HÔTEL DE TOURISME ****
B E S T
W E S T E R N
SAULX-LES-CHARTREUX (91)
www.terresens.com
2 L’Orée I SAULX-LES-CHARTREUX I Groupe Terrésens
Saulx-les-Chartreux est située au sud de l’agglomération parisienne, au nord du département de l’Essonne (91), dans la région Île-de-France, au cœur de l’ancien pays, aujourd’hui région naturelle du Hurepoix. 70 % de son territoire est constitué d’espaces verts.
LA SITUATION 91 - Essonne SEINE-SAINT-DENIS
PARIS
Verrièresle-Buisson
Bièvres
MASSY
Saclay
10 mn
Gifsur-Yvette
Pecqueuse
BuressurYvette
Orsay
Les Ulis GometzleChâtel St-JeanGometzdela-Ville Beauregard
BoullaylesLes Troux Molières
Limours
Forges-les-Bains
Janvry BriissousForges
Vaugrigneuse
Massy
Bruyèresle-Châtel
CoursonMonteloup
Souzyla-Briche
Boissysous-St-Yon
AuversStGeorges Brièresles-Scellés
À 8 km du Pôle multimodal de Massy À 16 km de Paris Orly À 24 km du centre de Paris
L'EURE
LOIR
Fontenayle-Vicomte Chevannes
Auvernaux
Mondeville
La Ferté-Alais
Boissyle-Cutté D'HuisonLongueville
NainvillelesRoches
Champcueil Baulne
Guignevillesur-Essonne
Soisysur-École
Videlles
Dannemois
Boutignysur-Essonne
Vayressur-Essonne
Bouville
Moignysur-École
Courances
Courdimanchesur-Essonne
ChaloSaint-Mars
ChalouMoulineux
Puiseletle-Marais
Boissy-la-Rivière
Saclas Monnerville
ET
Fontainela-Rivière St-CyrlaRivière
Arrancourt Angerville
Le CoudrayMontceaux
Orveau
Guillerval
Pussay
Morsangsur-Seine
Ormoy
Itteville
Cerny
Ormoy-la-Rivière Congerville Thionville
St-Pierredu-Perray SaintrysurSeine
Ballancourtsur-Essonne Bouraysur-Juine
VilleneuvesurAuvers
MorignyChampigny
St-Hilaire
Étampes Mérobert
CorbeilEssonnes
Mennecy
Lardy
Janvillesur-Juine
St-Germainlès-Corbeil
Villabé
Vertle-Petit
Torfou
Boutervilliers
St-Escobille
EVRY
Écharcon
St-Vrain
Étréchy La Forêtle-Roi
Étiolles
Bondoufle
Leudeville
Cheptainville
Mauchamps
ChauffourlèsÉtréchy
Villeconin
BoussySt-Antoine ÉpinaysousVarennes-Jarcy Sénart QuincysousSénart
Tigery
Vert-le-Grand MarollesenHurepoix
Avrainville
Chamarande
Les Grangesle-Roi
PlessisSt-Benoist
SoisysurSeine
Lisses
La Norville
St-Yon
StSulpicedeFavières
Brunoy Montgeron
Draveil
ViryChatillon
Le PlessisPâté
Brétignys/-O.
Guibeville
BreuxJouy
Yerres
Courcouronnes
StGermainlès-Arpajon
Égly
Boissyle-Sec
Authonla-Plaine
Juvisys/-O.
Arpajon
Sermaise
Richarville
Savignys/-O.
Vigneuxsur-Seine
Villemoisson Grigny s/-O. Morsangs/-O. RisOrangis SteGenevièvedes-Bois FleurySt-MichelMérogis s/-O.
Leuvilles/-O.
Ollainville
Breuillet
Roinville
Chatignonville
Crosne AthisMons
Villierss/-O.
Linas
St-Chéron
Corbreuse
mn 15
ParayVieillePoste
LongpontMontlhéry s/-O.
