No. 3 BIERA AGOSTO-SEPTIEMBRE by BIERA Guía Inmobiliaria

AGOSTO-SEPTIEMBRE 2011 publicaciﾃｳn bimestral ejemplar gratuito

Aﾃ前 0 NO. 3

eDiToriaL Antes que nada, agradecemos a nuestros clientes y lectores por hacer posible la tercera

Lisette Campos Y. Dirección General

edición de la Revista BIERA Expresión Inmobiliaria, un espacio creado para ustedes.

lisette@biera.com.mx

BIERA les ofrece un servicio integral a través de nuestra Revista Impresa, Revista Digital, Sitio Web y Redes Sociales, a los cuáles les hacemos una cordial invitación para que nos visiten y descubran las ventajas que pueden obtener a través de ellos, como acceder

Deyanira Campos Y. Gerencia Comercial deyanira@biera.com.mx

a promociones exclusivas en Facebook, subir clasificados gratis en Internet, tanto de

Teresa Quintana R.

propiedades que desean rentar o vender, como de sus necesidades inmobiliarias.

Dirección Creativa

Le damos importancia a los medios electrónicos para acercarnos a nuestro público, abriendo canales de comunicación para evolucionar y mejorar nuestros servicios, para estar presentes y conocer sus inquietudes.

teresa@biera.com.mx

Salvador Reyes G. Relaciones Públicas salvador@biera.com.mx

Portada

Privada Residencial Las Moras AGOSTO-SEPTIEMBRE 2011

Patricia Yáñez M.

BIERA Expresión Inmobiliaria T. 145.79.22 / 241.66.85 contacto@biera.com.mx Florencia 120 Santa Anita II C.P. 20169 Aguascalientes, México.

patricia@biera.com.mx

Logística

Alma Mireles C. Administración y Comercialización

BIERA Expresión Inmobiliaria, es una publicación bimestral y de distribución gratuita. BIERA no se hace responsable por la información y fotografías proporcionadas por los anunciantes. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio. Certificado de Reserva de Derechos en trámite ante el Instituto Nacional del Derecho de Autor.

AÑO 0 NO. 3

contacto@biera.com.mx

Laura Macías C.

publicación bimestral ejemplar gratuito Tiraje 10,000 ejemplares 1 de agosto de 2011

Comercialización laura@biera.com.mx

DisTRiBuCión

Plaza San Marcos Galerías

y más

www.biera.com.mx

De LUGARES

ROSA DE LOS VIENTOS ¿Cuántas veces hemos deseado acudir a un lugar donde nos sintamos en paz, que esté rodeado de áreas verdes, confortable y donde seamos atendidos amablemente? Sí, puede parecer que estoy hablando de un hotel, y no de un lugar donde personas como yo, de edad madura; que me siento sola, porque mis hijos, tienen sus propias actividades y no pueden dedicarme todo el tiempo que me gustaría. Sin embargo, tengo la vitalidad para realizar actividades recreativas como bailar o nadar. Rosa de los Vientos es el lugar adecuado para mí, ya que me atraen los lugares bellos y permite desarrollarme en diferentes áreas. Incluso cuenta con capilla para orar, encuentro biblioteca o varias computadoras si quisiera comunicarme con mi familia que vive lejos. Tengo a mi disposición servicio médico con personal capacitado para cuidar de mi salud y un área de manualidades (como repujado, tejido y otras que se me antojen) para entretenerme, y sobre todo, gente como yo a la que le interesa convivir y no permanecer sola en casa. Algo importante es que tengo la posibilidad de ir sólo un rato durante el día o a veces el fin de semana. Estas instalaciones fueron creadas para mí, porque busco un lugar con acceso a diversas vías de comunicación, pero a la orilla de la ciudad con una vista hermosa, donde me rodean todo tipo de aves, en el que mi alimentación está balanceada y vigilada por un nutriólogo, también cuentan con un terapeuta para favorecer mi bienestar integral. La edad nos trae mucha experiencia y sabiduría, sin embargo, nuestro cuerpo vuelve a requerir de numerosos cuidados, a veces, como cuando éramos pequeños y llegamos a depender de otras personas, en especial de nuestros hijos, que sin duda tienen una vida propia y sentimos que pudiéramos afectar sus actividades. Por eso les invito a conocer Rosa de los Vientos, un concepto nuevo en estancias para adultos mayores…. ¡Les va a encantar! Sra. Amparo Martínez 62 años

www.biera.com.mx

DiRecTorio De DesaRRoLLos en aGuascaLienTes económica

Vivienda de $200,000 a $400,000 aprox.

