ÉTUDIANT
BASSINS à Flot Bordeaux
www.terresens.com
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la situation
BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS PARIS
La Résidence
lyon BORDEAUX
La gare Saint-Jean accueille 260 trains, plus de 4 millions de voyageurs y transitent chaque année.
L’aéroport international de Bordeaux Mérignac est le 5ème aéroport régional de France, situé à 12 mn du centre-ville.
à savoir
A10 depuis Paris et les régions de l’Ouest et du Nord via Poitiers, Nantes, Orléans A62 depuis la Méditerranée via Toulouse, Montauban et Agen A63 depuis l’Espagne via Bayonne et Dax A89 depuis le Sud-Est et l’Est via Lyon, Clermont-Ferrand et Périgueux
. 9ème ville de France . 7ème ville touristique de France . 6ème ville étudiante de France . à seulement 2h en TGV de Paris fin 2016
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bordeaux,
Capitale Mondiale du vin
BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS
Ville industrielle et tertiaire
Classé au Patrimoine Mondiale de l’UNESCO
1ère ville où investir en France
2 200 000 étudiants en France
Croissance démographique
Population par tranches d’âge - Hommes
Population par tranches d’âge - Femmes
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La Résidence Le Mac
écoles Supérieures
Centre-Ville IUFM Aquitaine Pôle Universitaire Sciences de Gestion
Ecole des Beaux-Arts
Gare St Jean
Le plus vaste campus d’Europe
5 Bordeaux accueille aujourd’hui 80 000 étudiants au sein de: - 4 universités, - des établissements français publics d’enseignement supérieur, - 3 écoles de commerce - 17 grandes écoles.
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Stations de Vélos
La Résidence
La Résidence
...... 550 km de pistes cyclables
à savoir
mn e B 5 à ign u L la nd e d 10 m ville à ntrece
BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS
. Important réseau de transports en commun . 4500 vélos mis à disposition gratuitement par la mairie (VVB) . 139 stations de VCub et VCub+
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le quartier
BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS
Pour Alain Juppé : « Les Bassins à flot sera le quartier le plus recherché par ceux qui veulent à la fois un cadre très urbain dans un paysage magique, un logement durable et une accessibilité immédiate au centre ville ».
- Un quartier central avec de grands équipements - Un lieu accessible pour tous - Des guingettes - Des terrasses - Un pôle commercial - Des bâteaux - Des péniches - Des équipements sur l’eau
Un r en rtie ssor a qu in e ple
- Projet de 162 ha de périmètre dont 13 ha de plan d’eau - 5 500 nouveaux logements soit l’accueil de 10 000 habitants environ - Plus de 700 000 m² de surfaces construites - D’ici fin 2012 : obtention de permis de construire sur 3000 logements - Programmes de construction et de réhabilitation de logements étudiants
La Résidence
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le site
BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS
Emplacement stratégique, quartier mixte d’habitat, de services à la personne, d’activités économiques et de loisirs. Les Bassins à flot sont destinés à devenir la nouvelle adresse incontournable de Bordeaux…
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Ecole de Design
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ENSEIGNEMENTS COMMERCES EQUIPEMENTS CULTURELS
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EQUIPEMENTS PUBLICS ACTIVITÉS Tramway LIGNE B
BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS
la résidence e Un cture e gn, t i h esi u c r a od d r u éc coe er i au uart q
BASSINS À FLOT
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à savoir
BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS
à 5mn du Tramway Ligne B à 10mn du centre-ville Une architecture contemporaine Des façades lumineuses et «vertes» Des prestations haut de gamme Des services adaptés aux jeunes Des espaces « détente et ludiques » Des appartements clairs et spacieux
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plan type
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5 Bonnes raisons d’investir dans cette résidence étudiante* 1 - LE MARCHÉ
2 - LA DESTINATION
3 - L’EMPLACEMENT
4 - LE PROMOTEUR
5 - LE GESTIONNAIRE
X XXX X
- Le nombre d’étudiants a quasiment doublé depuis les années 1980. La hausse continue et s’est accélérée par l’arrivée d’étudiants étrangers - Le nombre de logements étudiants reste insuffisant pour satisfaire les quelques 1,4 millions d’étudiants - Les étudiants qui ne sont pas éligibles pour les solutions proposées par le parc public, réservées aux revenus les plus modestes, se tournent naturellement vers les résidences services pour étudiants
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- 1ère ville où investir en France - Une ville dynamique et en plein essor économique - Facilités d’accès (aéroports, autoroutes, gares...) - Proche de toutes les commodités - Au centre d’un quartier en plein essor - Une architecture contemporaine, un bâtiment éco design - L’un des premiers développeur-constructeur français - Le groupe a déjà construit près de 70 000 appartements et maisons individuelles depuis 40 ans - Le 1er de son secteur à s’être introduit sur le Premier Marché de la Bourse de Paris en 2000 - Premier acteur du logement étudiant en nombre de résidences gérées - 98% de taux de remplissage et d’encaissement des loyers - Qualité des emplacements des résidences assurée