Marcoussis
Fontenayles-Briis
Le ValSt-Germain
Dourdan
ChillyMazarin
Morangis
La Villedu-Bois
Nozay
St-MauriceMontcouronne
Gare Massy TGV à 8 km RER ligne B, station Massy Palaiseau à 8 km RER ligne C, station Massy Palaiseau à 8 km ou Longjumeau à 5 km Ligne DM12 pour rejoindre Massy Palaiseau depuis Saulx-les-chartreux
Champlan
Villebon-sur-Yvette Longjumeau SaulxlesChartreux Villejust ÉpinayBallainvilliers s/-O.
Angervilliers
St-CyrsousDourdan
Wissous
Palaiseau
St-Aubin
YVELINES
ORLY
Igny
Vauhallan
Villiersle-Bâcle
La commune est traversée dans sa partie extrême Est par la route nationale 20. Depuis Paris : Située à 24 km de la capitale, prendre l’A6 puis l’A10. Rejoindre la N20 direction Orléans et emprunter la sortie Saulx-lesChartreux. Depuis le Sud de l’Essonne : prendre la N20 puis la Francilienne.
VAL-DE-MARNE
30 m n
Bordée à l’est par la ville de Longjumeau, la commune est aussi située à proximité de la sous-préfecture de Palaiseau et du centre-urbain de Massy.
Méréville Estouches
Marollesen-Beauce
Milly-la-Forêt Valpuiseaux
Maisse
La Forêt SainteCroix
Oncysur-École
BoisHerpin
Gironville-sur-Essonne Mespuits
Abbéville la-Rivière
Prunaysur-Essonne Champmotteux
Roinvilliers
Blandy
Brouy
Boigneville
Buno-Bonnevaux
SEINE-ET-MARNE
PARIS
3
h
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LIGNE DM12
Antony
Pont de Rungis Aéroport Orly
ORLY MASSY
Le département de l’Essonne est au cœur d’un réseau d’échanges et de transports internationaux (aéroport d’Orly, autoroutes, gares TGV) qui en fait un axe majeur de connexion.
Massy Palaiseau
Lonjumeau Hôpital
Lonjumeau Les Côteaux B E S T
L’ESSONNE, UN DÉPARTEMENT À FORT POTENTIEL
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Saulx-Les-Chartreux Creusière Saulx-Les-Chartreux Télégraphe
Proche de Paris, il a attiré au cours des décennies précédentes de grands groupes nationaux ou multinationaux (notamment Safran, Apple, Thalès, Arianespace, Microsoft, Coca-Cola, IBM, Danone, Renault, Carrefour,...).
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LE MARCHÉ NATIONAL Un hôtel de tourisme est un établissement commercial d’hébergement offrant des chambres ou des appartements meublés à une clientèle qui effectue un séjour à la journée, à la semaine ou au mois mais qui, sauf exception n’y élit pas domicile.
Le secteur de l’Hôtellerie occupe en France plus de 905 000 personnes, soit près de 4% des actifs. - 4 ème employeur dans l’économie Française. - CA de 53 Milliards d’€uros chaque année - 25 Millards d’€uros de valeur ajoutée dégagée - 200 000 établissements - La France est le n°1 Mondial pour l’accueil des touristes étrangers (80 millions)
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LE MARCHÉ EN ESSONNE - CA de + de 361 Millions d’€uros - 13 000 emplois annuels - 2,2 Millions de visiteurs - 2 080 000 nuitées d’hôtel / an - 47 % de ce CA est généré par l’hébergement
L’OPÉRA DE MASSY
LE GÉNOCENTRE D’ÉVRY
Complexe culturel de 14.000 m2 :
Centre de conférence dédié à la science et aux entreprises :
- un amphithéâtre de 800 places - un hall de réception - un auditorium de 130 places - 2 studios de danse de 200 m² - une salle polyvalente de 200 m² - une salle de réunion de 150 m² - hôtels et parking de 800 places
- un amphithéâtre modulable de 178 à 700 places doté d’un espace scénique de 100 à 300 m2 - 7 salons modulables de 12 à 400 m2 bénéficiant d’un éclairage naturel... - un espace polyvalent de 400 m2
L’ESSONNE, des atouts considérables ! Son potentiel scientifique et de haute technologie, sa nature préservée, attirent et séduisent les entreprises qui apprécient également le charme et le confort des sites destinés à l’accueil de tous les évènements professionnels. Une destination recherchée pour l’organisation de séminaires, congrès, activités de loisirs, incentive. La clientèle d’affaires est déterminante pour l’hôtellerie essonnienne. En 2012, le tourisme d’affaires représente 60,83% du tourisme Essonnien soit une hausse de 8,3% par rapport à 2011. On enregistre un taux record en novembre 2012 avec 70% de clientèle d’affaires. Les meilleurs mois sont mars, mai, juin, octobre et novembre.
