EDIFICIO WORLD TRADE CENTER
Emporium One, Distrito Financiero Capital City Aguascalientes, Mﾃｩxico
ABRIL-MAYO 2011 publicaciﾃｳn bimestral ejemplar gratuito
Aﾃ前 0 NO. 1
eDiToriaL Es un placer para nosotros tener la oportunidad de llegar a ustedes a través de la revista BIERA Expresión Inmobiliaria, la cual surgió de la inquietud de poder encontrar en Aguascalientes la mayor parte de las opciones de vivienda, así como terrenos, oficinas, locales comerciales y todo lo relacionado al ámbito de la construcción, equipamiento, servicios y decoración del Lisette Campos Y. Dirección General
hogar, proporcionando la información de manera práctica y amigable.
Deyanira Campos Y. Gerencia Comercial
Es nuestro compromiso estar al tanto de las necesidades de nuestros clientes y lectores, para brindarles siempre una mejor solución, es por ello que estamos atentos a los cambios
Teresa Quintana R. Dirección Creativa
del mercado inmobiliario.
Salvador Reyes G. Comercialización
El 2011 es un año de expectativas positivas y hay que aprovechar al máximo las
Patricia Yáñez M. Comercialización
oportunidades que se nos presentan, después de dos años en los cuales hubo una situación de incertidumbre financiera, nos encontramos ahora en un panorama muy
Alma Mireles C. Asistente Administrativo
alentador, debido al crecimiento en el nivel de empleo y mayor estabilidad económica, lo cual provoca seguridad en la decisión de compra, por lo que BIERA les desea el mejor éxito en cada uno de sus proyectos.
ABRIL-MAYO 2011
BIERA Expresión Inmobiliaria, es una publicación bimestral y de distribución gratuita. BIERA no se hace responsable por la información y fotografías proporcionadas por los anunciantes. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio.
AÑO 0 NO. 1
publicación bimestral ejemplar gratuito Tiraje 10,000 ejemplares 1 de abril de 2011
DisTRiBuCión Tiendas de conveniencia
Bancos
Supermercados
Sofoles
Centros de trabajo
Infonavit
Universidades
Lugares de esparcimiento y diversión
Mueblerías Tiendas de decoración 4
y más
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en PorTaDa
“El Primer edificio en cumplir los requerimientos internacionales, para albergar corporativos en la ciudad”.
Emporium One El primero edificio AAA en Aguascalientes Ubicación El nuevo edificio Emporium one, está ubicado en el distrito financiero Capital City, aledaño a la Isla San Marcos, en la ciudad de Aguascalientes.
El edificio, cuenta con novedades tecnológicas como una espectacular pantalla de leds programable, que puede proyectar imágenes, letras, figuras animadas y una infinidad de posibilidades.
Esta magnífica ubicación ha permitido que este inmueble se encuentre a tan sólo cinco minutos del centro de la ciudad, además de contar con estratégicas vías de comunicación, hacia el resto de la urbe. La torre se ubica dentro de la nueva zona de servicios y equipamiento, que cuenta además de la Isla San Marcos, el nuevo Centro de Convenciones de la Ciudad de Aguascalientes y un sin número de edificios nuevos proyectados dentro del distrito financiero Capital City. (Visite
Cada nivel tiene como 700 m2 rentables promedio y cuenta con una magnífica eficiencia de más del 80%, sus más de 140 cajones de estacionamiento cumplen con los requerimientos internacionales. Todo esto aunado al maravilloso diseño aerodinámico, moderno, llamativo y sensual, hacen que sea la mejor opción de renta de Corporativos Internacionales en Aguascalientes.
capitalcityags.com)
El nuevo edificio Emporium One, es la primera de tres torres destinadas para oficinas corporativas. Este edificio cumple con los estándares internacionales para albergar a cualquier corporativo, sus instalaciones, cualidades técnicas, ahorro de energía y su excelente diseño la hacen ser el primer edificio AAA en Aguascalientes.
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Capital City es el lugar ideal para construir edificios, su urbanización está planeada para albergar grandes corporativos, hoteles, hospitales, edificios habitacionales y oficinas. Con lotes desde 2,500 m2 hasta 50,000 m2, lo que se adapta a las necesidades de cada cliente. El tamaño de los lotes, así como el ancho de sus avenidas está pensado para poder cubrir la necesidad de estacionamiento y el flujo vial estimado en más de 2,500 vehículos por hora.
