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Aguascalientes
MAYO - JUNIO 2016
A単o 5
No. 41
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BIERA Expresión Inmobiliaria Portada TerraOlinda MAYO - JUNIO 2016
Año 5 / No. 41 / Tiraje 10,000 ejemplares
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Próximo cierre de edición: 15 de JUNIO de 2016
BIERA Expresión Inmobiliaria, es una publicación bimestral y de distribución gratuita. BIERA no se hace responsable por la información, fotografías y servicios proporcionados por los anunciantes. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio.
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@revista_BIERA
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Las
Ventajas de cambiar
su Hipoteca de VSM a pesos
Quizá en alguna ocasión haya escuchado a algún familiar o conocido advertir que, a pesar de ir al corriente con sus pagos, la deuda de su hipoteca no disminuye, y podría resultar frustrante ya que no se percibe un avance en la liquidación de nuestro préstamo. Sin embargo, una de las principales razones es que los financiamientos que otorgan los organismos nacionales de vivienda en el país están medidos en Veces Salario Mínimo (VSM), el cual actualmente se ubica en 73.04 pesos diarios, y que al tener un incremento anual, implica que los usuarios adquieran el compromiso de pagar una deuda que también sube periódicamente. Por ello, una hipoteca en VSM es hasta 17% más cara en comparación a una medida en pesos, según las autoridades. Sin embargo, el 7 de julio del año pasado, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) arrancó un programa piloto para la reestructuración de créditos en VSM a pesos de 15,000 acreditados seleccionados de manera aleatoria. Este programa, indicó el Instituto en su momento, consistía en modificar créditos denominados en VSM que cumplan con características predefinidas para que sus saldos, tasas de interés y pagos se denominen en pesos. A pesar de ser un programa piloto, las características preferibles de los acreditados para ser elegibles nos dan una idea de en qué condiciones debe hallarse nuestra hipoteca, una vez que arranque el programa de lleno: los créditos deben tener una antigüedad de cinco a 10 años, no contar con omisiones, prórrogas o reestructuras y mostrar un buen comportamiento de pago. La antigüedad del crédito es muy importante, ya que de reestructurar su crédito de manera muy temprana o tardía puede ser contraproducente para usted, y podría terminar pagando aún más por su hipoteca. Entre los beneficios que disfrutaron los acreditados de entonces, destacaron el de un saldo insoluto (o restante de pagar) en pesos, por lo que ya no aumentaría cada que el saldo mínimo subiera. Además, el pago fijo sería en pesos a partir del momento de la reestructura, en tanto que el capital del crédito disminuyó desde el primer pago posterior a la reestructura. Según indicó el Instituto, una vez reestructurado el crédito, tendría una tasa fija nominal anual de 12%, con un Costo Anual Total (CAT) de 10.5% para trabajadores con relación laboral vigente, además de que, al ser un pago fijo, la mensualidad será una porción cada vez menor de su salario, conforme éste crezca con el tiempo. Dicho de otra manera: cada que aumente el salario mínimo, la mensualidad del crédito se mantendrá sin cambios. NUEVA ETAPA El 12 de abril de este año, el Senado de la República aprobó los cambios en los artículos 39, 44 y 55 de la Ley del Infonavit, por lo que al finalizar la etapa piloto del programa de restructuración, los acreditados podrán acceder a los beneficios mencionados, más otras características. 8
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Por: Juan Tolentino Morales
