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HIPÓTESIS HILVANADAS
“La dicotomía espacial y la trivialización en Portales Sur.” EQUIPO 11
COLONIA PORTALES SUR
ANÁLISIS
PROBLEMÁTICAS
El polígono está delimitado al norte por la calle General Emiliano, al este por Tlalpan, al sur por Av. Río Churubusco y al oeste por División del Norte, sin embargo a la hora del análisis, se abarcara más allá de la delimitación. La oferta inmobiliaria desplaza a los originarios del sitio
No hay reconocimiento entre los habitantes nuevos y viejos
ACTORES SOCIALES ACTORES SOCIALES
AFECTADOS POR EL SISMO
PÉRDIDA DE VIVIENDA
RESIDENTE S HABITANTE S DE LA ZONA
PÉRDIDA DE EMPLEO
PERSONAS QUE TRANSITAN
DE TIANGUIS
VENDEDO RES
DE LOCALES
Habitantes Debido a que el uso de suelo que predomina es el Habitacional, los actores sociales principales son los habitantes. La subdivisión va en función del tipo de vivienda y tipo de familia.
Transeúntes
Actores sociales que utilizan el espacio principalmente como espacio de traslado debido a las sendas y transportes públicos
FLUJOS PEATONALES
ALBERCA OLIMPICA FRANCISCO MARQUEZ
MOVILIDAD
GIMNASIO OLÍMPICO JUAN DE LA BARRERA
BAJO PUENTE AVENIDA EMILIANO ZAPATA
FINANCIAMIENTO
MODELO FINANCIERO POR MEDIO DE LA LEY DE RECONSTRUCCIÓN
SECRETARÍA DE DESARROLLO ECONÓMICO
CONSTRUCCIÓN Y VENTA DE VIVIENDAS ADICIONALES
COMERCIO EN PLANTA BAJA
SECRETARÍA DE HACIENDA Y CRÉDITO PÚBLICO
INCREMENTO DEL 35%
FINANCIAMIENTO
PARA LA
CONSTRUCCIÓN
NAFIN
MODELO DE GESTIÓN HABITANTES Los mismos habitantes podría generar una asociación civil para buscar apoyar la realización de los proyectos.
NAFIN Un banco mediante la SHCP que pueda apoyar al financiamiento inmediato para la construcción de los proyectos.
MANO DE OBRA La UNAM podría tener la facilidad de brindar servicio social y dentro de ello puede abarcar realización de proyectos y mano de obra
INTENCIONES ESPACIALES
PRIVADO
PÚBLICO
La planta baja y el vestíbulo como lugar de encuentro
vestíbulo
habitacional
Permeabilidad de la planta baja
COMERCIO EN PLANTA BAJA
Lograr que la misma calle sea espacio de apropiación mediante el uso de mobiliario urbano
lograr que el comercio en planta baja funcione para fomentar las relaciones sociales entre los actores
PLAN ESTRATÉGICO
EJES RECTORES
DEL PROYECTO
❖
SUSTENTABILIDAD EN LAS GLORIETAS
❖
INCLUSIÓN
❖
EL COMERCIO EN P.B COMO FUENTE DE INGRESOS
❖
LA CULTURA COMO CONECTOR SOCIAL
❖
LA RECUPERACIÓN DEL PATRIMONIO PERDIDO
7 HIPÓTESIS HILVANADAS PREDIOS
CONEXIÓN MEDIANTE FOTOGRAFÍAS RETRATOS ,DESCRIPCIONES EN CADA UNO DE LOS LOCALES DE PLANTA BAJA
ZAPATA 56 -CAFETERÍA
CALLE PEATONAL , PUEDE TENER UNA RELACIÓN CON LAS ACTIVIDADES DEL BAJO PUENTE
RUMANIA 918-TALLER
ZONA CENTRAL: MAYOR TRANSICIÓN DE USUARIOS. Promover sentido de apropiación a través del uso didáctico del espacio.
