DICIEMBRE 2012 ejemplar gratuito A単o 1 No. 16
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Lisette Campos Y. Dirección General
Medio Ambiente: Arquitectura Bioclimática De tín, marín, de do pingüe...” ¿Qué administración escogeré? Mapa de la Ciudad de Aguascalientes Directorio de Vivienda Nueva en Aguascalientes Clasificados Sección “a tu servicio” Portada Santo
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MeDio aMBienTe
ARQUITECTURA BIOCLIMÁTICA
La Arquitectura Bioclimática es un tipo de construcción respetuosa con el medio ambiente, trata de aprovechar lo más posible los recursos que nos da la naturaleza para crear una comodidad interior de las edificaciones, (construcciones habitaciones), buscando disminuir su impacto sobre el lugar donde se va a edificar, así como el equilibrio y la armonía con su entorno. Se esta tratando como un concepto novedoso y de moda, pero es algo que se viene haciendo desde la antigüedad.
En la antigua Grecia, se ordenaban en cuadrícula las calles, los espacios habitables eran orientados al sur y relacionados con un patio a través de un pórtico que los protegía del sol alto del verano, y al mismo tiempo dejaba entrar el sol bajo del invierno. La experiencia de los romanos del período clásico en materia de diseño bioclimático quedó recogida en los tratados de Vitruvio, que han sido objeto de estudio para los arquitectos del planeta a lo largo de la historia hasta hoy.
El microclima del interior de los edificios, patios y jardines, en los que destaca el sofisticado uso del agua, que ningún manual apresurado de permacultura es capaz de develar. En la Alhambra, España, se concibió el conjunto como un ecosistema, en el que los sistemas de enfriamiento pasivo logran condiciones de confort en el caluroso verano granadino; que yo siento muy parecido a la primavera de Aguascalientes. Se consigue mantener temperaturas frescas gracias a la protección solar; refrigerar gracias a la ventilación; enfriar el aire en la noche, cuando el ambiente entra en contacto con el suelo frío; refrigerar a través de la evaporación (gracias a las numerosas fuentes); todo ello sirviéndose de la cobertura de la abundante vegetación. La arquitectura culta o de estilos ha seguido más los patrones o códigos formales impuestos en cada época por el “estilo”, que por las condiciones impuestas por el medio. También la arquitectura de otras latitudes y climas se han llevado a lugares en los que no se aplican los diseños para adaptarse en otros entornos diferentes, ocasionando incomodidades hacia sus interiores habitables; A este tipo de
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construcciones se les han llamado “extra lógicas” porque un proyecto creado para climas fríos, con grandes ventanales para aprovechar la luz y captación de calor solar, lo edifican (y extrapolan) en un clima cálido y con sobre exposición luminosa y de altas temperaturas. Hemos olvidado como protegernos del sol en verano, o como aprovecharlo para hacer más cálida nuestra casa en invierno. Tampoco hemos hecho caso a los vientos dominantes y por eso tenemos habitaciones en nuestras casas heladas en invierno o infernales en verano. El primero y más importante concepto de las casas construidas con arquitectura bioclimática es buscar el aislamiento térmico. En climas con temperaturas más altas, no tiene la misma importancia que en climas fríos, pero el aislamiento consigue evitar que en verano se genere un calentamiento que elimine el confort interior.
Hace algunos años aparecieron certificaciones para construcciones que nos dictan parámetros para saber que tan ecológica o no es una edificación, en Estados Unidos existe la certificación LEED, que la otorga el US Green Building Council. Esta certificación se basa en la incorporación en el proyecto de aspectos relacionados con la eficiencia energética, el uso de energías alternativas, la mejora de la calidad ambiental interior, la eficiencia del consumo de agua, el desarrollo sostenible de los espacios libres del terreno y la selección de materiales. Existen cuatro niveles de certificación: certificado (LEED Certificate), plata (LEED Silver), oro (LEED Gold) y platino (LEED Platinum). En México el edificio bandera con certificación LEED es la Torre HSBC en la ciudad de México. En Europa también se utiliza la certificación Passivhaus, que tiene origen en Alemania en 1988, en ella se miden elementos como el aislamiento térmico, la ventilación natural y la artificial como aires acondicionados y calefacciones, consumo de energía, rehabilitación de edificios existentes.
Arq. Elena Rendón Gallegos Biourbe Ecosistemas Urbanos www.biourbe.com
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De vivienDa
DE TÍN, MARÍN,DE DO PIN GÜE...
¿QUÉ
ADMINISTRACI ESCOGERÉ?
