Aguascalientes
JULIO - AGOSTO 2015
A単o 4
No. 36
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Año 4 / No. 36 / Tiraje 10,000 ejemplares
Próximo cierre de edición: 14 de AGOSTO de 2015
BIERA Expresión Inmobiliaria, es una publicación bimestral y de distribución gratuita. BIERA no se hace responsable por la información, fotografías y servicios proporcionados por los anunciantes. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio.
Deyanira Campos Y. Dirección Comercial
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Patricia Yáñez M. Logística
Contenido pág. 8 14 18 20 31 32 35
Conoce Rancho Santa Mónica Los Retos de la Zona Sur del Municipio de Ags. Mapa de la Ciudad Directorio de Vivienda Nueva en Ags. La Ruta del Crecimiento Urbano de Ags. Clasificados A Tu Servicio
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Rancho Santa Mónica es considerado hoy como el Complejo Residencial más exitoso de Aguascalientes, que desde hace más de 10 años, se ha dedicado a concentrar la mejor oferta de vivienda en el Sur de la ciudad, asegurándose de ofrecer los mejores productos de diversos desarrolladores inmobiliarios que han confiado en la calidad y la plusvalía de Rancho Santa Mónica para construir proyectos totalmente exitosos de tipo residencial.
ESPACIOS INIGUALABLES En Rancho Santa Mónica se disfruta de libertad en cada rincón, cada espacio ha sido planeado para llenar a sus habitantes de tranquilidad y belleza en un entorno armónico rodeado de extensas áreas verdes, en donde su naturaleza te permitirá disfrutar día a día en compañía de tus seres queridos, sin más preocupaciones que sonreírle a la vida.
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lOs RetOs De lA ZOnA Del MuniciPiO De
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AguAscAlientes:
inDustRiA Y MeDiO AMBiente. Por: Arq. Victor Luis Martínez Delgado.
El 24 de diciembre de 1968, el Apollo 8 sale de la órbita de la luna y toma la fotografía conocida como “El nacer de La Tierra”; era la primera vez que los seres humanos observaban su planeta surgir del horizonte de otro cuerpo celeste. “Es pequeña, ahí afuera, es inconsecuente. Fue irónico que habíamos venido a estudiar la Luna y realmente descubrimos la Tierra”, dijo el astronauta William Anders. Quizá esta primera imagen de la Tierra fue uno de los detonadores del nacimiento de la conciencia global que estaba surgiendo en diferentes puntos del planeta. Esta imagen tan potente terminó de desencadenar una inquietud latente: este es nuestro espacio común y hasta ahora el único en muchos años luz a la redonda donde podemos experimentar la vida. A menudo uno de los grandes problemas con consecuencias desastrosas para nuestro entorno es que los encargados de la planificación, los desarrolladores inmobiliarios, agentes económicos y líderes políticos pareciera que olvidan que nuestras propuestas están inmersas en un contexto y que las implicaciones de nuestras decisiones terminarán afectando ese contexto si lo despreciamos o ignoramos. Muchas veces, las decisiones de un proyecto con beneficios a corto plazo pueden convertirse en grandes desastres en el mediano y largo plazo. La responsabilidad no es solo de los que toman las grandes decisiones, debe surgir en la sociedad un compromiso permanente de revisión a los programas y las obras que se proponen. Debemos aprender a afrontar la complejidad y tratar de vincular al mayor número de actores posibles para alcanzar proyectos más congruentes con los intereses económicos (de todos), con los retos ambientales y con las necesidades sociales. Debemos romper el paradigma de ir siempre a la retaguardia de la