I NFORME D E O B R A S P R O P UES TA
TRANSICIร N HACIENDA VIEJA PRODUCTO 4
tรกndem arquitectura
ciudad | paisaje | ideas
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CONTENIDOS Introducción p.4 Hacienda Vieja p.6 Diagnóstico del barrio p.16 PROPUESTAS POR TEMÁTICA p.32 Movilidad p.34 Tipologías de vías propuestas p.34 A. Vía completa y transporte público p.36 B. Vía compartida p.37 C. Rutas Dulces p.38 D. Rutas Dulces completa p.39 E. Vía compartida un sentido p.40 F. Vía de movilidad integral p.41 Alameda compartida p.44 Alameda p.45
Paisaje p.46 Tipologías de propuestas ambientales p.46 Estrategias de paisaje p.48
Proyectos p.50 Propuestas y otros proyectos p.50 Características generales según transecto p.52 1. Proyecto Mixto - Comercial p.54 2. Proyecto Mixto - Vivienda p.56 3. Proyecto Centro Comunal p.58 4. Proyecto Cultural Club de Leones p.60 5. Proyecto Parques p.62
Proyección de Crecimiento p.64 Proyecto de vivienda a corto plazo p.64 Escala de barrio p.66
Transición Hacienda Vieja Producto 4
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Introducción Como parte del proyecto ´Transiciones Urbanas´ de la Municipalidad de Curridabat, inmerso en la visión Ciudad Dulce, se realiza un nuevo proyecto de corredor urbano para el barrio Hacienda Vieja. Este cuenta con un equipo en triada de gobierno local, equipo técnico y actores locales, así como varios de los procesos de planificación urbana de la Municipalidad. Dentro del proceso de trabajo del proyecto se ha entregado: un Producto 1 el cual cuenta con el estudio de territorio en escala macro y media analizando las características existentes y a futuro del barrio, así como la descripción de los alcances y del plan de trabajo del proyecto; el Producto 2 contiene conceptos clave y estudios de caso relacionados a la propuesta y la visión de Ciudad Dulce; y un Producto 3 que cuenta el informe del primer taller participativo con los vecinos de la comunidad, este documento fue compartido digitalmente con 115 contactos del barrio Hacienda Vieja y vecinos de barrios cercanos. El Producto 4 condensa la aproximación de diseño del plan maestro para el barrio Hacienda Vieja, considerando el análisis previo de territorio (desarrollado en el Producto 1) y profundizando el diagnóstico del barrio con una sumatoria de insumos obtenidos a lo largo del proceso - taller participativo, encuestas, visitas, levantamientos fotográficos, teorías de diseño, opiniones de vecinos, entre otros-. Se sintetiza la información en un mapeo de propuestas a plazos (p.31) - corto, mediano y largo - tomando en consideración las necesidades más próximas y a distintas escalas, proponiendo un crecimiento paulatino y constante para Hacienda Vieja. A su vez, y con el objetivo de ejemplificar con mayor profundidad las propuestas realizadas, se dividen las propuestas en tres ámbitos: Movilidad, Paisaje y Proyectos. Las vías en el barrio son caracterizadas de acuerdo a las actividades y los medios de transporte deseados, en el ámbito de Movilidad (p.34) surgen 10 tipologías de vías a ser consideradas en el diseño del plan maestro. En el ámbito de Paisaje (p.46) se muestran las tipologías de propuestas y se definen estrategias ambientales por realizar. Por último, el ámbito de Proyectos (p.50) busca ejemplificar las potencialidades para las edificaciones del barrio considerando los usos y actividades deseadas, así como la zonificación y las características propias, creando un acercamiento al diseño de los predios y la transformación de la ciudad. Adicionalmente, se añade una sección de proyección de crecimiento (p.64) que permite observar un posible crecimiento de corto plazo a través de proyectos de vivienda, visualizando el potencial del barrio; así como un corte norte - sur del barrio que muestra la escala de barrio proyectada para el diseño del plan maestro.