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Les clefs d’un investissement réussi ! * Etude de marché complète MARS CONSULTING disponible sur demande
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L’amendement Censi-Bouvard offre une défiscalisation avantageuse Une rentabilité attractive Récupération de la TVA 19,6% (sur l’immobilier et le mobilier) Réduction d’impôts 11% du prix du logement H.T. soit jusqu’à 3 666€** d’économie / an
POUR LES PROCHES DES PROPRIÉTAIRES*** : Hébergement garanti sous réserve de prévenance de 3 mois minimum Hébergement prioritaire dans le logement acquis Pas de frais de dossier
les avantages
É T I L I TAB
REN
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. T . H % *
RENTABILITÉ INTÉRESSANTE LEVIERS FISCAUX EFFORT D’ÉPARGNE MENSUEL TRÉS FAIBLE * Rentabilité HT calculée sur le prix de l’appartement seul H.T ** Pour un investissement égal à un prix de revient de 300 000 € HT *** Réservé aux enfants et aux petits-enfants des propriétaires-investisseurs
13 le gestionnaire
BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS
Terrésens s’est associé pour l’exploitation de ses résidences étudiantes au Groupe FAC-HABITAT, et plus précisément à sa filiale LOC-HABITAT, dédiée au secteur privé. - 20 ans d’expérience - Agrée par plusieurs réseaux de commercialisation - 42 Résidences, soit plus de 4 500 logements en gestion - Un taux de remplissage et d’encaissement de plus de 98% - Qualité des emplacements des résidences assurée
GROUPE :
MARSEILLE
le promoteur Kaufman & Broad est l’un des premiers développeurs constructeurs français. Depuis près de 40 ans, il a construit près de 70 000 appartements et maisons individuelle et plus de 487 000 m2 de bureaux pour le compte de tiers. La société a été la première de son secteur à s’introduire au Premier Marché de la Bourse de Paris en 2000. Aujourd’hui, Kaufman & Broad est implanté à Paris, Annecy, Bayonne, Bordeaux, Grenoble, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Rennes, Rouen, Toulon et Toulouse.
www.ketb.com
AIX-EN-PROVENCE
NANTERRE
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L’engagement durable La cotation durable a été développée par les ingénieurs environnementaux du groupe Terrésens pour évaluer des projets immobiliers gérés tout au long de leur cycle de vie selon les variables du développement durable.
L’humain : car l’un des principaux enjeux du bâtiment est de fédérer dans une même dynamique investisseurs et occupants, exploitant et équipe de réalisation, pour un projet répondant aux attentes de tous ces acteurs
une approche écologique
environnement ressources
L’écologie : car dans le contexte actuel de prise de conscience des enjeux écologiques, une approche stricte en terme de gestion de l’énergie, de l’eau, des déchets, et de respect des écosystèmes... se doit d’être au centre du projet
biodiversité
TERRéSENS
L’économie : car, comme le soulignait le rapport Stern, « la planète ne sera sauvée que si cela est rentable », et aucun projet ne pourra voir le jour sans une approche économique stricte
AU COEUR DU DÉVELOPPEMENT DURABLE
une approche ÉCONOMIQUE
équilibre
rentabilité pérennité
une approche HUMAINE
bien-être respect
éthique
COTATION DURABLE : 107/150* *Retrouvez la cotation du projet sur : www.terresens.com **Labels et certifications en cours de demandes et sous réserves d’obtention
les caracteristiques Adresse de l’opération
Permis de Construire
Quartier «Bassins à Flot» 3 Quai Hubert Prom 33 000 BORDEAUX PC n°033 06312 Z03 05 - Obtenu le 09/11/12
Logements
145 Logements
Date de Livraison
Juillet 2015
Promoteur
KAUFMAN AND BROAD AQUITAINE SARL au capital de 100 000€ RCS Bordeaux n° 479 738 866 30 Allée de Tourny 33 000 BORDEAUX TERRE HABITAT - FAC HABITAT SARL au capital de 40 000€ Le Salamanca - Quartier de Pradeaux 83 270 SAINT CYR SUR MER IMMOE filiale TERRÉSENS 1O rue de la charité - 69002 LYON 04 72 14 07 14 - Contact@terresens.com www.terresens.com Me SUDRE 12, Place des Quinconces 33 000 BORDEAUX LMNP / LMP / Amendement Censi Bouvard
Gestionnaire
Commercialisation
Notaire
Dispositif fiscal Remboursement TVA
Réservation
SR CONSEIL 73 Rue de la Bourgeat 73700 BOURG ST MAURICE 1500€ forfaitaire
15 BASSINS à Flot I BORDEAUX I GROUPE TERRÉSENS
BASSINS à Flot Bordeaux
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Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées
Terrésens SAS au capital de 400 000 € RCS Lyon 501 580 211 10 rue de la charité 69002 LYON Tel : 04 72 14 07 14 Fax : 04 78 24 65 61 Le 2 Mai 2013
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GROUPE :
Document non contractuel Conception / rédaction : Service communication Terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur Crédits photos : ©istock, ©fotolia, ©OTBordeaux, ©Google