OCTUBRE-NOVIEMBRE 2011 publicaciﾃｳn bimestral ejemplar gratuito
Aﾃ前 0 NO. 4
eDiToriaL Amigos lectores, nos dirigimos a ustedes extendiendo un saludo y el deseo de que se
Lisette Campos Y.
encuentren cumpliendo sus sueños y metas. En el caso de que entre ellas esté adquirir
Dirección General lisette@biera.com.mx
vivienda o iniciar un negocio, les recomendamos analicen muy bien toda la información que tengan a su alcance, como tipos de crédito, tasas de interés, plazos, apoyos por
Deyanira Campos Y.
parte de gobierno, etc. En esta edición les proporcionamos algunas herramientas que
Gerencia Comercial
esperamos les sean de utilidad. Es importante que tengan claros sus objetivos y trabajar
deyanira@biera.com.mx
en ellos, pero sobre todo hacer un análisis previo para tomar las mejores decisiones.
Teresa Quintana R. Dirección Creativa
También les reiteramos la invitación a ser partícipes de promociones, eventos, comentarios
teresa@biera.com.mx
o hacer uso de nuestros servicios de consulta como simuladores, directorios y más, a través de nuestro portal de Internet www.biera.com.mx, página de Facebook, Twitter,
Patricia Yáñez M.
correo electrónico contacto@biera.com.mx.
Logística patricia@biera.com.mx
Portada
Puerto Las Hadas Residencial OCTUBRE - NOVIEMBRE 2011
AÑO 0 NO. 4
Alma Mireles C.
BIERA Expresión Inmobiliaria T. 145.79.22 / 241.66.85 contacto@biera.com.mx Florencia 120 Santa Anita II C.P. 20169 Aguascalientes, México.
Administración y Comercialización
BIERA Expresión Inmobiliaria, es una publicación bimestral y de distribución gratuita. BIERA no se hace responsable por la información y fotografías proporcionadas por los anunciantes. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio. Certificado de Reserva de Derechos en trámite ante el Instituto Nacional del Derecho de Autor.
Laura Macías C.
contacto@biera.com.mx
Comercialización laura@biera.com.mx
publicación bimestral ejemplar gratuito Tiraje 10,000 ejemplares 1 de octubre de 2011
DisTRiBuCión
Plaza San Marcos Galerías
COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, A.C.
y más 4
mi neGocio 4. Las condiciones geográficas del lugar: cuando las ventas dependen del número de clientes que acudan al lugar es importante examinar los siguientes variantes:
¿CUÁL ES LA
CORRECTA UBICACIÓN?
Elegir la correcta ubicación es sin duda una de las decisiones más importantes que se deben tomar al emprender un negocio; ya que ésta impacta directamente en el triunfo o fracaso independientemente al giro que se desea inaugurar. Esta decisión va de la mano de la intuición y de la experiencia empresarial. Esta última sólo se adquiere con el paso de los años y gracias al análisis de un fracaso previo, pero ¿qué pasa cuando es nuestro primer negocio?... además de escuchar los consejos de quienes han recorrido este camino al éxito, se debe tomar en cuenta lo siguiente: 1. Conocer mi producto o servicio a ofertar: cuando se tiene pleno conocimiento de lo que se va a vender, sus ventajas competitivas y beneficios para el consumidor, es mucho más fácil identificar a quien se va a vender, lo que nos lleva al siguiente punto. 2. El mercado al que va dirigido: lo más importante es que en la ubicación propuesta podamos encontrar nuestro target o mercado meta, es decir a quiénes vamos vender nuestro producto, ¿Quiénes son realmente nuestros clientes?. Si el producto o servicio es nuevo en el mercado ¿existen consumidores en el área suficientes para lograr un equilibrio en mis ventas y recuperar mi inversión?. 3. Peso específico que tiene la ubicación para éxito del negocio: El análisis de los clientes sumado al conocimiento y las estrategias de comercialización del producto o servicio nos darán como resultado la importancia de la ubicación como factor detonante de las ventas y por consecuencia de la pronta recuperación de la inversión. Dicho en otras palabras, tome en cuenta que no todos los negocios necesitan un local u oficina, se puede considerar la posibilidad de utilizar su casa o bien, algún espacio que le ofrezcan por alguna renta simbólica.
a. Potencial comercial de la zona.
h. Seguridad en la zona. i. Aspectos financieros: c. Competidores en la zona. - Nivel de renta o posibilidad de compra. d. Alto flujo de peatones. - Adecuación del local. e. Estacionamiento. j. Contrato de arrendamiento. f. Cercano a puntos de referencias. k. Servicios. g. Nivel socio económico de la zona. l. Trámites y Permisos. b. Vías de comunicación.