vanguardia, y aun más, no podemos permitirnos cometer los mismos errores que ya se han cometido en las grandes economías a las que anhelamos parecernos. Muchos de esos grandes modelos de desarrollo actualmente están reorganizando su esquema de crecimiento y centrando cada vez más el futuro de sus ciudades en el factor humano por encima del beneficio económico inmediato, ¿Cómo podemos aprender de las experiencias de otros? El Programa Subregional de Desarrollo Urbano de la Zona Aeropuerto – Peñuelas del Municipio de Aguascalientes 2013-2035, es un ejemplo de la complejidad que se tiene que afrontar cuando se trata de organizar territorios. Por un lado, puede considerarse un documento reactivo a una propuesta específica que surge desde el sector económico que impacta en un territorio con grandes cualidades ambientales; por el otro, 14
es una oportunidad de conocer las cualidades ambientales y culturales de un espacio poco conocido del territorio municipal, y es también un desafío en el que la sociedad organizada debe dar seguimiento a las acciones y procesos que se derivan del mismo. En este caso, la labor del Programa es la de mitigación del daño, lograr con un instrumento de planificación controlar un impacto en donde se asientan pequeñas poblaciones de origen ejidal y de vocación rural, como son San Antonio de Peñuelas, El Cedazo, Buenavista de Peñuelas, Refugio de Peñuelas, Peñuelas (El Cienegal) y Cotorina (Coyotes); además de proteger los impactos inevitables que tendrá el desarrollo de comunidades rurales y de los cientos de personas que han habitado el territorio. Cedazo (contención de agua), Buena Vista (Paisaje), Refugio (Protección), Ciénega (Agua), Coyote (fauna silvestre), son todas palabras que nos hablan de una descripción natural del contexto, un territorio netamente rural que se ve de pronto impactado por la propuesta industrial de su entorno. Un espacio tradicional donde se desarrolló una actividad netamente rural que tendrá que modificar sus modos de vida. ¿Cómo responde el Programa a este gran reto? Una de las propuestas más interesantes del Programa es limitar el desarrollo de vivienda en torno a espacios netamente industriales y agroindustriales. Se han respetado los espacios destinados para el crecimiento natural de las poblaciones y se trata de evitar la aparición de desarrollos inmobiliarios irregulares. Además se propone la dotación de equipamiento más especializado para las comunidades que están contenidas en el polígono para potenciar la movilidad interior, que evite grandes desplazamientos hacia la zona conurbada de Aguascalientes, y contener la expansión territorial de la misma. Sin embargo, no todos los efectos están contemplados y es indispensable dar seguimiento e incluso generar normatividades más estrictas para evitar la exclusión social de las poblaciones originarias y poner en valor los modos de organización interna para no perder sus actividades naturales. Es verdad que no podemos cerrar los ojos al desarrollo económico de la región pero es necesario diversificar las opciones de desarrollo económico y no apostar y comprometer nuestro futuro en uno o dos rubros únicamente. Ejemplos como el de la ciudad de Detroit en los Estados Unidos deben ser ya una alerta constante para nosotros. Debemos hacer un alto en el camino y preguntarnos, cuánto de los recursos que invertimos en la adquisición de bienes es una acumulación constante y cuánto es en verdad lo que necesitamos, para convivir en armonía con el entorno. En el IMPLAN estamos seguros que la participación de la sociedad civil organizada, puede ser un punto clave en la propuesta, diagnóstico, elaboración y seguimiento de los procesos de planificación del territorio, por lo que estamos abiertos a recibir propuestas e inquietudes que puedan contribuir a contar con instrumentos más equilibrados y compartidos con las diferentes personas que lo habitan. 15
