MARZO 2013 ejemplar gratuito A単o 1 No. 19
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conTeniDo
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pág.
Portada Quattro
Evento 14 de Febrero Quattro Mas vale prevenir que lamentar Mapa de la Ciudad Directorio de Vivienda Nueva en Aguascalientes ¿Cómo elegri un crédito hipotecario? Clasificados Sección “a tu servicio”
Lisette Campos Y. Dirección General
lisette@biera.com.mx
Deyanira Campos Y. Dirección Comercial
deyanira@biera.com.mx
Condominio Vertical
BIERA Expresión Inmobiliaria
Teresa Quintana R. Dirección Creativa
Contrataciones al:
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Tel. 145.79.22 / 241.66.85 contacto@biera.com.mx
Patricia Yáñez M.
Florencia 120 Santa Anita II C.P. 20169 Aguascalientes, México.
Logística
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BIERA Expresión Inmobiliaria, es una publicación mensual y de distribución gratuita. BIERA no se hace responsable por la información y fotografías proporcionadas por los anunciantes. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio. Certificado de Reserva de Derechos en trámite ante el Instituto Nacional del Derecho de Autor.
Beatriz Rubalcava S. Administración
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MARZO 2013 / ejemplar gratuito / Año 1 / No. 19 / Tiraje 10,000 ejemplares Próximo cierre de edición: 20 de Marzo de 2013
DisTRiBuCión
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COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, A.C.
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BIERA Expresi贸n Inmobiliaria
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MAS VALE PREVENIR QuE LAMENTAR
El arrendamiento ideal de una propiedad es una utopía que muchos de los inversionistas persiguen día a día y solo pocos logran vivirla. Porque? La respuesta es bastante sencilla y no tiene nada que ver con magia o a la suerte que nos rodea, es mucho más que eso. Es establecer correctamente el valor de arrendamiento de acuerdo a la propiedad y las circunstancias económicas que se presentan en ese preciso momento en el mercado. Es realizar un análisis de la personalidad, formas de actuar y antecedentes que tiene el posible inquilino. Cuantas veces nos hemos topado con propiedades que exigen “un ojo de la cara” como diría todo buen mexicano, y cuantas veces nos hemos encontrado con “inquilinos estrella”. Este tipo de arrendatario cuenta con una característica muy peculiar que es la de ser la mejor opción por la cual tú puedes apostar ya que “nunca te van a quedar mal”. Error señores, el 99% de las personas que llegan con este comportamiento en algún momento de periodo de arrendamiento no pagarán la renta y en el peor de los casos durarán ocupándola durante un periodo largo de tiempo sin proporcionar ningún pago quedándose hasta llegar a un juicio de desalojo, recuerden “caras vemos, corazones no sabemos”.
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Para no caer en estos errores tan comunes a continuación te proporciono una serie de recomendaciones que te pueden servir de mucho para que puedas estipular el valor de renta de tu propiedad y puedas escoger a un buen inquilino: Para poder establecer un buen precio de arrendamiento es necesario examinar detalladamente los beneficios que tu propiedad pude ofrecer como: características, ubicación, servicios, accesos viales, etc. También es importante que tengas un panorama realista de la economía de la ciudad y la zona en la cual se encuentre, ya que un precio justo siempre será atractivo y competitivo. Siempre toma en cuenta el “costo de oportunidad”. Este costo se origina durante el tiempo en el cual la propiedad no esta arrendada. “Renta que no percibes este mes, no volverás a recuperarla” ya que el tiempo no puede retroceder.