5. Tener más de una opción: se debe tener más de un punto de referencia para comparar la ubicación y poder hacer un mejor análisis de los pros y contras de cada uno, ya que en este momento del proceso ya van inmersos los costos de apertura, es decir el capital de inversión que se requiere para comenzar los trabajos de adecuación del local. Le sugiero que elabore un escenario de los sitios más apropiados para colocar su negocio para descubrir en cuál de estas propuestas se puede cubrir mejor las necesidades del giro. 6. Cliente frecuente: Por último y no menos importante quiero destacar que una vez que se encuentre bien ubicado se debe trabajar en el desarrollo de una imagen y estrategias de promoción para atraer al cliente al negocio, pero el trabajo no termina ahí, se deben llevar a cabo acciones que construyan relaciones de lealtad asegurándose que el cliente regrese. En conclusión: La profundidad del estudio o análisis del mercado depende directamente del presupuesto con el que se cuenta para la apertura del negocio. Cuando el presupuesto es poco se pude recurrir a cámaras, asociaciones y datos de INEGI para realizar el estudio de ubicación. Siempre es recomendable acercarse con despachos especializados en la materia, ya que en definitiva la elección de la ubicación no debe ser guiada solo por la intuición, cuanto mayor sea la información e investigación de nuestros clientes y su entorno, mayores serán las posibilidades de éxito del negocio. Lic. Marisol Cervantes Martínez
Gerente Región Bajío Centro Gallastegui Armella Franquicias
8
DiRecTorio De DesaRRoLLos en aGuascaLienTes PASEOS DE SAN ANTONIO
económica
Vivienda de $200,000 a $400,000 aprox.
BALCONES DE ORIENTE
Carr. La Noria y 3er. Anillo (a espaldas de Bodega Aurrera) T. 996.11.11 ext. 141, 147, 149 y 182 www.davivir.com.mx
CAMINO REAL
J.J. Glez. García en Villas de Ntra. Sra. de la Asunción T. 140.05.33, 912.00.36 y 251.03.11 www.bovedas.com
CERRO ALTO
Av. Pensadores Mexicanos Pte. 317 Fracc. Cerro Alto T. 200.71.71
DELTA
Calle Zapotlán del Rey Manzana 84 Fracc. La Rivera T. 242.12.16
DON ANTONIO
Elías de Laraen Villas de Ntra. Sra. de la Asunción T. 912.89.50 y 51 www.vicarar.com.mx
HACIENDA SAN MARCOS
Héroe Inmortal s/n Col. Hacienda San Marcos T. 929.54.60 www.sadasi.com
HACIENDA SAN MARTÍN
Oficinas en: Av. Convención Norte 1302 Planta Baja Local-A Fracc. Circunvalación Norte T. 996.33.00 www.casasgeo.com
LA RIBERA
Carr. Puertecito de la Virgen, San Nicolás km.2 T. 912.69.90 Ext. 500 www.gruposancristobal.info
LAS FLORES
Calle Calvario y Calle las Flores, Jesús María, Ags. T. 996.04.14
LOMAS DE ORIENTE
3er. anillo a espaldas de Bodega Aurrera, Fracc. Lomas de Oriente T. 993.60.01
LOS ÁNGELES
Av. Constitución pasando 3er. anillo T. 158. 28.17 y 251.09.08 www.grupocaletto.com
LOS NARANJOS
Gerónimo de la Cueva y Federico Méndez a la altura de Mercado Soriana T. 194.92.00 www.atlasvivienda.com
PRIVADAS LAURELES
Cerrada Níspero 102 Fracc. Privadas Laureles T. 174.91.91
RINCONADA DEL PUERTECITO
Av. Constitución y Mercado Soriana (a 200 mts. de 3er. Anillo) T. 996.79.62 y 454.66.72 www.cdcags.com.mx
RUISEÑORES
Av. Solidaridad a 500 mts. de Blvd. Miguel de la Madrid, Jesús Ma. T. 146.05.22 www.javer.com.mx
SAN MIGUELITO
Fracc. San Miguelito, Jesús María, Ags. T. 993.29.01
SANTA BÁRBARA
Av. Benito Juárez y Libramiento a Luis Moya (pasando las vías del tren) San Francisco de los Romo T.140.05.33, 912.00.36 y 251.03.11 www.bovedas.com
SANTA MARGARITA
Entre Juan Soriano y Fco. M. Revilla, Villas de Nuestra Señora de la Asunción T. 972.87.92 y 251.09.08 www.grupocaletto.com
