Edición May.-Jun. 2018 Año 7 No. 59
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Revista BIERA Portada ALEXA
RESIDENCIAL
MAYO - JUNIO 2018
Año 7 / No. 59 / Tiraje 7,000 ejemplares
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15 de Junio de 2018
BIERA Guía Inmobiliaria, es una publicación bimestral y de distribución gratuita. BIERA no se hace responsable por la información, fotografías y servicios proporcionados por los anunciantes. Se prohíbe estrictamente la reproducción total o parcial de esta publicación en cualquier medio.
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BIERA Guía Inmobiliaria Domicilio Sierra Nevada 119
Los Bosques Plaza del Angel Loc. 9 Planta Alta C.P. 20120 Aguascalientes, México.
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DE SAR RO L LO
MURALIA Terreno: 133 m2 Construcción: 184 m2
ALNORTE DE AGUASCALIENTES MURALIA RESIDENCIAL MODELO 184
Planta baja
Sala Cocina Integral Equipada Desayunador Alacena 1/2 baño Cuarto de Lavado Cochera para 2 autos techada Instalación de Gas Natural
Planta Alta
3 recámaras
(recámara ppal. con
baño y vestidor)
2 baños completos Sala de T.V. Vertedero 2do. Piso Barandal con Cristal Templado
Terreno: 152 m2 Construcción: 187 m2
MURALIA RESIDENCIAL MODELO 187
Planta baja
Sala Cocina Integral Equipada Desayunador Alacena 1/2 baño Cuarto de Lavado Cochera para 2 autos techada Pasillo de Acceso a Patio Trasero Instalación de Gas Natural Planta Alta
3 recámaras
(recámara ppal. con
baño y vestidor)
2 baños completos Sala de T.V. Vertedero 2do. Piso Barandal con Cristal Templado
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MURALIA RESIDENCIAL MODELO 192
Terreno: 152 m2 Construcción: 192 m2 Planta baja
Sala Cocina Integral Equipada Desayunador Alacena 1/2 baño Cuarto de Lavado Cochera para 2 autos techada Instalación de Gas Natural
Planta Alta
3 recámaras
(recámara ppal. con
baño y vestidor)
Closet Adicional recámara ppal. 2 baños completos Vertedero 2do. Piso Barandal con Cristal Templado
MURALIA RESIDENCIAL MODELO 213
Terreno: 171 m2 Construcción: 213 m2 Planta baja
Sala Cocina Integral Equipada Desayunador Alacena 1/2 baño Cuarto de Lavado Cochera para 2 autos techada Instalación de Gas Natural
Planta Alta
3 recámaras
(recámara ppal. con
baño y vestidor)
Closet Adicional recámara ppal. Baños completos en todas las recámaras Sala de T.V. Vertedero 2do. Piso Barandal con Cristal Templado
Desarrollo al Norte
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Grupo Soldi®, Solidez que da confianza. El pasado 7 de Abril celebramos la inauguración de la Nueva Etapa de Ronda Residencial acompañados del gran equipo de ventas, asesores inmobiliarios y de crédito, del personal de trabajo de obra y operativo de la empresa, los medios de comunicación y por supuesto las familias que están en busca de su nuevo hogar. La Lic. Mónica Flores, gerente comercial de GRUPO SOLDI®, nos dio a conocer que en esta nueva etapa de RONDA RESIDENCIAL, además de encontrar 4 hermosos modelos de casa para gustos y necesidades diferentes; por primera vez contarán con terrenos residenciales de 7 y 10 metros de frente dentro del mismo coto con casa club y excelentes amenidades. Dentro de los nuevos proyectos de GRUPO SOLDI®, se encuentran: la construcción de más de 500 hogares, mejores servicios a través de la Nueva Plaza LA GAVIA, convivencia familiar con la creación de un nuevo Parque privado para todos los habitantes de Villasur, y mayor seguridad en todo el fraccionamiento con la colocación de un módulo de atención ciudadana. 10
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Además GRUPO SOLDI® une fuerzas con los habitantes de los cotos vecinos de Villasur para gestionar en las instancias correspondientes la terminación del puente y mejorar los accesos a ese maravilloso entorno. Los habitantes de RONDA RESIDENCIAL podrán disfrutar de vías de comunicación rápidas y de fácil acceso, que les permitirá desplazarse en pocos minutos a diferentes puntos de la ciudad; representando un ahorro en gasolina y en tiempo, ya que también se rehabilitará el nuevo acceso por Av. Héroe Inmortal con la colocación de un semáforo y construcción de gasolinera y Oxxo, a su vez, este acceso conectará al desarrollo Lomas del Sur de GRUPO SOLDI®.
Informes: Tel. 145.4343 y Whatsapp 449.195.9056 www.rondaresidencial.com.mx
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BOSQUES DEL PARAÍSO MODELO KELIA Construcción: 80.95m2 Una Planta
Sala Comedor Cocina con alacena Patio de Servicio Jardín Cochera para 2 autos 2 baños completos 2 recámaras
BOSQUES DEL PARAÍSO MODELO CASSIA Construcción: 112.37m
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Planta baja
Sala Comedor Cocina con alacena Patio de Servicio Jardín Cochera para 2 autos 1/2 baño
Planta alta
3 recámaras (recámara ppal. con
baño y vestidor)
2 baños completos
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BOSQUES DEL PARAÍSO MODELO ELISIA Construcción: 116.11m2 Planta baja
Sala Comedor Cocina con alacena Patio de Servicio Jardín Cochera Techada para 2 autos 1/2 baño
Planta alta
3 recámaras
(recámara ppal. con
baño y vestidor)
2 baños completos
BOSQUES DEL PARAÍSO MODELO GRAN PARAÍSO Construcción: 161.26m2 Planta baja
Sala Comedor Cocina con alacena Patio de servicio Terraza-Jardín Recibidor 1/2 baño Cochera para 2 autos
Planta Alta
3 recámaras (recámara ppal. con baño,vestidor y balcón) 2 baños completos Sala de T.V. Vertedero
Desarrollo al Norte
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EL MERCADO INMOBILIARIO EN AGUASCALIENTES Aguascalientes está inmerso en la región del Bajío Mexicano y se ha consolidado como aquella con el mayor crecimiento inmobiliario en todo el territorio nacional, acaparando el 15% del total de las inversiones del sector.
desarrolladores que financian las casas con sus propios recursos o bien por medio de créditos hipotecarios con instituciones bancarias.*
A los atractivos económicos, de ubicación geográfica, mano de obra calificada y cercanía de comunicación con los estados que lo rodean y ciudades circunvecinas importantes, como son: San Luis Potosí, Zacatecas, Leon Gto., y Guadalajara.
En consecuencia, lo comentado en párrafo anterior, en los últimos 6 años se ha apreciado también un alto incremento en la construcción de plantas industriales en la industria automotriz y sus componentes de partes, centros comerciales y varios hoteles, aunado a una gran cantidad de pasos a desnivel y pasos subterráneos en cruces viales importantes, así como nuevas carreteras estatales, que han facilitado a la movilidad vehicular en la ciudad y en el estado.
