No. 37 Biera sep-oct 2015 by BIERA Guía Inmobiliaria

Aguascalientes

SEPTIEMBRE - OCTUBRE 2015

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Mi Casa 2015

SEPTIEMBRE - OCTUBRE 2015

Año 4 / No. 37 / Tiraje 10,000 ejemplares

Próximo cierre de edición: 15 de OCTUBRE de 2015

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Testamento, más que dejar bienes, hereda bienestar Directorio de Notarias Seguro de Hogar Mapa de la Ciudad Directorio de Vivienda Nueva en Ags. Avalúo: ¿gasto o inversión?Clasificados A Tu Servicio Clasificados

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Testamento,

más que dejar bienes,

hereda bienestar

Intenta visualizar tu futuro: toda tu familia reunida, esos seres a los que más amas, todos juntos en paz, tranquilos y en calma, gracias a la confianza y claridad que hay entre ellos y gracias al apoyo que tú les has brindado. El día que tú ya no estés con ellos, no tendrás forma de asegurarte de que estén totalmente en paz, pero en lo que a ti respecta, hay una forma de evitar dejarles problemas. Si tú quieres dejarle bienestar a tu familia, hazlo a través de un testamento. Hacer tu testamento no te dará ningún resultado ni beneficio inmediato, no te hará más rico ni más pobre, no te da ni te quita, entonces ¿para qué hacerlo? Siendo honestos, establecer legalmente tu herencia no es algo que te beneficie a ti personalmente, pero definitivamente se trata de un documento en el que te preocupas por las personas que más quieres. Hacer un testamento es tu derecho. ¿Qué es el testamento? Según lo plantea la Unidad General de Asuntos Jurídicos de la Secretaría de Gobernación, “el testamento es el documento donde se plasma la decisión de una persona con respecto a su patrimonio, designado a las personas que lo recibirán en el momento de su muerte. Su finalidad básica es que el patrimonio perdure a pesar de que el dueño de éste muera”. Entonces, hacer tu testamento es un derecho, más que una obligación. Debido a que pasas toda tu vida reuniendo tus

Existe una buena razón para que sea septiembre, y no diciembre, el mes del testamento. La prevención no se debe dejar para el último. ¿Sabías que puedes actualizar tu testamento tantas veces como quieras? ¡Entonces anímate, estás justo a tiempo para poner todo en orden! Por Gabriela de Alba

bienes, lo ideal es que puedan seguir perteneciendo a tus seres queridos. Pero esto no es lo único para lo que sirve un testamento, pues “los testamentos contienen generalmente actos de disposición, pero también admiten actos de carácter no patrimonial, como el reconocimiento de un hijo”. Un testamento permite dar a conocer la voluntad de una persona, pues además de distribuir sus bienes, puede poner cláusulas o puede especificar todas las condiciones que prefiera para la distribución de sus pertenencias. Es importante destacar que el testamento es un documento de carácter personal, por lo que se debe redactar uno por cada individuo que desee heredar sus pertenencias a otros, incluso en el caso de un matrimonio por bienes mancomunados, pues cada cónyuge debe dictar su voluntad respecto a sus bienes o la parte que le corresponde de ellos. Tipos de testamento Existen diversos tipos de testamento, según las necesidades de cada persona. De forma general, se dividen en ordinario y especial, que se dividen después en más subtipos:

Tipos de Testamento

En Aguascalientes, el costo anunciado para realizar un testamento es a partir de $1,000 pesos más IVA. Septiembre, mes del testamento Por acuerdo de la Secretaría de Gobernación y la Asociación Nacional del Notariado Mexicano, los beneficios de “Septiembre, mes del testamento” se extienden al mes de octubre en todo el país. Durante este mes los notarios de todo el país reducen sus honorarios hasta un 50 por ciento y amplían sus horarios de atención.

Trámite Lo primero que debes saber, es que es el notario público el encargado de otorgar, redactar o dar fe de un testamento, por lo que se debe acudir con uno. La persona que dicta su voluntad en dicho documento, se llama testador. En el testamento público abierto, que es uno de los más comunes, el testador le indica al notario su deseo y el notario redacta el testamento. En cuanto termina, lo lee en voz alta para ver si el testador está conforme con la redacción. Si es el caso, el testador y el notario firman, si no, se reescribe lo que fuera necesario. En el testamento público simplificado, el notario da fe del momento en el cual la persona adquiere un inmueble y señala a sus herederos en la misma escritura. En el momento mismo de la compra o adquisición del bien, se destina al heredero de dicha propiedad. El testamento queda registrado en una base de datos y se crea un aviso de testamento, en el que se inscribe una tipo ficha con los datos principales del testador y del documento. El notario debe pedirte que te identifiques formalmente. Pregúntale toda la documentación necesaria y pide que te asesore en tus decisiones, pues recuerda que al morir tú, tu testamento no tiene marcha atrás. Cabe destacar que el orden de preferencia para inscribir a los herederos en un testamento, es el siguiente: • El esposo o esposa • La concubina o el concubinario • Los hijos (descendientes) • Los padres o abuelos (ascendientes) • Cualquier otra persona.

