RÉSIDENCE AFFAIRES
RÉSIDENCE le QUARTZ F r e n c h
www.terresens.com
R i v i e r a
2
la situation
Le QUARTZ I CANNES I GROUPE TERRÉSENS
Paris : A6 Lyon - Marseille, A8 Cannes puis sortie 42 Cannes-centre / Le Cannet Lyon : A7 Marseille, A8 Cannes puis sortie 42 Cannes-centre / Le Cannet Marseille : A50 Nice, A8 Cannes puis sortie 42 Cannes-centre / Le Cannet Nice : A8 Cannes puis sortie 42 Cannes-centre / Le Cannet
Nice : 30 min Antibes : 15 min Cannes : à 10 min du Cannet
Aéroport international Nice Côte d’Azur : 25 mn Aérodrome Cannes Mandelieu : 10 mn
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Le BHNS : Un nouveau dynamisme urbain 11 km de lignes, 3 communes desservies d’Est en Ouest (Mandelieu La Napoule, Cannes, Le Cannnet), 25 stations prévues qui desservent les lieux clés de l’agglomération : gare SNCF Cannes, Palais des Festivals et la Résidence le Quartz.
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Résidence LeQUARTZ
la côte d’azur,
3 Le QUARTZ I CANNES I GROUPE TERRÉSENS
CANNES
La méditerranée sous un ciel clément Au sein du département des Alpes-Maritimes, la Côte d’Azur offre plusieurs attraits : diversité des décors, richesse du patrimoine naturel et culturel… Grâce à son ensoleillement, ses côtes bordées par la Méditerranée, le charme de son arrière pays, sa culture et sa lumière, le département des Alpes-Maritimes jouit d’atouts bien-être qui ne manquent pas d’attirer chaque année bon nombre de visiteurs. Les bords de mer avec les stations balnéaires (Cannes, Antibes, Nice, Monaco…) et les villes de congrès dont l’activité s’étale tout au long de l’année, ont permis le développement touristique et d’affaires de la région.
4 Le QUARTZ I CANNES I GROUPE TERRÉSENS
LE MARCHÉ EN FRANCE
Le tourisme d’affaires désigne les déplacements à but professionnel. Il combine les composantes classiques du toursime (transport, hébergement, restauration) avec une activité économique pour l’entreprise. Le tourisme d’affaires comprend 4 grands secteurs : - les congrès et les conventions d’entreprise afin de rassembler des collaborateurs et de diffuser un message d’information - les incentives - les voyages de récompense - les voyages d’affaires
QUELQUES CHIFFRES
- 3 % de taux de croissance / an - le tourisme d’affaires génère 30 % du CA de l’ensemble des activités de la France - secteur le plus rémunérateur / séjour / client - la France occupe la 1ère place en Europe pour ses équipements et congrès - 3,1 millions de voyageurs d’affaires / an - un marché d’environ 5,2 milliards d’euros
Répartition du tourisme d’affaires par région 3% 3%
13% 25%
4%
Rhônes Alpes
Ile de France
Corse
PACA
Midi Pyrénées
Poitou Charentes
Languedoc Roussillon
Bretagne
Autres Régions
Aquitaine
Pays de la Loire
4% 5% 20%
7% 8%
8%
5 LE MARCHÉ RÉGIONAL
Le QUARTZ I CANNES I GROUPE TERRÉSENS
La Région PACA est une destination «affaires» de premier plan. Les pôles urbains de la région accueillent de nombreuses activités industrielles et tertiaires : hautes technologies, micro électronique, génie biomédical, etc .... . Ces activités économiques sont les moteurs d’un important tourisme d’affaires, de séminaires, de congrès et d’expositions.
QUELQUES CHIFFRES
- 8 Palais des congrès et des expositions - 250 000 congressistes avion / an - 1 Séjour / 5 pour motif «affaires ou congrès»
- 63% de la dépense touristique (soit 5 milliards d’euros) proviennent de la clientèle étrangère et 1/4 est généré par la clientèle affaires - 1 visiteur / 5 vient pour affaires - Les séjours d’affaires durent en moyenne 4,5 nuits
Motifs de séjour
Dépenses
- Dépenses touristiques liées aux séjours : 5 milliards d’euros 15%
Tourisme agrément et autres 58%
5% 22%
Affaires Visite famille/amis Congrès
- 63 % provenant de la clientèle étrangère, plus du quart de la clientèle affaires - la dépense moyenne des visiteurs par avion est de 57€ / jour pour les français et 90 € / jour pour les étrangers - la clientèle affaires dépense 163 € / jour - les congressistes dépensent 220 € / jour
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Cannes, 1- un tourisme d’affaires en constante progression La ville bénéficie d’une formidable structure d’accueil : LE PALAIS DES FESTIVALS ET DES CONGRÈS Ainsi avec plus de 40 000 m2 dédiés aux conférences, expositions, congrès, séminaires et salons, Cannes accueille chaque année plus de 512 000 congressistes à fort pouvoir d’achat. De prestigieux évènements s’y déroulent chaque année. 1er équipement régional sur le plan touristique et culturel ! Il devient le Premier Centre Européen triplement certifié Qualité, Sécurité-Santé, Environnement.