En Aguascalientes se construyen por año, más de 6,500 casas de interés social, financiadas por el INFONAVIT y unas 2,500 de tipo medio financiadas por el FOVISSSTE, además de otras 2,500 que se construyen en forma particular o por
Por: MTRA. VAL. Arq. Cecilia Y. Vega Ponce UAA vegaval@prodigy.net.mx 18
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*Fuente, CONAVI
Dada la gran oferta-demanda del sector inmobiliario de casas habitación, en los últimos Aguascalientes con poco más de 1.3 millones de dos años, éstas han aumentado de precio de habitantes incluyendo sus 11 municipios que lo manera considerable, principalmente por el componen, la oferta inmobiliaria en Aguascalientes alto valor de lotes urbanizados, consecuencia es amplia y diversa. del gran valor del terreno en breña que tienen vocación habitacional y sin duda debido también Aguascalientes ha comenzado a repuntar en su por la actual reglamentación del INFONAVIT sector de vivienda gracias a la calidad de vida y la Secretaría de Gestión Urbanística y de que ofrece, misma que se encuentra por Ordenamiento Territorial del Gobierno encima de la media nacional. Pese a del Estado SEGUOT, para que los su pequeño tamaño, Aguascalientes municipios no permitan desarrollos Aguascalientes también ha logrado posicionarse habitacionales alejados de las acapara el 15% del como un importante centro manchas urbanas, con total de inversiones logístico y, además, la industria la intención de evitar los del sector inmobiliario automotriz y manufacturera altos costos de servicio que son cada vez más atraídas por deberán proporcionar dichos a nivel nacional. las ventajas de comunicación municipios a los futuros desarrollos territorial y ubicación. habitacionales.
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Sala Comedor Cocina Vestíbulo Sala de T.V. 1/2 baño Área de Servicio Patio Jardín Posterior Cochera para 2 autos
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Construcción: 211.03 m2 Planta baja
Sala Comedor Cocina Estancia 1 baño Área de Servicio Jardín con Terraza Cochera para 2 autos
Planta Alta
Recámara principal con baño completo y vestidor 2 Recámaras con vestidor y baño completo cada una Clóset para blancos
Desarrollo al Norte
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Si le haces esta pregunta a un valuador profesional, el tema es muy amplio y con demasiadas respuestas, por lo que vamos a tratar de responderla dentro del contexto de la revista Biera, en la que concurre el mercado inmobiliario de Aguascalientes, es decir, los que venden y se anuncian, los que compran y la consultan y los valuadores, que nos colamos por aquí en búsqueda de información y que somos actores ayudando a las partes a establecer un precio justo en las operaciones inmobiliarias.
¿Qué es un avalúo? La definición más sencilla sería la de la Real Academia de la Lengua, simplemente valuar es lo mismo que valorar, que significa Señalar el Precio de Algo. Aquí necesitamos entender: El precio es la cantidad en pesos* en la que se cierra la operación*. (Cada que veamos un * significa que estamos siendo imprecisos porque hay más connotaciones, pero por simplicidad nos enmarcamos al mercado inmobiliario de Aguascalientes). Si lo googleamos, un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble. Podríamos extendernos mucho, pero por economía de espacio sólo enfatizaremos: Estimación, porque el valuador no determina el precio, sino que calcula el precio más probable. 24
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Valor Comercial: precio más probable en que se podría comercializar un inmueble, en las circunstancias prevalecientes a la fecha del avalúo. Se supone que tanto el comprador como el vendedor se encuentran en condiciones de plena competencia, es decir, bien informados y libres de presión por concretar la operación. Es un dictamen técnico imparcial elaborado por un Valuador Profesional Colegiado*, con cédula profesional emitida por la SEP, ya sea por su cuenta o a través de una unidad valuación*.
¿Para qué sirve un avalúo? Son muchos y muy variados los propósitos que puede tener un avalúo, vamos a comentar el caso más común*: Si la compra se hace con crédito Infonavit, Fovissste, Bancario, Cofinavit, etc., etc., estamos hablando de un crédito garantizado a la vivienda. En este caso se usan recursos que provienen de la Sociedad Hipotecaria Federal y la regulación de quién y cómo se debe hacer el avalúo está estrictamente normada y es la base técnica para la elaboración de todos los avalúos inmobiliarios*. $ $ El avalúo sirve para dar certeza a las partes de que la operación se está haciendo a un precio razonable:
Al comprador, que en el mayor número* de los casos es un trabajador de escasos recursos que no sabe o no se interesa por la deuda que está adquiriendo, simplemente le van a dar su casa y se la van a descontar de su sueldo, es importante protegerlo porque al final es su patrimonio y es quien va a pagar la deuda y todos los gastos asociados a la compra. Al vendedor, el avalúo de dará la certeza de que está vendiendo a un precio justo ante la duda más común: ¿No será que el agente inmobiliario está malbaratando mi propiedad por venderla rápido? Al agente inmobiliario, precisamente, para dar confianza a su cliente de su actuar ético y profesional. Al otorgante del crédito, lo que más le preocupa es que el dinero que prestó esté garantizado, por si algo sale mal durante la vida del crédito, pueda recuperar su inversión. El mismo Infonavit ha dejado de ser un instituto paternalista con el trabajador. M. en Val. Ing. Raúl Fernández Musacchio Valuador Profesional Colegiado
Artículos de Interés
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Terreno: 170m2 Construcción: 206m2
Planta Baja
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CAVALIA RESIDENCIAL MODELO CENTAURO
Terreno: 170m2 Construcción: 230.23m2 Planta baja
Sala Comedor doble altura Estudio Cocina con Isla 1/2 baño Cochera para 2 autos techada Patio de Servicio Terraza y jardín Asador
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Sala Comedor Bar Cocina 1/2 baño Cochera para 2 autos Cuarto de servicio con baño completo Planta Alta
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baño y vestidor)
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Terraza Asador y Tarja
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CAVALIA RESIDENCIAL MODELO EQUUS
Terreno: 200m2 Construcción: 292.06m2 Planta baja
Jardín Terraza Sala Comedor Cuarto de Servicio con baño completo Patio de Servicio Cocina Cochera Techada para 2 autos Planta alta
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CASA CLUB
Desarrollo al Norte
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Dirección
TIpo
Nte
MISIÓN PARAÍSO RESIDENCIAL
Cel. 449.138.53.08
Valle de La Misión 905, Calicantos I
P
Nte
MURALIA
Tel. 361.90.72
Zaragoza esq. Canal Interceptor
P
Nte
REAL DEL MOLINO
Tel. 912.19.90
Arroyo el Molino 301
R/P
Nte
RINCONADA CUAUHTÉMOC
Tel. 912.19.90
Calle López Mateos 202 (a un lado de Univ. Cuauhtémoc)
R/P
Pte
CAVALIA
Tel. 251.72.72
Antiguo Camino a San Ignacio sobre Av. Eugenio Garza Sada
P
Nte
ALEXA
Tel. 912 0983
Av. Alcázar (3er Anillo casi esq. Prol. Zaragoza)
R
Nte
ARROYO DEL BOSQUE
Tel. 238 31 16 y 17
Champotón por Garza Sada pasando Av. Paseo del Molino
R
Nte
BOSQUES DEL PARAÍSO
Tel. 996.86.86 y 87
Prol. Zaragoza pasando Tercer Anillo norte
Nte
CARTAGENA RESIDENCE
Tel. 146.70.00
3er. Anillo entre prol. Zaragoza y carr. a Paso Blanco
M/R
Nte
DELLA TERRA
Tel. 972.10.00
Av. Siglo XXI Norte #100 (Casi esq. Av. Constitución)
T/R
Nte
HACIENDA EL COBANO 2a E.