NOTREDAME I

Elías de Laraen Villas de Ntra. Sra. de la Asunción T. 912.89.50 y 51 www.vicarar.com.mx

NOTREDAME II

Elías de Laraen Villas de Ntra. Sra. de la Asunción T. 912.89.50 y 51 www.vicarar.com.mx

DON ANTONIO

Elías de Laraen Villas de Ntra. Sra. de la Asunción T. 912.89.50 y 51 www.vicarar.com.mx

VILLAS DEL RÍO

Av. Gerónimo de la Cueva Villas de Ntra. Sra. de la Asunción (por mercado soriana de 3er. anillo) T. 251.00.13 www.javer.com.mx

RUISEÑORES

Av. Solidaridad a 500 mts. de Blvd. Miguel de la Madrid, Jesús Ma. T. 146.05.22 www.javer.com.mx

LOS NARANJOS

Gerónimo de la Cueva y Federico Méndez a la altura de Mercado Soriana T. 194.92.00 www.atlasvivienda.com

URBI VILLA DEL VERGEL

Carr. Panamericana km17 Desviación a la Escondida T. 993.24.67 al 70 www.urbi.com

PASEOS DE SAN ANTONIO

Prol. Av. Héroe Inmortal #500 Fracc. Paseos de San Antonio T. 922.73.00 www.viveica.com.mx

RINCONADA DEL PUERTECITO

Av. Constitución y Mercado Soriana (a 200 mts. de 3er. Anillo) T. 996.79.62 y 454.66.72 www.cdcags.com.mx

VILLA LAS PALMAS

Blvd. Tecnológico #1220-A Villa las Palmas T. 970.47.47 y 974.76.76 www.casassan.com.mx

BALCONES DE ORIENTE

Carr. La Noria y 3er. Anillo (a espaldas de Bodega Aurrera) T. 996.11.11 ext. 141, 147, 149 y 182 www.davivir.com.mx

VISTAS DE ORIENTE

Carr. La Noria (pasando 3er. Anillo) T. 996.11.11 ext. 141 y 147 www.davivir.com.mx

CERRO ALTO

Av. Pensadores Mexicanos Pte. #317 Fracc. Cerro Alto T. 200.71.71

PASEOS DE LA PROVIDENCIA

Antes del Parque Industrial San Francisco de los Romo. T. 158.16.44 y 45 www.prestigiofrinsa.com

Blvd. Alejandro de la Cruz Esq. Libramiento Jesús Ma. Valladolid (a un costado de Agua Clara) T. 963.89.01 www.palmadoradaags.com

DELTA

Paseo San Gerardo #206 Desarrollo Habitacional San Gerardo (al finalizar Av. Mahatma Gandhi) T. 993.24.80 www.comebi.net

Blvd. Jesús María Valladolid (Acceso Parque Industrial Chichimeco) T. 973.15.79 Y 80 www.prestigiofrinsa.com Calle Zapotlán del Rey Manzana #84 Fracc. La Rivera T. 242.12.16

HACIENDA SAN MARTÍN

Oficinas en: Av. Convención Norte #1302 Plaza Baja Local-A Fracc. Circunvalación Norte T. 996.33.00 www.casasgeo.com

PASEOS DE LOS CACTUS

Salida a San Luis (detrás de Valle de los Cactus) T. 122.19.08 y 145.75.21

LAS FLORES

Calle Calvario y Calle las Flores Jesús María, Ags. T. 996.04.14

SAN MIGUELITO

Fracc. San Miguelito, Jesús María, Ags. T. 993.29.01

LOMAS DE ORIENTE

3er. anillo a espaldas de Bodega Aurrera, Fracc. Lomas de Oriente T. 993.60.01

LOS ÁNGELES

Av. Constitución pasando 3er anillo T. 158. 28.17 y 251.09.08 www.grupocaletto.com

SANTA MARGARITA

Entre Juan Soriano y Fco. M. Revilla, Villas de Nuestra Señora de la Asunción T. 972.87.92 y 251.09.08 www.grupocaletto.com

MIRADORES SANTA ELENA

Av. Rodolfo Landeros atrás de Cultura Maya T. 251.09.08 www.grupocaletto.com

PRIVADAS LAURELES

Cerrada Níspero #102 Fracc. Privadas Laureles T. 174.91.91

VILLAS DE LAS FUENTES

CAMINO REAL

VILLA NATURA

Viñedos River No. 809 Fracc. Cartagena T. 158.28.77 www.vivecomoangel.com

Av. Benito Juárez y Libramiento a Luis Moya (pasando las vías del tren) San Francisco de los Romo. T.140.05.33, 912.00.36 y 251.03.11 www.bovedas.com

REAL DE HACIENDAS

Av. Hacienda Ojocaliente s/n esq. Av. José Maria Morelos Fracc. Real de Haciendas T. 917.63.44 y 47 www.realdehaciendas.mx

FUENTES DEL LAGO

Blvd. Juan Pablo II casi esq. 3er Anillo (a un costado de Porta Canteras) T. 996.11.11 ext. 132, 133 y 134 www.davivir.com.mx

JARDÍNES DE MONTE BELLO

3er. Anillo entre Av. Constitución y Mercado Soriana T. 996.11.11 ext. 175 y 180 www.davivir.com.mx

MONTEBELLO DELLA STANZA

3er. Anillo entre Av. Constitución y Mercado Soriana T. 996.11.11 ext. 175 y 180 www.davivir.com.mx

TERRANOVA

Av. Espiga #1109 Fracc. Vista de las Cumbres T. 140.60.60 www.inmobiliariabomar.com

OJO CALIENTE 3

Calle el Turicate #302 Fracc. Ojo Caliente III T. 250.23.23 www.duelencino.com

LA CARTUJA RESIDENCIAL

Carretera. Jesús María-Valladolid (al noroeste de la cabecera municipal de Jesús María) T. 996.13.44 www.lacartuja.com

VILLAS DEL PILAR

Av. Siglo XXI y Paseo de la Asunción (a espaldas de la aduana) T. 925.74.51

SENDERO DE LOS QUETZALES

Carr. La Guayana km 2, San Francisco de los Romo T. 139.40.50 www.gruposancristobal.info

SAN ANTONIO

Mariano Salas pasando 3er. anillo T. 251.09.08 y 174.93.33 www.grupocaletto.com

meDia ResiDenciaL

Vivienda de $550,000 a $800,000 aprox.