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Transiciรณn Hacienda Vieja Producto 4
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Hacienda vieja situaciรณn actual POBLACIร N
(sexo y edades) 7% 0 -1 0
17% +6 1 51 -6 0
14% 0 11 -2
15%
46%
50
21 -
41
11%
1 458 habitantes
vivienda
(estado y tenencia)
4,4
95,4 Malo Regular Bueno
6
30
12%
31 -
40
54%
tรกndem arquitectura
12,0
85,7 Casa independiente Edificio de apartamentos
24%
Transiciรณn Hacienda Vieja Producto 4
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LEVANTAMIENTO barrio
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Transiciรณn Hacienda Vieja Producto 4
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tejido urbano enclave urbano
El territorio es marcado por dos tipos de fronteras: una barrera artificial al Norte y al Este (vías vehiculares de alto tránsito y velocidad) y una barrera natural al Sur (río Tiribí). Además, la escasez de equipamientos y servicios condiciona los habitantes a salir de Hacienda Vieja hacia sectores que poseen una mayor cantidad de equipamientos y servicios (Curridabat centro). El centro educativo (Liceo de Curridabat y Escuela Pública de la Lía) se considera como el elemento unificador de los barrios circundantes, ubicado entre Hacienda Vieja y la Lía.
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Transiciรณn Hacienda Vieja Producto 4
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Potencialidades y problemáticas Problemáticas Desconexión - rupturas naturales y construidas Vía de alta velocidad y tráfico Poca diversidad de usos de suelo y actividades - Barrio principalmente habitacional
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Potencialidades Amplio potencial de paisaje Oportunidad de densificaciĂłn y crecimiento CercanĂa al centro de Curridabat
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h acienda vieja
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Transiciรณn Hacienda Vieja Producto 4
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Diagnรณstico de l barrio Proyectos ciudad dulce en curso
Finca Gurdiรกn
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Proyecto Mixto
Ecobarrio
Finca Dulce Deportivo Parque de Dulzura Espacio verde Zona de Bosque Proyecto Transiciones Espacios de Dulzura Río Tiribí Transición Hacienda Vieja Producto 4
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lotes en venta y lotes baldíos
Finca Gurdián
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Proyecto Mixto
Ecobarrio
Finca Dulce Lote en venta Lote baldío Deportivo Parque de Dulzura Espacio verde Zona de Bosque Espacios de Dulzura Río Tiribí Transición Hacienda Vieja Producto 4
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Zonificaciรณn y usos deseados - resultado taller 1
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Comercio Alimenticio Comercio Ser Servicio Comercial Restauración, hotelería Equipamiento Lote baldío Parque de Dulzura
Habitacional
Espacio verde
Comercial local
Zona de Bosque
Comercial Cantonal
Espacios de Dulzura Río Tiribí
ZUC Eje comercial
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Propuesta de carรกcter urbano y usos generales
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Comercio Alimenticio
Propuesta
Comercio
Comunal / recreativo
Servicio comercial
Alameda
Restauración, hotelería
Vivienda multifam. Habitacional
Equipamiento
Comercial / servicio
Parque de Dulzura Espacio verde Zona de Bosque
ZUC / Comunal y recreacional
Espacios de Dulzura Río Tiribí
Eje comercial local Radio caminable
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REPLANTEAMIENTO DE Zonas de transecto
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Zona Cívica Zona Urbano Central Zona Urbano General Z. Urbano Central anterior Áreas verdes Parque de Dulzura Regeneración ambiental Eje comercial local Espacios de Dulzura Río Tiribí Transición Hacienda Vieja Producto 4
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Escalas de zonas comerciales
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Comercio Cantonal Comercio Distrital Comercio Local Lote baldío Parque de Dulzura Espacio verde Zona de Bosque Eje comercial local Espacios de Dulzura Río Tiribí Transición Hacienda Vieja Producto 4
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PLA ZOS DE PROPUESTAS DE PROYECTOS
4 4
4
7 7
1
4
6 4 3 2 1
2
4 2
6 3 5
1
6 2
3
2
4 3
3 1 6 4
4
2
6 2
2
6
2 2
3
6 1
3
2
2 3
4
4
2
6
2
6
7
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1