Beneficios de hacer un testamento No es raro ver peleas familiares o entre personas cercanas debido a la falta de claridad por la distribución de bienes muebles e inmuebles. Un testamento disminuye esa problemática, debido a que la voluntad del testador queda bien clara y no da pie a ambigüedades entre los herederos. Según lo determina la Unidad General de Asuntos Jurídicos:

• El testamento garantiza que los derechos sobre tu propiedad se puedan trasmitir en forma ordenada y pacífica a quien tú lo decidas. • Puedes designar al tutor que se hará cargo de tus hijos menores de edad o incapaces, o designar el albacea (representante legal) que administre los recursos económicos de ellos hasta su mayoría de edad. • Si se requiere, se puede reconocer a los hijos procreados y las deudas contraídas. • Protege el patrimonio de la familia al asegurar que tu propiedad permanece en el seno familiar.

Es un excelente momento para asegurar el patrimonio. Muchas personas mueren intestadas en México, por lo que la familia debe entrar muchas veces en trance legal para poder retener los bienes, además de distribuirlos entre sus miembros. No dejes ir esta excelente oportunidad para poner en orden tu herencia y proteger a las personas que más quieres. Toda una vida te toma reunir un patrimonio, no permitas que les falte nada a los tuyos cunado ya no estés. Aprovecha esta oportunidad.

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Fuentes: http://www.testamentos.gob.mx/ http://www.enciclopedia-juridica.biz14.com/d/testamento/testamento.htm BIERA Expresión Inmobiliaria

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Sierra Nevada No. 112 Fracc. Los Bosques C.P. 20120

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LIC. CIRO SILVA MURGUIA

Josefa Ortíz de Domínguez No. 232 Desp.3 Col. Centro C.P. 20000

916-7772 y 916-1817

DR. ARTURO DURÁN GARCÍA

Monte Everest No. 100 Esq. Sierra Fría Fracc. Bosques del Prado Norte C.P. 20127

LIC. JAVIER GONZÁLEZ GUTIÉRREZ

Rincón No. 108 Norte, Barrio de San Marcos, Zona Centro C.P. 20070

996-5802 al 04 916-8258 y 916-4923

LIC. JUAN MANUEL FLORES FEMAT

Sierra Pintada No.118 esq. Sierra de Tepoztlán, Fracc. Bosques del Prado C.P. 20130

912-6734 y 912-5472

LIC. ERNESTO DÍAZ REYES

Av. Aguascalientes Sur No. 806, Fracc. Jardines de las Fuentes C.P. 20278

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Montes Himalaya No. 134-A Fracc. Los Bosques

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Última actualización Agosto 2015

Nombre DE Notario LIC. GUILLERMO G. G. BALLESTEROS GUERRA

Fuente: http://www.colegionotariosaguascalientes.com/directorio13.pdf

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centro

DESCRIPCIÓN

oriente

poniente

sur

norte

FRACC. DEL VALLE

CUADRANTE MAPA

¿Cómo leer un clasificado? COLONIA O FRACCIONAMIENTO

Ejemplo:

DATOS DE CONTACTO

UBICACIÓN

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Ubicación

TIpo de Vivienda

Fraccionamiento

Teléfono

Dirección

Sur

Económica

CONDOMINIO VILLA ASUNCIÓN

Tel. 916.61.66

Calle Victor Rosales No.112 Col. Martínez Dominguez (a 300 m del C.C, Villasunción)

Oriente

Económica

DON ANTONIO

Tel. 912.89.50 y 51

Oriente

Económica

LA HOJARASCA CONDOMINIO

Tel. 993.89.43

Sobre Blvd. Guadalupano pasando 3er. anillo

Norte

Económica

LA CIMA

Tel. 158.89.81

Crucero de Cultura Maya con Loma del Cardenal Fracc. Mirador de las Culturas

Norte

Económica

LA RIBERA

Tel. 912.70.10

Carr. Puertecito de la Virgen, San Nicolás km.2

Oriente

Económica

LOMA DORADA

Tel. 153.05.20

Federico Méndez esq. Villa Constitución

Oriente

Económica

LOMAS DE BELLAVISTA

Tel. 916.15.15

Bellavista #112-15 A (entrada por Miradores, Prol. Cultura Maya)

