anteproyecto TRANSICIร N HACIENDA VIEJA PRODUCTO 5
tรกndem arquitectura
ciudad | paisaje | ideas
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tรกndem arquitectura
CONTENIDOS Introducción p.4 Hacienda Vieja p.6 Diagnóstico del barrio p.6
Plan Maestro p.10 Propuestas corto plazo p.10 Propuestas medio plazo p.12 Propuestas largo plazo p.14
PROPUESTAS POR TEMÁTICA p.16 Movilidad p.18 Tipologías de vías propuestas p.18 Caracterización de vías p.20
Proyectos p.26 Propuestas y otros proyectos p.26 1. Proyecto Mixto - Comercial p.28 2. Proyecto Mixto - Vivienda p.30 3. Proyecto Centro Comunal p.32 4. Proyecto Cultural Club de Leones p.34 5. Proyecto Parques p.36 Otros Proyectos p.37
HACIENDA VIEJA CIUDAD COMPACTA Proyección de Crecimiento p.50 Proyecto de área de vivienda por zonas p.50 Escenario ciudad compacta p.52
Paisaje p.24 Propuestas ambientales p.24
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Introducción Como parte del proyecto ´Transiciones Urbanas´ de la Municipalidad de Curridabat, inmerso en la visión Ciudad Dulce, se realiza un nuevo proyecto de corredor urbano para el barrio Hacienda Vieja. Este cuenta con un equipo en triada de gobierno local, equipo técnico y actores locales, así como varios de los procesos de planificación urbana de la Municipalidad. Dentro del proceso de trabajo del proyecto se ha entregado: - Producto 1: estudio de territorio analizando las características existentes y a
futuro del barrio, la descripción de los alcances y del plan de trabajo del proyecto. - Producto 2: estrategias urbanas generales vinculadas a la visión de Ciudad
Dulce y un primer corte de la encuesta realizada digitalmente - Producto 3: informe del primer taller participativo con los vecinos de la comunidad
(compartido digitalmente con 115 contactos del barrio Hacienda Vieja y vecinos de barrios cercanos). - Producto 4: Aproximación a la propuesta urbana en los ámbitos de movilidad,
paisaje, proyectos y crecimiento urbano. El Producto 5 reúne el diseño urbano del plan maestro para el barrio Hacienda Vieja contemplado por etapas -corto, mediano y largo plazo- y por ámbitos planteados -movilidad, paisaje y proyectosSe propone un estudio de caso “Hacienda Vieja Ciudad Compacta” el cual plantea un escenario de crecimiento urbano que toma en consideración las estrategias de mejoramiento urbano y proyecta el crecimiento poblacional del barrio.
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Transiciรณn Hacienda Vieja Producto 5
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Hacienda vieja DIAGNร STICO BARRIO Proyecto Mixto
Proyecto Mixto
Ecobarrio
Finca Gurdiรกn
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Ecobarrio
Finca Gurdiรกn
estrategias de mejoramiento urba no
- Crear nuevas conexiones en el tejido urbano del barrio para permear las barreras naturales y construidas, fomentando alternativas de transporte principalmente no motorizado. - Caracterizar las vías del barrio replanteando las actividades en el derecho de vía. - Fortalecer las “manchas verdes” creando nuevos puentes ecosistémicos. - Dotar el barrio de nueva infraestructura de recreación y esparcimiento a través de la mejora y creación de espacios públicos abiertos. - Promover proyectos que fortalezcan las dinámicas comunitarias, permitiendo una apropiación del barrio por parte de la comunidad. - Inyectar mayor población al barrio por medio de los lotes baldíos existentes y viviendas en venta o alquiler buscando fortalecer el núcleo urbano. - Diversificar los usos y actividades en un barrio mayormente residencial consolidando una centralidad distrital. - Replantear el “centro del barrio” y otorgarle carácter tanto a nivel perceptual como normativo. - Determinar los usos, actividades y altura edificatoria para distintas zonas, caracterizadas específicamente para el barrio Hacienda Vieja. - Considerar un escenario de crecimiento del barrio con base en las estrategias de mejoramiento planteadas.
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h acienda vieja
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PLAN MAESTRO propuestas corto plazo (1 -3 Aร OS)
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1. Puntos de acopio y compostaje. 2. Calle compartida “piloto” en A054 3. Proyecto desborde de parque la amistad, nuevo espacio público abierto 4. Mejoramiento puente peatonal, Lomas de San Pancracio - Hacienda Vieja 5. Mejoramiento infraestructura Parque La Amistad.