2- unE DESTINATION TOURISTIQUE PHARE, CONNUE DU MONDE ENTIER
cannes, le cannet
7 Quelques chiffres clés - 2ème ville de congrès en France grâce à un Palais des Festivals et des Congrès parmi les plus performants d’Europe - 1ère ville pour le Business to Business - 3ème ville en terme de démographie du département des Alpes-Maritimes - Statistiques de fréquentation (réf. année 2012) : Taux d’occupation hôtelière : 54,3 % 250 000 congressistes avion /an 39 manifestations dans l’année - Nice : 2ème aéroport de France, relié à 103 destinations, 2ème aéroport d’affaires en France - Cannes-Mandelieu : 3ème aéroport d’affaires en France avec 11 172 mouvements - Le pôle d’aviation d’affaires Nice Cannes se place au 3ème rang européen derrière Londres et le Bourget
Le QUARTZ I CANNES I GROUPE TERRÉSENS
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LA RÉSIDENCE
Le QUARTZ I CANNES I GROUPE TERRÉSENS
Cette résidence de 93 logements, vous offrira un véritable havre de paix tout en restant à proximité de la très célèbre Croisette et du Palais des Festivals.
Perspective extérieure de la résidence
La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle
9 Le QUARTZ I CANNES I GROUPE TERRÉSENS
Perspective de l’espace détente
La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle
10 Le QUARTZ I CANNES I GROUPE TERRÉSENS
Perspective intérieure d’un appartement type T2
La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle
11 LES CARACTÉRISTIQUES Type Adresse de l’opération Permis Logements Date de Livraison Promoteur
Résidence Affaires
Gestionnaire
EUrancelle sarl filiale de NEMEA saS au capital de 800 000 € - rcs Bordeaux n°487 500 068
Le QUARTZ I CANNES I GROUPE TERRÉSENS
6 rue Guynemer – 06110 le cannet Pc 06 030 10 c 0011 93 appartements, du studio au T2 Cabine 1er semestre 2016 RIVAPRIM Groupe SOGEPROM SOCIETÉ GÉNÉRALE L’Arénas - 455 Promenade des Anglais 06200 Nice
« le Diamant » – 10 bis, rue Gutenberg - 33700 Merignac
Commercialisation
Immoé filiale de terrésens 10 Rue de la Charité - 69002 lyon 0800 880 880 - contact@terresens.com www.terresens.com
Notaire
Maitre Lallemant 22 Avenue Notre Dame 06900 Nice Cedex 1
Dispositif fiscal
Lmp/lmnp - censi-bouvard Revenus déclarés dans la catégorie des bic Récupération de la tva : 20 % taux en vigueur Engagement de louer le logement meublé pendant une durée minimale de 9 ans par bail commercial
Remboursement TVA
oui
Confortable et spacieux, Le QUARTZ French Riviera propose des appartements aux prestations haut de gamme dédiées au confort et au bien-être : Appartements climatisés et meublés, Terrasse, balcon ou jardin pour chaque appartement, Parkings couverts. La résidence propose de nombreux services : Espace accueil, Salle de petits déjeuners, Local laverie, Salle de réunion, Accès wifi, Piscine intérieure chauffée, Espace détente (sauna, bain à remous, salle de fitness).
