Plan Maestro Hacienda Vieja - Producto 4

I NFORME D E O B R A S P R O P UES TA

TRANSICIร N HACIENDA VIEJA PRODUCTO 4

tรกndem arquitectura

ciudad | paisaje | ideas

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CONTENIDOS Introducción p.4 Hacienda Vieja p.6 Diagnóstico del barrio p.16 PROPUESTAS POR TEMÁTICA p.32 Movilidad p.34 Tipologías de vías propuestas p.34 A. Vía completa y transporte público p.36 B. Vía compartida p.37 C. Rutas Dulces p.38 D. Rutas Dulces completa p.39 E. Vía compartida un sentido p.40 F. Vía de movilidad integral p.41 Alameda compartida p.44 Alameda p.45

Paisaje p.46 Tipologías de propuestas ambientales p.46 Estrategias de paisaje p.48

Proyectos p.50 Propuestas y otros proyectos p.50 Características generales según transecto p.52 1. Proyecto Mixto - Comercial p.54 2. Proyecto Mixto - Vivienda p.56 3. Proyecto Centro Comunal p.58 4. Proyecto Cultural Club de Leones p.60 5. Proyecto Parques p.62

Proyección de Crecimiento p.64 Proyecto de vivienda a corto plazo p.64 Escala de barrio p.66

Transición Hacienda Vieja Producto 4

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Introducción Como parte del proyecto ´Transiciones Urbanas´ de la Municipalidad de Curridabat, inmerso en la visión Ciudad Dulce, se realiza un nuevo proyecto de corredor urbano para el barrio Hacienda Vieja. Este cuenta con un equipo en triada de gobierno local, equipo técnico y actores locales, así como varios de los procesos de planificación urbana de la Municipalidad.

Dentro del proceso de trabajo del proyecto se ha entregado: un Producto 1 el cual cuenta con el estudio de territorio en escala macro y media analizando las características existentes y a futuro del barrio, así como la descripción de los alcances y del plan de trabajo del proyecto; el Producto 2 contiene conceptos clave y estudios de caso relacionados a la propuesta y la visión de Ciudad Dulce; y un Producto 3 que cuenta el informe del primer taller participativo con los vecinos de la comunidad, este documento fue compartido digitalmente con 115 contactos del barrio Hacienda Vieja y vecinos de barrios cercanos.

El Producto 4 condensa la aproximación de diseño del plan maestro para el barrio Hacienda Vieja, considerando el análisis previo de territorio (desarrollado en el Producto 1) y profundizando el diagnóstico del barrio con una sumatoria de insumos obtenidos a lo largo del proceso - taller participativo, encuestas, visitas, levantamientos fotográficos, teorías de diseño, opiniones de vecinos, entre otros-.

Se sintetiza la información en un mapeo de propuestas a plazos (p.31) - corto, mediano y largo - tomando en consideración las necesidades más próximas y a distintas escalas, proponiendo un crecimiento paulatino y constante para Hacienda Vieja. A su vez, y con el objetivo de ejemplificar con mayor profundidad las propuestas realizadas, se dividen las propuestas en tres ámbitos: Movilidad, Paisaje y Proyectos.

Las vías en el barrio son caracterizadas de acuerdo a las actividades y los medios de transporte deseados, en el ámbito de Movilidad (p.34) surgen 10 tipologías de vías a ser consideradas en el diseño del plan maestro. En el ámbito de Paisaje (p.46) se muestran las tipologías de propuestas y se definen estrategias ambientales por realizar. Por último, el ámbito de Proyectos (p.50) busca ejemplificar las potencialidades para las edificaciones del barrio considerando los usos y actividades deseadas, así como la zonificación y las características propias, creando un acercamiento al diseño de los predios y la transformación de la ciudad.

Adicionalmente, se añade una sección de proyección de crecimiento (p.64) que permite observar un posible crecimiento de corto plazo a través de proyectos de vivienda, visualizando el potencial del barrio; así como un corte norte - sur del barrio que muestra la escala de barrio proyectada para el diseño del plan maestro.

