyli

Koti kaupungin keskellä Pääkaupunkimme kauneimpiin rakennuksiin kuuluva Kivipalatsi on kuluvan vuoden aikana palaamassa entisaikojen loistoon kaikin nykyaikaisin mukavuuksin. Tämä vuonna 1896 valmistunut kaunotar sijaitsee keskeisellä paikalla aivan Vanhan kirkon puiston kupeessa, joten kaikki tärkeä on lähietäisyydellä. Erinomaisen sijainnin lisäksi Kivipalatsi tarjoaa tyylikästä, nykyaikaisten vaatimusten mukaista asumista ylellisen perinteikkäissä puitteissa.

Täysin kunnostetun kiinteistön yksilöllisissä asunnoissa yhdistyvät upealla tavalla oman kodin rauha ja suurkaupungin vilkas elämäntyyli. Huoneistokoot 41,5 m2 – 264,5 m2.

Tutustu ennakkomarkkinoinnissa oleviin asuntoihin

www.kivipalatsi.fi

Myynti:

Kivipalatsi on osa Helsingin kauneinta kulttuurimaisemaa

Bulevardin Kotimeklarit OY LKV Bulevardi 22, Helsinki, p 6803 980

RIIHIMÄELTÄ asunnon saa vielä edullisesti Rautatieaseman ympärille rakentunut Riihimäki sijaitsee keskellä, mutta silti vähän kaukana. Tämä näkyy naapurikaupunkeja alhaisempina hintoina.

Teksti Mirko Hurmerinta Kuva Lentokuva Vallas Oy

HIRSIMÄKI JA KOIVISTONMÄKI.

Omakoti- ja rivitaloista koostuva Hirsimäki lukeutuu rauhallisuutensa vuoksi suosituimpiin asuinalueisiin. Keskustan liepeillä sijaitseva Koivistonmäki on suosittua aluetta ja hinnat ovat jopa keskustan tasoja.

46

KAUPUNKI

R

iihimäeltä on hyvät julkiset kulkuyhteydet sekä Helsinkiin että Tampereelle, mikä houkuttelee siellä työssäkäyviä. Asuntojen hintakehitys on kuitenkin ollut maltillisempaa kuin Hämeenlinnassa ja Hyvinkällä, jotka sijaitsevat lähempänä työpaikkakeskittymiä.

Huoneistokeskuksen tilastojen mukaan Riihimäen vanhojen kerrostalokaksioiden keskineliöhinta oli vuoden lopussa 1 653 euroa, kun kehyskunnissa keskimäärin neliöhinta oli 400 euroa korkeampi.

Mitä lähempänä rautatieasemaa asunto sijaitsee, sitä enemmän siitä saa maksaa. Riihimäen Kiinteistömaailman yrittäjä Maire Sainion mukaan uusista keskustaan nousevista kerrostaloasunnoista saa maksaa noin 3 400 euroa neliöltä. Vanhois-

sa, 70-luvulla rakennetuissa kerrostaloissa keskineliöhinnat liikkuvat 1 500 euron molemmin puolin.

Huoneistokeskuksen myyntijohtaja Jussi Hurmeen mukaan kaupungin asuntomarkkinan näkymät ovat hyvät. Kauppalukumäärät ovat olleet nousussa ja etenkin keskustan pienet kerrostaloasunnot kiinnostavat asunnonostajia. ”Keskustan alueet tarjoavat hyviä mahdollisuuksia asuntosijoittajalle. Vanhojen kerrostaloasuntojen lisäksi sijoittajan kannattaa harkita myös rautatieaseman lähistölle nousevia uudiskohteita”, Hurme mainostaa.

Sainion ja Hurmeen mukaan asuntosijoittaja yltää Riihimäellä noin kuuden prosentin vuosituottoihin, mikä on selvästi Helsingin tasoa korkeampi. ■

POHJOISEN ALUEET.

Kaupungin pohjoispuolella Juppalan ja Tienhaaran alueilla asunnon saa etäisen sijaintinsa vuoksi paikoin jopa alle tuhannen euron keskineliöhintaan.