VILLA TAURINA

SANTA BÁRBARA

SAN GERARDO

VIVE COMO ANGEL

Celestino López Esq. J. Femat Gutiérrez (a 3 cuadras de 3er. anillo) T.140.05.33, 9.12.00.36 y 251.03.11 www.bovedas.com Mariano Salas y Av. Siglo XXI Lomas de Gachupín (Solidaridad) T.140.05.33, 9.12.00.36 y 251.03.11 www.bovedas.com

PALMA DORADA

PASEOS DE LAS HACIENDAS

Lomas del Cardenal, entre Bvd. Guadalupano y Av. Rodolfo Landeros T. 996.11.11 www.davivir.com.mx

J.J. Glez. García en Villas de Ntra. Sra. De la Asunción. T. 140.05.33, 912.00.36 y 251.03.11 www.bovedas.com

VILLA PALMIRA

Paseo a Maravillas y Av. Universidad T. 912.89.50 y 51 www.vicarar.com.mx

LOS ENCINOS

meDia

Vivienda de $400,000 a $600,000 aprox.

JARDÍNES DE CAMPO REAL

Av. Champaña #464 Local-A Paso Blanco, Sección Campo Real T. 139.21.20 www.grupoalde.com.mx

Felipe Serrano esq. Jacinto López Bravo (a un costado de Mercado Soriana en 3er. anillo oriente) T. 996.36.28 ext. 104 www.hogareslom.com

CAMPO REAL

Av. Champaña #464 Local A; Paso Blanco, Sección Campo Real T. 139.21.20 www.grupoalde.com.mx

norte

sur

NUEVA ALAMEDA

Av. Canal Interceptor #406 Residencial Nueva Alameda (a un costado de Bodega Aurrera Santa Anita) T. 162.12.22 www.iberomex.com.mx

poniente PRIVILEGE

Prol. Zaragoza frente Pulgas Pandas T. 912.89.50 y 51 www.vicarar.com.mx

Q CAMPESTRE

RINCONADA SANTA MÓNICA

Eugenio Garza Sada #333 Pocitos T. 963.63.63 www.grupoveq.com

OLINDA

Av. Hda José Ma. Morelos #300 Esq. Av. Hda Ojocaliente Fracc. Real de Haciendas T. 996.26.01 al 07 www.cig.com.mx

Av. Siglo XXI frente a SAM´S T. 971.33.33 www.rinconadasantamonica.com Av. de los Maestros 3er. Anillo (a un costado de SAM’S) T. 976.17.00 y 976.18.00 www.olindahabitat.com

PASEOS DE SANTA MÓNICA

Av. Siglo XXI #3602 Fracc. Paseos de Santa Mónica T. 917.18.74 al 76 www.viveica.com.mx

COTO SAN RAFAEL

Av. Siglo XXI y Agostaderito T. 238.31.16 y 17 www.santamonicacountryclub.com

REAL HACIENDAS

Av. Haciendas de Ojo Caliente T. 171.09.38 y 251.09.08 www.grupocaletto.com

SANTA LUCIA

Av. Siglo XXI esq. Mariano Escobedo T. 251.09.08 y 171.08.78 www.grupocaletto.com

oriente

BONATERRA RESIDENCIAL

SIERRA ÁMBAR

Rancho Santa Mónica Av. Siglo XXI y Agostaderito (frente al campo de Golf) T. 194.20.20 www.sierraambar.com.mx

LA ENRAMADA

Luis Gil #120 Trojes de Alonso T. 996.86.88 www.laenramadaresidencial.com

LA ARBORADA

Av. Independencia casi esq. Tercer Anillo T. 996.86.88 www.laarboradaresidencial.com Tercer Anillo de Circunvalación s/n entre prol. Zaragoza y carretera a Paso Blanco T. 146.70.00 www.residencialalcazar.com

Vivienda de $750,000 a $2,000,000 aprox.

YALTA CAMPESTRE

Zona Tec. Av. Garza Sada a 500mts de Av. Paseo del Molino T. 929.81.81 y 929.82.82 www.yaltacampestre.com.mx

VILLA VENETTO

Av. San Antonio #301 Condominio Botticelli Fracc. Rancho Santa Mónica T. 194.02.40 www.atlasvivienda.com

MIRABRUJAS

Blvd. Eugenio Garza Sada #136 (antes Pocitos - Jesús María) T. 912.93.44 www.residencialmirabrujas.blogspot.com

PORTA CANTERAS

Blvd. Juan Pablo II a un costado de la UVM T. 996.11.11 ext. 177 y 178 www.davivir.com.mx

TERZETTO

Blvd. Manuel de Jesús Clouthier #2598 T. 993.40.00 y 01 www.terzetto.com.mx

TORRE RESIDENCIAL CAMPESTRE SANTA MARÍA

Eugenio Garza Sada #122 entre Torre Campestre Santa María y OXXO T. 918.64.00 y 449.911.95.74 www.residencialcampestrelosfresnos.com

TeRRenos ResiDenciaLes LAS PLAZAS

VIÑA ANTIGUA

Av. Juan Pablo II a 5 min. del Centro T. 918.54.02 www.ranchosantaimelda.com

RUSCELLO

www.biera.com.mx

Vivienda desde $2,000,000 en adelante.

