COPROPRIÉTÉ RÉSIDENTIELLE DE TOURISME
©ManuReyboz
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1 DESTINATION / 3 DOMAINES Les Arcs / Peisey Vallandry / La Plagne
1 DESTINATION / 5 SITES
Bourg Saint Maurice, Arc 1600, Arc 1800, Arc 1950, Arc 2000
ARC 1800 / LA SPORTIVE
Sports de glisse, accrobranche, randonnées, piscine...
36 APPARTEMENTS
Quartier du Charvet, la résidence « Les Lauzières », skis aux pieds
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ARC 1800 I GROUPE TERRÉSENS
LA SITUATION
Prenez l’A43 jusqu’à Albertville, puis la 2X2 voies jusqu’à Moûtiers, puis la RN 90 jusqu’à Bourg-Saint-Maurice. TGV directs jusqu’à la gare de Bourg-Saint-Maurice. Paris - Bourg Saint Maurice : 4h40 Lille - Bourg Saint Maurice : 7h Londres - Bourg Saint Maurice : 8h Puis funiculaire, bus ou taxi pour rejoindre Les Arcs.
PARIS
GENÈVE
LYON
CHAMBÉRY
Aéroport de Lyon Saint-Exupéry : 3h Aéroport de Genève : 3h Héliport d’Arc 2000.
BOURG-ST-MAURICE LES ARCS GRENOBLE
LA SAVOIE, La station des Arcs se situe dans le département de la Savoie (73) qui dispose de nombreux atouts : l’attractivité, le dynamisme, la qualité de son environnement et de son cadre de vie. Grâce à sa nature préservée et aux atouts de son relief, la Savoie est le leader mondial sur le marché des sports d’hiver. En été, ses nombreux attraits touristiques attirent de plus en plus de visiteurs français, étrangers et des vacanciers.
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PARADISKI
DOMAINE DE PARADISKI 3 DOMAINES : LA PLAGNE, PEISEY-VALLANDRY, LES ARCS Trois grandes destinations reliées pour offrir plus de 420 km de pistes pour tous les plaisirs de la glisse réunis. Pour les non-skieurs ou pour l’après-ski, la palette d’activités est large et variée. Un domaine immense, étonnant de diversité avec un enneigement assuré. PARADISKI EN CHIFFRES - 3 sommets à plus de 3 000 m d’altitude - le domaine s’étend de 1 200 m à 3 250 m - 425 km de pistes de ski alpin - 153 km de pistes de fond - 2 snowparks, 5 boarder crosses, 2 halfpipes - 2 glaciers skiables - 1 piste de bobsleigh à La Plagne
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LES ARCS
LES ARCS : 5 SITES : BOURG SAINT MAURICE, ARC 1600, ARC 1800, ARC 1950, ARC 2000 De renommée internationale, la station des Arcs, innovante et ambitieuse, est avant tout le lieu de prédilection des amoureux de la montagne. Station pionnaire des sports de glisse, elle n’a de cesse de relever des défis tant sportifs que touristiques.
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AUX PORTES DU PARC
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NATIONAL DE LA VANOISE Le Parc National de la Vanoise est entouré d’un des plus grands domaines skiables du monde, d’une centaine de lacs et de grandes étendues glaciaires. Le plus ancien parc naturel de France. La plus grande Réserve d’Europe Occidentale. Des paysages mondialement connus Le parc occupe le territoire de 28 communes savoyardes situées dans les vallées de la Tarentaise et de la Maurienne. De part sa proximité, les résidents des Arcs pourront bénificier de nombreuses activités au sein de cette nature préservée.
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ARC 1800 ARC 1800 : LA SPORTIVE Jeune et ludique, la station d’ Arc 1800 occupe une situation stratégique, coeur de vie de la station et piétonne, Arc 1800 s’étend en lisière de forêt et profite ainsi d’un ensoleillement maximum. Été comme hiver, le vacancier trouvera en ce lieu unique, toutes les activités possibles et inimaginables pour passer un séjour d’exception et inoubliable.
