Plan Maestro Hacienda Vieja - Producto 5

anteproyecto TRANSICIร N HACIENDA VIEJA PRODUCTO 5

tรกndem arquitectura

ciudad | paisaje | ideas

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tรกndem arquitectura

CONTENIDOS Introducción p.4 Hacienda Vieja p.6 Diagnóstico del barrio p.6

Plan Maestro p.10 Propuestas corto plazo p.10 Propuestas medio plazo p.12 Propuestas largo plazo p.14

PROPUESTAS POR TEMÁTICA p.16 Movilidad p.18 Tipologías de vías propuestas p.18 Caracterización de vías p.20

Proyectos p.26 Propuestas y otros proyectos p.26 1. Proyecto Mixto - Comercial p.28 2. Proyecto Mixto - Vivienda p.30 3. Proyecto Centro Comunal p.32 4. Proyecto Cultural Club de Leones p.34 5. Proyecto Parques p.36 Otros Proyectos p.37

HACIENDA VIEJA CIUDAD COMPACTA Proyección de Crecimiento p.50 Proyecto de área de vivienda por zonas p.50 Escenario ciudad compacta p.52

Paisaje p.24 Propuestas ambientales p.24

Transición Hacienda Vieja Producto 5

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Introducción Como parte del proyecto ´Transiciones Urbanas´ de la Municipalidad de Curridabat, inmerso en la visión Ciudad Dulce, se realiza un nuevo proyecto de corredor urbano para el barrio Hacienda Vieja. Este cuenta con un equipo en triada de gobierno local, equipo técnico y actores locales, así como varios de los procesos de planificación urbana de la Municipalidad.

Dentro del proceso de trabajo del proyecto se ha entregado: - Producto 1: estudio de territorio analizando las características existentes y a

futuro del barrio, la descripción de los alcances y del plan de trabajo del proyecto.

- Producto 2: estrategias urbanas generales vinculadas a la visión de Ciudad

Dulce y un primer corte de la encuesta realizada digitalmente - Producto 3: informe del primer taller participativo con los vecinos de la comunidad

(compartido digitalmente con 115 contactos del barrio Hacienda Vieja y vecinos de barrios cercanos).

- Producto 4: Aproximación a la propuesta urbana en los ámbitos de movilidad,

paisaje, proyectos y crecimiento urbano.

El Producto 5 reúne el diseño urbano del plan maestro para el barrio Hacienda Vieja contemplado por etapas -corto, mediano y largo plazo- y por ámbitos planteados -movilidad, paisaje y proyectosSe propone un estudio de caso “Hacienda Vieja Ciudad Compacta” el cual plantea un escenario de crecimiento urbano que toma en consideración las estrategias de mejoramiento urbano y proyecta el crecimiento poblacional del barrio.

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tándem arquitectura

Transiciรณn Hacienda Vieja Producto 5

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Hacienda vieja DIAGNร STICO BARRIO Proyecto Mixto

Proyecto Mixto

Ecobarrio

Finca Gurdiรกn

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Ecobarrio

Finca Gurdiรกn

estrategias de mejoramiento urba no

- Crear nuevas conexiones en el tejido urbano del barrio para permear las barreras naturales y construidas, fomentando alternativas de transporte principalmente no motorizado.

- Caracterizar las vías del barrio replanteando las actividades en el derecho de vía.

- Fortalecer las “manchas verdes” creando nuevos puentes ecosistémicos.

- Dotar el barrio de nueva infraestructura de recreación y esparcimiento a través de la mejora y creación de espacios públicos abiertos.

- Promover proyectos que fortalezcan las dinámicas comunitarias, permitiendo una apropiación del barrio por parte de la comunidad.

- Inyectar mayor población al barrio por medio de los lotes baldíos existentes y viviendas en venta o alquiler buscando fortalecer el núcleo urbano.

- Diversificar los usos y actividades en un barrio mayormente residencial consolidando una centralidad distrital.

- Replantear el “centro del barrio” y otorgarle carácter tanto a nivel perceptual como normativo.

- Determinar los usos, actividades y altura edificatoria para distintas zonas, caracterizadas específicamente para el barrio Hacienda Vieja.

- Considerar un escenario de crecimiento del barrio con base en las estrategias de mejoramiento planteadas.

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h acienda vieja

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Transiciรณn Hacienda Vieja Producto 5

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PLAN MAESTRO propuestas corto plazo (1 -3 Aร OS)

8

1

3

4

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5 6

1. Puntos de acopio y compostaje.

2. Calle compartida “piloto” en A054 3. Proyecto desborde de parque la amistad, nuevo espacio público abierto 4. Mejoramiento puente peatonal, Lomas de San Pancracio - Hacienda Vieja 5. Mejoramiento infraestructura Parque La Amistad.