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centro
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TIpo de Vivienda
Fraccionamiento
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CONDOMINIO VILLA ASUNCIÓN
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Calle Victor Rosales No.112 Col. Martínez Dominguez (a 300 m del C.C, Villasunción)
Oriente
Económica
DON ANTONIO
Tel. 912.89.50 y 51
Oriente
Económica
LA HOJARASCA CONDOMINIO
Tel. 993.89.43
Elías de Laraen Villas de Nuestra Sra. de la Asunción Sobre Blvd. Guadalupano pasando 3er. anillo
Norte
Económica
LA CIMA
Tel. 158.89.81
Crucero de Cultura Maya con Loma del Cardenal Fracc. Mirador de las Culturas
Norte
Económica
LA RIBERA
Tel. 912.70.10
Carr. Puertecito de la Virgen, San Nicolás km.2
Oriente
Económica
LOMA DORADA
Tel. 153.05.20
Federico Méndez esq. Villa Constitución
Oriente
Económica
LOMAS DE BELLAVISTA
Tel. 916.15.15
Bellavista #112-15 A (entrada por Miradores, Prol. Cultura Maya)
Oriente
Económica
LOMAS DE ORIENTE
Tel. 993.60.01
3er. anillo a espaldas de Bodega Aurrera, Fracc. Lomas de Oriente
Oriente
Económica
LOMAS DEL REENCUENTRO
Tel. 270.37.78
Av. Margarita Maza de Juárez esq. calle De La Torre, Fracc. Lomas del Reencuentro
Norte
Económica
LOS ÁNGELES
Tel. 158. 28.17 y 251.09.08
Oriente
Económica y Media
MIRADORES DE SANTA ELENA
Tel. 251.09.08 y 174.73.89
Av. Constitución pasando 3er. Anillo
Norte
Económica
PASEOS DE LA PROVIDENCIA
Tel. 158.16.44 y 45
Antes del Parque Industrial de San Francisco de los Romo
Norte
Económica
PASEOS DE LAS HACIENDAS
Tel. 973.15.79 y 80
Blvd. Jesús María a Valladolid (Acceso Parque Industrial Chichimeco)
Sur
Económica
PASEOS DE SAN ANTONIO
Tel. 922.73.00
Av. Rodolfo Landeros atrás de Cultura Maya
Prol. Av. Héroe Inmortal 500 Fracc. Paseos de San Antonio
Norte
Económica
RINCONADA DE LAS PIEDRAS
Tel. (465) 951.54.46
Calle la Pedrera Junto a la Normal, Rincón de Romos
Oriente
Económica
VILLA DE LAS NORIAS
Tel. 996.36.28
Carr. Norias de Ojocaliente (Av. San Gabriel) km 2.5
Oriente
Económica
VILLAMONTAÑA
Tel. 261.00.13
Calle Fco. de J. Herrera s/n, Colindante con Villas de Ntra. Sra. de la Asunción
Oriente
Económica
VILLAS ARROYO
Tel. 293.32.14
Calle Arroyo esq. Enebro, Lomas del Chapulin
Oriente
Económica
VILLAS DE LAS FUENTES
Tel. 996.11.11
Lomas del Cardenal, entre Blvd. Guadalupano y Av. Rodolfo Landeros
Norte
Económica
VILLELENA
Tel. 153.05.20
Antes del Parque Industrial de San Francisco de los Romo
Oriente
Económica
VISTAS DE ORIENTE
Tel. 996.11.11 ext. 141 y 147
Sur
Media
AUSTRALIS
Tel. 139.40.44
Mahatma Ghandi 799 B, pasando Tercer Anillo sur
Norte
Media
CONJUNTO LOS NARANJOS
Tel. 249.99.11
Calle los Naranjos
Carr. La Noria (pasando 3er. Anillo)
Norte
Media
LOS ÁLAMOS
Tel. 162.08.72 y 235.82.55
Poniente
Media
PRIVANZA DE LIÉBANA
Tel. 925.15.00
Camino a la Rinconada, pasando Ruiseñores en Jesús María Camino de Santiago 320 por Abelardo L. Rodríguez
Oriente
Media
TERRANOVA
Tel. 140.60.60
Av. Espiga 1109 Fracc. Vista de las Cumbres
Poniente
Media
FUENTES DEL LAGO
Tel. 996.11.11 ext.132 y 133
Blvd. Juan Pablo II casi esq. 3er Anillo (por Porta Canteras) 3er. Anillo entre Av. Constitución y Mercado Soriana
Norte
Media
JARDINES DE MONTE BELLO
Tel. 996.11.11 ext. 175 y 180
Norte
Media
QUATTRO CONDOMINIO VERTICAL
Tel. 996.36.28
Oriente
Media
REAL DEL SOL
Tel. 917.63.44 y 47
Sur
Económica, Media y Residencial
SAN GERARDO