1
6. Pacificación vía A058 frente a lotes municipales. 7. Limpieza y creación de infraestructura recreativa en ¨Bosque Escuela´ como nuevo espacio público abierto. 8. Mejoramiento Parque La Troja. Adicionalmente: Implementar señalética urbana como indicadores y referencias.
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propuestas MEDIO plazo (3-10 Aร OS)
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1. Nueva avenida como conexión temporal a la autopista Florencio del Castillo 2. Pacificación vial y mejoramiento de infraestructura en vías sobre la ruta de transporte público. 3. Nuevo puente Lomas de San Pancracio Hacienda Vieja 4. Pacificación vial nuevo centro de barrio, carácter de boulervard (restricción vehicular)
11
5. Pacificación vía A054A Y C103 frente a Escuela y Liceo Curridabat 6. Proyecto de mejoramiento Escuela la Lía, Mercado Natural de Curri e infraestructura cultural
7
7. Proyecto Ecobarrio 8. Proyecto mixto, contención a margenes del río. 9. Nuevos proyectos mixtos 10. Mejoramiento Parque Lineal. 11. Mejoramiento Parque Lomas del Sol 12. Mejoramiento Parque del Agua
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propuestas LARGO plazo (10-20 Aร OS)
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1 3
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1. Nueva avenida y parque lineal sobre Proyecto vial “Tunel San José-Cartago”. Planteamiento de vía Buses de Transporte Rápido.
8
2. Creación alamedas 3. Proyectos finca Gurdián: Policlínico Geriátrico, Viviendas Colectivas y Proyecto Cultural
9 1
4. Regeneración de área verde como “esmeralda”
1
5. Parque lineal al margen del río. 6. Regeneración de margen del río, continuidad del Parque La Amistad. 7. Proyecto Centro Comunal, Liceo de Curridabat y mejoramiento gimnasio existente a Polideportivo 8. Proyectos mixtos de repoblamiento. 9. Estación Buses de Transporte Rápido. Adicionalmente: Otros proyectos mixtos en lotes baldíos, en venta o alquiler que fomenten mayor crecimiento de la población (temática profundizada en el capítulo Hacienda Vieja Ciudad Compacta)
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PROPUESTAS POR TEMÁTICA
M OVILIDAD Tipologías de vías propuestas
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1. Calle compartida “piloto” en A054 2. Pacificación vía A058 frente a lotes municipales. 3. Nueva avenida como conexión temporal a la autopista Florencio del Castillo 4. Pacificación vial y mejoramiento de infraestructura en vías sobre la ruta de transporte público. 5. Nuevo puente Lomas de San Pancracio Hacienda Vieja 6. Pacificación vial nuevo centro de barrio, carácter de boulervard (restricción vehicular) 7. Pacificación vía A054A Y C103 frente a Escuela y Liceo Curridabat 8. Nueva avenida y parque lineal sobre Proyecto vial “Tunel San José-Cartago”. Planteamiento de vía Buses de Transporte Rápido. 9. Creación de alamedas
1
F. Vía de movilidad integral E. Vía 11m de un sentido D. Vía 14m Ruta Dulce completa C. Vía 14m Ruta Dulce
B. Vía14m compartida A. Vía 14m completa con transporte público Alameda Alameda compartida
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caracterización de vías COR TE VÍA 14 m - actual
Repartición de la vía: Doble sentido. Aceras con franja verde. Construcciones con poco o sin retiro. Parqueos lineales permitidos, obstruyendo el tránsito.
Acera
Acera
Vivienda unifam.
Vivienda unifam.
Parqueo Carriles vehículos
Repartición de la vía: Doble sentido. Aceras con franja verde. Construcciones con poco o sin retiro. Parqueos lineales permitidos, obstruyendo el tránsito.
12m 1.5m
4m
1.5m
4m
Tipología de vias actuales con dimensión de 12m: doble sentido
COR TE VÍA 14 m - PROPUESTAS Acera
Acera
Vivienda unifam.
Repartición de la via: Aceras amplias en ambos lados, ciclovia delimitada en un sentido, carril para automóvil y un carril compartido en el otro sentido para autobús, bicicleta y vehículos.
Vivienda unifam.
Parqueo Carriles vehículos
Carril compartido
Acera Comercio
Acera
Carril vehículos
Vivienda
Ciclovia
Repartición de la via: Aceras amplias en ambos lados, ciclovia delimitada en un sentido, carril para automóvil y un carril compartido en el otro sentido para autobús, bicicleta y vehículos.
