Îñòðîâ ñîêðîâèù Апрель/Май 2008
Íîâîñòè Êàíàð è Èñïàíèè
Мисс Тенерифе стала Мисс Испании 2008 2 МАРТА 2008 Патриция Иурена Родригес,уроженка Тенерифе, стала «Mисс Испания 2008». Ей 17 лет, рост - 179 см, фигура 90-60-92. После коронации она получила контракт на работу с организаторами конкурса, который принесет ей 100.000 евро. Канарская красавица будет представлять Испанию на конкурсах «Мисс Мира» и «Мисс Вселенная». Напомним, что в 2008 году конкурс красоты «Мисс мира» пройдет в Киеве, а «Мисс Вселенная» во Вьетнаме. Россию на этих конкурсах будет представлять «Мисс России-2007» - 20летняя Ксения Сухинова из Тюмени. Фигура 83-60-91, рост - 178 см. За свою победу она получила главный приз - 100 тысяч долларов и корону, украшенную 85 гранатами, 27 жемчужинами и 1574 бриллиантами. Правда, с этой драгоценностью через год придется расстаться. По традиции она передается от одной красавицы к Ксения Сухинова Патриция Иурена Родригес другой.
Чемпионат поваров острова Тенерифе С 22 апреля по 24 апреля на Тенерифе состоится Чемпионат Поваров Тенерифе 2008. Для участия в конкурсе нужно было подать заявку до 31-го марта. Чемпионат будет проводиться в Международном Центре Выставок и Конгрессов Тенерифе в рамках новой выставки-ярмарки питания Expohostel y Feria de la Alimentaciоn. Как поясняет советник по туризму, Хосе Мануэль Бермудес, у этого конкурса главная цель стимулировать креативность профессионалов ресторанного бизнеса. Этот Чемпионат считается самым важным кулинарным конкурсом на Канарском архипелаге. У лауреатов премии будет возможность представлять Тенерифе и Архипелаг в других чемпионатах и конкурсах национального и международного значения. Официальная информация размещена на странице: www. webtenerife.com/campeonatodecocineros. В финале конкурса будет 10 претендентовповаров. Они должны будут приготовить одно обязательное блюдо, главным ингридиентом которого будет свежая виноградная гроздь, второе блюдо из рыба традиционной канарской кухни, и последнее на выбор. Т.к. 2008 год
считается “Международным Годом Папы, первое блюдо должно содержать картофель (papa) как ингредиент,или как гарнир. Первая премия составит 1.500 евро, вторая и третья - 1.000 и 600 соответственно. А также премия помошника повара - 500 евро.
Îñòðîâ ñîêðîâèù Апрель/Май 2008
Nokia выбирает Тенерифе
Кражи из автомобилей Полиция вновь предупреждает водителей не оставлять ценные вещи в своих автомобилях даже днем. Вспышка воровства из автомобилей особенно на Юге Тенерифе зафиксирована за последний месяц. У воров хватает наглости взламывать автомобили днем. В основном,они проникают внутрь, разбивая боковые окна и забирая вещи в считанные секунды. Хозяева часто оставляют кошельки и другие ценности под сиденьями, но от воров трудно что-то утаить. Лучший совет – не оставлять в машине ничего ценного,и даже пустой ненужный пакет старайтесь не оставлять на глазах, ведь для вора это повод проникнуть внутрь, что приведет к повреждению машины.
Вулкан Тейде, Санта Круз, пляж Лас Тереситас - это лишь несколько мест, которые появятся в рекламе всемирно известной сотовой компании. Съемочная команда, включая моделей и танцоров, два дня снимали рекламные материалы в разных частях острова. Представитель компании Nokia объяснил решение провести съемки на Тенерифе тем, что остров отличается от всех других мест в мире своим разнообразием природных пейзажей, сконцентрированных на небольшой территории. В пределах одного дня можно побывать на вулкане, в горах и лесах, затем спуститься к океану и пляжам, в города и поселки,при этом всегда много солнца.
Вина Тенерифе среди лучших вин Испании 2008 В конце марта 2008 года вышел справочник лучших вин Испании Penin. Вина, которые включены в справочник произведены в следующих винных провинциях Тенерифе: Denominaciones de Origen de Abona, Tacoronte Acentejo,Guimar и Ycoden Daute Isora. Островной советник по Сельскому хозяйству, животноводству и рыбной ловле, Хосе Бетенкоурт,рассказал,что в этом справочнике подобрано 2.075 вин, каждому присваивается квалификация в зависимости от набранных баллов. 88 и 89 баллов - очень хорошее, между 90 и 94 баллов - превосходное вино, и между 95 и 100 баллами - исключительное. Координатор Справочника лучших вин Испании, Карлос Гонсалес, посетил прошлым летом
Винный Дом La Baranda, в El Sauzal, чтобы произвести дегустации вин. В этом комплексе, принадлежащем Муниципалитету Карлос Гонсалес попробовал 215 вин различных винных погребов, принадлежащих пяти винным провинциям острова Тенерифе. Презентация вин со стороны винных погребов является добровольным делом. Чтобы оценивать различные вина, критик берет за основу пять или шесть характеристик каждого из них. Во время своего визита на Тенерифе, Карлос Гонсалес, как опытный винодел, отметил улучшение винного сектора острова, как следствие развития технологий винных погребов, повышения образовательного уровня технического персонала.
Праздники Тенерифе
Полнодневные экскурсии 1. Обзорная по о.Тенерифе Во время этой познавательной экскурсии вы обогнете остров вокруг, увидите его красоты со всех сторон, попробуете лучшие сорта Канарских вин и ликеров, побываете рядом с легендарным тысячелетним драконовым деревом.
2. Вулкан Тейде
Покорение вулкана Тейде требует отдельного дня. Вы побываете в самом большом в мире кратере вулкана, увидите самую высокую точку Испании - Пик вулкана Тейде (3718 м). Вы посетите национальный парк «Каньядес дель Тейде» (Canades del Teide).
3. Пиратская деревня Маска и горы Тено
Вас ждет путешествие по западному горному массиву «Тено» в легендарную пиратскую деревню «Маска», затерянную в глубине красивейшего одноименного ущелья. Мы предлагаем Вам побывать в самой западной точке о.Тенерифе, где расположен легендарный маяк.
4. Санта Крус, Лас Тереситас, Таганана
Обязательно посетите столицу Тенерифе Санта Крус. Это не только посещение исторических мест, а также лучший на острове шоппинг. Пляж Лас Тереситас самый большой и красивый на острове пляж с желтым песком, завезенным из пустыни Сахары. Посещение гор Таганана с их захватывающими дух обзорными площадками оставит незабываемые впечатления.
5. Остров Ла Гомера
Экскурсия по острову включает в себя посещение национального парка «Гарахонай» самого большого в мире заповедника Реликтового леса, сохранившегося с доледникового периода, а также места Колумба и язык свиста Сильбо.
6. Остров Ель Йерро Эта сказочная земля знаменита как самый западный остров канарского архипелага, через который когда-то проходил нулевой меридиан. Это самый маленький канарский остров, при этом самый необычный по климату и природе. Вы увидите можжевеловые леса причудливой формы, побываете в пещере дьявола и если повезет, то переночуете в самом маленьком в мире отеле.
12
ñîêðîâèù «Справочная Служба по Тенерифе» поможет вам организоватьÎñòðîâ ваш отдых. У нас вы
2008шоу. можете заказать любые экскурсии, а также приобрести билеты во все парки и Апрель/Май на вечерние Помимо основных экскурсионных направлений мы порекомендуем вам уникальные маршруты. Вся информация предоставляется бесплатно. Звоните нам по тел. : +34 667 234 710. e-mail: canaries@mail.ru, www.otenerife.com
Вечерние шоу Рыцарский турнир в Замке Castillo de San Miguel
В этот вечер вы побываете в средневековье. Вы устроитесь на трибуне вдоль длинной арены и будете наблюдать за сражением рыцарей. Во время шоу вам будет предложен средневековый рыцарский ужин, сопровождаемый огромным количеством вина. Эпические рыцари продемонстрируют себя в верховой езде,владении мечом,метании копья и всех боевых искусствах былых дней.
