TOURISME
Les Cimes
de VENOSC
Les Deux Alpes
www.terresens.com
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2 RÉSIDENCE
LA SITUATION
Les Cimes de Venosc I GROUPE TERRÉSENS
THE LOCATION
Autoroute jusqu’à Grenoble. Sortie N°8 Briançon, Vizille puis D1091 Au barrage du Chambon, D213. Grenoble : 70 Km (environ 1 heure) Lyon : 190 Km Montpellier : 370 Km Marseille : 380 Km Paris : 640 Km
LYON
Les 2 Alpes
Albertville Annecy Genève
Grenoble Valence Lyon A40 sortie n°8 «Stations de l’Oisans»
Col d’Ornon
At the Chambon dam, D213.
Col de la Croix de Fer
Modane Tunnel de Fréjus ITALIE
D902 ALPE D’HUEZ LA GRAVE
BOURG D’OISANS
Motorway to Grenoble. Exit 8 Briancon, Vizille and D1091
Col du Galibier
N91
Les 2 Alpes
N91
Briançon Gap Italie
Grenoble à 70km Transferts des gares routières, SNCF vers la station des 2 Alpes. Transfers from bus stations, Station to the resort of Les 2 Alpes.
Aéroport de Grenoble-Isère à 120 km Aéroport de Lyon - St Exupéry à 160 km Aéroport de Genève à 220 km
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LA RÉGION
RÉSIDENCE
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THE REGION
L’Oisans compte deux stations de renommée internationale : l’Alpe d’Huez, étape incontournable du Tour de France et la station des 2 Alpes, royaume du VTT et du ski d’été. The Oisans has two world-class resorts: Alpe d’Huez stage of the Tour de France must and Les 2 Alpes, mountain biking and the kingdom of summer skiing.
Espaces naturels préservés (Parc National des Ecrins), villages de montagne, paysages hors du commun... La Meije (3983m) est le plus grand glacier skiable d’Europe, majesté du décor, dénivelé record de 2150m, spot incontournable des skieurs hors piste Le village de la Grave figure parmi les «plus beaux villages de France» Protected natural areas (Ecrins National Park), mountain villages, outstanding scenery ... Meije (3983m) is the largest skiable glacier in Europe, majestic scenery, altitude record of 2150m, spot must for backcountry skiers The village of La Grave is one of the «most beautiful villages in France»
©Jean-Louis Augier
©OT Les2Alpes
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SKI HIVER - ÉTÉ
RÉSIDENCE
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Glacier 3200m
Toura 2600m
Le Diable 2400m
Les Crêtes 2100m
Les 2 Alpes 1650m
Pied Moutet 2100m
Les 2 Alpes,
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est le paradis de la glisse, hiver comme été, grâce au plus grand glacier skiable d’Europe. Both summer and winter ski paradise thanks to its location within the largest skiable glacier in Europe.
©OT Les2Alpes
. 1650m d’altitude . Offre le plus grand domaine skiable d’été en France, entre 3000 et 3520m . Reliée aux itinéraires de montagne de la Grave . Enneigement garanti . 1650m altitude .The largest summer ski area in France . Altitudes ranging from 3000m to 3520m . Linked to the off-piste track “La Grave” . Snow sure location
©OT Les2Alpes
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HIVER
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WINTER
©Stéphane Cervos
Le paradis de la glisse, une station jeune et sportive. ©Stéphane Cervos
A ski paradise for young and sport lover.
. Coupe d'Europe de snowboard . Championnats Belge de Freestyle . Cascade de glace . Raquettes à neige . Ice Glider . Patinoire...
©Stéphane Cervos
. European Cup snowboard . Belgian Freestyle Championship . Ice climbing . Snowshoes . Ice Glider . Ice rink ...
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ÉTÉ
RÉSIDENCE
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SUMMER
©Bruno Longo
Le Mondial du VTT The World Bike
©Bruno Longo
. Ski d’été . Balades à pied ou VTT . Piscine . Lac de la Buissonnière . Summer skiing .Walks or bike . swimming pool . Lac de la Buissonnière ©Pascal Boulgakov
M CO
N - SKIS AU O I XP AT T S I
S MERCES - A
Les Cimes de Venosc
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CENTRE D DU E L A
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DEUX PA A SD S E ED
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“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.” “The representation of interior services is indicative, please refer to the descriptive summary. The illustration is non-contractual.”
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“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.” “The representation of interior services is indicative, please refer to the descriptive summary. The illustration is non-contractual.”
