A G U A S C A L I E N T E S
Revista BIERA Portada CAVALIA
RESIDENCIAL
OCTUBRE 2017
Año 6 / No. 54 / Tiraje 7,000 ejemplares
Próximo cierre de edición:
16 de octubre de 2017
BIERA Expresión Inmobiliaria, es una publicación mensual y de distribución gratuita. BIERA no se hace responsable por la información, fotografías y servicios proporcionados por los anunciantes. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio.
Contrataciones al:
Tel. 145.7922
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BIERA Guía Inmobiliaria Domicilio Sierra Nevada 119
Los Bosques Plaza del Angel Loc. 1 y 2 C.P. 20120 Aguascalientes, México.
Distribución Gratuita Notarias Bancos Consultorios Médicos Desarrollos Inmobiliarios Estéticas Dependencias de Municipio y de Gobierno Estatal Expos y Eventos Hoteles Autolavados y más... Principales Puntos
Respaldada por:
Exclusivo Ediciรณn Digital
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Exclusivo Ediciรณn Digital
Desarrollo al Norte
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Exclusivo Ediciรณn Digital
Exclusivo Edición Digital
DE SARROLLO
L A CART UJA
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN Cuenta con un acceso monumental y superficie visual del entorno paisajista, que permite a los residentes de La Cartuja una plenitud de espacios y una oportunidad de libertad para quienes valoran y disfrutan de una atmósfera bien diseñada. CARACTERÍSTICAS Reserva de zona comercial Diversidad de modelos de casas con identidad propia Vía de acceso de dos carriles Instalaciones ocultas Identidad de equipamiento ecológico Vigilancia las 24 horas Dirección: Palma D´ Ebro #444 Fracc. La Cartuja C.P. 20196 Jesús María, Ags. México
Informes: (449) 200 20 80 www.lacartuja.com.mx/ f/ La Cartuja Residencial 8
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Exclusivo Edición Digital
LA CARTUJA
MODELO LONDRES
Terreno: 99m Construcción: 104.75m2 2
Descripción
3 recámaras 3 baños Recámara ppal. con vestidor y baño Vitropiso de 55 x 55 cm Cuarto de TV Amplia cocina Pasta texturizada en muros y plafond Cancelería de aluminio Acabados en madera
LA CARTUJA
MODELO MÁLAGA
Terreno: 99m2 Const.: 105.59m2 Descripción
3 recámaras 2.5 baños, uno en recámara principal Amplia cocina Cuarto de TV Vitropiso de 55 x 55 cm Pasta texturizada en muros y plafond Cancelería de aluminio Acabados en madera
Desarrollo al Norte
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DE SARROLLO ARROYO DEL BOSQUE
Exclusivo Edición Digital
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN Arroyo del Bosque es un Residencial en la ciudad de Aguascalientes, ubicado en la zona norte cerca del Tec de Monterrey. Cuenta con diferentes modelos de casas que se ajustan a tus necesidades. Vigilancia privada las 24 horas para la seguridad de tu familia. CARACTERÍSTICAS Frentes de todos los modelos de 8 mts. Áreas comunes creativas. Locales comerciales al exterior. Con la mejor vista de Aguascalientes.
ubicación Ubicado en la mejor zona residencial de Aguascalientes, a 2 minutos del Tec de Monterrey. Calle Prolongación Champotón Jesús María, Aguascalientes.
Informes: 238-31-17 www.arroyodelbosque.com f/ arroyodelbosque Desarrollo al Norte
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Exclusivo Edición Digital
ARROYO DEL BOSQUE MODELO YULÁN Terreno:
120m2
Construcción: 74.53m2
Planta baja
Sala - comedor Cocina Patio de servicio Sala de T.V. 2 recámaras 2 baños completos Cochera para 2 autos.
ARROYO DEL BOSQUE MODELO ROBLE
Terreno: 120m2 Construcción: 149.98m2 Planta baja
Sala Comedor Cocina Baño completo Área de servicio Cochera para 2 coches. Sala de T.V.
Planta alta
3 recámaras 2 baños completos.
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Exclusivo Edición Digital
ARROYO DEL BOSQUE MODELO ABEDUL Construcción: SIN ROOF GARDEN 125.24 m2 CON ROOF GARDEN 173.76 m2 Terreno: 120 m2 Planta Baja
Sala Comedor 1/2 Baño Área de Servicio Sala de T.V. Cocina Cochera para 2 autos
Planta Alta
3 Recámaras (Principal con baño) 2 Baños completos
ROOF GARDEN (Opcional)
ROOF GARDEN
LA MEJOR VISTA
DE AGUASCALIENTE S Desarrollo al Norte
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Exclusivo Edición Digital
Terreno: 105.6m2 Construcción: 105.7m2 Planta Baja
MODELO SAN ANDRÉS
Cochera 2 autos Sala Comedor 1/2 Baño Vestíbulo Cocina Terraza Patio interior
Planta Alta
3 Recámaras 2 Baños Vestíbulo
Terreno: 105.6m2 Construcción: 116.77m2
MODELO ROYALE I
Planta baja
Cocina Sala Comedor Medio baño Jardin trasero y terraza Patio de servicio
Planta alta
Recámara principal Baño recámara principal 2 Recámaras Baño compartido Vestíbulo
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Exclusivo Edición Digital
MODELO CONCORDIA
Terreno:
162m
2
Construcción: 144.26m2
Planta baja
Cocina Sala Comedor Medio baño Jardin trasero y terraza Patio de servicio Pasillo de servicio Cuarto de lavado
Planta alta
Recámara ppal. con baño y vestidor 2 Recámaras Baño compartido Vestíbulo
CASA CLUB
CON Desarrollo al Sur
ALBERCA Y ÁREAS VERDE S 17
DESCRIPCIÓN: , ubicado en la mejor zona al poniente de la ciudad de Aguascalientes. Desde este punto es muy fácil llegar al trabajo, al colegio, al centro comercial, a la casa de tus amigos y familiares, en fin, a los lugares que complementan tu vida. Viviendo en llegar a tu destino.