14m 3m
1.8m
3m
3.2m
Tipología de vias con dimensión de 14m: vias compartidas con transporte público
12m
A. Vía completa y Transporte público 1.5m
4m
1.5m
4m
Edificio mixto Comercios y servicios
Carril compartido
Acera
Tipología de vias actuales con dimensión de 12m: doble sentido Comercio
3m
Acera
Carril vehículos
Repartición de la via: TIPO B: Aceras amplias en ambos lados, carril para automóvil en ambos lados y un carril para parqueo paralelo.
Edificio mixto Comercios y servicios Vivienda
Ciclovia Acera
Acera Vivienda
Carriles vehículos
Parqueo paralelo
Repartición de la via: TIPO B: Aceras amplias en ambos lados, carril para automóvil en ambos lados y un carril para parqueo paralelo.
14m
B. Vía compartida 3m
2.1m
2.9m
2.9m
3m
Tipología de vias con dimensión de 14m: vias compartidas Tipo B
Repartición de la via: TIPO C. Ruta Dulce peatonal. Aceras amplias en ambos lados, ciclovias delimitadas de doble sentidos y acceso para vehículos de emergencia, paseo central flexible.
14m
Acera
Vivienda
3m
1.8m
Acera
3m Carriles vehículos
3.2m
Centro Cultural
3m
Paseo central
Programa comunal y recreativo
Acera
Acera
Tipología de vias con dimensión de 14m: vias compartidas con transporte público
Repartición de la via: TIPO C. Ruta Dulce peatonal. Aceras amplias en ambos lados, ciclovias delimitadas de doble sentidos y acceso para vehículos de emergencia, Tipología de vias con dimensión de 14m: Rutas Dulces Tipo C paseo central flexible.
Ciclovia Acceso emergencia
Parqueo paralelo
14m 3m
3.4m
3m
1.6m
3m
C. Rutas dulces
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Programa comunal y recreativo tándem arquitectura
Centro Cultural
14m
Acera 3m
2.1m
2.9m
Paseo central Acera 2.9m
3m
COR TE VÍA 12/11 m - actual Repartición de la vía: Doble sentido. Aceras con franja verde. Construcciones con poco o sin retiro. Parqueos lineales permitidos, obstruyendo el tránsito.
Acera
Acera
Vivienda unifam.
Vivienda unifam.
Parqueo Carriles vehículos
Repartición de la vía: Doble sentido. Aceras con franja verde. Construcciones con poco o sin retiro. Parqueos lineales permitidos, obstruyendo el tránsito.
12m 1.5m
4m
1.5m
4m
Tipología de vias actuales con dimensión de 12m: doble sentido
COR TE VÍA 12/11 m - PROPUESTAS Acera
Vivienda unifam.
Acera Vivienda unifam.
Parqueo
Edificio mixto - vivienda multifam. Comercio de proximidad
Repartición de la via: TIPO E. Vias de un sentido Aceras amplias en ambos lados, un carril para parqueo lineal y un carril para el paso de vehículos, compartiendo con bicicletas
Carriles vehículos
Vivienda unifam.
Acera
Acera Carril vehículos
Parqueo paralelo
Repartición de la via: TIPO E. Vias de un sentido Aceras amplias en ambos lados, un carril para parqueo lineal y un carril para el paso de vehículos, compartiendo con bicicletas
Edificio mixto - vivienda multifam. Comercio de proximidad 11m 3m
2.1m
2.9m
3m
12m
E. Vía compartida un sentido -11 m Tipología de vias con dimensión de 11m: vias de un sentido Tipo E
1.5m
4m
1.5m
4m
Edificio mixto - vivienda multifam. Comercio de proximidad
Vivienda unifam.
Acera
Acera
Tipología de vias actuales con dimensión de 12m: doble sentido Alameda compartida. Repartición de la via:
En una sola superficie, los usuarios comparten el espacio. Zona central: para vehículos y zona lateral para medios activos y extensiones de comercios.
Carril vehículos
Parqueo Parqueo bicicleta paralelo
Zona lateral Vivienda unifam.
Edificio mixto - vivienda multifam. Comercio de proximidad
Zona lateral
Zona central
Repartición de la via: Alameda compartida. En una sola superficie, los usuarios comparten el espacio. Zona central: para vehículos y zona lateral para medios activos y extensiones de comercios.
12m 4.8m
2.4m
4.8m
Alameda compartida - 12 m Tipología de vias con dimensión de 12m: alameda compartida
Edificio vivienda multifam. Pasaje niveles 0 y 1
11m Zona lateral Edificio mixto - vivienda multifam. Comercio de proximidad Edificio vivienda multifam. Pasaje niveles 0 y 1 2.9m 3m
Zona lateral Vivienda unifam.
