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ABRIL 2012 publicaciﾃｳn mensual ejemplar gratuito
Aﾃ前 1 NO. 8
eDiToriaL El lanzamiento de una revista puede ser un desafío y mejor aún, toda una aventura, el hecho de iniciar con un proyecto hace que se tenga una motivación, una razón
Lisette Campos Y.
por la cual permanecer y seguir construyendo el futuro mediante el aprendizaje,
Dirección General
conocimiento y dedicación. Luchar contra los obstáculos o barreras que puedan surgir
lisette@biera.com.mx
en el camino nos hace crecer y valorar el esfuerzo que hasta el momento nos ha dado tantas satisfacciones para lograr nuestro objetivo, dar un servicio de calidad.
Deyanira Campos Y. Dirección Comercial
Es un gusto enorme para nosotros compartir con ustedes el 1er. aniversario de Biera
deyanira@biera.com.mx
Expresión Inmobiliaria, su revista especializada en bienes raíces, agradecemos a nuestros lectores, seguidores en redes sociales, colaboradores y patrocinadores por hacer realidad este sueño con la finalidad de brindar información de interés para
Teresa Quintana R.
quienes buscan comprar, vender, construir, equipar o decorar un bien inmueble.
Dirección Creativa
Portada Miradores
teresa@biera.com.mx
de Santa Elena Marisol Cervantes M.
BIERA Expresión Inmobiliaria
Relaciones Públicas marisol@biera.com.mx
Contrataciones al:
T. 145.79.22 / 241.66.85
Patricia Yáñez M.
contacto@biera.com.mx Florencia 120 Santa Anita II C.P. 20169 Aguascalientes, México.
Logística patricia@biera.com.mx
BIERA Expresión Inmobiliaria, es una publicación mensual y de distribución gratuita. BIERA no se hace responsable por la información y fotografías proporcionadas por los anunciantes. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio. Certificado de Reserva de Derechos en trámite ante el Instituto Nacional del Derecho de Autor.
AÑO 1 NO. 8
Beatriz Rubalcava S. Administración contacto@biera.com.mx
publicación mensual ejemplar gratuito Tiraje 10,000 ejemplares
Ventas:
Certificado ante Notario Público
Peygann Yadira Velasco R.
ABRIL 2012
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DisTRiBuCión
Julio César Gutiérrez E. ventas2@biera.com.mx Plaza San Marcos
www.biera.com.mx COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, A.C.
revistabiera
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y más
@revista_BIERA
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De asesoRía
SI ESTÁS PENSANDO VENDER O COMPRAR ALGUNA PROPIEDAD Y NO ESTÁS SEGURO DE SU VALOR COMERCIAL, ESTA INFORMACIÓN ES DE TU INTERÉS. Para saber si el precio en que nos ofrecen una casa o terreno es realmente el valor comercial del mismo, podemos solicitar una estimación de valor o un avalúo para estar seguros y no poner en riesgo nuestra inversión, de igual forma si queremos vender una propiedad y no sabemos su valor comercial actual. Para tener una idea más clara de lo que es un avalúo cabe mencionar que es una estimación de valor de un bien a una fecha determinada, donde valor significa el equivalente en cifras monetarias o la utilidad que posee dicho bien, el cuál se obtiene a través de un dictamen técnico imparcial. Este dictamen se determina en base a las características físicas, constructivas, ubicación, edad y uso del bien, adicionalmente de una investigación y análisis de mercado. ¿Qué es una estimación de valor y cual es la diferencia con el avalúo? Es prácticamente lo mismo desde el punto de vista de definición y análisis, la diferencia principal es que el avalúo es un documento elaborado bajo una normatividad establecida que puede ser utilizado para trámites legales tales como: comprar o vender un inmueble, solicitar un crédito hipotecario, una garantía hipotecaría, pago de impuestos, fianzas, seguros, sucesión testamentaria, determinación de activos para empresas, rentabilidad o reposición (el costo de reponer un inmueble que sufre un siniestro). Los criterios que se toman en cuenta en la elaboración de Avalúos de Inmuebles son: Ubicación del inmueble. Es la plusvalía que tenga la zona donde se localice el inmueble, puede ser una zona popular, de interés medio, semi-residencial, o residencial según sea el caso. Así como también si se encuentra en una zona comercial o de oficinas importantes.
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Edad del inmueble.- Desde la terminación de obra a la fecha a la cual se realiza el avalúo. Estado de conservación.- Se refiere al mantenimiento que se le ha dado al inmueble en el transcurso del tiempo para conservarlo en condiciones óptimas de habitabilidad y comodidad para el propósito por el cual fue construido. Acabados del inmueble.- Incluye aspectos como tipo de materiales y elementos de construcción (losetas cerámicas, azulejos, pastas texturizadas, maderas, etc.), utilizados en pisos, aplanados, plafones, etc., del inmueble que pueden ser de calidad buena, mediana o económica y que influyen de una manera sobresaliente en los valores finales del inmueble. Por lo tanto es bueno conocer el avalúo y revisarlo antes de decidir si se compra, construye, amplía, repara o mejora una vivienda; o si se desea pagar el pasivo de la misma, ya que su información servirá para tomar decisiones.