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UNE DESTINATION AUX MULTIPLES ACTVITÉS - AU COEUR DU PARC NATIONAL DE LA VANOISE
ÉTÉ
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Canoé kayak Escalade Hydrospeed Parapente Parcours aventure Randonné VTT Golf
HIVER
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Mark Chilvers
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Ski Ski de randonnée Snowboard Raquettes Scooter des neiges Piscine Remise en forme
LA SITUATION LA RÉSIDENCE « LES LAUZIÈRES » La résidence « Les Lauzières » dispose d’un emplacement de premier choix. Elle répond à l’architecture typique des Arcs : immeuble en cascade perpendiculaire à l’axe général de la station, qui suit la pente par des changements de niveaux successifs préservant ainsi les vues paysagères. Au pied des pistes et à 50 mètres des commerces, elle offre une vue imprenable sur les pistes, les forêts de sapins, la montagne et la vallée. Un service de navettes gratuites vous permet d’accéder facilement aux différents sites de la station.
Résidence « Les Lauzières » P P
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Résidence « Les Lauzières »
ESF : École de Ski Français
Distributeur
Jardin d’Enfants
Navettes gratuites entre les stations Liaisons vers Bourg-Saint-Maurice
Office de tourisme
Parking
Galerie commerciale du Charvet : librairie, tabac, presse, supérette, magasins de sports, bars, pubs, restaurants...
Point de vente forfaits de ski
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LES APPARTEMENTS
36 appartements rénovés et meublés. D’une superficie variant de 27 à 31 m2, ils offrent tout le confort nécessaire et peuvent accueillir 5 personnes. Chaque appartement dispose d’un balcon et offre une vue panoramique sur la montagne.
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Coin nuit
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cuisine
salon / repas
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POURQUOI INVESTIR ? PACK INVESTISSEUR RENDEMENT
4 % HT
* * sur prix de l’appartement HT
* hors prix de vente du mobiliés et des frais notariés
PACK OCCUPATION Vous composez vous-même votre pack en choisissant vos périodes d’occupation. Elles viendront en déduction de la rentabilité maximale soit : Semaine haute saison : Semaine moyenne saison : Semaine basse saison : Semaine très basse saison :
nombre ............... x 0,65 % nombre ............... x 0,50 % nombre ............... x 0,35 % nombre ............... x 0,20 %
= .............................. = .............................. = .............................. = ..............................
Votre rentabilité à la carte = total : 4 % - ...................... = ............................. (la rentabilité du pack investisseur - la rentabilité totale des semaines d’occupation)
Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du code du commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant des appartements. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 du Code du commerce.
LES CARACTÉRISTIQUES
Engagement vis-à-vis de l’acquéreur : bail commercial avec GLMA (Gestion Locative les Montagnes de l’Arc société filiale d’ADS), Société du Groupe Compagnie des Alpes, elle même, filiale de la Caisse des Dépôts.
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Adresse de l’opération : Quartier «Le Charvet» Résidence Les Lauzières - Arc 1800 Bourg Saint Maurice (73) État : Rénové et meublé Type de logement : 36 T1 coin montagne type 5 personnes de 27,58 m2 à 30,19 m2 Prix vente moyen : 3890€ HT/m2 Min : 111 000 € HT* / Max : 120 000 € HT* Dispositif fiscal : LMNP /LMP * prix de l’appartement + mobilier HT
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L’OPÉRATEUR LA FONCIERE LES ARCS -
FILIALE DE LA FONCIERE RENOVATION MONTAGNE
Pour lutter contre la débanalisation* des lits touristiques et limiter l’impact des lits froids** sur l’économie de la montagne, la Caisse des Dépôts, la Banque Populaire des Alpes, la Caisse d’Epargne Rhône Alpes, le Crédit Agricole des Savoie et la Compagnie des Alpes ont créé la Foncière Rénovation Montagne. Cette société foncière a pour vocation d’investir dans des foncières locales comme la Foncière des Arcs, qui acquièrent des hébergements vieillissants, pour les rénover et les rendre à nouveau attractifs. Ces hébergements sont ensuite remis sur le marché locatif dans une optique de vente à moyen terme sous gestion locative, afin de les maintenir dans le marché. A terme, ce projet permettra, la réhabilitation du parc locatif de montagne ainsi que le renforcement de l’attractivité économique des territoires, tout en s’appuyant sur des acteurs locaux déjà engagés en faveur du développement territorial. Le but est de susciter un effet d’entraînement sur d’autres acteurs afin de créer une dynamique de développement vertueuse pour l’économie de la montagne. La première phase d’acquisition a concerné environ 500 appartements, répartis sur 5 stations de la Compagnie des Alpes -La Plagne, Les Arcs, Les Menuires, Les Deux-Alpes et Serre Chevalier sur un horizon cible de 4 à 5 ans. Cette première phase a naturellement vocation à se poursuivre par des acquisitions complémentaires en s’ouvrant notamment à d’autres partenaires financiers et à d’autres stations désireuses de bénéficier d’un tel dispositif.
