RÉSIDENCE ÉTUDIANTE
AIX EN PROVENCE
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LA SITUATION
LILLE
• A8, la Provencale : axe Cannes (153 km), Nice (176 km) Frontière italienne (208 km) • A51, autoroute du Val de Durance axe Marseille (32 km) • A7/A6, autoroute du Soleil, axe Avignon (88 km), Lyon (297 km) Paris (759 km)
PARIS
• 2 gares : Aix-en-Provence centre + Aix-en-Provence TGV • Liaisons TGV quotidiennes : - Paris (3 h) - Lyon (1 h 25) - Marseille (30 min)
LYON
AIX EN PROVENCE
• Aéroport Marseille - Provence : 26 km (25 min) MARSEILLE
AIX- EN- PROVENCE : LA VILLE ÉTUDIANTE PAR EXCELLENCE Au coeur de la Provence, Aix-en-Provence est idéalement située dans le Sud-Est de la France. Pôle universitaire, culturel et économique majeur en France, c’est une ville animée qui dispose d’un climat privilégié et d’une douceur de vie. Aix-en-Provence offre un style de vie pratique, simple et facile. Adaptée aux étudiants, la ville dispose de nombreux commerces et d’un large réseau de transport. La ville est dotée de nombreux établissements culturels et offre aux étudiantsde multiples activités : danse, yoga, théâtre, etc ...
UNE VILLE ADAPTÉE À LA VIE ESTUDIANTINE 2
Campus Origin’ I
Aix-en-Provence
GROUPE TERRESENS
LE MARCHÉ NATIONAL
12% 1%
Dans un logement individuel Chez les parents
35%
52%
Dans une résidence sociale Autres
Types de logements occupés par les étudiants en 2013
2 600 000 2 300 000 2 000 000 Autres formations
1 700 000
Université
1 400 000 1100 000
Enseignement supérieur
800 000 500 000
1990
2012
2000
Effectifs de l’enseignement supérieur
UN MARCHÉ AVEC UNE FORTE DEMANDE ET EN CONSTANTE ÉVOLUTION - 2,39 millions d’étudiants en 2014 - 53% des jeunes de 18 à 24 ans ont accès à l’enseignement supérieur contre 34,5% en 1991 - Seulement 340 000 appartements sociaux pour 1,5 millions d’étudiants à loger - Des étudiants étrangers de plus en plus nombreux
+ 1,5% D’ÉTUDIANTS PAR AN
u
UN MANQUE DE LOGEMENT
Campus Origin’ I
Aix-en-Provence
GROUPE TERRESENS
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La rÉsidence
Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.
Le Campus Origin’I se situe au coeur du nouveau quartier Aix Sud, près du centre ville (7 minutes en voiture) et du Pôle Universitaire (15 minutes à pieds). Cette résidence étudiante aux lignes conteporaines de 5 étages propose 140 appartements tout confort avec des services indispensables à un quotidien serein.
* Services payants
Responsable de résidence
4
P
Places de stationnement LOCAL 2 ROUES
*
Cafétéria
LAVERIE * FOURNITURES DE LINGE DE MAISON
Salle de Fitness
ACCÈS INTERNET / WIFI
Campus Origin’ I
Aix-en-Provence
*
GROUPE TERRESENS
Les appartements
Les 140 appartements bénéficient d’une belle luminosité avec des espaces conçus pour faciliter la vie des étudiants.
Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.
LES PRESTATIONS a Mobilier contemporain a Aménagement soigné et fonctionnel a Cuisine contemporaine équipée (Réfrigérateur, plaque de cuisson vitrocéramique, micro-ondes)
a a
Placard aménagé Production eau chaude sanitaire et chauffage par réseau de chaleur urbain
• Exemple d’aménagement d’un studio Lot E418
in pora cieux m e t a n n co airs et sp g i s e Un d udios cl t Des s
Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.
Campus Origin’ I
Aix-en-Provence
GROUPE TERRESENS
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La FISCALITÉ
(1)
LMNPr des avantages F I T I S O P DIS umule ez pour
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(1) LMNP
= Loueur en Meublé Non Professionnel.
Le bailleur peut renouveler le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence étudiante. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L. 145-17 et suivants du code du commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défault de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’artivle L. 145-14 du code de commerce.
(2)
Réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 sexvicies du code général des impôts, pour tout investissement locatif réalisé jusqu’au 31 décembre 2016 dans une résidence destinée à la location en meublé non-professionnelle (LMNP), égale à 11%. Cette réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient du logement. Le montant des investissements est retenu dans la limite globale de 300 000 € par an (quel que soit le nombre de logement acquis) . Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Conditions détaillées sur www.bouygues-immobilier.com ou sur simple demande. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Le non-respect des engagements de la location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôts.
(3)
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Campus Origin’ I
Aix-en-Provence
GROUPE TERRESENS
Les INTERVENANTS
Le PROMOTEUR : BOUYGUES IMMOBILIER Leader de la promotion immobilière privée en France et en Europe, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans pour ses clients des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux couvrant plus de 230 villes. Bouygues Immobilier est le premier promoteur certifiéISO 9001 en France.
Le GESTIONNAIRE : NEMÉA APPART’ETUD Avec ses quatre enseignes dont il est propriétaire, le GROUPE NEMEA est l’un des plus gros opérateurs gestionnaires de résidences services. • Neméa gère des résidences de Tourisme à la mer, à la campagne et à la montagne. • Neméa Appart’Hotel gère des résidences hôtelières de centre ville. • Neméa Appart’Etud gère des résidences étudiantes. • Neméa Vacances agence de voyage.
Le COMMERCIALISATEUR : Le GROUPE TERRÉSENS Le groupe Terrésens, créé en 2008 par Géraud Cornillon, est un groupe d’immobilier géré, durable et responsable. Le groupe propose des résidences services : affaires, tourisme, étudiants et séniors, mais aussi tout autres produits reposant sur des lois de défiscalisation. Il oeuvre dans plusieurs domaines : le montage d’opérations, le financement et l’ingénierie verte, le contact promoteursgestionnaires et la commercialisation de résidences.
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