PORTALES SUR
EQ.17
MODELO DE CIUDAD
EJE RECTOR
P O L Í G O N O D E A C T U A C I Ó N
Se encuentra en la ciudad de México, en la alcaldía Benito Juárez. El polígono de actuación está delimitado por la administración de la ciudad, nombrada como la colonia Portales Sur. Las avenidas que rodean este sector son la avenida Tlalpan, Emiliano Zapata, Río Churubusco y avenida división del norte.
P U N T O D E R E U N I C Ó N
P U N T O D E R E U N I Ó N
M O D E L O S E G U I R
A
V I N C U L A C I Ó N
D AT O S E S TA D Í S T I C O S
POBLACIÓN TOTAL 16,023 0 a 14
15 a 29
30 a 59
60 y más
Con discapacidad
2,378
3,341
7,080
2,590
639
NÚMERO DE VIVIENDAS 6,571
Particulares habitadas 2,378
Particulares no habitadas 825
UNIDADES ECONÓMICAS 765 •
CONSTRUCCIÓN (6)
•
INDUSTRIA MANUFACTURERA (65)
•
COMERCIO AL POR MAYOR (37)
•
COMERCIO AL POR MENOR (229)
•
TRANSPORRTES CORREO Y ALMACENAMIENTO (6)
•
INFORMACION EN MEDISO MASIVOS (15)
•
SERVICIOS FINANCIEROS Y DE SEGUROS (11)
•
SERVICIOS INMOBILIARIOS Y DE ALQUILER DE BIENES MUEBLES E INTANGIBLES (23)
•
SERVICIOS PROFESIONALES, CIENTÍFICIOS Y TÉCNICOS (41)
•
SERVICIOS DE APOYO A LOS NEGOCIOS Y MANEJO DE DESECHOS Y
SERVICIOS DE REMEDIACIÓN (22) •
SERVICIOS EDUCATIVOS (23)
•
SERVICIOS DE SALUD Y ASISTENCIA SOCIAL (42)
•
SERVICIOS DE ESPARCIMIENTO CULTURALES Y DEPORTIVOS, Y OTROS SERVICIOS RECREATIVOS (4)
•
SERVICIOS DE ALOJAMIENTO TEMPORAL Y DE PREPARACIÓN DE ALIMENTOS Y BEBIDAS (100)
•
OTROS SERVICIOS EXCEPTO ACTIVIDADES GUBERNAMENTALES (132)
•
ACTIVIDADES LEGISLATIVAS, GUBERNAMENTALES, DE IMPARTICIÓN DE
JUSTICIA Y DE ORGANISMOS INTERNACIONALES Y EXTRATERRITORIALES (9)
C O N C L U S I O N E S D a t o s E s t a d í s t i c o s POBLACIÓN TOTAL La población predominante ronda la edad de los 30 a 59 años siendo los principales actores de la zona familias avanzadas y parejas jóvenes que llegan a la colonia, estos dos grupos sin hijos por lo cual los niños de 0 a 14 años son población menos presente en la zona. NÚMERO DE VIVIENDAS La colonia ha pasado de ser una zona de casas habitación a una combinación de casas de 2 hasta 3 niveles y edificios departamentales de hasta 9 niveles debido al ingreso de inmobiliarias. UNIDADES ECONÓMICAS La colonia presenta cambios radicales a nivel de unidades económicas habiendo en algunas manzanas una mayor densidad y en otras es casi nula. La unidad con mayor presencia es de comercio al por mayor y la menor son unidades de esparcimiento cultural, deportivo y otros servicios recreativos.
Ley de Reconstrucción CDMX Esta ley nos permitirá seguir algunos modelos de financiamiento para el proyecto de reconstrucción, así como las características de esto y las consideraciones a tener
Artículo 38
Artículo 39
RESPETO A CONDICIONES PREEXISTENTES Pese a que no concuerde con PDU/PPU actual
INCREMENTO AL 35%
En CUS | Niveles de edificaciรณn Viviendas existentes
COMERCIO SERVICIOS en Planta Baja Solo los de Bajo Impacto
C O N S T R U C C I ร N
ESTACIONAMIENTO Puede o no destinarse
CREDITO BANCARIO Acceso a crédito y exención de impuestos
PROYECTO ARQUITECTÓNICO Contratación y aprobación del mismo
M O D E L O
D E
VENTA VIVIENDA NUEVA Nueva vivienda pagará crédito
G E S T I Ó N
M O D E L O D E G E S T I Ó N
F I N A N C I A M I E N T O D E V I V I E N D A
Se solicitara un crédito
Contratación servicios profesionales Arq.