Tel. 993.24.80
Paseo San Gerardo 206 (al finalizar Av. Mahatma Gandhi)
Norte
Media
SENDERO DE LOS QUETZALES
Tel. 139.40.50
Carr. La Guayana km. 2, San Franciscode los Romo
Poniente
Media - Residencial
LA AURORA
Tel. 139.40.45
Antiguo Camino a San Ignacio a 2 minutos del Campestre Norte
Norte
Media - Residencial
MARCELLANA
Tel. 139.40.40 ext. 150 y 151
Av. Zaragoza a 300 Mts. de 3er anillo norte
Centro
Media - Residencial
NUEVA ANDALUCÍA
Tel. 162.12.12 y 162.12.22
Av. Centaury #109
Sur
Media - Residencial
PASEOS DE SANTA MÓNICA
Tel. 917.18.74 al 76
20
Felipe Serrano 212 Los Encinos Residencial Av. Hacienda Ojocaliente s/n dentro del Fracc. Real de Haciendas
Av. Siglo XXI 3602 Fracc. Paseos de Santa Mónica
Norte
Media - Residencial
PUNTA DEL CIELO
Tel. 910.05.50 y 293.2657
Sur
Media - Residencial
PUNTA SANTA MÓNICA
Tel. 250.44.38
Av. Paseo del Cielo 107 Local 1
Norte
Media - Residencial
REAL CAMPESTRE
Tel. 963.65.53 y 963.52.85
Norte
Residencial
AUGUSTA
Tel. 139.40.35
Prol. Zaragoza pasando Tercer Anillo norte
Norte
Media Residencial y Residencial
ALCÁZAR
Tel. 146.70.00
3er. Anillo entre prol. Zaragoza y carr. a Paso Blanco
Sur
Media Residencial y Residencial
BARLOVENTO
Tel. 139.40.40
Av. San Antonio en Rancho Santa Mónica
Norte
Residencial
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Tel. 912.69.90 Ext. 170
Sur
Residencial
BONATERRA RESIDENCIAL
Tel. 971.25.37 al 41
Av. José Ma. Escriva de Balaguer s/n (frente a la UP)
Norte
Residencial
BOSQUES DEL CIPRÉS
Tel. 996.86.86 y 87
Por Av. Independencia pasando Arroyo El Molino
Av. Santa Monica 201-2 Rancho Santa Mónica Bosques de los Encinos #101 Fracc. Real Campestre, Jesús María, Ags.
Av. Zaragoza a 400 mts. del tercer anillo norte
Sur
Residencial
BURDEOS RESIDENCIAL
Tel. 962.92.39
Norte
Residencial
CATANIA
Tel. 175.00.14
Rancho Santa Mónica López Mateos #200, Jesús Ma., Ags. (a unos metros de la Univ. Cuauhtémoc)
Norte
Residencial y Terrenos
CEDROS RESERVA RESIDENCIAL
Tel. 242.52.45
Calle López Mateos, antes de 3er. Anillo Nte.
Sur
Media Residencial y Residencial
CERRADA SAN JAVIER
Tel. 214.62.84
Av. Providencia #210 Rancho Santa Mónica
Centro
Residencial
CONDOMINIO SANTA CECILIA
Tel. 912.78.31 y 912.67.76
Sur
Residencial
GOLF LA VISTA
Tel. 238.31.16 y 17
Norte
Residencial
CEDROS (IMPULSA)
Tel. 977.90.01
Calle López Mateos, Jesús Ma. (Junto a la universidad Cuauhtémoc)
Norte
Residencial
LA PLAZUELA
Tel. 238.08.18
Av. Eugenio Garza Sada No. 21 (Carr. a Pocitos)
Independencia de México 236 (a dos cuadras de Av. Héroe de Nacozari) Av. San Antonio 202, Rancho Santa Mónica
Ubicación
TIpo de Vivienda
Fraccionamiento
Teléfono
Norte
Residencial
MERLOT
Tel. 917.37.71 y 913.96.80
Dirección
Sur
Media Residencial y Residencial
OLINDA
Tel. 976.17.00 y 976.18.00
Norte
Residencial
NAVARRA
Tel. 146.61.56
Av. Alcázar (3er Anillo entre Prol. Zaragoza y Paseo de las Maravillas)
Norte
Residencial
PRIVANZZAS
Tel. 146.61.57
Av. Alcázar (3er Anillo entre Prol. Zaragoza y Paseo de las Maravillas)
Norte
Residencial
PUERTA NORTE
Tel. 200.70.02 y 175.61.65
Salida a Zacatecas frente al Hotel Ibis Av. de los Maestros 3er. Anillo (a un costado de SAM’S del Sur)
Blvd. Miguel de la Madrid Esq. Calle el Naranjo
Norte
Residencial
REAL DEL MOLINO
Tel. 912.19.90
Arroyo el Molino 301
Norte
Residencial
RINCONADA CUAUHTÉMOC
Tel. 912.19.90
Calle López Mateos 202 Jesús María (a un costado de Univ. Cuauhtémoc)
Oriente
Residencial
RINCONADA LOS MANANTIALES
Tel.915.23.07
Roque González #123 Jardines de la Convención, por Mariano Escobedo
Norte
Residencial
RINCONADA POZO BRAVO
Tel. 996.00.06 y 449.890.82.28
Norte
Residencial
RUSCELLO
Tel. 238.1125
Norte
Residencial
