Aguascalientes
SEPTIEMBRE - OCTUBRE 2013
A単o 2
No. 25
速
Distribución Av. las Américas
COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, A.C.
Av. universidad
Notarias Bancos Consultorios Médicos Desarrollos Inmobiliarios Estéticas Dependencias de Municipio y de Gobierno Estatal Expos y Eventos Hoteles Autolavados y más...
Contenido pág. 2 6 8 10 12 14 17 18 Portada San
Gran Open House de Puerta Sur Residencial Inauguración Agendum Biera Tips Asma Infantil y los Ácaros en Casa Carrera Recreativa CEMEX Mapa de la Ciudad Directorio de Vivienda Nueva en Aguascalientes ¿Qué es el Proceso deEntrega - Recepción de un Condominio? Clasificados Gerardo Residencial
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Tel. 145.79.22 / 241.66.85 contacto@biera.com.mx
Florencia 120 Santa Anita II C.P. 20169 Aguascalientes, México. BIERA Expresión Inmobiliaria, es una publicación mensual y de distribución gratuita. BIERA no se hace responsable por la información y fotografías proporcionadas por los anunciantes. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio. Certificado de Reserva de Derechos en trámite ante el Instituto Nacional del Derecho de Autor.
SEP. - OCT. 2013 / Año 2 / No. 25 / Tiraje 10,000 ejemplares Próximo cierre de edición: 15 de OCTUBRE de 2013
Lisette Campos Y. Dirección General
lisette@biera.com.mx
Deyanira Campos Y. Dirección Comercial
deyanira@biera.com.mx
Teresa Quintana R. Dirección Creativa
teresa@biera.com.mx
Patricia Yáñez M. Logística
patricia@biera.com.mx
Beatriz Rubalcava S. Administración
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INAUGURACIÓN AGENDUM
VISIÓN Ser reconocidos como la administración más prestigiada y segura para la vivienda, los comercios y oficinas en condominio. El pasado viernes 16 de Agosto, se llevó a cabo la inauguración de las oficinas propias de Agendum, ubicadas en Prol. Zaragoza #161 Trojes San Cristóbal, Aguascalientes. Vigilancia, mantenimiento, jardinería, limpieza, eventos, cobranza son algunos de los servicios que ofrece Agendum. En AGENDUM somos una empresa que surge de la necesidad de consolidar comunidades condominales- residenciales, comerciales y de oficinas – pacíficas y sustentables, a través del ejercicio de una administración responsable que responde eficazmente a los asuntos administrativos, contables y sociales que afecten el inmueble.
Informes al 153 9086 Prol. Zaragoza #161 Trojes San Cristóbal 6
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MISIÓN Promover el desarrollo integral del condominio habitacional, comercial y de oficinas, a través de una adecuada y oportuna administración, contribuyendo con ello a la preservación del patrimonio y bienestar del condómino y su comunidad.
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Biera tiPs
ASMA INFANTIL Y LOS ÁCAROS EN CASA
¿Qué tan seguro es el hogar que ofreces a tus niños?
El asma es una enfermedad de las vías respiratorias que afecta, en su mayoría, a niños; se calcula que del 15 al 20% de los menores de edad la padecen. Es causado por la hinchazón de las vías respiratorias. Cuando se presenta un ataque de asma, los músculos que rodean las vías aéreas se vuelven rígidos y el revestimiento de los conductos aéreos se hincha. Esto reduce el ingreso de aire considerablemente. El asma se observa comúnmente en los niños y es una causa importante de hospitalización y ausentismo escolar. El asma y las alergias a menudo se presentan juntos.
¿Qué son los ácaros del polvo? Son organismos diminutos que aseveran las alergias del asmático y sólo pueden ser vistos por un microscopio. Se encuentran principalmente en las almohadas, sofás, alfombras y cortinas. Con el tiempo, los productos han ido evolucionando con el fin de mejorar la calidad de vida y por ende, facilitarla. Para asegurar que el enemigo no entre en su hogar, se han creado certificaciones internacionales que nos garantizan la calidad del aire interior, productos libres de sustancias nocivas elaborados con materiales sustentables previamente registrados e incluso, retardantes al fuego y más importante aun antibacterianas. En cuestión de telas y persianas podemos encontrar este tipo de productos certificados en VS BLINDS con una gran cadena de distribuidores altamente capacitados a nivel nacional.