En ediciones anteriores había planteado la importancia de un aspecto en el tema de la vivienda que se ha venido consolidando en el país y en nuestro Estado de Aguascalientes, me refiero a la propiedad bajo el régimen de condominio, planteé los derechos y obligaciones que cada comprador adquiere al hacerse de un bien bajo este régimen, hoy abordaré un tema que tiene que ver con este tipo de organización colectiva y pertenece a un servicio muchas veces requerido, pero que en pocas ocasiones se medita al respecto, y es la administración de condominios. Es sabido que cada condominio tiene la necesidad de organizarse en su interior y mediante una asamblea elegir a un comité de administración quienes lo representarán de manera legal ante instancias de gobierno y particulares, además de gestionar, administrar y mantener todo espacio denominado como áreas comunes en óptimas condiciones; entonces es imprescindible que en primera instancia los propietarios bajo este régimen tengan la disposición de otorgar de manera altruista y como un aporte a la colectividad parte de su tiempo diario para atender asuntos muy diversos que tienen que ver con las responsabilidades que implican este tipo de organización urbana, por otra parte, los conflictos internos no son ajenos a esta dinámica, pues es un hecho que la exigencia de enaltecer el bien colectivo por encima del bien particular todavía nos es ajeno en algunos espacios de nuestro esquema de valores, hoy en día no es complicado escuchar la frase de “primero yo, después yo y al último yo”, que mas allá de una actitud egocentrista, muestra que culturalmente se está lejos de expresar ese sentido colectivo, no es pertinente expresar que no se tenga, simplemente, cuesta trabajo. Aunado a esto vienen los problemas entre vecinos, pues la tolerancia y el respeto para vivir en comunidad es un ejercicio poco practicado, por lo tanto, lleva a desgastar las relaciones colectivas por la poca disponibilidad para ser empáticos, entonces surge la necesidad de visitar a los integrantes de los comités para exigirles que el vecino colindante entre en razón y evite aquellas acciones que son incómodas, o bien, sus procedimientos son poco ortodoxos y en cada oportunidad violenta el reglamento interno que guía ese espacio. Es por estas razones que quienes hoy asumen con voluntad la responsabilidad de proponerse como parte de un comité de administración, se ven de manera muy pronta en la disyuntiva de abandonar la posición, el desgaste por todo ese abanico de conflictos terminan mermando la buena voluntad con la que asumieron dicho cargo. Hoy en día se ha generado una gran variedad de alternativas para que de manera externa se pueda apoyar a esta necesidad 10
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que presentan los condominios, existen desde los prestadores de servicios profesionales, las franquicias, hasta las empresas debidamente registradas que otorgan de manera integral un servicio de administración, pero ¿cómo elegir la correcta?, este es un dilema que muchos propietarios de este régimen han enfrentado y en ocasiones por no contar con los instrumentos de evaluación, de conocimiento y de experiencia, eligen de manera pronta a quien ellos ven como su aliado para empezar a desligarse de la problemática que implica ser representante condominal. Sin embargo, es ahí donde se presentan los primeros riesgos, pues como en todo mercado, están aquellos que ven oportunidades para desempeñar un trabajo destacado, con resultados, con manejo claro y transparente, pero también encontramos aquellos que ven oportunidades para
manejar los recursos de los fraccionamientos de manera unilateral, creando alianzas con otros prestadores de servicios que poco abonan a la calidad y sirviendo a intereses muy particulares que van empañando y deteriorando la imagen de este rubro de prestación de servicios, por lo que es importante mencionarles algunos tips básicos para elegir el perfil, de manera eficiente, de un profesional o empresa que dé seguridad y confianza para depositarle los recursos y el patrimonio de propiedad y copropiedad: a) Conocimiento de lo que es el régimen de propiedad en condominio. b) Conocimiento del código urbano, código civil y reglamentación interna. c) Conocimientos administrativos y manejo de recursos. d) Manejo de personal, de equipos de trabajo, clientes y proveedores. e) Conocimientos en mantenimiento preventivo, correctivo y predictivo en general. f) Honestidad probada en el manejo de recursos económicos a través de referencias. g) Seriedad y profesionalismo en el manejo de conflictos. h) Estrategias en la comunicación efectiva y claridad en los mensajes. i) Profesionalismo en las acciones que den valor al condominio. j) Solución inmediata a problemáticas que enfrenta un condominio. k) Gestión eficiente ante instancias de gobierno y particulares. l) Asesoría legal. Estas son las principales características que una empresa de la administración para este régimen debe poseer y dar una atención de calidad a quienes requieren de sus servicios, esto da una garantía de que ese condominio estará en óptimas condiciones y la plusvalía de cada propiedad crecerá con los índices esperados. Sociólogo Sergio Herrera Jiménez Director Proexcel Administradora director_aguascalientes@hotmail.com
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