LA SITUATION RÉSIDENCE ÉTUDIANTE
Bâtiment B
www.terresens.com
en 5ème position
des villes universitaires françaises
1ère au palmarès La ville préférée des jeunes
47 000 ÉTUDIANTS
Nancy est le plus grand centre universitaire de la région
15 grandes écoles sur l’agglomération
30 LOTS TYPE T1
La résidence Les Académies Lorraines Bâtiment B est proche de toutes les commodités utiles à la vie estudiantine
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Les Académies Lorraines - Bâtiment B I NANCY I GROUPE TERRÉSENS
LA SITUATION BRUXELLES
LUXEMBOURG
METZ PARIS
NANCY
Une localisation privilégiée, au croisement de 2 grands axes de circulation : - l’axe nord-sud : de Bruxelles à Marseille - l’axe est-ouest : de Strasbourg à Paris
STRASBOURG
- A4 ou N4 depuis Paris ou Strasbourg - A31 depuis Bruxelles, Luxembourg ou Dijon - Paris : 1h30 en TGV - Strasbourg : 1h15 - Luxembourg : 1h30 - Lyon : 4h
LYON
- Aéroport de Metz-Nancy Lorraine : à 30mn de Nancy MARSEILLE
La Lorraine regroupe quatre départements : la Meurthe-et-Moselle, la Meuse, la Moselle et les Vosges. 4 départements qui ont chacun une personnalité pour faire de la Lorraine une région aux multiples facettes. BELGIQUE LUXEMBOURG Thionville
METZ
Verdun Metz MEUSE
Bar-le-Duc
MOSELLE
ALLEMAGNE
Nancy NANCY
MEURTHE ET MOSELLE VOSGES Epinal Gérardmer
LES VOSGES
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LE MARCHÉ NATIONAL
1% 12% Dans un logement individuel
52%
35%
Chez les parents Dans une résidence sociale Autres
Types de logements occupés par les étudiants en 2013
2 600 000 2 300 000 2 000 000 Autres formations
1 700 000
Université
1 400 000 1100 000
Enseignement supérieur
800 000 500 000
1990
2012
2000
Effectifs de l’enseignement supérieur
UN MARCHÉ AVEC UNE FORTE DEMANDE ET EN CONSTANTE EVOLUTION - 2,39 millions d’étudiants en 2014 - 53% des jeunes de 20 à 24 ans ont accès à l’enseignement supérieur contre 34,5% en 1991 - Seulement 340 000 appartements pour 1,5 million d’étudiants à loger - Des étudiants étrangers de plus en plus nombreux
+ 1,5% d’étudiants par an
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UN MANQUE DE LOGEMENT
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ZOOM SUR LA RÉGION
- Plus de 76 000 étudiants résident en Lorraine - La Lorraine se situe au 3ème rang des régions de métropoles les plus jeunes - Les deux grands pôles universitaires de Nancy et Metz captent les deux tiers des étudiants lorrains - Nancy reçoit à elle seule plus de la moitié des étudiants lorrains - Nancy se positionne au 3ème rang des aires urbaines en terme de densité d’étudiants - 58% des étudiants en Lorraine quittent le domicile parental afin de se rapprocher du lieu de leurs études - La demande en résidence étudiante est supérieure à l’offre - Le prix des loyers dans le logement privé sur Nancy augmente chaque année
Longwy 634 étudiants
Thionville, Yutz 1 350 étudiants Metz & Agglomération 20 144 étudiants Forbach 40 étudiants
76 000 ÉTUDIANTS 137 nationalités 52 sites Sarreguemines 1 061 étudiants St Avold 381 étudiants
Lunéville 387 étudiants
Bar-le-Duc 45 étudiants
St Dié-des-Vosges 548 étudiants Nancy & Agglomération 47 000 étudiants Épinal 2 315 étudiants Chiffres de L’Atlas Régional 2013
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NANCY VILLE PRÉFÉRÉE DES JEUNES !