URBI VILLA DEL VERGEL
Carr. Panamericana km. 17 desviación a la Escondida T. 993.24.67 al 70 www.urbi.com
VILLA LAS PALMAS
Blvd. Tecnológico 1220-A Villa las Palmas T. 970.47.47 y 974.76.76 www.casassan.com.mx
VILLA NATURA
Celestino López Esq. J. Femat Gutiérrez (a 3 cuadras de 3er. anillo) T.140.05.33, 9.12.00.36 y 251.03.11 www.bovedas.com
VILLA TAURINA
Mariano Salas y Av. Siglo XXI Lomas de Gachupín (Solidaridad) T.140.05.33, 912.00.36 y 251.03.11 www.bovedas.com
VILLAS DE LAS FUENTES
Lomas del Cardenal, entre Blvd. Guadalupano y Av. Rodolfo Landeros T. 996.11.11 www.davivir.com.mx
VILLAS DEL RÍO
MIRADORES SANTA ELENA
Av. Gerónimo de la Cueva Villas de Ntra. Sra. de la Asunción (por mercado soriana de 3er. anillo) T. 251.00.13 www.javer.com.mx
NOTREDAME I
Carr. La Noria (pasando 3er. Anillo) T. 996.11.11 ext. 141 y 147 www.davivir.com.mx
Av. Rodolfo Landeros atrás de Cultura Maya T. 251.09.08 www.grupocaletto.com Elías de Laraen Villas de Ntra. Sra. de la Asunción T. 912.89.50 y 51 www.vicarar.com.mx
NOTREDAME II
Elías de Laraen Villas de Ntra. Sra. de la Asunción T. 912.89.50 y 51 www.vicarar.com.mx
PASEOS DE LA PROVIDENCIA
Antes del Parque Industrial San Francisco de los Romo T. 158.16.44 y 45 www.prestigiofrinsa.com
PASEOS DE LAS HACIENDAS
Blvd. Jesús María Valladolid (Acceso Parque Industrial Chichimeco) T. 973.15.79 Y 80 www.prestigiofrinsa.com
PASEOS DE LOS CACTUS
Salida a San Luis (detrás de Valle de los Cactus) T. 122.19.08 y 145.75.21
10
Prol. Av. Héroe Inmortal 500 Fracc. Paseos de San Antonio T. 922.73.00 www.viveica.com.mx
VISTAS DE ORIENTE
VIVE COMO ÁNGEL
Calle Andrea 204 Fracc. Los Ángeles T. 158.28.77 www.vivecomoangel.com
meDia
Vivienda de $400,000 a $600,000 aprox.
FUENTES DEL LAGO
Blvd. Juan Pablo II casi esq. 3er Anillo (a un costado de Porta Canteras) T. 996.11.11 ext. 132, 133 y 134 www.davivir.com.mx
JARDINES DE CAMPO REAL
Av. Champaña 464 Local-A Paso Blanco, Sección Campo Real T. 139.21.20 www.grupoalde.com.mx
JARDINES DE MONTE BELLO
3er. Anillo entre Av. Constitución y Mercado Soriana T. 996.11.11 ext. 175 y 180 www.davivir.com.mx
LA CARTUJA RESIDENCIAL
Carretera. Jesús María - Valladolid (al noroeste de la cabecera municipal de Jesús María) T. 996.13.44 www.lacartuja.com
MONTEBELLO DELLA STANZA
3er. Anillo entre Av. Constitución y Mercado Soriana T. 996.11.11 ext. 175 y 180 www.davivir.com.mx
OJO CALIENTE 3
Calle el Turicate 302 Fracc. Ojo Caliente III T. 250.23.23 www.duelencino.com
PASO DE ARGENTA
Blvd. a Zac. entronque con Margaritas y Prol. Independencia T. 994.80.00 y 01 www.gruposancristobal.info
REAL DE HACIENDAS
Av. Hacienda Ojocaliente s/n esq. Av. José Maria Morelos Fracc. Real de Haciendas T. 917.63.44 y 47 www.realdehaciendas.mx
SAN ANTONIO
Mariano Salas pasando 3er. anillo T. 251.09.08 y 174.93.33 www.grupocaletto.com
SAN GERARDO
Paseo San Gerardo 206 Desarrollo Habitacional San Gerardo (al finalizar Av. Mahatma Gandhi) T. 993.24.80 www.comebi.net
SANTA LUCIA
Mariano Escobedo 525 (a espaldas de Casa Blanca) T. 977.17.17
SENDERO DE LOS QUETZALES
Carr. La Guayana km. 2, San Francisco de los Romo T. 139.40.50 www.gruposancristobal.info
TERRANOVA
Av. Espiga 1109 Fracc. Vista de las Cumbres T. 140.60.60 www.inmobiliariabomar.com
VILLAS DE MONTE CASSINO
Prol. Zaragoza y Carr. San Antonio de los Horcones T. 249.12.98 www.villasdemontecassino.com
VILLA PALMIRA
Paseo a Maravillas y Av. Universidad T. 912.89.50 y 51 www.vicarar.com.mx
VILLAS DEL PILAR
Av. Siglo XXI y Paseo de la Asunción (a espaldas de la aduana) T. 925.74.51
meDia ResiDenciaL
Vivienda de $550,000 a $800,000 aprox.
