TOURISME
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2 Le coeur des loges i Les ménuires I GROUPE TERRÉSENS
La situation
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Albertville
Les Ménuires
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Autoroute A430 jusqu’à Albertville Puis N90 2×2 voies Moutiers Puis D117 sur 27km GPS Latitude : 45°32’.293’’ Longitude : 6°53’.7571’’
Courchevel Saint Martin de Belleville
Méribel
LES MéNUIRES Val thorens
Les aéroports de : Chambéry : à 100 km Genève : à 143 km Grenoble : à 180 km Lyon : à 183 km
3 Compagnies desservent la gare SNCF de Moûtiers / Salins / Brides Les Bains qui se situe à 22 km de Saint Martin de Belleville et à 27 km des Ménuires : - SNCF depuis toute la France - EUROSTAR depuis Londres - THALYS depuis Anvers / Bruxelles ou Amsterdam / Rotterdam
Les stations des 3 vallées à CÔTÉ DE CHEZ VOUS !
3 Les 3 vallées,
Le coeur des loges i Les ménuires I GROUPE TERRÉSENS
Les 3 Vallées» est le nom du domaine skiable réunissant les stations des Ménuires, de Méribel, de Courchevel et de Val Thorens. Il est le plus grand domaine skiable du monde et compte 50% de pistes «débutants» et 50% de pistes «experts» ! Le domaine skiable est par conséquent aussi bien conçu pour les débutants et les enfants que pour les skieurs chevronnés. 85% des pistes sont au-dessus de 1800m, garantissant un enneigement optimal de début décembre à fin avril. «
© OT Les 3 vallées - Courchevel-Vizelle
© OT Les 3 vallées - Les Menuires-Bruyeres
4 Le coeur des loges i Les ménuires I GROUPE TERRÉSENS
DOME DE POLSET 3501 m
AIGUILLE DE PÉCLET 3562 m
PARC NATIONAL DE LA VANOISE
POINTE DU BOUCHET 3420 m
La Vanoise
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Piste de luge sur rail Toboggan run on rails
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Achat / rechargement forfait Sell & recharge ski pass
Télécabine Gondola
Remontée mécanique gratuite Free lift
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Poste de secours/information First aid/information
Point vidéo gratuit Film yourself for free
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Point de rencontre Meeting point
Point Escapade Escapade point Point de rassemblement Co'ski Co'ski meeting point
Mini Kilomètre lancé Little speedrun
Téléski surface lift Téléski difficile difficult surface lift
Toilettes publiques Public toilets
160 km de pistes / 28 km de pistes de fond / 79 pistes / 4 zones ludiques
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Les Ménuires, © G.Lansard OT Les Menuires / St Martin de Belleville
7 Le coeur des loges i Les ménuires I GROUPE TERRÉSENS
Située en Savoie, à 1850 m d’altitude, sur le versant Ouest baigné de soleil jusqu’au soir, Les Menuires offre tous les avantages d’une station intégrée skis aux pieds. Le caractère urbain qui a marqué ses débuts, laisse aujourd’hui la place à une architecture nouvelle composée de chalets et résidences de standing, faisant la part belle à la pierre et au bois. Le paradis des enfants, Station de ski tous publics, Les Ménuires ont particulièrement soigné l’accueil des familles. Son château de la glisse sculpté dans la neige fera le bonheur des petits et assurera la tranquilité des parents. La station couronnée par le label «Famille Plus», organise tout au long de l’hiver de nombreuses animations et spectacles.
© G.LANSARD / OT Les Menuires / St Martin de Belleville
8 Le coeur des loges i Les ménuires I GROUPE TERRÉSENS
Des activités pour toute la famille, Variété des pistes, qualité des équipements et surtout, assurance de l’enneigement ont permis à la station de lancer le label “Neige Garantie”. Le domaine s’est aussi doté de zones ludiques, comme le Walibi Gliss, terrain de jeu préféré des familles ou le BK Park pour les freestylers. Les Ménuires se distingue également par les activités et les espaces loisirs : un centre sportif de 4 500 m2 doté d’un Aquaspa (piscine, sauna, hammam, jacuzzis), deux pistes de luge dont une sur rail Speed Mountain, créée en 2013, des activités insolites comme le VTT sur neige, des animations et des spectacles, qui ponctuent chaque semaine.
