RÉSIDENCE AFFAIRES
www.terresens.com
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ème
LES YVELINES
bassin économique français
EN 3ÈME POSITION
des villes épargnées par le chômage
RAMBOUILLET
Une situation exceptionnelle entre Chartres et Versailles. À 50 km de Paris
RÉSIDENCE D’AFFAIRES
75 Appartements du T1 au T2 de 17m2 à 36m2
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Les Viviales I RAMBOUILLET I GROUPE TERRÉSENS
LA SITUATION N10 en venant du nord, A10 sortie n°10 Dourdan Saint Arnoult en venant du sud, A11 sortie n°1 Ablis Etampes Rambouillet Paris : 50 km Versailles : 34 km Chartres : 44 km
Paris Montparnasse : 35 mn Versailles Chantiers : 20 mn Chartres : 30 mn
Aéroport Paris-Orly : 57 km Aéroport Charles de Gaulle : 77 km
PARIS
A13
RAMBOUILLET
RAMBOUILLET, La ville de Rambouillet se trouve dans le département des Yvelines (78), à 50 km de Paris et à mi-chemin entre Chartres et Versailles. Aux portes du Parc Naturel Régional de la HauteVallée de Chevreuse, Rambouillet est une clairière de la Forêt d’Yveline. Riche de sa faune et de sa flore, la forêt de Rambouillet est parsemée d’étangs et traversée de multiples chemins de randonnée, pistes cyclables et cavalières. Mais son atout considérable est lié aux accès routiers et ferroviaires en direction de Paris. Un département en expansion, où sont implantées de grandes entreprises. Les Viviales I RAMBOUILLET I GROUPE TERRÉSENS
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LE MARCHÉ NATIONAL, Le tourisme d’affaires désigne les déplacements à but professionnel. Il combine les composants classiques du tourisme (transport, hébergement, restauration) avec une activité économique pour l’entreprise. Le tourisme d’affaires comprend 4 grands secteurs : - Les congrès et les conventions d’entreprise afin de rassembler des collaborateurs et de diffuser un message d’information - Les incentives - Les voyages de récompense - Les voyages d’affaires
LONDRES
1h15
1h20 2h15
3h18 AMSTERDAM
BERLIN
1h35
0h55 1h20
BRUXELLES
FRANCFORT 1h20 3h50
PARIS île-de-france
MUNICH
1h30
GENÈVE 1h10 3h05
ION T I S O UNE P OFFRE E ET UN UE UNIQ PE RO EN EU
MILAN 1h30
2h00
ROME BARCELONE MADRID
1h40
2h05
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La France occupe la 1ère place en Europe pour ses équipements et congrès
Le tourisme d’affaire génère
30%
du CA de l’ensemble des activités de la France
ZOOM SUR LA RÉGION, LA RÉGION ÎLE DE FRANCE - La 1ère région économique d’Europe - 816 000 entreprises dont 23 929 sièges sociaux - 42 M de visiteurs chaque année - 10 M dans les salons et expositions - Au niveau européen, 2ème région d’implantation d’entreprises étrangères
VAL D’OISE 17 095
Les différents sièges sociaux en Île de France
HAUTS-DE-SEINE 39 251
SEINE SAINT DENIS 25 826 VAL-DE-MARNE 23 419
YONNE
YVELINES 23 929
ESSONNE 19 497
SEINE ET MARNE 23 800 PARIS 114 019 SOURCE : INSEE
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RAMBOUILLET, Rambouillet est une ville qui a visiblement sû maintenir les grands équilibres de son développement pour respecter la beauté de son environnement et la qualité de vie de ses habitants. Elle a reçu en 2000 le prix Européen de l’Art de Vivre. Cette ville verte possède de beaux espaces verts dont la forêt de Rambouillet, de prés de 30 000 hectares. Du point de vue économique, elle est membre de la Cosmetic Valley et le principal employeur de la ville est la Continental Automotive Rambouillet. Elle jouit d’un patrimoine architectural remarquable et rassemble de beaux monuments, tels que le château de Rambouillet, le musée Rambolitrain ou encore le Palais du Roi de Rome.