CAMPO REAL
Av. Champaña 464 Local A; Paso Blanco, Sección Campo Real T. 139.21.20 www.grupoalde.com.mx
CONTADERO CONDOMINIO ECOLÓGICO
Av. La Querencia 1001 Condominio Ecológico Residencial La Querencia T.146.92.21
COTO SAN RAFAEL
Av. Siglo XXI y Agostaderito T. 238.31.16 y 17 www.santamonicacountryclub.com
LOS ENCINOS
Felipe Serrano esq. Jacinto López Bravo (a un costado de Mercado Soriana en 3er. anillo oriente) T. 996.36.28 ext. 104 www.hogareslom.com
norte
sur
MARCELLANA
Prol. Zaragoza a 200 Mts. de 3er anillo T.9.12.69.90 Ext. 150 y 151 www.gruposancristobal.info
NUEVA ALAMEDA
Av. Canal Interceptor 406 Residencial Nueva Alameda (a un costado de Bodega Aurrera Santa Anita) T. 162.12.22 www.iberomex.com.mx
PALMA DORADA
Blvd. Alejandro de la Cruz Esq. Libramiento Jesús Ma. Valladolid (a un costado de Agua Clara) T. 963.89.01 www.palmadoradaags.com
poniente
oriente
LOMAS DE VERGELES
Av. Eugenio Garza Sada a espaldas del Fracc. La Piedra T. 973.55.51 www.infrasa.com.mx
MAYORAZGO SAN CRISTÓBAL
Av. Siglo XXI 300 Zona San Cristóbal T. 912.69.90 Ext. 129 www.gruposancristobal.info
MIRABRUJAS
Blvd. Eugenio Garza Sada 136 (antes Pocitos - Jesús María) T. 912.93.44 www.residencialmirabrujas.blogspot.com
MISIÓN DE SAN JERÓNIMO
PASEOS DE SANTA MÓNICA
Av. Abelardo L. Rodríguez 1103 Misión de San Jerónimo T. 238.32.26 y 238.32.28 www.misiondesanjeronimo.com
QUINTAS MIGUEL GERÓNIMO
Av. de los Maestros 3er. Anillo (a un costado de SAM’S) T. 976.17.00 y 976.18.00 www.olindahabitat.com
Av. Siglo XXI 3602 Fracc. Paseos de Santa Mónica T. 917.18.74 al 76 www.viveica.com.mx Av. Eugenio Garza Sada frente a Tec. de Monterrey T.9.73.55.51 www.infrasa.com.mx
REAL HACIENDAS
Av. Haciendas de Ojo Caliente T. 171.09.38 y 251.09.08 www.grupocaletto.com
RINCONADA SANTA MÓNICA
Av. Siglo XXI frente a SAM´S T. 971.33.33 www.rinconadasantamonica.com
SANTA LUCIA
Av. Siglo XXI esq. Mariano Escobedo T. 251.09.08 y 171.08.78 www.grupocaletto.com
ResiDenciaL
Vivienda de $750,000 a $2,000,000 aprox.
ALCÁZAR
Tercer Anillo de Circunvalación s/n entre prol. Zaragoza y carretera a Paso Blanco T. 146.70.00 www.residencialalcazar.com
BONATERRA RESIDENCIAL
Av. Hda José Ma. Morelos 300 Esq. Av. Hda. Ojocaliente Fracc. Real de Haciendas T. 996.26.01 al 07 www.cig.com.mx
OLINDA
PORTA CANTERAS
Blvd. Juan Pablo II a un costado de la UVM T. 996.11.11 ext. 177 y 178 www.davivir.com.mx
PORTA REAL
3er. anillo y prol. Zaragoza T. 162.08.72 www.javer.com.mx
PRIVANZA ANDALUZ
Av. La Querencia 304 Privanza Andaluz
T. 912.32.85
PRIVANZA DE GRATAMIRA
Valle del Campestre al final de Prol. Zaragoza entrando por Colosio T. 996.11.11 ext. 199 www.davivir.com.mx
PRIVILEGE
Prol. Zaragoza frente Pulgas Pandas T. 912.89.50 y 51 www.vicarar.com.mx
PUERTA GRANDE
Av. Eugenio Garza Sada (Carr. a Pocitos) T. 929.81.81 y 929.82.82 www.puertagranderesidencial.com.mx
PUERTO LAS HADAS
Graneros 800 Puerto las Hadas Fracc. Valle del Campestre T. 912.50.27 Cel. (449) 960.66.12
Q CAMPESTRE
CEDROS
Av. Champaña 464 Local A, Paso Blanco, Sec. Campo Real T. 139.21.20 www.grupoalde.com.mx
COTO SANTA ISABEL TOLA
Prolongación Av. Independencia Esq. Calle López Mateos (frente a Universidad Cuauhtémoc) T. 449.111.18.35