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Transiciรณn Hacienda Vieja Producto 4

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Hacienda vieja situaciรณn actual POBLACIร N

(sexo y edades) 7% 0 -1 0

17% +6 1 51 -6 0

14% 0 11 -2

15%

46%

50

21 -

41

11%

1 458 habitantes

vivienda

(estado y tenencia)

4,4

95,4 Malo Regular Bueno

6

30

12%

31 -

40

54%

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12,0

85,7 Casa independiente Edificio de apartamentos

24%

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7

LEVANTAMIENTO barrio

8

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Transiciรณn Hacienda Vieja Producto 4

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tejido urbano enclave urbano

El territorio es marcado por dos tipos de fronteras: una barrera artificial al Norte y al Este (vías vehiculares de alto tránsito y velocidad) y una barrera natural al Sur (río Tiribí). Además, la escasez de equipamientos y servicios condiciona los habitantes a salir de Hacienda Vieja hacia sectores que poseen una mayor cantidad de equipamientos y servicios (Curridabat centro).

El centro educativo (Liceo de Curridabat y Escuela Pública de la Lía) se considera como el elemento unificador de los barrios circundantes, ubicado entre Hacienda Vieja y la Lía.

10

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Potencialidades y problemáticas Problemáticas Desconexión - rupturas naturales y construidas Vía de alta velocidad y tráfico Poca diversidad de usos de suelo y actividades - Barrio principalmente habitacional

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Potencialidades Amplio potencial de paisaje Oportunidad de densificaciĂłn y crecimiento CercanĂ­a al centro de Curridabat

TransiciĂłn Hacienda Vieja Producto 4

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h acienda vieja

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Transiciรณn Hacienda Vieja Producto 4

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Diagnรณstico de l barrio Proyectos ciudad dulce en curso

Finca Gurdiรกn

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Proyecto Mixto

Ecobarrio

Finca Dulce Deportivo Parque de Dulzura Espacio verde Zona de Bosque Proyecto Transiciones Espacios de Dulzura Río Tiribí Transición Hacienda Vieja Producto 4

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lotes en venta y lotes baldíos

Finca Gurdián

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Proyecto Mixto

Ecobarrio

Finca Dulce Lote en venta Lote baldío Deportivo Parque de Dulzura Espacio verde Zona de Bosque Espacios de Dulzura Río Tiribí Transición Hacienda Vieja Producto 4

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Zonificaciรณn y usos deseados - resultado taller 1

20

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Comercio Alimenticio Comercio Ser Servicio Comercial Restauración, hotelería Equipamiento Lote baldío Parque de Dulzura

Habitacional

Espacio verde

Comercial local

Zona de Bosque

Comercial Cantonal

Espacios de Dulzura Río Tiribí

ZUC Eje comercial

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Propuesta de carรกcter urbano y usos generales

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Comercio Alimenticio

Propuesta

Comercio

Comunal / recreativo

Servicio comercial

Alameda

Restauración, hotelería

Vivienda multifam.

Habitacional

Equipamiento

Comercial / servicio

Parque de Dulzura Espacio verde Zona de Bosque

ZUC / Comunal y recreacional

Espacios de Dulzura Río Tiribí

Eje comercial local Radio caminable

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REPLANTEAMIENTO DE Zonas de transecto

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Zona Cívica Zona Urbano Central Zona Urbano General Z. Urbano Central anterior Áreas verdes Parque de Dulzura Regeneración ambiental Eje comercial local Espacios de Dulzura Río Tiribí Transición Hacienda Vieja Producto 4

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Escalas de zonas comerciales

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Comercio Cantonal Comercio Distrital Comercio Local Lote baldío Parque de Dulzura Espacio verde Zona de Bosque Eje comercial local Espacios de Dulzura Río Tiribí Transición Hacienda Vieja Producto 4

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PLA ZOS DE PROPUESTAS DE PROYECTOS