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DiRecTorio De vivienDa nueva en aGuascaLienTes económica
Vivienda de $200,000 a $400,000 aprox.
BALCONES DE ORIENTE
Carr. La Noria y 3er. Anillo (a espaldas de Bodega Aurrera) T. 996.11.11 ext. 141, 147, 149 y 182 www.davivir.com.mx
CAMINO REAL
J.J. Glez. García en Villas de Ntra. Sra. de la Asunción T. 140.05.33, 912.00.36 y 251.03.11 www.bovedas.com
CERRO ALTO
Av. Pensadores Mexicanos Pte. 317 T. 200.71.71
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Calle Zapotlán del Rey Manzana 84 Fracc. La Rivera T. 242.12.16
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Elías de Laraen Villas de Nuestra Sra. de la Asunción T. 912.89.50 y 51 www.vicarar.com.mx
NOTREDAME I
Elías de Laraen Villas de Nuestra Sra. de la Asunción T. 912.89.50 y 51 www.vicarar.com.mx
NOTREDAME II
Elías de Laraen Villas de Nuestra Sra. de la Asunción T. 912.89.50 y 51 www.vicarar.com.mx
OJOCALIENTE III
El Turicate #302 Ojo Caliente III Entre calle El Cedazo y El Mocho T.250.23.23 y 996.67.02
PASEOS DE LA PROVIDENCIA
Antes del Parque Industrial San Francisco de los Romo T. 158.16.44 y 45 www.prestigiofrinsa.com
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Blvd. Jesús María Valladolid (Acceso Parque Industrial Chichimeco) T. 973.15.79 y 80 www.prestigiofrinsa.com
PASEOS DE LOS CACTUS
HACIENDA SAN MARCOS
Salida a San Luis (detrás de Valle de los Cactus) T. 122.19.08 y 145.75.21
HACIENDA SAN MARTÍN
Prol. Av. Héroe Inmortal 500 Fracc. Paseos de San Antonio T. 922.73.00 www.viveica.com.mx
Héroe Inmortal s/n Col. Hacienda San Marcos T. 929.54.60 www.sadasi.com Oficinas en: Av. Convención Norte 1302 Planta Baja Local-A Fracc. Circunvalación Norte T. 996.33.00 www.casasgeo.com
PASEOS DE SAN ANTONIO
PRIVADAS LAURELES
LA RIBERA
Cerrada Níspero 102 Fracc. Privadas Laureles T. 174.91.91
LAS FLORES
Av. Constitución y Mercado Soriana (a 200 mts. de 3er. Anillo) T. 996.79.62 y 454.66.72 www.cdcags.com.mx
Carr. Puertecito de la Virgen, San Nicolás km.2 T. 912.69.90 Ext. 500 www.gruposancristobal.info Calle Calvario y Calle las Flores, Jesús María, Ags. T. 996.04.14
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Calle Elias Lara, Esquina con Blvd. Villa Soriano T. 153.05.20
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3er. anillo a espaldas de Bodega Aurrera, Fracc. Lomas de Oriente T. 993.60.01
LOMAS DE BELLAVISTA
Bellavista #112-15 A Fracc. Lomas de Bellavista, (entrada por miradores, prolongación cultura maya) T. 916.15.15 www.dhasa.com.mx
LOS ÁNGELES
Av. Constitución pasando 3er. anillo T. 158. 28.17 y 251.09.08 www.grupocaletto.com
LOS NARANJOS
Gerónimo de la Cueva y Federico Méndez a la altura de Mercado Soriana T. 194.92.00 www.atlasvivienda.com
MIRADORES SANTA ELENA
Av. Rodolfo Landeros atrás de Cultura Maya T. 251.09.08 www.grupocaletto.com
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RINCONADA DEL PUERTECITO
URBI VILLA DEL VERGEL
Carr. Panamericana km. 17 desviación a la Escondida T. 993.24.67 al 70 www.urbi.com
VILLA LAS PALMAS
Blvd. Tecnológico 1220-A Villa las Palmas T. 970.47.47 y 974.76.76 www.casassan.com.mx
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Celestino López Esq. J. Femat Gutiérrez (a 3 cuadras de 3er. anillo) T. 140.05.33, 9.12.00.36 y 251.03.11 www.bovedas.com
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Mariano Salas y Av. Siglo XXI Lomas de Gachupín (Solidaridad) T. 140.05.33, 912.00.36 y 251.03.11 www.bovedas.com
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Lomas del Cardenal, entre Blvd. Guadalupano y Av. Rodolfo Landeros T. 996.11.11 www.davivir.com.mx
VILLAS DEL RÍO
Av. Gerónimo de la Cueva Villas de Ntra. Sra. de la Asunción (por mercado soriana de 3er. anillo) T. 251.00.13 www.javer.com.mx
VISTAS DE ORIENTE
Carr. La Noria (pasando 3er. Anillo) T. 996.11.11 ext. 141 y 147 www.davivir.com.mx
VIVE COMO ÁNGEL
Calle Andrea 204 Fracc. Los Ángeles T. 158.28.77 www.vivecomoangel.com
VALLE DEL VIVERO 2
Teodoro Olivares esq. Lienzo Charro, Pabellón de Arteaga T. 996.67.02