SE RENTA
Una vez establecido nuestro valor empezamos a publicar la oferta de arrendamiento de la propiedad poniendo todos los datos esenciales y el monto de renta. De esta manera lograras segmentar el mercado y conseguir clientes que estén dispuestos a pagar la mensualidad. Ya teniendo contacto con el prospecto que puede pagar el monto de arrendamiento puedes empezar a realizar tu análisis
para determinar si podría ser un buen inquilino en base a estas siguientes características : Cuenta con estabilidad económica. (TRABAJO) Regularmente tienen buenas relaciones personales, familiares y publicas. Están dispuestos a firmar pagares junto con un contrato de arrendamiento. Presentan un Aval perfectamente establecido en la ciudad y con capacidad de responder por ellos en caso de que surja algún inconveniente. Al momento de visitar tu propiedad percibe más ventajas que defectos. En caso de que la propiedad cuente con algún defecto esta dispuesto a negociar en conjunto para dar solución y cuidar de tu propiedad. Siempre te proporcionaran en una sola exhibición el mes de depósito y el mes de renta adelantado y nunca estarán negociando estos pagos en varias exhibiciones. Como ultima recomendación, trata siempre de tener un buen contrato de arrendamiento, no te conformes con machotes obsoletos, y arma algo especifico para tus necesidades. Siempre establece una relación contractual y no verbal con tu inquilino, toma en cuenta la famosa frase : “papelito habla”. L.A.N.I. Alejandro Ledesma Ledesma Ejecutivos Inmobiliarios
SE RENTA SE RENTA
BIERA Expresión Inmobiliaria
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NOTA: Sólo los anuncios publicados por BIERA aparecen señalados. La información aquí presentada es una aproximación a la realidad.
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¿Cómo elegir un crédito Tomar la decisión de adquirir una casa-habitación, un condominio o un departamento, debe de tomarse muy en serio, sobre todo si pensamos adquirirlo mediante un crédito hipotecario.
Hipotecario?
Adquirir un Patrimonio, no es sencillo, la decisión debe ser pensada y tomada con seriedad. Así que, algunos consejos no sobran, cuando se trata de una inversión para toda la vida:
comprometer a pagar deudas es el 30% del ingreso familiar mensual. Así que lo primero que debes hacer es pensar entre lo que quieres y lo que puedes comprar. Ya que es un compromiso que tendrás que afrontar durante varios años, por lo que es importante que conozcas tu capacidad de pago.
Primero tenemos que elegir la zona que más nos convenga ya que en ese lugar va a vivir un largo tiempo de su vida, será el patrimonio de sus hijos y además invertirá parte de su ingreso mensual a mediano y largo plazo. Así que elija una zona habitacional que en verdad valga la pena.
Actualmente hay muchas instituciones bancarias que ofrecen “créditos hipotecarios”, sin embargo al acercarnos alguna de ellas, debemos considerar lo siguiente: la tasa de interés mensual, la apertura de crédito, comisiones, seguros, enganche y sobre todo el plazo del crédito, ya que de ello depende directamente la tasa de interés.
Debemos considerar además la plusvalía de la zona, es decir, buscar que el inmueble tienda a subir de precio, debe encontrarse en buen estado y su ubicación contar con todos los servicios urbanísticos como: agua, luz, drenaje, transporte público, tráfico vehicular, zonas comerciales, escuelas, etc. en buen funcionamiento o que tenga proyectos de crecimiento.
Conseguir una casa es un trámite sencillo si se realiza con la ayuda de un crédito hipotecario. Los créditos hipotecarios son préstamos que se hacen a largo plazo, los cuales se respaldan con la hipoteca de la casa que se compra. Sin embargo debemos siempre elegir aquel que mejor se adapte a nuestras necesidades y sobre todo a la situación financiera actual.
También son de fundamental importancia la estructura y acabado del bien inmueble para determinar no sólo el valor comercial, sino también su tiempo de vida; en este caso la asesoría de un arquitecto o un ingeniero serán de gran ayuda.
Estela Valles Vidrio
Es importante también, pensar en que la zona sea segura tanto de día como de noche ya que este factor también influye en el valor comercial del inmueble.
Hablemos ahora de los créditos hipotecarios Para tramitar créditos hipotecarios es necesario analizar tus ingresos, esto determinará cuánto del ingreso es prudente destinar al pago. Por lo general el monto máximo que se puede
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