Фламенко в Пирамидах де Арона.
Откройте для себя зажигательный Испанский Балет фламенко, поставленный знаменитой на весь мир Кармен Мота и ее танцевальным коллективом. 30 танцовщиков труппы Кармен Мота делают все, для того, чтобы зритель почувствовал страсть испанского балета в живом исполнении. Эффектная постановка на сцене, яркие иллюминации, музыкальный набор и кричащая хореография, в которой комбинируется классический танец,фламенко и оперетта. Это лучшая постановка фламенко не только на Тенерифе, но и во всей Испании.
Тематические парки и центры 1. Лоро Парк (Loro Parque) Парк животных и птиц, шоу касаток, дельфинов, морских котиков, попугаев, пингвинариум, акулариум и многое др. Вход - 30 евро, дети с 6 лет - 19 евро. 2. Парк Орлов (Jungle Park) Парк животных, шоу орлов, тропические джунгли. Вход - 23 евро, дети - 16 евро. 3. Парк миниатюр «Пуэбло Чико» (Pueblo Chico). Парк, в котором собраны все главные достопримечательности Канарских островов. Вход - 12 евро, дети - 6 евро. 4. Пирамиды Гуймар (Piramides de Guimar). Канарские пирамиды, плюс исторический музей. Вход - 9 евро, дети - 4,5 евро. 5. Аквапарк (AQUALAND) Вход - 24 евро, дети - 20 евро. 6. Экзотический парк (Exotic park) Парк кактусов, рептилий и животных. Вход - 10 евро, дети - 5 евро. 7. Подводная лодка Билет - 48 евро, дети - 28 евро, русский гид по средам. 13
14
Гид по туризму
Как организовать пикник на вулкане Что может быть лучше пикника на лоне природы,тем более на Тенерифе,ведь это остров контрастов. Поднимаясь в горы от песочных солнечных пляжей,ты попадаешь в сосновый лес,где можно отлично провести день отдыха. Пикниковых зон на острове очень много. В таких зонах все готово для отдыха на природе: мангалы,лавки,столы,подведена вода,туалет, мусорные баки,и, даже,в некоторых есть ненаколотые дрова. И все это абсолютно бесплатно. Мы рекомендуем две пикниковые зоны,находящиеся вблизи вулкана Тейде. С нашей точки зрения,они самые красивые и удобные для отдыха. К первой нужно ехать по трассе TF-1,от Лас Америкас налево, через поселки Гийя де Изора (Guia de Isora) и Чио (Chio),после которого дорога уходит направо в горы, по указателям на вулкан Тейде (El Teide). Сама пикниковая зона будет с правой стороны от дороги,смотрите деревянную табличку Zona Recreativa. Дорога ко второй зоне лежит через городки Арона(Arona) и Вилафлор (Vilaflor). Пикниковая зона будет слева от трассы, немного не доезжая въезда в Национальный Парк Лас Каньядес дель Тейде.
16
Îñòðîâ ñîêðîâèù
Подготовка к пикнику
Подготовку к пикнику лучше начать накануне вечером,заехав в ближайший супермаркет «Mercadona»,там вы сможете найти все,что нужно. Чтобы пикник удался,рекомендуем заранее подготовить по следующему списку все необходимое: 1.Теплые вещи и удобная спортивная обувь (в горах после четырех часов вечера температура воздуха резко опускается и все затягивает облаками) 2.Одноразовая посуда и салфетки (тарелки,стаканчики и тд.); 3.Разделочная доска,нож,штопор для вина; 4.Вместо кастрюли для замачивания мяса предлагаем использовать пластиковую бутыль из под питьевой воды; 5.Древесный уголь, спички и сухое горючее; 6.Фольга (если хотите пожарить рыбу); 7.Мясо свинины или ягненка,сосиски (Возьмите большие куски и не поленитесь самостоятельно нарезать стейками,как на одной из наших фотографий. Обязательно попробуйте мясо ягненка,получается изумительно.); 8.Рыба (дорада и любина готовятся восхитительно); 9.Овощи и фрукты; 10.Напитки и спиртное; 11.Фотоаппарат с заряженными батареями; 12.Отличное настроение и карту дорог Тенерифе (если вдруг после пикника начнете блуждать).
День пикника
Апрель/Май 2008
Рекомендуем выехать не позднее 11 утра,иначе времени на полноценный отдых останется мало. Ехать до пикниковых зон в среднем 30-40 минут. По дороге в горы обязательно делайте остановки на всех красивых обзорных площадках,дышите свежим воздухом и наслаждайтесь панорамными видами на горы,облака,океан и соседние острова. Нам очень хочется,что бы яркие радостные впечатления,полученные вами во время отдыха,остались в памяти надолго. Поэтому делайте больше фотографий. Приехав на пикниковую зону,будьте уверены,что вас всегда будет ждать свободный столик и жарочное место с решетками. Дальше дело за вами, вашими кулинарными способностями. Приятного вам отдыха! После пикника на вулкане Вы захотите возвращаться на Тенерифе еще и еще.
Словарный минимум:
ягненок – cordero свинина - cerdo, фольга - aluminio, уголь - carbon, спички - fósforo, нож - cuchillo, штопор - descorchador, сухое горючее – pastilles de encendido, дорада - dorada, любина- lubina
Мы готовы помочь вам в организации вашего банкета на природе от транспортных услуг, до закупа и приготовления продуктов. Обращайтесь к нам, Вы гарантированно останетесь довольны уровнем нашего сервиса.
«Справочная Служба по Тенерифе» Звоните нам по тел. : +34 667 234 710. e-mail: canaries@mail.ru,www.otenerife.com
17
Обзор ресторанов
Ваш персональный гид по ресторанам Остров Тенерифе отличается большим разнообразием интернациональной кухни. Здесь, как нигде в Европе, помимо традиционно канарских и испанских ресторанов, также присутствуют рестораны практически со всех уголков мира: мексиканские, бразильские, индийские, китайские, японские, тайские, греческие, итальянские, марроканские, французские, немецкие и много других ресторанов. Ресторанов сотни, а времени для выбора совсем не так много.
Д
ля того, чтобы максимально насладиться таким большим выбором «Справочная служба по Тенерифе» предлагает гостям острова уникальный шанс попробовать разнообразие канарской и интернациональной кухни основываясь на наших рекомендациях. За время работы нашей службы мы посетили большое количество ресторанов, и, тем не менее, открываем для себя новые оригинальные места, впечатлениями о
18
которых мы готовы поделиться с вами. Звоните нам, мы поможем выбрать ресторан на ваш вкус, а также забронируем столик, и при желании довезем вас до места, и поможем разобраться в меню. Если у вас праздничный обед или ужин, мы организуем это в лучшем виде, чтобы у вас остались только самые теплые воспоминания об отдыхе.