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“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.” “The representation of interior services is indicative, please refer to the descriptive summary. The illustration is non-contractual.”
PLAN TYPE 3 T3 PLAN
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5 Bonnes raisons d’investir dans la résidence de Tourisme* 5 reasons to invest in a tourist resort:*
1 - LE MARCHÉ THE MARKET
- Station hiver/été / Resort with both winter and summer activities - Ski hiver/été / Ski all year round - Facilités d’accés (aéroports, autoroutes...) /
2 - LA DESTINATION THE DESTINATION
- Proche toutes commodités - Skis aux pieds / Ski in/ ski out
3 - L’EMPLACEMENT THE LOCATION
THE DEVELOPPER
THE MANAGEMENT COMPANY
5/5
/
Easy acces (airports, motorways...)
Close to shops and amenities
- La solidité d’un Groupe National / The strength of a national group - La qualité d’une construction / Quality of the construction - La sécurité de délais respectés / Security of respected deadlines
4 - LE PROMOTEUR
5 - LE GESTIONNAIRE
XXXXX
- La France est la 1ère destination touristique mondiale / France is the first tourist destination - Un marché en croissance permanente / A market in constant increase - Une forte demande locative, une offre en 4* peu présente / A high rental demand, a rare 4* offer
- Un des leaders de l’hôtellerie de montagne / One of the leaders of mountain accommodation - Une distribution chez les plus grands Tours Opérateurs Européens / Distributed to all the biggest European tour operators
- Une force commerciale indépendante
=
/
An independent commercial strength
Les clefs d’un investissement réussi ! Keys to a successful investment ! * Etude de marché complète MARS CONSULTING disponible sur demande * Market research complete March CONSULTING available on request
LES PACKS D’ACQUISITION
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RENTAL PACKAGES
PACK ETHIKeA rendement - Rental yield
4,40 % ht
*
+ 2 week-end escapade
*Rentabilité HT brute calculée selon la moyenne des loyers annuels pratiqués sur ce programme
PACK EquIleA Composez votre propre formule en choisissant vos périodes d’occupation favorites ! Dans la limite de 8 semaines/an et de la rentabilité offerte dans le pack ETHIKEA.
En partant du pack ETHIKEA ci-dessus, DÉDUISEZ le % du coût de vos occupations: Semaine trés haute saison: Semaine haute saison: Semaine moyenne saison: Semaine basse saison: Week-end escapade: Coût total occupations %
nombre........ x 0,60% = ........ nombre........ x 0,40% = ........ nombre........ x 0,20% = ........ nombre........ x 0,10% = ........ nombre........ x 0,10% = ........ = .................................................. %
4,40% - coût total occupations % = .................................................. % à déduire du rendement ETHIKEA
*Le rendement s’entend HT sur le prix de vente HT de l’immobilier uniquement (hors parking et mobilier) Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du code du commerce. Art - L.145-14 : « Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.14514 susvisé. » Engagement vis-à-vis de l’acquéreur : bail commercial avec MMV by TERRÉSENS.
Grace à la carte «club propriétaires» du groupe MMV, partez dans + de 20 destinations partout en France ! Thanks to the MMV owner club card, 20+ destinations available to you everywhere in France!
à la mer, la montagne ou la ville ! the sea, the mountains or the city!
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LE GESTIONNAIRE
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THE MANAGEMENT COMPANY
MMV by terresens - GROUPE MER MONTAGNE VACANCES est spécialisé dans les métiers de l’hôtellerie et du tour-operating depuis plus de 25 ans. Has been specialised in the hotel and tour operating business for 25 years.