1

6. Pacificación vía A058 frente a lotes municipales.

7. Limpieza y creación de infraestructura recreativa en ¨Bosque Escuela´ como nuevo espacio público abierto.

8. Mejoramiento Parque La Troja.

Adicionalmente: Implementar señalética urbana como indicadores y referencias.

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1

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propuestas MEDIO plazo (3-10 Aร OS)

1 10

2

9

9 4

8

3

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1. Nueva avenida como conexión temporal a la autopista Florencio del Castillo 2. Pacificación vial y mejoramiento de infraestructura en vías sobre la ruta de transporte público.

3. Nuevo puente Lomas de San Pancracio Hacienda Vieja 4. Pacificación vial nuevo centro de barrio, carácter de boulervard (restricción vehicular)

11

5. Pacificación vía A054A Y C103 frente a Escuela y Liceo Curridabat 6. Proyecto de mejoramiento Escuela la Lía, Mercado Natural de Curri e infraestructura cultural

7

7. Proyecto Ecobarrio 8. Proyecto mixto, contención a margenes del río.

9. Nuevos proyectos mixtos 10. Mejoramiento Parque Lineal.

11. Mejoramiento Parque Lomas del Sol 12. Mejoramiento Parque del Agua

12

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propuestas LARGO plazo (10-20 Aร OS)

3

1 3

1

3 2

3 8

2

4

5 2

6

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7

1. Nueva avenida y parque lineal sobre Proyecto vial “Tunel San José-Cartago”. Planteamiento de vía Buses de Transporte Rápido.

8

2. Creación alamedas 3. Proyectos finca Gurdián: Policlínico Geriátrico, Viviendas Colectivas y Proyecto Cultural

9 1

4. Regeneración de área verde como “esmeralda”

1

5. Parque lineal al margen del río.

6. Regeneración de margen del río, continuidad del Parque La Amistad.

7. Proyecto Centro Comunal, Liceo de Curridabat y mejoramiento gimnasio existente a Polideportivo 8. Proyectos mixtos de repoblamiento.

9. Estación Buses de Transporte Rápido.

Adicionalmente: Otros proyectos mixtos en lotes baldíos, en venta o alquiler que fomenten mayor crecimiento de la población (temática profundizada en el capítulo Hacienda Vieja Ciudad Compacta)

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PROPUESTAS POR TEMÁTICA

M OVILIDAD Tipologías de vías propuestas

3

8.

9

4

9

6

9

5

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1. Calle compartida “piloto” en A054 2. Pacificación vía A058 frente a lotes municipales.

3. Nueva avenida como conexión temporal a la autopista Florencio del Castillo 4. Pacificación vial y mejoramiento de infraestructura en vías sobre la ruta de transporte público.

5. Nuevo puente Lomas de San Pancracio Hacienda Vieja 6. Pacificación vial nuevo centro de barrio, carácter de boulervard (restricción vehicular) 7. Pacificación vía A054A Y C103 frente a Escuela y Liceo Curridabat 8. Nueva avenida y parque lineal sobre Proyecto vial “Tunel San José-Cartago”. Planteamiento de vía Buses de Transporte Rápido.

9. Creación de alamedas

1

F. Vía de movilidad integral E. Vía 11m de un sentido D. Vía 14m Ruta Dulce completa C. Vía 14m Ruta Dulce

B. Vía14m compartida A. Vía 14m completa con transporte público Alameda Alameda compartida

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caracterización de vías COR TE VÍA 14 m - actual

Repartición de la vía: Doble sentido.

Aceras con franja verde.

Construcciones con poco o sin retiro.

Parqueos lineales permitidos, obstruyendo el tránsito.

Acera

Acera

Vivienda unifam.

Vivienda unifam.

Parqueo Carriles vehículos

Repartición de la vía: Doble sentido.

Aceras con franja verde.

Construcciones con poco o sin retiro.

Parqueos lineales permitidos, obstruyendo el tránsito.

12m 1.5m

4m

1.5m

4m

Tipología de vias actuales con dimensión de 12m: doble sentido

COR TE VÍA 14 m - PROPUESTAS Acera

Acera

Vivienda unifam.

Repartición de la via: Aceras amplias en ambos lados, ciclovia delimitada en un sentido, carril para automóvil y un carril compartido en el otro sentido para autobús, bicicleta y vehículos.

Vivienda unifam.

Parqueo Carriles vehículos

Carril compartido

Acera Comercio

Acera

Carril vehículos

Vivienda

Ciclovia

Repartición de la via: Aceras amplias en ambos lados, ciclovia delimitada en un sentido, carril para automóvil y un carril compartido en el otro sentido para autobús, bicicleta y vehículos.