KESKUSTA. Keskustan

vanhojen kerrostalojen keskihinnat nousevat yli kahdentonnin. Rautatieaseman läheisyyden takia vuokralaisen saanti sekä asunnon myynti on helppoa.

PELTOSAARI. Radan itäpuolella sijaitsevan Peltosaaren kerrostalolähiö syntyi 1970-luvulla. Kaupunginosalla on huono maine, mikä näkyy myös hinnoissa. Keskihinnat liikkuvat 900–1 100 eurossa.

PATASTENMÄKI JA VAHTERISTO.

Peltosaaren kaakkoispuolella sijaitsevat Patastenmäen ja Vahteriston alueet ovat suosittuja alueita etenkin lapsiperheiden keskuudessa.

47

Asunto Oy Helsingin Aallon asunnot ovat kovasta hinnastaan huolimatta käyneet hyvin kaupaksi.

KAUPPA KÄY.

Töölönlahti kiinnostaa venäläisiä Teksti Harri Repo Kuva Karoliina Paavilainen PARI VIIKKOA sitten valmistuneet Helsin-

gin Töölönlahden asunnot ovat käyneet hyvin kaupaksi. ”Olemme tyytyväisiä siihen, miten asunnot ovat menneet kaupaksi. 22 asunnosta on enää ainoastaan neljä myymättä”, Lemminkäisen asuntomyynnin päällikkö Mirja Hautamäki kertoo.

Neljästä vielä kaupan olevasta asunnosta kaksi on yksiöitä, yksi kaksio ja yksi reilu sataneliöinen kolmio.

Neljännen kerroksen kaksion neliöhinta on 12 000 euroa. Hintatason rapeutta kuvaa se, että ylimmän kerroksen 127-neliöinen asunto on kaupan 1 859 500 euron hintaan. Neliötä kohti maksettavaa tulee 14 700 euroa.

Hautamäen mukaan 18 ostajasta noin puolet muuttaa itse Asunto Oy:n Helsingin Aallon asuntoihin. Muutoin ostajat ovat Hautamäen mukaan melko tavallista porukkaa, lapsiperheitä, vanhempia pariskuntia ja Helsingin tukikohdan itselleen ostavia maakuntien ihmisiä.

Tavallisia kyllä mutta yhdellä poikkeuksella.

48

Asuntojen hinnat ovat tietysti sellaiset, että pääomaa pitää olla.

Erikoinen piirre uudessa taloyhtiössä on itäostajien suuri määrä. Kauppoja on solmittu myös Lemminkäisen Pietarin konttorissa, jossa uutta arvokohdetta aivan Rautatieaseman kupeessa on ymmärretty.

Uusi talo tekeillä Seuraavaksi Lemminkäinen käynnistää alueelle tulevan Asunto Oy Helsingin Alvarin rakennustyöt. Lähimmäksi Töölönlahtea sijatsevaan rakennukseen tulee 15 asuntoa. ”Alvarin asunnot ovat suuruudeltaan 44-124 neliötä. Ensimmäiseen taloon verrattuna olemme jättäneet pienet yksiöt pois. Alvarin yksiöt ovat 45 neliön kokoisia”.

Alvarin pohjatöitä tehdään jo ja varsinaiset rakennustyöt alkavat myöhemmin keväällä. Uuden yhtiön asunnot tulevat suoraan myyntiin eikä niiden menekkiä

testata etukäteen. ”Yleensä koemarkkinointi tehdään, mutta nyt emme pidä sitä tarpeellisena.

Tämä johtuu talon ainutlaatuisesta sijainnista sekä siitä, että Aalto meni varsin hyvin kaupaksi”, Hautamäki kertoo.

Huoneistokeskuksen pääkaupunkiseudun aluejohtaja Timo Voutilainen ei hämmästele Töölönlahden vetovoimaa.