La base en salarios mínimos de los créditos hipotecarios será sustituida por la Unidad de Medida y Actualización (UMA), “con el objeto de que el pago de los créditos esté acorde a las nuevas circunstancias, manteniendo al mismo tiempo la congruencia entre activos y pasivos”, detalló el Infonavit. Según varios especialistas, esto se traduce en que condiciones como las tasas de interés serán a la medida de los usuarios; entre otras cosas, a mayores ingresos, más alta será la tasa de los créditos. Asimismo, con los recientes cambios a la Ley del Infonavit, se brinda a los acreditados la posibilidad de trasladar los recursos de su subcuenta de vivienda a su fondo de retiro, por lo que pueden utilizar los esquemas de inversión de las afore para su pensión. APÓYESE DEL FINANCIAMIENTO BANCARIO Al adquirir una hipoteca, actualmente existen tres maneras de tramitarla: con una institución federal como el Infonavit o el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste); con un banco o mediante las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles); o bien, a través de un cofinanciamiento entre una institución federal y un banco o sofol. Si bien cada entidad ofrece un esquema muy particular, varios especialistas insisten en que la opción más favorable para el usuario es la última, en la que el financiamiento es otorgado por una entidad federal y una financiera. Aún con los cambios en la Ley Infonavit, se estará ofreciendo una tasa fija nominal anual de 12%, la cual si bien es atractiva comparada con la de años anteriores, respecto de las condiciones que ofrece la banca aún queda rezagada, ya que los bancos ofrecen tasas que van de 8 a 11 por ciento. Un cofinanciamiento entre Infonavit y un banco mejora las condiciones de la hipoteca, ya que aumenta la capacidad de compra del trabajador, y disminuye el costo financiero dado que el grueso del crédito lo pone el banco. De esta manera, mediante un cofinanciamiento, una persona puede cubrir con el saldo de cuenta, los derechos, enganche y gastos notariales una vez liquidado el crédito. Varios especialistas han coincidido que, dependiendo de las condiciones de entrega y las tasas que, como mencionamos, ahora se darán con base en el ingreso del solicitante, en un préstamo de 1 millón de pesos puede ahorrar de 200,000 hasta 500,000 pesos en el préstamo e intereses. Además de las condiciones del crédito, actualmente se están revisando las normas para poder ampliar las líneas de crédito y facilitar el otorgamiento de un segundo crédito.
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centro
oriente
poniente
sur
norte
NOTA: Sólo los anuncios publicados por BIERA aparecen señalados. La información aquí presentada es una aproximación a la realidad.
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Ubicación
TIpo de Vivienda
Fraccionamiento
Teléfono
Oriente
Económica
DON ANTONIO
Tel. 912.89.50 y 51
Elías de Laraen Villas de Nuestra Sra. de la Asunción
Dirección
Sur
Económica
HACIENDA SAN MARCOS
Tel. 929 54 60
Prol. Av. Héroe Inmortal, Fracc. Hacienda San Marcos
Oriente
Económica
LA HOJARASCA CONDOMINIO
Tel. 993.89.43
Sobre Blvd. Guadalupano pasando 3er. anillo
Norte
Económica
LA CIMA
Tel. 158.89.81
Crucero de Cultura Maya con Loma del Cardenal Fracc. Mirador de las Culturas
Norte
Económica
LA RIBERA
Tel. 912.70.10
Carr. Puertecito de la Virgen, San Nicolás km.2
Oriente
Económica
LOMA VERDE
Tel. 153.05.20
Federico Méndez esq. Villa Constitución
Oriente
Económica
LOMAS DE BELLAVISTA
Tel. 916.15.15
Bellavista #112-15 A (entrada por Miradores, Prol. Cultura Maya)
Oriente
Económica
LOMAS DE ORIENTE
Tel. 993.60.01
3er. anillo a espaldas de Bodega Aurrera, Fracc. Lomas de Oriente
Oriente
Económica
LOMAS DEL REENCUENTRO
Tel. 270.37.78
Av. Margarita Maza de Juárez esq. calle De La Torre, Fracc. Lomas del Reencuentro
Norte
Económica
LOS ÁNGELES - HOGARESVIDA
Tel. 270.90.08
Av. Constitución pasando 3er. anillo Av. Constitución pasando 3er. anillo
Norte
Económica
LOS ÁNGELES
Tel. 158. 28.17 y 251.09.08
Oriente
Económica y Media
MIRADORES DE SANTA ELENA
Tel. 251.09.08 y 174.73.89
Norte
Económica
PASEOS DE LA PROVIDENCIA
Tel. 158.16.44 y 45
Antes del Parque Industrial de San Francisco de los Romo
Norte
Económica
PASEOS DE LAS HACIENDAS
Tel. 973.15.79 y 80