Тел.: +34 667 234 710, e-mail: canaries@mail.ru
Îñòðîâ ñîêðîâèù Апрель/Май 2008
Остров Тенерифе - одно из лучших мест в мире морской кухни. Ежедневно, 365 дней в году десятки ресторанов Тенерифе предлагают насладиться местными морепродуктами. Лучшие рыбные рестораны располагаются в рыбацких деревушках, на юге Тенерифе: Лос Абригос, Ла Калета и Плая Сан Хуан. Мы предлагаем вашему вниманию обзор одного из лучших морских ресторанов поселка Лос Абригос «Mirador de los Abrigos», который находится в 9 км от Лас Америкас в сторону аэропорта. ресторана выложена вся свежая рыба и есторан расположен прямо на морепродукты, что облегчит вам выбор, скалистом берегу на въезде в порт хотя есть и меню на русском языке, что Лос Абригоса. С террасы ресторана немало важно. открывается потрясающий вид на океан и Рекомендуем вам попробовать ассоседний пляж. В ресторане «Mirador de сорти из морепродуктов и рыбы, приlos Abrigos» можно пообедать, поужинать, готовленное на гриле. Также здесь выпить канарского вина и побаловать себя отменно готовят паэлью. Паэлью от лучшими блюдами морской кухни. шеф-повара «Эль Мирадор» вы будете За годы работы этот ресторан стал вспоминать за ее изумительный вкус. популярным местом среди российских И, конечно, какие же морепродукты туристов. Официанты говорят, что у без бутылки превосходного канарского них есть русские клиенты, которые вина! возвращаются сюда из года в год, а это Приходите, не пожалеете! уже говорит о качестве. На витринах
Р
19
20
Îñòðîâ ñîêðîâèù Апрель/Май 2008
СТРАУСИНАЯ ФЕРМА Вам доводилось когда-либо побывать на страусиной ферме? Сомневаемся, что вы видели такое где-либо, ведь местная страусиная ферма крупнейшая в Европе. Ферма начала строиться в 1996 году. В самом начале птенцы страусов в возрасте одной недели были завезены с материковой Испании. Уже в 1999 году ферма начала работать как тематический парк. Этот парк внесен во все туристические справочники по Тенерифе, как место, рекомендованное в качестве экскурсии. Площадь парка 1000 кв. метров и на этой территории живет свыше 300 птиц. Парк состоит из фермы с загонами, где живут страусы-производители, страусы для забоя и инкубаторы с птенцами в возрасте от одной недели, а также ресторана и магазина. Мяса и яйца страуса поставляются во многие рестораны и отели не только Канарских островов, но всей Испании. Но только здесь на ферме можно продегустировать самое свежее, уникальное по своим питательным качествам страусиное мясо, страусиный паштет, яичницу из страусиного яйца и другие блюда из продуктов страуса. Все блюда приготовленные в этом ресторане являются экологически чистыми, без жира и холестерина. В магазине фермы продаются изделия из страусиной кожи, перьев и конечно, само страусиное мясо, страусиный паштет, целебный страусиный жир и многое другое.
Предлагаем Вам сделать предварительный заказ столика в ресторане по тел.:
+34 653 892 536
(Вам ответят на русском языке). 21
22
Îñòðîâ ñîêðîâèù Апрель/Май 2008
23
Обзор ресторанов
La Cupula Ресторан отеля Jardines de Nivaria
922 713 333 C/Paris, Playa de Fanabe, 38660, Costa Adeje
Расположенный в роскошном отеле Хардинес де Нивариа в Costa Adeje, ресторан “La Cupula ”, с его атмосферой Art-Deco и его утонченной международной кухней с канарским привкусом, нельзя пропустить как гастрономическую ценность Тенерифе. Шеф-повар ресторана рекомендует попробовать свое фирменное блюдо - Foie -печень, зажаренную в панировочных сухарях в меде и маракуйе.
С.С. Paris, Playa del Duque, Costa Adeje
Paris Marrakech
Ресторан марроканской кухни Каждый день с 13.00 до 1..00 670 69 92 50
Откройте окно в мир чувств и насладитесь вкусом настоящей марокканской кухни! В сказочной атмосфере востока Вы сможете оценить незабываемые шашлычки и «Тахинэс» из ягненка, курицы и рыбы, а на десерт отведать неповторимые сладости. А для того чтобы почувствовать себя настоящим марроканцем не упустите шанс покурить кальян, наслаждаясь танцами живота восточных красавиц под ритмы, создающие ощущение полноты иллюзии.
El Mirador de los Abrigos Рыбный ресторан
Въезд в порт Los Abrigos 922 749 448 c 12.00 до 22.00 Выходной - Среда
Ресторан-терраса, расположенный на берегу Атлантического океана в рыбацкой деревушке Los Abrigos удивит своим разнообразием и обилием блюд из морепродуктов и свежайшей рыбы, выловленной тут же ранним утром. Из вин Вам предложат как Испанские, так и Канарские марки. Не только великолепная кухня и типичная дружеская испанская атмосфера, в которой Вы почувствуете себя очень комфортно и уютно, но и компетентный и приятный сервис превращают этот ресторан в такое излюбленное место.
24
Îñòðîâ ñîêðîâèù Апрель/Май 2008
25
Обзор отелей и СПА
EUROPE VILLA CORTES 5* GL & SPA
Avenida Rafael Puig s/n, Playa de las Americas
34 922 757 700 www.europe-hotels.org
В этом фешенебельном отеле, построенном в мексиканском стиле и открывшемся для туристов в июне 2002 года, Вы погрузитесь в атмосферу древней земли Ацтеков. Отель расположен в центре Плайя де лас Америкас на юге Тенерифе, непосредственно у пляжа. Роскошное оформление, внимательный персонал, индивидуальный подход к каждому гостю и первоклассное обслуживание – составные части нового комплекса, отличающегося максимальным качеством и утонченностью.
C/Paris, Playa de Fanabe, 38660, Costa Adeje
34 922 713 333 www.nivaria.es Пятизвездочный отель Хардинес де Нивариа находится на юге Тенерифе, в спокойной зоне Плайя де лас Америкас на пляже Фаньябэ и открыт для посетителей с 1997 года. На украшенной пышной тропической зеленью, фонтанами и водопадами территории отеля расположены 2 бассейна для взрослых (один – с морской водой и подогревом весь год), 1 бассейн для детей (с морской водой и подогревом весь год), джакузи на открытом воздухе и зона с травяным покрытием для лежаков.
Avenida de Bruselas 16 Costa Adeje
34 922 719 421 www.costaadejegranhotel.com Costa Adeje Gran Hotel расположен на юге Тенерифе, в респектабельном районе Плайя де Фаньябэ, Лас Америкас, в окружении престижных отелей и рядом с коммерческим центром. В 300 м от отеля находятся два пляжа: лучшие на южном побережье Playa del Duque и Playa Fanabe. В отеле имеется ресторан «шведский стол» для завтраков и ужинов, два ресторана «la carte», шесть баров, два больших бассейна для взрослых (один из них – с подогревом), детский бассейн с подогревом, небольшой SPA-центр, конференцзалы, магазины, мини-клуб для детей. Ежедневно проводятся анимационные программы и вечерние шоу.
26
Îñòðîâ ñîêðîâèù Апрель/Май 2008
SPA Vitanova
Talassotherapy & Wellness Centre
922 719 910 Hotel Dream Gran Tacande, Alcalde Walter Paetzmann s/n
SPA AQUA CLUB TERMAL 922 716 555 С/Galicia s/n, Torviscas alto Ежедневно с 9.00 до 22.00
5 SPA
Mare Nostrum Resort. 922 757 540 Avenida de las Americas s/n Playa de las Americas
27
К
лучшему или нет, но предложение поделиться своими впечатлениями относительно гольфа на Тенерифе поступило за один день до отъезда в Москву. Нет - потому что, удостойся я такой чести сразу по прилету на этот чудный остров, безусловно скорректировал бы отдых подругому, а именно задался бы целью посетить и сыграть все поля Тенерифе и острова Ла Гомера. К лучшему,– поскольку мой рассказ будет естественным, и надеюсь более интересным. Сразу поясню, что планировался мой визит на остров, в частности, посещение гольф-полей исходя из моего виденья, основа которого подготовка к гольф сезону. В моем распоряжении было ровно четыре недели. Признаюсь, еще в Москве через Интернет я познакомился со всеми полями, поскольку не имел намерения 28
играть на всех полях, а хотел найти себе достойный клуб, в котором мог полноценно тренироваться и играть в удовольствие. Паритет строился исходя из следующих предпосылок (значимость по убывающей): удаленность от места пребывания (в моем случае район Калао Сальвахе), цена, наличие и обустройство тренировочного поля (драйвинг ренджа, патинг и чипинг грина), проведение крупных турниров, длина поля, год открытия. Получилось так: Golf Las Americas (Лас Америкас), Golf Costa Adeje (Коста Адехе), Golf del Sur (Гольф Дель Сур),Amarilla Golf (Амарилья), Buenavista Golf (Буенависта), Tecina Golf (Тесина), Abama Golf (Абама). Следует заметить, что последних три поля были внесены мной в список чисто теоретически по следующим причинам. Путь в Буенависта проходит только через трудную горную дорогу.