Tiettyä nihkeyttä markkinassa hänen mukaansa alkuvuonna on kuitenkin ollut. ”Ei voi sanoa, että uudet asunnot menisivät Helsingin keskustassakaan kaupaksi kuin häkä. Eräskin alueelle rakentanut antoi juuri meille myyntitoimeksiannon kolmesta asunnosta”.

Voutilaisen mukaan arvoasuntojen menekki oli tammikuussa heikkoa, mutta helmikuussa on tapahtunut selvää piristymistä. ”Helmikuussa kauppaa on tehty todella paljon. Tämä koskee myös yli miljoonan euron asuntoja.”

Vanhojen asuntojen markkinoilla venäläisiä ei Voutilaisen mukaan juuri näy. ■

!

K Ă„Y

O .C

EI LL Ă„

K A U PP A

N LI SS A .K W W W

M

M

Nämä ainutlaatuiset kodit nyt myynnissä!

Helsinki | Tammisalo Jatasalmentie 13 A Ĺ?ĂĀąĹ?)2 / 322 m2Ĺ?Ä‘Ĺ? $Ä‹Ĺ?Ä Ĺ?ąĉĆĹ?ĀĀĀĹ?Äş ćĹ?$ÄŒĹ?'ÄŒĹ?'$$ÄŒĹ?/ 1* +/Ä‹ÄŒĹ? 0ÄŒĹ?1('+2 .Ä‹ÄŒĹ?2!*!, %'' S Upea 2001 rakennettu merimaisemin varustettu moderni talo täynnä hienoja yksityiskohtia. Päämakuuhuoneessa oma parveke merelle, kaikissa makuuhuoneissa näyttävä huonekorkeus, puu- ja kaasulämmitteinen takka, talon yhteydessä täysin varusteltu yksiĂś omalla sisäänkäynnillä. Ehdottomasti tutustumisen arvoinen koti.

Espoo | Bodom | Näsiniementie 9 Ĺ?ąćĆĹ?)2Ĺ?Ä‘Ĺ? $Ä‹Ĺ?Ä‚Ĺ?ÄŠÄŠÄ€Ĺ?ĀĀĀĹ?Äş

Sipoo | Itäsalmi | Suokalliontie 18 OT 394 m2Ĺ?Ä‘Ĺ? $Ä‹Ĺ?Ä Ĺ?ąĊĆĹ?ĀĀĀĹ?Äş

7 mh, oh, rt, th, k, avok., khh, s, 3 x kph/wc. Upea kokonaisuus rauhallisella paikalla Bodomjärven rannassa. V. 2000 peruskorjattu ja laajenettu kolmikerroksinen kivirakennus, jonka tilat täyttävät vaativimmatkin tarpeet. Tontilla kolme hirsirakenteista ulkovarastoa ja tenniskenttä. Oma ranta.

7 h, khh, rt, 3 terassia, 2 ap autotalli. Suurella omalla rinnetontilla kohoaa kolmekerroksinen kivitalo jonka jokainen neliÜ on tarkoin suunniteltu. Asunto soveltuu täydellisesti laatua arvostaville. Tilaa suurellekin perheelle. Suora merinäkÜala. Venepaikkamahdollisuus �omasta� rannasta.

Mira Kasslin

Maija Hertz-Baumann

Jaakko Salo

Puh. 040 595 0090 mira.kasslin@huom.ďŹ

Puh. 040 680 7700 maija.hertz-baumann@huom.ďŹ

Puh. 040 702 8186 jaakko.salo@huom.ďŹ

Tutustu paremmin kohteisiin osoitteessa www.kasslin.com.

Kasslin lÜytää oikean ostajan.

Ota meihin rohkeasti yhteyttä!

Huom! Ž | KiinteistÜnvälitys | Suomen Asuntopalvelut Oy LKV

Y-2044327-1 | Kasarmikatu 36, 7. krs, 00130 Helsinki | www.huom.ďŹ | Välityspalkkio 4,9 % (sis. alv. 24 %) kohteen velattomasta kauppahinnasta.

JOE RAEDLE

MAAILMALTA

KALLISTUU.