4 4

4

7 7

1

4

6 4 3 2 1

2

4 2

6 3 5

1

6 2

3

2

4 3

3 1 6 4

4

2

6 2

2

6

2 2

3

6 1

3

2

2 3

4

4

2

6

2

6

7

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1

7

7

3

7 1

2

3

6

4

6 4 1

3 1

4 4

1

3 3

4

1

4

3 1

1

Mejoras en eje Corto plazo

1

Regeneración área verde

Mediano plazo

2

Creación área verde

Largo plazo

3

Proyecto mixto

Lotes baldíos

4

Zona de Bosque

5

Consolidación centro

Deportivo

6

Ruta Dulce

Río Tiribí

7

Conexión vial

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Cor to plazo

MEDIANO plazo

30

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LAR GO plazo

Mejoras en eje Corto plazo

1

Regeneración área verde

2

Creación área verde

Mediano plazo

3

Proyecto mixto

Largo plazo

4

Lotes baldíos

5

Consolidación centro

Zona de Bosque

6

Ruta Dulce

Deportivo

7

Conexión vial

Río Tiribí

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PROPUESTAS POR TEMÁTICA

MOVILIDAD Tipologías de vías propuestas

34

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Dirección de vías F. Vía de movilidad integral E. Vía 11m de un sentido D. Vía 14m Ruta Dulce completa C. Vía 14m Ruta Dulce B. Vía14m compartida A. Vía 14m completa con transporte público Alameda Alameda compartida Parada bus Espacio deportivo Parque de Dulzura Espacio verde Zona de Bosque Espacios de Dulzura Río Tiribí Transición Hacienda Vieja Producto 4

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A. Vía completa y Transporte público - CORTE VÍA 14 m

Repartición de la via: Aceras amplias en ambos lados, ciclovia delimitada en un sentido, carril para automóvil y un carril compartido en el otro sentido para autobús, bicicleta y vehículos.

Carril compartido

Acera Comercio

Acera

Carril vehículos

Vivienda

Ciclovia

14m 3m

Tipología de vias con dimensión de 14m: vias compartidas con transporte público

36

tándem arquitectura

1.8m

3m

3.2m

3m

B. V ía compartida - CORTE VÍA 14 m

Edificio mixto Comercios y servicios

Repartición de la via: TIPO B: Aceras amplias en ambos lados, carril para automóvil en ambos lados y un carril para parqueo paralelo.

Acera

Acera Vivienda

Carriles vehículos

Parqueo paralelo

14m 3m

2.1m

2.9m

2.9m

3m

Tipología de vias con dimensión de 14m: vias compartidas Tipo B

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C. r utas dulces - CORTE VÍA 14 m

Repartición de la via: TIPO C. Ruta Dulce peatonal.

Aceras amplias en ambos lados, ciclovias delimitadas de doble sentidos y acceso para vehículos de emergencia, paseo central flexible.

Centro Cultural Paseo central

Programa comunal y recreativo

Acera

Acera

Ciclovia Acceso emergencia

14m 3m

Tipología de vias con dimensión de 14m: Rutas Dulces Tipo C

38

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3.4m

3m

1.6m

3m

D. r utas dulces COMPLETA- CORTE VÍA 14 m

Repartición de la via: TIPO D. Aceras amplias en ambos lados, carril para automóvil en ambos lados, ciclovia para los dos sentidos y un carril para parqueo paralelo.

Acera

Acera

Vivienda unifam.

Ciclovia

Carriles vehículos

Vivienda unifam.

Parqueo paralelo

14m 2m

3m

2.2m

2.4m

2.4m

2m

Tipología de vias con dimensión de 14m: Rutas Dulces completa Tipo D

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E. v ía compartida un sentido - CORTE VÍA 11 m

Edificio mixto - vivienda multifam.

Comercio de proximidad

Repartición de la via: TIPO E. Vias de un sentido Aceras amplias en ambos lados, un carril para parqueo lineal y un carril para el paso de vehículos, compartiendo con bicicletas

Vivienda unifam.

Acera

Acera Carril vehículos

Parqueo paralelo

11m 3m

Tipología de vias con dimensión de 11m: vias de un sentido Tipo E

40

tándem arquitectura

2.1m

2.9m

3m

f. Vía de movilidad integral - CORTE VÍA 75m

Repartición de la via: TIPO F: Línea de transporte público compartida con bicicleta.

Carriles de vehiculos livianos baja velocidad. Parqueo paralelo.

Aceras amplias en ambos lados.