3m
Repartición de la via: Alameda En una sola superficie, los usuarios comparten el espacio. Restringido a vehículos. En ciertos puntos, se encuentran “pasajes” cubiertos.
2.1m Parqueo bicicleta Edificio mixto - vivienda multifam. Comercio de proximidad
Tipología de vias con dimensión de 11m: vias de un sentido Tipo E
Zona central
Edificio mixto - vivienda multifam. Comercio de proximidad
Alameda
Repartición de la via: Alameda En una sola superficie, los usuarios comparten el espacio. Restringido a vehículos. En ciertos puntos, se encuentran “pasajes” cubiertos.
Edificio mixto - vivienda multifam. Comercio de proximidad
Alameda- 12 m
12m
Tipología de vias con dimensión de 12m: alameda
4.8m
12m
Transición Hacienda Vieja Producto 5
2.4m
4.8m
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VÍA DE MOVILIDAD INTEGRAL F. CORTE VÍA 60 m
Repartición de la via: Repartición de la via: TIPO F: Línea de transporte TIPO F: Línea de transporte público compartida con bicicleta. público compartida con bicicleta. Carriles de vehiculos livianos baja Carriles de vehiculos livianos baja velocidad. paralelo. velocidad. Parqueo Parqueo paralelo. Aceras lados. Acerasamplias amplias en en ambos ambos lados. Tunel de tránsito rápido. Tunel de tránsito rápido.
Acera
Acera Acera
Acera
Parqueo Parqueo paralelo paralelo
Parqueo paralelo y Parqueo paralelo y parada parada de busde bus
Parque Parque lineal lineal Carriles Carriles vehículos vehículos
Parqueo Parqueo paralelo paralelo
Parqueo paralelo Parqueo paralelo y y parada bus parada de de bus
Carriles de transporte Carriles de transporte público y bicicleta público y bicicleta
Acera Acera Carril Carril vehículos vehículos
Carriles Carriles vehículos
PTP
PTP
vehículos
60m 3m
3m
3m
3m
3m
3m
2.4m
2.4m
2.7m
15.4m
2.7m
15.4m
3.3m
3.6m
3.6m
3.6m
3.6m
60m
3.6m
3.6m
3.3m
3.3m
3.6m
3.3m
3.6m
3.6m
2.4m
10.1m
3.6m
3.6m
10.1m
3.6m 3.6m
3.6m
2.4m
3m
3m
3.6m
3.6m
3.6m
3.6m
F. CORTE VÍA 75 m
Repartición de la via: Repartición de la via: TIPO F: Línea de transporte TIPO F: Línea de transporte público compartida con bicicleta. público compartida con bicicleta. Carriles de vehiculos livianos baja Carriles de vehiculos livianos baja velocidad. Parqueo paralelo. velocidad. Parqueo paralelo. Aceras lados. Aceras amplias amplias en en ambos ambos lados. Tunel Espacios Tunelde detránsito tránsito rápido. rápido. Espacios verdes verdes
Acera Acera
Acera
ParqueoParqueo paraleloparalelo
Parada de busdey bus y Parada área verde área verde
Parada de bus y y Parada de bus verde áreaárea verde
Carriles de transporte Carriles de transporte público y bicicleta público y bicicleta
ParqueParque lineal lineal Carriles Carriles vehículos vehículos
Acera Acera
3m 3m
3m 2.4m
tándem arquitectura
2.4m
21.3m
21.3m
2.7m
75m 75m 2.7m 3.6m 3.3m 3.3m 3.6m 2.7m 3.6m 3.3m 3.3m 3.6m 2.7m
3.6m 3.6m 3.6m 3.6m 3.6m 3.6m
Carril Carril vehículos vehículos
PTP
P TP
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3m 3m
Áreas verdes Áreas verdes y senderos y senderos
Carriles Carriles vehículos vehículos PTP
3m
Parqueo Parqueo paralelo paralelo
P TP
Acera
6.5m 6.5m
3.6m 3.6m 3.6m 3.6m 3.6m 3.6m
10m 10m
2.4m 3m 2.4m 3m
3.6m 3.6m
Edificio mixto
F. CORTE Comercios yVÍA vivienda34 m
Repartición de la via: TIPO F: Línea de transporte público compartida con bicicleta. Carriles de vehiculos livianos baja velocidad. Parqueo paralelo. Aceras amplias en ambos lados. Tunel de tránsito rápido. Acera
Acera
Parque
Carriles vehículos Parqueo paralelo y parada de bus
Parqueo paralelo y parada de bus Carril transporte público y bicicleta
Repartición de la via: TIPO F: Línea de transporte público compartida con bicicleta. Carriles de vehiculos livianos baja velocidad. Parqueo paralelo. Aceras amplias en ambos lados. Tunel de tránsito rápido.