14m 3m

1.8m

3m

3.2m

Tipología de vias con dimensión de 14m: vias compartidas con transporte público

12m

A. Vía completa y Transporte público 1.5m

4m

1.5m

4m

Edificio mixto Comercios y servicios

Carril compartido

Acera

Tipología de vias actuales con dimensión de 12m: doble sentido Comercio

3m

Acera

Carril vehículos

Repartición de la via: TIPO B: Aceras amplias en ambos lados, carril para automóvil en ambos lados y un carril para parqueo paralelo.

Edificio mixto Comercios y servicios Vivienda

Ciclovia Acera

Acera Vivienda

Carriles vehículos

Parqueo paralelo

Repartición de la via: TIPO B: Aceras amplias en ambos lados, carril para automóvil en ambos lados y un carril para parqueo paralelo.

14m

B. Vía compartida 3m

2.1m

2.9m

2.9m

3m

Tipología de vias con dimensión de 14m: vias compartidas Tipo B

Repartición de la via: TIPO C. Ruta Dulce peatonal.

Aceras amplias en ambos lados, ciclovias delimitadas de doble sentidos y acceso para vehículos de emergencia, paseo central flexible.

14m

Acera

Vivienda

3m

1.8m

Acera

3m Carriles vehículos

3.2m

Centro Cultural

3m

Paseo central

Programa comunal y recreativo

Acera

Acera

Tipología de vias con dimensión de 14m: vias compartidas con transporte público

Repartición de la via: TIPO C. Ruta Dulce peatonal.

Aceras amplias en ambos lados, ciclovias delimitadas de doble sentidos y acceso para vehículos de emergencia, Tipología de vias con dimensión de 14m: Rutas Dulces Tipo C paseo central flexible.

Ciclovia Acceso emergencia

Parqueo paralelo

14m 3m

3.4m

3m

1.6m

3m

C. Rutas dulces

20

Programa comunal y recreativo tándem arquitectura

Centro Cultural

14m

Acera 3m

2.1m

2.9m

Paseo central Acera 2.9m

3m

COR TE VÍA 12/11 m - actual Repartición de la vía: Doble sentido.

Aceras con franja verde.

Construcciones con poco o sin retiro.

Parqueos lineales permitidos, obstruyendo el tránsito.

Acera

Acera

Vivienda unifam.

Vivienda unifam.

Parqueo Carriles vehículos

Repartición de la vía: Doble sentido.

Aceras con franja verde.

Construcciones con poco o sin retiro.

Parqueos lineales permitidos, obstruyendo el tránsito.

12m 1.5m

4m

1.5m

4m

Tipología de vias actuales con dimensión de 12m: doble sentido

COR TE VÍA 12/11 m - PROPUESTAS Acera

Vivienda unifam.

Acera Vivienda unifam.

Parqueo

Edificio mixto - vivienda multifam.

Comercio de proximidad

Repartición de la via: TIPO E. Vias de un sentido Aceras amplias en ambos lados, un carril para parqueo lineal y un carril para el paso de vehículos, compartiendo con bicicletas

Carriles vehículos

Vivienda unifam.

Acera

Acera Carril vehículos

Parqueo paralelo

Repartición de la via: TIPO E. Vias de un sentido Aceras amplias en ambos lados, un carril para parqueo lineal y un carril para el paso de vehículos, compartiendo con bicicletas

Edificio mixto - vivienda multifam.

Comercio de proximidad 11m 3m

2.1m

2.9m

3m

12m

E. Vía compartida un sentido -11 m Tipología de vias con dimensión de 11m: vias de un sentido Tipo E

1.5m

4m

1.5m

4m

Edificio mixto - vivienda multifam.

Comercio de proximidad

Vivienda unifam.

Acera

Acera

Tipología de vias actuales con dimensión de 12m: doble sentido Alameda compartida.

Repartición de la via:

En una sola superficie, los usuarios comparten el espacio. Zona central: para vehículos y zona lateral para medios activos y extensiones de comercios.

Carril vehículos

Parqueo Parqueo bicicleta paralelo

Zona lateral Vivienda unifam.

Edificio mixto - vivienda multifam.

Comercio de proximidad

Zona lateral

Zona central

Repartición de la via: Alameda compartida. En una sola superficie, los usuarios comparten el espacio. Zona central: para vehículos y zona lateral para medios activos y extensiones de comercios.

12m 4.8m

2.4m

4.8m

Alameda compartida - 12 m Tipología de vias con dimensión de 12m: alameda compartida

Edificio vivienda multifam.