PRIVANZA DE GRATAMIRA

Valle del Campestre al final de Prol. Zaragoza entrando por Colosio T. 996.11.11 ext. 199 www.davivir.com.mx

Av. Eugenio Garza Sada Pocitos (Frente al Tec. de Monterrey) T. 963.53.35 www.tresarroyos.com.mx

TULIPANES

PRemium

Carr. Agostaderito Tanque de los Jiménez km.15 Salto de lo Salado T. 908.11.26 www.edenlosabinos.net

CEDROS

Av. Eugenio Garza Sada carr. a Pocitos (por el Tec de Monterrey) T. 963.93.13 www.casasgova.com

PUERTO LAS HADAS

Graneros #800 Puerto las Hadas Fracc. Valle del Campestre T. 912.50.27 Cel. (449) 960.66.12

QUINTAS DE MONTICELLO

Valle del Campestre al final de Prol. Zaragoza entrando por Colosio. T. 996.11.11 ext. 182 www.davivir.com.mx

Av. Abelardo L. Rdz. #1103 Fracc. Misión de San Jerónimo T. 238.32.26 y 238.32.28 www.misiondesanjeronimo.com

Av. Eugenio Garza Sada #305 Condominio Ruscello (a 800mts del ITESM) T. 994.11.44 www.condominioruscello.com

VILLA NATTY

3er. anillo norte, casi esquina Prol. Zaragoza T. 996.69.48 www.grupodicsa.com.mx

3er. anillo norte a 900 mts. de Blvd. a Zacatecas T. 162.01.93 www.lasplazas.com.mx

PORTA REAL

Av. Champaña #464 Local A; Paso Blanco, Sec. Campo Real T. 139.21.20 www.grupoalde.com.mx

COTO SANTA ISABEL TOLA

Prolongación Av. Independencia Esq. Calle López Mateos (frente a Universidad Cuauhtémoc) T. 449.111.18.35

PUERTA GRANDE

Av. Eugenio Garza Sada (Carr. a Pocitos) T. 929.81.81 y 929.82.82 www.puertagranderesidencial.com.mx

Calle de la Reyna #111 Frac. Viña Antigua T. 929.82.00 y 05 www.mihogarsantafe.com.mx

3er. anillo y prol. Zaragoza T. 162.08.72 www.javer.com.mx

LA PLAZUELA

Carr. Pocitos - Jesús María T. 965.04.44 www.laplazuela.com.mx

SANTO DOMINGO

El Refugio esq. Blvd Miguel de la Madrid T. 174.77.84 www.terrahome.com.mx

ALCÁZAR

ResiDenciaL

centro

MISIÓN DE SAN JERÓNIMO

TRES ARROYOS

DELLA TERRA

Blvd. Siglo XXI #100 Col. Soberana Convención Revolucionaria T. 996.96.06 www.dellaterra.com.mx

LAS MORAS

Abelardo L. Rodríguez #1702 T. 977.90.00 www.privadalasmoras.com

EDÉN LOS SABINOS

SANTA IMELDA

COTO SAN NICOLÁS

Blvd. Juan Pablo II #1401 Ex-Balneario La Cantera T. 976.00.86 www.cotosannicolas.com

RESIDENCIAL CAMPESTRE LOS FRESNOS

Blvd. Guadalupe González #1113 T. 918.64.00 www.residencialcampestrelosfresnos.com

PUESTA DEL SOL

Av. Abelardo L. Rodríguez #1304 T. 976.48.65

RESIDENCIAL ALTARIA

Blvd. a Zacatecas, Circuito vial Altaria T. 158.17.08

RANCHO SANTA MÓNICA

Av. San Antonio #202 Fracc. Rancho Santa Mónica T. 238.31.16 y 238.31.17 www.ranchosantamonica.com.mx

maPa De La ciuDaD De aGuascaLienTes

NOTA: Sólo los anuncios publicados por BIERA aparecen señalados. La información aquí presentada es una aproximación a la realidad.

www.biera.com.mx

De asesoRía

EVOLUCIÓN, STATUS Y ASPECTOS GENERALES DEL CRÉDITO HIPOTECARIO.

A nivel mundial el crédito hipotecario ha mostrado grandes mejoras en sus condiciones generales, México no es la excepción, pese a que nuestros países vecinos, entre ellos Estados Unidos, nos superan en gran ventaja con tasas líderes en el mercado mundial, no obstante a su desestabilización financiera de los últimos años, el país se ha beneficiado con alianzas estratégicas, fusiones e inversiones con bancos extranjeros; permitiendo con ello mayor movilización y rentabilidad del crédito, y en el paso de los años, también se han ido del camino grandes empresas financieras.