ANTILLAS 1006- LIBRERÍA
SURGE DE LA IDEA DE QUE LOS USUARIOS TENGAN ESE RECORRIDO DIRECTO DE LA LIBRERÍA A LA CAFETERÍA.
MONROVIA 1207-CASA DEL ADULTO MAYOR
ACTIVIDADES DE RECREACIÓN PARA TODOS LOS USUARIOS, HABITANTES DE LA ZONA Y EXTERNOS.
ODESA 1222 -COCINA ECONÓMICA
VIALIDAD PRINCIPAL (CHURUBUSCO) Y PARQUE XICOTENCATL, POR LO TANTO FLUJO DE USUARIOS.
SARATOGA 714 - MERCADO
PROPUESTA DE TIANGUIS / MERCADO MODULADO, MAYOR FLUJO DE USUARIOS.
BALBOA 1016 -HELADERÍA
CERCA DE VIALIDAD PRINCIPAL Y DEL METRO ,LUGAR DE ENCUENTRO Y CONVIVENCIA
7 Hipรณtesis Hilvanadas
GLORIETAS
Sustentar el sentido de permanencia espacial a travĂŠs de elementos urbanos y espacios colectivos que sugestionen al usuario.
GLORIETAS
HUERTOS URBANOS
MOBILIARIO URBANO
PANELES SOLARES
INFORMACIÓN CULTURAL
CAPTACIÓN DE AGUA PLUVIAL
ZONA DE ESTAR
OCHAVADOS EN CALLES
Fomentar la permanencia en los sitios así como invitar a que recorran la colonia y visiten los predios . Este tipo de esquinas permite que en ellas suceda algo ,ya sea para permanecer un rato o un sitio de simple observación.
INTERIORES DE PREDIOS(comercio en P.B) Se pretende vincular el interior de los predios en p,b mediante :
Exposición en muros a través de fotografías que relatan ,hechos históricos de la colonia postales así como culturales :personajes importantes que crecieron en la colonia .
C O M T I P
P O S I C I O S D E
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N A
S M
O C I L
I A L I A
Metros cuadrados útiles Familia Nuclear: Esposo + Esposa + Hijos
2 Recámaras 1 Baño Sala Comedor Cocina integral Area de lavado
60 m2
3 Recámaras 2 Baños Sala Comedor Cocina integral Area de lavado
80 m2
4 Recámaras 3 Baños Sala Comedor Cocina integral Area de lavado
110 m2
Familia Ampliada: Divorciados y ancianos
Familia Complementaria: Población flotante - Hogares simultáneos
Familia Compuesta: Solteros (as), roommates, sociedades de convivencia
SARATOGA 714+720
SARATOGA 714+720 - MERCADO E
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relación dentro-fuera
Área de terreno: 748 Área de desplante: 598 m2 Área libre: 150 m2 Superficie máxima de construcción: 1840 m2
No. de Viviendas: 24 No. de niveles: 5 No de niveles con incremento: 6.75 m2 construidos con incremento del 35%: 2484 m2
desarrollo del espacio colectivo Vivienda
desarrollo del espacio colectivo Vivienda
A través de las exploraciones de 5 tipologías se evaluó que deben tener un sentido de integración respecto a la colindancia, respetando la relación vano-macizo.
Mercado polivalente
Acceso EStacionamiento
El remetimiento libera e invita al usuario a este espacio colectivo donde será posible satisfacer de manera simultánea el intercambio de bienes, ideas y experiencias sociales con un sentido de urbanidad.
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S
En los siguientes diagramas se observa diferentes densidades de ocupación que van de 4, 6 y 8 viviendas por nivel. Cuando la densidad es mayor es más propenso a dividir a los habitantes, a excepción del caso 3 y 4 donde se propone un sólo núcleo de acceso. Al densificar los departamentos el costo es menor, sin embargo se deberán integrar sistemas de ventilación artificial (ductos) en los espacios complementarios (cocina, área de lavado y baños).
