RÉSIDENCE DE TOURISME
www.terresens.com
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé entre Carpentras et Vaison-la-Romaine
LE VAUCLUSE
Une incroyable richesse patrimoniale, culturelle et architecturale
MALAUCÈNE
Charmant village provençal au pied du Mont Ventoux
LE PROGRAMME
83 appartements dans de jolies maisons mitoyennes du T2 au T3 cabine duplex
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Les Mazets du Ventoux I MALAUCÈNE I GROUPE TERRÉSENS
LA SITUATION
Paris : A6, A7, sortie Bollène, puis 40 mn Lyon : A7, sortie Bollène, puis 40 mn Marseille : A7, sortie Avignon Nord, puis 45 mn
PARIS
Gare de Carpentras : 18 km Gare d’Orange : 37 km Gare d’Avignon : 40 Km LYON
Aéroports de Lyon (2h30), Marseille (1h30), Montpellier (140 km)
MALAUCÈNE
MARSEILLE
MALAUCÈNE
9km 19km
MALAUCÈNE
21km
VAISON-LA-ROMAINE
43km MONT-VENTOUX
CARPENTRAS
VAISON-LA-ROMAINE CARPENTRAS
AVIGNON
AVIGNON
LE MONT VENTOUX
LE VAUCLUSE (84), Au coeur de la Provence, le Vaucluse offre une incroyable richesse avec ses sites naturels exceptionnels et son important patrimoine culturel et architectural. Une Provence sculptée dans les montagnes (Mont Ventoux 1912 m, Dentelles de Montmirail, Monts de Vaucluse et Montagne du Luberon) qui offre en même temps d’immenses plaines sauvages et de verdoyantes collines ou prospèrent d’illustres vignobles. Ce territoire, où collines et montagnes, champs de lavande, gorges sauvages et falaises d’ocre se succèdent, est également recherché pour le charme de ses villages pittoresques, ses marchés colorés, sa cuisine ensoleillée et ses traditions provençales. Les Mazets du Ventoux I MALAUCÈNE I GROUPE TERRÉSENS
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LA RÉGION
La région offre des sites incontournables : - Bédoin, ses vignes et ses truffières - Mazan, son Muscat, ses vestiges Romains et Gallo-Romains - Roussillon-en-provence et ses bâtiments aux coloris ocre-rouge - Vaison la romaine - Le parc naturel du lubéron
BÉDOIN
MALAUCÈNE
MAZAN
Le Mont Ventoux culmine à 1912 mètres. Surnommé le géant de Provence, il est le plus haut sommet du Vaucluse. C’est une montagne calcaire, appartenant aux préalpes qui constitue une région charnière entre le monde méditerranéen et celui de l’Europe tempérée. Malaucène est donc le point de départ de nombreuses promenades pédestres, équestres et cyclotourisme vers ce sommet.
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ROUSSILLON-EN-PROVENCE, Terre d’ocre Terre de lumières Terre de couleur LES DENTELLES DE MONTMIRAIL
VAISON-LA-ROMAINE
LE PARC NATUREL DU LUBÉRON: SAIGNON
roussillon©philippe-durand
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MALAUCÈNE
Situé au nord du Vaucluse, non loin de la Drôme méridionale, Malaucène est un beau village installé à 350 m d’altitude, au pied du versant nord du Mont Ventoux, dont il constitue la principale porte d’entrée. Avec ses 2 750 habitants, il incarne le village typiquement provençal blotti à l’intérieur de ses remparts, avec ses fontaines, ses terrasses de café ombragées, où il fait bon vivre. Idéalement placé, il donne accès à de nombreuses activités, aussi bien estivales qu’hivernales, pour le plus grand plaisir des amoureux de la nature !
A seulement 10 km de Malaucène, le Mont Ventoux vous ouvre ses portes. C’est le paradis des sportifs avec le défi personnel et physique de l’ascension à vélo ou en randonnée ; en hiver, le Mont-Serein se transforme en station de montagne où l’on pratique le ski et les randonnées en raquettes.
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39 COMMERCES, 8 POINTS DE RESTAURATION...
Le tour de France à Malaucène Le Mont Ventoux figure régulièrement au programme du Tour de France. Ainsi, pour sa 100 ème édition, le 14 juillet 2013, le Tour ne pouvait manquer la mythique ascension du MontVentoux. Après son entrée dans le Vaucluse, le Tour traverse Malaucène pour se diriger vers Bedoin avant l’ascension du Mont Ventoux par le versant sud. La montée dure 20,8 km avec une pente de 7,5% soit un dénivelé de 1610 mètres. Les Mazets du Ventoux I MALAUCÈNE I GROUPE TERRÉSENS
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LES MAZETS DU VENTOUX
MALAUCÈNE
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Les Mazets du Ventoux I MALAUCÈNE I GROUPE TERRÉSENS
Au pied du Mont Ventoux, cette petite résidence de 83 appartements en maisons mitoyennes a été réalisée avec des matériaux naturels et de qualité. Coté détente, vous apprécierez l’accès à la piscine semicouverte chauffée, l’espace bien être avec bains à remous, sauna, hammam et salle de gym.