En nuestro país, es evidente que el crédito hipotecario oferta hoy día las mejores condiciones generales. Específicamente entre los años 2005 al 2011 se han propuesto y definido estas reformas en beneficios y condiciones, que han sido detonantes (tasa congelada, flexibilidad en políticas, beneficios por pagador puntual, excepción de penalización por pago anticipado), propiciando un incremento sustancial sostenido no solo en la demanda de este producto, si no además en una mejor culturización y aceptación del crédito mismo. Esta situación ha propiciado la competencia entre las Instituciones Financieras provocando una unificación global en mejoras continua, su oferta básica, el crecimiento de oferta de vivienda, incluso... la oportunidad que tiene ahora toda persona para ELEGIR crédito y vivienda y no solo ser “elegible”. A continuación te presento algunos de los aspectos básicos que debes tomar en cuenta para la evaluación de los planes de tu crédito hipotecario regulados por CONDUSEF: Monto financiable (proporción del valor del inmueble susceptible de ser financiado por el banco). Consulta si el crédito que te van a otorgar es en Pesos o en salarios mínimos, las ventajas y desventajas que tiene cada una de estas opciones. Importe del enganche (importe del valor del inmueble que debe ser aportado por el cliente interesado para iniciar la operación de compraventa). Plazo solicitado para la liquidación del crédito (número de años en los que se amortizará el crédito hipotecario). Tasa de interés considerada para la liquidación del crédito, la cual puede ser fija, variable o mixta. Tasa de interés moratoria, en caso de atraso en los pagos. Comisiones aplicables e importe de las mismas (Por ejemplo: apertura del crédito, investigación del crédito, estudio socioeconómico, avalúo, seguros de vida y de daños al inmueble, etc.) Algunos de estos gastos y comisiones se tendrán que pagar al inicio del crédito y otros durante la vigencia del mismo. 16

Existencia o no de penalización por realizar pagos anticipados (prepagos) parciales o por el total de la deuda. Importe aproximado de gastos notariales por concepto de escrituración. Destino del crédito El crédito para vivienda que ofrecen las instituciones bancarias, puede tener cualquiera de los siguientes destinos: 1. Para adquirir una casa o departamento. El importe del crédito se destina a la compra de una casa o departamento nuevo o usado. 2. Para remodelación o mejoras. En el cual la persona que lo solicita es propietaria del inmueble y el crédito se destina a la remodelación de su casa o departamento. 3. Para la construcción. En el cual la persona que lo solicita es propietaria del terreno y el crédito se destina para la construcción de la vivienda.

Formalización del crédito Algunos de los requisitos que el banco solicita son los siguientes: Documentación financiera: Original y copia de carta del centro de trabajo en donde conste antigüedad, puesto, sueldo (periodicidad), prestaciones y nombre, puesto y teléfono de la persona que suscribe la carta. Original y copias de recibos de pago. Original y copias de declaración anual de ISR (en caso de que el solicitante no preste sus servicios de manera personal y subordinada). Original y copias del estado de cuenta de chequeras o de inversiones. Documentación técnica: Copia de los planos arquitectónicos del inmueble a adquirir. 4 fotografías de la fachada del inmueble adquirido. Documentación legal: Copias certificadas del acta de nacimiento y de matrimonio del solicitante, en su caso. Copias del título de propiedad (escrituras) del inmueble que se va a adquirir, con datos de inscripción en el registro público de la propiedad. Copias de las últimas boletas del predial y agua del inmueble. Copia del contrato de promesa de compra venta del inmueble adquirido, celebrado entre el solicitante y el propietario del inmueble.

En caso de que el inmueble a adquirir se encuentre gravado: Copias del último recibo de pago de la deuda que originó el gravamen. Instrucciones de cancelación del gravamen. Si el solicitante es extranjero, FM2 vigente (original y copias para cotejar). Respecto de la formalización de este tipo de operaciones, puedes consultar los aspectos básicos contenidos en un Contrato de apertura de crédito con garantía hipotecaria . Antes de contratar un crédito hipotecario Compara las condiciones que ofrecen los bancos sobre crédito hipotecario, acude al banco que prefieras, profundiza en la información del programa hipotecario y elije la opción que más se adapte a tus necesidades. Evalúa los planes del banco, respecto de la tasa de interés, si va a ser fija, variable o mixta. En cada caso evalúa y compara aquella que mejor satisfaga tus necesidades. No te quedes con dudas, pregunta al funcionario de la institución que hayas elegido cualquier aspecto que no te quede claro, verifica la aplicación de exclusiones o limitantes aplicables al programa de crédito hipotecario, como pudieran ser: políticas establecidas respecto a la renta del inmueble durante la vigencia

del crédito, cesión de derechos, importe final otorgado después de comisiones, entre otras. Planea bien tus gastos y compromisos, verifica en términos reales cuál es tu capacidad de pago antes de celebrar un contrato de este tipo; solicita al banco una tabla de amortización del crédito, para que visualices el importe aproximado de las cantidades que tendrás que pagar mes con mes y el tiempo que va a durar el crédito. Después de contratar un crédito hipotecario Verifica en tu contrato y cumple con los compromisos ahí asumidos como acreditado durante la vigencia del crédito. Mantente al pendiente de los días de pago correspondientes a cada amortización, esto con el fin de evitar los intereses moratorios. Evita problemas y paga oportunamente. Es importante que consultes los estados de cuenta, éstos llegan mes con mes y en él vienen detallados todos los movimientos efectuados en la cuenta durante un periodo determinado. En caso de que no estés de acuerdo con el contenido del mismo, debes efectuar tu reclamación sin rebasar el límite de tiempo que indica el banco, ya que después de ese tiempo, este último no admite reclamación alguna. En su caso, evalúa la conveniencia de realizar prepagos parciales o por el total de tu deuda.