Îñòðîâ ñîêðîâèù Тесина гольф расположен на соседнем острове Ла Гомера. Гольф в Абаме мне показался очень привлекательным (тот факт, что на данном поле периодически проходят соревнования среди гольфпрофессионалов острова свидетельствует о многом), однако уровень цены за игру на этом поле (почти в три раза превышающей среднюю стоимость игры на острове) достаточно обременителен для одного кошелька на двух гольфистов, что отразилось на моем решении - я отложил игру на этом поле на следующий раз. Первый клуб, в котором я играл, стал Лас Америкас. Что могу отметить - хороший клаб хаус, даже сказал бы, один из лучших, который я посетил на Тенерифе. На мой взгляд, поле рассчитано на массовое посещение туристов-любителей гольфа (учитывая также, что непосредственно при поле расположен гольфотель). Лас Америкас, к моему большему сожалению, не оставил ярких впечатлений. Поле средней сложности, не очень длинное. Недостатком считаю расположение его в черте города,что сказывается на окружающей обстановке. Порой шумно, а вид на многоэтажные здания не очень впечатляет. Следующим я посетил Гольф Дель Сур. Поле расположено в «гольф зоне», которая включает также Амарилью гольф. Поле имеет 27 лунок, имеет достаточно большую и интересную историю, основано в 1978. В прежние времена здесь проходили серьезные турниры с участием Эрни Элса и Фила Михельсона, о чем
свидетельствуют фотографии в прошопе клуба, на которых игроки запечатлены настолько молодыми, что их даже невозможно узнать с первого взгляда. На мой взгляд, поле требует серьезной реконструкции (что, кстати, касается большинства прекрасных полей, построенных в 70-80 гг.), поскольку за последние десятилетия технологии в гольфе совершили настоящую революцию в производстве мячей и клюшек. Сегодня любитель с гандикапом менее 10 с помощью мячей и клюшек нового поколения может послать мяч на 50-70 метров дальше профессионала прежних лет. Соответственно, все препятствия на поле были рассчитаны исходя из дальности ударов тех лет и невозможно было учесть произошедшие в настоящее время изменения. Между тем, наступивший прорыв технологий в гольфе предъявляет новые требования к гольф полям, их длине и сложности. Полагаю, что ранее сложное и по сей день прекрасное поле Гольф Дель Сур после некоторой реконструкции обретет свой прежний высокий уровень. Видимо, под такую реконструкцию поля я и попал во время моей игры на поле, поскольку были смещены площадки ти, грины и фервеи некоторых лунок, по соседству велись работы (может даже строились новые дома и виллы, возводимые в многочисленном количестве неподалеку). Информация об изменениях на поле не была, к сожалению, отражена ни в счетных карточках,ни в плане поля на GPS-навигаторе, что отразилось на результатах
Апрель/Май 2008
29
моей игры и настроении. Замечу, что GPS навигация на гольф-багги введена на всех полях Тенерифе. Считаю это очень удачным техническим шагом. Отдельно хотелось бы отметить живописное месторасположение «гольф зоны» полей Дель Сур и Амарилья – в долине и непосредственной близости от океана. Отрытая зона, постоянно продуваемая ветрами,добавляет сложность этим полям и делает игру интересной, поскольку держит игрока в постоянном напряжении вплоть до последней лунки. Возможно, любителей экзотических ощущений привлекут завораживающие виды низко пролетающих самолетов, заходящих на посадку на расположенный неподалеку аэропорт и создающих забавные ощущения,что твой следующий удар с ти того и гляди разобьет ветровое стекло кабины пилота. Наконец, мы подошли к воспоминаниям о клубе,который стал для меня тем, что я искал наострове, ставшим моим временным пристанищем и удовлетворившим основным моим требованиям, клуб Гольф Коста Адехе. К сожалению, я начал играть на этом поле только по истечении недели со дня моего пребывания на острове, поскольку все стартовое время было занято и расписано наперед. Такая тенденция наблюдалась на протяжении всего моего пребывания и, видимо, считается нормой для этого поля, чего не скажешь о других полях острова, сыграть на которых возможно было в любое время по технологии «пришел и сыграл день в день». Добавлю ложку дегтя. По своему виду и расположению драйвинг рендж (тренировочное поле гольф клуба Коста Адехе) напоминает амфитеатр. Создается впечатление, что он более приспособлен для культурно-массовых мероприятий,
наподобие концерта Элтона Джона, который проходил здесь в недавнем времени, чем для тренировки гольфиста. Большие перепады высот делают две символические отметки 100 и 150 метров ненужной формальностью. Теперь о хорошем, то есть о самом гольф поле Коста Адехе. Поле имеет 27 лунок, 9 из которых специально предназначены для начинающих гольфистов, 18 лунок – чемпионское поле. Поле хорошего качества (и грины, и фервеи), достаточно сложное с хорошо обустроенными препятствиями на поле, полностью оснащенное для проведения крупных турниров. С большинства лунок открываются потрясающей красоты виды на океан, остров Ла Гомера и на горы. В частности,необыкновенно захватывающий вид на океан на грине 4 лунки является визитной карточкой не только самого гольф поля, но и рекламных буклетов о гольфе Тенерифе в целом. Стоит отметить, что на этом поле проходили некоторые турниры Европейского тура, а также другие значимые соревнования такие как, мировой финал BMW Golf Cup International 1999 (между тем, место проведения д а н н о г о турнира всегда отбирается очень требовательно и проводится только на красивейших и сложных полях мира, знаю об этом не понаслышке, поскольку сам принимал участие в двух турнирах последних лет – на лучшем гольф курорте Африки Fancort, ЮАР, в качестве участника и в New South Wales, Сидней, Австралия, в качестве гостя). Отдельно хотел бы отметить поля для игры в «чип и пат», предлагающих хорошую разминку и тренировку «короткой» игры для продвинутых гольфистов и великолепный старт к будущим победам для людей,впервые взявших клюшку в руки. Такие 9 луночные
Îñòðîâ ñîêðîâèù поля имеются при гольф поле Амарилья, а также отдельное поле Golf Los Palos (Лос Палос). В отношении поля Лос Палос выражу отдельно похвалу за интересные лунки – разнообразные по длине и препятствиям вокруг грина, здесь присутствует и вода, и хорошие банкеры, и непредсказуемый порывистый ветер, а также за качество гринов на поле, хорошее состояние и обустройство тренировочных патинг и чипинг гринов. Как я уже упоминал, мне поступило предложение о написании настоящей статьи накануне отъезда. Возникла дилемма, какому полю посвятить последнюю игру. Игра на поле Тесина гольф и Абама гольф отпала по вышеназванным мной причинам. Мой звонок в Амарилья напомнил мне, что гольф игра джентльменов, а гольф клуб является проводником этих правил. Ставя во главу честность и благородство, а не коммерцию, девушка из про-шопа Амарилья гольф, предложив время для старта, таким же приятным тоном предупредила меня о наличии проблем с некоторыми гринами на поле. Таким образом,осталось поле Буенависта, куда я и направился. Из уст моей хорошей знакомой из местных я слышал, что дорога на север острова, где расположено поле Буенависта, напоминает Андорру. Я не был в Андорре,но с полной уверенностью сообщу,что те виды,пейзажи и ощущения, которые я получил по пути, неоднократно компенсируют сложность этой дороги. Именно на этой дороге находится деревня Маска, – место паломничества туристов, ищущих незабываемых впечатлений. Игра на поле Буенависта явилась наилучшим завершением моего пребывания на этом великолепном острове, о котором я мог только мечтать. Это настоящее испытание для знающих себе цену гольфистов. Не рекомендую поле начинающим гольфистам во избежание разочарования от неудавшейся игры. Погода выдалась чудесной - скорость ветра 40-50 метров в секунду, который гнул флагшток к земле. Мой мяч сдувало с подставки ти и его могла удержать лишь подставка с широкой нестандартной шляпкой. Следует отметить, что такой
Апрель/Май 2008
31
Спорт
