GARRIGUES-SAINTE-EULALIE
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UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Garrigues Sainte Eulalie au coeur du triangle d’Or : Nîmes, Avignon, Uzès
LE GARD
6 départements limitrophes à la jonction de 4 régions 4 MILLIONS DE VISITEURS se rendent chaque année dans les sites et monuments.
UZÈS
Patrimoine historique et un environnement naturel exceptionnel 120 000 VISITEURS PAR AN 1er DUCHÉ DE FRANCE Proche de Garrigues-Sainte-Eulalie
VILLAS LUXUEUSES
5 villas sur leur propre terrain dans un domaine privé de haut standing
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Le Domaine du Colombier I GARRIGUES SAINTE EULALIE I GROUPE TERRÉSENS
LA RÉGION LA SITUATION
Autoroute A9, Sortie 23 Remoulins (16 km) puis D981 vers Uzès, D6100 vers Garrigues Sainte Eulalie Nimes à 24 km, Montpellier à 71 km, Avignon à 48 km La Grande Motte (les plages) à 65 km
PARIS
Gare TGV de Nîmes (26 km) Gare TGV d’Avignon (30 km) Aéroport de Nîmes Garons à 33 km, Aéroport de Montpellier Méditerrannée à 69 km, Aéroport de Marseille Provence à 131 km.
LYON
GARRIGUES SAINTE EULALIE MARSEILLE
GARRIGUES SAINTE EULALIE
12km ALÉS
24km 28km 48km
UZÈS NÎMES
AVIGNON
UZÈS AVIGNON NÎMES
ALÈS
GARRIGUES SAINTE EULALIE
MONTPELLIER
LE GARD (30), Situé entre le Massif Central, la Méditerranée, la vallée du Rhône et la région du Languedoc-Roussillon, le département du Gard dispose d’une situation privilégiée. À cet atout géographique s’ajoute en bel éventail de découvertes, allant des villages provençaux et des villes au riche patrimoine comme Nîmes, Uzès, Aigues Mortes et Beaucaire, au célèbre Pont du Gard, classé au Patrimoine Mondial de l’Unesco en passant par les paysages préservés de la camargue gardoise et du Parc National des Cévennes.
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LE LANGUEDOC-ROUSSILLON Terre de contrastes, la région du Languedoc Roussillon est l’une des destinations préférées des français. Dans un environnement préservé où mer et montagne se rencontrent, le Languedoc Roussillon fait partie des régions les plus variées de France.
CIRQUE DE NAVACELLES
CASCADE DU SAUTADET / ROQUE-SUR-CÈZE
GORGES DU GARDON
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CAMARGUE
CAUSSES ET CÉVENNES
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LE GARD
Le Gard, berceau de la civilisation romaine. Occupé pendant des centaines de milliers d’années, le Gard a été marqué par la période romaine. On retrouve les empreintes prestigieuses de cette période sur les arènes de Nîmes, la Maison Carrée, la Tour Magne et l’incontournable Pont du Gard. Le Gard est doté de 1 600 km de cours d’eau, a une fenêtre de 23 km sur le littoral, dispose de 13 km de pistes de ski, et Port Camargue est l’un des premiers ports de plaisance d’Europe avec 4 600 anneaux.
AVIGNON
NÎMES
UZÈS
PONT DU GARD
LE GARD Sites classés au Patrimoine Mondial de l’Humanité par l’Unesco : les Causses et Cévennes, le Pont 3 du Gard, l’abbatiale Saint Gilles sur le chemin de St Jacques de Compostelle, 3 grands Sites de France : la Camargue, les Gorges du Gardon et le Pont du Gard, le Cirque de Navacelles, 3 villages classés parmi les «Plus beaux villages de France» : Aiguèze, Montclus et la Roque sur Cèze, 3 villes labellisées «Villes d’Art et d’Histoire» : Nîmes, Uzès et Beaucaire.