Según el estudio realizado por ExpoMexicoSecture, la ciudad necesitará 1,200 cuartos de hotel en los próximos años, debido a la afluencia creciente de los visitantes a la Feria Nacional de San Marcos, así como al nuevo Centro de Convenciones, lo que ubica al nuevo distrito financiero, como el punto ideal para edificar dichos hostales.
Sin duda Capital City formara la nueva silueta, moderna, de nuestro querido Aguascalientes.
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Diseño arquitectónico El diseño arquitectónico corrió a cargo del despacho grupo spazio, que es la oficina de arquitectura más reconocida en la ciudad y con una amplia trayectoria alrededor de la República Mexicana. Dicho diseño fue comandado por los arquitectos, Carlos Fernández Musacchio, Erick Arellano Gutiérrez, Ricardo Chacón Ibarra y la participación del arquitecto José Eduardo Reyna Medina, además del apoyo de los más de 30 arquitectos que laboran en el despacho. Según nos comentan, el edificio fue pensado para cubrir las amplias necesidades de la certificación LEED. Y preocupados por el medio ambiente, el edificio puede ahorrar más del 30% de la energía total, gracias a múltiples factores, como la excelente orientación norte sur de todo el complejo. La fachada oriente cuenta con un louver que es una especie de persiana móvil inteligente que se adecúa al asoleamiento vespertino y que logra cubrir hasta el 90% de la incidencia solar. Así como los distintos tipos de cristales inteligentes laterales en las fachadas norte y sur, que protegen al interior de los siete diferentes rayos solares. Esto gracias a la tecnología en cristal de la empresa Meymesa y Cristacurva. Dichos vidrios son una especie de sándwich con una mica que no permite la incidencia de los rayos ultravioleta ni los rayos gama, además de darle el color blanco que distingue a este elemento arquitectónico, el resto del cristal es serigrafiado permitiendo entrar sólo el 30% de la luz solar. La última fachada que es el poniente está totalmente cerrada para evitar que el calor proveniente del asoleamiento de la tarde penetre al edificio. Todo esto ha logrado abatir hasta en un 40% el uso del aire acondicionado, así como la utilización de lámparas durante todo el día. El manejo aerodinámico de todo el edificio corresponde al estudio de vientos en la ciudad de Aguascalientes, eficientando la estructura ante el golpeteo del viento, lo que llaman los ingenieros civiles “la carga viva”.
“El diseño está basado en la necesidad de hacer un edificio icónico con una fachada de 360 grados.”
Este edifico ha sido ampliamente publicado en las revistas de arquitectura a nivel nacional. Y ha sido invitado a concursar en distintos eventos, tanto de arquitectura, como de diseño de interiores en el país. El proceso de construcción, fue un verdadero reto contra el tiempo, el objetivo era terminar la torre para los festejos del Bicentenario, así que su ejecución empezó los primeros días del mes de enero y terminó los últimos días del mes de septiembre, tiempo record para una estructura de este tamaño en Aguascalientes. La construcción corrió a cargo de constructores locales, el Project Managment por la empresa de prestigio internacional CBRE Richard Ellis, la supervisión arquitectónica por los creadores del proyecto grupo spazio y el equipo de peritos especializados en cada área. Más de 300 trabajadores participaron en las arduas labores de construcción, desde el complicadísimo desplante de la cimentación a más de seis metros de profundidad, hasta la colocación de una terraza en voladizo ubicada en el piso siete que sostiene a un árbol de grandes dimensiones. El sistema constructivo se logró de estructura de concreto por su estabilidad y resistencia perpetua. Ha sido el primer edificio en la entidad en que se coloca el vidrio a la misma vez que se van colando los niveles superiores, esto para abatir tiempos y poder terminar en tiempo y forma.
La hermosa estructura cuenta con todos los atributos para hacer de este edificio el primero AAA en la ciudad. Cuenta con dos elevadores panorámicos de alta velocidad, un lujoso vestíbulo de acceso a doble altura, tiene todas las instalaciones de primer mundo, sofisticados elementos de seguridad, terraza de descanso en cada nivel y lujosos espacios interiores que lo hacen ser una joya arquitectónica.