* Sortie du marché organisé professionnel de la commercialisation des lits touristiques. 1 à 3% des lits quittent la gestion marchande chaque année, soit un besoin de renouvellement du stock de 20% tous les 10 ans. ** Lits insuffisamment loués, généralement moins de 4 semaines par an, générant du coup des recettes insuffisantes pour l’entretien et la rénovation, soit une dépréciation progressive du parc global des stations et de l’attractivité générale des destinations.
Répartition du capital de la Foncière Rénovation Montagne
9,60 % 9,60 % 16 %
48,80 %
Caisse des Dépôts Banque Populaire des Alpes Caisse d’Épargne des Alpes Crédit Agricole des Savoie Compagnie des Alpes
16 %
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LE GESTIONNAIRE La société GLMA, Gestion Locative Les Montagnes de l’Arc est une filiale à 100% de la société ADS (société d’exploitation du domaine skiable des Arcs et de Peisey Vallandry), elle-même faisant partie du Groupe Compagnie des Alpes, cette dernière société ayant pour actionnaire de référence la Caisse des Dépôts et Consignation. La Companie des Alpes, société anonyme de droit français à Conseil d’administration, au capital de 185 030 527,37 € a été constituée le 26 janvier 1989 par la Caisse des Dépôts avec l’objectif de redresser le secteur économique français des domaines skiables (Tignes, Arcs, La Plagne, Les Menuires, Flaine, Méribel, Val d’Isère, etc), dont l’équilibre économique était alors confronté à une crise immobilière importante, et à le fédérer pour le rendre plus performant.
6,9% 8%
Répartition du capital de la cda
8,7%
39,7%
36,7%
Caisse des Dépôts et Consignations Fonds d’investissement Sofival Groupe Banque Populaire Caisse d’Epargne Groupe Crédit Agricole
Zoom sur la Caisse des Dépôts et Consignations
LES CLÉS DE LA CDA
Le groupe Caisse des Dépôts est un groupe public, investisseur de long terme au service de l’intérêt général et du développement économique du pays. SA au capital de 17 756 460 €
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- 5020 collaborateurs - 678 M€ de CA consolidé (2012-2013) - 119 M€ d’investissement - 28 M€ de résultat net - 23 millions de visiteurs (en 2013)
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Les métiers du Groupe Le Groupe Compagnie des Alpes est centré sur les deux métiers principaux suivants : - l’exploitation de domaines skiables concentrés dans les Alpes (~58% du chiffre d’affaires consolidé) : les sociétés d’exploitation qui composent le Groupe Compagnie des Alpes équipent, entretiennent et exploitent des Domaines skiables. Cela signifie qu’elles prennent en charge l’organisation de la montée (remontées mécaniques), de la descente (entretien des pistes, damage, enneigement de culture) et de l’accueil (caisses, files d’attentes). Quelle que soit la forme juridique - concession de service public de long terme en France. Les recettes sont constituées des ventes de titres de transport permettant l’accès aux remontées mécaniques. Les charges sont constituées des dépenses nécessaires au financement des installations, au personnel, aux taxes et redevances locales et aux dépenses d’exploitation courantes (entretien, énergie, etc.). - l’exploitation de parcs de loisirs (~42% du chiffre d’affaires consolidé) à la journée, tels que des parcs d’attractions (Parc Astérix, Futuroscope, Walilbi par exemple), des sites ludo-éducatifs/edutainment (Grévin par exemple), des parcs animaliers ou delfinariums. Le Groupe développe également son activité d’assistance maîtrise d’ouvrage et certaines de ses activités à l’international, notamment le Musée Grévin.
Structure financière en millions d’euros
Total des capitaux propres Endettement net
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GROUPE TERRÉSENS SAS au capital de 400 000 € RCS Lyon 501 580 211 10, Rue de la Charité 69 002 LYON Tel: +33 (0)4 72 14 07 14 Fax: +33 (0)4 78 24 65 61 Le 20/03/2015
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