Floridassa Case-Shiller asuntohintaindeksi mittasi viime vuodelta 10,6 prosentin nousun. Kuva Miamista.

USA:n asuntomarkkina elpyy, spekulantit liikkeellä Teksti Tommi Melender NYT SE VOIDAAN sanoa melkoisella varmuudella: Yhdysvaltain asuntomarkkinat ovat toipumassa historiallisesta romahduksestaan.

Asuntohintoja kahdellakymmenellä suurkaupunkialueella mittaava Standard & Poor’s/Case-Shiller -indeksi vahvistui viime joulukuussa edellisvuoteen verrattuna runsaat seitsemän prosenttia. Se on suurin nousu sitten heinäkuun 2006.

Samaan aikaan julkistetut Yhdysvaltain kauppaministeriön tilastot kertoivat uusien asuntojen myynnin olleen vilkkainta neljään ja puoleen vuoteen.

Myymättömiä asuntoja puolestaan oli vähiten kahdeksaan vuoteen.

Asuntomarkkinoiden elpymistä tukevat toisaalta ennätyksellisen matalat korot, toisaalta työllisyystilanteen koheneminen. Yhdysvalloissa asuntolai-

50

nat on tapana sitoa pitkiin korkoihin, ja 30-vuotisten kiinteiden asuntolainojen korkotaso liikkuu kolmen ja puolen prosentin tuntumassa.

Suotuisat olosuhteet asuntomarkkinoilla jatkuvat vastedeskin, koska Ben Bernanken johtama keskuspankki on sitoutunut jatkamaan elvyttävää rahapolitiikkaa eli pitämään korot alhaalla.

Asuntosijoitusbuumi Phoenixissa Tarkasteltaessa Standard & Poor’s/CaseShiller -indeksiä lähemmin, paljastuu tuntuvia alueellisia eroja.

Vahvinta asuntojen hinnannousua nähtiin joulukuussa Phoenixin alueella, jossa hyppäys oli peräti 23 prosenttia. Detroi-

tin, Minneapolisin ja Las Vegasin alueilla kirjattiin 12–13 prosentin hinnannousut.

Selvästi maltillisempaa kehitystä nähtiin Atlantan, Bostonin ja Clevelandin alueilla, sillä niissä hinnannousut jäivät pariin–kolmeen prosenttiin. New Yorkin alueella asunnot jopa halpenivat puoli prosenttia vuodentakaisesta.

Mikä selittää Phoenixin, Detroitin ja Minneapolisin vahvan hintakehityksen?

Asiantuntijat puhuvat sijoitusbuumista. Etenkin Phoenixin asuntomarkkinoilla oli liikkeellä runsaasti sijoittajia, jotka laskivat saavansa halpojen hintojen ansiosta hyviä vuokratuottoja.

Asuntojen kallistuessa vuokratuotot niukkenevat, joten tänä vuonna Phoenixissa, Detroitissa ja Minneapolisissa tuskin nähdään läheskään yhtä vahvaa hinnannousua kuin viime vuonna. ■

Punavuori, Ratakatu 27, Rakennettu 1898/2013

Penthouse vuonna 1898 rakennetussa/ v.2012-2013 uudisrakennetussa upeassa talossa Fredrikintorin läheisyydessä? 241,9 m2. 3h + k + 2kph + 2wc + sauna + khh + parvi + terassi. 6/6 kerros. Hissillä suoraan asuntoon. Tilavassa olohuoneessa huonekorkeutta. Laadukkaita ratkaisuja ja materiaaleja, Poggenpohl MODO+ keittiö, punatiilipintaista seinää, takallinen terassi, lattialämpö kaukolämmössä. Mh 1 323 949 € Vh 2725 000 €. Vastaavanlaisia harvoin myynnissä. Tiedustelut CvSchantz 050 341 0195.