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UZÈS
À découvrir à proximité du domaine
Ville d’art et d’histoire, Uzès bénéficie d’un cadre de vie idéal. Doté d’un patrimoine historique et d’un environnement naturel exceptionnel où se cotoient oliviers, garrigues, vignes, lavandes ... À quelques kilomètres du majestueux aqueduc romain (le Pont du Gard), inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO se trouve Uzès, une perle très prisée des touristes. Proche du Lubéron et du Mont Ventoux, à moins d’une heure des plages, Uzès dispose d’une situation exceptionnelle et d’un climat ensoleillé 300 jours par an.
DÉCOUVRIR UZÈS L e patrimoine historique : les châteaux d’Uzès, le Duché, le Haras National... Les produits du terroir grâce aux nombreux marchés : truffes noires, olives, miel, pélardons, asperges... Le patrimoine naturel : la Garrigue, les Gorges du Gardon, les Concluses de Lussan, la Vallée de l’Eure... Les activités en plein air avec 700 km de chemins balisés pour la balade à pied ou à vélo. Le savoir-faire & artisanat : la céramique est l’art le plus connu du pays d’Uzès.
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300 commerces, 60 points de restauration...
Le duché
Uzès saura vous charmer par ses façades de pierres blondes ciselées au fil des siècles et ses ruelles étroites du centre enroulées autour de grands bâtiments historiques. Grâce à ses divertissements culturels, ses nombreux commerces, marchés et artisans d’art, la qualité de vie atteint ici son apogée et habiter Uzès devient un art de vivre.
La vallée de l’Eure
Place aux herbes
ZOOM sur le Golf Club d’Uzès 27 hectares fleuris et arborés qui n’attendent que greens et fairways. Un neuf trous riche de variations et de difficultés à même de séduire les joueurs débutants comme les plus chevronnés.
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Au sein d’un village de caractère, à Garrigues Sainte Eulalie (10 km d’Uzès), devenez propriétaire dans un domaine privé de haut standing. De grands terrains très bien exposés sauront vous séduire par leur vue panoramique sur le vignoble d’Uzès. Vous apprécierez le calme de ce domaine, clôturé de murs en pierre ainsi que les nombreuses possibilités d’aménagement et de personnalisation des villas.
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LA SITUATION
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La beauté est une promesse de bonheur » Marcel Proust
C’est dans cet ensemble harmonieux de mas en pierre réservé à quelques privilégiés que vous passerez des séjours inoubliables entre amis ou en famille. Un mariage réussi entre murs en pierres sèches et une réalisation contemporaine.
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LA SITUATION
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Ces villas construites par un architecte de renom sont de véritables écrins de douceur. Clairs et lumineux, les espaces sont raffinés et dévoilent un cadre calme et apaisant. Les villas offrent des surfaces habitables variant entre 120 et 172 m2. Vous serez séduit par la luminosité et la sensation d’espace qui règnent dans la maison. Vous apporterez à votre intérieur le style qui vous correspond : bohème, chic, contemporain. Entre thym et romarin, design et brocante, chacun pourra aménager son intérieur au gré de ses envies.
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LA SITUATION
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EXEMPLE DE PLAN INTÉRIEUR : MAS N°5, 172m2
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LA SITUATION
SURFACES HABITABLES Séjour: 47 m2 Cuisine: 19 m2 Chambre 1: 15 m2 Chambre 2: 16,20 m2 Chambre 3: 17,50 m2 Chambre 4: 17,50 m2 Garage: 25 m2 Salle à manger d’été: 42 m2 Terrasse: 23 m2
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PLAN MASSE VILLA N°4 135,30 m2 Type T5
VILLA N°5 172 m2 Type T5
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VILLA N°3 125,70 m2 Type T5
VILLA N°1 132,10 m2 Type T5
VILLA N°2 121 m2 Type T5
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POURQUOI INVESTIR ?