7
7
3
7 1
2
3
6
4
6 4 1
3 1
4 4
1
3 3
4
1
4
3 1
1
Mejoras en eje Corto plazo
1
Regeneración área verde
Mediano plazo
2
Creación área verde
Largo plazo
3
Proyecto mixto
Lotes baldíos
4
Zona de Bosque
5
Consolidación centro
Deportivo
6
Ruta Dulce
Río Tiribí
7
Conexión vial
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Cor to plazo
MEDIANO plazo
30
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LAR GO plazo
Mejoras en eje Corto plazo
1
Regeneración área verde
2
Creación área verde
Mediano plazo
3
Proyecto mixto
Largo plazo
4
Lotes baldíos
5
Consolidación centro
Zona de Bosque
6
Ruta Dulce
Deportivo
7
Conexión vial
Río Tiribí
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PROPUESTAS POR TEMÁTICA
MOVILIDAD Tipologías de vías propuestas
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Dirección de vías F. Vía de movilidad integral E. Vía 11m de un sentido D. Vía 14m Ruta Dulce completa C. Vía 14m Ruta Dulce B. Vía14m compartida A. Vía 14m completa con transporte público Alameda Alameda compartida Parada bus Espacio deportivo Parque de Dulzura Espacio verde Zona de Bosque Espacios de Dulzura Río Tiribí Transición Hacienda Vieja Producto 4
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A. Vía completa y Transporte público - CORTE VÍA 14 m
Repartición de la via: Aceras amplias en ambos lados, ciclovia delimitada en un sentido, carril para automóvil y un carril compartido en el otro sentido para autobús, bicicleta y vehículos.
Carril compartido
Acera Comercio
Acera
Carril vehículos
Vivienda
Ciclovia
14m 3m
Tipología de vias con dimensión de 14m: vias compartidas con transporte público
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1.8m
3m
3.2m
3m
B. V ía compartida - CORTE VÍA 14 m
Edificio mixto Comercios y servicios
Repartición de la via: TIPO B: Aceras amplias en ambos lados, carril para automóvil en ambos lados y un carril para parqueo paralelo.
Acera
Acera Vivienda
Carriles vehículos
Parqueo paralelo
14m 3m
2.1m
2.9m
2.9m
3m
Tipología de vias con dimensión de 14m: vias compartidas Tipo B
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C. r utas dulces - CORTE VÍA 14 m
Repartición de la via: TIPO C. Ruta Dulce peatonal. Aceras amplias en ambos lados, ciclovias delimitadas de doble sentidos y acceso para vehículos de emergencia, paseo central flexible.
Centro Cultural Paseo central
Programa comunal y recreativo
Acera
Acera
Ciclovia Acceso emergencia
14m 3m
Tipología de vias con dimensión de 14m: Rutas Dulces Tipo C
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3.4m
3m
1.6m
3m
D. r utas dulces COMPLETA- CORTE VÍA 14 m
Repartición de la via: TIPO D. Aceras amplias en ambos lados, carril para automóvil en ambos lados, ciclovia para los dos sentidos y un carril para parqueo paralelo.
Acera
Acera
Vivienda unifam.
Ciclovia
Carriles vehículos
Vivienda unifam.
Parqueo paralelo
14m 2m
3m
2.2m
2.4m
2.4m
2m
Tipología de vias con dimensión de 14m: Rutas Dulces completa Tipo D
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E. v ía compartida un sentido - CORTE VÍA 11 m
Edificio mixto - vivienda multifam. Comercio de proximidad
Repartición de la via: TIPO E. Vias de un sentido Aceras amplias en ambos lados, un carril para parqueo lineal y un carril para el paso de vehículos, compartiendo con bicicletas
Vivienda unifam.
Acera
Acera Carril vehículos
Parqueo paralelo
11m 3m
Tipología de vias con dimensión de 11m: vias de un sentido Tipo E
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2.1m
2.9m
3m
f. Vía de movilidad integral - CORTE VÍA 75m
Repartición de la via: TIPO F: Línea de transporte público compartida con bicicleta. Carriles de vehiculos livianos baja velocidad. Parqueo paralelo. Aceras amplias en ambos lados. Tunel de tránsito rápido. Espacios verdes
Acera
Acera Parqueo paralelo
Parada de bus y área verde Parque lineal
Carriles vehículos
Acera
3m
2.4m
21.3m
3.6m
Carril vehículos
PTP
PTP
3m
Áreas verdes y senderos
Carriles vehículos
2.7m 3m
Parqueo paralelo
Parada de bus y área verde
Carriles de transporte público y bicicleta
3.6m
3.6m
75m 3.3m
3.6m
3.3m 3.6m
3.6m
2.7m
3.6m
3.6m
6.5m 10m
Transición Hacienda Vieja Producto 4
2.4m
3m
3.6m
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f. Vía de movilidad integral - CORTE VÍA 60m
Repartición de la via: TIPO F: Línea de transporte público compartida con bicicleta. Carriles de vehiculos livianos baja velocidad. Parqueo paralelo. Aceras amplias en ambos lados. Tunel de tránsito rápido.