DELLA TERRA
Blvd. Siglo XXI 100 Col. Soberana Convención Revolucionaria T. 996.96.06 www.dellaterra.com.mx
Eugenio Garza Sada 333. Pocitos T. 963.63.63 www.grupoveq.com
QUINTAS DE MONTICELLO
Valle del Campestre al final de Prol. Zaragoza entrando por Colosio T. 996.11.11 ext. 182 www.davivir.com.mx
RANCHO SAN MIGUEL
Av. Pról. Zaragoza 22. Jesús María T. 153.29.14 al 39 www.sadasi.com
RESERVA SAN CRISTÓBAL
LA ARBORADA
Prolongación Zaragoza, junto a Trojes San Cristóbal T. 158.20.72 www.gruposancristobal.info
LA ENRAMADA
Av. Eugenio Garza Sada 305 Condominio Ruscello (a 800mts del ITESM) T. 994.11.44 www.condominioruscello.com
Av. Independencia casi esq. Tercer Anillo T. 996.86.88 www.laarboradaresidencial.com Luis Gil 120 Trojes de Alonso T. 996.86.88 www.laenramadaresidencial.com
LA PLAZUELA
Carr. Pocitos - Jesús María T. 965.04.44 www.laplazuela.com.mx
LAS MORAS
Abelardo L. Rodríguez 1702 T. 977.90.00 www.privadalasmoras.com
www.biera.com.mx
RUSCELLO
SANTO DOMINGO
El Refugio esq. Blvd Miguel de la Madrid T. 174.77.84 www.terrahome.com.mx
TRES ARROYOS
Av. Eugenio Garza Sada Pocitos (Frente al Tec. de Monterrey) T. 963.53.35 www.tresarroyos.com.mx
centro
TULIPANES
Av. Eugenio Garza Sada carr. a Pocitos (por el Tec de Mty.) T. 963.93.13 www.casasgova.com
VILLA NATTY
3er. anillo norte, casi esquina Prol. Zaragoza T. 996.69.48 www.grupodicsa.com.mx
VILLA VENETTO
Av. San Antonio 301 Condominio Botticelli Fracc. Rancho Santa Mónica T. 194.02.40 www.atlasvivienda.com
VIÑA ANTIGUA
Calle de la Reyna 111 Fracc. Viña Antigua T. 929.82.00 y 05 www.mihogarsantafe.com.mx
VIÑEDOS DE SAN GERARDO
Paseo San Gerardo 206 Desarrollo Habitacional San Gerardo (al finalizar Av. Mahatma Gandhi) T. 993.24.80 www.comebi.net
YALTA CAMPESTRE
Zona Tec. Av. Garza Sada a 500mts de Av. Paseo del Molino T. 929.81.81 y 929.82.82 www.yaltacampestre.com.mx
PRemium
Vivienda desde $2,000,000 en adelante.
TERZETTO
Blvd. Manuel de Jesús Clouthier 2598 T. 993.40.00 y 01 www.terzetto.com.mx
TORRE RESIDENCIAL CAMPESTRE SANTA MARÍA
Eugenio Garza Sada 122 entre Torre Campestre Santa María y OXXO T. 918.64.00 y 449.911.95.74 www.residencialcampestrelosfresnos.com
TeRRenos ResiDenciaLes COTO SAN NICOLÁS
Blvd. Juan Pablo II 1401 Ex-Balneario La Cantera T. 976.00.86 www.cotosannicolas.com
EDÉN LOS SABINOS
Carr. Agostaderito Tanque de los Jiménez km.15 Salto de lo Salado T. 908.11.26 www.edenlosabinos.net
LAS PLAZAS
3er. anillo norte a 900 mts. de Blvd. a Zacatecas T. 162.01.93 www.lasplazas.com.mx
PUESTA DEL SOL
Av. Abelardo L. Rodríguez 1304
T. 976.48.65
RANCHO SANTA MÓNICA
Av. San Antonio 202 Fracc. Rancho Santa Mónica T. 238.31.16 y 238.31.17 www.ranchosantamonica.com.mx
RESIDENCIAL ALTARIA
Blvd. a Zacatecas, Circuito vial Altaria T. 158.17.08
RESIDENCIAL CAMPESTRE LOS FRESNOS
Blvd. Guadalupe González 1113 T. 918.64.00 www.residencialcampestrelosfresnos.com
SANTA IMELDA
Av. Juan Pablo II a 5 min. del Centro T. 918.54.02 www.ranchosantaimelda.com
11
maPa De La ciuDaD De aGuascaLienTes
NOTA: Sólo los anuncios publicados por BIERA aparecen señalados. La información aquí presentada es una aproximación a la realidad.