Elías de Laraen Villas de Nuestra Sra. de la Asunción

Oriente

Económica

LOMAS DE ORIENTE

Tel. 993.60.01

3er. anillo a espaldas de Bodega Aurrera, Fracc. Lomas de Oriente

Oriente

Económica

LOMAS DEL REENCUENTRO

Tel. 270.37.78

Av. Margarita Maza de Juárez esq. calle De La Torre, Fracc. Lomas del Reencuentro

Norte

Económica

LOS ÁNGELES

Tel. 158. 28.17 y 251.09.08

Av. Constitución pasando 3er. Anillo

Oriente

Económica y Media

MIRADORES DE SANTA ELENA

Tel. 251.09.08 y 174.73.89

Av. Rodolfo Landeros atrás de Cultura Maya

Norte

Económica

PASEOS DE LA PROVIDENCIA

Tel. 158.16.44 y 45

Antes del Parque Industrial de San Francisco de los Romo

Norte

Económica

PASEOS DE LAS HACIENDAS

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Blvd. Jesús María a Valladolid (Acceso Parque Industrial Chichimeco)

Sur

Económica

PASEOS DE SAN ANTONIO

Tel. 922.73.00

Norte

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RINCONADA DE LAS PIEDRAS

Tel. (465) 951.54.46

Prol. Av. Héroe Inmortal 500 Fracc. Paseos de San Antonio Calle la Pedrera Junto a la Normal, Rincón de Romos

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VILLA DE LAS NORIAS

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Carr. Norias de Ojocaliente (Av. San Gabriel) km 2.5

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VILLAMONTAÑA

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Calle Fco. de J. Herrera s/n, Colindante con Villas de Ntra. Sra. de la Asunción

Oriente

Económica

VILLAS ARROYO

Tel. 293.32.14

Calle Arroyo esq. Enebro, Lomas del Chapulin

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Económica

VILLAS DE LAS FUENTES

Tel. 996.11.11

Lomas del Cardenal, entre Blvd. Guadalupano y Av. Rodolfo Landeros

Norte

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VILLELENA

Tel. 153.05.20

Antes del Parque Industrial de San Francisco de los Romo

Oriente

Económica

VISTAS DE ORIENTE

Tel. 996.11.11 ext. 141 y 147

Sur

Media

AUSTRALIS

Tel. 139.40.44

Norte

Media

CONJUNTO LOS NARANJOS

Tel. 249.99.11

Norte

Media

LOS ÁLAMOS

Tel. 162.08.72 y 235.82.55

Poniente

Media

PRIVANZA DE LIÉBANA

Tel. 925.15.00

Camino de Santiago 320 por Abelardo L. Rodríguez

Oriente

Media

TERRANOVA

Tel. 140.60.60

Av. Espiga 1109 Fracc. Vista de las Cumbres

Poniente

Media

FUENTES DEL LAGO

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Norte

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Norte

Media

QUATTRO CONDOMINIO VERTICAL

Tel. 996.36.28

Carr. La Noria (pasando 3er. Anillo) Mahatma Ghandi 799 B, pasando Tercer Anillo sur Calle los Naranjos Camino a la Rinconada, pasando Ruiseñores en Jesús María

Felipe Serrano 212 Los Encinos Residencial

Oriente

Media

REAL DEL SOL

Tel. 917.63.44 y 47

Sur

Económica, Media y Residencial

SAN GERARDO

Tel. 993.24.80

Paseo San Gerardo 206 (al finalizar Av. Mahatma Gandhi)

Av. Hacienda Ojocaliente s/n dentro del Fracc. Real de Haciendas

Norte

Media

SENDERO DE LOS QUETZALES

Tel. 139.40.50

Carr. La Guayana km. 2, San Franciscode los Romo

Poniente

Media - Residencial

LA AURORA

Tel. 139.40.45

Antiguo Camino a San Ignacio a 2 minutos del Campestre Norte

Norte

Media - Residencial

MARCELLANA

Tel. 139.40.40 ext. 150 y 151

Av. Zaragoza a 300 Mts. de 3er anillo norte

Centro

Media - Residencial

NUEVA ANDALUCÍA

Tel. 162.12.12 y 162.12.22

Av. Centaury #109

Sur

Media - Residencial

PASEOS DE SANTA MÓNICA

Tel. 917.18.74 al 76

Norte

Media - Residencial

PUNTA DEL CIELO

Tel. 910.05.50 y 293.2657

Av. Siglo XXI 3602 Fracc. Paseos de Santa Mónica

Sur

Media - Residencial

PUNTA SANTA MÓNICA

Tel. 250.44.38

Norte

Media - Residencial

REAL CAMPESTRE

Tel. 963.65.53 y 963.52.85

Norte

Residencial

AUGUSTA

Tel. 139.40.35

Prol. Zaragoza pasando Tercer Anillo norte

Norte

Media Residencial y Residencial

ALCÁZAR

Tel. 146.70.00

3er. Anillo entre prol. Zaragoza y carr. a Paso Blanco

Sur

Media Residencial y Residencial

BARLOVENTO

Tel. 139.40.40

Av. San Antonio en Rancho Santa Mónica

Av. Paseo del Cielo 107 Local 1 Av. Santa Monica 201-2 Rancho Santa Mónica Bosques de los Encinos #101 Fracc. Real Campestre, Jesús María, Ags.