Blvd. Jesús María a Valladolid (Acceso Parque Industrial Chichimeco)
Av. Rodolfo Landeros atrás de Cultura Maya
Sur
Económica
PASEOS DE SAN ANTONIO
Tel. 922.73.00
Prol. Av. Héroe Inmortal 500 Fracc. Paseos de San Antonio
Norte
Económica
RECINTO DEL ARROYO
Tel. 252 97 02
30 de Septiembre, entre Mariano Hidalgo y Héroe Inmortal, Morelos II
Norte
Económica
RECINTO DEL PUERTECITO
Tel. 911.56.55
Puerto de Guaymas s/n Villas de Nuestra Señora de la Asunción
Oriente
Económica
VALLE DEL SOL NACIENTE
Tel. 251.03.11
Calle Kobe #110 esq. José Ramírez Martín del Campo
Oriente
Económica
VILLA DE LAS NORIAS
Tel. 996.36.28
Carr. Norias de Ojocaliente (Av. San Gabriel) km 2.5
Norponiente
Económica
VILLAMARÍA
Tel. 153.05.20
Mezquital Jesús María
Oriente
Económica
VILLAMONTAÑA
Tel. 261.00.13
Calle Francisco de J. Herrera s/n, Colindante con Villas de Ntra. Sra. de la Asunción
Oriente
Económica
VILLAS DE LAS FUENTES
Tel. 996.11.11
Lomas del Cardenal, entre Blvd. Guadalupano y Av. Rodolfo Landeros
Norte
Económica
VILLELENA
Tel. 153.05.20
Antes del Parque Industrial de San Francisco de los Romo
Sur
Media
AUSTRALIS
Tel. 139.40.44
Mahatma Ghandi 799 B, pasando Tercer Anillo sur
Norte
Media
CONJUNTO LOS NARANJOS
Tel. 249.99.11
Calle Artículo 18 entrando por Av. Constitución en Pozo Bravo
Oriente
Media
TERRANOVA
Tel. 140.60.60
Poniente
Media
FUENTES DEL LAGO
Tel. 996.11.11 ext.132 y 133
Blvd. Juan Pablo II casi esq. 3er Anillo (por Porta Canteras)
Av. Espiga 1109 Fracc. Vista de las Cumbres 3er. Anillo entre Av. Constitución y Mercado Soriana
Norte
Media
JARDINES DE MONTEBELLO
Tel. 996.11.11 ext. 175 y 180
Oriente
Media
REAL DEL SOL
Tel. 917.63.44 y 47
Sur
Económica, Media y Residencial
SAN GERARDO
Tel. 993.24.80
Paseo San Gerardo 206 (al finalizar Av. Mahatma Gandhi)
Av. Hacienda Ojocaliente s/n dentro del Fracc. Real de Haciendas
Poniente
Media - Residencial
LA AURORA II
Tel. 139.40.45
Antiguo Camino a San Ignacio a 2 minutos del Campestre Norte
Oriente
Media - Residencial
MISION SANTA FE
Te. 917.64.09
Av. Arqueros, entre Paseo de la Cruz y Av. Aguascalientes
Sur
Media - Residencial
PASEOS DE SANTA MÓNICA
Tel. 917.18.74 al 76
Norte
Media - Residencial
PUNTA DEL CIELO
Tel. 910.05.50 y 293.2657
Norte
Media y Terrenos
VILLAS DE MONTECASSINO
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Poniente
Residencial
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Tel. 194 30 00
Carr. a Calvillo esq. Av. del Valle (a 500 mts. de Cantia)
Norte
Residencial
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Tel. 139.40.35
Prol. Zaragoza pasando Tercer Anillo norte
Norte
Media Residencial y Residencial
ALCÁZAR
Tel. 146.70.00
3er. Anillo entre prol. Zaragoza y carr. a Paso Blanco
Norte
Residencial
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Tel. 238 31 16 y 17
Sur
Media Residencial y Residencial
BARLOVENTO
Tel. 139.40.40
Av. Siglo XXI 3602 Fracc. Paseos de Santa Mónica Av. Paseo del Cielo 107 Local 1 Prol. Zaragoza y Carr. San Antonio de los Horcones
Prol. calle Champotón entrando por Garza Sada pasando Av. Paseo del Molino Av. San Antonio en Rancho Santa Mónica
Norte
Residencial
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Tel. 912.69.90 Ext. 170
Sur
Residencial
BONATERRA RESIDENCIAL
Tel. 971.25.37 al 41
Av. José Ma. Escriva de Balaguer s/n (frente a la UP)
Norte
Residencial
BOSQUES DEL CIPRÉS
Tel. 996.86.86 y 87
Por Av. Independencia pasando Arroyo El Molino
Sur
Residencial
BURDEOS RESIDENCIAL
Tel. 962.92.39
Av. de la Paz No. 101 Rancho Santa Mónica
Sur
Residencial
CAMINO DE SANTIAGO
Tel. 274 60 69
Av. San Antonio, Rancho Santa Mónica
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Av. Zaragoza a 400 mts. del tercer anillo norte
Ubicación
TIpo de Vivienda
Fraccionamiento
Teléfono
Dirección
Norte
Residencial
CATANIA
Tel. 175.00.14
López Mateos #200, Jesús Ma., Ags. (a unos metros de la Univ. Cuauhtémoc)
Norte
Residencial y Terrenos
CEDROS RESERVA RESIDENCIAL
Tel. 242.52.45
Calle López Mateos, antes de 3er. Anillo Nte.