quelques chiffres TRANCHE D’ÂGE :
EMPLOI :
CATÉGORIES SOCIOPROFESSIONNELLES :
15-29 ans : 20,3% 30-44 ans : 21% 45-59 ans : 19,5%
Taux d’activité : 74% Taux de chômage : 6%
Artisans, commerçants, chefs d’entreprises : 370 Cadres et professions intellectuelles supérieures : 3 299 Professions intermédiaires : 3 417
ENTREPRISES : 1 674 EMPLOIS : 12 000 HABITANTS : 27 000 COMMERCES ET ARTISANS : 300 SOURCE : INSEE
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+
ÉVOLUTION DU RÉSEAU R’BUS Prolongement de la ligne E Création de la ligne D
LA SITUATION
Le château de Rambouillet
©www.photo-paysage.com
©brunomonginoux/www.photo-paysage.com
La forêt de Rambouillet
Le Musée Rambolitrain
Le Palais du Roi de Rome
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LA COSMETIC VALLEY
Le bassin de Rambouillet se situe sur le territoire de la Cosmetic Valley, un pôle de compétitivité à visée mondiale, qui concentre de grands noms de la parfumerie et de la cosmétique comme GUERLAIN et L’ORÉAL. Avec le soutien des collectivités territoriales, la Cosmetic Valley anime un réseau d’entreprises de centres de recherche et d’établissements de formation engagés dans une démarche partenariale autour d’une dynamique d’innovation et de conquête des marchés internationaux. Cette technopôle de la science, de la beauté et du bien-être s’étend sur 3 régions et 7 départements. - L’Eure et Loir, l’Indre et Loire, le Loiret et le Loir et Cher, pour la région centre. - Le Val de Loire, le Val d’Oise et les Yvelines pour la région Ile de France. - L’Eure pour la région Haute Normandie.
quelques chiffres - 300 membres dont 78% de pme - 18 milliards d’euros de CA - 36 578 emplois - 2ème secteur exportateur de l’industrie française - 400 entreprises - 6 universités - 200 laboratoires de recherche publics - 7 500 chercheurs - 36 projets de recherche pour 68,9 millions € - 136 établissements de formation
dial n o m au er rése erie m u 1 f par a l e d ique t é m cos 8
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LA SITUATION LES PARCS D’ACTIVITÉS, Dans le prolongement de la zone d’activité BEL AIR de 40 hectares occupée par un centre commercial et des entreprises, le Parc d’Activités BEL AIR - LA FORÊT est dédié aux entreprises du tertiaire et de la petite industrie non polluante à la recherche d’un environnement permettant de conjuguer douceur de vivre et dynamisme à proximité de Paris. Il s’inscrit dans une démarche Haute Qualité Environnementale où s’est implanté le pôle de compétitivité : la Cosmetic Valley. Le parc d’activités en quelques chiffres - 86 hectares - 20 entreprises implantées - 150 emplois
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LA situation, Forêt de Rambouillet
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LA RÉSIDENCE,
La résidence est située dans un cadre privilégié à proximité du bois de Saint Benoït. Elle bénéficie d’un accès direct sur la N10 et se situe à seulement 1O mn du centre ville. Elle dispose de tous les types de commerces à proximité. Cet environnement de qualité, son accès facile et la qualité des prestations offertes, en font une résidence à fort potentiel.
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LES SERVICES : Salle de sport Laverie Salle petit déjeuner Call center 2 salles de réunion Parking privé Jardin Location de vélo
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Cette résidence se compose de 75 appartements T1 et T2, meublés et climatisés comprenant : - cusine équipée - séjour (avec canapé lit selon disposition) - chambre - coin repas - bureau - Tv écran plat - wifi
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PLAN TYPE
PLAN T1 avec canapé lit dans le séjour
PLAN T2 avec chambre
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POURQUOI INVESTIR ?