Tel. 917.64.09
Camino al Cóbano
R
Nte
NURA
Tel. 139.40.39
Av. Siglo XXI casi esq. Prol. Zaragoza, Jesús María
R
Nte
PRIVADA LOS ALMENDROS
Tel. 293 55 82
Calle Jesús María #424, San José del Arenal
R
Nte
PUNTA DEL CIELO
Tel. 910.05.50
Av. Guadalupe González, Residencial Punta del Cielo
R
Nte
RINCÓN II
Tel. 241.87.66
Av. La Querencia, entrando por Garza Sada
Nte
SAN MATEO RESIDENCIAL
Tel. 185.09.09
Av. San Mateo #102, Alcázar Residecial
R
Nte
VIÑA ANTIGUA
Tel. 971.25.37
Av. Viña Antigua esq. Av. Siglo XXI Norte
R
Nte
VIÑA REAL
Tel. 250.44.38
Prol. Zaragoza pasando Tercer Anillo norte
R
Sur
ALTTA HOMES
Tel. 392.00.75
Av. de la Paz No. 201 Rancho Santa Mónica
Sur
BARLOVENTO
Tel. 139.40.40
Av. San Antonio en Rancho Santa Mónica
R
Sur
BONATERRA RESIDENCIAL
Tel. 971.25.37 al 41
Av. José Ma. Escriva de Balaguer s/n (frente a la UP)
R
Sur
BURDEOS RESIDENCIAL
Tel. 962.92.39
Av. de la Paz No. 101 Rancho Santa Mónica
R
Sur
JARDINES DE ALEJANDRÍA
Tel. 361.9747
Av. del Parque 601, Desarrollo Especial Quinta Real
R
Sur
RONDA
Tel. 145.43.43
Villasur, junto a la Universidad Bonaterra
Sur
VILLAS BONATERRA SUR
Tel. 140.60.60 y 80
Frente a la Universidad Panamericana
Sur
SAN GERARDO RESIDENCIAL
Tel. 993.24.80
Paseo San Gerardo 206 (Av. Mahatma Gandhi)
M/R
R
R/P
M/R
R/T R
Sur
VISTA MAGNA
Tel. 235.82.55
Av. San Antonio N°304, Rancho Santa Mónica
R
Ote
MISION SANTA FE
Tel. 917.64.09
Av. Arqueros, entre Paseo de la Cruz y Av. Ags.
R
Pte
ALBERIA
Tel. 194 30 00
Carr. a Calvillo esq. Av. del Valle (a 500 mts. de Cantia)
Pte
BOSQUE SERENO
Tel. 139.40.45
Av. Aguascalientes Pte. casi esq. Aquiles Elorduy
Pte
EL SECRETO
Cel. 449 390 91 02
Aquiles Elorduy esquina con Paseo del Río Poniente
R
Nte
CONJUNTO LOS NARANJOS
Tel. 249.99.11
Calle Art. 18 entrando por Av. Constitución en Pozo Bravo
M
Nte
JARDINES DE MONTEBELLO
Tel. 996.11.11
3er. Anillo entre Av. Constitución y Mercado Soriana
E/M
Nte
LA CARTUJA
Tel. 200.20.80
Palma D'Ebro #444 Fracc. La Cartuja, Jesús María
M/R
Nte
LA MISIÓN
Tel. 996.67.02
Camino a la Rinconada por Av. Alejandro de la Cruz, Jesús Ma.
R R/P/T
M
Sur
LOMAS DEL SUR
Tel. 361.30.89
Lomas de Oriente # 27, Lomas del Sur (camino a Mundo A)
Ote
CAMINO REAL
Tel. 916.15.15
Camino a Norias, pasando 3er anillo
E/M
Ote
COLINAS DE SAN PATRICIO
Te. 996.11.11
San Fco. de los Viveros, Balcones de Oriente
E/M
Ote
REAL DEL SOL
Tel. 917.63.44 y 47
Av. Hda. Ojocaliente s/n en Fracc. Real de Haciendas
E/M
Ote
TERRANOVA
Tel. 140.60.60
Av. Espiga 1109 Fracc. Vista de las Cumbres
M
Pte
FUENTES DEL LAGO
Tel. 996.11.11
Blvd. Juan Pablo II casi esq. 3er Anillo
M
P Premium $2’400,000 en adelante
Teléfono
R Residencial de $900,000 a $3’000,000
Fraccionamiento
M Media de $500,000 a $900,000
Zona
EN AGUASCALIENTES
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EN AGUASCALIENTES
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HURBAN INMOBILIARIA Tels. (449).111.8770 y (449).139.6777 Prol. Zaragoza 424-A, Local 11 Petit Mall www.hurban.com.mx
CÍRCULO INMOBILIARIO Tel. 153.1239 Luis Donaldo Colosio 203-2 www.circuloinmobiliario.com.mx
AYALAS CONSTRUCCIÓN Tels. 251.49.73 y Cel. 449.155.1063 Av. Eugenio Garza Sada 1103 Ayalas-Construccion-Sa-De-Cv
ALFA INMOBILIARIA REALIZA Tel. 300.9994 y Cel. 449.404.1349
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RR INMOBILIARIA Tel. 975.2222 y Cel. 449.890.9291 Av. de la Convención Ote. #101-E Inmobiliaria RR
GRUPO INMOBILIARIO AGS. Cel. 449.254.4854 victorgongoraherrera@yahoo.com.mx
HOMENT FACILIDADES INMOBILIARIAS Tels. 250.4438 Av. Santa Mónica 203 Rancho Santa Mónica HomentAgs
PEÑA INMUEBLES Tel. 139.0308 y Cel. 449.137.6031 Guadalupe 606 int. 1 Barrio de Guadalupe Peña Inmuebles
SERVICIOS INMOBILIARIOS DEL BAJIO Tel. 329.3114 y Cel. 449.329.3114
ENTERPRISE TRADE INMOBILIARIOS Tel. 978.5100 y Cel. 449.108.1718
CENTURY 21 FUERZA Tel. 971.00.00 Miguel De La Madrid 1961 Local 6 www.century21fuerza.com
OPERADORA GLOBAL INMOBILIARIA S Tel. 978.5100 y Cel. 449.266.0901
AZULTERRA Cel. 449.138.7424 Monte Everest 1401 Int. 9 www.crearespuesta.com
ARUZA INMOBILIARIA Cel. 449.940.3254 aruza75@hotmail.com
ENLAC BIENES RAICES Tel. 972.2608 y Cel. 449.441.7602 www.enlaceags.com Enla C Bienes Raices
CASA TUYA SOLUCIONES INMOBILIARIAS Tel. 377.85.64 y Cel. 449.911.5361 Juan de la Barrera 108-B Col. Héroes www.casa-tuya.com Casa Tuya
PIDESOL INMUEBLES Tel. 449.688.5772 y Cel.449.904.6048 www.pidesoluciones.com Pidesol Inmuebles
TR INMOBILIARIA Tel. 996.1222 y Cel. 449.1551555 www.trmexico.com TR Inmobiliaria
AVANTE MUÑOZ & FLORES Tel. 915.3813 Avante Muñoz Flores
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Guía Inmobiliaria
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CONELYCA INMOBILIARIA Tel. 918.4714 y Cel. 449.898.3447 Sierra de Pinos 107 Posques del Prado www.conelyca.com
Bolsa Inmobiliaria AGS. Tel. (449) 138 5662 , (449) 189 2422 y (449) 352 3200 José María Chávez 1108-6 http://www.bia.mx/
LOS ASESORES Tel. 153.0378 y Cel. 449.256.3136 www.losasesores.com
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VISTA MAGNA
AL SUR DE AGUASCALIENTES
DESCRIPCIÓN Vive a lo grande en este desarrollo residencial al sur de Aguascalientes, dentro de la zona más exclusiva de Rancho Santa Mónica, junto al campo de golf. Muy cerca se encuentran centros comerciales, parques, cines, tiendas de autoservicio y todo lo que necesitas para vivir en unas de las mejores casas en Aguascalientes. Siente el privilegio de tener la casa más grande, con la vista más bella de los atardeceres en la ciudad, en un lugar privado y con la mejor ubicación. Además podrás disfrutar de la casa club con alberca, gimnasio, salón de usos múltiples, zona de juegos infantiles, pista de jogging y áreas verdes. CARACTERÍSTICAS Áreas verdes Casa club con alberca Caseta de vigilancia Pista de jogging Zona de juegos infantiles ubicación Entra a Rancho Santa Mónica, en la primer rotonda vuelta a la izquierda en Av. Providencia, luego vuelta a la derecha en Av. San José y después vuelta a la izquierda en Av. San Antonio y encontrarás Vista Magna. Informes: 235.82.55 www.vistamagnaresidencial.com.mx f/ vistamagna
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Exclusivo Edición Digital
VISTA MAGNA MODELO ONIX
Terreno:
160m2
Construcción: 144.97m2