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CARRERA ATLÉTICA CEMEX
Carrera Recreativa 5 y 1 km AGUASCALIENTES 2013 Se llevó acabo la Segunda Carrera Recreativa CEMEX, que junto al Instituto del Deporte del Estado de Aguascalientes organizaron con mucho éxito, el pasado domingo 25 de Agosto de 2013 en punto de las 7:30 am. La Carrera Recreativa Cemex es un evento que nace en la unidad de negocio Cemex Concreto en Monterrey, N.L. en el año 2011. Con un enfoque de convivencia familiar, contando con carreras de 5km y 1km para adultos y niños correspondientemente. Dirigida a las familias del personal empleado y sindicalizado, clientes y proveedores. CEMEX Aguascalientes, además de promover eventos como la Carrera Recreativa, en el presente año está apoyando a la FFAA (Fundación Familiares de Alzhéimer Aguascalientes A.C.) en la construcción de dos aulas y dos baños para que la asociación pueda tener sus propias instalaciones y pueda comenzar a dar estancia de día a las personas con Alzhéimer. Lo anterior a través de la iniciativa Lazos Familiares en donde también participan clientes y proveedores, que comparten con CEMEX el interés por apoyar el desarrollo social en donde operan.
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El día inicio con una activación física en donde chicos y grandes calentaron motores para dar inicio a las competencias de 5 y 1 km, donde hubo premios para las diferentes categorías, tanto a participantes de la ciudad como a empleados de Cemex.
Hubo un ambiente de alegría y jubilo al convivir en una sana diversión. Todos los participantes recibieron su medalla y un kit de recuperación, se instalaron camas de masaje, inflables, pinta caritas, juegos interactivos, así como un área de alimentos de la cual estuvo a cargo la Asociación Ángeles de Vida en donde todo lo recaudado es para apoyar al tratamiento de la fotógrafa aguascalentense Paloma Müller. Muchas felicidades a CEMEX y a los patrocinadores del evento por aportar a la ciudadanía una visión de salud y bienestar. Para ver más fotografías ingresa a: facebook.com/revistabiera
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maPa De La ciuDaD De aGuascaLienTes
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$1’150,000.
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DATOS DE CONTACTO
UBICACIÓN
NOTA: Sólo los anuncios publicados por BIERA aparecen señalados. La información aquí presentada es una aproximación a la realidad.
DISPONIBILIDAD RENTA / VENTA
DESCRIPCIÓN
FRACC. DEL VALLE
CUADRANTE MAPA
¿Cómo leer un clasificado? COLONIA O FRACCIONAMIENTO
Ejemplo:
DiRecTorio De vivienDa nueva en aGuascaLienTes vivienDa económica
VILLAS DE NOTREDAME II
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VILLAS DEL RÍO Tel. 251.00.13 Av. Gerónimo de la Cueva, Villas de Ntra. Sra. de la Asunción (por mercado soriana de 3er. anillo) www.javer.com.mx
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Carr. La Noria y 3er. Anillo (a espaldas de Bodega Aurrera) www.davivir.com.mx
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Héroe Inmortal s/n Col. Hacienda San Marcos
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SAN GERARDO Tel. 993.24.80 Paseo San Gerardo 206 (al finalizar Av. Mahatma Gandhi) www.comebi.net SANTA LUCÍA
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Carr. Puertecito de la Virgen, San Nicolás km.2 www.lariberagsc.com.mx
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PASEO DE LOS CACTUS
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Cerrada Níspero 102 Fracc. Privadas Laureles
RINCONADA SAN MIGUELITO Tel.916.15.15 San Ezequiel s/n (entrando por San Miguelito y llegar a calle Ángeles) www.dhasa.com.mx RUISEÑORES
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SAN SEBASTIÁN Prol. Héroe Inmortal
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Tel. 996.67.02
Teodoro Olivares esq. Lienzo Charro, Pabellón de Arteaga, Aguascalientes.