PT P
Carril transporte público y bicicleta
34m Acera
7.4m
Acera
2.7m
3.6m
3.3m
3.3m
3.6m
2.7m
Parque
7.4m
Carriles vehículos Parqueo paralelo y 3.6mparada de bus 3.6m
3.6m
3.6m
Carril transporte público y bicicleta
Parqueo paralelo y parada 3.6m de bus
3.6m
Carril transporte público y bicicleta
PT P
Edificio mixto Comercios y vivienda
34m 7.4m
2.7m
3.6m
3.6m
3.6m
3.3m
3.6m
3.3m
3.6m
3.6m
2.7m
3.6m
7.4m
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PAISAJE Propuestas AMBIENTALES
1
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12
11. 12
6 12 10
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1. Mejoramiento Parque La Troja. 2. Mejoramiento Parque Lineal. 3. Proyecto desborde de parque la amistad, nuevo espacio público abierto 4. Mejoramiento puente peatonal, Lomas de San Pancracio - Hacienda Vieja
9
5. Mejoramiento infraestructura Parque La Amistad. 6. Parque lineal al margen del río. 7. Limpieza y creación de infraestructura recreativa en ¨Bosque Escuela´. Nuevo espacio público abierto. 8. Mejoramiento Parque del Agua 9. Mejoramiento Parque Lomas del Sol 10. Regeneración de margen del río, continuidad del Parque La Amistad. 11. Regeneración de área verde como “esmeralda” 12. Creación de alamedas
8
8,2 ha área verde nuevas
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proyectos propuestas y otros proyectos
3 3 3
3 1
4
4
4
8
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1. Puntos de acopio y compostaje.
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2. Proyecto desborde de parque la amistad, nuevo espacio público abierto 3. Proyectos finca Gurdián: Policlínico Geriátrico, Viviendas Colectivas y Proyecto Cultural 4. Proyectos mixtos. 5. Proyecto Centro Comunal, Liceo de Curridabat y mejoramiento gimnasio existente a Polideportivo
1
6. Proyecto de mejoramiento Escuela la Lía, Mercado Natural de Curri e infraestructura cultural 7. Proyecto Ecobarrio
7
8. Proyecto mixto, contención a margenes del río.
1 6 1 2
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1. Proyecto mixto - comercial
ÁREA: 780 m2 Oficina / Servicios
Bar: 60m2
ÁREA CONSTRUIDA: 2 508 m2
Cafeteria: 115m2
ZONA URBANO GENERAL:
- 70% de cobertura
- máximo 5 niveles
Espacio coworking: 160m2 Baños públicos: 80m2 Oficina correos (u otro servcio): 75m2 Area central / plaza: 230m2 Area vestibulo edificio N1: 60m2 Bloque humedo: total 4 niveles: 190m2 Area oficinas: total 4 niveles: 2080m2 Area total nivel 1: 780m2 Area total niveles oficina: 2508m2
Fachada Sur
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programa Bar: 60m2 Cafeteria: 115m2 Espacio coworking: 160m2 Baños públicos: 80m2
Nivel 1. Escala: 1:400
Oficina correos (u otro servcio): 75m2 Area central / plaza: 230m2 Area vestibulo edificio N1: 60m2 Bloque humedo: total 4 niveles: 190m2 Area oficinas: total 4 niveles: 2080m2 Area total nivel 1: 780m2 Area total niveles oficina: 2508m2
Niveles 2 y 4. Escala: 1:400
Nivel 1. Escala: 1:400 Planta
nivel de acceso
Niveles 3 y 5. Escala: 1:400
Plantas proyecto #1: Proyecto mixto de comercios y servicios
Planta niveles Niveles 2 y 4. Escala: 1:400
Niveles 3 y 5. Escala: 1:400
2-4
Planta niveles 3-5
Axonométrico Transición Hacienda Vieja Producto 5
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2. proyecto mixto - vivienda