© P.Royer / OT Les Menuires / St Martin de Belleville
© G.Lansard OT Les Menuires / St Martin de Belleville
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90 commerces / 2 salles de cinéma / 4 500 m2 de centre sportif...
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10 Le coeur des loges i Les ménuires I GROUPE TERRÉSENS
“La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”
124 appartements aux prestations haut de gamme / du T2 au T5 Cabine Tranche 1
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“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle. Exemple de réalisation EIFFAGE”
sauna / hammam / piscine intérieure chauffée / club enfants...
12 Le coeur des loges i Les ménuires I GROUPE TERRÉSENS
“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle. Resort MMV Cannes Mandelieu ”
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“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle. Exemple de réalisation EIFFAGE”
14 Le coeur des loges i Les ménuires I GROUPE TERRÉSENS
SALLE DE BAINS - Patères murales - Vasque contemporaine sur plan de toilettes en bois - Miroir - Baignoire ou bac à douche CUISINE - Entièrement équipée - Plaque vitro céramique 2 ou 4 feux - électroménager encastré - Meubles hauts et bas, façade bois SÉJOUR - Un panneau bois en lambris suivant plan - Enduit projeté - Sols souples PVC décoratifs CHAMBRE - Menuiseries bois - Enduit projeté - Moquette velours ou sols souples PVC décoratifs - Portes de placards en bois, aménagement intérieur Chaque appartement dispose d’un balcon en béton brut ou bois.
Plan type T3,
15 Le coeur des loges i Les ménuires I GROUPE TERRÉSENS
Les caractéristiques de l’opération Nom de l’opération : Le Coeur des Loges Adresse de l’opération : Station Les Ménuires / 73 440 SAINT MARTIN DE BELLEVILLE Permis de construire : n°PC 073 257 12 M1025 obtenu le 25/10/12 pour la bâtiment aval n°PC 073 257 12 M1026 obtenu le 25/10/12 pour la bâtiment amont n°PC 073 257 12 M3002 obtenu le 15/10/12 pour l’aire de stationnement Type d’opération : Résidence de tourisme de prestige **** Logements : 159 lots (du T2 au T6) répartis en 2 tranches, - 113 lots pour la tranche 1 - 46 lots pour la tranche 2 Notaire : Maitre Lallemant Tel : 04 50 33 55 00 Dispositif fiscal : Location meublée LMNP / LMP / Censi Bouvard
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2 - LA DESTINATION
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- La France est le 1ère destination touristique mondiale - Un marché en croissance permanente - Une forte demande locative, une offre en 4* peu présente - Au coeur des 3 Vallées - Le plus vaste domaine skiable au monde - Un enneigement garanti - Skis aux pieds - Prestations haut de gamme - Station hiver / été - Solidité d’un groupe mondial - La qualité d’une construction, - La sécurité des délais respectés - Un des leaders de l’hôtellerie de montagne - Une distribution chez les plus grands Tour Opérateur Européen - Une force commerciale indépendante
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PACK ETHIKeA rendement
de 3,60 % h.t* à 5,20 % h.t* + 1 week end escapade offert
PACK EquIleA Vous composez vous même votre pack en choisissant vos périodes d’occupation, dans la limite de 8 semaines/an. Elles viendront en déduction de la rentabilité maximale soit :
Semaine trés haute saison : Semaine haute saison : Semaine moyenne saison : Semaine basse saison : Week-end escapade :
Votre rentabilité à la carte =
nombre........ x 0,70% = ........ nombre........ x 0,50% = ........ nombre........ x 0,30% = ........ nombre........ x 0,10% = ........ nombre........ x 0,10% = ........ total :
%
la rentabilité du Pack ETHIKeA moins la rentabilité totale de semaines et/ou week-ends choisis
*Le rendement s’entend HT sur le prix de vente HT de l’ appartement uniquement (hors parking) Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du code du commerce. Art - L.145-14 : « Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.14514 susvisé. » Engagement vis-à-vis de l’acquéreur : bail commercial avec MMV by TERRÉSENS Les Ménuires
Grace à la carte «club propriétaires» du groupe MMV, partez dans + de 20 destinations partout en France !