Le groupe MMV en Chiffres - mmv in numbers
25 ans d’expérience 25 years of experience
60 M€ de volume d’affaires
60m€ turn over e
2 opérateur hôtelier sur les Alpes françaises
2nd tour operator in the French Alps
16 Hôtels Club
19 hotels clubs
14 Residences Club
14 Residences clubs
dont 50% en pleine propriété
With 50% in full ownership
520 000 nuitées/an
520,000 overnight stays per year
www.mmv.fr
1 million de repas servis/an
1 million meals served per year
850 salariés dont 160 permanents
850 employees with 160 permanents
130 000 clients par an
130,000 clients per year
53% de clients fidèles
53% regular clients
LE PROMOTEUR THE DEVELOPER
Icade est implantée sur l’ensemble du territoire : - 7 Directions territoriales - 25 implantations Régionales Icade : - est l’un des acteurs majeurs en France dans la promotion de logements collectifs en milieu urbain. - propose un vaste choix de réalisations à Paris, en Ile de France et dans les 20 plus grandes agglomérations françaises. - développe également des résidences pour étudiants, des établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes et des résidences services.. - est un leader de l’innovation durable en développant sans cesse ses compétences. Chiffre d’Affaire Icade Promotion : 1 106 M€ 4 909 appartements et lots réservés en 2011 Icade is located across the territory: 7 territorial Directorates and 25 Regional offices. Icade is a major player in France in the promotion of family housing in urban areas. Icade offers a wide range of achievements in Paris, Ile de France and the 20 largest French cities. Icade also develops student residences, residential facilities for the frail elderly and residential services .. Icade is a leading innovator in sustainable constantly developing their skills. Turnover Icade Promotion: 1,106 M € 4909 apartments and reserved lots in 2011
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L’ENGAGEMENT DURABLE SUSTAINABLE DEVELOPMENT
La cotation durable a été développée par les ingénieurs environnementaux du groupe Terrésens pour évaluer des projets immobiliers gérés tout au long de leur cycle de vie selon les variables du développement durable. The sustainable listing was developed by environmental engineers from Terresens to evaluate real estate managed projects according to the variables of sustainable development.
L’humain : car l’un des principaux enjeux du bâtiment est de fédérer dans une même dynamique investisseurs et occupants, exploitant et équipes de réalisation, pour un projet répondant aux attentes de tous ces acteurs une approche écologique
L’écologie : car dans le contexte actuel de prise de conscience des enjeux écologiques, une approche stricte en terme de gestion de l’énergie, de l’eau, des déchets et de respect des écosystèmes... se doit d’être au centre du projet
environnement ressources
biodiversité
L’économie : car, comme le soulignait le rapport Stern, « la planète ne sera sauvée que si cela est rentable », et aucun projet ne pourra voir le jour sans une approche économique stricte
TERRéSENS AU COEUR DU DÉVELOPPEMENT DURABLE une approche ÉCONOMIQUE
équilibre
rentabilité pérennité
LES une approche HUMAINE
bien-être respect
éthique
THE
DURABLES** SUSTAINABLE**
People : one of the main challenges of the building is to federate investors and occupants, operators and execution teams, for a projects responding to everyone’s expectations. Ecology : in today’s context of realisation of the ecological challenges ahead, a strict approach towards management of energy, water, waste and a respect of ecosystems is compulsory. Economy : it was underlined in Stern’s report that “the planet will only be saved if it is profitable” and no project will be created without a strict economic approach.
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ECO LABEL EU
*Retrouvez la cotation du projet sur : www.terresens.com **Labels et certifications en cours de demande et sous réserves d’obtention
LES CARACTÉRISTIQUES
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THE FEATURES
Adresse de l’opération
ZAC du Soleil - 38860 VENOSC/LES 2 ALPES
Permis de Construire
PC n° 038 534 112 0015 - Déposé le 12 Décembre 2011
Logements
79 Logements
Date de Livraison
4ème trimestre 2013
Promoteur
ICADE PROMOTION LOGEMENT SAS au capital de 78 624 052 € 35 Rue de la Gare 75019 PARIS ECOGEST - MMV by Terresens - Groupe Mer Montagne Vacances
Operation Address
Planning Permission Units
Delivery Date Developer
Gestionnaire
Management Company
Commercialisation
Commercialisation
Notaire
Notary
Dispositif fiscal
Fiscal Scheme
Remboursement TVA
VAT Refund
Réservation
Reservation Deposit
IMMOE filiale TERRÉSENS 5, Place Edgar Quinet - 69006 Lyon 04 72 14 07 14 - Contact@terresens.com www.terresens.com Me FAURE 13 Place du château 38220 VIZILLE Amendement Censi Bouvard ou Amortissement loueur en meublé SOCOGERE SA 7 Avenue du Général Patton 77000 MELUN 2000€
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Terrésens SAS au capital de 400 000 € RCS Lyon 580 501 211 5 place Edgar Quinet 69006 LYON Tel : 04 72 14 07 14 Fax : 04 78 24 65 61
www.terresens.com
Printed on paper from forests sustainably managed Rank 4 * in Non-binding document Design / Drafting: Service communication Terrésens Illustration left to the interpretation of the author Photos: ©Fotolia, ©iStock ©OT Les2alpes, ©L’Oisans ©stephanecervos,©Brunolongo ©pascalboulgakov