RINCONADA SAN MIGUELITO
San Ezequiel s/n (entrando por San Miguelito y llegar a calle Ángeles, al final esta casa muestra) Jesús María, Ags. T.916.15.15 www.dhasa.com.mx
RUISEÑORES
Av. Solidaridad a 500 mts. de Blvd. Miguel de la Madrid, Jesús Ma. T. 146.05.22 www.javer.com.mx
SAN ÁNGEL
San Lorenzo #154 Fracc. San Ángel (Salida a SLP. atrás del Hotel Pedra) T. 974.29.92 y 974.56.57
SAN MIGUELITO
Fracc. San Miguelito, Jesús María, Ags. T. 993.29.01
SANTA BÁRBARA
Av. Benito Juárez y Libramiento a Luis Moya (pasando las vías del tren) San Francisco de los Romo T. 140.05.33, 912.00.36 y 251.03.11 www.bovedas.com
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Entre Juan Soriano y Fco. M. Revilla, Villas de Nuestra Señora de la Asunción T. 972.87.92 y 251.09.08 www.grupocaletto.com
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Vivienda de $400,000 a $600,000 aprox.
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Av. Solidaridad y Av. Camino al Cóbano T. 913.35.16 / 266.50.31
FUENTES DEL LAGO
Blvd. Juan Pablo II casi esq. 3er Anillo (a un costado de Porta Canteras) T. 996.11.11 ext. 132, 133 y 134 www.davivir.com.mx
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3er. Anillo entre Av. Constitución y Mercado Soriana T. 996.11.11 ext. 175 y 180 www.davivir.com.mx
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Calle el Turicate 302 Fracc. Ojo Caliente III T. 250.23.23 www.duelencino.com
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Blvd. a Zac. entronque con Margaritas y Prol. Independencia T. 994.80.00 y 01 www.gruposancristobal.info
REAL DE HACIENDAS
Av. Hacienda Ojocaliente s/n esq. Av. José María Morelos Fracc. Real de Haciendas T. 917.63.44 y 47 www.realdehaciendas.mx
SAN ANTONIO
Mariano Salas pasando 3er. anillo T. 251.09.08 y 174.93.33 www.grupocaletto.com
SAN GERARDO
Paseo San Gerardo 206 Desarrollo Habitacional San Gerardo (al finalizar Av. Mahatma Gandhi) T. 993.24.80 www.comebi.net
SANTA LUCIA
Mariano Escobedo 525 (a espaldas de Casa Blanca) T. 977.17.17
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Carr. La Guayana km. 2, San Francisco de los Romo T. 139.40.50 www.gruposancristobal.info
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Felipe Serrano esq. Jacinto López Bravo (a un costado de Mercado Soriana en 3er. anillo oriente) T. 996.36.28 ext. 104 www.hogareslom.com
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Av. Eugenio Garza Sada frente a Tec. de Monterrey T. 973.55.51 www.infrasa.com.mx
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Bosques de Los Encinos #101 Fracc. Real Campestre, Jesús María, Ags. T.963.65.53 / 963.52.85 www.realcampestre.com.mx
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Av. Haciendas de Ojo Caliente T. 171.09.38 y 251.09.08 www.grupocaletto.com
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Calle López Mateos #202 Jesús María (a un costado de Universidad Cuauhtémoc) T. 912.19.90
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Av. Siglo XXI frente a SAM´S T. 971.33.33 www.rinconadasantamonica.com
SANTA LUCIA
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COTO SANTA ISABEL TOLA
Prolongación Av. Independencia Esq. Calle López Mateos (frente a Universidad Cuauhtémoc) Cel. 449.111.18.35
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Blvd. Eugenio Garza Sada 136 (antes Pocitos - Jesús María) T. 912.93.44 www.residencialmirabrujas.blogspot.com
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Prolongación Zaragoza, junto a Trojes San Cristóbal T. 158.20.72 www.gruposancristobal.info
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Av. Eugenio Garza Sada 305 Condominio Ruscello (a 800mts del ITESM) T. 994.11.44 www.condominioruscello.com
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Prol. Zaragoza esq. con Arroyo del Molino T. 146.70.00 www.santelmo.mx
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Av. Eugenio Garza Sada Pocitos (Frente al Tec. de Monterrey) T. 963.53.35 www.tresarroyos.com.mx
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