18 Le gestionnaire,
Le coeur des loges i Les ménuires I GROUPE TERRÉSENS
- Les Ménuires SAS, au capital de 40 000 € Siège administratif situé : 51, Avenue France Outremer / BP 39 06 701 SAINT LAURENT DU VAR Cedex
ZO O M
Filiale du groupe MMV, la société «MMV by Terrésens, Les Ménuires», s’engage à prendre à bail votre bien et à vous garantir la bonne exploitation. Cette société, détenue majoritairement par le groupe Mer Montagne Vacances (MMV), bénéficie du soutien et de l’actionnariat de la SAS (Société d’Aménagement de la Savoie), dont les principaux actionnaires sont le Conseil Général de Savoie, la Caisse des Dépôts... La Société d’aménagement de la Savoie, par le biais de la mise en place d’une caution bancaire au profit des propriétaires, garantit à ces derniers un montant équivalent à 1 an de loyer et ce, sur l’ensemble de la durée du bail.
• Un spécialiste des métiers de l’hôtellerie et du tour-opérating • Le 2ème opérateur hôtelier dans les Alpes Françaises • 16 hôtels clubs dans les Alpes • 1 639 chambres, 4 776 lits • 13 résidences clubs*** / **** en France • 80% du parc situé à plus de 1 600 m d’altitude • 800 salariés • CA : 66 M € en 2013 • Plus de 150 000 clients chaque année • 870 000 nuitées • MMV est propriétaire de 50% de son parc hôtelier • 25 ans d’expérience
... sur
La SAS Répartition du capital de la SAS
La Société d’Aménagement de la Savoie (SAS) est une société d’économie mixte, c’est-à-dire une société de droit privé dont le capital est détenu majoritairement par des collectivités locales. La SAS, de par ses origines, a toujours développé ses compétences dans les domaines de l’aménagement urbain, touristique et économique. Elle travaille aux côtés des collectivités locales depuis plus de 50 ans, et accompagne les maîtres d’ouvrage publics dans la conduite d’opérations d’aménagement et d’équipement, du projet à la livraison. Elle aide également au montage d’un projet réaliste, en tenant compte des moyens de la collectivité, de la demande locale, du contexte, ... Elle s’engage à mettre en œuvre les moyens nécessaires à la réalisation du projet et des objectifs (qualitatifs, délais et coûts) souhaités par le maître d’ouvrage.
8%
Conseil Général de la Savoie : 34%
12,52% 34%
28%
11,48%
Caisse des Dépôts : 28% Autres (CCI, Banque de Savoie, OPAC...) : 12,52%
6% Agglomérations : 11,48% Crédit Agricole des Savoie : 8% Chambéry : 6%
19 Le promoteur
Le coeur des loges i Les ménuires I GROUPE TERRÉSENS
Le Viaduc de Millau - Millau
EIFFAGE IMMOBILIER, pour un habitat durable
Les chalets d’emeraude - Les Saisies
Le Groupe Eiffage exerce ses activités à travers 5 métiers : concessions et partenariats Public-Privé (PPP), construction, travaux publics, énergie et métal. La branche Eiffage Construction intègre l’ensemble des métiers liés à l’aménagement urbain, la construction, la promotion immobilière, les travaux services et le facility management. De la conception des projets à la maintenance des ouvrages, Eiffage Construction accompagne ses clients en leur proposant une offre globale et multi-produits. Promoteur certifié ISO 9001 et ISO 14001. Eiffage Immobilier, filiale d’Eiffage Construction, propose des logements de qualité, respectueux de l’environnement, et développe une politique environnementale autour des axes suivants : - Maîtriser les consommations d’énergie, les charges d’exploitation et les émissions de gaz à effets de serre - Prévenir les nuisances liées à notre activité - Créer une relation harmonieuse entre le bâtiment et son environnement - Communiquer avec les parties prenantes - Promouvoir l’éco-conception dans les opérations immobilières
EIFFAGE EN QUELQUES CHIFFRES
Pour assurer le respect de la qualité, la réalisation de ses ouvrages est confiée à EIFFAGE CONSTRUCTION. L’entreprise de construction manifeste son engagement en matière d’environnement par la signature d’une charte Chantiers à faibles nuisances.
- 5ème au rang européen
- Chiffre d’affaires : 14 Milliards d’euros - 3ème major français du BTP - 70 000 collaborateurs
Retrouvez l’ensemble des éléments nécessaires à la réservation sur :
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SAS au capital de 400 000 € RCS Lyon 501 580 211 10 Rue de la charité 69002 LYON Tel : +33 (0)4 72 14 07 14 Fax : +33 (0)4 78 24 65 61
Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées
Le 2/02/14
www.terresens.com
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