ветер (может чуть менее, а может и более сильный) является нормой для этих мест,о чем свидетельствует причудливой формы изогнутые деревья. Сложность и интересность поля заключается не только в ветре: значительные перепады высот (до 200 метров); многочисленные водные препятствия в виде прудов, водопадов, даже горных речушек и, конечно, океана; а также узкие фервеи и хорошо защищенные банкерами грины (между прочим банкеры с настоящим песком, ибо ввиду вулканического происхождения острова все банкеры на гольф полях острова заполнены неким сочетанием черного песка и гравия). Поле со всеми его природными и созданными талантом архитектора препятствиями вызывает восторг и восхищение, при этом безжалостно карает за малейшие ошибки, держит весь раунд в напряжении и не дает расслабиться. Как в битве с достойным соперником, каждая новая лунка этого поля вызывала во мне чувство эйфории и придавала новых сил. Во время игры на поле его покорителю отрываются изумительнейшие виды гор, бушующего океана, разбивающего свои волны о скалы и поднимающего брызги Агентство недвижимости Karina Properties Тел. на Тенерифе + 34 669873026 Тел. в Москве +7-910-446-32-33
32
на высоту на несколько метров так, что при ударе с фервея на грин создается полное впечатление, что бушующие волны Атлантики того и гляди, захлестнут грины и унесут твой мяч в свою пучину. По завершению раунда я не чувствовал усталости,а лишь полное удовлетворение и ощущение того, что мне удалось усмирить стихию. Я даже не предполагал, что этот остров, и так покоривший меня своей безграничной красотой, преподнесет мне прощальный сюрприз и раскроется передо мной в таком великолепии, оставив неизгладимый след в душе. Юрий Тарасов, член Moscow Country Club
Îñòðîâ ñîêðîâèù Апрель/Май 2008
33
Какая недвижимость пользуется наибольшим спросом, какие районы Тенерифе наиболее популярны, безопасность инвестиций в новое строительство, расходы на содержание своего канарского владения, эти и многие другие вопросы, связанные с инвестированием в недвижимость, мы обсуждали с директором агентства недвижимости “Karina Properties Tenerife” Натальей Кутыревой. - Что ваше агентство предлагает клиентам, и какая недвижимость пользуется наибольшим спросом? - У нас очень много предложений, разнообразных по цене и качеству, ценовой диапазон – от 60.000 Евро до полутора миллионов. Есть вторичное жилье, есть новостройки. А покупают все разное, исходя из своих предпочтений, целей и финансовых возможностей. Одним нужна недорогая квартира для сдачи в аренду, другим – комфортный дом для семейного отдыха, третьим – новостройка для последующей перепродажи. - А какая недвижимость выгоднее в эксплуатации? - Все зависит от поставленных задач. Многие наши клиенты первоначально планируют покупку в центральных курортных зонах, поближе к морю. При всех несомненных достоинствах у такого жилья есть и ряд недостатков: шум, отсутствие парковки. Комплексы в основном старые, с высокими коммунальными платежами, что снижает доходность от аренды. Мы всегда объясняем покупателю, с какими проблемами он столкнется в том, или ином случае, и многие из наших клиентов 34
в результате склоняются к покупке недвижимости другого типа – более новой, в спокойных жилых зонах. Такая недвижимость хороша и для собственной эксплуатации, и для сдачи в аренду. - Много ли желающих купить виллу, и дорого ли ее содержать? - Обеспеченные люди часто предпочитают иметь свой собственный дом. Отдельная вилла, как правило, не имеет коммунальных платежей, но зато требует затрат на поддержание сада, бассейна, уборку территории. Если хозяева собираются приезжать только на месяц в году, стоит подумать о целесообразности такой покупки. Возможно, имеет смысл купить за те же или меньшие деньги просторную квартиру или таунхаус в хорошем комплексе в спокойной престижной зоне, и уже не заботиться о чистке бассейна и прополке газонов. Есть квартиры, не уступающие по комфортности отдельному дому,но более удобные в эксплуатации. Какие районы пользуются спросом? - Наряду с традиционными районами Лас Америкас и Лос Кристианос россиянам нравится Пальм Мар,Кальяо Сальвахе,
Îñòðîâ ñîêðîâèù Коста дель Силенсио. Последнее время россияне стали обращать особое внимание на красоты гольфовых полей, причем не только любители гольфа. Среди прочих, особо хотелось бы отметить район Гольф Коста Адэхе, с потрясающим видом на океан и на гольф поле, на котором частенько проводятся международные турниры. Гольф Коста Адэхе - это не только престижное место (как район”«рублевки»),это действительно красивое гармоничное место с захватывающем видом на океан и на горы, кроме того очень тихое и умиротворенное. Предлагаемая недвижимость в этом районе отличается не только своими ценами (минимальная стоимость таунхауса 650.000 евро, стоимость отдельной виллы в районе 2 млн.евро), но и своим качеством и дизайном. Наше агентство предлагает широкий выбор недвижимости на гольфовых полях Тенерифе. - Насколько выгодно и безопасно вкладывать средства в новое строительство? - Мы сотрудничаем только с надежными строителями, которые годами зарекомендовали себя на рынке недвижимости, кроме того, гарантами являются солидные банки, которые финансируют строительство. Жилье в новостройке имеет ряд преимуществ перед вторичной недвижимостью. Во-первых, само жилье современное, построено с применением новых технологий и качественных материалов. Во-вторых, в новых комплексах обязательно предусмотрены гаражи или подземные паркинги. В-третьих, для новостроек предлагаются удобные поэтапные схемы платежей. Кроме того, все финансовые расчеты происходят напрямую со строительной компанией, на основании официальных договоров. Это удобно покупателям из России и СНГ, так как дает возможность пересылать деньги в Испанию банковским переводом, а не выдумывать различные схемы для перекачки собственных средств за границу. В-четвертых, прирост стоимости для новостроек - не менее 15-20% в год, плюс высокая ликвидность, как при последующей продаже, так и при сдаче в аренду. В результате, взвесив все «за» и «против», более 70% наших клиентов выбирают новостройки. Агентство недвижимости Karina Properties Тел. на Тенерифе: +34 669 873 026, Тел. в Москве: +7 910 446 3233, www.canar.biz
Апрель/Май 2008
35
Недвижимость
Кредитование на Тенерифе
Вопрос финансирования один из самых важных вопросов при принятии решения о покупке недвижимости или при начале какого-либо бизнес проекта. Именно поэтому за консультацией мы обратились к профессионалу в этой области Наталье Толстокоровой, руководителю агентства «Interventure Properties & Legal Services», которое имеет большой опыт и высокую репутацию на рынке недвижимости и юридических услуг острова Тенерифе.
Ипотечный кредит на недвижимость При покупке недвижимости на территории Испании, есть возможность финансировать эту сделку, обратившись в испанский банк с запросом об ипотечном кредите. Даже будучи не резидентом Испании, Вы можете рассчитывать на положительный ответ банка, собрав необходимый пакет документов. Обычно банки дают кредит под гарантию самой недвижимости, которую Вы покупаете с ипотекой, то есть Вам не нужно будет закладывать собственность, которой Вы владеете в другой стране, достаточно будет доказать банку Вашу платежеспособность. При оформлении ипотеки, покупаемая Вами недвижимость регистрируется на Ваше имя, Вам выдается титул о собственности и другие документы, которые впоследствии Вам могут понадобиться для оформления многократной шенгенской визы (так 36
как будучи владельцем недвижимости на территории Испании, Вы имеет право находиться на Шенгенской территории до 180 дней в году) или же для последующей перепродажи недвижимости. Вы имеете право продать Вашу недвижимость, не выплатив всю сумму кредита, при этом Вы можете: досрочно погасить кредит (банк берет 1% от суммы оставшегося к выплате тела кредита,а не от процентов), или же переоформить кредит на нового владельца при согласии всех участвующих сторон.
Условия получения кредита При запросе ипотечного кредита, Вы должны предоставить банку необходимый пакет документов. Банк оценивает Вашу платежеспособность и учитывает возраст. Как правило, ипотечный кредит составляет до 70% от стоимости недви-
Îñòðîâ ñîêðîâèù Апрель/Май 2008
жимости для не резидентов. При этом годовой процент по ипотеке гораздо ниже, чем на данный момент в России. На сегодняшний день наиболее выгодно брать ипотеку под плавающий процент, который привязан к индексу Euribor (общеевропейская ставка рефинансирования), и может незначительно колебаться в меньшую или большую сторону ежемесячно. На данный момент наблюдается тенденция снижения величины этого индекса. Сейчас кредиты даются под 5,25% годовых. Схема погашения ипотеки рассчитана в соответствии с французской системой амортизации, при которой погашаются одновременно, как проценты, так и само тело кредита. Испанские банки, в зависимости от возраста, предлагают ипотеку сроком до 35 лет, с правом досрочного погашения.