¿Estás interesado en comprar casa o adquirir crédito? Envíame tus dudas y comentarios. LCO NADIA ALAMILLO Nadia.alamillo@hotmail.com Asesora en ANÁLISIS DE CRÉDITO Y ADQUISICIÓN DE VIVIENDA.

www.biera.com.mx

CLasiFicaDos R

terreno BOSQUES DEL PRADO SUR

Casas en RenTa

construcción

recámara

baño

cochera

EL PICACHO

JESÚS MARÍA

Cuenta con alberca y jardín, salón de reuniones con baños, cuarto de servicio y visitas. 00

Paseos de Aguascalientes, Jesús María. 1 planta, cocina integral, jardín al frente, patio y todos los servicios.

SANTA MÓNICA

inmobiliariaclai@gmail.com

Privada frente al campo de Golf Santa Mónica con áreas verdes y seguridad para la familia

3 recámaras con closet, cocina equipada, cuarto de lavado, cuarto de servicio con baño, jardín amplio con palapa y asador, sala de TV, estudio. Atrás de CC Soriana.

$1’950,000.00

T. 146.88.77 y 78 Nextel. 241.65.50

$12,000.

T. 449.106.3293 3

300

2.5

$2’500,000.

Trato Directo 1,000

350

3.5

TERRENO RUSCELLO En Fracc. cerrado con casa club. Con proyecto arquitectónico.

CAMPESTRE SANTA MARÍA www.vivecomoangel.com

Patio de servicio.

VILLAS DEL CAMPESTRE

2 pisos, recámara principal con baño y vestidor, cocina equipada, cuarto de lavado, patio de servicio y jardín.

$1’250,000.00

$3’400,000.00

vivienda nueva

$329,500.

T. 158.28.77

$1’900,000.00

Casas nuevas, excelentes acabados. Cocina integral equipada con microondas incluido, sala de TV., estudio, terraza techada, cuarto de servicio y de lavado, jardín delantero y trasero.

RESERVA SAN CRISTÓBAL

48.78

monica_ortiz_rocha@hotmail.com

160

120

241.95.43 Cel. 449.448.9669 ID. 92*1017290*2

Casas en VenTa

3 recámaras (con baño cada una) 1/2 baño, cocina equipada, sala, comedor, sala de TV aprovecha super precio.

T. 970.70.18 y 19 Cel. 449.151.1125

Precio Especial

MODELO AQUA

$450,000.00

Nextel 236.24.58 Cel. 449.199.7488

MODELO TERRA

Trato Directo 128

Trato Directo a negociar

T. 977.21.62 Cel. 449.192.0725 141

2.5

Nextel 236.04.73 ID 72*15*29638 3

4.5

VILLA CAPRI

CASA BLANCA

Frente al campo de Golf de Santa Mónica. Sala de T.V., jardín amplio, cuarto de lavado y remates de cantera y teja.

Recámaras con clóset, cocina equipada, sala-comedor, cochera, jardín y patio

T. 970.70.18 y 19 Cel. 449.151.1125

T. 171.69.59 Cel. 449.804.31.95

T. 996.60.12 Cel. 449.155.3317 3

3.5

MORELOS www.vivecomoangel.com

Se entrega con cocina equipada. Patio de servicio. vivienda nueva

$349,500.00 T. 158.28.77

Tres recámaras, 1 baño completo, sala, comedor, cocina integral, cochera techada 1 auto. Super remodelada.

52.37

MODELO FUOCO

$650,000.00

$1’496,260.00

160

200

2.5

160

VISTAS DEL SOL

JARDÍNES DEL PARQUE

Cocineta c/estufa y campana, cochera 2 autos y patio de servicio.

Cocina integral, estructura de acero y cochera para 2 autos.

$485,000.

T. 996.60.12 Cel. 449.155.3317 3

INFONAVIT MORELOS Recién remodelado, departamento en planta baja, patio amplio, cubo de luz. A una cuadra del parque El Cedazo.

www.vivecomoangel.com

Se entrega con cocina equipada. Patio de servicio.

traspaso $95,000.00 T. 146.88.77 y 78 Nextel. 241.65.50 3

$750,000.00

vivienda nueva

$389,500.00 T. 158.28.77

61.88

$1’650,000.00

T. 970.70.18 y 19 Cel. 449.151.1125 120

100

T. 970.70.18 y 19 Cel. 449.151.1125 196

165

2.5

norte

sur

poniente

oriente

CLasiFicaDos

centro

LA HERRADURA

TORRE MOLINOS

BOSQUES DE LA ALAMEDA

RESIDENCIAL POZO BRAVO

Casa de un piso con amplios jardines delanteros y traseros y un asador.