El edificio cuenta con un espectacular voladizo de 15 metros que enfatiza el acceso, un reto estructural sostenido sólo por un par de columnas que van curveando a todo lo alto del edificio. El proyecto estructural fue realizado por el Ing. Gerardo García González, el cual mencionó la dificultad de este proyecto por los grandes voladizos, lo curvo en todas sus fachadas y la longitud en los claros entre columnas. El edificio Emporium One fue inaugurado por importantes autoridades e inversionistas, y hoy es una realidad, embelleciendo la silueta de nuestra querida ciudad de Aguascalientes. Juan Manuel Márquez Hernández
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norte
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económica NOTREDAME I Elías de Laraen Villas de Ntra. Sra. de la Asunción T. 912.89.50 y 51 www.vicarar.com.mx
NOTREDAME II
Elías de Laraen Villas de Ntra. Sra. de la Asunción T. 912.89.50 y 51 www.vicarar.com.mx
MONTEBELLO DELLA STANZA
VILLAS DEL RÍO
Av. Jerónimo de la Cueva Villas de Ntra. Sra. de la Asunción (por mercado soriana de 3er. anillo) T. 251.00.13 www.javer.com.mx
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Av. Solidaridad a 500 mts. de Blvd. Miguel de la Madrid, Jesús Ma. T. 146.05.22 www.javer.com.mx
LOS NARANJOS
Jerónimo de la Cueva y Federico Méndez a la altura de Mercado Soriana T. 194.92.00 www.atlasvivienda.com
URBI VILLA DEL VERGEL
Carr. Panamericana km17 Desviación a la escondida T. 993.24.67 al 70 www.urbi.com
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Prol. Av. Héroe Inmortal #500 Fracc. Paseos de San Antonio T. 922.73.00 www.viveica.com.mx
RINCONADA DEL PUERTECITO
Av. Constitución y Mercado Soriana (a 200 mts. de 3er. Anillo) T. 996.79.62 y 454.66.72 www.cdcags.com.mx
El Refugio esq. Blvd Miguel de la Madrid T. 174.77.84 www.terrahome.com.mx
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Luis Gil #120 Trojes de Alonso T. 996.86.88 www.laenramadaresidencial.com
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meDia ResiDenciaL LOS ENCINOS Felipe Serrano esq. Jacinto López Bravo (a un costado de Mercado Soriana en 3er. anillo oriente) T. 996.36.28 www.hogareslom.com
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Av. Champaña #464 Local A; Paso Blanco, Sec. Campo Real T. 139.21.20 www.grupoalde.com.mx
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Av. Canal Interceptor #406 Residencial Nueva Alameda (a un costado de Bodega Aurrera Santa Anita) T. 162.12.22 www.iberomex.com.mx
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Av. Siglo XXI frente a SAM´S T. 971.33.33 www.rinconadasantamonica.com
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Av. de los Maestros 3er. Anillo (a un costado de SAM’S) T. 200.71.71 www.olindahabitat.com
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Av. Siglo XXI #3602 Fracc. Paseos de Santa Mónica T. 917.18.74 al 76 www.viveica.com.mx
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Blvd. Tecnológico #1220-A Villa las Palmas T. 970.47.47 y 974.76.76 www.casassan.com.mx
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Carr. La Noria y 3er. Anillo (a espaldas de Bodega Aurrera) T. 996.11.11 ext. 141, 147, 149 y 182 www.davivir.com.mx
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Carr. La Noria (pasando 3er. Anillo) T. 996.11.11 ext. 141 y 147 www.davivir.com.mx
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Av. Pensadores Mexicanos Pte. #317 Fracc. Cerro Alto T. 200.71.71
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Blvd. Gustavo Garza Sada #136 (antes Pocitos-Jesús María) T. 912.93.44 www.residencialmirabrujas.blogspot.com 3er. anillo y prol. Zaragoza T. 162.08.72 www.javer.com.mx
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Av. Champaña #464 Local-A Paso Blanco, Sección Campo Real T. 139.21.20 www.grupoalde.com.mx
Av. Champaña #464 Local A; Paso Blanco, Sec. Campo Real T. 139.21.20 www.grupoalde.com.mx
Paseo a Maravillas y Av. Universidad T. 912.89.50 y 51 www.vicarar.com.mx
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Blvd. Alejandro de la Cruz Esq. Libramiento Jesús Ma. Valladolid (a un costado de agua clara) T. 963.89.01 www.palmadoradaags.com
SAN GERARDO