Кредитование строящегося объекта Кроме оформления ипотеки на уже готовое жилье, есть также возможность взять кредит под строящийся объект. Если Вы покупаете объект в строительстве у девелоперской компании, то сам процесс оформления ипотеки будет гораздо проще и зачастую менее затратным. Так как большинство строительных компаний, на начальной стадии берут кредит в испанском банке под сам объект. То есть в этом случае можно переоформить кредит, взятый строителем на себя. Если же Вы хотите сами построить дом или виллу на купленном участке земли, Вы также можете обратиться в банк для получения кредита. При этом банк изучает помимо вышеуказанных документов, проект будущего дома, оценивает его, беря в рассчет местоположение участка и его ликвидность. В этом случае можно
рассчитывать на кредит до 50% от оценочной стоимости проекта.
Финансирование бизнес-проектов Если Вы, кроме приобретения жилой недвижимости в Испании, намерены открыть здесь бизнес или же вложить средства в коммерческую или индустриальную недвижимость, то Вы также можете рассчитывать на финансирование банком, хотя в этом случае денежные гарантии должны быть более основательными, чем при покупке жилого фонда. Вам необходимо будет оформиться в Испании как юридическое лицо, при этом администратором Вашего предприятия может быть только резидент Испании. Банк рассматривает бизнес проект с точки зрения его перспективности, взнос учредителя, уставной капитал, а также персональный опыт. То етсь, например, если Вы хотите октрыть здесь ресторан, желателен опыт в ресторанном бизнесе. Если думаете о строительной компании, то будет учитываться Ваш предыдущий опыт в этой области, кроме того, будет рассматриваться и репутация подрядчика, которого Вы наймете. Процентная ставка по кредиту и сам объем финансирования определяется в каждом конкретном случае и зависит от объема сделки. Иногда банк может дать кредит под меньший процент, чем при ипотеке, если его заинтересует Ваш проект. По этим и другим вопросам обращай- тесь: Наш адрес: C.C. Arcade, Local N8B, Las Ameriсas, Tenerife Тел: 0034 922 79 80 88 Моб: 0034 619 985 939 Факс: 0034 922 79 64 46 web : www.interventureproperty.com 37
38
Îñòðîâ ñîêðîâèù Апрель/Май 2008
39
Недвижимость
РОССИЯНЕ - МОЙ ПРИОРИТЕТ! Жан Пьер Рубес, француз, 36 лет, женат, 2 ребенка. Владелец агентства недвижи-мости «International Properties» S.L. На рынке недвижимости Тенерифе уже 15 лет, основная специализацияроссийский рынок. Его девиз в бизнесе: «Я могу сделать все, что под силу человеку и даже больше»! Француз по происхождению, приехал на Тенерифе, когда ему было 20 лет. Начал свой путь на острове с открытия ресторана, но вскоре его продал,поняв, что этот бизнес не для него. На партнерских отношениях начал работать в британском агентстве недвижимости и уже через 5 лет выкупил у своего партнера его долю. В то время основными клиентами на рынке недвижимости были британцы. Жан Прьер, один из первых иностранных агентов по недвижимости почувствовал изменения тенденций в пользу российского рынка и сейчас специализируется только на нем. - Жан Пьер, что вас подтолкнуло к работе с российским рынком? - Я считаю этот сектор рынка самым перспективным и быстрорастущим. Он гораздо активнее, чем любой другой европейский. Сейчас в России происходят большие экономические изменения,растет средний класс, способный вкладывать деньги в зарубежную недвижимость. Так же сюда относятся все страны бывшего Советского Союза - это огромный рынок с большим потенциалом. Кроме того, мне нравится работать с россиянами, это открытые, красивые, душевные люди. 40
У меня русская жена и это о многом говорит. Меня много что связывает с вашей страной. Очень часто бываю в России по работе, два раза в год посещаю проходящие в Москве выставки недвижимости и туризма. - Насколько работа с россиянами отличается по сравнению с другими иностранцами? - В работе с россиянами очень много зависит от общения, нужно завоевать доверие клиента, для этого все кто со мной работают говорят на русском языке. Мы стараемся выполнять полный комплекс
Îñòðîâ ñîêðîâèù Апрель/Май 2008
услуг для наших клиентов начиная от визы, приглашения, авиабилетов, гостиницы и экскурсионной программы, заканчивая подбором нужного варианта жилья и его полным оформлением и послепродажным обслуживанием. Мы готовим полный пакет документов для ипотеки и для нотариального оформления недвижимости. Многие местные банки доверяют нам и дают для наших клиентов очень хорошие условия по ипотеке. - Насколько велика ваша база предложений по недвижимости? - Я с гордостью могу сказать, что за годы работы на Тенерифе, завоевал доверие не только клиентов, но и других агентств острова. В данный момент, я плотно работаю с несколькими агентствами на Тенерифе и других Канарских островах,а также на материке в Испании и Франции. Я всегда могу предложить что-то очень интересное и необычное, такое, чего ни в одном агентстве просто быть не может.
Именно поэтому мой девиз в бизнесе: «Я могу сделать все,что под силу человеку и даже больше»! - Чтобы вы порекомендовали россиянам, планирующим покупку недвижимости на Тенерифе? - Очень важно работать с надежным агентством, а не с человеком с улицы. Сейчас на Тенерифе очень много тех, кто занимается этим бизнесом непрофессионально без лицензии и нужных знаний. Вполне возможно, вы сэкономите лишних пару сотен евро, но после продажи жилья такие люди вряд ли возьмут на себя ответственность за послепродажное обслуживание. Ведь после покупки у людей обычно бывает не меньше вопросов, а даже больше. Мы, как профессиональное агентство, помогаем нашим клиентам, сдавать жилье, обставлять мебелью и делать косметический ремонт, т.е. полный комплекс услуг. Делайте правильный выбор!
41
Недвижимость
Окупаемость ипотеки Испания - лучший вариант Интернет-журнал Metrinfo.Ru в феврале месяце 2008 года провел исследование рынков недвижимости тех стран, где россияне покупают жилье больше всего. Основываясь на данных этого исследования, мы подготовили наш обзор относительно окупаемости расходов на ипотеку за счет сдачи жилья в аренду.
В
се больше россиян покупают недвижимость за границей с целью получения дохода от ее последующей сдачи в аренду. Обычно для этого пользуются услугами управляющей компании, которая следит за жильем и занимается поиском арендаторов. Возможно ли сдавая свой дом или квартиру при помощи управляющей компании, выплачивать кредит, покроет ли рента расходы по ипотеке, коммунальные платежи,а также затраты на оплату услуг той самой управляющей компании? Ответы на эти вопросы вы найдете в этом материале.