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LES MAZETS DU VENTOUX
Une résidence avec de véritables lieux de convivialité et de détente
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Les Mazets du Ventoux I MALAUCÈNE I GROUPE TERRÉSENS
LA SITUATION
La résidence, composée de maisons mitoyennes, dispose de nombreux équipements pour ravir la vie des occupants. Les logements au mobilier de standing sont tous climatisés et bénéficient d’une connexion wifi, d’une cuisine équipée et aménagée et d’un écran plat. Un design contemporain, des prestations de qualité, des logements tout conforts, clairs et spacieux.
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PLAN DE MASSE
Parking de la résidence
Accueil de la résidence
Piscine
Place centrale Fontaine
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LA SITUATION
Salle de sport
Les Mazets du Ventoux
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LES PLANS TYPE
PLAN T2 DUPLEX
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LA SITUATION
PLAN T3 DUPLEX
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POURQUOI INVESTIR ?
LE MARCHÉ
L’INVESTISSEMENT
- La France 1ère destination touristique mondiale
- Loyers sécurisés
- Un marché en croissance permanente
- Avantages fiscaux importants
- Une forte demande locative et une offre peu présente
- Rentabilité du placement
LA DESTINATION
L’EMPLACEMENT
- Familiale et touristique hiver comme été
- Au pied du Mont Ventoux
- Aux portes de grandes villes : Marseille, Montpellier et Avignon
- A proximité de villages pittoresques - Stratégique au croisement de grandes villes
- Un site naturel d’exception
LE GESTIONNAIRE
LE PROMOTEUR
- Un groupe en pleine expansion
- Spécialiste de la résidence de tourisme
- Un chiffre d’affaires en constante évolution
- Le soin apporté à la conception architecturale dans le respect des traditions
- Une forte autonomie financière
- La recherche d’emplacements privilégiés
PACK FINANCIER 5% H.T*
PACK LOISIR SEMAINE 4,02% H.T* + 4 semaines d’occupation**
* Sur le prix de l’appartement seul H.T (hors parking) ** 1 semaine haute saison, 1 semaine moyenne saison et 2 semaines basse saison
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LES CARACTÉRISTIQUES
tion : opéra l’ e d oux Nom u Vent d s t e z Les Ma ël
pha tion : e St Ra a d r it é d p t o onin e e de l’ Adress rural dit de R in Chem CENE MALAU 0 4 3 4 8
tion : ’opéra isme Type d e Tour d e c n Réside ents : rtis en Logem ts répa n e m e art 83 App
isons 12 ma
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e: Notair LER G Me ZIE rté e Libe 17 Plac OND CHAM T S 0 0 424 l: vard itif fisca s o p is nsi Bou D e C t n deme Amen / LMP LMNP
Les Mazets du Ventouxr I MALAUCÈNE I GROUPE TERRÉSENS
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LE GESTIONNAIRE
LE GROUPE NEMEA EN CHIFFRES Plus de 20 ans d’expérience 25 M€ de volume d’affaires Capital social : 800 000 € Capital détenu à 100% par ses dirigeants Effectif : entre 35 et 40 salariés 42 résidences Soit 19 500 lits en gestion 65% de taux moyen annuel d’occupation
www.residence-nemea.com
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LE COMMERCIALISATEUR
GROUPE TERRÉSENS Terrésens , opérateur global en investissement durable et responsable Créé en 2008 par Géraud Cornillon, le groupe Terrésens opère dans l’immobilier géré, de manière transversale, du promoteur au gestionnaire, pour la réalisation de résidences de tourisme, résidences d’affaires, résidences étudiantes et résidences séniors. Prospection foncière, ingénierie verte, conception, étude de marché, obtention de permis de construire, financement et choix des partenaires, commercialisation, gestion et exploitation : nos équipes interviennent à chaque étape de la réalisation d’un programme. Expert de l’investissement immobilier locatif dans le domaine des résidences services, Terrésens propose, au-delà du conseil immobilier, des solutions performantes en matière de défiscalisation et d’investissement patrimonial. Terrésens, une approche originale de l’investissement immobilier locatif Réaliser un investissement locatif pour se créer un patrimoine immobilier, une source de revenus sécurisés, un complément de retraite ou simplement défiscaliser à court et moyen terme, nécessite d’investir dans des réalisations immobilières sures. Pour répondre à ces attentes, Terrésens propose des résidences services possédant les atouts nécessaires à ce type d’investissement. Qu’il s’agisse de résidences de tourisme, de résidences d’affaires, de résidences étudiantes ou encore de résidences séniors, Terrésens propose une qualité de réalisation exceptionnelle et une offre de services remarquable, afin de garantir des revenus locatifs sûrs, une rentabilité optimale et un investissement pérenne et porteur de sens. Un investissement locatif qui correspond à un nouvel art de vivre, pragmatique et responsable.
L'investissement durable & responsable
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