Aktia Kiinteistönvälitys Oy, Suur-Helsinki, Mannerheimintie 14, 00100 Helsinki

Riitta Sarkkama

Maarit Puha

Berit Segercrantz

Carita Åkerberg

Taina Friman

Charlotta Nordgren

Christoffer von Schantz

Jockum Andersin

Reima Alander

Harri Eklund

050 3410165

0400 453557

050 3410197

050 3410195

050 3410063

040 5001056

050 4105138

040 5053736

050 5447445

050 3410186

Arja Virta

Heidi Illman

Tuula Auranen

Tuula Karhapää

Kim Lindbäck

Niklas Zitting

Timo Ojanen

Mika Malmivuori

050 3140103

050 4105163

040 7541611

050 3410058

050 3140106

050 5055396

040 5590001

0400 898676

LUNDGAARD & TRANBERG ARHITEKTER

RAKENTAMINEN

TONTTIKAUPPA. Skanska on ostanut Wärtsilä Meriteollisuuden konkurssipesältä 8,4 miljoonalla eurolla tontin Helsingin Hietalahdesta. Rantaviivan punatiilirakennukset ovat kilpailuehdotuksesta.

Suuret kohteet auttavat pääkaupunkiseutua kasvamaan Helsinkiä ja koko pääkaupunkiseutua rakennetaan lähivuosina vilkkaammin kuin koskaan.

Teksti Mikael Sjöström HELSINGIN VÄKILUKU ylitti uuden rajan,

kun tammikuussa 2013 asukasmääräksi mitattiin 604 851.

Ennusteiden perusteella Helsingin seudun väestön kasvu jatkuu, kun muuttoaalto tuo väkeä niin ulkomailta kuin muualta Suomesta.

Vielä 2010-luvun puolivälissä pääkaupunki menetti asukkaita. Viime vuonna väkimäärä kasvoi 8600 henkeä, eniten sitten 1970-luvun. ”Kasvu jatkuu asuntotuotannon rajoissa”, sanoo Helsingin kaupunkisuunnittelun apulaiskaupunginjohtaja Hannu Penttilä.

Siinä missä Espoo on kaavoittanut paljon yksityisten maita, on Helsingillä Penttilän mukaan ”maata vaikka muille jakaa”.

Valtio ja 14 Helsingin seudun kuntaa solmivat viime kesänä yhteisen maankäytön, asumisen ja liikenteen (MAL) aiesopimuksen. Se sovittaa yhteen Helsingin, Espoon ja Vantaan sekä niitä ympäröivien kehyskuntien tavoitteet.

52

Sen mukaisesti Helsinki aikoo nyt rakentaa vuosittain 5000 uutta asuntoa, Espoo ja Vantaa kumpikin 2500.

MAL-tavoitteisiin yltäminen lisää hiukan rakentamista, eniten Vantaalla, missä asuntoja valmistui 2000-luvulla keskimäärin 1650 vuodessa.

Toteutuessaan kasvu nostaa Helsingin vuotuisen väestönkasvun 1,65 prosenttiin, Espoon ja Vantaan 1,9 prosentiin, mikä on paljon.

Kaikissa kolmessa kaupungissa on tekeillä ja suunnitteilla uusia suuria asuinalueita.

Helsinki on listannut toistakymmentä suurta asuma-aluetta, joista osa on vasta kaavoitusvaiheessa.

2020-luvun puoliväliin mennessä Kruunuvuorenrannassa pitäisi olla noin uutta 11 000 asukasta ja Jätkäsaaressa 15 000.

Kalasatamassa pitäisi olla 2030-luvun alussa 20 000 asukasta ja 8 000 työpaikkaa.

Vantaalla suuri osa uusista asunnoista syntyy pitkään kehäradan varteen.

Heinäkuussa 2015 liikennöintiin otettava Kehärata yhdistää Vantaankosken radan Helsinki-Vantaan lentoaseman kautta päärataan Vantaan Hiekkaharjussa.

Matkalla tulee kahdeksan uutta asemaa. Niistä Kivistön ympärille alkaa tänä vuonna nousta samanniminen noin 30 000 asukkaan kaupunginosa.