Sur
Media Residencial y Residencial
CERRADA SAN JAVIER
Tel. 214.62.84
Av. Providencia #210 Rancho Santa Mónica
Centro
Residencial
CONDOMINIO SANTA CECILIA
Tel. 912.09.83
Independencia de México #236 Col. Gremial (Entre Gral. Barragán y Héroe de Nacozari)
Sur
Residencial
GOLF LA VISTA
Tel. 238.31.16 y 17
Norte
Residencial
CEDROS (IMPULSA)
Tel. 977.90.00
Calle López Mateos, Jesús Ma. (Junto a la universidad Cuauhtémoc)
Norte
Residencial
DELLA TERRA
Tel. 972.10.00
Av. Siglo XXI Norte #100 (Casi esq. Av. Constitución)
Norte
Residencial
MERLOT
Tel. 917.37.71 y 913.96.80
Salida a Zacatecas frente al Hotel Ibis
Sur
Media Residencial y Residencial
OLINDA
Tel. 976.17.00 y 976.18.00
Av. de los Maestros 3er. Anillo (a un costado de SAM’S del Sur)
Norte
Residencial
NAVARRA
Tel. 146.61.57
Av. Alcázar (3er Anillo entre Prol. Zaragoza y Paseo de las Maravillas)
Norte
Residencial
NURA
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Av. Siglo XXI casi esq. Prol. Zaragoza, Jesús María, Ags.
Norte
Residencial
PUERTA NORTE
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Blvd. Miguel de la Madrid Esq. Calle el Naranjo
Norte
Residencial
PUNTA NORTE
Tel. 973 56 51
Av. Independencia casi esq. Av. Siglo XXI
Sur
Residencial
PUNTA SANTA MÓNICA
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Av. Santa Monica #203 Rancho Santa Mónica
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REAL DEL MOLINO
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Arroyo el Molino 301 Calle López Mateos 202 Jesús María (a un costado de Univ. Cuauhtémoc)
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RINCONADA CUAUHTÉMOC
Tel. 912.19.90
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RINCONADA DEL SOL
Tel. 239 12 83 y 88
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Residencial
RINCONADA LOS MANANTIALES
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Av. Constitución entre Av. Pozo Bravo y Pozo de Cristal
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Tel. 973 56 51 y 994 91 47
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Tel. 918.64.00
Norte
Residencial
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Tel. 140.60.60 y 80
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Tel. 993.24.80
Frente a la Universidad Panamericana
Norte
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SANTA PAULINA
Tel. 993.33.27 y 28
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Tel. 996.11.11 ext. 182
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Zona
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m2 de Terreno
m2 de
Precio
Teléfono
43,000
$ 700
449-155-1063
250
$ 250,000
449-206-9804
$ 344,000
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Cochera
1
10000
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3
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1
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Rancho Santa Mónica (Dos Plantas)
3
3
2
$ 950,000
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140
150
3
2
1
$ 1,050,000
449-186-9425
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La Fundicion
120
130
3
2.5
2
$ 1,100,000
449-138-5662
Nte.
Paseos de Aguascalientes
151
128
3
2.5
1
$ 1,140,000
449-138-5662
Nte.
2da. Priv. de Saucedo Jesus Maria, Junto Al Lienzo Charro
Sur
Vista Del Sol
Sur
Rinconada Santa Mónica (Venta)
Sur
Villas de la Cantera
Nte.
Parcela En San Vicente A Bordo De Carr.,
Pte.
Loretta
Nte.