Planta baja
Sala Comedor Cocina 1/2 Baño Área de Lavandería Pasillo Lateral Jardín Posterior Terraza Cochera Techada p/ 2 Autos
Planta alta
3 Recámaras (ppal. con baño y vestidor) 1 Baño Completo Sala de TV
VISTA MAGNA MODELO COMFORT
Terreno: 160m2 Construcción: 161.93m2 Planta baja
Recibidor ó Vestíbulo Sala y Comedor Cocina ½ Baño Área de Lavandería Terraza y jardín Posterior Pasillo Lateral Cochera Techada p/ 2 Autos
Planta alta
Recámara ppal. con baño y vestidor Recámara 2 con Balcón Recámara 3 con baño 1 Baño Completo Sala de TV
Desarrollo al Sur
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Valores de Casas en Venta en Aguascalientes Aguascalientes, un estado reconocido en los últimos años por su crecimiento acelerado y gran desarrollo en el sector industrial a nivel nacional, ha tenido sin lugar a dudas un detonante importante para todos los sectores de la entidad y se ve reflejado en el desarrollo inmobiliario. Basándonos en información del portal inmobiliario de internet www.propiedades.com, de octubre de 2016 a febrero de 2018 Aguascalientes ha tenido un incremento promedio de 38% en el valor de las propiedades que se comercializan en dicho portal. Se observan valores que van desde los $12,000,000 de pesos promedio por propiedades en lugares como el Campestre Club de Golf, hasta propiedades en venta por $220,000 pesos. Por esto publicamos a continuación un listado de los precios promedio en algunas zonas específicas de la ciudad, el listado muestra también los metros cuadrados promedio de terreno y de construcción, ya que es importante saber que el valor depende de muchos factores, por lo que se recomienda acudir con un experto valuador para conocer el precio de alguna propiedad y no solo hacer comparaciones por similitudes en ubicación y construcción:
40
m2
m2
Fraccionamiento
Precio MXN
terreno
construcción
Vergeles
9’000,000
1,100
700
Jardines del Lago
6’500,000
1,074
515
Pulgas Pandas Norte
5’200,000
362
350
Los Bosques
4’800,000
450
400
Calicantos
4’580,000
240
330
Jardines de la Asunción
4’483,160
435
450
San Nicolás
2’960,000
215
229
Las Américas
2’271,460
300
300
Zona Centro
1’122,550
201
240
Las Plazas
2’000,000
179
180
El Dorado
1’528,560
160
190
Rancho Santa Mónica
1’480,000
140
160
Prados del Sur
1’400,000
168
187
Casa Blanca
950,000
120
158
San Gerardo
750,000
90
80
Real de Haciendas
587,820
90
77
El precio promedio de propiedades en Aguascalientes es de $1,450,000, el cuál en comparación con información del mismo portal con otras entidades parecidas y cercanas es de los más bajos, ya que entidades como León, San Luis Potosí y Querétaro muestran un precio promedio mayor a los $2,000,000 de pesos, incluso en promedio muestran un precio mayor las ciudades de Irapuato y Zacatecas con $1,900,000 y un $1,590,000 respectivamente. Las entidades que mostraron un precio inferior fueron Morelia y Celaya con precios promedio de $1,350,000 y $1,000,000 respectivamente. Estos datos no son oficiales pero pueden mostrar un panorama general de la realidad en cuanto a los precios de las propiedades que se comercializan, Aguascalientes aún tiene un gran potencial de aumento en los precios conforme su economía permita a la población aumentar la demanda, así también en el valor y la plusvalía que se pudiera tener en un futuro con respecto a los precios actuales, ya que esto va acompañado con el crecimiento económico, nuevas inversiones, más empleos y mejores servicios públicos que se espera aumenten aún más su valor conforme pasa el tiempo.
Es importante destacar que esto también nos indica que en Aguascalientes, dentro del costo de vida, por lo menos la vivienda es más accesible que en las ciudades vecinas antes mencionadas y también que aún nos encontramos muy lejanos de precios que se manejan en metrópolis de nuestro país como es el caso de Zapopan, Jalisco, que tiene un precio promedio de $3,450,000 y no se diga otros municipios como San Pedro Garza García en Nuevo León que alcanza los $17,000,000 en promedio y Miguel Hidalgo en la Ciudad de México que tiene una media de $19,584,000. Por tal motivo es importante que reconozcas las oportunidades de ir adquiriendo una propiedad y ganar con el paso del tiempo valor con la misma y acudir a los profesionales y expertos como lo son los valuadores para conocer el verdadero valor de la propiedad que te interesa.
Fuente: https://propiedades.com/valores/aguascalientes-aguascalientes/casas-venta
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Valle DEL CAMPANARIO VENTA
Nte. 578
Fracc. La herradura
Nte.
VENTA
877
442 3
FRACC. tierra verde
Nte.
VENTA
300
450 4
343 4
3.5
3.5
4.5
3 PIDE INFORMES Casa al norte de la ciudad, en exclusivo coto de 6 residencias. Casa de dos pisos.
6 $6’400,000. La casa es de un único dueño, construída solidámente con ladrillo rojo.
3 $6’400,000. Excelente opción de vida familiar y segura en un entorno exclusivo con seguridad 24/7.
FRACC. LA HERRADURA
FRACC. VERGELES
fracc. vergeles
VENTA
Nte. 420
00
Nte. 2,515
VENTA
00
Nte. 2,750
VENTA
400 4
850 4
780 4
4y
4.5
4.5
3 $8’450,000.00 Excelentes terminados, espacios, proyecto e iluminación.
Alberca con su baño vestidor, cancha de tenis y un departamento de visitas con baño.
Amplios espacios, iluminación, vista privilegiada en toda la casa, una planta con desniveles.
CAMPESTRE CLUB DE GOLF NORTE
FRACC. VERGELES
FRACC. JARDINES DE LA ASUNCIÓN
4 medios
VENTA
Nte. 1,292
$14’000,000.00
8
Nte.
VENTA
3,108
665 3
$18’000,000.00
VENTA
6
Sur 800
938 4
481 3
5y
3.5
8 $16’000,000.00 Terminados de cantera y piedra Galarza, detalles de jardinería.
6 PIDE INFORMES Casa en esquina, con excelentes espacios en coto con vigilancia y amenidades.
3 $5’500,000.00 El fraccionamiento es residencial, muy tranquilo y bien ubicado al sur de la ciudad.
VALLE DEL CAMPESTRE
COL. JARDÍNES DE la asunción
COL. JARDÍNES DE la asunción
5.5
VENTA
Nte. 450
2 medios
VENTA
Sur 1,046
VENTA
Sur 768
350 3
1,147 4
800
3.5
4
3.5
8 $5’500,000.00 Preciosa casa de un piso, nueva, en fraccionamiento al norte, no coto.
$7’650,000.00
En el jardín tiene un salón de juegos o departamento con baño completo.
6
4 $11’900,000.00
7
A unos metros de Av. Convención Sur, ideal para poder habilitarse como oficinas, institutos, etc. ..