Kaikkiaan radan varteen kaavaillaan 200000 asukasta ja saman verran työpaikkoja.

Espoon suurin yksittäinen kohde on Suurpellon alue. Sen rakentaminen vie vielä kymmenisen vuotta, minkä jälkeen asukkaita on jopa 15 000.

Suuret suunnitelmat vaativat aina kaavamuutoksia, joista helposti valitetaan. ”Saimme tehdä paljon töitä, että saimme käsiteltyä ajoissa Kivistön 2015 asuntomessujen kaavavalitukset”, sanoo maankäytön apulaiskaupunginjohtaja Juha-Veikko Nikulainen.

Tavoitteiden saavuttamiseksi Helsinki ja Vantaa yrittävät nopeuttaa omaa kaavatyötään. ■

0DULQD &RQJUHVV &HQWHU +HOVLQNL ย

oa v r a รค t s รถ y t s y t i ! e l l l รค a a k V asiak 9XRGHQ KXLSSX

WDSDKWXPD NXWVXX .LLQWHLVW|QYlOLW\V

kutsuu kaikkia vรคlitysalan ammattilaisia vuoden WlUNHLPSllQ WDSDKWXPDDQ 8SHDD RKMHOPDD MD PDKWDYDD VHXUDD RQ MlOOHHQ WDUMROOD 7XOH PXNDDQ 7HHPDQD WDSDKWXPDVVD RQ 9b/,7<67<g67b $592$ $6,$..$$//( ยฑ QlLQ VHOYLlW NLLQWHLVW|QYlOLW\VDODQ PXUURNVHVWD YRLWWDMDQD

,OPRLWWDXGX MD WXWXVWX RKMHOPDDQ ZZZ NYNO ยฟ NLLQWHLVWRQYDOLW\V +LQWD ยผ DOY

8XWWD 2KMHOPDVVD RPDW RVLRQVD QLLQ HVLPLHKLOOH NXLQ Nl\WlQQ|Q YlOLW\VW\|Q DPPDWWLODLVLOOH 7XWXVWX \KWHLVW\|NXPSSDQHLGHQ RVDVWRLKLQ YlOLDMRLOOD

t a v a t s i o L ennoitsijat! lu Yhteistyรถssรค:

KOLUMNI Varainsiirtoveron nousu ei kannusta rakentamaan ensi vuonnakaan ”Rakennusmaan runsas tarjonta estäisi asuntojen hintojen nousua.”

54

HALLITUKSELLA ON huolensa. Valtion

velkaantuminen pitäisi saada pysähtymään, lähes keinolla millä hyvänsä.

Toisaalta talous tulisi saada aiempaa ketterämmäksi ja työttömät resurssit uuteen käyttöön. Nämä kaksi tavoitetta eivät aina kohtaa, mistä varainsiirtoveron nostaminen on tuorein esimerkki. Veron korotus vaikeuttaa asunnonvaihtoa ja työvoiman liikkuvuutta. Toimivat asuntoja työmarkkinat ovat rakennemuutoksen elinehto.

Asuntokaupan varainsiirtovero nousi 1,6 prosentista kahteen. Lisäksi nyt verotetaan myös asunnon osuutta taloyhtiön velasta, joka uudisasunnoissa on ollut yleensä puolet asunnon arvosta.

Siten esimerkiksi 300000 euroa maksavan uuden asunnon varainsiirtovero on 6000 euroa aiemman 2400 euron sijaan.

Rakennusliike tuskin saa asuntojaan kaupaksi entiseen hintaan, joten asunto myytäneen prosentin aiempaa halvemmalla. Vaikka pidemmällä ajalla alennus kanavoituukin maan hintaan, niin lyhyellä ajalla vero leikkaa rakennusliikkeen voittoja, kuten Vattin Teemu Lyytikäinen huomautti.