PA R T I C I PA C I Ó N C O L E C T I V A
Asesoría técnica Capacitarán y dirigirán a:
Residentes podrán participar en algunos trabajos Les generarán:
Creación viviendas a reponer y adicionales para venta
Ingresos
M A N T E N I M I E N T O D E L E D I F I C I O
Comercio en Planta Baja (Ingresos) Junto con:
ImplementaciĂłn de tĂŠcnicas sustentables al edificio para el ahorro en gasto de servicios. GenerarĂĄn:
Ingresos para el mantenimiento
M O D E L O S E G U I R
A
D E PA R TA M E N T O S
EXPLORACIÓN DEL ESPACIO
MONROVIA 1207 Previo 19S M2
Propuesta 425 m2
Área desplante (M2)
212.5
Niveles
5
7
Área libre
20%
30%
Uso
Habitacional
Habitacional Comercio/ Servicios P.B.
M2 Vivienda
65
60
No. De Viviendas
19
26
Habitantes
57
Las actividades a desempeñar en éste predio son de carácter recreativo desde una perspectiva deportiva y saludable, esto por el hecho de ser el predio disponible con mayor cercanía a la alberca olímpica.
A C T I V I D A D E S. Danza Árabe Yoga Capoeira Salsa Bachata HIP HOP
12
PROPUESTA 2
PROPUESTA 1
E X P L O R A C I Ó N
D E L
E S P A C I O
Área Libre Circulaciones Comercio
35
Departamentos Estacionamiento
Sótano
Planta Baja
Planta 2a7
Esta propuesta permite una distribución a manera de que la circulación se forme en 2 sectores generando así un cubo de iluminación común. En la parte frontal permite un espacio extensivo de 2m. entre la calle y la fachada, extendiendo así la ampliación del comercio como la entrada para los residentes.
Sótano
Planta Baja
Planta 2a7
El emplazamiento de esta propuesta permite una mejor ventilación e iluminación gracias a su fachada Sur, aunque no así en la norte y complicando las circulaciones verticales. Pese a esto se podría generar un área pública un poco más grande.
PROPUESTA 4
PROPUESTA 5
E X P L O R A C I Ó N
D E L
E S P A C I O
PROPUESTA 3
Sótano
Planta Baja
Planta 2a7
La Propuesta No. 3 permite departamentos más amplios y mejor iluminados, gracias a los huecos de iluminación generados y utilizados como jardines comunes, pese a esta ventaja no se cumple con el área libre requerida. El comercio y espacio público se genera al frente del predio, continuando así con el paramento.
Sótano
Planta Baja
Planta 2a7
Esta propuesta genera dos cubos de iluminación para los 4 departamentos de cada planta así como dos áreas de circulación vertical para un mejor flujo de personas. El comercio y espacio público queda dividido pero no aislado de la entrada para residentes del edificio, además de un espacio al frente para ambos, usado como jardín para dar la bienvenida a inquilinos y visitantes.
Sótano
Planta Baja
Planta 2a7
En esta propuesta se genera una circulación vertical la cual da acceso a cualquiera de los 4 departamentos de cada planta, generando además de esto 2 cubos de iluminación compartidos por pares de residentes, así como una separación de colindancias Este y Oeste. En cuanto al comercio y espacio público queda delimitado en planta baja sin dejar de estar separado.
P R O P U E S TA D E F I N I T I VA
5
La presente propuesta cumple con los porcentajes de zonificación, además de separar el espacio público del privado sin dejar de estar ligados, en cuestiones de habitabilidad logra una eficiencia en el emplazamiento debido a sus patios interiores los cuales generan ventilación e iluminación natural al igual que una flexibilidad del espacio pudiendo adaptarse a las necesidades de cada ocupante.
Área Libre Circulaciones Comercio
Azotea Verde.
Azotea Verde.