Tunel de tránsito rápido. Espacios verdes

Acera

Acera Parqueo paralelo

Parada de bus y área verde Parque lineal

Carriles vehículos

Acera

3m

2.4m

21.3m

3.6m

Carril vehículos

PTP

PTP

3m

Áreas verdes y senderos

Carriles vehículos

2.7m 3m

Parqueo paralelo

Parada de bus y área verde

Carriles de transporte público y bicicleta

3.6m

3.6m

75m 3.3m

3.6m

3.3m 3.6m

3.6m

2.7m

3.6m

3.6m

6.5m 10m

Transición Hacienda Vieja Producto 4

2.4m

3m

3.6m

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41

f. Vía de movilidad integral - CORTE VÍA 60m

Repartición de la via: TIPO F: Línea de transporte público compartida con bicicleta.

Carriles de vehiculos livianos baja velocidad. Parqueo paralelo.

Aceras amplias en ambos lados.

Tunel de tránsito rápido.

Acera

Acera Parqueo paralelo

Parqueo paralelo y parada de bus Parque lineal

Carriles vehículos

Parqueo paralelo

Parqueo paralelo y parada de bus

Carriles de transporte público y bicicleta

Acera Carril vehículos

PTP

Carriles vehículos

60m 3m

3m

3m

2.4m

2.7m

15.4m 3.6m

42

tándem arquitectura

3.6m 3.6m

3.3m 3.6m

3.3m

3.6m 3.6m

10.1m 3.6m

3.6m

2.4m

3m

3.6m

f. Vía de movilidad integral - CORTE VÍA 34m Edificio mixto Comercios y vivienda

Repartición de la via: TIPO F: Línea de transporte público compartida con bicicleta.

Carriles de vehiculos livianos baja velocidad. Parqueo paralelo.

Aceras amplias en ambos lados.

Tunel de tránsito rápido.

Acera

Acera

Parque

Carriles vehículos Parqueo paralelo y parada de bus

Parqueo paralelo y parada de bus Carril transporte público y bicicleta

PT P

Carril transporte público y bicicleta

34m 7.4m

2.7m

3.6m

3.6m

3.6m

3.3m

3.6m

3.3m

3.6m

3.6m

2.7m

3.6m

7.4m

3.6m

Transición Hacienda Vieja Producto 4

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ala meda compartida - CORTE VÍA 12 m

Edificio mixto - vivienda multifam.

Comercio de proximidad

Repartición de la via: Alameda compartida. En una sola superficie, los usuarios comparten el espacio. Zona central: para vehículos y zona lateral para medios activos y extensiones de comercios.

Zona lateral

Zona lateral

Vivienda unifam.

Parqueo bicicleta

Zona central

12m 4.8m

Tipología de vias con dimensión de 12m: alameda compartida

44

tándem arquitectura

2.4m

4.8m

ala meda - CORTE VÍA 12 m

Edificio vivienda multifam.

Pasaje niveles 0 y 1

Edificio mixto - vivienda multifam.

Comercio de proximidad

Repartición de la via: Alameda En una sola superficie, los usuarios comparten el espacio.

Restringido a vehículos. En ciertos puntos, se encuentran “pasajes” cubiertos.

Edificio mixto - vivienda multifam.

Comercio de proximidad

Alameda

12m

Tipología de vias con dimensión de 12m: alameda

Transición Hacienda Vieja Producto 4

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PAISAJE Tipologías de propuestas AMBIENTALES

46

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Alameda Creación espacio público Mejoramiento espacio público Embellecimiento Regeneración de márgenes Drenajes sostenibles Rutas Dulces Deportivo Zona de Bosque Espacios de Dulzura Río Tiribí Transición Hacienda Vieja Producto 4

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estrategias de paisaje Dado el potencial paisajístico del barrio Hacienda Vieja, los elementos naturales tienen una gran capacidad de ser aprovechados y disfrutados para el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes. Así como la visión del cantón lo propone, debe romperse con el antagonismo entre ciudad y naturaleza, buscando un balance y crear un ecosistema integrado.

Como estrategias para el mejoramiento del paisaje se consideran:

Rutas verdes - Vegetación como acompañamiento de vías - Embellecimiento del derecho de vía - Creación de microclimas y protección solar - Delimitación de áreas

Senderos y rutas recreativas - Caminos recreativos en áreas verdes recreativas - Accesibilidad - Rutas deportivas - Alternativas de medios de transporte - Movilidad sostenible

Especies nativas - Creación de ecosistemas urbanos - Selección de especies adecuadas a su uso y ubicación - Embellecimiento - Carácter de temporalidad

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tándem arquitectura

Valorización del agua - vinculación a estrategia municipal de la ‘Gota de Agua’ Rutas Azules

Recuperación márgenes del río - Equitativas e inclusivas - Cómodas y convenientes - Áreas recreativas y de contemplación - Mantenimiento y conservación de los cauces

Drenajes urbanos sostenibles - Tratamiento del agua llovida - Saneamiento del agua en su ciclo - Embellecimiento de las vías

Transición Hacienda Vieja Producto 4

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proyectos propuestas y otros proyectos

1 2

3

5

50

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4

Comercio Alimenticio Comercio Vivienda multifam.