Acera
Acera Parqueo paralelo
Parqueo paralelo y parada de bus Parque lineal
Carriles vehículos
Parqueo paralelo
Parqueo paralelo y parada de bus
Carriles de transporte público y bicicleta
Acera Carril vehículos
PTP
Carriles vehículos
60m 3m
3m
3m
2.4m
2.7m
15.4m 3.6m
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3.6m 3.6m
3.3m 3.6m
3.3m
3.6m 3.6m
10.1m 3.6m
3.6m
2.4m
3m
3.6m
f. Vía de movilidad integral - CORTE VÍA 34m Edificio mixto Comercios y vivienda
Repartición de la via: TIPO F: Línea de transporte público compartida con bicicleta. Carriles de vehiculos livianos baja velocidad. Parqueo paralelo. Aceras amplias en ambos lados. Tunel de tránsito rápido. Acera
Acera
Parque
Carriles vehículos Parqueo paralelo y parada de bus
Parqueo paralelo y parada de bus Carril transporte público y bicicleta
PT P
Carril transporte público y bicicleta
34m 7.4m
2.7m
3.6m
3.6m
3.6m
3.3m
3.6m
3.3m
3.6m
3.6m
2.7m
3.6m
7.4m
3.6m
Transición Hacienda Vieja Producto 4
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ala meda compartida - CORTE VÍA 12 m
Edificio mixto - vivienda multifam. Comercio de proximidad
Repartición de la via: Alameda compartida. En una sola superficie, los usuarios comparten el espacio. Zona central: para vehículos y zona lateral para medios activos y extensiones de comercios.
Zona lateral
Zona lateral
Vivienda unifam.
Parqueo bicicleta
Zona central
12m 4.8m
Tipología de vias con dimensión de 12m: alameda compartida
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2.4m
4.8m
ala meda - CORTE VÍA 12 m
Edificio vivienda multifam. Pasaje niveles 0 y 1
Edificio mixto - vivienda multifam. Comercio de proximidad
Repartición de la via: Alameda En una sola superficie, los usuarios comparten el espacio. Restringido a vehículos. En ciertos puntos, se encuentran “pasajes” cubiertos.
Edificio mixto - vivienda multifam. Comercio de proximidad
Alameda
12m
Tipología de vias con dimensión de 12m: alameda
Transición Hacienda Vieja Producto 4
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PAISAJE Tipologías de propuestas AMBIENTALES
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Alameda Creación espacio público Mejoramiento espacio público Embellecimiento Regeneración de márgenes Drenajes sostenibles Rutas Dulces Deportivo Zona de Bosque Espacios de Dulzura Río Tiribí Transición Hacienda Vieja Producto 4
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estrategias de paisaje Dado el potencial paisajístico del barrio Hacienda Vieja, los elementos naturales tienen una gran capacidad de ser aprovechados y disfrutados para el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes. Así como la visión del cantón lo propone, debe romperse con el antagonismo entre ciudad y naturaleza, buscando un balance y crear un ecosistema integrado. Como estrategias para el mejoramiento del paisaje se consideran:
Rutas verdes - Vegetación como acompañamiento de vías - Embellecimiento del derecho de vía - Creación de microclimas y protección solar - Delimitación de áreas
Senderos y rutas recreativas - Caminos recreativos en áreas verdes recreativas - Accesibilidad - Rutas deportivas - Alternativas de medios de transporte - Movilidad sostenible
Especies nativas - Creación de ecosistemas urbanos - Selección de especies adecuadas a su uso y ubicación - Embellecimiento - Carácter de temporalidad
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Valorización del agua - vinculación a estrategia municipal de la ‘Gota de Agua’ Rutas Azules