Caso 1
Caso 2
Caso 3
Caso 4
Caso 5
E
X P
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DIAGRAMAS
R A C
DE
ACCESO VEHICULAR
I
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A
FUNCIONAMIENTO
ESTACIONA MIENTO
X
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R A C
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O
CIRCULACIÓN
VERTICAL
PROPUESTA 1 ESPACIO PÚBLICO
ACCESO PEATONAL
ACCESO A MERCADO
VESTÍBULO
ACCESO A VIVIENDAS
ÄREA COMENSALES
PROPUESTA 2 Pescadería Carnicería
BAÑOS
VESTÍBULO
Florería
PROPUESTA 3 Frutería y verdulería
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E S T A C I O N A M I E N T O
Áreas verdes integradas en planta baja donde se desarrollará la actividad del mercado
Huertos en azotea
Elevación de planta baja respecto a nivel de calle
Estacionamiento para habitantes y usuarios del mercado
ANTILLAS 1006
ANTILLAS 1006-LIBRERÍA E
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PROPUESTA 1
R
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PROPUESTA 2
PROPUESTA 3
PROPUESTA 4
Con Ley de Reconstrucción. Incremento 35% Área de terreno: 708 m2 Área de desplante: 566 m2 Área libre: 142 m2 Máximo de m2 Construidos : 3962 m2 No. de Viviendas: 28 No. de niveles: 7
2
3
No. de niveles con incremento: 9.45 Máximo de m2 Construidos con incremento del 35%: 5348.7 m2 No. de viviendas totales: 36
4
Dentro de las exploraciones tipológicas, se pretende rescatar el espacio abierto en el frente como espacio público y Posterior como espacio de ventilación
Planta Baja
Planta Alta
Patio Interior
La configuración de la propuesta 1 pretende respetar el perfil urbano existente.
Acceso Librería Acceso Habitacional
Acceso Vehicular
Espacio Público
Acceso Peatonal
Habitacional
ANTILLAS 1006
ANTILLAS 1006 E
X P
L
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DIAGRAMAS
R A C
DE
ACCESO
ESPACIO PÚBLICO
I
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FUNCIONAMIENTO
CIRCULACIÓN
VEHICULAR
ESTACIONA MIENTO
VERTICAL
ACCESO
VESTÍBULO
ACCESO A
PEATONAL
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R A C
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PROPUESTA 1
VIVIENDAS
ACCESO A LIBRERÍA
PAQUETERÍA
VESTÍBULO
LIBRERÍA
PROPUESTA 2
BAÑOS
PROPUESTA 3
CAJA
BODEGA
BALBOA 1016/HELADERÍA EXPLORACIONES
PROPUESTA 1
PLANTA
ALZADO
PERSPECTIVA
PROPUESTA 2
PROPUESTA 3
BALBOA 101 6 de terreno: 157 m2 Área
Área de desplante: 125.6 m2 Área libre: 31.4 m2 Sup. máx. de construcción: 628 m2 No. de Viviendas: 24 No. de niveles: 5 No. de niveles con incremento: 6.75= 7 Superficie máx. de construcción con incremento: 879.2 m2 Total de viviendas con incremento: 32 DENTRO DE LAS EXPLORACIONES SE DECIDIÓ QUE EL ESPACIO PÚBLICO SEA EN LA PARTE FRONTAL PARA QUE DE ESTA FORMA PUEDA HABER INTERACCIÓN Y ESTE INVITE A ENTRAR A LAS PERSONAS
HELADERÍA
E
DIAGRAMAS DE FUNCIONAMIENT O
A
X
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O
R A C
C
PROPUESTA 1
ÁREAS VERDES
DEPARTAMENTOS
VESTÍBULO
HELADERÍA PROPUESTA 2
ÁREAS VERDES ACCESO
ACCESO ESPACIO PÚBLICO
COCINA
ATENCIÓN
BODEGA
BAÑOS
COMENSALES
TERRAZA
PROPUESTA 3
E
I
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S
O
ODESA 1110
Sup. máx. de construcción: 3175m2 Área de terreno: 420 m2 Área de desplante: 336m2 Área libre: 84m2 No. de Viviendas: 16 No. de niveles: 7 No. de niveles con incremento: Superficie máx. de construcción con incremento:
Habitacional
Aeras verdes
Propuesta 1
Propuesta 2
Propuesta 3
SE PROPONE DEJAR UN ESPACIO AL FRENTE DEL PREDIO PARA DE ESTA MANERA EXISTA RELACIÓN CON SU ENTORNO, SE PROPONEN DOS VOLÚMENES PARA LOS DEPARTAMENTOS, EN PLANTA BAJA IRÁN LOS SERVICIOS (COMERCIO, ESTACIONAMIENTO) ESTOS VOLÚMENES SE UNIRÁN EN EL CENTRO POR OTRO EN DONDE SE PONDRÁN LAS CIRCULACIONES VERTICALES, CONTARÁ CON ESPACIOS ABIERTOS PARA LA ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN DEL EDIFICIO.