Pasaje niveles 0 y 1

11m Zona lateral Edificio mixto - vivienda multifam.

Comercio de proximidad Edificio vivienda multifam.

Pasaje niveles 0 y 1 2.9m 3m

Zona lateral Vivienda unifam.

3m

Repartición de la via: Alameda En una sola superficie, los usuarios comparten el espacio.

Restringido a vehículos. En ciertos puntos, se encuentran “pasajes” cubiertos.

2.1m Parqueo bicicleta Edificio mixto - vivienda multifam.

Comercio de proximidad

Tipología de vias con dimensión de 11m: vias de un sentido Tipo E

Zona central

Edificio mixto - vivienda multifam.

Comercio de proximidad

Alameda

Repartición de la via: Alameda En una sola superficie, los usuarios comparten el espacio.

Restringido a vehículos. En ciertos puntos, se encuentran “pasajes” cubiertos.

Edificio mixto - vivienda multifam.

Comercio de proximidad

Alameda- 12 m

12m

Tipología de vias con dimensión de 12m: alameda

4.8m

12m

Transición Hacienda Vieja Producto 5

2.4m

4.8m

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VÍA DE MOVILIDAD INTEGRAL F. CORTE VÍA 60 m

Repartición de la via: Repartición de la via: TIPO F: Línea de transporte TIPO F: Línea de transporte público compartida con bicicleta. público compartida con bicicleta.

Carriles de vehiculos livianos baja Carriles de vehiculos livianos baja velocidad. paralelo. velocidad. Parqueo Parqueo paralelo.

Aceras lados.

Acerasamplias amplias en en ambos ambos lados.

Tunel de tránsito rápido.

Tunel de tránsito rápido.

Acera

Acera Acera

Acera

Parqueo Parqueo paralelo paralelo

Parqueo paralelo y Parqueo paralelo y parada parada de busde bus

Parque Parque lineal lineal Carriles Carriles vehículos vehículos

Parqueo Parqueo paralelo paralelo

Parqueo paralelo Parqueo paralelo y y parada bus parada de de bus

Carriles de transporte Carriles de transporte público y bicicleta público y bicicleta

Acera Acera Carril Carril vehículos vehículos

Carriles Carriles vehículos

PTP

PTP

vehículos

60m 3m

3m

3m

3m

3m

3m

2.4m

2.4m

2.7m

15.4m

2.7m

15.4m

3.3m

3.6m

3.6m

3.6m

3.6m

60m

3.6m

3.6m

3.3m

3.3m

3.6m

3.3m

3.6m

3.6m

2.4m

10.1m

3.6m

3.6m

10.1m

3.6m 3.6m

3.6m

2.4m

3m

3m

3.6m

3.6m

3.6m

3.6m

F. CORTE VÍA 75 m

Repartición de la via: Repartición de la via: TIPO F: Línea de transporte TIPO F: Línea de transporte público compartida con bicicleta. público compartida con bicicleta.

Carriles de vehiculos livianos baja Carriles de vehiculos livianos baja velocidad. Parqueo paralelo. velocidad. Parqueo paralelo.

Aceras lados.

Aceras amplias amplias en en ambos ambos lados.

Tunel Espacios Tunelde detránsito tránsito rápido. rápido. Espacios verdes verdes

Acera Acera

Acera

ParqueoParqueo paraleloparalelo

Parada de busdey bus y Parada área verde área verde

Parada de bus y y Parada de bus verde áreaárea verde

Carriles de transporte Carriles de transporte público y bicicleta público y bicicleta

ParqueParque lineal lineal Carriles Carriles vehículos vehículos

Acera Acera

3m 3m

3m 2.4m

tándem arquitectura

2.4m

21.3m

21.3m

2.7m

75m 75m 2.7m 3.6m 3.3m 3.3m 3.6m 2.7m 3.6m 3.3m 3.3m 3.6m 2.7m

3.6m 3.6m 3.6m 3.6m 3.6m 3.6m

Carril Carril vehículos vehículos

PTP

P TP

22

3m 3m

Áreas verdes Áreas verdes y senderos y senderos

Carriles Carriles vehículos vehículos PTP

3m

Parqueo Parqueo paralelo paralelo

P TP

Acera

6.5m 6.5m

3.6m 3.6m 3.6m 3.6m 3.6m 3.6m

10m 10m

2.4m 3m 2.4m 3m

3.6m 3.6m

Edificio mixto

F. CORTE Comercios yVÍA vivienda34 m

Repartición de la via: TIPO F: Línea de transporte público compartida con bicicleta.

Carriles de vehiculos livianos baja velocidad. Parqueo paralelo.

Aceras amplias en ambos lados.

Tunel de tránsito rápido.