Comunal / recreativo Parque de Dulzura Usos propuestos Deportivo

1

Proyecto Mixto comercial

Espacio verde

2

Zona de Bosque

3

Espacios de Dulzura Río Tiribí

4

Proyecto Mixto vivienda Proyecto Centro Cultural Proyecto Club de Leones Proyecto Parques Dulzura

5

Transición Hacienda Vieja Producto 4

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51

CARACTERÍSTICAS generales SEGÚN TRANSECTO

característic as uso urbano central - PROPUESTA P.R. 2017

52

tándem arquitectura

car acterísticas uso urbano GENER AL - PROPUESTA P.R. 2017

Transición Hacienda Vieja Producto 4

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1. Proyecto mixto - comercial

ÁREA: 780 m2

ZONA URBANO GENERAL:

- 70% de cobertura

- máximo 5 niveles

Oficina / Servicios

ÁREA CONSTRUIBLE: 2 730 m2

54

tándem arquitectura

Alternativas de programa: Oficinas grande y mediana Espacio coworking Cafetería Bar / karaoke Oficina de correos Centro de formación

Bar: 60m2 Cafeteria: 110m2 Espacio coworking: 160m2

Nivel 1

Baños públicos: 80m2 Oficina correos (u otro servcio): 80m2 Area central / plaza: 230m2 Area vestibulo edificio: 60m2 Area oficinas: total 4 niveles: 1920m2 Area Total nivel 1: 780m2 Area construida edificio nivel 2: 540m2 Area total niveles oficina (con vestibulo): 2160m2

apr oximación al programa

Niveles 2 a 5

Corte esquemático

Aproximación el proyecto #1: Proyecto mixto de comercios y servicios

Transición Hacienda Vieja Producto 4

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2. proyecto mixto - vivienda

ÁREA: 600 m2

ZONA URBANO GENERAL:

- 70% de cobertura

- máximo 5 niveles

Vivienda / Comercio / Educativo

ÁREA CONSTRUIBLE: 2 100 m2

CANTIDAD DE VIVIENDAS: 19

NUEVOS HABITANTES: 57

56

tándem arquitectura

Alternativas de programa: Vivienda multifamiliar Restaurante/soda Centro/escuela de arte pequeño

Área Centro/escuela de arte pequeño: 120m2 Área Acceso viviendas: 30m2 Área Tiendas: 70m2 Área Puestos: 100m2 Área Alameda: 370m2 Área Restaurante/soda + terraza: 160m2

Proyección edificio vivienda

Área Parqueo para bicicletas: 55m2 Área Total nivel 1 con alameda posterior: 905m2 Área habitable edificio vivienda multifamiliar: 1260m2

apr oximación al programa

Nivel 1

Corte esquemático

Aproximación el proyecto #2: Proyecto mixto de vivienda, comercios y servicios

Transición Hacienda Vieja Producto 4

20 18

57

3. Proyecto centro comunal

ÁREA: 20 000 m2

Comunidad / Cultural

ÁREA CONSTRUIBLE: 85 000 m2

58

tándem arquitectura

ZONA URBANO CENTRAL:

- 85% de cobertura

- máximo 5 niveles

Alternativas de programa: Liceo de Curridabat y escuela La Lía Mercado Natural y artesanías Cafeterías Restaurantes/soda Biblioteca Librerías y fotocopiadoras Polideportivo Auditorio Academia pequeña Centro enseñanza especial Escuela y centro de artes mediano

Edificación envolvente: 9540m2 Galería / Exhibición Aulas polivalentes Academia pequeña Escuela de artes Biblioteca / Librería Cafetería