Antes de invertir en una propiedad,
VALÓRELA 1. Identifique sus necesidades: Es decir, seleccione el inmueble que vaya acorde a sus necesidades, que este cuente con el tamaño, el número de espacios suficientes y de ser posible que esté cercano a su lugar de trabajo. Tenemos la costumbre de valorar las cosas por su precio y no por su valor, lo que nos induce a no invertir bien nuestro dinero; usualmente, no se distingue entre lo que es valioso y lo que no lo es. El valor está ligado al beneficio; por lo tanto, “No necesariamente el del precio más alto da mayor satisfacción.” El precio de una propiedad está techado por el máximo valor alcanzado en el mercado por propiedades similares en las mismas circunstancias y que le permitan obtener iguales beneficios. Pero, ¿qué hace que una propiedad pueda alcanzar esos precios? Lo interesante sería saber por qué deseamos algo y distinguir entre lo que realmente vale. Los valores no son absolutos ni eternos, no son propios de las cosas, sino de nuestra forma de verlas y desearlas. El valor tiene muchas dimensiones, valoramos intangibles, como el amor, el arte, aun cuando cada uno de nosotros los conciba de forma distinta, porque tenemos la facultad de otorgar valor a lo que nos rodea ya sea agregado o desagregado. Si Usted está buscando una propiedad, no deje de lado asesorarse por un experto valuador y seguir estas recomendaciones, desde el punto de vista de los factores que le otorgan o no valor a una propiedad: 46
2. Valore su ubicación y servicios: Si va a invertir en un inmueble, busque que tenga accesibilidad, que cuente con las vías de comunicación o servicios construidos, es decir, que cuente con infraestructura de educación, salud, comercios, seguridad, transportes, recreación y de abasto a no más de 2 kilómetros de esta, lo recomendable es que estén a menos de 800 metros. Por ejemplo: Conexión con los sistemas de transporte público: aunque pueda movilizarse en automóvil, es importante que considere cuál es la conexión de esa propiedad con los sistemas de transporte público, a no más de 300 mts. 3. Evalué las condiciones físicas y de funcionalidad: Es decir, si decide comprar una propiedad usada, acérquese a un valuador profesional que le asesore a verificar que el inmueble se encuentre en condiciones para ser habitado o utilizado, según sea el caso. Ya que, al final podría pagar un costo más alto en reparaciones por no tomar en cuenta este punto. Servicios e instalaciones: Dese tiempo para verificar que los servicios. Observe que el sistema de alcantarillado, así como las instalaciones eléctricas e hidráulicas, estén en óptimas condiciones. biera.com.mx
Acabados: Es indispensable observar que los acabados estén en óptimas condiciones y que los materiales con los que están elaborados sean de buena calidad. Por ejemplo, que las puertas, ventanas y en el mobiliario fijo, estén en buen estado. La ambientación puede cambiar mucho con los colores del inmueble. Iluminación: Debemos aprovechar la luz natural o solar. Ésta nos permite realizar actividades ahorrando energía eléctrica e incluso puede cambiar la manera en que se percibe el espacio y brindarle calor, haciendo del espacio un lugar más confortable. 4. Valore la cercanía o evite las zonas de riesgo: Qué quiere decir, que la propiedad no esté muy cercana o debajo de líneas de alta tensión, depósitos de combustibles, ductos subterráneos, cerca de barrancas o áreas con riesgo a inundación, o de fallas geológicas o discontinuidades. Si estas existen, asesórese por un valuador profesional que le informe sobre la posibilidad de convivencia con estas zonas, pudieran no ser relevantes o importantes. 5. Verifique la situación legal: Que el inmueble tenga escrituras y estas se encuentren registradas ante el Registro Público de la Propiedad que corresponda, verificar si cuenta con gravámenes, esta es la única forma en la que tendrá la certeza jurídica de la propiedad que desea adquirir, para lo cual es conveniente que solicite al vendedor, copia de la constancia de libertad de gravamen y copia de las escrituras. 6. Infórmese y verifique sobre los adeudos: El vendedor deberá demostrarle tener al corriente los pagos de servicios, como: el predial, la luz, el agua y el gas, y en su caso cuotas de condóminos. Esto le evitará absorber una deuda más, o en su caso, negociar con él, su amortización o deducción.
7. Verifique el costo de mantenimiento: Si opta por adquirir una propiedad en condominio, es conveniente que se evite dolores de cabeza y cerciórese con los condóminos, sobre el costo total real por la cuota de mantenimiento y que incluye esta. Algunas inmobiliarias incrementan este costo por las amenidades con las que cuenta el condominio. 8. Infórmese sobre la cercanía a comercios y lugares de esparcimiento: La plusvalía de su inmueble generalmente aumentará si está cerca de zonas comerciales, donde encuentre tiendas de autoservicio y departamentales, restaurantes y cafeterías, las cuales también le darán la opción de realizar tus compras y conseguir lo que necesite sin tener que ir demasiado lejos de tu casa. Por otra parte, piense en que haya lugares cercanos en que pueda visitar, como parques, cine, gimnasios, entre otros.
una mejor alternativa es adquirir una casa sola o en condominio horizontal, ya que es más privada y el trato con los vecinos será para lo indispensable. 10. Elija un crédito hipotecario acorde a sus posibilidades: Asesórese de un especialista inmobiliario, que le compare por lo menos tres hipotecas con diferentes instituciones, esto le dará una visión más amplia. Tome en cuenta el CAT, la tasa de interés, el plazo, las comisiones, el costo de los seguros, etc. No se desespere y tenga paciencia, el tiempo promedio del proceso de la compraventa puede ser desde 20 días, hasta 2 meses. Haga la mejor elección de su inversión a sus necesidades y a sus posibilidades. Estas recomendaciones le serán de utilidad, a partir de la visión de los valuadores profesionales colegiados de bienes inmuebles, quienes nos ponemos a sus órdenes para apoyarle y asesorarle antes de invertir en esa propiedad que desea.
9. Analice el vecindario: Recuerde que nos encontramos con personas a las que no les gusta lidiar con otros, por lo que vivir en Por: Mtro. Val. Ing. Jorge Luna Alvarado un departamento en condominio vertical Valuador Profesional Colegiado no es la mejor opción, pues en este tipo de Colegio de Valuadores del Estado de Aguascalientes AC Secretario Mesa Directiva Covea 2018-19 espacios se da una mayor convivencia debido jluna.uaa@gmail.com / Cel. 449 1113438 a la existencia de áreas comunes. Para esto, 48
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BLVD. LUIS DONALDO COLOSIO
Nte.
VENTA
434
256
Sur
VENTA
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228
3
5
2.5
3.5
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República de perú
Sur
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COTO SAN NICOLÁS
162
Sur
VENTA
160
164 3
275 4
3
3
2 $1’650,000.00 Casa Residencial en Venta al sur de Aguascalientes en Rancho Santa Mónica.
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Nte. 138.8
690
280
191
4
4
3
4.5
4.5
3.5
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Guía Inmobiliaria
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Exclusivo Edición Digital
Crédito
HIPOTECARIO FOVISSSTE
FOVISSSTE tiene diversas opciones de crédito pensadas en las necesidades de cada trabajador. Más allá del Crédito Tradicional, hoy cuenta con una amplia gama de modalidades que no dependen de un sorteo para construir un patrimonio.
En esta guía te daremos información sobre el CRÉDITO TRADICIONAL Está diseñado para los trabajadores en activo de base, confianza y eventuales al servicio de entidades públicas del Estado y que aporten al FOVISSSTE. El crédito se puede utilizar para adquirir: VIVIENDA NUEVA y VIVIENDA USADA REQUISITOS Tener como mínimo 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda del SAR. Ejercer por primera vez tu crédito del FOVISSSTE. Ser trabajador del Estado en servicio activo. No encontrarse en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total, parcial o temporal o en proceso de retiro voluntario conforme a la Ley. MONTOS El monto máximo de otorgamiento de crédito, está en función a tu salario básico mensual reportado por tu Dependencia más la cantidad total registrada en la Subcuenta de Vivienda del SAR.