16
De asesoRía
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE CRÉDITO Y ADQUISICIÓN DE VIVIENDA
5.- ¿Estoy decidido a solicitar un crédito, pero cuál es el porcentaje de financiamiento respecto al valor de la vivienda que más conviene hoy? Sin duda alguna, si gozamos de buena liquidez, lo más adecuado será pedir el menor porcentaje posible de crédito respecto al valor de la vivienda, porque ello implicará el pago de una menor mensualidad. Incluso, los programas de clientes cumplidos de los bancos, ofrecen mejores condiciones de tasas a quienes solicitan un menor porcentaje de crédito.
En el presente numero aprovecho para dar respuesta a algunas de las preguntas que nos realizaron del artículo en la PUBLICACION DE LA REVISTA BIERA edición No. 3 Agosto- Septiembre. 1. ¿Es buen momento para tomar un crédito hipotecario, dado el entorno financiero adverso mundial? Si lo que estás haciendo es construir un patrimonio y tienes acceso a un crédito hipotecario de los organismos públicos como el Infonavit, el Fovissste, etc., no hay la menor duda de que hay que tomar ese crédito, porque te permitirá adquirir un inmueble, un patrimonio. Si estás rentando una propiedad y tienes derecho a un financiamiento de un organismo público, hay que tomarlo, porque siempre será mejor pagar una hipoteca mensual bajo la premisa de que en el futuro el inmueble será tuyo, que continuar pagando una renta. Incluso, no dudes que la mensualidad podría ser incluso menor que la renta, dependiendo de la propiedad que se adquiera. 2. ¿Qué se toma en cuenta para la otorgación de un crédito? Infonavit se basa en: tu permanencia laboral, salario, y subcuenta de vivienda. Un banco o sofol te otorgará normalmente un crédito en base a tu salario tomando el 30%, máximo el 40% de para calcular tu crédito, tomará en cuenta también tu antigüedad laboral e historial crediticio básicamente. 3. ¿Cuál es el mejor Crédito Hipotecario? Actualmente el “mejor” crédito Hipotecario es el que mejor se adapta a tus necesidades. Es decir, un crédito puede ser evaluado de acuerdo a las mensualidades, tasa de interés, plazos, promociones etc. Pero realmente estamos hablando de necesidades específicas, estamos hablando de tí y es ahí en donde radica la diferencia. Por ello es necesario analizar al menos 3 alternativas de bancos y/o sofoles distintas, o acudir a un especialista que lleve en su representación el trámite con estas instituciones y pueda otorgarle una asesoría sin preferencias y completamente apegada a su perfil. 4. Tengo miedo de tomar un crédito hipotecario por el riesgo de perder mi empleo, ¿qué debo hacer? Si tienes la necesidad de un inmueble y tienes la liquidez para dar el enganche y pagar las mensualidades, recuerda que todos los créditos hipotecarios te ofrecen un seguro de desempleo, donde en caso de perder tu empleo, ese seguro sirve para pagar las mensualidades durante un tiempo determinado. Esto último depende de cada institución. Si el crédito y los trámites en una institución privada están respaldados con tu subcuenta de la vivienda (Apoyo Infonavit o Cofinavit), en caso de perder el empleo los recursos a los que tienes derecho en el Infonavit sirven también para pagar las mensualidades, con la condición de haber laborado un año consecutivo, aplicando los mismos criterios del seguro y estar al corriente de sus pagos. 18
6. ¿Qué es mejor ahorro o crédito? Para algunas personas resulta necesario recurrir a programas de crédito, sin embargo, podemos considerar el ahorro a Largo Plazo como una excelente alternativa, sobre todo si se analizan en global: comisiones, intereses, tiempo, etc. No hay duda alguna en que el crédito hipotecario refleja hoy día las condiciones más seguras y está orientado a aquellas personas con planes a corto plazo, que están por casarse, desean cambiar o mejorar vivienda etc., el crédito hipotecario tiene en este momento las mejores tasas y beneficios de los últimos 10 años. No obstante, hay que tomar en cuenta que en las mensualidades se pagan intereses y comisiones durante los primeros 5 años aproximadamente y solo una cantidad se va a capital. Una alternativa que poco se ha dado a conocer es el ahorro a través de tu cuenta individual para el retiro (que es solamente una de las alternativas) ya que te puede permitir ir cubriendo cada uno de tus objetivos y necesidades de patrimonio a mediano y largo plazo con importantes primas y dividendos, te otorga mayor flexibilidad puesto que no existe un monto mínimo para invertir, te permite acceder a Sociedades de Inversión y así generar mayor rendimiento de tu dinero, ya que paga mejores rendimientos que los bancos. También te permite adquirir el hábito del ahorro y no tienes que mantener saldos mínimos y tener disponible tu dinero parcial o totalmente cada 2 ó 6 meses. Entre más tiempo permanezca tu dinero invertido, más rendimientos obtendrás. Al realizar aportaciones voluntarias tienes la opción de elegir que toda o parte de ellas sean deducibles de impuestos. Para mayor tranquilidad, tu ahorro es supervisado y vigilado diariamente por la CONSAR. Al recibir tu estado de cuenta verás reflejadas las aportaciones que has realizado a tu cuenta individual. Se trata de tu patrimonio y por lo tanto, tienes que hacer la mejor elección con miras hacia el futuro. La información y análisis marca la diferencia. Espero haya sido de utilidad el presente artículo. Si tienes dudas puedes escribirme a: nadia.alamillo@hotmail.com / patrimonioags@gmail.com LCO NADIA ALAMILLO Asesora en ANÁLISIS DE CRÉDITO Y ADQUISICIÓN DE VIVIENDA.