Acera

Acera

Parque

Carriles vehículos Parqueo paralelo y parada de bus

Parqueo paralelo y parada de bus Carril transporte público y bicicleta

Repartición de la via: TIPO F: Línea de transporte público compartida con bicicleta.

Carriles de vehiculos livianos baja velocidad. Parqueo paralelo.

Aceras amplias en ambos lados.

Tunel de tránsito rápido.

PT P

Carril transporte público y bicicleta

34m Acera

7.4m

Acera

2.7m

3.6m

3.3m

3.3m

3.6m

2.7m

Parque

7.4m

Carriles vehículos Parqueo paralelo y 3.6mparada de bus 3.6m

3.6m

3.6m

Carril transporte público y bicicleta

Parqueo paralelo y parada 3.6m de bus

3.6m

Carril transporte público y bicicleta

PT P

Edificio mixto Comercios y vivienda

34m 7.4m

2.7m

3.6m

3.6m

3.6m

3.3m

3.6m

3.3m

3.6m

3.6m

2.7m

3.6m

7.4m

3.6m

Transición Hacienda Vieja Producto 5

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PAISAJE Propuestas AMBIENTALES

1

2

12

11.

12

6 12 10

3

4

24

tรกndem arquitectura

5

1. Mejoramiento Parque La Troja.

2. Mejoramiento Parque Lineal.

3. Proyecto desborde de parque la amistad, nuevo espacio público abierto 4. Mejoramiento puente peatonal, Lomas de San Pancracio - Hacienda Vieja

9

5. Mejoramiento infraestructura Parque La Amistad.

6. Parque lineal al margen del río.

7. Limpieza y creación de infraestructura recreativa en ¨Bosque Escuela´. Nuevo espacio público abierto.

8. Mejoramiento Parque del Agua 9. Mejoramiento Parque Lomas del Sol 10. Regeneración de margen del río, continuidad del Parque La Amistad.

11. Regeneración de área verde como “esmeralda” 12. Creación de alamedas

8

8,2 ha área verde nuevas

7

Transición Hacienda Vieja Producto 5

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proyectos propuestas y otros proyectos

3 3 3

3 1

4

4

4

8

5 2

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tรกndem arquitectura

5

1. Puntos de acopio y compostaje.

8

2. Proyecto desborde de parque la amistad, nuevo espacio público abierto 3. Proyectos finca Gurdián: Policlínico Geriátrico, Viviendas Colectivas y Proyecto Cultural 4. Proyectos mixtos.

5. Proyecto Centro Comunal, Liceo de Curridabat y mejoramiento gimnasio existente a Polideportivo

1

6. Proyecto de mejoramiento Escuela la Lía, Mercado Natural de Curri e infraestructura cultural 7. Proyecto Ecobarrio

7

8. Proyecto mixto, contención a margenes del río.

1 6 1 2

3

5 4

Transición Hacienda Vieja Producto 5

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1. Proyecto mixto - comercial

ÁREA: 780 m2 Oficina / Servicios

Bar: 60m2

ÁREA CONSTRUIDA: 2 508 m2

Cafeteria: 115m2

ZONA URBANO GENERAL:

- 70% de cobertura

- máximo 5 niveles

Espacio coworking: 160m2 Baños públicos: 80m2 Oficina correos (u otro servcio): 75m2 Area central / plaza: 230m2 Area vestibulo edificio N1: 60m2 Bloque humedo: total 4 niveles: 190m2 Area oficinas: total 4 niveles: 2080m2 Area total nivel 1: 780m2 Area total niveles oficina: 2508m2

Fachada Sur

28

tándem arquitectura

programa Bar: 60m2 Cafeteria: 115m2 Espacio coworking: 160m2 Baños públicos: 80m2

Nivel 1. Escala: 1:400

Oficina correos (u otro servcio): 75m2 Area central / plaza: 230m2 Area vestibulo edificio N1: 60m2 Bloque humedo: total 4 niveles: 190m2 Area oficinas: total 4 niveles: 2080m2 Area total nivel 1: 780m2 Area total niveles oficina: 2508m2

Niveles 2 y 4. Escala: 1:400

Nivel 1. Escala: 1:400 Planta

nivel de acceso

Niveles 3 y 5. Escala: 1:400

Plantas proyecto #1: Proyecto mixto de comercios y servicios

Planta niveles Niveles 2 y 4. Escala: 1:400

Niveles 3 y 5. Escala: 1:400

2-4

Planta niveles 3-5

Axonométrico Transición Hacienda Vieja Producto 5

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2. proyecto mixto - vivienda