accedes rápidamente a vías principales y seguras para
esta al inicio de la Av. del Valle, una arteria vial nueva que permitirá desplazarte en pocos minutos al norte de la ciudad. Adonde te dirijas, es el mejor punto de partida para tu crecimiento personal y profesional. Aquí sentirás que nada es tan bueno como vivir en . El mayor crecimiento de la mancha urbana se proyecta para la zona poniente de la ciudad. Aprovecha la plusvalía de la mejor ubicación.
DIRECCIÓN:
Blvd. Adolfo Ruiz Cortinez, Esq. Av. Del Valle Al poniente, a 500 mts antes de Cantia.
Informes: 194.3030 y 555.0.555 www.alberia.mx f/ Alberiamx Desarrollo al Poniente
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Construcción: 82.4m2
ALBERIA MODELO PARADISO
Planta Única
Recámara principal con baño Completo y closet (4.45 x 4.30 mts) Recámara con closet (4 x 4 mts) 1 Baño completo Sala Comedor Cocina con barra desayunador Patio de servicio Jardín Cochera para dos autos
Construcción: 131.4m2
ALBERIA MODELO VENETO
Planta Baja
Sala Comedor Cocina con barra desayunador ½ baño Closet de visitas Cuarto de lavado Patio de servicio Jardín Cochera para dos autos.
Planta Alta
Recámara principal con baño
Completo y closet (5.16 x 3.30 mts)
Recámara con baño completo
y closet (4.35 x 3.65 mts)
Sala de T.V. Closet de blancos y vertedero
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ALBERIA MODELO FIORI
Construcción: 142.9m2 Planta Baja
Sala Comedor Cocina con isla desayunador Despensa ½ baño Cuarto de lavado Patio de servicio Jardín Cochera para dos autos
Planta Alta
Recámara principal con vestidor y baño completo (4 x 4 mts) Recámara 2 con closet (4 x 3.80 mts) Recámara 3 con closet (4 x 3.80 mts) Closet de blancos y vertedero Baño completo
ALBERIA MODELO BELLAGIO
Construcción: 193.8m2 Planta Baja
Sala Comedor Cocina con isla desayunador Alacena Estudio / Recámara con Baño
completo
Medio baño Cuarto de lavado Patio de servicio Jardín Cochera para dos autos
Planta Alta
Recámara principal con closet y baño completo (4 x 4 mts) Recámara 1 con closet (4.35 x 4 mts) Recámara 2 con closet (3.80 x 4 mts) Sala de tv Closet de blancos con vertedero Baño completo
Desarrollo al Poniente
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Exclusivo Edición Digital
DEPARTAMENTOS
M I RA S I E R RA
AL NORTE DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN Departamentos residenciales con un diseño único, que mezclan el lujo y la vida cotidiana proponiendo espacios llenos de vida y practicidad. Espacios llenos de innovación y diseño, creados para que vivas con comodidad. Equipados con todo lo que necesitas para tu estilo de vida.
ubicación Cerca de centros comerciales, colegios, universidades y el corazón económico de nuestra ciudad. Comunicados por amplias vialidades. Dirección: Gustavo Díaz Ordaz 898 C.P. 20127 Aguascalientes
Informes: 175 6165 www.mirasierra.mx f/ MirasierraDepartamentos 26
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Exclusivo Edición Digital
MIRASIERRA MODELO BERMEO Descripción
Sala Comedor Cocina integral equipada con granito 2 recámaras, la principal con baño y vestidor Closets 2 1/2 Baños Canceles templados 
MIRASIERRA MODELO CASTAÑAR Descripción
Sala Comedor Cocina integral equipada con granito 3 recámaras, la principal con baño y vestidor Closets 2 1/2 Baños Canceles templados
Desarrollo al Norte
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Por: LDG. Lisette Campos Yáñez
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ArtĂculo de Interes
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DIRECTORIO DE
VIVIENDA EN AGUASCALIENTES Zona
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Fraccionamiento
Teléfono
Dirección
TIpo
Nte
CARTAGENA RESIDENCE
Tel. 146.70.00
3er. Anillo entre prol. Zaragoza y carr. a Paso Blanco
M/R
Nte
LA CARTUJA
Tel. 200.20.80
Palma D'Ebro #444 Fracc. La Cartuja, Jesús María
M/R
Nte
ARROYO DEL BOSQUE
Tel. 238 31 16 y 17
Champotón por Garza Sada pasando Av. Paseo del Molino
Nte
BOSQUES DEL CIPRÉS
Tel. 996.86.86 y 87
Por Av. Independencia pasando Arroyo El Molino
R
Nte
HACIENDA EL COBANO 2a E.
Tel. 917.64.09
Camino al Cóbano
R
Nte
MURALIA
Cel. 449.213.19.35
Zaragoza esq. Canal Interceptor
Nte
NAVARRA 2a E.