www.biera.com.mx
19
CLasiFicaDos R
terreno
Casas en RenTa
construcción
recámara
baño
cochera
MODELO AQUA
MODELO TERRA
MODELO FUOCO
www.vivecomoangel.com
www.vivecomoangel.com
www.vivecomoangel.com
CASAS AMUEBLADAS
Patio de servicio.
vivienda nueva
3
V
1.5
2
48.78
2
1
1
vivienda nueva
$349,500.00
T. 158.28.77
90
Se entrega con cocina equipada. Patio de servicio.
vivienda nueva
$329,500.00
Cuenta con clósets, T.V, Sala-comedor, cocina integral, electrodomésticos, lavadora y secadora. T. 9.15.5616 amuebladasresidenciales@hotmail.com
Se entrega con cocina equipada. Patio de servicio.
$389,500.00 T. 158.28.77
T. 158.28.77
90
52.37
2
1
1
90
61.88
3
1
1
RESIDENCIAL POZO BRAVO
VILLAS DE NTRA. SRA. DE LA ASUNCIÓN
SANTA LUCIA
Sala - comedor, cocina equipada, sala de T.V. y cuarto de lavado.
Excelente oportunidad. Casa de 2 plantas con espacio para 2 autos. A 5 minutos de Centros Comerciales.
San Justino Corona Madrigal # 129. Amplia cocina, patio trasero y excelentes acabados.
Casas en VenTa
MISIÓN ALAMEDA
T. 139.11.58 Cel. 449.113.1919
Informes: Coto cerrado en Misión Alameda, cocina equipada, sala, comedor y amplia cochera.
PRECIO ESPECIAL T. 996.60.12 Cel. 449.155.3317 3
2.5
119
140
3
3
2
VALLE DEL CAMPESTRE
$350,000.00
Trato Directo 90
vivienda nueva $711,188.
00
T. 188.17.58 Cel. 449.155.85.64 60
2
1
2
T. 171.08.78 105
95.75
4
2
1
EL PICACHO
VILLAS DEL CAMPESTRE
2
MORELOS
monica_ortiz_rocha@hotmail.com
Hermosa casa de 2 plantas con todos los servicios, opción de financiamiento bancario.
$2’650,000.00
Tres recámaras, 1 baño completo, sala, comedor, cocina integral, cochera techada 1 auto. Super remodelada.
$485,000.00
T. 996.60.12 Cel. 449.155.3317 3
1
1
T. 236.53.30 ID. 72*13*22126 230
Casas nuevas, excelentes acabados. Cocina integral equipada, sala de TV., estudio, terraza techada, cuarto de servicio y de lavado.
$2’400,000.00
Trato Directo
Nextel 236.04.73 ID 72*15*29638
a negociar
3
260
4.5
2
Cuenta con alberca y jardín, salón de reuniones con baños, cuarto de servicio y visitas.
$2’500,000.00
Trato Directo 1,000
Cel. 449.199.7488 350
4
3.5
5
VISTAS DEL SOL
LA TOMATINA
Miradores de santa elena
Recámaras con closet, calentador solar, tanque estacionario, en excelentes condiciones.
Hermosa casa minimalista con vistas increíbles al cerro del Picacho.
Circuito Portales del Barrio de Guadalupe #491. Excelentes acabados.
T. 996.60.12 Cel. 449.155.3317
T. 236.53.30 ID. 72*13*22126
JARDINES DEL LAGO
Hermosa residencia estilo californiano con vistas al lago.
PRECIO ESPECIAL T. 236.53.30 ID. 72*13*22126
20
$2’700,000.00
PRECIO ESPECIAL
3
1
2
700
400
vivienda nueva $277,000.
00
T. 251.09.08 90
40.74
2
1
2
norte
sur
poniente
oriente
CLasiFicaDos
centro
ORTEGA DOUGLAS
RINCONADA DE LOS BOSQUES
PASEOS DE AGUASCALIENTES
DePaRTamenTos
DEPARTAMENTOS EN DIF. ZONAS Opciones de departamentos en distintas zonas de la ciudad.
desde $230,000.00
monica_ortiz_rocha@hotmail.com
Vendo casa de 1 planta con cocina integral y terreno de 167.5m en esquina. $630,000.00 Con terreno T. 241.66.85 excedente Cel. 449.203.05.99 120 + 167.5
3
1
1
SANTA ISABEL MODELO JADE
T. 996.72.97 Cel. 449.205.3949
Excelente ubicación con los mejores acabados.