Departamentos
Depto.
Depto.
Estacionamiento
Depto.
Depto.
Planta 2 a 7
Depto.
Planta Baja N.B. Sótano
Depto.
Depto. Circ. Vert.
Depto.
Depto.
Depto.
Depto.
Depto.
Comercio
Depto. Estacionamiento
ODESA 1222 Previo 19S M2
Propuesta
412.27 m2
Área desplante (M2)
288.27
Niveles
8
10
Área libre
20%
30%
Uso
Habitacional
Habitacional Comercio/ Servicios P.B.
M2 Vivienda
65m2
65m2
No. De Viviendas
24
30
Habitantes
Se propone un gimnasio como vinculación estrecha con la actividad cultural realizada en el predio de Monrovia 1207, y la misma cercanía a la alberca olímpica, el centro deportivo y de la YMCA. A C T I V I D A D E S. Hiit Box Remoelastic Cardio Funcional Multifitness Body Pump Ciclo Indoor Pilates Zona On Zumba Foam Roll
12
PROPUESTA 2
PROPUESTA 1
E X P L O R A C I Ó N
D E L
E S P A C I O
Área Libre Circulaciones Comercio
35
Departamentos Estacionamiento Sótano
PROPUESTA 4
PROPUESTA 3
Sótano
Planta Baja
Planta 2 a 10
Planta Baja
Planta 2 a 10
Sótano
Planta Baja
Planta 2 a 10
Sótano
Planta Baja
Planta 2 a 10
PROPUESTA 5
Sótano
Planta Baja
Planta 2 a 10
P R O P U E S TA D E F I N I T I VA
Área Libre Circulaciones Comercio Departamentos Estacionamiento
Planta 2 a 10
Planta Baja N.B. Sótano
2
La elección de la propuesta se debe al mayor aprovechamiento de áreas verdes, que brindan ventilación e iluminación al objeto arquitectónico, al mismo tiempo que dichos espacios son aprovechados para otorgar mayor espacio público dentro del espacio privado, no sólo para los residentes del edificio sino además para las personas de la colonia. Se cumple con el número de vivienda normados y el porcentaje de cus y cos derivados de la Ley para la Reconstrucción de la CDMX.
Z A PATA 56 Previo 19S M2
Propuesta m2
Área desplante (M2) Niveles
A C T I V I D A D E S.
Área libre Uso
M2 Vivienda No. De Viviendas Habitantes
Se propone un gimnasio como vinculación estrecha con la actividad cultural realizada en el predio de Monrovia 1207, y la misma cercanía a la alberca olímpica, el centro deportivo y de la YMCA.
Habitacional
Habitacional Comercio/ Servicios P.B.
Hiit Box Remoelastic Cardio Funcional Foam Roll
15
PROPUESTA 2
PROPUESTA 1
E X P L O R A C I Ó N
D E L
E S P A C I O
Área Libre Circulaciones Comercio
30
Departamentos Estacionamiento Planta Baja
PROPUESTA 4
PROPUESTA 3
Planta Baja
Planta 1
Planta 2 a 10
Planta 1
Planta 2 a 10
Planta Baja
Planta 1
Planta 2 a 10
Plata Baja
Planta 1
Plnta 2 a 10
PROPUESTA 5
Planta Baja
Planta 1
Planta 2 a 10
P R O P U E S TA D E F I N I T I VA
Área Libre Circulaciones Comercio Departamentos Estacionamiento
Planta 2 a 10
Planta 1
Planta Baja
1
La elección de la propuesta se debe al mayor aprovechamiento de áreas verdes, que brindan ventilación e iluminación al objeto arquitectónico, al mismo tiempo que dichos espacios son aprovechados para otorgar mayor espacio público dentro del espacio privado, no sólo para los residentes del edificio sino además para las personas de la colonia. Se cumple con el número de vivienda normados y el porcentaje de cus y cos derivados de la Ley para la Reconstrucción de la CDMX.
PATIO CENTRAL PÚBLICO
RUMANIA 918 Previo 19S
M2
Propuesta
505 m2
Área desplante (M2)
355.5 m2
Niveles
5
5
Área libre
20%
30%
Uso
Habitacional
Habitacional Comercio/ Servicios P.B.