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L’HÔTEL ENTRÉE SPA
CHAMBRES D’HÔTEL AVEC TERRASSE ORIENTÉE PLEIN SUD
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TERRASSE DU RESTAURANT
ENTRÉE HÔTEL
PARKINGS
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PÉTANQUE
2 COURS DE TENNIS
TERRAIN DE VOLLEY-BALL
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7
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L’Orée I SAULX-LES-CHARTREUX I Groupe Terrésens
Le BEST WESTERN Hôtel L’Orée, majestueuse bâtisse, entièrement rénovée, nichée au coeur d’un parc arboré de 6 ha, à quelques minutes de Paris Sud, de l’aéroport d’Orly et de la gare TGV de Massy Palaiseau, accueille les clients pour des séjours d’affaires, des réunions de travail, des réceptions privées ou des week-ends intimes.
ENTRÉE SPA
CHAMBRES D’HÔTEL AVEC TERRASSE ORIENTÉE PLEIN SUD
TERRASSE DU RESTAURANT
ENTRÉE HÔTEL
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LES PARTIES COMMUNES LE BAR
ESPACE BANQUET
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LE RESTAURANT Le restaurant du BEST WESTERN Hôtel L’Orée « La Parenthèse », c’est l’alliance réussie d’une décoration recherchée, haut de gamme et d’une cuisine raffinée donnant tant aux repas d’affaires qu’aux diners intimes, l’élégance et le raffinement de la qualité.
BY NIGHT
LA TERRASSE DU RESTAURANT
10 L’Orée I SAULX-LES-CHARTREUX I Groupe Terrésens
Les salles de séminaires et la salle de réception, toutes éclairées à la lumière du jour, répondent à un souhait d’efficacité tout en offrant le charme d’un établissement où tout rappelle l’essentiel : la nature préservée, le sourire de l’accueil et les plaisirs de la table …. Les salons de BEST WESTERN Hôtel L’Orée sont accessibles, en journée d’études, en location de salles et en location de bureaux. AROMES ET BIEN ÊTRE, gestionnaire indépendant du SPA de l’hôtel offre 400M2 de SPA composé d’une piscine, d’un sauna, d’un hammam, d’une salle de massage et d’une salle de fitness.
LA SALLE DE RÉUNION
LA SALLE DE MASSAGE
11 LES CHAMBRES
Les chambres et suites du BEST WESTERN Hôtel L’Orée, au décor résolument moderne, offent une vue sur la nature environnante. Chaque chambre, dispose d’équipements modernes et d’une décoration rafiinée. Certaines chambres bénéficient d’une terrasse, certaines sont aménagées pour personnes en situation de handicap, quelques chambres familiales et quelques studios avec Kitchenette complètent l’offre.
L’Orée I SAULX-LES-CHARTREUX I Groupe Terrésens
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PLAN TYPE
13 LES CARACTÉRISTIQUES Adresse de l’opération Type Logements Actabilité Vendeur
L’Orée I SAULX-LES-CHARTREUX I Groupe Terrésens
Route de Montlhéry, Chemin de la Tremblaye 91160 SAULX LES CHARTREUX Hôtel de tourisme**** 68 chambres dont certaines avec kitchenette pour du long séjour Immédiate AMG Participations, anciennement dénommé «L’Art de Construire» (69)
Gestionnaire Marque d’exploitation Notaire Dispositif fiscal Remboursement TVA
SG2 (91) Best Western Me AGi (69) Statut LMP / LMNP Projet non soumis à la TVA
Particularités
Bail commercial de 20 ans ou 10 ans renouvelables, bénéficiant d’un cautionnement et d’une promesse de rachat
ZOO M SU R BEST WESTERN Best Western est l’une des plus importantes chaines d’hôtel du monde, avec 4 200 hôtels répartis dans plus de 80 pays.