TERRANZA LOFTS
Tel. 918.64.00
Av. Guadalupe González #1115
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Residencial
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Tel. 996.69.48
3er. anillo norte, casi esquina Prol. Zaragoza
Av. Constitución entre Av. Pozo Bravo y Pozo de Cristal Av. Eugenio Garza Sada (Carr. a Pocitos rumbo al Tec de Monterrey)
Sur
Residencial
VILLASUR
Tel. 145.43.43
Sur
Residencial
VILLAS BONATERRA SUR
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Flor de Nochebuena No.87 Fracc. Villasur
Sur
Residencial
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Sur
Media Residencial y Residencial
VISTA PONIENTE
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Av. San Antonio #101 Rancho Santa Mónica
Poniente
Residencial
XENIA
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Blvd. Juan Pablo II esq. Av. Siglo XXI (a 500m de la casa club del Necaxa)
Norte
Premium y Terrenos
SANTA PAULINA
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Km. 3.5 Carr. J. Gómez Portugal a San Antonio de los Horcones
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Premium (Terrenos)
COTO SAN RAFAEL
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Av. Siglo XXI y Agostaderito
Norte
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Norte
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Frente a la Universidad Panamericana
Desarrollos al Sur de Aguascalientes
Paseo San Gerardo 206 (al finalizar Av. Mahatma Gandhi)
Valle del Campestre al final de Prol. Zaragoza entrando por Colosio Blvd. Manuel de Jesús Clouthier 2598
Sur
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EDÉN LOS SABINOS
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Carr. Agostaderito Tanque de los Jiménez km.15. Salto de lo Salado
Norte
Terrenos
LAS PLAZAS
Tel. 162.01.93
3er. anillo norte a 900 mts. de Blvd. a Zacatecas
Norte
Terrenos
LORETTA
Tel. 159.00.59
Av. Del Valle 1238, 20326 Aguascalientes
Poniente
Terrenos
LOS OLIVOS
Tel. 238.35.24
Antiguo Camino a San Ignacio Km. 2
Poniente
Terrenos
PUESTA DEL SOL
Tel. 976.48.65
Av. Abelardo L. Rodríguez 1304
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Tel. 973.55.51
Av. Eugenio Garza Sada frente a Tec. de Monterrey
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RANCHO SANTA IMELDA
Tel. 918.54.02
Av. Juan Pablo II a 5 min. del Centro
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Terrenos
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La ruta del crecimiento urbano de Aguascalientes El gigantesco crecimiento que tuvo la población de la ciudad de Aguascalientes en los últimos tres decenios es un fenómeno poco estudiado y con enormes implicaciones para los tomadores de decisiones de los sectores público y privado. En términos absolutos la ciudad creció en 450 mil habitantes de 1980 a 2010. Lo más sorprendente, sin embargo, es que prácticamente todo este crecimiento se dio al oriente de la vía del ferrocarril. En el oriente radican ahora tres de cada cuatro niños y jóvenes de la ciudad. En cambio, al poniente de la vía del ferrocarril se quedó la ciudad tradicional (más algunos fraccionamientos medios y residenciales recientes y poco poblados, al norte y poniente), con aproximadamente 300 mil habitantes, extensos lotes baldíos, y el 80% de toda la infraestructura y el equipamiento urbano disponible en materia de educación, salud, religión, servicios y espacios públicos para la recreación y el esparcimiento. El resultado ha sido una ciudad desequilibrada urbanística y socialmente. De manera lógica se opina que debemos hacer lo necesario para reorientar el crecimiento futuro hacia el sur y el poniente. Pero ¿es posible lograrlo? Con la puesta en marcha de los anillos de circunvalación se rompió la barrera que la vía y el paso del ferrocarril habían significado para el crecimiento de la ciudad hacia el oriente. En respuesta a la explosión demográfica, se abrieron en ese punto extensas reservas territoriales pertenecientes a los ejidos Ojocaliente y Cumbres, a pesar de su topografía difícil por la presencia de pendientes y lomeríos. Tanto las instancias públicas como las privadas encontraron ahí tierra barata y abundante donde pudieron implementar ambiciosos programas 24
Por Jesús Álvarez Gutiérrez jesusalvarezgtz@gmail.com
de vivienda popular. Surgieron en los años ochenta y noventa los fraccionamientos de interés social a gran escala como Ciudad Satélite Morelos, los Ojocaliente, la Unidad Habitacional Lázaro Cárdenas y los Infonavit Fidel Velázquez y Ojo de Agua, entre otros, que se agregaron a colonias populosas nacidas de asentamientos irregulares conocidas como “Las siete hermanas”. En la primera década del siglo XXI se desarrollaron todavía más megafraccionamientos en el oriente como Villas de Nuestra Señora, Guadalupe Peralta y Valle de los Cactus. La población de la ciudad continuará su crecimiento previsible en más de 10 mil habitantes por año y, de acuerdo a proyecciones rigurosas, la demanda real de vivienda nueva rondará las 5 mil unidades por año. Si tomamos en cuenta el poder adquisitivo de los demandantes, casi nueve de cada diez familias nuevas seguirán buscando vivienda al oriente de la ciudad. La explicación está en las leyes del mercado y la especulación: el precio de las viviendas depende fundamentalmente del costo de los terrenos. Si se me permite hacer una afirmación gruesa, el metro de terreno al sur cuesta el doble que al oriente; a su vez, el terreno
Crecimiento de la población de Aguascalientes
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al poniente cuesta el doble que al sur; y, finalmente, el terreno al norte, donde la especulación está desbordada, cuesta el doble que al poniente. Esto significa que las que se siguen construyendo en los bordes del oriente serán las únicas casas accesibles para la clase obrera, empleados, pequeños comerciantes y, en general, trabajadores de la economía informal. Se podrían encontrar terrenos baratos para vivienda de los trabajadores de la industria automotriz a unos 15 km al sur del tercer anillo de la ciudad. Sin embargo, estos fraccionamientos se convertirían en meros “dormitorios”, como se les cuestiona en varias partes del país; las familias de los trabajadores quedarían aisladas de la infraestructura, el equipamiento y los servicios públicos propios de la ciudad, situación que terminaría creando un problema de segregación social y urbana todavía peor que el que actualmente sufren en el oriente. De manera que los gobiernos tendrán que ser innovadores para encontrar soluciones creativas que alienten la densificación de la ciudad tradicional: rehabilitando vivienda abandonada, premiando el uso habitacional y mixto de los terrenos baldíos, incentivando la construcción vertical, promoviendo la eliminación o disminución de los requisitos legales, como las áreas de donación obligatorias, y, en general, los costos de licencias y transacciones para la construcción habitacional. Habría que también seguir explorando la posibilidad de introducir prediales diferenciados para sancionar la posesión de terrenos muertos.
Este material fue publicado anteriormente en el periódico “El Heraldo” de Aguascalientes.
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FUENTES DEL LAGO
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