villes s e d ion ème posit çaises n 5 a r f n E aires t i s r e univ
Nancy, ville de la région Lorraine, bénéficie d’un des plus grand centre universitaire de la région. Classée de nombreuses années 1ère au palmarès «des villes où il fait bon vivre» et «ville préférée des jeunes», Nancy offre les avantages d’une grande métropole sans les inconvénients. - 1 habitant sur 5 est étudiant - 60% des étudiants de la région sont concentrés sur Nancy - une richesse des formations proposées : ingénierie, commerce... - 270 000 habitants sur le Grand Nancy - 47 000 étudiants à Nancy - 15 Grandes Ecoles sur l’agglomération
Le pôle universitaire de Nancy est réparti sur 4 grands sites : - Nancy Libération : Pôle Lettres et Sciences humaines - Nancy Leopold : Pôle Droit/ Economie - Nancy Lionnois : Pôle Pharmacie - Vandoeuvre les Nancy : Pôle Sciences/ Médecine.
ZOOM sur l’Université de Lorraine : C’est le regroupement de L’institut Polytechnique de Lorraine, l’université Henri Pointcaré, l’université Nancy 2 et l’université Paul Verlaine Metz qui ont donné naissance le 1er Janvier 2012 à l’université de Lorraine. L’université Lorraine offre aujourd’hui une couverture complète des domaines de la connaissance et des passerelles toujours plus nombreuses entre établissements et entre les disciplines qui permettent aux étudiants d’adapter leurs parcours au fur et à mesure de leur évolution personnelle.
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LE PROJET ARTEM
QU’EST CE QUE LE PROJET ARTEM ? Artem est une alliance entre 3 grandes écoles : l’École Nationale Supérieure d’Art de Nancy, l’École des Mines de Nancy et ICN Business School. Artem c’est également : - 70 000 m² de bâtiments construits - 5 000 étudiants en 2015 - 210 millions d’investissement
PIERRE E R È 1 E LA POSE D sam LE n e ’ L E D 2013 E R B O 12 OCT
ARTEM EN QUELQUES DATES : - Rentrée Ecole des Mines : 2012 - Rentrée ENSAM: 2014 - Rentrée ICN Business School : 2015
Les Académies Lorraines se situent à 17 mn en transport en commun du campus ARTEM. Ligne 2 et 7 de Bus
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LA SITUATION
Plus de 6 000 étudiants à moins de 5 minutes à pied
Les Académies Lorraines à :
M M
- 80 mètres de l’Université Nancy 2 - 500 mètres de l’ICN - 550 mètres de ISAM IAE Nancy - 650 mètres de FORMA SUP
Gare Ferroviaire Place Stanislas
Mosaïque Informatique Ensic
Icn Pigier
Isam - IAE Nancy
Université Nancy 2 École de Condé
Formasup
Université de Lorraine
M
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Ensgsi Agroparistech
Music Academy International
ISO Nancy Faculté Pharmacie
Grand Nancy
Sciences Po Faculté Chirurgie Dentaire
École des Mines ARTEM
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ZOOM SUR
Toutes les commodités à proximité Une accessibilité remarquable
Pharmacie Boulangerie FNAC La Poste Tabac Presse Supérette
UN IMPORTANT RéSEAU DE VéLOs STAN LIB !
29 stations 250 VÉLOS 3 formules d’ABONNEMENT 2 types de tickets disponibles (1 jour ou 7 jours)
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LA SITUATION
Lignes du Tramway Stan Nancy
Ligne Bus 124 Nancy
La résidence se trouve à 200 mètres de l’arrêt de Bus Boudonville. Le réseau STAN avec 32 lignes de tramway et de bus : - 4 lignes Stanway, de 1 à 4 - 15 lignes Stanbus, de 5 à 19 - 13 lignes Stanplus, de A à S (lignes à vocation scolaire et étudiante)
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Projet Facade Avant
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LA RÉSIDENCE
La résidence «Les Académies Lorraines - Bâtiment B», composée de 30 lots type T1, est située dans le centre de Nancy et dispose d’un emplacement idéal pour la vie estudiantine. A quelques mètres de nombreuses universités et écoles et à quelques pas de lignes de bus et de tramway, elle bénéficie d’un emplacement d’exception.
Projet Facade Arrière
Une supérette, située au-dessous du bâtiment A de la résidence, ravira et simplifiera la vie des étudiants.