LA DESTINATION
L’INVESTISSEMENT SELON VOTRE ENVIE
- A proximité de Grands Sites de France inscrits au Patrimoine Mondial de l’Unesco
2 possibilités :
- Un site naturel d’exception - 40 siècles d’Histoire
- Résidence secondaire - Résidence avec bail commercial, vous récupérez la TVA sur votre bien et vous en profitez quand vous le souhaitez, avec un service de conciergerie personnalisé
LE GESTIONNAIRE - TERRÉSENS VACANCES
L’EMPLACEMENT
- Une filiale du Groupe Terrésens
- Au coeur du triangle d’Or
- Une vision globale de l’immobilier
- Un département riche et varié
- Une gestion sur mesure
- Stratégique au croisement de grandes villes
LE PROMOTEUR : OPUS DÉVELOPPEMENT - Plus de 30 ans d’expérience - La qualité d’une construction - Solidité d’un grand groupe
RENTABILITÉ PERSONNALISÉE Rien n’est imposé tout est proposé Terrésens Vacances propose votre bien immobilier. Une gestion par baux commerciaux aux revenus variables.
- SAS au capital de 172 414 € - 10 Rue de la Charité 69002 LYON - RCS Lyon n° 813 168 887 Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du code du commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant des appartements. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 du Code du commerce. Engagement vis-à-vis de l’acquéreur : bail commercial avec Terrésens Vacances.
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LES CARACTÉRISTIQUES
tion : opéra r l’ e d lombie Nom du Co e in a Le Dom : ération p o l’ e ed blique Adress la répu e d e lie (30) Avenu te Eula in a S s ue Garrig opre ents : leur pr r m u e s g s o e L uell individ 5 villas
terrain
e: Notair stillon Me Ca (30) Nîmes rcial omme
isition : bail c ’acqu d e aire ou p y d T n o c nce se Réside
nus
à reve
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LES SERVICES
OPTEZ POUR UN SERVICE DE GESTION DE VOTRE BIEN SUR MESURE... En tant que propriétaire ayant conclu un bail commercial avec Terrésens Vacances, Terrésens vous ouvre les portes de son service de conciergerie privée : « ULTIMATE » Rien que pour vous, pour toutes vos envies ou obligations, parce que votre temps est précieux, TERRÉSENS ULTIMATE vous délivre de toutes contraintes pour ne vous laisser que le meilleur : LE PLAISIR ! »
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coiffeur à domicile
assistance médicale
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LE GESTIONNAIRE
LE PROMOTEUR
LES ACTEURS DE L’OPÉRATION
Aménageur foncier et promoteur immobilier à Montpellier dans l’Hérault Spécialisée dans la promotion immobilière et dans l’aménagement de terrains à bâtir dans les départements de l’Hérault(34), du Gard(30) et du Vaucluse(84), la société OPUS Développement, basée à Montpellier, assure une maîtrise globale des projets de la recherche des terrains à la livraison des mas, bastides, appartements et terrains à bâtir. 30 ans d’expérience dans l’Immobilier, l’Architecture et l’Environnement Par le choix de sites remarquables en Languedoc-Roussillon et en Provence (Gard, Hérault, Vaucluse), une conception soignée garante du respect de l’architecture historique, résolument orientée vers le développement durable, OPUS Développement offre à ses clients l’opportunité de posséder des biens à haute valeur patrimoniale par son souci constant d’intégration architecturale, paysagère et environnementale.
Fort de l’expérience Touristique de Terrésens, Terrésens Vacances, filiale du groupe, a su développer un vrai savoir-faire de gestion de logements, maisons, chalets. Terrésens Vacances vous assure une gestion sur mesure, personnalisée et optimisée de votre bien immobilier. Terrésens Vacances a mis en place un interlocuteur unique, qui vous accompagnera tout au long de votre projet (mise en place d’un bail personnalisé, gestion des reservations propriétaires au cas par cas, relation propriétaire privilégiée, un service juridique dédié ...). De la réservation d’un cuisinier à domicile, un service de conciergerie privé assure aux heureux copropriétaires tous les services d’un hôtel sans les contraintes. Ainsi, vous disposez donc d’un «majordome» pour répondre à vos besoins et attentes.
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