12 pLAN TYPE
Le QUARTZ I CANNES I GROUPE TERRÉSENS STUDIO
T2
13 POURQUOI INVESTIR ?
Le QUARTZ I CANNES I GROUPE TERRÉSENS
LE MARCHÉ,
LA DESTINATION,
L’EMPLACEMENT,
- 3% taux de croissance / an
- Diversité culturelle
- Sur la ligne bleue du BHNS
- 3,1 millions de voyageurs d’affaires / an
- Nombreuses manifestations et salons
- A proximité de la Croisette
- Un potentiel exceptionnel, un secteur économique fondamental
- Ville dynamique toute l’année
- A 10 mn du Palais des Festivals
L’INVESTISSEMENT,
LE GESTIONNAIRE,
LE PROMOTEUR,
- Loyers garantis (sans contrainte de gestion)
- 20 ans d’existence
- Solidité d’un grand groupe
- Avantages fiscaux importants
- Connu et reconnu
- Expertise régionale
- Rentabilité du placement
- Parc d’une quarantaine de résidences
- Qualité des réalisations
En devenant propriétaire, bénéficiez de 20 % de remise sur vos séjours dans toutes les résidences Néméa. *Le rendement s’entend HT sur le prix de vente HT de l’appartement uniquement (hors parking) Rendement variant en fonction du lot choisi
PACK INVESTISSEUR JUSQU’A
5,08 % ht
*
PACK occupation,
option 1
PACK occupation,
JUSQU’A
+ 2 SEMAINES D’OCCUPATION
JUSQU’A
4,66 % ht
(Hors vacances scolaires toutes zones pendant la période d’ouverture de la résidence)
4,39 % ht
*
Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du code du commerce. Selon l’article L.145-14, le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé. Engagement du gestionnaire vis-à-vis de l’acquéreur : bail commercial d’au moins 9 ans avec Eurancelle-Néméa.
option 2
+ 3 SEMAINES D’OCCUPATION *
(Dont 1 semaine en période de vacances scolaires et 2 semaines hors vacances scolaires toutes zones pendant la période d’ouverture de la résidence)
14 LE GESTIONNAIRE
Le QUARTZ I CANNES I GROUPE TERRÉSENS
LES CHIFFRES CLÉS : Effectif
+ de 130 salariés
Site
+ de 40 résidences
Lits
+ de 20 000 lits
Aujourd’hui, avec une quarantaine de résidences en gestion, une forte autonomie financière et un capital détenu à 100% par ses dirigeants, NEMEA dispose d’un savoir-faire assurant à ses investisseurs un placement sûr, rentable et attractif.
Chiffre affaires
+ de 30 M€
Résultat annuel
+ de 1.200 M€
www.nemea.fr
Capitaux propres
+ de 3.5 M€
Depuis 1994, le groupe a assuré son développement de façon régulière et soutenue et est devenu l’un des plus gros gestionnaires de résidences de tourisme.
Domaine de Fayence - Fayence
Port Marine - Sainte Maxime
Les Mazets du Ventoux - Malaucène
15 LE PROMOTEUR
Le QUARTZ I CANNES I GROUPE TERRÉSENS
LES CHIFFRES CLÉS du Groupe ( 2012 ) : Effectif
+ de 270 salariés
Chiffre affaires
+ de 537 M€
Résultat courant d’exploitation
+ de 32 M€
Nombre de logements réservés
+ de 2 192
PROPERTY MANAGEMENT EN IMMOBILIER COMMERCIAL : Mètres carrés gérés
+ de 500 000
Sites
115
Total loyers et charges
+ de 70 M€
Baux gérés
650
Filiale de promotion et de property manager de la Société Générale, SOGEPROM est un acteur reconnu dans la profession depuis plus de 40 ans. Forte d’un maillage territorial structuré, SOGEPROM et ses Filiales interviennent sur tous les métiers de l’immobilier, en logements, résidences gérées (EPHAD, résidences services, résidences séniors….), immobilier d’entreprises, commerces, property manager en immobilier commercial sur la quasi totalité des régions Françaises. Rivaprim, filiale de SOGEPROM concentre ses activités sur la Côte d’Azur, son équipe d’expert développe de l’immobilier résidentiel, d’entreprise et commercial en s’attachant à créer des lieux de vie d’une grande qualité architecturale. Exigence dans la sélection de chaque emplacement, soin particulier apporté à la conception des espaces intérieurs et extérieurs, choix et durabilité des matériaux sélectionnés contribuent au bien-être de chacun et sont le garant d’un investissement pérenne.
www.rivaprim.fr
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Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées Classement en cours Document non contractuel Conception / rédaction : Service communication Terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur Crédits photos : ©istock, ©fotolia, ©Google
Terrésens SAS au capital de 400 000 € RCS Lyon 501 580 211 10 Rue de la charité 69002 LYON Tel : + 33 (0)4 72 14 07 14 Fax : + 33 (0)4 78 24 65 61
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