Nivel 2-5

Edificaciones nuevas: 14393m2 Mercado Natural de Curri Espacios de Co-woking Auditorio Restaurantes y sodas Centro de Enseñanza especial Opción 2: Mantener Liceo de Curridabat Edificio polideportivo: 2180m2 Huellas existentes: 4200m2 Áreas de plaza: 3258m2 Área del predio: 34953m2 Área huella de la propuesta: 9967m2 Área construída total: 33571m2

apr oximación al programa Nivel 1

Aproximación el proyecto #3: Proyecto Centro Cultural y educacional

Transición Hacienda Vieja Producto 4

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4. Proyecto cultural club de leones

ÁREA: 370 m2

ZONA URBANO CENTRAL:

- 85% de cobertura

- máximo 5 niveles

Comunidad / Cultural

ÁREA CONSTRUIBLE: 1 575 m2

60

tándem arquitectura

Alternativas de programa: Espacio talleres/exhibición Mediateca Centro técnico Cafetería Guardería pequeña

Opcion 1: Espacio taller / exibición: 120m2 Área verde: 240m2 Área vestíbulo + núcleo húmedo: 40m2

Nivel 1

Niveles 2 a 5

Otros programas: 120m2 Área Total edificio: 780m2 Área Total sin circulación y núcleo húmedo: 495m2 Opcion 2: Espacio taller / exibicion: 160m2 Área verde: 240m2 Área vestíbulo + núcleo húmedo: 40m2 Área terraza / entrada: 70m2 Otros programas: 160m2 Área Total edificio: 1190m2 Área Total sin circulación y núcleo húmedo: 952m2

Niveles 2 a 5 Nivel 1

apr oximación al programa

Aproximación el proyecto #4: Proyecto cultural - Club de Leones

Transición Hacienda Vieja Producto 4

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5. Proyecto parques

ÁREA: 740 m2

ÁREAS VERDES:

RECREATIVO

Alternativas de programa: Parque recreativo Plaza Kioskos

62

tándem arquitectura

Áreas verdes: 202m2 Área de vía a nivel: 775m2 Área de kioskos: 33m2 Área de predios: 741m2 Área total: 1325m2

apr oximación al programa

Conjunto Parques

Corte esquemático

Aproximación el proyecto #5: Proyecto Parque de Dulzura e intervención víal

Transición Hacienda Vieja Producto 4

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PROYECCIÓN DE CRECIMIENTO Proyectos de vivienda A corto pla zo

13

1 4

5 3 14

2 6

7

8

9 10 11

12

Vivienda multifam.

Parque de Dulzura Deportivo Espacio verde Zona de Bosque Espacios de Dulzura Río Tiribí

64

tándem arquitectura

LOTES

#1

#2

#3

#4

#5

#6

#7

#8

#9

#10

#11

#12

ÁREA (m2)

635

590

600

610

860

280

290

300

330

280

320

385

70

85

70

70

70

70

70

70

70

70

70

70

70

85

7

7

5

5

5

5

4

4

3

3

3

3

5

5

980

812

840

693

588

672

807

COBERTURA (%) CANTIDAD DE NIVELES MAX.

#13

#14

14000 3418

ÁREA CONSTRUIBLE

3115 3507 2100 2135 3010

11900 2393

(m ) 2

APROXIMACIÓN DE VIVIENDAS APROXIMACIÓN DE HABITANTES ALTURA

ZONA

584

nuevos habitantes

31

35

19

19

22

12

10

10

9

7

8

10

43

31

93

105

57

57

66

36

30

31

26

22

25

30

162

43

21

21

15

15

15

15

12

12

9

9

9

9

15

15

ZUG

ZUC

ZUG

ZUG

ZUG

ZUG

ZUG

ZUG

ZUG

ZUG

ZUG

ZUG

ZUG

ZUC

194

nuevas viviendas

Transición Hacienda Vieja Producto 4

20 18

65

ESCALA DE BARRIO Cor te NORTE-SUR Barrio hacienda vieja

Z9 Z7

Z5 Z4 Z3

9

Niveles Max.

7 5

5

4 4

27m

21m

Alturas max. (m)

15m 12m

Vía tipo A

Vía tipo B Vía tipo B

66

tándem arquitectura

3

Parque La Amistad

Río Tiribí

3

3

3

3

9m 9m

Alameda completa Vía tipo A

Transición Hacienda Vieja Producto 4

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