Recuperación márgenes del río - Equitativas e inclusivas - Cómodas y convenientes - Áreas recreativas y de contemplación - Mantenimiento y conservación de los cauces
Drenajes urbanos sostenibles - Tratamiento del agua llovida - Saneamiento del agua en su ciclo - Embellecimiento de las vías
Transición Hacienda Vieja Producto 4
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proyectos propuestas y otros proyectos
1 2
3
5
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4
Comercio Alimenticio Comercio Vivienda multifam. Comunal / recreativo Parque de Dulzura Usos propuestos Deportivo
1
Proyecto Mixto comercial
Espacio verde
2
Zona de Bosque
3
Espacios de Dulzura Río Tiribí
4
Proyecto Mixto vivienda Proyecto Centro Cultural Proyecto Club de Leones Proyecto Parques Dulzura
5
Transición Hacienda Vieja Producto 4
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CARACTERÍSTICAS generales SEGÚN TRANSECTO
característic as uso urbano central - PROPUESTA P.R. 2017
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car acterísticas uso urbano GENER AL - PROPUESTA P.R. 2017
Transición Hacienda Vieja Producto 4
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1. Proyecto mixto - comercial
ÁREA: 780 m2
ZONA URBANO GENERAL:
- 70% de cobertura
- máximo 5 niveles
Oficina / Servicios
ÁREA CONSTRUIBLE: 2 730 m2
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tándem arquitectura
Alternativas de programa: Oficinas grande y mediana Espacio coworking Cafetería Bar / karaoke Oficina de correos Centro de formación
Bar: 60m2 Cafeteria: 110m2 Espacio coworking: 160m2
Nivel 1
Baños públicos: 80m2 Oficina correos (u otro servcio): 80m2 Area central / plaza: 230m2 Area vestibulo edificio: 60m2 Area oficinas: total 4 niveles: 1920m2 Area Total nivel 1: 780m2 Area construida edificio nivel 2: 540m2 Area total niveles oficina (con vestibulo): 2160m2
apr oximación al programa
Niveles 2 a 5
Corte esquemático
Aproximación el proyecto #1: Proyecto mixto de comercios y servicios
Transición Hacienda Vieja Producto 4
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2. proyecto mixto - vivienda
ÁREA: 600 m2
ZONA URBANO GENERAL:
- 70% de cobertura
- máximo 5 niveles
Vivienda / Comercio / Educativo
ÁREA CONSTRUIBLE: 2 100 m2
CANTIDAD DE VIVIENDAS: 19
NUEVOS HABITANTES: 57
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tándem arquitectura
Alternativas de programa: Vivienda multifamiliar Restaurante/soda Centro/escuela de arte pequeño
Área Centro/escuela de arte pequeño: 120m2 Área Acceso viviendas: 30m2 Área Tiendas: 70m2 Área Puestos: 100m2 Área Alameda: 370m2 Área Restaurante/soda + terraza: 160m2
Proyección edificio vivienda
Área Parqueo para bicicletas: 55m2 Área Total nivel 1 con alameda posterior: 905m2 Área habitable edificio vivienda multifamiliar: 1260m2
apr oximación al programa
Nivel 1
Corte esquemático
Aproximación el proyecto #2: Proyecto mixto de vivienda, comercios y servicios
Transición Hacienda Vieja Producto 4
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3. Proyecto centro comunal
ÁREA: 20 000 m2
Comunidad / Cultural
ÁREA CONSTRUIBLE: 85 000 m2
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tándem arquitectura
ZONA URBANO CENTRAL:
- 85% de cobertura
- máximo 5 niveles
Alternativas de programa: Liceo de Curridabat y escuela La Lía Mercado Natural y artesanías Cafeterías Restaurantes/soda Biblioteca Librerías y fotocopiadoras Polideportivo Auditorio Academia pequeña Centro enseñanza especial Escuela y centro de artes mediano
