Aguascalientes
JULIO 2013
A単o 2
No. 23
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conTeniDo
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pág.
Sección “a tu servicio” Ahorro e inversiones ¿cómo invertir en inmuebles? Entrevista Cecilia Yolanda Vega Mapa de la Ciudad Directorio de Vivienda Nueva en Aguascalientes Clasificados
Lisette Campos Y. Dirección General
lisette@biera.com.mx
Deyanira Campos Y. Dirección Comercial
Portada Cedros
Reserva Residencial
BIERA Expresión Inmobiliaria Contrataciones al:
Tel. 145.79.22 / 241.66.85 contacto@biera.com.mx
Florencia 120 Santa Anita II C.P. 20169 Aguascalientes, México. BIERA Expresión Inmobiliaria, es una publicación mensual y de distribución gratuita. BIERA no se hace responsable por la información y fotografías proporcionadas por los anunciantes. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio. Certificado de Reserva de Derechos en trámite ante el Instituto Nacional del Derecho de Autor.
JULIO 2013 / Año 2 / No. 23 / Tiraje 10,000 ejemplares Próximo cierre de edición: 20 de JULIO de 2013
deyanira@biera.com.mx
Teresa Quintana R. Dirección Creativa
teresa@biera.com.mx
Patricia Yáñez M. Logística
patricia@biera.com.mx
Beatriz Rubalcava S. Administración
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Colaborador
Emmanuel Romo A. editorial@biera.com.mx
DisTRiBuCión
Plaza San Marcos
Av. las Américas
COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, A.C.
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Av. universidad
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Notarias Bancos Consultorios Médicos Desarrollos Inmobiliarios Estéticas Dependencias de Municipio y de Gobierno Estatal Expos y Eventos Hoteles Autolavados y más... @revista_BIERA
AHORRO E INVERSIONES ¿CÓMO INVERTIR EN INMUEBLES?
El ahorro generalmente se coloca en el banco a interés con el objeto de reservarlo para posteriores eventualidades, una de las cuales puede ser la inversión en bienes muebles o inmuebles. Por definición, los bienes inmuebles son aquellos que tienen una situación fija en el espacio y no pueden desplazarse. La primera inversión importante que se hace es comúnmente al adquirir una casa habitación propia, buscando dejar de pagar renta, habitar en ella y hacerse de un patrimonio que puede heredarse, venderse o traspasarse. Sea un departamento o una casa, la estrategia más común de quienes buscan invertir es usar los ahorros para pagar el enganche de un inmueble con características que lo hagan atractivo a inquilinos y que con el pago de la renta sea posible pagar completamente su adquisición. Sin embargo, también es posible que el ahorro permita adquirir locales comerciales, terrenos para construcción, un edificio completo para oficinas y hasta naves industriales, que resultan un buen negocio, debido la rentabilidad que ofrecen. Sin embargo, los beneficios económicos que obtengamos se verán
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afectados por factores como la localidad en que se encuentren, (en la ciudad, el bosque, la playa) su situación geográfica y accesibilidad (colonia, avenidas importantes y calles aledañas, zonas urbanas, rurales, turísticas) o incluso los metros cuadrados con los que cuenten. Por ejemplo, no es lo mismo invertir en un departamento de dos habitaciones en una colonia residencial que una casa de cuatro recámaras en la periferia de la ciudad, pues aunque ésta última tenga más espacio, su ubicación urbana podrá resultar más barata para adquirir, pero mucho menos rentable, lo que en lugar de hacer que nuestros ahorros se preserven, representaría una pérdida. De hecho, se calcula que un inmueble que se encuentre por encima de los 120 metros cuadrados o situado en una zona con poca densidad de población, resulta de más difícil salida que otro que se ubique en área céntrica y de menores dimensiones. Por ello
es conveniente dejar claro que se trata de un negocio a largo plazo, del cual es difícil de salir y más si se tiene una situación económica complicada. Es necesario asesorarse sobre cuándo comprar, cómo financiarse y cuándo debe venderse. Adquirir el inmueble protege nuestro ahorro o lo hace rentable, pero vender un inmueble redundará en beneficios adicionales a los esperados. Cuando existen créditos hipotecarios suficientemente baratos y accesibles conviene vender, mientras que en los momentos en que los créditos empiezan a escasear es cuando puede venir una baja. Siempre resulta conveniente comprar al iniciar las alzas y vender cuando inician las bajas, tratar de especular con los inmuebles en el corto plazo resulta demasiado peligroso. Si lo que usted busca es hacer rentables sus inversiones inmobiliarias, debe asegurarse que quien lo asesora es un verdadero profesional, ya que de esto depende, en buena medida, que pueda obtener los rendimientos adecuados y correr los menores riesgos posibles. Entre las inversiones inmobiliarias importantes, están aquellas donde los inversionistas compran grandes extensiones de tierra, con la esperanza de que la ciudad vaya creciendo y una vez que hayan pasado varios años, estas tierras logren convertirse en deseables por el mercado. Otro tipo de inversiones son los fondos inmobiliarios, que permiten que
tanto pequeños como grandes capitales participen de las utilidades que el mercado inmobiliario puede generar. En México es muy difícil tener acceso a este tipo de fondos, los que existen son muy pocos y todavía no contamos con una forma fiscal que promueva este tipo de inversiones. Por sofisticado que pueda ser, conviene estudiar los mercados. Ésta es la mejor manera de reconocer el tamaño del riesgo, que luego será cuantificado financieramente. Invertir en inmuebles es un buen negocio, únicamente hace falta buena asesoría y decidirse a intentarlo.