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Crédito Tradicional Crédito con Subsidio Crédito Pensionados Crédito Conyugal Crédito Aliados Plus Crédito Respaldados Crédito en Pesos
INFORMES 01 800 368 4783 TODOS LOS TRÁMITES SON GRATUITOS
DESCUENTOS El pago del crédito es del 30% del sueldo básico quincenal a través de nómina. El plazo máximo para el pago del crédito es de hasta 30 años. Las tasas de interés aplicables van del 4% al 6%. El saldo del crédito se actualiza conforme a los aumentos al Salario Mínimo Mensual Vigente en la Ciudad de México. PARA TU CRÉDITO TRADICIONAL, SOLO TIENES QUE SEGUIR ESTOS PASOS: 1. Elige al Entidad Financiera autorizada para Formalizar tu crédito. Consulta: www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/ Buscador_Entidades Cuentas con 45 días naturales para acudir a la Entidad Financiera. 2. Elige tu vivienda: Selecciona las opciones que más se adapten a tus necesidades. Cuentas con cuatro meses para seleccionar tu vivienda, la cual deberá de estar construida al 100%, con servicios y avaluó registrado. 3. Firma tus Escrituras ...y listo! biera.com.mx
Crédito 1
Exclusivo Edición Digital
INFONAVIT Pasos para solicitar mi Crédito Infonavit
Cumple con los siguientes requisitos:
Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente. Contar con 116 puntos. Hacer tu presupuesto familiar para que reflexiones sobre tus ingresos y egresos antes de solicitar un crédito. Responder el cuestionario API para que recibas asesoría personalizada sobre la mejor forma de usar tu crédito. Cursar el taller en línea Saber para decidir, el cual es gratuito. Tener dos referencias de personas que te conozcan y dejarnos sus datos para localizarlos. Cumplir con lo que establece el programa Hipoteca Verde, respecto a la instalación de accesorios ahorradores de agua, luz y gas, que pagarás con el monto de crédito adicional que te daremos. Al inscribir tu crédito recibirás un formato para consultar tus datos en las sociedades de información crediticia, el cual deberás firmar.
2
Precalifícate para que sepas:
Los puntos que tienes y si ya puedes tramitar tu crédito. El ahorro que tienes en la Subcuenta de Vivienda y qué cantidad se sumaría al crédito. Tu monto de crédito. Cuánto se te descontaría por los gastos de titulación, financieros y de operación. El descuento mensual que te hará tu patrón.
Guía Inmobiliaria
3
Reúne los documentos para integrar tu expediente: Visita la página http://portal.infonavit.org.mx Busca: Pasos para solicitar mi Crédito Infonavit
4
Inscribe tu solicitud en la oficina de atención del Infonavit más cercana.
5
Elige un notario público, reúne y llévale los documentos que te pida. Te recomendamos que antes de decidir entres a Consulta de notarios por desempeño.
6
Entra a Mi Cuenta Infonavit una vez que tengas tu número de crédito y busca e imprime tu Aviso de Retención de Descuentos. Llévalo a la empresa donde trabajas para que te lo sellen y firmen.
7
Entrega este aviso al notario el día que firmes tu escritura. Los requisitos y pasos a seguir varían en función de lo que vayas a hacer y el producto de crédito que elijas. Recuerda que en el Infonavit todos los trámites son gratuitos.
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Exclusivo Edición Digital
Crédito
SEGURO
¿Qué es? Es un programa en conjunto con el Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros (Bansefi), con el que podrás ahorrar de manera mensual una cantidad de dinero y al terminar podrás inscribir tu solicitud para obtener un crédito Infonavit; el monto que ahorres se sumará a tu crédito Infonavit. Desde el principio podrás saber el monto que necesitas ahorrar para obtener tu crédito. Tendrás que ahorrar de 5 a 15 por ciento del monto de crédito que puedes obtener, dependiendo de los puntos que tengas y el plazo que elijas para pagar tu crédito. Pasos para solicitar mi Crédito Seguro 1. Consulta cuánto tienes que ahorrar. 2. Acude a la sucursal Bansefi que elijas, abre una cuenta y comienza a depositar tu ahorro. 3. Cuando reúnas el ahorro necesario para obtener tu crédito solicita tu certificado de cumplimiento. 4. Acude a la oficina de atención del Infonavit más cercana y solicita tu Crédito Infonavit.
Ahorra Tips Existen varias formas de ahorrar energía eléctrica. La más obvia es instalando focos ahorradores de energía. Existen varios tipos de focos ahorradores. Los más comunes son las lámparas fluorescentes compactas. También los focos de LED son muy eficientes, pues iluminan mucho pero consumen 80% menos energía que un foco normal, además de que duran mucho. Y si tu nueva casa se ubica en zonas de clima extremo, ya no será necesario instalar aire acondicionado, que implica un enorme gasto de energía eléctrica, pues ahora existen recubrimientos especiales para las paredes y el techo de tu casa, que ayudarán a mantenerla a una temperatura agradable, independientemente de las condiciones del tiempo.
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Crédito
Exclusivo Edición Digital
HIPOTECARIO PARA RIF
Las personas bajo el Régimen de Incorporación Fiscal ya pueden trámitar un crédito.
Las personas que están registrados ante el SAT bajo el Régimen de Incorporación Fiscal, ya pueden tramitar un crédito en un banco aunque no tengan ingresos por sueldos y salario o a pesar de no cotizar ante el Infonavit o el IMSS. Lo anterior se basa en que 3 dependencias están implementando un programa llamado “Crezcamos Juntos”. Secretaría de Hacienda y Crédito Público Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) ¿Quiénes pueden solicitar el Crédito Hipotecario para RIF? Tienda de Abarrotes Restaurantes Estéticas
Papelerías Carnicerías Y muchos otros.
La Recompensa 12 x 1 como un incentivo adicional, donde la CONAVI aportará un Subsidio de $47,500 destinado a cubrir las doceavas mensualidades del crédito hasta por un plazo de 10 años. En caso de que este importe se consuma antes de dicho período, el banco participará hasta con 5 doceavas mensualidades. Lo anterior varía dependiendo del monto de la mensualidad. La Recompensa 12 x 1 se aplicará solo si se cumplen los siguiente requisitos: Que se hayan pagado de forma puntual las mensualidades del crédito bancario. Estar al corriente con el SAT en sus obligaciones fiscales y que permanezcan inscritos como RIF, es decir que no te puedes dar de baja en RIF mientras tengas el crédito; al menos NO si quieres recibir la promoción de la doceava mensualidad. Que no hayan pasado más de 10 años del plazo del crédito. La mensualidad que te regalarán, será depositada al cliente en automático en el mes 12 si cumple con lo anterior. El beneficio se cancela de forma definitiva cuando se incumple alguno de los supuestos anteriores, es decir si NO estás dado de alta en SAT, si no estás al corriente con tus obligaciones fiscales o si no pagaste de forma PUNTUAL las mensualidades anteriores.
Guía Inmobiliaria
Características del Crédito Hipotecario para RIF: La principal ventaja es una tasa fija bastante competitiva del 9.9% en pesos. Te pueden prestar hasta el 90% del valor de la casa y la comisión por apertura es del 0%. Con un CAT del 11.5 para créditos a 15 años y 11.6% para los de 20 años. Los plazos del crédito son los tradicionales de 7, 15 y 20 años El monto que te presta el banco va de los 530,000 a los 2,650,000 pesos. Los pagos son fijos y no dependen de factores externos como la inflación, el precio del dolar (devaluación) o la TIIE. Adicionalmente tiene una promoción donde si se paga puntualmente 11 mensualidades, la mensualidad 12 no se tiene que pagar, porque existe una promoción llamada “RECOMPENSA 12 X 1”.
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LIC. VÍCTOR MANUEL JIMÉNEZ DURÁN
Hidalgo No. 201 Altos Col. Centro
915-2321 y 915-3159
5
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Madero # 442, P.B. Col. Centro
916-9773 y 916-2051
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Moctezuma No. 109 1er. Piso Col. Centro
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LIC. JUAN JOSÉ LEÓN RUBIO
Montes Himalaya No. 136 Col. Lomas del Campestre
996-5300 y 146-5951
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LIC. JESÚS ARMANDO ÁVILA GUEL
República de Panamá No. 613 A Fracc. Las Américas
915-4061 y 916-0877
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LIC. MIGUEL ACEVEDO MANRIQUE
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978-0828 y 978-0721
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LIC. JAVIER GONZÁLEZ RAMÍREZ
San José de los Reynoso No. 104 Col. Bosques del Prado Sur
912-4079 y 912-4078
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LIC. LUCIA GPE. PIMENTEL HERNÁNDEZ D.