Le gestionnaire chiffres-clés Société de Gestion Création Exploitation de l’Hôtel «l’Orée» Effectif CA 2013 Marge brute 2013 Nombre de nuitées en 2013 Certifications
SG2 (Société de gestion du Saint Georges) 29 mai 2007 depuis le 24 avril 2008 38 salariés + de 3,4 millions € HT + de 600 000 € HT 12 309 Ecolabel européen Prix de l’environnement des entreprises de l’Essonne 2011
BIENVENUE DANS UN ÉTABLISSEMENT ÉCO LABELISÉ ! Toute L’équipe de BEST WESTERN Hôtel L’Orée s’engage en matière de responsabilité environnementale ! BEST WESTERN L’ORÉE, le « centre de séminaire, hôtel, restaurant » est certifié développement durable, dans un cadre naturel à 20 km de Paris Sud pour les évènements privés et professionnels.
14 L’Orée I SAULX-LES-CHARTREUX I Groupe Terrésens
LE GROUPE
L’ART DE CONSTRUIRE, CULTURE TECHNIQUE, EXPÉRIENCE, DISPONIBILITÉ, COMPÉTITIVITÉ Spécialiste de l’immobilier depuis 29 ans, le Groupe L’ART DE CONSTRUIRE, constructeur, promoteur, entreprise générale, fondé par son PDG actuel, Gérard BAILLEUL, propose et apporte une réponse personnalisée à la demande de ses clients. Implanté sur Lyon, Paris et Massy, le Groupe L’ART DE CONSTRUIRE s’affirme aujourd’hui comme un acteur de choix sur le marché français de l’immobilier .
Depuis 2005, Gérard BAILLEUL a entamé un processus de développement d’activités complémentaires en filialisant différents services et en acquérant des sociétés de différents secteurs tels que la restauration – hôtellerie, centre d’affaires, entreprises de bâtiment spécialisées en menuiserie aluminium et bois … C’est ainsi que le groupe à la double casquette constructeur et promoteur immobilier, s’est enrichi d’un pôle ingénierie, production, immobilier, communication, gestion hôtelière et centre d’affaires. Une filialisation par branche et par région de leurs activités leur ont ainsi permis de se rapprocher de leurs clients et de développer la performance par la spécialisation .
S
RE F F HI C LES CLES
- CA 2012 : 68 M€ - 200 personnes au service du groupe - 3 implantations en France : Lissieu (69), Paris (75) et Massy (91) - 29 ans d’expérience - Près de 600 bâtiments réalisés en France - Près d’un million de m² de SHON construit Novotel TASSIN LA DEMIE LUNE (69)
Résidence Lamartine TASSIN LA DEMIE LUNE (69)
15 L’Orée I SAULX-LES-CHARTREUX I Groupe Terrésens
LES 4 RAISONS D’INVESTIR
RENDEMENT
LE MARCHÉ, - Performant et en pleine croissance
5,20 % HT
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- L’appui d’une enseigne internationale - BEST WESTERN
L’EMPLACEMENT, - À 30 mn de Paris - À 15 mn de Orly - À 10 mn de Massy-Palaiseau
PACK LOISIR
Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du code du commerce. Selon l’article L.145-14, le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de l’hôtel de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé. * Rentabilité H.T calculée sur le prix de vente de la chambre et du mobilier.
LE GROUPE, - 29 ans d’existence - Une expertise transversale - Un acteur majeur de l’immobilier
L’INVESTISSEMENT, - Une rentabilité performante - Rapport qualité / prix optimal - Forte plus value à terme
RETROUVEZ L’ENSEMBLE DES ÉLÉMENTS NÉCESSAIRES À LA RÉSERVATION SUR :
Rejoignez notre groupe
Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées Document non contractuel Conception / rédaction : Service communication Terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur Crédits photos : ©istock, ©fotolia, ©google, ©OTsaulxleschartreux,
Terrésens SAS au capital de 400 000 € RCS Lyon 501 580 211 10 Rue de la charité 69002 LYON Tel : 04 72 14 07 14 Fax : 04 78 24 65 61
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