Norte

Residencial

BELMONDO

Tel. 912.69.90 Ext. 170

Sur

Residencial

BONATERRA RESIDENCIAL

Tel. 971.25.37 al 41

Av. José Ma. Escriva de Balaguer s/n (frente a la UP)

Norte

Residencial

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Tel. 996.86.86 y 87

Por Av. Independencia pasando Arroyo El Molino

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Av. Zaragoza a 400 mts. del tercer anillo norte

Ubicación

TIpo de Vivienda

Fraccionamiento

Teléfono

Sur

Residencial

BURDEOS RESIDENCIAL

Tel. 962.92.39

Dirección Rancho Santa Mónica

Norte

Residencial

CATANIA

Tel. 175.00.14

López Mateos #200, Jesús Ma., Ags. (a unos metros de la Univ. Cuauhtémoc)

Norte

Residencial y Terrenos

CEDROS RESERVA RESIDENCIAL

Tel. 242.52.45

Calle López Mateos, antes de 3er. Anillo Nte.

Sur

Media Residencial y Residencial

CERRADA SAN JAVIER

Tel. 214.62.84

Av. Providencia #210 Rancho Santa Mónica

Centro

Residencial

CONDOMINIO SANTA CECILIA

Tel. 912.78.31 y 912.67.76

Sur

Residencial

GOLF LA VISTA

Tel. 238.31.16 y 17

Norte

Residencial

CEDROS (IMPULSA)

Tel. 977.90.01

Calle López Mateos, Jesús Ma. (Junto a la universidad Cuauhtémoc)

Norte

Residencial

LA PLAZUELA

Tel. 238.08.18

Av. Eugenio Garza Sada No. 21 (Carr. a Pocitos)

Norte

Residencial

MERLOT

Tel. 917.37.71 y 913.96.80

Sur

Media Residencial y Residencial

OLINDA

Tel. 976.17.00 y 976.18.00

Norte

Residencial

NAVARRA

Tel. 146.61.56

Av. Alcázar (3er Anillo entre Prol. Zaragoza y Paseo de las Maravillas)

Norte

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PRIVANZZAS

Tel. 146.61.57

Av. Alcázar (3er Anillo entre Prol. Zaragoza y Paseo de las Maravillas)

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Tel. 200.70.02 y 175.61.65

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Arroyo el Molino 301

Independencia de México 236 (a dos cuadras de Av. Héroe de Nacozari) Av. San Antonio 202, Rancho Santa Mónica

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Norte

Residencial

RINCONADA CUAUHTÉMOC

Tel. 912.19.90

Calle López Mateos 202 Jesús María (a un costado de Univ. Cuauhtémoc)

Oriente

Residencial

RINCONADA LOS MANANTIALES

Tel.915.23.07

Roque González #123 Jardines de la Convención, por Mariano Escobedo

Norte

Residencial

RINCONADA POZO BRAVO

Tel. 996.00.06 y 449.890.82.28

Norte

Residencial

RUSCELLO

Tel. 238.1125

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Residencial

TERRANZA LOFTS

Tel. 918.64.00

Av. Guadalupe González #1115

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Residencial

VILLANATTY

Tel. 996.69.48

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Residencial

VILLASUR

Tel. 145.43.43

Flor de Nochebuena No.87 Fracc. Villasur

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Residencial

VILLAS BONATERRA SUR

Tel. 140.60.60 y 80

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Residencial

VIÑEDOS DE SAN GERARDO

Tel. 993.24.80

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Media Residencial y Residencial

VISTA PONIENTE

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Tel. 996.11.11 ext. 182

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Tel. 159.00.59

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Tel. 238.35.24

Antiguo Camino a San Ignacio Km. 2

Poniente

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Tel. 976.48.65

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Valle del Campestre al final de Prol. Zaragoza entrando por Colosio Blvd. Manuel de Jesús Clouthier 2598

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Tel. 973.55.51

Av. Eugenio Garza Sada frente a Tec. de Monterrey

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RANCHO SANTA IMELDA

Tel. 918.54.02

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RANCHO SANTA MÓNICA

Tel. 238.31.16 y 17

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