M2 Vivienda
100
75
No. De Viviendas
15
15
Habitantes
Este predio al ubicarse cerca del Centro de Barrio buscamos implementar actividades enfocadas a nuestra propuesta de modelo de ciudad en función de la sostenibilidad a través de aplicación de diversas tecnologías que resuelvan en cierta medida los problemas existentes en la colonia como lo son la falta de agua.
A C T I V I D A D E S. TALLERES ENFOCADOS EN LA SOSTENIBILIDAD
P R O P U E S TA D E F I N I T I VA
3
La presente propuesta cumple con los porcentajes de zonificación, además de separar el espacio público del privado sin dejar de estar ligados, en cuestiones de habitabilidad logra una eficiencia en el emplazamiento debido a sus patios interiores los cuales generan ventilación e iluminación natural al igual que una flexibilidad del espacio pudiendo adaptarse a las necesidades de cada ocupante.
Área Libre Circulaciones Comercio
Azotea Verde.
Azotea Verde.
Departamentos
Depto.
Depto.
Estacionamiento
Depto.
Depto.
Planta 2 a 5
Depto.
Depto. Circ. Vert.
Depto.
Depto.
Comercio
Planta Baja N.B. Sótano
Depto.
Estacionamiento Depto. Estacionamiento
14
PROPUESTA 2
PROPUESTA 1
E X P L O R A C I Ó N
D E L
E S P A C I O
Área Libre Circulaciones Comercio
34
Departamentos Estacionamiento
Sótano
PROPUESTA 4
PROPUESTA 3
Sótano
Planta Baja
Planta 2a5
Planta Baja
Planta 2a5
Sótano
Planta Baja
Planta 2a5
Sótano
Planta Baja
Planta 2a5
PROPUESTA 5
Sótano
Planta Baja
Planta 2a5
Espacio Privado Espacio Público
Contexto manzana Rumania 918
20
PROPUESTA 2
PROPUESTA 1
E X P L O R A C I Ó N
D E L
E S P A C I O
Área Libre Circulaciones Comercio
36
Departamentos Estacionamiento
Sótano
PROPUESTA 4
PROPUESTA 3
Sótano
Planta Baja
Planta 2 a 10
Planta Baja
Planta 2 a 10
Sótano
Planta Baja
Planta 2 a 10
Sótano
Planta Baja
Planta 2 a 10
PROPUESTA 5
Sótano
Planta Baja
Planta 2 a 10
Espacio Privado Espacio Público
Contexto manzana
Rumania 918
BALBOA 1016 Previo 19S M2
Propuesta 692 m2
Área desplante (M2)
553 m2
Niveles
4
16
Área libre
20%
20%
Uso
Habitacional
Habitacional Comercio/ Servicios P.B.
M2 Vivienda
98m2
65m2
No. De Viviendas
18
20
Habitantes
Se propone un centro de artes y/o artesanías, con un esquema similar a un FARO, con talleres para diferentes edades. Actividades conjuntas con otros de los 7 predios. A C T I V I D A D E S. Artes Plásticas: Pintura, dibujo, escultura. Técnicas populares: mache, grafiti, caligrafía.
Papel
Artes manuales. Area de venta de artesanías.
EMPLAZAMIENTO 3 volúmenes. Remetimiento en voladizo.
Relación con su contexto Detalle de volumetría.
S A R ATO G A 7 1 4 + 7 2 0
Previo 19S M2
Propuesta 415 m2
Área desplante (M2)
332m2
Niveles
4
6
Área libre
20%
20%
Uso
Habitacional
Habitacional Comercio/ Servicios P.B.
M2 Vivienda
65m2
65m2
No. De Viviendas
16
18
Habitantes
Se propone un centro dedicado a la enseñanza de Música. Actividades en conjunto con otros espacios de los 7 predios.
A C T I V I D A D E S. Teoría de la Música Practica con instrumentos: Guitarra, Violín, Flauta, Percusiones, etc… Presentaciones musicales.
EMPLAZAMIENTO 4 volúmenes Patios cubiertos y abiertos. Remetimiento respecto al paramento de la calle.
Relación con su contexto
Detalle de volumetría.
S A R ATO G A 7 1 4 + 7 2 0
PORTALES SUR
EQ.17