Edificación envolvente: 9540m2 Galería / Exhibición Aulas polivalentes Academia pequeña Escuela de artes Biblioteca / Librería Cafetería
Nivel 2-5
Edificaciones nuevas: 14393m2 Mercado Natural de Curri Espacios de Co-woking Auditorio Restaurantes y sodas Centro de Enseñanza especial Opción 2: Mantener Liceo de Curridabat Edificio polideportivo: 2180m2 Huellas existentes: 4200m2 Áreas de plaza: 3258m2 Área del predio: 34953m2 Área huella de la propuesta: 9967m2 Área construída total: 33571m2
apr oximación al programa Nivel 1
Aproximación el proyecto #3: Proyecto Centro Cultural y educacional
Transición Hacienda Vieja Producto 4
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4. Proyecto cultural club de leones
ÁREA: 370 m2
ZONA URBANO CENTRAL:
- 85% de cobertura
- máximo 5 niveles
Comunidad / Cultural
ÁREA CONSTRUIBLE: 1 575 m2
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tándem arquitectura
Alternativas de programa: Espacio talleres/exhibición Mediateca Centro técnico Cafetería Guardería pequeña
Opcion 1: Espacio taller / exibición: 120m2 Área verde: 240m2 Área vestíbulo + núcleo húmedo: 40m2
Nivel 1
Niveles 2 a 5
Otros programas: 120m2 Área Total edificio: 780m2 Área Total sin circulación y núcleo húmedo: 495m2 Opcion 2: Espacio taller / exibicion: 160m2 Área verde: 240m2 Área vestíbulo + núcleo húmedo: 40m2 Área terraza / entrada: 70m2 Otros programas: 160m2 Área Total edificio: 1190m2 Área Total sin circulación y núcleo húmedo: 952m2
Niveles 2 a 5 Nivel 1
apr oximación al programa
Aproximación el proyecto #4: Proyecto cultural - Club de Leones
Transición Hacienda Vieja Producto 4
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5. Proyecto parques
ÁREA: 740 m2
ÁREAS VERDES:
RECREATIVO
Alternativas de programa: Parque recreativo Plaza Kioskos
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tándem arquitectura
Áreas verdes: 202m2 Área de vía a nivel: 775m2 Área de kioskos: 33m2 Área de predios: 741m2 Área total: 1325m2
apr oximación al programa
Conjunto Parques
Corte esquemático
Aproximación el proyecto #5: Proyecto Parque de Dulzura e intervención víal
Transición Hacienda Vieja Producto 4
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PROYECCIÓN DE CRECIMIENTO Proyectos de vivienda A corto pla zo
13
1 4
5 3 14
2 6
7
8
9 10 11
12
Vivienda multifam. Parque de Dulzura Deportivo Espacio verde Zona de Bosque Espacios de Dulzura Río Tiribí
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tándem arquitectura
LOTES
#1
#2
#3
#4
#5
#6
#7
#8
#9
#10
#11
#12
ÁREA (m2)
635
590
600
610
860
280
290
300
330
280
320
385
70
85
70
70
70
70
70
70
70
70
70
70
70
85
7
7
5
5
5
5
4
4
3
3
3
3
5
5
980
812
840
693
588
672
807
COBERTURA (%) CANTIDAD DE NIVELES MAX.
#13
#14
14000 3418
ÁREA CONSTRUIBLE
3115 3507 2100 2135 3010
11900 2393
(m ) 2
APROXIMACIÓN DE VIVIENDAS APROXIMACIÓN DE HABITANTES ALTURA
ZONA
584
nuevos habitantes
31
35
19
19
22
12
10
10
9
7
8
10
43
31
93
105
57
57
66
36
30
31
26
22
25
30
162
43
21
21
15
15
15
15
12
12
9
9
9
9
15
15
ZUG
ZUC
ZUG
ZUG
ZUG
ZUG
ZUG
ZUG
ZUG
ZUG
ZUG
ZUG
ZUG
ZUC
194
nuevas viviendas
Transición Hacienda Vieja Producto 4
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ESCALA DE BARRIO Cor te NORTE-SUR Barrio hacienda vieja
Z9 Z7
Z5 Z4 Z3
9
Niveles Max.
7 5
5
4 4
27m
21m
Alturas max. (m)
15m 12m
Vía tipo A
Vía tipo B Vía tipo B
66
tándem arquitectura
3
Parque La Amistad
Río Tiribí
3
3
3
3
9m 9m
Alameda completa Vía tipo A
Transición Hacienda Vieja Producto 4
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