Puerta Norte (2 Plantas, Jardin)
103
775.2 160 140
145 175
$ 1,162,800
449-206-9804 449-138-5662
3
2
1
$ 1,200,000
3
2
3
$ 1,200,000
917 51 22
3
2.5
2
$ 1,465,000
274-2137
$ 1,480,000
449-155-1063
4 hec. 187
137
3
2.5
2
$ 1,550,000
449-138-5662
139.5
185.12
3
2.5
2
$ 1,780,000
153-1239
$ 1,798,500
449-206-9804
Nte.
Lomas De Jesus Maria
825
Nte.
Lomas Del Campestre (1 Planta)
226
210
3
2
2
$ 1,800,000
153-1239
Nte.
Q Campestre
160
180
3
2
2
$ 1,830,000
442-2981
Nte.
Q Campestre
160
185
3
2
2
$ 1,850,000
274-2137
Nte.
El Calvario Jesus María Ags (Terreno Venta)
2782
$ 1,950,000
9175122
Nte.
Q Campestre
160
226
3
3
2
$ 2,100,000
274-2137
Pte.
Campestre Los Fresnos
180
180
3
3
2
$ 2,250,000
449-242-2700
Nte.
Residencial Fresnos
190
190
3
2
2
$ 2,320,000
442-2981
www.biera.com.mx
Nota: Las medidas y los datos pueden tener variación.
Listado de Propiedades en VENTA
Listado de Propiedades en VENTA Fraccionamiento
Zona
m2 de Terreno
m2 de
Rec.
Baños
Cochera
Precio
Teléfono
Const.
Pte.
Residencial Los Olivos
234
192
3
3
2
$ 2,325,200
274-2137
Nte.
Residencial Ruscello
160
300
3
3
2
$ 2,450,000
274-2137
Nte.
Calicantos (2 Plantas)
238
314
3
3
3
$ 3,390,000
153-1239
Nte.
Pulgas Pandas (2 Plantas)
238
314
4
3.5
3
$ 3,790,000
153-1239
Pte.
Los Negritos Carr. A Villa Hidalgo
80,000
$ 80,000,000
449-206-9804
Nte.
Calle Nueva Enseguida Del #108 Trojes De Alonso Terreno
250
3200 x m2
449-155-10-63
Sur
Terreno - Salida A Valladolid A Pie De Carretera
7000
449-242-2700
Nte.
Terreno En Loretito A 800 Mts De Carretera Ags-Loreto Zac.
70,000
4494965901
Zona
Fraccionamiento
Rec.
Closet
Baños
Cocina Cochera Amueblada Equipada
Precio
Teléfono
Nte.
Rancho San Miguel
3
3
2
SI
SI
NO
$ 5,400
917-5122
Nte.
Fraccionamiento La Augusta
3
3
2.5
SI
2
SI
$ 6,000
139-6777
Nte.
Fraccionamiento YALTA
3
1
2.5
SI
2
NO
$ 6,200
139-6777
Nte.
Fraccionamiento Alcázar
3
3
2.5
SI
2
NO
$ 7,000
139-6777
Nte.
Fraccionamiento Contadero
3
3
2.5
SI
2
NO
$ 8,500
139-6777
Nte.
Fraccionamiento Bosques
4
4
3.5
SI
3
NO
$ 15,000
139-6777
Nte.
Fraccionamiento Ruscello
3
4
2.5
SI
2
SI
$ 15,000
139-6777
Nte.
Fraccionamiento La Herradura
3
3
3.5
SI
2
NO
$ 20,000
139-6777
Nte.
Campestre Club de Golf Sur
3
4
2.5
SI
6
SI
$ 45,000
139-6777
Nota: Las medidas y los datos pueden tener variación.
Listado de Propiedades en RENTA
Nota: Los datos pueden tener variación.
BIERA Expresión Inmobiliaria
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VENTA $2’600,000.00 VENTA $11’950,000.00 V E NTA $4’500,000.00 V EN TA $7’350,000.00 Residencial los fresnos T. 200m2 C. 235m2 3 rec., pulgas pandas norte T. 1,200m2 C. 850m2. 6 rec., 6.5 RÚsticos calpulli, T. 1600 m2 C. 300m2 3 recámaras, SAN IGNACIO, Casa por la Universidad la Concordia. T. 2000
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