Paseo San Gerardo #206 Desarrollo Habitacional San Gerardo (al finalizar Av. Mahatma Gandhi) T. 993.24.80 www.comebi.net
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Av. Hacienda Ojocaliente s/n esq. Av. José Maria Morelos Fracc. Real de Haciendas T. 917.63.44 y 47 www.realdehaciendas.mx
FUENTES DEL LAGO
Blvd. Juan Pablo II casi esq. 3er Anillo (a un costado de Porta Canteras) T. 996.11.11 ext. 132, 133 y 134 www.davivir.com.mx
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3er. Anillo entre Av. Constitución y Mercado Soriana T. 996.11.11 ext. 175 y 180 www.davivir.com.mx
LA ENRAMADA LA ARBORADA
Av. Independencia casi esq. Tercer Anillo T. 996.86.88 www.laarboradaresidencial.com
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Tercer Anillo de Circunvalación s/n entre prol. Zaragoza y carretera a Paso Blanco T. 146.70.00 www.residencialalcazar.com
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Av. Eugenio Garza Sada (Carr. a Pocitos) T. 929.81.81 y 929.82.82 www. puertagranderesidencial.com.mx
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Blvd. Juan Pablo II a un costado de la UVM T. 996.11.11 ext. 177 y 178 www.davivir.com.mx
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Valle del Campestre al final de Prol. Zaragoza entrando por Colosio T. 996.11.11 ext. 182 www.davivir.com.mx
PRIVANZA DE GRATAMIRA
Valle del Campestre al final de Prol. Zaragoza entrando por Colosio T. 996.11.11 ext. 199 www.davivir.com.mx
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Calle de la Reyna #111 Frac. Viña Antigua T. 929.82.00 y 05 www.mihogarsantafe.com.mx
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YALTA CAMPESTRE Zona Tec. Av. Garza Sada a 500mts de Av. Paseo del Molino T. 929.81.81 y 929.82.82 www.yaltacampestre.com.mx
PORTA REAL
meDia
SANTO DOMINGO
3er. Anillo entre Av. Constitución y Mercado Soriana T. 996.11.11 ext. 175 y 180 www.davivir.com.mx
DON ANTONIO
Elías de Laraen Villas de Ntra. Sra. de la Asunción T. 912.89.50 y 51 www.vicarar.com.mx
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Av. Eugenio Garza Sada carr. a Pocitos (por el Tec de Monterrey) T. 963.93.13 www.casasgova.com
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Prol. Zaragoza frente Pulgas Pandas T. 912.89.50 y 51 www.vicarar.com.mx
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Eugenio Garza Sada #333 Pocitos T. 963.63.63 www.grupoveq.com
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Av. Hda José Ma. Morelos #300 Esq. Av. Hda Ojocaliente Fracc. Real de Haciendas T. 996.26.01 al 07 www.gigdi.com.mx
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RESIDENCIAL ALTARIA
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maPa De La ciuDaD De aGuascaLienTes
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De aRQuiTecTuRa
ELIGIENDO UN
NUEVO HOGAR
Una vez que hemos logrado ahorrar lo suficiente y decidido invertir nuestro dinero en una nueva casa, lo siguiente es la elección de la más adecuada, tanto a nuestras necesidades, como posibilidades. Pero, ¿qué es lo que debemos saber para que al tomar esta gran decisión sea menos complicado?. El mercado inmobiliario ofrece un sinfín de ofertas que podrían causarnos una gran confusión al momento de elegir. El primer aspecto a tratar es la ubicación, es importante evaluar diferentes aspectos para la selección de los posibles barrios donde comenzará nuestra búsqueda: Servicios básicos en la zona (agua, electricidad, teléfono). Distancia a nuestros destinos más comunes (lugar de trabajo, escuela, centro comercial). Cercanía con farmacias, clínicas, centros de salud, hospitales, etc. Nivel de seguridad del lugar. Espacios de recreación en el lugar. Una vez seleccionada la zona en la que viviremos, debemos elegir algunas casas a visitar. Llegado el momento de la visita no debemos olvidar las siguientes recomendaciones: Es importante no dejarnos llevar por la primera impresión, ya que podríamos sobrestimar o por el contrario, subestimar el verdadero valor de lo que a simple vista podremos apreciar de la casa. Debemos no sólo ver sino observar el que podría ser nuestro futuro patrimonio, verificar la calidad de los materiales exteriores de la construcción. Tendremos que estar al pendiente de la presencia de huellas o marcas de humedad en muros o techos.