Por: A.M.PI Aguascalientes
ampi.ags@gmail.com Tel. 145-14-23, 925-79-37 y 38
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¿Cuál ha sido la mejor experiencia que ha tenido dentro del Instituto Catastral? Realizar el Programa Ejecutivo del Catastro para la de Modernización del Catastro y transformar en corto plazo al Instituto en un ente gubernamental totalmente digital, ya que en poco tiempo se podrán realizar los trámites vía electrónica, mejorando, reduciendo los procesos y el tiempo de respuesta, facilitando al usuario el uso de los medios electrónicos como el IPad, IPhone, PC personales, entre otros, para el ingreso de sus trámites y el seguimiento de los mismos.
¿Cuál ha sido el reto más importante como Directora de CATASTRO? La realización, la coordinación y la administración del proyecto de Modernización, además de la capacitación del personal, contratar a las personas y las empresas que llevan a cabo la ejecución de este proyecto.
¿Qué es lo que la ha motivado a estar en este puesto? Soy arquitecta y he estado relacionada en este campo por mas de 35 años, fui invitada por el actual Gobernador para cubrir este puesto, y lo que me motiva es lograr un Instituto Catastral con una visión de futuro, con procesos ágiles y de calidad, con requisitos mínimos indispensables, con un sistema digital de alta tecnología para hacer de este catastro el mejor y por ende un estado competitivo.
De las actividades qué realiza ¿cuales son las que más le gustan? Nombre: Cecilia
Yolanda Vega Ponce
Lugar de nacimiento: Aguascalientes, Ags. Puesto: Directora General del Instituto Catastral
Visualizar el futuro de la Institución, la cual puede llegar a equipararse con otros países del primer mundo en cuanto a la tecnología, con personal idóneo y capacitado con mentalidad de servicio al usuario.
¿Qué entidades han impulsado el proyecto? Las distintas autoridades, el Señor Gobernador, la Secretaría de Finanzas a la cual pertenece el Instituto Catastral, el Municipio de Aguascalientes y han colaborado ampliamente el registro Público de la Propiedad, La Secretaria de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial y entidades Federales como el INEGI.
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¿Ha sido difícil tener una actividad empresarial y cumplir con un rol de ama de casa? ¿Por qué? No para mi, porque siempre he trabajado de esa forma, he sabido delimitar las labores de cada área, organizando mi tiempo, por lo que nunca he tenido problema.
¿Qué objetivos tiene CATASTRO para este año? Reingeniería en todos los procesos de Catastro, la creación de nuevas leyes y la adecuación de otras leyes que den sustento jurídico a estos nuevos procesos. Nueva cartografía con la cual se contempla desarrollar y actualizar los procedimientos topográficos, geodésicos, fotogramétricos y cartográficos necesarios para 530mil claves catastrales a nivel estado y con el cual se tendrá un inventario exacto y puntual de todas esas propiedades. Desarrollo e implementación de un sistema digital de alta tecnología que de respuesta a todos los trámites con certeza jurídica, con un menor número de requisitos y con respuestas en el menor tiempo posible. Impulsar al estado de Aguascalientes para que tenga el mejor nivel en su catastro con trámites, procesos, etc. para ser el más competitivo del país.
¿Cómo Mujer dentro del mundo de Vivienda, a quien propone para la siguiente entrevista? A la Arq. Angélica Urzúa Macías
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DATOS DE CONTACTO
UBICACIÓN
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DISPONIBILIDAD RENTA / VENTA
DESCRIPCIÓN
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CUADRANTE MAPA
¿Cómo leer un clasificado? COLONIA O FRACCIONAMIENTO
Ejemplo:
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