Av. Las Américas No. 602, 1er. Piso Fracc. La Fuente
916-9094 y 915-1210
13
LIC. LORENA CAROLINA ROBLES CALVILLO
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978-5374 y 917-5577
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LIC. HUMBERTO GUARDADO IRACHETA
Prol. Ignacio Zaragoza # 117, Fracc. Jardines de la Concepción
16
LIC. XAVIER GONZÁLEZ FISHER
Av. Las Américas No. 602, 1er. Piso Fracc. La Fuente
916-9094 y 915-8244
17
LIC. EFRÉN GONZÁLEZ DE LUNA
Sierra Hermosa No. 110 Fracc. Los Bosques
978-3020 y 913-1310
18
LIC. ARTURO DE GUADALUPE ORENDAY GlZ.
Av. López Mateos No. 1001 Plaza Kristal Torre B 2do. piso, Desp. 208
916-5517 y 916-6429
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Av. Madero No. 333 Desp. 202 Col. Centro
915-5298 y 916-0824
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LIC. JORGE MAURICIO MARTÍNEZ E.
Sierra de las Palomas No. 218 Int. 3 Fracc. Bosques del Prado Sur
996 42 64 y 914 02 04
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LIC. LILÉN LÓPEZ CAMPICHE
Juan B. Orozco #120 Fracc. Jardines de la Asunción
916-0607 y 916-6220
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LIC. ALBERTO GUERRERO TRASPADERNE
Montes Himalaya No. 610 Fracc. Jardines de la Concepción, 2ª Secc.
912-4195 y 912-4196
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Andes Apeninos 103 Fracc. Los Bosques
912-3272 y 912-5648
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LIC. GABRIELA MARTÍNEZ PÉREZ
Lanceros de Aguascalientes 203 Col. Las Flores
918-5515 y 918-7044
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Última actualización Agosto 2015
Dirección Hornedo No. 225 Col. Centro
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Nombre DE Notario LIC. GUILLERMO G. G. BALLESTEROS G.
Fuente: http://www.colegionotariosaguascalientes.com/directorio13.pdf
No.
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No. 34
Nombre DE Notario LIC. RICARDO GONZÁLEZ MENDOZA
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LIC. FERNANDO QUEZADA LEOS
Torre Plaza Bosques Piso 7 Int. 713 Fracc. Bosques del Prado
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LIC. MA. ALICIA DE LA ROSA LÓPEZ DE MORENO
Hornedo No. 413 Col. Centro
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918-3929 y 915-3697
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LIC. MARIA DEL PILAR HANDAL GAMUNDI
Rivero y Gutierrez No. 324 Int. 2 Zona Centro
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LIC. SALVADOR MARTÍNEZ SERNA
Priv. De Calle Terán #109 int. 4 , Zona Centro, Calvillo, Ags.
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Av. Francisco I. Madero No. 251 Int. 202 Zona Centro
918-7644 y 918-2263
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LIC. JOSÉ ANDRADE RÍOS
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LIC. LUIS PERALES DE LEÓN
Sierra Nevada No. 112 Fracc. Los Bosques
914-3595 y 914-3693
46
LIC. CIRO SILVA MURGUIA
Josefa Ortíz de Domínguez No. 232 Desp.3 Col. Centro
916-7772 y 916-1817
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DR. ARTURO DURÁN GARCÍA
Monte Everest No. 100 Esq. Sierra Fría Fracc. Bosques del Prado Norte
48
LIC. JAVIER GONZÁLEZ GUTIÉRREZ
Rincón No. 108 Norte, Barrio de San Marcos, Zona Centro
916-8258 y 916-4923
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LIC. JUAN MANUEL FLORES FEMAT
Sierra Pintada No.118, Fracc. Bosques del Prado
912-6734 y 912-5472
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LIC. ERNESTO DÍAZ REYES
Av. Aguascalientes Sur No. 806, Fracc. Jardines de las Fuentes
145-4263 y 145-4264
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LIC. GUSTAVO ADOLFO REYNOSO T.
Sierra de Las Palomas No. 101 5° piso Col. Bosques del Prado
914-6907 y 555-0420
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LIC. GERARDO FEDERICO SALAS LUJÁN
Jesús F. Contreras No. 127, Barrio de San Marcos
53
LIC. JUAN ANGEL JOSÉ PÉREZ TALAMANTES
Álvaro Obregón No. 435, Zona Centro
915-2828 y 916-9438
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LIC. ADRIÁN VENTURA DÁVILA
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146-1826 y 235-5635
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LIC. HERBERTO ORTEGA JIMÉNEZ
Montes Himalaya No. 134-A Fracc. Los Bosques
153-1510 y 912-1056
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LIC. SERGIO JAVIER REYNOSO TALAMANTES
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LIC. FERNANDO GONZÁLEZ DE LUNA
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LIC. ALEJANDRO BERNAL RUBALCAVA
Montes Himalaya No. 715 Fracc. Jardines de la Concepcion 2a. sección
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DR. ALBERTO SOLIS FARIAS
Av. Adolfo Lopez Mateos No. 1001 Plaza Kristal Torre A 1er. Piso despacho 108. Col. San Luis.
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LIC. J. ASUNCIÓN GUTIÉRREZ PADILLA
Av. Aguascalientes No. 2039 Col. Lomas de Santa Anita
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LIC. ROBERTO JOSÉ ARELLANO CRESPO
Av. Aguascalientes Norte No. 413 Interior 401 Fracc. Bosques del Prado Sur.
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918-3298 01 (495) 956-0583
996-5802 al 04
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Calle República De Chile No. 808, Fracc. Las Américas
916 8025 y 146 3408
Ing. Armando Macías Ramos
Calle Monroy No. 121, Barrio de San Marcos
916 0021
C. P. Jorge Eduardo Roldán Tapia
Calle Circuito Huamuchil No. 121, Fracc. Residencial Del Parque
978 1791
Ing. Adolfo Corrales Álvarez
Calle Nieto No. 616, Barrio de San Marcos
Ing. José Antonio Romo Cisneros
Calle República De Uruguay No. 808, Fracc. Las Américas
Ing. Francisco Javier Trejo García
Calle 5 De Febrero No. 522, Colonia El Llanito
449 113 7496
Ing. José Luis Herrera Ortega
Calle Calderón No.118, Colonia Del Trabajo
449 104 5115
Ing. J. Jesús Muñoz Esparza
Calle Tenayuca No. 142, Fracc. Pirámides
913 5566
Ing. José De Jesús Orenday Carrillo
Calle Condell No. 141, Interior 104, Zona Centro
146 6052
Ing. Rodolfo Morquecho Torres
Calle Antonio Machado No. 202, Letra A, Fracc. Santa Anita
975 0098
Arq. Alejandro Anaya Villalpando
Calle Buenos Aires No. 301, Fracc. Santa Elena
194 1952
M. en V. Ing. Luis Octavio Anaya V.
Calle Buenos Aires No. 301, Fracc. Santa Elena
913 3400
Ing. Raúl Fernández Musacchio
Calle Cenit No. 215, Fracc. Vista Del Sol
970 6290
Arq. Héctor Daniel García Díaz
Calle Nevado De Toluca No. 303, Fracc. Prados Del Sur
978 4077
Ing. José Luis Herrera Mancebo del C.