ÁREA: 600 m2 Vivienda / Comercio / Educativo

ZONA URBANO GENERAL: Area Centro/escuela de arte pequeño: 120m2

- 70% de cobertura

ÁREA CONSTRUIDA: 2 680 m2

- máximo 5 niveles Area Acceso viviendas: 35m2

CANTIDAD DE VIVIENDAS: 19 NUEVOS HABITANTES: 57

Area Tienda: 50m2 Area Comercio proximidad: 50m2 Area Puestos: 36m2 Area Alameda: 414m2 Area Restaurante/soda + terraza: 145m2 Area Parqueo para bicicletas: 50m2 Area Total nivel 1 con alameda: 900m2 Area habitable edificio vivienda multifamiliar: 1780m2

Fachada Sur

30

tándem arquitectura

73m2

70m2

60m2

70m2

programa 4niveles 3niveles

Area Centro/escuela de arte pequeño: 120m2 Area Acceso viviendas: 35m2 Area Tienda: 50m2 Area Comercio proximidad: 50m2 Area Puestos: 36m2 Area Alameda: 414m2 Area Restaurante/soda + terraza: 145m2 Area Parqueo para bicicletas: 50m2 Area Total nivel 1 con alameda: 900m2 Area habitable edificio vivienda multifamiliar: 1780m2

4niveles

Nivel 1. Escala: 1:400

73m2

70m2

78m2

73m2

70m2

83m2

78m2

70m2

77m2

78m2

70m2

83m2

60m2

70m2

74m2

60m2 4niveles

70m2

77m2

66m2

70m2

83m2

66m2

70m2

77m2

3niveles

18m

3niveles

scuela de arte pequeño: 120m2

viviendas: 35m2

Nivel 2. Escala: 1:400

50m2

Nivel 3. Escala: 1:400

Nivel 4. Escala: 1:400

Nivel 5. Escala: 1:400

Nivel tec

o proximidad: 50m2 36m2

: 414m2

Plantas ante/soda + terraza: 145m2

proyecto #2: Proyecto mixto de vivienda, comercios y servicios

para bicicletas: 50m2

con alameda: 900m2 1. Escala: 1:400 icio vivienda multifamiliar: 1780m2

Planta nivel de acceso Nivel 1. Escala: 1:400 4niveles 3niveles

73m2

70m2

83m2 73m2

78m2 70m2

70m2 78m2

77m2

60m2

70m2

77m2 60m2

66m2 70m2

70m2 74m2

83m2

l 3. Escala: 1:400

Nivel 4. Escala: 1:400 Nivel 2. Escala: 1:400

Nivel 2

73m2

70m2

60m2

70m2

78m2

66m2

83m2

77m2

70m2

83m2 78m2

70m2

77m2

78m2

70m2

83m2

70m2

77m2 66m2

70m2

83m2

66m2

70m2

77m2

Nivel 5. Escala: 1:400 Nivel 3. Escala: 1:400

Nivel 3

Nivel techo. Escala: 1:400 Nivel 4. Escala: 1:400 Nivel 5. Escala: 1:400

Nivel techo. Escala: 1:400

400

#2: Proyecto mixto de vivienda, comercios y servicios

m2

83m2

78m2

70m2

77m2

78m2

70m2

83m2

m2

77m2

66m2

70m2

83m2

66m2

70m2

77m2

:400

Nivel 4 Nivel 4. Escala: 1:400

Nivel 5 Nivel 5. Escala: 1:400

Axonométrico Nivel techo. Escala: 1:400

Transición Hacienda Vieja Producto 5

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31

3. Proyecto centro comunal

ÁREA: 34 953 m2 Comunidad / Cultural

Liceo y Auditorio: 6298m2

ÁREA CONSTRUIDA: 38 77 m2

Escuela La Lía y Guardería: 4200m2

ZONA URBANO CENTRAL:

- 85% de cobertura

- máximo 5 niveles

Centro Cultural: 6837m2 Galería / Exhibición Aulas polivalentes Academia pequeña Escuela de artes Biblioteca / Librería Cafetería Centro de ensañanza comunal: 2583m2

Planta de Conjunto

Mercado Natural de Curri: 788m2 Polideportivo: 2991m2 Punto de acopio y compostaje: 230m2 Huertas urbanas: 632m2 Áreas de plaza: 2713m2 Áreas de Parque / Bosque: 14924m2 Área del predio: 34953m2 Área huella de la propuesta: 11037m2 Área construída total: 38777m2 Fachada Norte