2
1
Trato Directo a negociar Nextel 236.04.73 ID 72*15*29638
T. 914.3729 rplandini@gmail.com Cel. 449.127.8813
520
120
TeRRenOS
SANTA ISABEL MODELO OBSIDIANA
$220,000.00
Trato Directo
$8’000,000.00
420
Terreno con bardas y techo. 2 frentes. Calle privada. Excelente vista. Muy cerca de áreas verdes, entre 2do. y 3er. Anillo.
90
CARRETERA A SLP.
LocaLes JARDÍNES DE AGUASCALIENTES
monica_ortiz_rocha@hotmail.com
Coto de 14 casas sin cuota de mantenimiento, portón automatizado. Sala comedor amplia, cuarto de estudio, cocina integral equipada, acabados de lujo en cantera y mármol, closets, calentador solar, instalaciones ocultas. $1’450,000.00 Nextel 236.04.73 ID 72*15*29638
142
180
3
2.5
2
monica_ortiz_rocha@hotmail.com
Coto de 14 casas sin cuota de mantenimiento, portón automatizado. Sala comedor, cocina integral equipada, acabados de lujo en cantera y mármol, closets, calentador solar, instalaciones ocultas.
Trato Directo
$1’250,000.
00
Nextel 236.04.73 ID 72*15*29638 142
160
3
2.5
2
JARDINES DEL LAGO
TORRE MOLINOS
1 hectárea en superficie plana cerca de la carretera.
$220,000.00
T. 975.22.68 Cel. 449.203.05.99
10,000
Lotes de 400m con servicios y escriturados en La Cañada 2. Terreno de 200m listo para escriturar a 15 min de la Cd. salida a Calvillo. Cel. 449.199.7488
Trato Directo 90
$340,000.00 a negociar Nextel 236.04.73 ID 72*15*29638
80
3
1
1
Casa rodeada de jardín, totalmente equipada, sala de T.V., chimenea, desayunador, cto. de lavado y de servicio con baño. $3’000,000.00 T. 200.72.11 A negociar Cel. 449.172.64.98
1245
300
JARDINES DEL LAGO
RINCONADA DE LOS BOSQUES
REMATO TERRENOS 7,000m en los Arquitos con agua y luz 40 ha por El Llano con bordo de agua 1ha en carretera a Villa Hidalgo con agua y luz 1,150m en Villas del Vergel en esquina frente al tec. T. 236.53.30 ID. 72*13*22126
3
636.44
422
PABELLÓN DE ARTEAGA Renta de local en Pabellón de Arteaga, Ags. Se renta una o dos plantas, céntrico calle Plutarco Elías Calles # 32. Trato Directo
400 y 200
Cocina integral, 2 rec. con closet y cuarto de lavado. Lista para ampliar 2da. planta e instalaciones para gas estacionario.
ID 72*15*29638
a negociar
LA CAÑADA Y LOS NEGRITOS
Trato Directo
monica_ortiz_rocha@hotmail.com monica_ortiz_rocha@hotmail.com
Terreno comercial y servicio AutoBaño Zoom. En lamina y estructura. Av. Ayuntamiento # 327. Trato Directo Nextel 236.04.73
PRECIO ESPECIAL T. 01.465.958.83.54
10.50 x 34 mtrs de fondo
T
B
BoLsa De TRaBaJo
OLINDA HABITAT Solicitamos asesores inmobiliarios con conocimientos en esquemas financieros y atención a clientes.
POCITOS
Ofrecemos sueldo base y prestaciones de ley. Contratación inmediata. monica_ortiz_rocha@hotmail.com
2 plantas. Sala comedor amplia, cocina integral, 1 cuarto para huéspedes, amplio jardín trasero, cuarto de lavado totalmente equipada. 00 Trato Directo a negociar $3’400,000. Nextel 236.04.73 ID 72*15*29638 520
480
3
5.5
3
www.biera.com.mx
Casa de 1 planta totalmente equipada, palapa con chapoteadero, cto. de servicio, dpto. independiente en el mismo terreno. $5’000,000.00 T. 200.72.11 A negociar Cel. 449.172.64.98
1300
620
3
2
18 lotes de 183 m2 planos con excelente orientación, frente a la Querencia. Contamos con financiamiento directo. Facilidad de pago 183
$485,000.00
T. 200.72.11 Cel. 449.172.64.98
Enviar curriculum a: guillermobarron@olindahabitat.com Comunicarse al:
Tel. oficina: 976.1700 y 1800
con Lider de Proyecto
Francisco Guillermo Barrón
21
22