Tel. 912.17.70
Calzada Navarra, en Alcázar Residencial
Nte
MIRASIERRA
Tel. 175.61.65
Gustavo Díaz Ordaz #898 (por Prol. Zaragoza)
R
Nte
NURA
Tel. 139.40.39
Av. Siglo XXI casi esq. Prol. Zaragoza, Jesús María
R
Nte
PRIVADA LOS ALMENDROS
Cel. 449.106.15.37
Calle Jesús María #424, San José del Arenal
R
Nte
PUNTA DEL CIELO
Tel. 910.05.50
Av. Paseo del Cielo 107 Local 1
R
Nte
REAL DEL MOLINO
Tel. 912.19.90
Arroyo el Molino 301
R
Nte
RINCONADA CUAUHTÉMOC
Tel. 912.19.90
Calle López Mateos 202 (a un lado de Univ. Cuauhtémoc)
R
Nte
RINCÓN II
Tel. 241.87.66
Av. La Querencia, entrando por Garza Sada
R
Nte
SAN MATEO RESIDENCIAL
Tel. 185.09.09
Av. San Mateo #102, Alcázar Residecial
Nte
SAN PATRICIO RESIDENCIAL
Tel. 153 12 39
Av. Alcázar (3er Anillo casi esq. Prol. Zaragoza)
Nte
VIÑA REAL
Tel. 250.44.38
Prol. Zaragoza pasando Tercer Anillo norte
R
Sur
BARLOVENTO
Tel. 139.40.40
Av. San Antonio en Rancho Santa Mónica
M/R
Sur
BONATERRA RESIDENCIAL
Tel. 971.25.37 al 41
Av. José Ma. Escriva de Balaguer s/n (frente a la UP)
R
Sur
BURDEOS RESIDENCIAL
Tel. 962.92.39
Av. de la Paz No. 101 Rancho Santa Mónica
R
Sur
CAMINO DE SANTIAGO
Tel. 241 87 66
Av. San Antonio, Rancho Santa Mónica
R
Sur
CERRADA SAN JAVIER
Tel. 214.62.84
Av. Providencia #210 Rancho Santa Mónica
Sur
PASEOS DE SANTA MÓNICA
Tel. 250 42 06
Av. Siglo XXI #3602, Col. Paseos de Santa Mónica
Sur
RONDA
Tel. 145.43.43
Villasur, junto a la Universidad Bonaterra
R
Sur
TERRAOLINDA
Tel. 251.72.72
Tercer anillo sur, a un lado de Agostaderito
R
Sur
VILLAS BONATERRA SUR
Tel. 140.60.60 y 80
Frente a la Universidad Panamericana
R
Sur
VIÑEDOS DE SAN GERARDO
Tel. 993.24.80
Paseo San Gerardo 206 (Av. Mahatma Gandhi)
R
Sur
VISTA MAGNA
Tel. 235.82.55
Av. San Antonio N°304, Rancho Santa Mónica
R
Ote
MISION SANTA FE
Tel. 917.64.09
Av. Arqueros, entre Paseo de la Cruz y Av. Ags.
R
Pte
ALBERIA
Tel. 194 30 00
Carr. a Calvillo esq. Av. del Valle (a 500 mts. de Cantia)
R
R M/R
R
R M/R
R
Pte
BOSQUE SERENO
Tel. 139.40.45
Av. Aguascalientes Pte. casi esq. Aquiles Elorduy
Nte
CONJUNTO LOS NARANJOS
Tel. 249.99.11
Calle Art. 18 entrando por Av. Constitución en Pozo Bravo
M
Nte
JARDINES DE MONTEBELLO
Tel. 996.11.11
3er. Anillo entre Av. Constitución y Mercado Soriana
E/M
Nte
LA MISIÓN
Tel. 996.67.02
Camino a la Rinconada por Av. Alejandro de la Cruz, Jesús Ma.
Sur
SAN GERARDO
Tel. 993.24.80
Paseo San Gerardo 206 ( Av. Mahatma Gandhi)
Sur
LOMAS DEL SUR
Tel. 361.30.89
Lomas de Oriente # 27, Lomas del Sur (camino a Mundo A)
M/R/T
M E/M/R
M
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Zona
Fraccionamiento
Teléfono
Dirección
TIpo
Ote
CAMINO REAL
Tel. 916.15.15
Camino a Norias, pasando 3er anillo
E/M
Ote
COLINAS DE SAN PATRICIO
Te. 996.11.11
San Fco. de los Viveros, Balcones de Oriente
E/M
Ote
REAL DEL SOL
Tel. 917.63.44 y 47
Av. Hda. Ojocaliente s/n en Fracc. Real de Haciendas
E/M
Ote
TERRANOVA
Tel. 140.60.60
Av. Espiga 1109 Fracc. Vista de las Cumbres
M
Pte
FUENTES DEL LAGO
Tel. 996.11.11
Blvd. Juan Pablo II casi esq. 3er Anillo
M
Nte
BUENAVISTA
Tel. 252.97.02
Fracc. Buenavista, Jesús María
E
Nte
LA RIBERA
Tel. 912.70.10
Carr. Puertecito de la Virgen, San Nicolás km.2
E
Nte
PASEOS DE LA PROVIDENCIA
Tel. 158.16.44 y 45
Antes del Parque Industrial de San Francisco de los R.
E
Nte
RECINTO DE DON ANTONIO
Tel. 252 97 02
Antonio Castro Leal, entre José de J. González y 3er Anillo
Nte
RECINTO DEL PUERTECITO
Tel. 911.56.55
Puerto de Guaymas s/n VNSA
E/M
Nte
SANTA REGINA
Te. 251.34.37
Chichimecatl 220, Villas de Ntra. Sra. de la Asunción
E/M
Nte
VILLELENA
Tel. 153.05.20
Antes del Parque Industrial de San Francisco de los R.