ÁREA: 600 m2 Vivienda / Comercio / Educativo
ZONA URBANO GENERAL: Area Centro/escuela de arte pequeño: 120m2 - 70% de cobertura
ÁREA CONSTRUIDA: 2 680 m2
- máximo 5 niveles Area Acceso viviendas: 35m2
CANTIDAD DE VIVIENDAS: 19 NUEVOS HABITANTES: 57
Area Tienda: 50m2 Area Comercio proximidad: 50m2 Area Puestos: 36m2 Area Alameda: 414m2 Area Restaurante/soda + terraza: 145m2 Area Parqueo para bicicletas: 50m2 Area Total nivel 1 con alameda: 900m2 Area habitable edificio vivienda multifamiliar: 1780m2
Fachada Sur
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73m2
70m2
60m2
70m2
programa 4niveles 3niveles
Area Centro/escuela de arte pequeño: 120m2 Area Acceso viviendas: 35m2 Area Tienda: 50m2 Area Comercio proximidad: 50m2 Area Puestos: 36m2 Area Alameda: 414m2 Area Restaurante/soda + terraza: 145m2 Area Parqueo para bicicletas: 50m2 Area Total nivel 1 con alameda: 900m2 Area habitable edificio vivienda multifamiliar: 1780m2
4niveles
Nivel 1. Escala: 1:400
73m2
70m2
78m2
73m2
70m2
83m2
78m2
70m2
77m2
78m2
70m2
83m2
60m2
70m2
74m2
60m2 4niveles
70m2
77m2
66m2
70m2
83m2
66m2
70m2
77m2
3niveles
18m
3niveles
scuela de arte pequeño: 120m2
viviendas: 35m2
Nivel 2. Escala: 1:400
50m2
Nivel 3. Escala: 1:400
Nivel 4. Escala: 1:400
Nivel 5. Escala: 1:400
Nivel tec
o proximidad: 50m2 36m2
: 414m2
Plantas ante/soda + terraza: 145m2
proyecto #2: Proyecto mixto de vivienda, comercios y servicios
para bicicletas: 50m2
con alameda: 900m2 1. Escala: 1:400 icio vivienda multifamiliar: 1780m2
Planta nivel de acceso Nivel 1. Escala: 1:400 4niveles 3niveles
73m2
70m2
83m2 73m2
78m2 70m2
70m2 78m2
77m2
60m2
70m2
77m2 60m2
66m2 70m2
70m2 74m2
83m2
l 3. Escala: 1:400
Nivel 4. Escala: 1:400 Nivel 2. Escala: 1:400
Nivel 2
73m2
70m2
60m2
70m2
78m2
66m2
83m2
77m2
70m2
83m2 78m2
70m2
77m2
78m2
70m2
83m2
70m2
77m2 66m2
70m2
83m2
66m2
70m2
77m2
Nivel 5. Escala: 1:400 Nivel 3. Escala: 1:400
Nivel 3
Nivel techo. Escala: 1:400 Nivel 4. Escala: 1:400 Nivel 5. Escala: 1:400
Nivel techo. Escala: 1:400
400
#2: Proyecto mixto de vivienda, comercios y servicios
m2
83m2
78m2
70m2
77m2
78m2
70m2
83m2
m2
77m2
66m2
70m2
83m2
66m2
70m2
77m2
:400
Nivel 4 Nivel 4. Escala: 1:400
Nivel 5 Nivel 5. Escala: 1:400
Axonométrico Nivel techo. Escala: 1:400
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3. Proyecto centro comunal
ÁREA: 34 953 m2 Comunidad / Cultural
Liceo y Auditorio: 6298m2
ÁREA CONSTRUIDA: 38 77 m2
Escuela La Lía y Guardería: 4200m2
ZONA URBANO CENTRAL:
- 85% de cobertura
- máximo 5 niveles
Centro Cultural: 6837m2 Galería / Exhibición Aulas polivalentes Academia pequeña Escuela de artes Biblioteca / Librería Cafetería Centro de ensañanza comunal: 2583m2
Planta de Conjunto
Mercado Natural de Curri: 788m2 Polideportivo: 2991m2 Punto de acopio y compostaje: 230m2 Huertas urbanas: 632m2 Áreas de plaza: 2713m2 Áreas de Parque / Bosque: 14924m2 Área del predio: 34953m2 Área huella de la propuesta: 11037m2 Área construída total: 38777m2 Fachada Norte
32
tándem arquitectura
Áreas de Parque / Bosque: 14924m2 Área del predio: 34953m2 Área huella de la propuesta: 11037m2 Área construída total: 38777m2