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LES PRESTATIONS
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PLAN MASSE - PLAN FAçADE
Plan de façade Boulevard Albert 1er Ouest
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LES LOTS
E STUDIO
PLAN TYP
UN DESIGN CONTEMPORAIN DES PRESTATIONS DE QUALITÉ DES studios TOUT CONFORT
La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle
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LES LOTS
LOT 704C
A savoir
- Des services adaptés aux jeunes - Des espaces « détente et ludiques » - Des studios clairs et spacieux. Certains disposent d’un balcon
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LES CARACTÉRISTIQUES
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ialisation raison : ent B en commerc iv L e d Date - Bâtim t A livré et 2016 Bâtimen révisionnelle juill p n o is ra Liv
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POURQUOI INVESTIR ?
LE MARCHÉ
L’INVESTISSEMENT
- Le nombre d’étudiants augmente
- Fiscalité avantageuse
- Le nombre des logements est insuffisant
- Récupération de la TVA
- De nombreux étudiants non éligibles au
- Réduction d’impôt de 11% (1)
parc de logements sociaux
LA DESTINATION
L’EMPLACEMENT
- Nancy, au carrefour de 3 régions
- A 80 m de l’Université Nancy 2
- Une forte demande étudiante
- Au pied des bus et tramway
- Proche Belgique et Luxembourg
- À 10 mn de la gare
LE GESTIONNAIRE
LE PROMOTEUR
- Acteur majeur en résidences gérées
- Acteur Majeur du BTP
- 98 % de taux de remplissage
- CA de 13,7 Mds €
- 98 % de taux d’encaissement des loyers
- Sensible au développement durable
(1) 11 % calculé sur le prix de l’investissement H.T. soit jusqu’à 3666 euros d’économie par an pour un investissement égal à un prix de revient de 300 000 euros H.T. (2) Réservé aux enfants et aux petits enfants des propriétaires investisseurs
RENTABILITé
4,00 % ht
*
POUR LES PROCHES DES PROPRIÉTAIRES (2) - Hébergement garanti sous réserve de prévenance de 3 mois minimum - Hébergement prioritaire dans le logement acquis. Pas de frais dossier
* Rentabilité calculée sur le prix du studio HT, hors parking, hors mobilier
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LE GESTIONNAIRE
GROUPE :
- 29 ans d’expérience - Agrée par plusieurs réseaux de commercialisation - 68 Résidences, soit plus de 8200 logements en gestion en 2015 - Un taux de remplissage et d’encaissement de plus de 98% - Qualité des emplacements des résidences assurée
MARSEILLE
AIX-EN-PROVENCE
NANTERRE
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LE PROMOTEUR
EIFFAGE IMMOBILIER, pour un habitat durable
Le Groupe Eiffage exerce ses activités à travers 5 métiers : concessions et partenariats Public-Privé (PPP), construction, travaux publics, énergie et métal. La branche Eiffage Construction intègre l’ensemble des métiers liés à l’aménagement urbain, la construction, la promotion immobilière, les travaux services et le facility management. De la conception des projets à la maintenance des ouvrages, Eiffage Construction accompagne ses clients en leur proposant une offre globale et multi-produits. Promoteur certifié ISO 9001 et ISO 14001. Eiffage Immobilier, filiale d’Eiffage Construction, propose des logements de qualité, respectueux de l’environnement, et développe une politique environnementale autour des axes suivants : - Maîtriser les consommations d’énergie, les charges d’exploitation et les émissions de gaz à effets de serre - Prévenir les nuisances liées à leur activité - Créer une relation harmonieuse entre le bâtiment et son environnement - Communiquer avec les parties prenantes - Promouvoir l’éco-conception dans les opérations immobilières Pour assurer le respect de la qualité, la réalisation de ses ouvrages est confiée à EIFFAGE CONSTRUCTION. L’entreprise de construction manifeste son engagement en matière d’environnement par la signature d’une charte Chantiers à faibles nuisances.
Le Viaduc de Millau - Millau
Les chalets d’Émeraude - Les Saisies
EIFFAGE EN QUELQUES CHIFFRES - Chiffre d’affaires : 14 Milliards d’euros - 3ème major français du BTP - 5ème au rang européen - 70 000 collaborateurs
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GROUPE TERRÉSENS SAS au capital de 400 000 € RCS Lyon 501 580 211 10, Rue de la Charité 69 002 LYON Tel: +33 (0)4 72 14 07 14 Fax: +33 (0)4 78 24 65 61 Le 18/09/2014
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