E
Sur
HACIENDA SAN MARCOS
Tel. 929 54 60
Prol. Av. Héroe Inmortal, Fracc. Hacienda San Marcos
E
E
Sur
VIÑEDOS DEL SUR
Tel. 235.82.68
Av. Ferrocarril s/n, Viñedos del Sur, a espaldas de Nissan I
E
Ote
LA FLORIDA
Tel. 993.79.49
Blvd. Guadalupano a cinco minutos de Av. Siglo XXI
E
Ote
LA HOJARASCA CONDOMINIO
Tel. 993.89.43
Sobre Blvd. Guadalupano pasando 3er. anillo
E
Ote
LOMA VERDE
Tel. 153.05.20
Federico Méndez esq. Villa Constitución
E
Ote
LOMAS DE BELLAVISTA
Tel. 916.15.15
Bellavista #112-15 A (por Miradores, Prol. Cultura Maya)
E
Ote
LOMAS DE ORIENTE
Tel. 993.60.01
3er. anillo a espaldas de Bodega Aurrera, Lomas de Oriente
Ote
LOMAS DEL SOL
Tel. 252 97 02
Balcones del Valle (salida a San Luis)
E
Ote
VILLA CANTO
Tel. 251.10.23
Av. Rodolfo Landeros, al lado del Oxxo de Arcos de Miradores
E
Ote
VILLA DE LAS NORIAS
Tel. 996.36.28
Carr. Norias de Ojocaliente (Av. San Gabriel) km 2.5
E
Ote
VILLAMONTAÑA
Tel. 251.00.13
Calle Francisco de J. Herrera s/n, Colindante con VNSA
E
Ote
VILLAS DE LAS FUENTES
Tel. 996.11.11
Lomas del Cardenal entre Blvd. Guadalupano y Av. R. Landeros
Ote
VILLAS DE DON ANTONIO
Tel. 912.89.50 y 51
Elías de Laraen Villas de Nuestra Sra. de la Asunción
Nte
DELLA TERRA
Tel. 972.10.00
Av. Siglo XXI Norte #100 (Casi esq. Av. Constitución)
T
Nte
LAS PLAZAS
Tel. 162.01.93
3er. anillo norte a 900 mts. de Blvd. a Zacatecas
T
Nte
LORETTA
Tel. 159.00.59
Av. del Valle 1238
T
Nte
QUINTAS MIGUEL GERÓNIMO
Tel. 973.55.51
Av. Eugenio Garza Sada frente a Tec. de Monterrey
T
Nte
SAN ANGELO
Tel. 918.64.00
Av. Garza Sada
T
Nte
TAMARINDO
Tel. 918.64.00
Av. Guadalupe González
T
Pte
RANCHO SANTA IMELDA
Tel. 918.54.02
Av. Juan Pablo II a 5 min. del Centro
T
NOTA: Marca con una los fraccionamientos que te interesa visitar. Guía Inmobiliaria
E/M
E E/M
Tipo de Vivienda R Residencial de $900,000 a $3’000,000 M Media de $500,000 a $900,000 E Económica de $200,000 a $500,000 T Terrenos Residenciales 37
LAS
5 CASAS QUE Mร S ME GUSTAN
Haz tu comparativo para que tomes la mejor decisiรณn.
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Guía
PARA COMPRAR CASA
Si estás a punto de comprar casa es importante consideres estos puntos para que logres realizar este proceso con éxito.
Guía Inmobiliaria
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Requisitos PARA COMPRAR CASA
Requisitos para el solicitante de crédito hipotecario y para la vivienda a adquirir.
1. Edad mínima del solicitante
18 años cumplidos al momento de contratar el crédito. Hay algunas que te pueden pedir tener al menos 21 años.
2. Edad máxima del solicitante
65 años cumplidos para la mayoría de las instituciones. Lo más común es que la edad del solicitante sumada al plazo del crédito no supere los 75 años pero hay instituciones que aceptan hasta 85 años.
3. Historial crediticio
La institución financiera te solicitará autorización para revisar tu Buró de Crédito. Comprueba como es que las instituciones financiera te ven. Esto lo puedes hacer solicitando un Reporte de Crédito Especial, servicio que puedes hacer gratuitamente una vez al año.
persona cuenta con apoyo o subsidio de algún organismo nacional de vivienda como el Issste o Infonavit.
5. Referencias personales positivas Las instituciones te piden que proporciones dos o tres referencias de personas a las que puedan llamar para preguntarles sobre ti. 6. Características de la vivienda
Algunos bancos establecen como un requisito que la casa o departamento que desees adquirir, no tenga más de 30 años de haber sido construída y que tenga un valor mínimo de, por ejemplo, 400,000 pesos.
4. Capacidad de pago
Una condición que siguen los bancos es que el monto máximo que puedes destinar de tu ingreso mensual al pago del crédito es del 33%. Es decir, si tu ingreso mensual es de 15,000 pesos, la mensualidad que los bancos considerarán que puedes pagar es de 5,000 pesos. Te recomendamos que la suma de tus deudas no deben rebasar el 30% de tus ingresos netos. El cálculo se basa en el ingreso neto mensual, en el valor del inmueble y si la 40
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Documentos PARA COMPRAR CASA a). Documentación del solicitante del crédito y,
en su caso, del co-acreditado Copia de identificacion oficial de los solicitantes Credencial de elector, pasaporte o fm2 para extranjeros Copia de comprobante de domicilicio reciente Recibo de agua, luz o teléfono telmex Copia de acta de nacimiento del titular y conyuge o cotitular Copia de acta de matrimonio (si aplica) Comprobante de ingresos Asalariados Últimos 3 meses de recibos de nómina. Últimos 3 meses de estados de cuenta bancarios donde se deposita la nómina Carta laboral membretada indicando: nombre, rfc, nss, fecha de ingreso, puesto o actividad y sueldo mensual Independientes Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta Declaración anual año anterior Accionistas de empresas Acta constitutiva de la empresa Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta bancarios de la empresa y personales. Declaración anual año anterior
b). Documentación del inmueble que deseas adquirir Copia del título de propiedad (escrituras) con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad de tu estado.