programa Liceo y Auditorio: 6298m2 Escuela La Lía y Guardería: 4200m2 Centro Cultural: 6837m2 Galería / Exhibición Aulas polivalentes Academia pequeña Escuela de artes Biblioteca / Librería Cafetería Centro de ensañanza comunal: 2583m2 Mercado Natural de Curri: 788m2 Polideportivo: 2991m2 Punto de acopio y compostaje: 230m2 Huertas urbanas: 632m2 Áreas de plaza: 2713m2 Áreas de Parque / Bosque: 14924m2 Área del predio: 34953m2 Área huella de la propuesta: 11037m2 Área construída total: 38777m2
Axonométrico Transición Hacienda Vieja Producto 5
20 18
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4. Proyecto cultural club de leones
ÁREA: 286 m2 Comunidad / Cultural
Espacio exibición: 139m2
ÁREA CONSTRUIDA: 980 m2
Cafeteria: 39m2
ZONA URBANO CENTRAL:
Centro técnico pequeño: 89m2
- 85% de cobertura
Guarderia pequeña: 89m2
- máximo 5 niveles
Espacio talleres/clases: 139m2 Mediateca: 317m2 Restaurante / soda: 39m2 Area circulacion total: 60m2 Area total bloque humedo: 30m2 Area terrazas: 89m2 Area espacio publico colindante: 240m2 Area total nivel 1 (con terrazas): 286m2 Area construibleTotal edificio: 980m2
Fachada Norte
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tándem arquitectura
programa Espacio exibición: 139m2 Cafeteria: 39m2 Centro técnico pequeño: 89m2 Guarderia pequeña: 89m2 Espacio talleres/clases: 139m2 Mediateca: 317m2 Restaurante / soda: 39m2 Area circulacion total: 60m2 Area total bloque humedo: 30m2 Area terrazas: 89m2 Area espacio publico colindante: 240m2 Area total nivel 1 (con terrazas): 286m2 Area construibleTotal edificio: 980m2
Nivel 1. Escala: 1:400
Nivel 2. Escala: 1:400
Niveles 3 y 4. Escala: 1:400
Nivel 5. Escala: 1:400
Plantas proyecto #4: Proyecto cultural - Club de Leones
Axonométrico Transición Hacienda Vieja Producto 5
20 18
35
5. Proyecto parques
ÁREA: 741 m2 Recreativo
Áreas verdes: 202m2
ÁREA CONSTRUIDA: 1325 m2
Área de vía a nivel: 775m2 Área de kioskos: 33m2 Área de predios: 741m2 Área total: 1325m2
programa Áreas verdes: 202m2
Conjunto Parques
Área de vía a nivel: 775m2 Área de kioskos: 33m2 Área de predios: 741m2 Área total: 1325m2
Planta Conjunto
Conjun
Conjunto Parques
Conjunto Parques
Fachada Sur
Corte esquemático
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tándem arquitectura
OTROS PROYECTOS Finca gurdián
1
2
3
ÁREA: 77 367 m2
CANTIDAD DE VIVIENDAS: 158
HABITACIONAL, SALUD Y CULTURAL
NUEVOS HABITANTES: 359
FRACCIONAMIENTO DE PREDIOS ÁREA CONSTRUIDA: 35 147 m2
ZONA URBANO CENTRAL:
- 85% de cobertura
- máximo 5 niveles
Planta de Conjunto Gurdián Transición Hacienda Vieja Producto 5
20 18
37
PROPIEDAD 1 HABITACIONAL / VIVIENDA COLECTIVA CANTIDAD DE VIVIENDAS: 119 NUEVOS HABITANTES: 280
N
0m
Planta de Conjunto
38
tรกndem arquitectura
5m
20m
40m
80m
PROPIEDAD 1 HABITACIONAL / VIVIENDA COLECTIVA CANTIDAD DE VIVIENDAS: 119 NUEVOS HABITANTES: 280
N
0m
5m
20m
40m
Planta de Conjunto Transiciรณn Hacienda Vieja Producto 5
20 18
39
PROPIEDAD 3 HABITACIONAL / VIVIENDA COLECTIVA CANTIDAD DE VIVIENDAS: 119 NUEVOS HABITANTES: 280
N
0m
Planta de Conjunto
40
tรกndem arquitectura
5m
20m
40m
ECOBARRIO
ÁREA: 14 000 m2
CANTIDAD DE VIVIENDAS: 29
HABITACIONAL Y COMERCIAL
NUEVOS HABITANTES: 102
ÁREA CONSTRUIDA: 7 270 m2 ZONA URBANO GENERAL:
- 70% de cobertura
- máximo 5 niveles
BLOQUE 2 N.P.T 0.00 mm BLOQUE 3 N.P.T + 1200 mm
BLOQUE 1 N.P.T 0.00 mm
N
BLOQUE 4 N.P.T 0.00 mm
BLOQUE 5 N.P.T + 1200 mm
COMERCIO Planta de Conjunto
GUARDERÍA
COWORKING
VIVIENDA
ACCESO
PARQUEO