32

tándem arquitectura

Áreas de Parque / Bosque: 14924m2 Área del predio: 34953m2 Área huella de la propuesta: 11037m2 Área construída total: 38777m2

programa Liceo y Auditorio: 6298m2 Escuela La Lía y Guardería: 4200m2 Centro Cultural: 6837m2 Galería / Exhibición Aulas polivalentes Academia pequeña Escuela de artes Biblioteca / Librería Cafetería Centro de ensañanza comunal: 2583m2 Mercado Natural de Curri: 788m2 Polideportivo: 2991m2 Punto de acopio y compostaje: 230m2 Huertas urbanas: 632m2 Áreas de plaza: 2713m2 Áreas de Parque / Bosque: 14924m2 Área del predio: 34953m2 Área huella de la propuesta: 11037m2 Área construída total: 38777m2

Axonométrico Transición Hacienda Vieja Producto 5

20 18

33

4. Proyecto cultural club de leones

ÁREA: 286 m2 Comunidad / Cultural

Espacio exibición: 139m2

ÁREA CONSTRUIDA: 980 m2

Cafeteria: 39m2

ZONA URBANO CENTRAL:

Centro técnico pequeño: 89m2

- 85% de cobertura

Guarderia pequeña: 89m2

- máximo 5 niveles

Espacio talleres/clases: 139m2 Mediateca: 317m2 Restaurante / soda: 39m2 Area circulacion total: 60m2 Area total bloque humedo: 30m2 Area terrazas: 89m2 Area espacio publico colindante: 240m2 Area total nivel 1 (con terrazas): 286m2 Area construibleTotal edificio: 980m2

Fachada Norte

34

tándem arquitectura

programa Espacio exibición: 139m2 Cafeteria: 39m2 Centro técnico pequeño: 89m2 Guarderia pequeña: 89m2 Espacio talleres/clases: 139m2 Mediateca: 317m2 Restaurante / soda: 39m2 Area circulacion total: 60m2 Area total bloque humedo: 30m2 Area terrazas: 89m2 Area espacio publico colindante: 240m2 Area total nivel 1 (con terrazas): 286m2 Area construibleTotal edificio: 980m2

Nivel 1. Escala: 1:400

Nivel 2. Escala: 1:400

Niveles 3 y 4. Escala: 1:400

Nivel 5. Escala: 1:400

Plantas proyecto #4: Proyecto cultural - Club de Leones

Axonométrico Transición Hacienda Vieja Producto 5

20 18

35

5. Proyecto parques

ÁREA: 741 m2 Recreativo

Áreas verdes: 202m2

ÁREA CONSTRUIDA: 1325 m2

Área de vía a nivel: 775m2 Área de kioskos: 33m2 Área de predios: 741m2 Área total: 1325m2

programa Áreas verdes: 202m2

Conjunto Parques

Área de vía a nivel: 775m2 Área de kioskos: 33m2 Área de predios: 741m2 Área total: 1325m2

Planta Conjunto

Conjun

Conjunto Parques

Conjunto Parques

Fachada Sur

Corte esquemático

36

tándem arquitectura

OTROS PROYECTOS Finca gurdián

1

2

3

ÁREA: 77 367 m2

CANTIDAD DE VIVIENDAS: 158

HABITACIONAL, SALUD Y CULTURAL

NUEVOS HABITANTES: 359

FRACCIONAMIENTO DE PREDIOS ÁREA CONSTRUIDA: 35 147 m2

ZONA URBANO CENTRAL:

- 85% de cobertura

- máximo 5 niveles

Planta de Conjunto Gurdián Transición Hacienda Vieja Producto 5

20 18

37

PROPIEDAD 1 HABITACIONAL / VIVIENDA COLECTIVA CANTIDAD DE VIVIENDAS: 119 NUEVOS HABITANTES: 280

N

0m

Planta de Conjunto

38

tรกndem arquitectura

5m

20m

40m

80m

PROPIEDAD 1 HABITACIONAL / VIVIENDA COLECTIVA CANTIDAD DE VIVIENDAS: 119 NUEVOS HABITANTES: 280

N

0m

5m

20m

40m

Planta de Conjunto Transiciรณn Hacienda Vieja Producto 5

20 18

39

PROPIEDAD 3 HABITACIONAL / VIVIENDA COLECTIVA CANTIDAD DE VIVIENDAS: 119 NUEVOS HABITANTES: 280

N

0m

Planta de Conjunto

40

tรกndem arquitectura

5m

20m

40m

ECOBARRIO

ÁREA: 14 000 m2

CANTIDAD DE VIVIENDAS: 29

HABITACIONAL Y COMERCIAL

NUEVOS HABITANTES: 102

ÁREA CONSTRUIDA: 7 270 m2 ZONA URBANO GENERAL:

- 70% de cobertura

- máximo 5 niveles

BLOQUE 2 N.P.T 0.00 mm BLOQUE 3 N.P.T + 1200 mm

BLOQUE 1 N.P.T 0.00 mm

N

BLOQUE 4 N.P.T 0.00 mm

BLOQUE 5 N.P.T + 1200 mm

COMERCIO Planta de Conjunto

GUARDERÍA

COWORKING

VIVIENDA

ACCESO

PARQUEO

Transición Hacienda Vieja Producto 5 ÁREA DE SERVICIO

20 18 PROGRAMA ECO-BARRIO

41

PROYECTO MIXTO Y HOTEL

ÁREA: 8 212 m2

ZONA URBANO CENTRAL:

HABITACIONAL, OFICINAS Y HOTEL

- 85% de cobertura

ÁREA CONSTRUIDA: 7 270 m2

- máximo 11 niveles

ZONA NÚCLEO URBANO: CANTIDAD DE VIVIENDAS: 29

- 100% de cobertura

NUEVOS HABITANTES: 102

- máximo 25 niveles

42

tándem arquitectura

HOTEL Y COMERCIO | Núcleo urbano 8 niveles HOTEL

Área terreno: 3465 m2 Construcción: 8070 m2

ÁREA PREDIO: 3 465 m2 ISOMÉTRICO

ÁREA CONSTRUCCIÓN: 8 070 m2 Hotel

Ruta Interamericana

Salas de Reunión y Conferencias Comercial Conveniencia y servicisos Espacio público

calle 105

EDIFICIO MIXTO SECCIÓN ÁREA PREDIO: 4 747 m2 TRANSVERSAL

Comercio | Mirador 630 m2

ÁREA CONSTRUCCIÓN: 43 205 m2 ESPACIO PÚBLICO: 1 802 m2

4 Torres de 14 niveles Residencial 16240 m2 155 unidades

Hotel 3850 m2 60 habitaci

Salas de Reunión y Conferencias Oficinas | 6 niveles Nuevos espacios de trabajo 9750 m2

Comercial Parqueo | 7 niveles 520 m2 350 espacios 8470 m2

Parqueo nivel -1 2200 m2

Comercio | 1 y 2 niveles 1215 m2

calle 105

Ruta Interamericana Parqueo | - 1 y - 2 niveles 190 espacios 6900 m2

SECCIÓN

Transición Hacienda Vieja Producto 5

20 18

43

VISTA Aร REA PROYECTOS CENTRO COMUNAL

44

tรกndem arquitectura

Transiciรณn Hacienda Vieja Producto 5

20 18

45

VISTA Aร REA PROYECTOS USO MIXTO

46

tรกndem arquitectura

Transiciรณn Hacienda Vieja Producto 5

20 18

47

hacienda vieja ciudad compacta

PROYECCIÓN DE CRECIMIENTO PROYECCIÓN DE ÁREA DE VIVIENDA POR ZONAS

31% Vivienda 31% Vivienda

66% Vivienda

64% Vivienda

92% Vivienda

50

tándem arquitectura

11 764 3 599

nuevos habitantes

56%

nuevas viviendas área de viviendas 325 253 m2 edificios

44% 15,6

área de comercio/ servicios/oficinas 251.133 m2 construidos m2 de área verde recreativa por habitante

351 44 hab/ha

hab/ha nuevo escenario población actual de población CENTRALIDAD DENSA INTEGRAL (300-499 hab(ha)

PLAN GAM 2013

ZUC

Z9 Z7

Áreas verdes

Z5

Parque de Dulzura

Z4

Espacios de Dulzura

Z3

Río Tiribí

Transición Hacienda Vieja Producto 5

20 18

51

escenario ciudad compacta - Zona 9, Zona 7 y Zona 5 - Uso mixto predominante - Nueva Avenida y parque lineal colindante al norte - Aperturas de espacio público en fachada urbana - Alamedas como conexión N-S - Primeras plantas de comercio / servicios - Aprovechamiento de cubiertas - Integración de la naturaleza

N

A050

C097

A052

A052A

Planta de Sección del barrio

52

tándem arquitectura

N AxonometrĂ­a (Elaborada por Fabrice Dusapin) TransiciĂłn Hacienda Vieja Producto 5

20 18

53

SILUETA DE FACHADA SUR

9max 7max 5max

Z9 Z7

Z5

Vivienda

Z4 Z3

Cor te NORTE-SUR Barrio hacienda vieja

9

Niveles Max.

7 5

5

4 4

27m

21m

Alturas max. (m)

15m 12m

Vía tipo A

Vía tipo B Vía tipo B

54

tándem arquitectura

3

Calle Tipo A

Alameda

Parque La Amistad

Río Tiribí

3

3

3

3

9m 9m

Alameda completa Vía tipo A Transición Hacienda Vieja Producto 5

20 18

55