Copia de la última boleta del predial y 6 recibos de agua y/o luz del inmueble debidamente pagados. Copia del contrato de promesa de compra venta celebrado entre el solicitante del crédito y el actual propietario del inmueble. Avalúo, generalmente con antigüedad no mayor a tres meses, realizado por una Unidad de Valuación Certificada dentro del patrón de la institución financiera. Copia de los planos arquitectónicos del inmueble a adquirir. Fotografías de la fachada del inmueble adquirido. Otros
Cuatro referencias personales (2 familiares y 2 amistades) nombre, dirección y teléfono Guía Inmobiliaria
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Crédito
HIPOTECARIO FOVISSSTE
FOVISSSTE tiene diversas opciones de crédito pensadas en las necesidades de cada trabajador. Más allá del Crédito Tradicional, hoy cuenta con una amplia gama de modalidades que no dependen de un sorteo para construir un patrimonio.
En esta guía te daremos información sobre el CRÉDITO TRADICIONAL Está diseñado para los trabajadores en activo de base, confianza y eventuales al servicio de entidades públicas del Estado y que aporten al FOVISSSTE. El crédito se puede utilizar para adquirir: VIVIENDA NUEVA y VIVIENDA USADA REQUISITOS Tener como mínimo 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda del SAR. Ejercer por primera vez tu crédito del FOVISSSTE. Ser trabajador del Estado en servicio activo. No encontrarse en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total, parcial o temporal o en proceso de retiro voluntario conforme a la Ley. MONTOS El monto máximo de otorgamiento de crédito, está en función a tu salario básico mensual reportado por tu Dependencia más la cantidad total registrada en la Subcuenta de Vivienda del SAR. 42
Crédito Tradicional Crédito con Subsidio Crédito Pensionados Crédito Conyugal Crédito Aliados Plus Crédito Respaldados Crédito en Pesos
INFORMES 01 800 368 4783 TODOS LOS TRÁMITES SON GRATUITOS
DESCUENTOS El pago del crédito es del 30% del sueldo básico quincenal a través de nómina. El plazo máximo para el pago del crédito es de hasta 30 años. Las tasas de interés aplicables van del 4% al 6%. El saldo del crédito se actualiza conforme a los aumentos al Salario Mínimo Mensual Vigente en la Ciudad de México. PARA TU CRÉDITO TRADICIONAL, SOLO TIENES QUE SEGUIR ESTOS PASOS: 1. Elige al Entidad Financiera autorizada para Formalizar tu crédito. Consulta: www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/ Buscador_Entidades Cuentas con 45 días naturales para acudir a la Entidad Financiera. 2. Elige tu vivienda: Selecciona las opciones que más se adapten a tus necesidades. Cuentas con cuatro meses para seleccionar tu vivienda, la cual deberá de estar construida al 100%, con servicios y avaluó registrado. 3. Firma tus Escrituras ...y listo! biera.com.mx
Crédito 1
INFONAVIT Pasos para solicitar mi Crédito Infonavit
Cumple con los siguientes requisitos:
Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente. Contar con 116 puntos. Hacer tu presupuesto familiar para que reflexiones sobre tus ingresos y egresos antes de solicitar un crédito. Responder el cuestionario API para que recibas asesoría personalizada sobre la mejor forma de usar tu crédito. Cursar el taller en línea Saber para decidir, el cual es gratuito. Tener dos referencias de personas que te conozcan y dejarnos sus datos para localizarlos. Cumplir con lo que establece el programa Hipoteca Verde, respecto a la instalación de accesorios ahorradores de agua, luz y gas, que pagarás con el monto de crédito adicional que te daremos. Al inscribir tu crédito recibirás un formato para consultar tus datos en las sociedades de información crediticia, el cual deberás firmar.
2
Precalifícate para que sepas:
Los puntos que tienes y si ya puedes tramitar tu crédito. El ahorro que tienes en la Subcuenta de Vivienda y qué cantidad se sumaría al crédito. Tu monto de crédito. Cuánto se te descontaría por los gastos de titulación, financieros y de operación. El descuento mensual que te hará tu patrón. Guía Inmobiliaria
3
Reúne los documentos para integrar tu expediente: Visita la página http://portal.infonavit.org.mx Busca: Pasos para solicitar mi Crédito Infonavit
4
Inscribe tu solicitud en la oficina de atención del Infonavit más cercana.
5
Elige un notario público, reúne y llévale los documentos que te pida. Te recomendamos que antes de decidir entres a Consulta de notarios por desempeño.
6
Entra a Mi Cuenta Infonavit una vez que tengas tu número de crédito y busca e imprime tu Aviso de Retención de Descuentos. Llévalo a la empresa donde trabajas para que te lo sellen y firmen.
7
Entrega este aviso al notario el día que firmes tu escritura. Los requisitos y pasos a seguir varían en función de lo que vayas a hacer y el producto de crédito que elijas. Recuerda que en el Infonavit todos los trámites son gratuitos.
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Crédito
SEGURO
¿Qué es? Es un programa en conjunto con el Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros (Bansefi), con el que podrás ahorrar de manera mensual una cantidad de dinero y al terminar podrás inscribir tu solicitud para obtener un crédito Infonavit; el monto que ahorres se sumará a tu crédito Infonavit. Desde el principio podrás saber el monto que necesitas ahorrar para obtener tu crédito. Tendrás que ahorrar de 5 a 15 por ciento del monto de crédito que puedes obtener, dependiendo de los puntos que tengas y el plazo que elijas para pagar tu crédito. Pasos para solicitar mi Crédito Seguro 1. Consulta cuánto tienes que ahorrar. 2. Acude a la sucursal Bansefi que elijas, abre una cuenta y comienza a depositar tu ahorro. 3. Cuando reúnas el ahorro necesario para obtener tu crédito solicita tu certificado de cumplimiento. 4. Acude a la oficina de atención del Infonavit más cercana y solicita tu Crédito Infonavit.