Av.de La Convención Poniente No. 816 “A” Interior 2, Col.Gómez
916 0480
Arq. Gerardo Jiménez Alatorre
Calle Venecia No. 108, Colonia Héroes
970 0493
Arq. Salvador Jiménez Ramírez
Calle Sierra De Tepoztlán No. 601, Int. 8, Fracc. Bosques Del Prado Sur
162 24 53
Arq. Héctor Martín Jiménez Rivera
Calle República de Colombia No. 710, Fracc. Santa Elena
978 5025
Arq. Alejandro Reynoso Chequi
Calle Río Circuito Las Misiones No. 212, Fracc. Las Misiones
993 3755
Arq. Ramiro Arzola González
Calle W. Amadeus Mozart No. 314, Fraccionamiento Santa Anita, I Sección
Ing. Gustavo L. Talamantes Barnola
Calle Vázquez del Mercado No. 231, Interior 5, Colonia Centro
449 920 7069
Ing. Ricardo Luis Lomas Torres
Jardín de Zaragoza No. 806, Fraccionamiento Jardines de Aguascalientes
449 890 58 59
242 55 89 978 2351 y 913 8303
975 4615
146 0973
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Calle República Mexicana No. 320 Planta Baja, Fracc. Valle Dorado
Ing. Arq. Víctor Manuel Velarde Figueroa
Prol. Ignacio Zaragoza No. 430, Col. Jardines de La Concepción I
Arq. Israel Díaz Serrano
Calle Ezequiel A. Chavéz Sur No.407, Barrio De La Estación
916 8845
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Calle Josefa Ortiz De Domínguez No. 616-Altos, Barrio El Llanito
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Calle Circuito Pegaso No. 135, Fraccionamiento Condominio La Aurora
962 4412
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Calle Cuitzeo No. 125, Fraccionamiento Trojes Del Cobano
162 4683
Arq. Haydee Mendoza Durán
Siglo XXI No. 3000-120, Trojes De San Cristóbal
963 5604
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Avenida Convención Ote. No. 328, Fraccionamiento Las Viñas
972 0089
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Calle Nueva De La Paz No. 103, Planta Baja, Barrio De La Estación
970 8814
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Calle Álvaro Obregón No. 337-H, Zona Centro
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Fuente: Periódico Oficial del Estado de Aguascalientes, Enero 2017.
CONTACTO C. Ma. Rosalba Torres Bárcenas
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CONTACTO
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Ing. Ernesto Fernando López Rodríguez
Av. Adolfo López Mateos No. 1001 Ote, C. C. Plaza Kristal, Torre A D-303, Tercer Piso, Col. San Luis
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Ing. José Adolfo Hernández Rivas.
Calle Fuentes De Las Cibeles No. 111, Fracc. Jardines De Las Fuentes;
913 9654
Ing. Samuel Ibarra González.
Calle Nieto No. 509-3, Colonia Centro
Ing. Pedro Armando Tovar Ávalos
Calle Privada Enrique M. Del Valle No. 104, Barrio de la Purísima
Lic. Andrea Romo Pérez
Calle Independencia de México, No. 324, Col. Gremial
M. En Val. Abel Salado Martínez
Av. Aguascalientes Poniente No. 341-B, Fracc. Panorama
Ing. Juan Manuel Hernández Flores
Calle Torre Eiffel No. 118, Fracc. Las Torres
Arq. Raúl De La Cruz García
Calle Sauce No. 102, Edificio C2, Departamento 1, Col. San Pablo
449 549 71 23
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Calle San José De Los Reynoso No. 108, Fracc. Bosques Del Prado Sur
449 465 81 86
9 16 31 57 916 96 53 y 971 16 57 441 1249 y 449 117 6232 962 9359 978 7453
Ing. Gabriel Palacios Arroyo
Calle Manchester No. 453, Fracc. Campestre Inglés, Jesús María, Ags.
174 3539
Mtro. David Aurelio Patrón Hernández
General Barragan No. 410, Zona Centro
915 2143
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915 5340
Lic. Sergio Bonifacio Silva Cano
Calle Hermanos Galeana No. 606, Fracc. Morelos I
Lic. Daniel Romo Vazquez
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Lic. Eduardo Isaac Aguilera Martell
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República de Venezuela No. 138, Fracc. Monte Bello
123 51 82
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Calle Cerro de Huitzilac 109, Fracc. Fovissste Ojocaliente
974 1753
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917 7001
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Calle Condell No. 141, Interior 104, Zona Centro,
146 6052
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Mtro. Elías Rangel Rodríguez
Calle Agua Lluvia No. 109, Fracc. Agua Clara
965 0721
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Calle Cerro de la Bufa No. 301, Fracc. Jardines de la Concepción I
996 2080
Lic. Salvador De Baruc Carrillo Cordova
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146 0973
J. Jesus Dávila Díaz De León
Calle Guanajuato No. 202, Fracc. Del Valle 1era. Sección
915 9754
Guía Inmobiliaria
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Requisitos PARA COMPRAR CASA
Requisitos para el solicitante de crédito hipotecario y para la vivienda a adquirir.
1. Edad mínima del solicitante
18 años cumplidos al momento de contratar el crédito. Hay algunas que te pueden pedir tener al menos 21 años.
2. Edad máxima del solicitante
65 años cumplidos para la mayoría de las instituciones. Lo más común es que la edad del solicitante sumada al plazo del crédito no supere los 75 años pero hay instituciones que aceptan hasta 85 años.
3. Historial crediticio
La institución financiera te solicitará autorización para revisar tu Buró de Crédito. Comprueba como es que las instituciones financiera te ven. Esto lo puedes hacer solicitando un Reporte de Crédito Especial, servicio que puedes hacer gratuitamente una vez al año.
persona cuenta con apoyo o subsidio de algún organismo nacional de vivienda como el Issste o Infonavit.
5. Referencias personales positivas
Las instituciones te piden que proporciones dos o tres referencias de personas a las que puedan llamar para preguntarles sobre ti.
6. Características de la vivienda Algunos bancos establecen como un requisito que la casa o departamento que desees adquirir, no tenga más de 30 años de haber sido construída y que tenga un valor mínimo de, por ejemplo, 400,000 pesos.
4. Capacidad de pago
Una condición que siguen los bancos es que el monto máximo que puedes destinar de tu ingreso mensual al pago del crédito es del 33%. Es decir, si tu ingreso mensual es de 15,000 pesos, la mensualidad que los bancos considerarán que puedes pagar es de 5,000 pesos. Te recomendamos que la suma de tus deudas no deben rebasar el 30% de tus ingresos netos. El cálculo se basa en el ingreso neto mensual, en el valor del inmueble y si la
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Documentos PARA COMPRAR CASA
a). Documentación del solicitante del crédito y,
en su caso, del co-acreditado Copia de identificacion oficial de los solicitantes Credencial de elector, pasaporte o fm2 para extranjeros Copia de comprobante de domicilicio reciente Recibo de agua, luz o teléfono telmex Copia de acta de nacimiento del titular y conyuge o cotitular Copia de acta de matrimonio (si aplica) Comprobante de ingresos Asalariados Últimos 3 meses de recibos de nómina. Últimos 3 meses de estados de cuenta bancarios donde se deposita la nómina Carta laboral membretada indicando: nombre, rfc, nss, fecha de ingreso, puesto o actividad y sueldo mensual Independientes Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta Declaración anual año anterior Accionistas de empresas Acta constitutiva de la empresa Cedula de situación fiscal Últimos 6 meses de estados de cuenta bancarios de la empresa y personales. Declaración anual año anterior
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b). Documentación del inmueble que deseas adquirir Copia del título de propiedad (escrituras) con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad de tu estado.
Copia de la última boleta del predial y 6 recibos de agua y/o luz del inmueble debidamente pagados. Copia del contrato de promesa de compra venta celebrado entre el solicitante del crédito y el actual propietario del inmueble. Avalúo, generalmente con antigüedad no mayor a tres meses, realizado por una Unidad de Valuación Certificada dentro del patrón de la institución financiera. Copia de los planos arquitectónicos del inmueble a adquirir. Fotografías de la fachada del inmueble adquirido. Otros
Cuatro referencias personales (2 familiares y 2 amistades) nombre, dirección y teléfono
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