Transición Hacienda Vieja Producto 5 ÁREA DE SERVICIO
20 18 PROGRAMA ECO-BARRIO
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PROYECTO MIXTO Y HOTEL
ÁREA: 8 212 m2
ZONA URBANO CENTRAL:
HABITACIONAL, OFICINAS Y HOTEL
- 85% de cobertura
ÁREA CONSTRUIDA: 7 270 m2
- máximo 11 niveles
ZONA NÚCLEO URBANO: CANTIDAD DE VIVIENDAS: 29
- 100% de cobertura
NUEVOS HABITANTES: 102
- máximo 25 niveles
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tándem arquitectura
HOTEL Y COMERCIO | Núcleo urbano 8 niveles HOTEL
Área terreno: 3465 m2 Construcción: 8070 m2
ÁREA PREDIO: 3 465 m2 ISOMÉTRICO
ÁREA CONSTRUCCIÓN: 8 070 m2 Hotel
Ruta Interamericana
Salas de Reunión y Conferencias Comercial Conveniencia y servicisos Espacio público
calle 105
EDIFICIO MIXTO SECCIÓN ÁREA PREDIO: 4 747 m2 TRANSVERSAL
Comercio | Mirador 630 m2
ÁREA CONSTRUCCIÓN: 43 205 m2 ESPACIO PÚBLICO: 1 802 m2
4 Torres de 14 niveles Residencial 16240 m2 155 unidades
Hotel 3850 m2 60 habitaci
Salas de Reunión y Conferencias Oficinas | 6 niveles Nuevos espacios de trabajo 9750 m2
Comercial Parqueo | 7 niveles 520 m2 350 espacios 8470 m2
Parqueo nivel -1 2200 m2
Comercio | 1 y 2 niveles 1215 m2
calle 105
Ruta Interamericana Parqueo | - 1 y - 2 niveles 190 espacios 6900 m2
SECCIÓN
Transición Hacienda Vieja Producto 5
20 18
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VISTA Aร REA PROYECTOS CENTRO COMUNAL
44
tรกndem arquitectura
Transiciรณn Hacienda Vieja Producto 5
20 18
45
VISTA Aร REA PROYECTOS USO MIXTO
46
tรกndem arquitectura
Transiciรณn Hacienda Vieja Producto 5
20 18
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hacienda vieja ciudad compacta
PROYECCIÓN DE CRECIMIENTO PROYECCIÓN DE ÁREA DE VIVIENDA POR ZONAS
31% Vivienda 31% Vivienda
66% Vivienda
64% Vivienda
92% Vivienda
50
tándem arquitectura
11 764 3 599
nuevos habitantes
56%
nuevas viviendas área de viviendas 325 253 m2 edificios
44% 15,6
área de comercio/ servicios/oficinas 251.133 m2 construidos m2 de área verde recreativa por habitante
351 44 hab/ha
hab/ha nuevo escenario población actual de población CENTRALIDAD DENSA INTEGRAL (300-499 hab(ha)
PLAN GAM 2013
ZUC
Z9 Z7
Áreas verdes
Z5
Parque de Dulzura
Z4
Espacios de Dulzura
Z3
Río Tiribí
Transición Hacienda Vieja Producto 5
20 18
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escenario ciudad compacta - Zona 9, Zona 7 y Zona 5 - Uso mixto predominante - Nueva Avenida y parque lineal colindante al norte - Aperturas de espacio público en fachada urbana - Alamedas como conexión N-S - Primeras plantas de comercio / servicios - Aprovechamiento de cubiertas - Integración de la naturaleza
N
A050
C097
A052
A052A
Planta de Sección del barrio
52
tándem arquitectura
N AxonometrĂa (Elaborada por Fabrice Dusapin) TransiciĂłn Hacienda Vieja Producto 5
20 18
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SILUETA DE FACHADA SUR
9max 7max 5max
Z9 Z7
Z5
Vivienda
Z4 Z3
Cor te NORTE-SUR Barrio hacienda vieja
9
Niveles Max.
7 5
5
4 4
27m
21m
Alturas max. (m)
15m 12m
Vía tipo A
Vía tipo B Vía tipo B
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tándem arquitectura
3
Calle Tipo A
Alameda
Parque La Amistad
Río Tiribí
3
3
3
3
9m 9m
Alameda completa Vía tipo A Transición Hacienda Vieja Producto 5
20 18
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