LE MARCHÉ
L’INVESTISSEMENT
- 3% de taux de croissance par an
- Loyers sécurisés
- 3,1 M de voyageurs d’affaires par an
- Statut LMP / LMNP
- Un potentiel exceptionnel
- Rentabilité attractive
LA DESTINATION
L’EMPLACEMENT
- 2ème bassin économique français
- À 50 km de Paris
- Une ville épargnée par le chomage
- Proche d’une technopole de compétitivité
- Une ville avec un riche patrimoine culturel et naturel
- Aux Portes du Parc Naturel Régional de la Haute Vallée de la Chevreuse
LE GESTIONNAIRE
LE PROMOTEUR
- Taux de remplissage en 2014 de 73%
- Solidité d’un groupe
- Une entreprise à taille humaine
- Qualités des réalisations
- Proche et à l’écoute des propriétaires
- Service aprés vente fidélisant
0,00 % HT
*
à ’ u q jus
* % 0 4,6
* rentabilité brute sur prix de l’appartement meuble H.T
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LES CARACTÉRISTIQUES
n :
ratio e l’opé Nom d IALES LES VIV
ILLET n: AMBOU pératio R o l’ 0 2 e 1 d rie - 78 Adresse Girode la e d e 11, Ru tat n: pératio e en l’é u o ’ d d n e e v p Ty ffaires ce d’a Résiden ents : Logem T1 au T2 ents du m e g o 75 L ie : x Virgin Notaire LET ameau R r MBOUIL e A g R n ri 0 e 2 1 H 8 Me rnot - 7 adi Ca 9 Rue S : if fiscal Disposit MNP LMP / L
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LES INTERVENANTS LE VENDEUR : IMMOCLEM, IMMOCLEM est la filiale immobilière du groupe - Si investissements -, SAS au capital de 920 000 € dont le siège est à Paris 12ème. Créée en 2001, elle est dirigée par son fondateur, Maurice Maréchal, architecte de formation possédant une expertise de plus de 30 ans dans le domaine de l’immobilier. Présent essentiellement dans l’Ouest Parisien et jusqu’en Normandie, la société a déjà réalisé divers programmes de bureaux et commerces d’habitation. Tous les projets sont élaborés en collaboration avec les communes, afin de déterminer des choix architecturaux judicieux permettant de répondre à leurs différents besoins, tout en respectant à la fois l’environnement et les contraintes économiques. Enfin le choix de la localisation et la dimensions des programmes permet de suivre chaque réalisation et aussi d’offrir une qualité et un «service aprés-vente» qui séduisent et fidélisent une clientèle composée de particuliers et d’investisseurs privés.
www.immoclem.fr
LE GESTIONNAIRE : LA GIRODERIE, La Résidence Services de la Giroderie est également une filiale du groupe d’investissement - Si Investissements -. Elle a été crée en 2007 pour accompagner le développement des résidences services du groupe. Elle a pour objet la prise de bail commercial et l’exploitation de ces résidences.
LES + DU GESTIONNAIRE - Entreprise humaine et familiale - À l’écoute des propriétaires - Dispose de contrats cadre avec de grandes entreprises (SNCF + Continental) pour des longs ou courts séjours
Les principales entreprises clientes :
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LE COMMERCIALISATEUR : TERRÉSENS, IMMOÉ / TERRÉSENS, OPÉRATEUR GLOBAL EN IMMOBILIER DURABLE ET RESPONSABLE Holding du groupe, Terrésens opère dans l’immobilier géré, de manière transversale, du promoteur au gestionnaire, pour la réalisation de résidences de tourisme, résidences d’affaires, résidences étudiantes et résidences séniors. Prospection foncière, ingénierie verte, conception, étude de marché, obtention de permis de construire, financement et choix des partenaires, commercialisation, gestion et exploitation : les équipes interviennent à chaque étape de la réalisation d’un programme. Expert de l’investissement immobilier locatif dans le domaine des résidences services, Terrésens propose, au-delà du conseil immobilier, des solutions performantes en matière de défiscalisation et d’investissement patrimonial.
TERRÉSENS, UNE APPROCHE IMMOBILIER LOCATIF
ORIGINALE
DE
L’INVESTISSEMENT
Réaliser un investissement locatif pour se créer un patrimoine immobilier, une source de revenus sécurisés, un complément de retraite ou simplement défiscaliser à court et moyen terme, nécessite d’investir dans des réalisations immobilières sures. Pour répondre à ces attentes, Terrésens propose des résidences services possédant les atouts nécessaires à ce type d’investissement. Qu’il s’agisse de résidences de tourisme, de résidences d’affaires, de résidences étudiantes ou encore de résidences séniors, Terrésens propose une qualité de réalisation exceptionnelle et une offre de services remarquable, afin de générer des revenus locatifs sûrs, une rentabilité optimale et un investissement pérenne et porteur de sens. La société Immoé est une filiale à 100% du groupe TERRESENS et est en charge de la commercialisation des programmes du groupe TERRESENS, par le biais de plusieurs forces de vente internes et externes.
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Retrouvez l’ensemble des éléments nécessaires à la réservation sur :
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GROUPE TERRÉSENS SAS au capital de 400 000 € RCS Lyon 501 580 211 10, Rue de la Charité 69 002 LYON Tel: +33 (0)4 72 14 07 14 Fax: +33 (0)4 78 24 65 61 Le 8/04/2015
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