Ahorra Tips Existen varias formas de ahorrar energía eléctrica. La más obvia es instalando focos ahorradores de energía. Existen varios tipos de focos ahorradores. Los más comunes son las lámparas fluorescentes compactas. También los focos de LED son muy eficientes, pues iluminan mucho pero consumen 80% menos energía que un foco normal, además de que duran mucho. Y si tu nueva casa se ubica en zonas de clima extremo, ya no será necesario instalar aire acondicionado, que implica un enorme gasto de energía eléctrica, pues ahora existen recubrimientos especiales para las paredes y el techo de tu casa, que ayudarán a mantenerla a una temperatura agradable, independientemente de las condiciones del tiempo. 44
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Crédito
HIPOTECARIO PARA RIF
Las personas bajo el Régimen de Incorporación Fiscal ya pueden trámitar un crédito.
Las personas que están registrados ante el SAT bajo el Régimen de Incorporación Fiscal, ya pueden tramitar un crédito en un banco aunque no tengan ingresos por sueldos y salario o a pesar de no cotizar ante el Infonavit o el IMSS.
Características del Crédito Hipotecario para RIF:
La principal ventaja es una Lo anterior se basa en que 3 dependencias están implementando tasa fija bastante competitiva del un programa llamado “Crezcamos Juntos”. 9.9% en pesos. Secretaría de Hacienda y Crédito Público Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) Te pueden prestar hasta el 90% Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) del valor de la casa y la comisión por apertura es del 0%. ¿Quiénes pueden solicitar el Crédito Hipotecario para RIF? Tienda de Abarrotes Restaurantes Estéticas
Papelerías Carnicerías Y muchos otros.
La Recompensa 12 x 1 como un incentivo adicional, donde la CONAVI aportará un Subsidio de $47,500 destinado a cubrir las doceavas mensualidades del crédito hasta por un plazo de 10 años. En caso de que este importe se consuma antes de dicho período, el banco participará hasta con 5 doceavas mensualidades. Lo anterior varía dependiendo del monto de la mensualidad. La Recompensa 12 x 1 se aplicará solo si se cumplen los siguiente requisitos: Que se hayan pagado de forma puntual las mensualidades del crédito bancario. Estar al corriente con el SAT en sus obligaciones fiscales y que permanezcan inscritos como RIF, es decir que no te puedes dar de baja en RIF mientras tengas el crédito; al menos NO si quieres recibir la promoción de la doceava mensualidad. Que no hayan pasado más de 10 años del plazo del crédito. La mensualidad que te regalarán, será depositada al cliente en automático en el mes 12 si cumple con lo anterior. El beneficio se cancela de forma definitiva cuando se incumple alguno de los supuestos anteriores, es decir si NO estás dado de alta en SAT, si no estás al corriente con tus obligaciones fiscales o si no pagaste de forma PUNTUAL las mensualidades anteriores. Guía Inmobiliaria
Con un CAT del 11.5 para créditos a 15 años y 11.6% para los de 20 años. Los plazos del crédito son los tradicionales de 7, 15 y 20 años El monto que te presta el banco va de los 530,000 a los 2,650,000 pesos. Los pagos son fijos y no dependen de factores externos como la inflación, el precio del dolar (devaluación) o la TIIE. Adicionalmente tiene una promoción donde si se paga puntualmente 11 mensualidades, la mensualidad 12 no se tiene que pagar, porque existe una promoción llamada “RECOMPENSA 12 X 1”.
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NOTARIOS EN AGUASCALIENTES
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Hornedo No. 225 Col. Centro
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916-3670 y 918-7442
8
LIC. JUAN JOSÉ LEÓN RUBIO
Montes Himalaya No. 136 Col. Lomas del Campestre
996-5300 y 146-5951
9
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República de Panamá No. 613 A Fracc. Las Américas
915-4061 y 916-0877
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LIC. MIGUEL ACEVEDO MANRIQUE
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978-0828 y 978-0721
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LIC. JAVIER GONZÁLEZ RAMÍREZ
San José de los Reynoso No. 104 Col. Bosques del Prado Sur
912-4079 y 912-4078
12
LIC. LUCIA GPE. PIMENTEL HERNÁNDEZ D.
Av. Las Américas No. 602, 1er. Piso Fracc. La Fuente
916-9094 y 915-1210
13
LIC. LORENA CAROLINA ROBLES CALVILLO
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145-0123 y 145-5333
14
LIC. JOSÉ LUÍS SERNA DE LARA
Av. Las Américas No. 1808 Int. 9 Fracc. El Dorado
978-5374 y 917-5577
15
LIC. HUMBERTO GUARDADO IRACHETA
Prol. Ignacio Zaragoza # 117, Fracc. Jardines de la Concepción
16
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Av. Las Américas No. 602, 1er. Piso Fracc. La Fuente
916-9094 y 915-8244
17
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18
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Av. López Mateos No. 1001 Plaza Kristal Torre B 2do. piso, Desp. 208
916-5517 y 916-6429
19
LIC. MARIO LUIS RUELAS OLVERA
Av. Madero No. 333 Desp. 202 Col. Centro
915-5298 y 916-0824
20
LIC. JORGE MAURICIO MARTÍNEZ E.
Sierra de las Palomas No. 218 Int. 3 Fracc. Bosques del Prado Sur
996 42 64 y 914 02 04
21
LIC. LILÉN LÓPEZ CAMPICHE
Juan B. Orozco #120 Fracc. Jardines de la Asunción
916-0607 y 916-6220
22
LIC. ALBERTO GUERRERO TRASPADERNE
Montes Himalaya No. 610 Fracc. Jardines de la Concepción, 2ª Secc.