Comercio
Estacionamiento
Vacio
DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO
EXPLORACIONES
Propuesta 1
ACCESO PROPUESTA 1 ACCESO
COCINA ECONOMICA
ESTACION AMIENTO VESTÍBULO
PROPUESTA 2 ÁREAS VERDES
ACCESO
DEPARTAME NTOS
VESTÍBULO AREA DE COMENSALES
PROPUESTA 3
BODEGA
BAÑOS COCINA
ZAPATA 56 Sup. máx. de construcción:2350 m2 Área de terreno: 489 m2 Área de desplante:391.2 m2 Área libre: 97.8 m2 No. de Viviendas: 24 No. de niveles: 6 No. de niveles con incremento: 8 Superficie máx. de construcción con incremento: 3172 .5
EMILIANO ZAPATA 56 -CAFETERÍA EXPLORACIONES PATIO DE VENTILACIÓN DEPARTAMENTOS
A pesar de que no hay colindancia en la fachada oeste se considera un patio de iluminación y ventilación ya que no se sabe si en
CAFETERÍA
algún momento llegaran a construir
.
En este remetimiento puede suceder algo ,poner mesas o un pequeño jardín que
Remetimiento sobre la calle Emiliano zapata
sirva como vestíbulo
permite que las personas se acerque al comercio ,está en relación directa con la calle
Encontrarte con un elemento horizontal al frente permite que se siga teniendo la relación de la calle,sin un cambio abrupto de alturas
Al ser calle peatonal permite ocupar el espacio e integrarlo con el bajo puente
relación interior-exterior
Permite la horizontalidad de la planta baja y la creación de fachadas
DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO
ZAPATA 56 E
ESTACIONA MIENTO
ACCESO
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ACCESO A DEPARTAM
VESTÍBULO
ENTOS
PROPUESTA 1
CAFETERÍA
TERRAZA
PROPUESTA 2
ÁREA DE COMENSALES SANITA RIOS
COCINA ÁREA DE SERVICIO
BODEGA
PROPUESTA 3
S
O
M O N R O V I A 1207 Área de terreno: 425 m2 Área de desplante: 340 m2 Área libre: 85 m2 Sup. máx. de construcción: 1700 m2 No. de Viviendas: 19 No. de niveles: 5 No. de niveles con incremento: 6.75 Superficie máx. de construcción con incremento: 2295 m2 Total de viviendas con incremento: 27
M O N R O V I A 1207
CASA DEL ADULTO MAYOR
PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN EN EL SITIO PROPUESTA 1
PLANTA
PROPUESTA 2
PROPUESTA 3
PROPUESTA - CASA DEL ADULTO MAYOR PROPUESTA 2
DEPARTAMENTOS
ÁREAS VERDES
CAFETERÍA
DEPARTAMENTOS
CASA DEL ADULTO MAYOR VESTÍBULO DE LOS DEPARTAMENTOS
ESTACIONAMIENTO
MONROVIA
VESTÍBULO HACIA CASA DEL ADULTO MAYOR
INTENCIONES: Generar espacios que tengan tanto ventilación como iluminación natural, por medio de áreas verdes.