Cocina integral, 2 rec. con closet y cuarto de lavado. Lista para ampliar 2da. planta e instalaciones para gas estacionario.

Canal Interceptor 712 int. 35, CP. 20169. Casa de 2 plantas. 00

Sala - comedor, cocina equipada, sala de T.V. y cuarto de lavado.

Trato Directo

con importante banco

$2 500,000.00 T. 449.124.1615 62*15*44892

500

270

$340,000.00 a negociar Nextel 236.04.73 ID 72*15*29638

$1’241,350.

Trato Directo

144

Luis Fernando Montes Moreno Tel. Dir. (01-55) 3067 3573 Cel. 04455 2972 9430 luis.montes.moreno@ge.com 144

Miradores de santa elena

SANTA LUCIA

Paseo de las Pergolas No. 106 int 32 y 33, Fuente las Pergolas. CP.20900.

Circuito Portales del Barrio de Guadalupe #491. Excelentes acabados.

San Justino Corona Madrigal # 129. Amplia cocina, patio trasero y excelentes acabados.

Trato Directo con importante banco 182.87

$1’588,070.00

vivienda nueva $277,000.

280

2.5

40.74

T. 171.08.78 Cel. 449.218.7141

95.75

CREANDO YERBABUENA 1

CREANDO YERBABUENA 2

josue@creandoarquitectura.com.mx

vivienda nueva $1’590,000.

Sala doble altura, comedor, cocina equipada. 5% de descuento. vivienda nueva $1’480,000.

241.95.43 Cel. 449.448.9669 ID. 92*1017290*2

161

190

T. 241.95.43 Cel. 449.448.9669 ID. 92*1017290*2

160

170

2.5

160

190

2.5

Casa con terreno amplio en la parte de atrás a unos minutos de Zona Centro.

T. 449.106.3290

$1 350,000.00 T. 449.106.3290

T. 449.124.1615 62*15*44892

233

2.5

www.biera.com.mx

140

$1’800,000.00

135

250

Flor de Nochebuena #101 int. 46. 2 Recámaras con closet, sala comedor, cocina equipada y 2 baños con cancel.

$700,000.00

T. 171.69.59 Cel. 449.804.3195 115

105

$450,000.00

T. 171.69.59 Cel. 449.804.3195

T. 171.69.59 Cel. 449.804.3195 60

Mercedarias #157, Villa Teresa. Sala comedor, cocina equipada y baño.

$350,000.00

Villa TERESA

CASA SÓLIDA

T. 171.69.59 Cel. 449.804.3195 90

Sala, comedor, cocina, baño y cochera para un auto.

$700,000.00

T. 977.21.62 Cel. 449.192.0725 205.7

Pozo Esmeralda #133, Pozo Bravo. Sala comedor y cocina.

$1’650,000.00

Trato Directo

$2 000,000.

2.5

POZO BRAVO

Villa Sur

A dos minutos de Costco, casa con excelente ubicación en el norte de la ciudad.

RESERVA SAN CRISTÓBAL 2 pisos, recámara principal con baño y vestidor, cocina equipada, patio de servicio techado y sala de T.V.

T. 915.75.20 y 242.01.09 Cel. 449.186.9425

Casa frente al parque y una pequeña alberca, lugar familiar muy agradable. Estudio, sala comedor y cocina equipada. 00

180

T. 241.95.43 Cel. 449.448.9669 ID. 92*1017290*2

$1’580,000.

LA LUZ

2.5

180

Coto muy bonito todo lo que necesita y algo más.

VILLA TERESA

Sala, comedor, cocina equipada, sala de TV y acceso de servicio independiente vivienda nueva 5% de descuento. 00

PRADOS DEL SUR

$1 500,000.

BOSQUES DE LA ALAMEDA

CREANDO TULIPAN (RUSCELLO)

Sala comedor, cocina equipada y sala de TV. En preventa 5% de descuento.

$1’250,000.00

vivienda nueva $711,188.

105

140

T. 915.75.20 y 242.01.09 Cel. 449.186.9425

T. 174.73.89 Cel. 449.152.5612

119

JARDÍNES DE AGUASCALIENTES

FUENTE LAS PERGOLAS

Luis Fernando Montes Moreno Tel. Dir. (01-55) 3067 3573 Cel. 04455 2972 9430 luis.montes.moreno@ge.com

T. 139.11.58 Cel. 449.113.1919

Informes:

CLasiFicaDos

terreno

BOSQUES

construcción

recámara

SANTA ISABEL MODELO JADE

DePaRTamenTos

Excelente ubicación sobre Montes Himalaya.

$1’700,000.