Болгария:
Доплата почти 9 тысяч евро в год Управляет жилыми комплексами в Болгарии либо сама компания-застройщик, либо ее дочернее подразделение. Стоимость годовогообслуживания компанией рассчитывается из метража жилища. Так, для двухкомнатной квартиры в Варне, площадью 79 кв. метров она составляет 1100 евро. Для трехкомнатных же апартаментов с отдельным входом и площадью 207 кв. метра эта сумма уже составляет 2900 евро. Обслуживание одного квадратного метра в год обойдется вам в 14 евро. По нашему мнению, это дороговато, учитывая довольно скромный перечень услуг. Ведь ни текущим ремонтом, ни поддержанием в рабочем состоянии сантехники и электрики, управляющая компания не занимается. Что касается коммунальных платежей, то,
42
как правило, за квартиру площадью 79 кв. м., они составляют порядка 200 евро в месяц или, соответственно 2400 евро в год. Можно ли сдать квартиру в аренду с тем, чтобы покрыть расходы на выплаты по ипотечному кредиту. Ставка по ипотечному кредиту в Болгарии обычно составляет 7%. Ипотеку можно оформить сроком от 5 до 20 лет и в размере от 5.000 до 200.000 евро. Та самая квартира,площадью 79 кв. метров, стоит при покупке 86.900 евро. С учетом процентов годовая выплата составляет 10.430 евро. Сегодня управляющие компании в Болгарии гарантируют ренту 6% в год. И если брать за основу ту же самую варненскую двушку за 86.900 евро, ее аренда принесет в год чуть больше 5200 евро. Чистый доход от аренды,если вычесть 2400 евро коммунальных платежей,1100 евро,уходящие на оплату услуг управляющей компании, составит примерно 1700 евро в год. Негусто. В этом случае ипотечные платежи компенсируются примерно на одну шестую. Расходы на жилье в Болгарии за год
Сумма
1. Оплата услуг управляющей компании
1100 евро
2.Коммунальные платежи
2400 евро
Итого:
3500 евро
Îñòðîâ ñîêðîâèù Таким образом, сдачу квартиры в аренду в Болгарии никак нельзя назвать бизнесом. Вы просто сохраните жилье в рабочем состоянии и компенсируете платежи управляющей компании. Аренда закроет ипотечные платежи примерно на одну шестую, а доплачивать из собственного кармана вам придется 8730 евро.
Франция.
В качестве примера возьмем двуспальную квартиру площадью 52 кв. м. стоимостью 200 тысяч евро. Распространенная ставка за квадратный метр в год - 14 евро,то есть то,что мы видели и на болгарском примере. Однако за эти деньги компания предоставляет гораздо больший спектр услуг. Сюда входит не только охрана и видеонаблюдение,но и поддержание в рабочем состоянии внутренней инфраструктуры жилища. То есть, если в квартире перегорит лампочка или испортится выключатель, в течение одного рабочего дня к вам зайдет электрик, а если протечет кран, примчится сантехник. Немалую долю расходов, порядка 250 евро в год - составляет страховка. Коммунальные платежи во Франции дороже, но французы научились экономить, и освещение, водоснабжение и т.п. в выбранной нами квартире,обойдется 1200 евро в год. Теперь подсчитаем, сколько заработает и
Апрель/Май 2008
сколько заплатит арендодатель, если возьмет ипотечный кредит. Сдать квартиру можно за 700 евро в месяц, за год получить 8400 евро. На коммунальные платежи уйдет 1200. 1000 евро в мэрию в качестве муниципального налога. 250 евро - на оплату страховки. Ну, и, наконец, при 52 квадратных метрах услуги управляющей компании обойдутся в 730 евро. Итого расходов 3180 евро. Если не брать ипотечный кредит, то чистая прибыль составляет 5220 евро. Расходы на жилье во Франции за год
Сумма
1. Оплата услуг управляющей компании
730 евро
2.Коммунальные платежи
1200 евро
3. Страховка + сбор в мэрию
1250 евро
Итого: 3180 евро Но это если не брать ипотеку. А если брать? Ипотека во Франции намного дешевле болгарской - 2,4% годовых. Однако цена квадратного метра превосходит болгарскую более чем в три раза,3850 евро,против 1100. При стандартных условиях кредитования,в год ипотечные выплаты по нашей квартире составят порядка 12 тысяч евро.
43
Недвижимость
Прибыль от аренды покрывает эти расходы лишь частично, и почти 7 тысяч евро (6780 евро) вам придется доплачивать из собственного кармана.
Испания: ближе всех к идеалу, доплата 2020 евро в год.
В Испании услуги управляющей компании стоят едва ли не дешевле, чем во всей остальной Европе. Многие компании ориентируется не на квадратные метры, а просто на единицу жилья. Их услуги стоят один евро в день или 365 евро в год. Некоторые компании, специализирующиеся на сдаче в аренду вашего жилья, плату берут, как правило, в размере 15% от стоимости аренды. Есть и компании, которые рассчитывают стоимость своих услуг из квадратных метров, но в этом случае, чем больше этих квадратных метров, тем меньше стоимость одного конкретного метра. Если же все-таки рассчитать среднюю цифру, то выходит 0,7 евро за кв. метр в месяц или 8,4 евро за кв. метр в год.
44
Расходы по содержанию недвижимости в Испании значительно ниже французских. Коммунальные платежи в 55-метровой квартире, почти аналогичной той, что мы рассматривали на Лазурном берегу, составляют лишь 180 евро в квартал. Таким образом,в год за коммунальные услуги мы заплатим 720 евро. Расходы на жилье в Испании за год
Сумма
1. Оплата услуг 460 евро управляющей компании 2. Коммунальные 720 евро платежи 3. Страховка
115 евро
Итого: 1295 евро Почем же апартамент можно сдавать? Зависит от сезона, но в среднем 55-метровую квартиру можно сдавать за 820 евро. Можно заключить и долгосрочный договор, но тогда сдать удастся лишь за 700-750 евро в месяц
Îñòðîâ ñîêðîâèù Апрель/Май 2008
с фиксированной выплатой независимо от сезона. Ставка ипотечного кредита в Испании равна 4,75%. При стандартных условиях ипотечные платежи по квартире в год – 10.620 евро. Сумма дохода от аренды составит в среднем 9900 евро в год. Вычтем из нее 1300 евро эксплуатационных расходов. Получим 8600 евро. Хотя эта сумма и не покрывает ипотечных платежей, но доплачивать из своего кармана вам придется лишь 2020 евро в год. А в отдельных случаях получается выйти «в ноль».
Страна Болгария Франция Испания
Доход от аренды 5200 8400 9900
Итак, самой «экономичной» страной у нас получилась Испания. Конечно, мы учитывали лишь крупные расходы арендодателя. Например, проигнорировали налог на имущество, некоторые обязательные сборы. К тому же по нашей схеме арендодатели вообще не посещают свои заморские квартиры даже в период отпуска, что в жизни, видимо, бывает редко. Но, в целом, доход, получаемый с аренды существенно облегчает бремя ипотеки, и, следовательно, сдавать жилье для частичного покрытия ипотечных выплат все-таки стоит.