Käytännössä rakennusliikkeiden voittojen supistuminen vähentää uudisrakentamista entisestään. VM:n Raksuraportin mukaan uudistuotanto supistui reippaasti jo viime vuonna ja lasku jatkuu. Varainsiirtoveron nousu ei kannusta rakentamaan ensi vuonnakaan. Toisaalta uusien asuntojen tarjonnan voimakas reaktio kotitalouksien heikentyneisiin näkymiin tukee vanhojen asuntojen hintoja. Myös korot ovat marginaalien noususta huolimatta matalat.

Asuntokauppaa rajoittamaan on tulossa toinenkin uudistus, ns. enimmäisluototussuhde eli tietyn omarahoitusosuuden vaatiminen pankin asuntoluottoasiakkaalta.

Jo nyt Finanssivalvonta suosittelee pankeille 10 prosentin omarahoitusta, mutta sitä on voitu kiertää. Mahdollisesti ensi vuonna voimaan tuleva laki antaisi Fivalle mahdollisuuden määrätä pankit vaatimaan omarahoitusta, jos asuntomarkkinat ovat ylikuumenemassa. Kuitenkin, jos määräyksen antaminen pitkittyy, niin sillä voi olla myös hintoja nostava vaikutus asunnon ostajien rynnätessä nopeaan kaupantekoon. Tosin rakennusmaan runsas tarjonta olisi tehokkain tapa estää asuntojen hintojen nousu.

VARAINSIIRTOVEROLLA JA enimmäisluototussuhteella on mielenkiintoisia yhteisvaikutuksia. Suuri varainsiirtovero suosii asunnon vuokraamista omistamisen kustannuksella. Mikäli noususuhdanteessa samaan aikaan vaaditaan omarahoitusta, vuokrat nousevat. Tämä taas antaa tilaa vakavaraiselle asuntosijoittajalle.

Sekä varainsiirtoveron nosto että Fivalle annettu mahdollisuus säätää omarahoitusosuudesta ovat molemmat omiaan hidastamaan uudistuotannon kasvua seuraavan nousun yhteydessä. Tämä ei välttämättä ole huono asia, sillä vähentäväthän ne asuntohintojen ja -tarjonnan suuria vaihteluita.

Lähes kaikilla veroilla on haitallisia vaikutuksia talouskasvuun ja tulonjakoon. Asuntokauppaa vaimentavalla varainsiirtoveron nostolla on vaikutuksia kumpaankin. Asuntohintojen nousuvauhtiin se ei kuitenkaan vaikuttane pitkällä ajalla. Eikä myöskään omarahoitusosuuden käyttöönotto alentane asuntojen hintatasoa pysyvämmin. Sen sijaan rakentamisen vauhti hidastuu ja ahtaan asuntokannan korjautuminen pitkittyy.

Sopeutuminen vuoden 2009 verotulojen romahdukseen olisi mille hyvänsä hallitukselle vaikea tehtävä.

Pentti Forsman

Kirjoittaja on eläköitynyt ekonomisti.

Vapaat huoneistot: Huoneisto Tyyppi C 72 3h+kk+2 terassia A 67 3h+kt+s+terassi A 68 3h+k+terassi E 74 3h+k+s+terassi D 73 4h+k+s B 70 3h+k+s+terassi

m2 82,0 90,0 104,0 117,0 149,0 153,0

Vh. 992 000 € 994 000 € 1 097 000 € 1 294 000 € 1 649 000 € 2 065 000 €

atu

atu

vok

onk

m alo

S

Krs. 6.

5-6 5-6 5-6 5-6 6.

Kai

imi

rhe

nne

Ma ntie

atu

onk

Sim

ö Yrj nka tu

a Ann nka tu

u

kat

kin

u

u

tu

nka

kat

kin

kat

van

e Kal

ö Yrj

dri

Fre

i Eer

Maailman ostetuin italialainen keittiö

Aran cucine

Aran Studio Espoo

Runeberginkatu 54 | 00260 Helsinki Puh. (09) 460 080 | info@aran.fi

Kuusiniementie 8 | 02710 Espoo Puh. 050 3153 085 riitta.koivu@aranstudio.fi

www.aran.fi

www.aranstudio.fi