Siempre debemos tener en mente cuáles son nuestras necesidades y gustos para poder elegir de la mejor manera. Es complicado encontrar una casa que cumpla con todas nuestras expectativas, pero no imposible. Una vez que encontramos una que cumpla al menos con las más importantes de ellas, debemos tomar en cuenta qué cantidad de dinero nos tomará realizar las modificaciones y/o reparaciones que necesite la casa. www.biera.com.mx
La estructura es un punto muy importante a recordar, ya que nos permitirá conocer si nuestro futuro hogar admite un segundo o hasta tercer nivel en caso de necesitarlo. Verifique con el vendedor el tipo y el estado de la estructura, así como para cuantos niveles como máximo fue construida la casa. En muchas ocasiones los defectos no pueden ser localizados a simple vista, es por eso que debemos verificar los llamados “vicios ocultos”, es decir los defectos en las instalaciones. Asegúrese de que no exista una fuga de gas, abriendo todas las llaves de paso. Compruebe el correcto funcionamiento de todos los muebles sanitarios, coladeras, llaves de agua y regaderas. Cerciórese de que los interruptores de iluminación y contactos funcionan adecuadamente. Verifique el estado y funcionamiento de puertas y ventanas de toda la casa (deben abrir y cerrar con facilidad y suavidad). Tome en cuenta la orientación de la casa respecto al sol, verifique que los espacios más importantes para usted tengan una adecuada iluminación y asoleamiento durante el día, así como qué tan ventilados están. Recuerde que un espacio con ventanas al Oriente recibe el sol por la mañana, al Norte no recibe sol directo en todo el día, al Poniente recibe el sol por la tarde (lo que crea espacios más calientes) y al Sur recibe el sol todo el día. Analice la distribución espacial en la casa; el número de habitaciones, su amplitud, su organización. En la elección de casas ubicadas en una zona residencial cerrada, averigüe las normas que rigen el fraccionamiento, como los acabados, materiales, colores o cantidad de niveles permitidos. Evalúe también los ruidos y criterios que en el exterior de la casa pueden ocurrir, ya que podrían definir el estilo de vida que tenga al elegir esa opción.
Espero que esta información le sea de gran utilidad en una de las decisiones más importantes de su vida. Recuerde que no está buscando sólo una casa en la que vivir, sino un hogar en el que pasará, tal vez, el resto de su vida. Le aconsejo no vacilar en consultar a un profesional de confianza ante cualquier duda. “Una casa no es un hogar a menos que contenga los alimentos y el fuego del corazón, así como el de la mente y cuerpo” Benjamin Franklin
Envíe sus dudas y comentarios por correo electrónico, o comuníquese a los teléfonos. Estoy a sus órdenes para cualquier tipo de asesoría relacionada con la construcción y el diseño arquitectónico.
Arq. Ricardo Ramírez Ramírez e-mail. richrmz_mx@hotmail.com Tel. 970 8813 / cel.(449)181 1803
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Vendo casa en VILLA SUR en $700,000 cuenta con 3 recámaras, sala comedor, cocina, 2 baños, cochera 2 autos, sala de TV. En 115m2 de terreno, 105m2 de construcción. Inf. Tel 171.69.59 y Cel. 449.804.31.95
Se vende casa en RESIDENCIAL COSIO a 3 minutos del centro, $650,000.00 cuenta con 3 recámaras, estudio, sala comedor, cocina, 2 baños, cochera para un auto en 102m2 de terreno y 90m2 de construcción. Inf. Tel.171.69.59 y Cel. 449.804.3195
Terreno ubicado en RESERVA SAN CRISTÓBAL de 317m2 precio por m2 de $2,300. Inf. Tel. 977.21.62 y Cel. 449.192.0725
Terreno de una hectárea ubicado en el municipio EL LLANO $270,000. Inf. Tel. 975.22.81 y Cel. 449.203.05.99
Casa en PUERTA NAVARRA de 3 recámaras, sala, comedor, 2 y 1/2 baños, sala de TV, cocina equipada, cuarto de servicio, cochera para 2 autos 160m2 de terreno en $1,700,000.00. Inf. Tel.171.69.59 y Cel. 449.804.3195
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LoCaLeS Renta de local en Pabellón de Arteaga, Aguascalientes. Mide 10.50 x 34 mtrs de fondo, se renta una o dos plantas, céntrico en la calle Plutarco Elías Calles # 32. Inf. 01.465.958.83.54
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