Расходы на содержание 3500 3180 1300
По материалам интернетиздания metrinfo.ru
Ипотечные платежи 10430 12000 10620
Доплата в год 8730 6800 2200
45
Доска объявлений Тенерифе Продажа недвижимости Апартамент - студия в центре Playa de las Americas
Комплекс с бассейном и лифтом, идеально для сдачи в аренду. Верхний этаж, квартира полностью отремонтирована и меблирована, прекрасный вид на море и горы. Площадь 30 кв.м., терраса 8 кв.м. Коммунальные платежи - 100 Евро в мес., все включено. Цена - 94 000 евро. Тел.: +34 617 234 953
Студии, апартаменты с 1 и 2 спальни
Меблированные, отремонтированные апартаменты в SAN EUGENIO ALTO с невероятными видами с террасы. Прекрасно расположенный комплекс с бассейном и коммунальной зоной, в нескольких минутах от Аквапарка. Цена - от 82.000 евро. Тел.:+34 617 234 953
Продам студию
Апартамент - студия 30 кв.м., терраса, американская кухня, коммунальные платежи 112 Евро в месяц (все включено). Las Americas SAN EUGENIO, цена - 72 000 евро, тел.: + 34 617 234 953
46
Апартаменты - студия, 35 м2 (в форме буквы L), Las Americas TORVISCAS ALTO, терраса 11 м2, американская кухня, вид на море, 2 коммунальных бассейна, цена - 94 500 евро. Тел.: +34 617 234 953 Прекрасная квартира 50 кв.м. с 1 спальней, 1 ванной, Las Americas SAN EUGENIO ALTO, полностью оборудована, терраса 15 кв.м. с видом на море и остров Ла Гомера, отремонтированная кухня. Комплекс с бассейнами, спортивными площадками, детским парком и парковкой, в туристической зоне, рядом с Аквапарком. Цена - 117 000 евро. Тел.: +34 617 234 953 В новом комплексе c 2 бассейнами в районе Callao Salvaje, апартаменты с 1 и 2 спальнями, с большими террасами, превосходное качество материалов. Цены - от 120.000 Евро. Тел.: +34 617 234 953 Апартамент с 2 спальнями в зоне Эль Галеон в Adeje, полностью меблирован, отдельная кухня, 1 ванная, 2 террасы, гараж, коммунальный бассейн и детская площадка. Цена - 241.500 евро. Тел.: +34 617 234 953 Жилой комплекс в Torviscas alto, ROQUE DEL CONDE, с бассейном, новые апартаменты с 2 спальнямии и 2 ванными, 73 кв.м. или 75 кв.м., терраса 46 кв.м. с панорамным видом. Гараж. Окончание строительства - лето 2005 г. Цена - 180.300 евро. Тел.: +34 617 234 953 Апартамент с 1 спальней в Oasis de Caleta, площадь 59 кв.м., просторная гостиная, большая терраса с панорамными видами на море, меблированная кухня, 1 ванная. Комплекс находится рядом с Costa Adeje Golf. Индивидуальный гараж 21,5 кв.м. Цена - 245.000 евро. Тел.: +34 617 234 953
Îñòðîâ ñîêðîâèù
Новый роскошный жилой комплекс в районе Las Americas FANABE ALTO, состоит из 68 апартаментов с 1, 2 или 3 спальнями. Все апартаменты - с гаражом, террасой и подсобными помещениями. Цена квартир с 2 спальнями - от 252.900 Евро. Тел.: +34 617 234 953 Новый элитный комплекс El Rincon в Лос Кристианосе, вид на море, 3 минуты до пляжа. В комплексе 2 больших бассейна. Находится в 5-ти минутах ходьбы до супермаркета, магазинов. Апартаменты с 1 спальней, 63 м2 + терраса 24 м2. Цена от 262 500 Евро. Тел.: +34 617 234 953
Аренда недвижимости Сдам в аренду студию в Лос Кристианосе. Комплекс с превосходным местоположением; приблизительно 10 - 15 минут ходьбы от моря и от многих магазинов и ресторанов. Прекрасная студия, вид на бассейн. 530 евро в месяц. Тел.:+34 667 234 710 Сдам в аренду апартаменты - 1 спальня В прекрасно расположеном жилом комплексе, квартира с 1 спальней (45 кв.м.) и террасой 15 кв.м. Полностью оборудована. Las Americas. 580 евро в месяц. Тел.:+34 667 234 710 Сдам в аренду апартаменты - 1 спальня. В прекрасно расположеном роскошном жилом комплексе, квартира с 1 спальней (65 кв.м.) и террасой 25 кв.м. Вид на море. Полностью оборудована. 720 евро в месяц. Тел.:+34 667 234 710
Апрель/Май 2008
ТРЕБУЕТСЯ Редакции журнала “Остров Сокровищ” на постоянную работу требуется
менеджер по продаже.
Требование: знание испанского языка, ответственность.
Тел.: +34 922 719 408, e-mail: canaries@mail.ru
ТРЕБУЕТСЯ Агентство недвижимости на Тенерифе ищет партнера в России для реализации инвестиционных и коммерческих проектов.
Тел.: +34 667 347 457 Редакции журнала “Остров Сокровищ” предлагает новую услугу: Если Вам нужно продать, купить, сдать в аренду, найти работника или предложить свои услуги, Вам достаточно позвонить нам и наш агент оперативно примет объявление. Тел.: +34 667 234 710, e-mail: canaries@mail.ru
Сдается в аренду апартамент в SAN EUGENIO ALTO
Меблированные, полностью отремонтированные просторные апартаменты с невероятными видами с террасы. в нескольких минутах от Аквапарка. Апартамент - студия 36 кв.м., терраса 10 кв.м. Цена - 580 евро в месяц.Тел.:+34 667 234 710
47
Крем Доктора Чамса: Магия против морщин! Доктор Кристиан Чамс, живущий в Париже, считается магом красоты. Это человек,который с помощью своих инъекций возвратил молодость самым богатым, знаменитым и важным женщинам мира.
В
Европе и Америке крем Доктора Чамса пользуется бешеной популярностью. Доктор соблюдает конфиденциальность относительно клиентуры. Но в конце концов многие из них становятся известны. На пороге консультации доктора Чамса папарации постоянно застают врасплох знаменитостей. Среди них и Изабель Преслер, и супруга принца Чарльза Камилла Паркер, и Сара Фергусон, и Джордж Клуни, и одна из самых красивых женщин мира, королева Иордании, Раниа. Доктор Кристиан Чамс наслаждается успехом его революционной терапии красоты,
48
которую он разработал после восьми лет исследований. Доктор объяснил секрет его нового косметического средства. В состав его волшебного крема входят 6438 формулы. Крем заменяет не только фармацевтические средства, но и скальпель хирурга. Лицу больше не нужен лифтинг, а телу липосакция. Крем творит чудеса. Вы ощутите результат уже после первого применения. Купите и попробуйте магию Доктора Чамса, ведь она так близка !
Îñòðîâ ñîêðîâèù Апрель/Май 2008
Шутки испанских мужчин
Шутки испанских женщин
Она: - Хочу почувствовать тебя как мужчину! Он целует ее, расстегивает брюки, опускает их до колен, потом, подумав, снимает: - На, погладь.
Идеальный мужчина 80 - 3- 80: 80 лет, 3 инфаркта, 80 миллионов на счету.
Женщина смеется над анекдотом трижды: со всеми, когда его рассказывают, потом когда ей тихонько объясняют смысл, и когда до нее, наконец-то, доходит. Хочешь быть идеальной женщиной, - сразу после близости превратись в бутылку пива. Кто тебе виноват, если приходишь домой, а жена разлеглась на софе? Надо было покупать цепочку покороче, чтобы не могла выйти с кухни. Испанок надо хоронить в треугольном гробу, потому что как только нет света, у них раздвигаются ноги. - У моей подружки груди как кокосовые орехи. - Такие же большие? - Нет, такие же лохматые.
Замуж? А стоит ли ради 100 граммовой колбаски брать целого кабана? Испанским мужчинам красная цена - 70 центов: 50 за пару яиц и 20 за банан. Мужик, как морской конек, - мнит себя жеребцом, а пахнет рыбой. Мужики пригодны только для одного дела, которое толком-то и сделать не могут. Не хочешь быть рогатым - родись женщиной. Когда у женщины один любовник - она ангел, когда два - монстр, а когда три - она просто женщина. Мужики, как кухонные рецепты. Не успеешь воспользоваться, как подруга уже перехватила. А у нее стянула соседка. Женщины счастливее мужчин уже тем, что не вынуждены терпеть между ног один и тот же член на протяжении всей
3 испанских анекдота
-У моей жены выросла третья грудь. - И Вы хотите, чтобя я ее удалил? - Нет, чтобы Вы пришили мне третью руку.
Мода... Раньше, чтобы увидеть у женщины ягодицы, надо было стащить с нее трусы, а теперь, чтобы увидеть трусы, надо раздвинуть ей ягодицы. Доченька, твой вчера спьяну залез в мою кровать и переспал со мной. - Так что ж ты ему не сказала? - Ты же знаешь, что я с ним не разговариваю, когда он пьяный. 49
Русско-Испанский разговорник
Дипломированный преподаватель испаского языка. Тел. 922 710 218, 665 784 808, e-mail: ten_ana@hotmail.com 50
Мы найдем вариант, который идеально Вам подойдет! Компания Soviten Gestión, S.L. предлагает большой выбор инвестиционных возможностей, коммерческих и жилых объектов на продажу. Мы работаем на рынке недвижимости уже более 15 лет. Эффективность, профессионализм, безопасность и доверие, вот те базовые принципы, на которых строится наше общение с клиентами. В нашей базе очень много предложений, как от застройщиков, так и вторичного жилья: виллы, бунгало, апартаменты, земля и т.д. Наша интернациональная команда профессионалов поможет подобрать вариант недвижимости, который идеально Вам подойдет по всем параметрам. Мы ответим на любой ваш вопрос, связанный с недвижимостью на Тенерифе.
Обращайтесь к нам. +34 667 347 457