MONROVIA 1207 E
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DIAGRAMA
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FUNCIONAMIENTO
MONROVIA 1207 E
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O
ÁREAS VERDES
PROPUESTA 1 CASA DEL ADULTO MAYOR
VESTÍBULO HACIA DEPTOS
VESTÍBULO
ACCESO VEHICULAR
ÁREAS VERDES
PROPUESTA 2
ESPACIO PÚBLICO
RELACIÓN
❖
❖
Existen entre cada uno de los espacios. Mayor ventilación e iluminación en los espacios.
PROPUESTA 3
Sup. máx. de construcción:1618.04 m2 Área de terreno: 505.64 m2 Área de desplante: 404.512 m2 Área libre:101.128 m2 No. de Viviendas:24 No. de niveles:4 No. de niveles con incremento: 5 Superficie máx. de construcción con incremento: 2184.35
TALLER D I A G R A M AS
DE FUNCIONAMIENT O
DEPARTAMENTOS
E
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X P
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C
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R A C
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ÁREAS VERDES
PROPUESTA 1
VESTÍBULO
TALLER
ESPACIO PÚBLICO
ACCESO
ACCESO
PROPUESTA 2
BODEGA
COCINA
BAÑOS
TALLER CAPACITACIÓN
EXPOSICIÓN
VESTÍBULO
ACCESO
CHOCOLATERIA
POTENCIALIDADES DE CADA PREDIO
SARATOGA 714+720 VENTAJAS
Entorno inmediato Predio Habitacional- Comercio
●
Debido a la fusión de predios tiene más m2
●
Tiene mayor potencial al incrementar alturas
●
En planta baja se puede desarrollar un proyecto más grande, que intervenga más actores sociales.
●
Cerca de Av. principal Emiliano Zapata.
●
El mercado será un detonante para la colonia, y así ligará a los usuarios con las glorietas, permitiendo una mayor actividad económica y tener un intercambio de bienes, ideas y experiencias sociales.
Glorietas Rosticería Tlapalería Jardín de niños
Vivienda
Guardería Taller de automóviles Oxxo Bodega Aurrerá Natación
Mercado Estacionamiento
Relación- Escala Urbana A través de las exploraciones de tipologías se integró una solución a la gran densidad que implica el edificio, respetando la relación vano - macizo de las colindancias, además de enlazar el perfil urbano.
DESVENTAJAS ●
El ancho de calle es muy estrecho y es de un solo sentido.
IMAGEN OBJETIVO Detonar un sentido de emancipación donde el usuario pueda interactuar con urbanidad.
ZAPATA 56
VENTAJAS
Entorno Inmediato
Bajo puente (centro cultural) Glorieta Predio Distribuidora de herrajes Tienda oxxo Distribuidora de batería de coche Carnicería Taqueria Farmacia
●
Se encuentra al lado del centro cultural por lo cual se puede aprovechar una conexión espacial
●
Es más cercano de avenidas principales: Emiliano Zapata y Calzada de Tlalpan
●
El bajo puente se puede intervenir
●
Está sobre una calle peatonal Av.emiliano zapata
●
Actividades que se llevan a cabo como la asesoría legal
●
Puede aumentar a 8 niveles
Primaria Eduardo Novoa Holiday Inn Cocina Economica Tlapaleria
exploraciones A pesar de que no hay colindancia en la fachada oeste se considera un patio de iluminación y ventilación ya que no se sabe si en algún momento llegaran a construir .