912-4195 y 912-4196
23
LIC. GERARDO DÁVILA DÍAZ DE LEÓN
Andes Apeninos 103 Fracc. Los Bosques
912-3272 y 912-5648
24
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Lanceros de Aguascalientes 203 Col. Las Flores
918-5515 y 918-7044
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LIC. OSCAR JAIME VALDÉS RINCÓN GALLARDO
Sierra de Pinos 108 A Fracc. Bosques del Prado Sur
996-4511 y 996-4651
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LIC. JAIME TALAMANTES DEL COJO
Av. de la Convención Sur No. 1009 Col. Jardines de Ags.
913-9661 y 913-9605
27
LIC. FERNANDO LÓPEZ VELARDE PÉREZ
Av. de la Convención Sur No. 1021 Fracc. Santa Elena
913-5264 y 913-5204
28
LIC. MOISÉS RODRÍGUEZ SANTILLÁN
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918-3646 y 555-0959
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916-7330 y 915-8551
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916-5009 y 915-3091
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Galeana Sur No. 107, Zona Centro
915-3521 y 915-9459
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918-0727 y 918-1006
34
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Alfonso Avalos No. 616, 1er. Piso Fracc. Fuentes de la Asunción
913-0018 y 913-0088
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996-1724
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Última actualización Agosto 2015
Nombre DE Notario
Fuente: http://www.colegionotariosaguascalientes.com/directorio13.pdf
No.
No.
Nombre DE Notario
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LIC. FERNANDO QUEZADA LEOS
Torre Plaza Bosques Piso 7 Int. 713 Fracc. Bosques del Prado
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Hornedo No. 413 Col. Centro
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Héroe de Nacozari Norte No. 704 Col. Gremial
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Brasilia No. 402 Fracc. La Fuente
915-1914 y 918-1036
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Blvd. Miguel de la Madrid No. 1922, Fracc. Campestre
914-1490 y 914-8989
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Madero No. 620 Col. Centro
918-3929 y 915-3697
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LIC. MARIA DEL PILAR HANDAL GAMUNDI
Rivero y Gutierrez No. 324 Int. 2 Zona Centro
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LIC. SALVADOR MARTÍNEZ SERNA
Priv. De Calle Terán #109 int. 4 , Zona Centro, Calvillo, Ags.
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918-7644 y 918-2263
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978-9907 y 913-8487
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Sierra Nevada No. 112 Fracc. Los Bosques
914-3595 y 914-3693
46
LIC. CIRO SILVA MURGUIA
Josefa Ortíz de Domínguez No. 232 Desp.3 Col. Centro
916-7772 y 916-1817
47
DR. ARTURO DURÁN GARCÍA
Monte Everest No. 100 Esq. Sierra Fría Fracc. Bosques del Prado Norte
48
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Rincón No. 108 Norte, Barrio de San Marcos, Zona Centro
916-8258 y 916-4923
49
LIC. JUAN MANUEL FLORES FEMAT
Sierra Pintada No.118, Fracc. Bosques del Prado
912-6734 y 912-5472
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LIC. ERNESTO DÍAZ REYES
Av. Aguascalientes Sur No. 806, Fracc. Jardines de las Fuentes
145-4263 y 145-4264
51
LIC. GUSTAVO ADOLFO REYNOSO T.
Sierra de Las Palomas No. 101 5° piso Col. Bosques del Prado
914-6907 y 555-0420
52
LIC. GERARDO FEDERICO SALAS LUJÁN
Jesús F. Contreras No. 127, Barrio de San Marcos
53
LIC. JUAN ANGEL JOSÉ PÉREZ TALAMANTES
Álvaro Obregón No. 435, Zona Centro
915-2828 y 916-9438
55
LIC. ADRIÁN VENTURA DÁVILA
Montes Himalaya No. 304 Fracc. Los Bosques C.P. 20120
146-1826 y 235-5635
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LIC. HERBERTO ORTEGA JIMÉNEZ
Montes Himalaya No. 134-A Fracc. Los Bosques
153-1510 y 912-1056
912-8161 y 912-1720
918-3298 01 (495) 956-0583
996-5802 al 04
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978 1791
Ing. Adolfo Corrales Álvarez
Calle Nieto No. 616, Barrio de San Marcos
242 55 89
Ing. José Antonio Romo Cisneros
Calle República De Uruguay No. 808, Fracc. Las Américas
Ing. Francisco Javier Trejo García
Calle 5 De Febrero No. 522, Colonia El Llanito
449 113 7496
Ing. José Luis Herrera Ortega
Calle Calderón No.118, Colonia Del Trabajo
449 104 5115
Ing. J. Jesús Muñoz Esparza
Calle Tenayuca No. 142, Fracc. Pirámides
913 5566
Ing. José De Jesús Orenday Carrillo
Calle Condell No. 141, Interior 104, Zona Centro
146 6052
Ing. Rodolfo Morquecho Torres
Calle Antonio Machado No. 202, Letra A, Fracc. Santa Anita
975 0098
Arq. Alejandro Anaya Villalpando
Calle Buenos Aires No. 301, Fracc. Santa Elena
194 1952
M. en V. Ing. Luis Octavio Anaya V.
Calle Buenos Aires No. 301, Fracc. Santa Elena
913 3400
Ing. Raúl Fernández Musacchio
Calle Cenit No. 215, Fracc. Vista Del Sol
970 6290
Arq. Héctor Daniel García Díaz
Calle Nevado De Toluca No. 303, Fracc. Prados Del Sur
978 4077
Ing. José Luis Herrera Mancebo del C.