Tel. 993.24.67 al 70 Carr. Panamericana km. 17 desviación a la Escondida www.urbi.com VILLA LAS PALMAS Tel. 970.47.47 y 974.76.76 Blvd. Tecnológico 1220-A Villa las Palmas www.casassan.com.mx VILLAS DE LAS FUENTES Tel. 996.11.11 Lomas del Cardenal, entre Blvd. Guadalupano y Av. Rodolfo Landeros www.davivir.com.mx VILLAS DE NOTREDAME I Tel. 912.89.50 y 51 Elías de Laraen Villas de Nuestra Sra. de la Asunción www.vicarar.com.mx www.biera.com.mx
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Esq. Libramiento Jesús María - Valladolid
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Blvd. Alejandro de la Cruz
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Tel. 917.18.74 al 76 www.viveica.com.mx
Av. Siglo XXI 3602 Fracc. Paseos de Santa Mónica
REAL CAMPESTRE Tel. 963.65.53 y 963.52.85 Bosques de los Encinos #101 Fracc. Real Campestre, Jesús María, Ags. www.realcampestre.com.mx REAL HACIENDAS Tel. 171.09.38 y 251.09.08
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RINCONADA SANTA MÓNICA Av. Siglo XXI frente a SAM´S del Sur
SANTA LUCIA
Tel. 971.33.33 www.rinconadasantamonica.com
Tel. 251.09.08 y 171.08.78
Av. Siglo XXI esq. Mariano Escobedo www.grupocaletto.com
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Tel. 976.17.00 y 976.18.00
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Tel. 929.81.81 y 929.82.82 www.yaltacampestre.com.mx
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Tel. 200.70.02 y 175.61.65
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Tel. 993.33.27 y 28
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Tel. 912.32.85
Tel. 555.0.555 Calle López Mateos, antes de
Av. La Querencia 304 Privanza Andaluz
3er. Anillo Nte.
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¿Qué es el proceso de
ENTREGA - RECEPCIÓN DE UN CONDOMINIO?
La compra de un bien inmueble bajo el régimen de propiedad en condominio, tiene implícitas una serie de responsabilidades y una etapa crítica que hemos llamado “EL PROCESO DE ENTREGARECEPCIÓN”, ¿Qué significa esto? ¿Por qué es tan importante este proceso?, en este artículo iniciaremos por despejar algunas dudas y concepciones erróneas que se tiene al respecto. Cuando se aprueba la construcción de un coto bajo este régimen, se solicita a la SEGUOT la aprobación del mismo y su viabilidad, en cuanto al equipamiento de todos los servicios y demanda de insumos que van a tener las familias que lo habiten, como: agua, luz, drenaje, instalaciones eléctricas, etc. De igual forma se otorga por parte de CCAPAMA el proyecto de “FACTIBILIDAD”, esto nos indica que durante el proceso de urbanización que provocará la construcción de un coto, tiene garantizado el abasto de agua, conectándose a una red cercana o en algunos casos, parte de los compromisos que adquieren las promotoras de vivienda es generar un pozo para abastecer a una zona que circunde la región del condominio. Es preciso aclarar que muchas veces se tiene la idea de que los pozos que se generan bajo este acuerdo, únicamente surtirán a los predios del condominio, pero eso casi nunca ocurre, es más, a veces ni siquiera es para el coto en cuestión. Una vez que se concluye la venta de las propiedades, la promotora debe concluir su participación directa al interior del condominio e inicia con EL PROCESO DE ENTREGA-RECEPCIÓN que implica que los copropietarios deben organizarse, nombrando una mesa directiva que los representará, gestionará ante instituciones de gobierno y particulares las necesidades del mismo, en el entendido de que este tipo de proyectos NO SE MUNICIPALIZA, es decir, los servicios y el mantenimiento NO ESTARÁN A CARGO de las instituciones de gobierno, CFE, CAPAS, CAASA, etc. Y todo el mantenimiento debe correr a cargo de los co-propietarios.
Esto obliga a que antes de recibir un condominio los copropietarios y específicamente el comité de administración debe tener un conocimiento exacto y amplio sobre la calidad y estado que guardan todas las instalaciones con las que cuenta su fraccionamiento y que el código urbano obliga, éstas se pueden dividir en: a) Instalaciones Hidráulicas b) Red Hidro-Sanitaria c) Agua Potable d) Red Eléctrica e) Red de Telefonía f) Planos de obra terminada de áreas comunes sobre red Hidro-Sanitaria g) Pozos de Visita, Válvulas expulsoras de aire, Registros, Válvulas Seccionadoras h) Colector de aguas pluviales i) Tratadora de aguas residuales j) Calidad de los concretos con pruebas de laboratorio k) Vialidades según norma técnica l) Guarniciones m) Banquetas n) Tapas de registro (CFE y telefonía)
Estos son los puntos principales que sirven de guía para que los comités de administración evalúen y dictaminen antes de recibir su condominio, pues una vez que termina este proceso, son únicamente los co-propietarios los responsables de atender y solucionar cada desperfecto que surja dentro del coto, desafortunadamente las inversiones que se realizan para un punto de los arriba mencionados implican inversiones fuertes, por lo tanto, es imprescindible evaluar antes de asumir el control total y absoluto de la propiedad en su conjunto. Sergio Herrera Jiménez Dir. Gral. Pro-Excel Administradora
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