DEPARTAMENTOS CAFETERÍA
Remetimiento sobre la calle Emiliano zapata
En este remetimiento puede suceder algo ,poner mesas o un pequeño jardín que sirve como vestíbulo
permite que las personas se acerque al comercio ,está en relación directa con la calle
Es importante la relación-público -privado,mediante la exploración de los accesos ,la opción de remetimiento y colocar al frente el comercio en planta baja es la más viable ya que invita a el usuario a acercarse a el lugar
Esquemas
RUMANIA 918 Entorno inmediato
Ventajas y desventajas
Predio Habitacional- Comercio Glorietas
●
Se encuentra en el centro de la colonia
●
Se encuentra en un punto estratégico ya que hay gran flujo peatonal debido a la cercanía de la escuela y un tianguis. Mayor aprovechamiento de la ubicación.
●
exploraciones Esquemas
ANTILLAS 1006
Ventajas
Entorno inmediato
● ● ● VIVIENDA
● ●
●
exploraciones
LIBRERÍA
En las exploraciones de los acceso, se logra apreciar que se deja como espacio público al frente del predio para lograr la permeabilidad y generar un espacio de transición entre espacio público y privado
Cerca de avenida principal tlalpan Cercano al metro ermita Cerca una área de recreación ( parque) Es un predio grande Permite mas niveles (9),posibilita desarrollar más viviendas. Al tener cerca una casa de materiales, da factibilidad el momento de construir
BALBOA 1016 Entorno inmediato
Predio Habitacional- Comercio
Ventajas y desventajas
Glorietas Restaurantes espacio de recreación Metro hotel
●
VIVIENDA
HELADERÍA
exploraciones
● ● ●
Cerca del tianguis Cerca de glorieta Cerca de 3 avenidas principales: Eje Popocatepetl, Av. Rio Churubusco y Calz. de Tlalpan Cercano al metro Ermita
MONROVIA 1207 Ventajas y desventajas ●
● ●
exploraciones
Está cerca de tres avenidas principales :eje central lazaro cardenas ,churubusco,av ajusco Se encuentra cercano a la alberca olímpica Cercano al superama hay más flujos de gente
ODESA 1110 Predio Habitacional- Comercio Glorietas
VENTAJAS
Superama ● ● ●
Comercio comida
Cerca de avenida principal churubusco Cerca de parque xicotencatl Cerca del metro eje central
DESVENTAJAS Metro ● ●
exploraciones Esquemas
Es relativamente pequeño El frente del predio es solo de 12m
POSIBLES PREDIOS A ZAPATA 56 ●
Se encuentra al lado del centro cultural por lo cual se puede aprovechar una conexión espacial
●
Es más cercano de avenidas principales: Emiliano Zapata y Calzada de Tlalpan
●
El bajo puente se puede intervenir
●
Está sobre una calle peatonal
●
Actividades que se llevan a cabo como la asesoría legal
●
Puede aumentar a 8 niveles
INTERVENIR
RUMANIA 918 ●
●
●
Se encuentra en el centro de la colonia Se encuentra en un punto estratégico ya que hay gran flujo peatonal debido a la cercanía de la escuela y un tianguis. Mayor aprovechamiento de la ubicación.
SARATOGA 714+720 ●
Debido a la fusión de predios tiene más m2
●
Tiene mayor potencial al incrementar alturas
●
En planta baja se puede desarrollar un proyecto mas grande, que intervenga más actores sociales. Cerca de av. principal Emiliano Zapata.
●
Ancho de calle y es en un solo sentido
BALBOA 1016 ● ● ●
●
Cerca del tianguis Cerca de glorieta Cerca de 3 avenidas principales: Eje Popocatepetl, Av. Rio Churubusco y Calz. de Tlalpan Cercano al metro Ermita
ANTILLAS 1006 ● ● ● ● ●
Cerca de avenida principal tlalpan Cercano al metro ermita Cerca una área de recreación ( parque) Es un predio grande Permite mas niveles (9),posibilita desarrollar más viviendas
MONROVIA 1207 ●
● ●
Está cerca de tres avenidas principales :eje central lazaro cardenas ,churubusco,av ajusco Se encuentra cercano a la alberca olímpica Cercano al superama hay más flujos de gente
más ruido
ODESA 110 ● ●
cerca de avenida principal churubusco cerca de parque xicotencatl