Av.de La Convención Poniente No. 816 “A” Interior 2, Col.Gómez
916 0480
Arq. Gerardo Jiménez Alatorre
Calle Venecia No. 108, Colonia Héroes
970 0493
Arq. Salvador Jiménez Ramírez
Calle Sierra De Tepoztlán No. 601, Int. 8, Fracc. Bosques Del Prado Sur
162 24 53
Arq. Héctor Martín Jiménez Rivera
Calle República de Colombia No. 710, Fracc. Santa Elena
978 5025
Arq. Alejandro Reynoso Chequi
Calle Río Circuito Las Misiones No. 212, Fracc. Las Misiones
993 3755
Arq. Ramiro Arzola González
Calle W. Amadeus Mozart No. 314, Fraccionamiento Santa Anita, I Sección
975 4615
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Calle Vázquez del Mercado No. 231, Interior 5, Colonia Centro
449 920 7069
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449 890 58 59
Ing. Arq. Pedro Becerra Vásquez
Calle República Mexicana No. 320 Planta Baja, Fracc. Valle Dorado
Ing. Arq. Víctor Manuel Velarde Figueroa
Prol. Ignacio Zaragoza No. 430, Col. Jardines de La Concepción I
Arq. Israel Díaz Serrano
Calle Ezequiel A. Chavéz Sur No.407, Barrio De La Estación
916 8845
Arq. Juan Manuel Esparza Guerrero
Calle Josefa Ortiz De Domínguez No. 616-Altos, Barrio El Llanito
975 2584
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Calle Circuito Pegaso No. 135, Fraccionamiento Condominio La Aurora
962 4412
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Calle Cuitzeo No. 125, Fraccionamiento Trojes Del Cobano
162 4683
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Siglo XXI No. 3000-120, Trojes De San Cristóbal
963 5604
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Calle Nueva De La Paz No. 103, Planta Baja, Barrio De La Estación
970 8814
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Calle Álvaro Obregón No. 337-H, Zona Centro
994 0730
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913 9654
916 0021
978 2351 y 913 8303
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Fuente: Periiódico Oficial del Estado de Aguascalientes, Enero 2017.
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54
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ArtĂculo de Interes
55
LA MISIÓN SANTA BÁRBARA Planta Baja
Sala Comedor Cocina amplia Área de Estudio 1⁄2 Baño Terraza Patio de Servicio Estacionamiento para 2 vehiculos Planta Alta
3 Recámaras con área de Closet Baño Completo
LA MISIÓN SAN FRANCISCO Planta Baja
Sala Comedor Cocina amplia 1⁄2 Baño Terraza Patio de Servicio Estacionamiento para 2 vehiculos Planta Alta
2 Recámaras con área de Closet Área de Estudio Baño Completo
Desarrollo al Norte
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¿Sabías que el 95% de las inversiones en un bien inmueble se realizan con la ayuda de un crédito? Hola! soy Pepechuy Guía Hipotecario y mi objetivo es que si tu estás a punto de invertir en casa auxiliado de algún crédito bancario los compares y elijas cual es el mejor para ti. Te voy a estar compartiendo una serie de preguntas frecuentes que me hacen mis clientes. Para poder solicitar un crédito hipotecario, ¿es necesario que ya tenga la casa apartada o por lo menos escogida? La respuesta es no, de hecho a mi me gusta asesorar a mis clientes para que primero autoricen su crédito y así tengan armas para llevar a cabo una negociación, tener un crédito autorizado es como tener el contado, tu puedes hacer una oferta y de lo bien que negocíes puedes obtener un descuento o por ejemplo si es un casa en desarrollo nueva puedes ganar varios obsequios como accesorios, closets, etc. ¿Cómo se realiza un Cofinanciamiento para comprar una casa? Los cofinaciamientos como Cofinavit y Alia2 se utilizan para satisfacer las expectativas de vivienda de una persona con actividad salarial que goza de estas prestaciones, el proporcional de su crédito Infonavit o Fovissste es utilizado a manera de enganche y la diferencia entre el valor de la casa y el enganche es financiado por un banco incluso si tienes otra actividad que te genere ingresos puedes utilizarla para incrementar el monto de este crédito.
¿Cómo puedo utilizar mi crédito para obtener ganancias de la renta de una casa? Muy fácil, voy a poner el ejemplo de una casa con un valor avaluó de $1’000,000. Actualmente una casa con ese valor se puede rentar en un aproximado entre $6,000 y $7,000 pesos (dependiendo de la zona), esta renta puede pagar un 70% de tu mensualidad actual, en un plazo de 4 años la plusvalía de tu casa y el incremento en la demanda de las rentas podría pagar el 100%. Si deseas acelerar la generación de utilidades puedes utilizar tus ahorros para disminuir el monto de crédito y que la renta pague el 100% o incluso recuperar la inversión desde el primer año. Quiero utilizar un crédito para construir mi casa a mi gusto. Hay 2 créditos que yo considero los mejores para construir a tu gusto uno es de un banco español que lo recomiendo cuando el cliente ya tiene un terreno que esta a su nombre, este banco financía hasta un 80% del valor avaluó del terreno y el otro es de un banco mexicano que lo recomiendo cuando la inversión se va a realizar en un terreno que esta a nombre del constructor y que te financia hasta un 70% del valor total del proyecto.
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