T. 915.75.20 y 242.01.09 Cel. 449.186.9425 200

264

2.5

OJO CALIENTE Se vende departamento de recámaras en Edificio 27-401. Col. Ojocaliente Fovissste.

monica_ortiz_rocha@hotmail.com

Coto de 14 casas sin cuota de mantenimiento, portón automatizado. Sala comedor amplia, cuarto de estudio, cocina integral equipada, acabados de lujo en cantera y mármol, closets, calentador solar, instalaciones ocultas. vivienda nueva $1’450,000.00 Nextel 236.04.73 ID 72*15*29638

JARDÍNES DE LA CONCEPCIÓN

142

180

2.5

baño

cochera

LA CAÑADA 2 Terreno en Jesús María, 2 lotes de 400 mts., con servicios, escriturados, en $240,000 c/u. 00

$240,000.

Trato Directo

Nextel 236.24.58 Cel. 449.199.7488

400

$245,000.00

T. 996.72.97 Cel. 449.205.3949 2

PILAR BLANCO Se vende departamento en Infonavit Pilar Blanco, andador Calandria.

$230,000.00

T. 996.72.97 Cel. 449.205.3949

RINCONADA DE LOS BOSQUES 62.20

LocaLes PABELLÓN DE ARTEAGA Renta de local en Pabellón de Arteaga, Ags. Se renta una o dos plantas, céntrico calle Plutarco Elías Calles # 32. Trato Directo

PRECIO ESPECIAL T. 01.465.958.83.54

10.50 x 34 mtrs de fondo

$1’200,000.00

T. 915.75.20 y 242.01.09 Cel. 449.186.9425 290

360

MACARIO J. GÓMEZ

JARDÍNES DE AGUASCALIENTES monica_ortiz_rocha@hotmail.com

2 plantas. Sala comedor amplia, cocina integral, 1 cuarto para huéspedes, amplio jardín trasero, cuarto de lavado totalmente equipada. 00 Trato Directo a negociar $3’400,000. Nextel 236.04.73 ID 72*15*29638 520

480

5.5

TeRRenOS JESÚS MARÍA

Terreno comercial y servicio AutoBaño Zoom. En lamina y estructura. Av. Ayuntamiento # 327. Trato Directo Nextel 236.04.73

SANTA ISABEL MODELO OBSIDIANA

ID 72*15*29638

a negociar

Terreno totalmente pagado, en esquina. Paseos de Aguascalientes, Jesús María.

Casa propia para descansar bien.

$1’990,000.00

T. 915.75.20 y 242.01.09 Cel. 449.186.9425 1,000

350

BONAGENS

$250,000.

monica_ortiz_rocha@hotmail.com

Coto de 14 casas sin cuota de mantenimiento, portón automatizado. Sala comedor, cocina integral equipada, acabados de lujo en cantera y mármol, closets, calentador solar, instalaciones ocultas. vivienda nueva

167.5

CARRETERA A SLP.

$1’250,000.

142

160

2.5

Comunicarse al:

SILOS Excelente oportunidad de terreno de 1 hectárea en superficie plana a 500 mts. de la carretera. Trato Directo $220,000.00

$420,000.00

T. 146.88.77 y 78 Nextel. 241.65.50 96

T. 975.22.68 Nextel 236.04.73 ID 72*15*29638

TROJES

Casa de doble altura, jardín a unos metros de Independencia y Colosio. Jardín trasero y recién construida

$2 750,000.00

T. 449.124.1615 y 441.7595 62*15*44892 4

Amplio jardín en zona cercana a escuelas y muy bonito para la familia. A unas cuadras de Colosio.

RESIDENCIAL COSIO A 3 minutos del centro, estudio, sala comedor y cocina.

T. 449.124.1616 y 244.71.24

T. 171.69.59 Cel. 449.804.3195

$2 750,000.00

$650,000.00

102

BoLsa De TRaBaJo

PHA PROYECTOS HABITACIONALES PHA proyectos habitacionales, solicita asesores inmobiliarios con disponibilidad de horario. Experiencia mínima de 6 meses en el ramo inmobiliario, gusto por las ventas, interesados:

Nextel 236.04.73 ID 72*15*29638

1 piso, 1 closet, sala-comedor, cocina integral, patio, cochera para un auto con reja. Cerca de Av. Paseo de la Cruz.

422

T. 970.70.18 y 19 Cel. 449.151.1125

inmobiliariaclai@gmail.com

636.44

10,000

$125,000.00

Nextel 236.24.58 Cel. 449.199.7488

200

RESERVA SAN CRISTÓBAL

$2,300.00 por m2 162 y 317

con Gerente de Ventas

Luz Eugenia Pita

VIVEICA Empresa con más de 60 años, solicita Asesores Inmobiliarios Requisitos:

LOS NEGRITOS Se vende terreno listo para escriturar, a 15 min. de la ciudad, salida a Calvillo. Trato Directo

Cel: 449.152.5612 Tel. oficina: 174.7389

T. 977.21.62 Cel. 449.192.0725

Experiencia minima de 1 año en venta del ramo inmobiliario, afores, seguros o venta de vehículos. Gusto por las ventas, facilidad de palabra. Sexo Indistinto Edad: mayores de edad Ofrecemos:

Salario base + comisiones Prestaciones de Ley + fondo de ahorro y seguro de vida. Contratación directa Lic. Daniel Ortega Betancourt Tel. (449) 9717286 ext. 115 Av. Siglo XXI #3602, Esq. Palmas de Guinea, Fracc. Paseos de Santa Monica daniel.ortega@viveica.com.mx