RÉSIDENCE ÉTUDIANTE
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LA SITUATION
- A9 ( Axe Orange - Le Perthus) - A75 (Axe Clermont-Ferrand- Béziers) PARIS
CLERMONT FERRAND
LYON
- Liaisons TGV quotidiennes : PARIS : 3h30 LYON : 1h50 BARCELONE : 3h
ORANGE
- Aéroport de Montpellier - Méditérannée : 12 km (24 mn)
MONTPELLIER
FRONTIÈRE ESPAGNOLE
MONTPELLIER : LA MÉTROPOLE UNIVERSITAIRE DU XXIème SIÈCLE Particulièrement prisée par les étudiants français et internationaux, la 8ème ville de France bénéficie d’un climat et d’une qualité de vie exceptionnelle. Montpellier accueille 70 000 étudiants avec ses trois universités et ses six grandes écoles spécialisées. La présence de grands organismes de recherche comme l’INRA et le CNRS, et de grands groupes industriels internationaux (IBM, Sanofi, Dell, ...) renforce les atouts économiques de la ville. La ville est jeune, vivante et attractive. Dotée d’un environnement naturel exceptionnel et d’infrastructures de premier plan, tout est réuni pour que les étudiants se sentent bien : des centres culturels et sportifs aux événements et spectacles de qualité internationale.
UNE VILLE ADAPTÉE À LA VIE ESTUDIANTINE
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Campus Opaline
Montpellier
GROUPE TERRÉSENS
LE MARCHÉ NATIONAL
12% 1%
Dans un logement individuel Chez les parents
35%
52%
Dans une résidence sociale Autres
Types de logements occupés par les étudiants en 2013
2 600 000 2 300 000 2 000 000 Autres formations
1 700 000
Université
1 400 000 1100 000
Enseignement supérieur
800 000 500 000
1990
2012
2000
Effectifs de l’enseignement supérieur
UN MARCHÉ AVEC UNE FORTE DEMANDE ET EN CONSTANTE ÉVOLUTION - 2,39 millions d’étudiants en 2014 - 53% des jeunes de 18 à 24 ans ont accès à l’enseignement supérieur contre 34,5% en 1991 - Seulement 340 000 appartements sociaux pour 1,5 millions d’étudiants à loger - Des étudiants étrangers de plus en plus nombreux
+ 1,5% D’ÉTUDIANTS PAR AN
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UN MANQUE DE LOGEMENT
Campus Opaline Montpellier
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La rÉsidence
Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle
CAMPUS OPALINE : L’ATOUT MAJEUR DE L’ÉTUDIANT MONTPELLIÉRAIN Le meilleur argument de cette résidence étudiante, c’est son emplacement idéal et stratégique au pied du quartier Saint-Lazare / Aiguelongue, entre l’avenue de la Justice de Castelnau et l’avenue Saint-Lazare. Autre atout supplémentaire : le tramway ; la station « Saint-Lazare » se situe à 100m de la résidence. Sur 5 étages, le Campus Opaline propose 81 appartements (80 studios et un deux pièces) tout confort, spécifiquement conçus, agencés et aménagés pour les étudiants.
* Services payants
LES SERVICES DE LA RÉSIDENCE
Responsable de résidence
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P
Places de stationnement LOCAL 2 ROUES
Cafétéria
LAVERIE * FOURNITURES DE LINGE DE MAISON
Salle de SPORT
ACCÈS INTERNET
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Les appartements
Les studios bénéficient d’une belle luminosité avec des espaces conçus pour faciliter la vie des étudiants. Les occupants disposent d’appartements bien équipés : - Une pièce principale avec un lit, un bureau de travail et une table pour déjeuner. - Une kitchenette avec un réfrigérateur, une plaque et des rangements. - Une salle de bain design. - Un placard aménagé. - Accès internet.
rain ntempo pacieux o c n ig s Un des lairs et c s io d u Des st
Cafétéria
Illustrations à caractère d’ambiance non contractuelles
pièce de vie
LES PRESTATIONS a Mobilier contemporain a Aménagement soigné et fonctionnel a Cuisine contemporaine équipée (Réfrigérateur et plaque de cuisson vitrocéramique)
a a
Placards aménagés Salle de bains design avec receveur de douche extra-plat.
Exemple d’aménagement d’un studio Lot E115
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La FISCALITÉ
(1)
LMNPr des avantages F I T I S O P DIS umule ez pour
Investiss
c
e iser votr t d’optim ) e rm e p P(1 . te vous sitif LMN étudian le dispo sidence c ré e v e a n u ans traite Investir d r votre re prépare e d t e é fiscalit x (BIC) merciau m o C t e dustriels es locatives, les . éfices In n tt n é B x u a des rece on de votre bie position urrence ati a Uneuvimez déduire à coenncts issus de l’exploit Vous po ortissem et les am charges n bail e pour u locatair s e é tr g o v té t n ro (2) venus p ce devie a Vosnrenaire de la résideenet renouvelable rm Le gestio 9 ans fe rcial de comme ec le (2) ial av ommerc acquisition la TVA c il e a d b n u o l’ TVA sur nature d cupérati a La tréde LMNP (1) et la siegnt de récupérer la tt Le statu s perme mobilier. aire vou que du si gestionn in a r e obili de l’imm r d’une
cie pôts e bénéfi tion d’im vous permet d e réduc n rd U a a si-Bouv sitif Cen (3) Le dispo ôts . p m ’i d n o ti c u réd
(1) LMNP
= Loueur en Meublé Non Professionnel.
Le bailleur peut renouveler le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence étudiante. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L. 145-17 et suivants du code du commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défault de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’artivle L. 145-14 du code de commerce.
(2)
Réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 sexvicies du code général des impôts, pour tout investissement locatif réalisé jusqu’au 31 décembre 2016 dans une résidence destinée à la location en meublé non-professionnelle (LMNP), égale à 11%. Cette réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient du logement. Le montant des investissements est retenu dans la limite globale de 300 000 € par an (quel que soit le nombre de logement acquis) . Faire un investissement immobilier présente des risques. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Conditions détaillées sur www.bouygues-immobilier.com ou sur simple demande. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Le non-respect des engagements de la location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôts.
(3)
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Les INTERVENANTS
Le PROMOTEUR : BOUYGUES IMMOBILIER Leader de la promotion immobilière privée en France et en Europe, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans pour ses clients des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux couvrant plus de 230 villes. Bouygues Immobilier est le premier promoteur certifié ISO 9001 en France.
Le GESTIONNAIRE : LES BELLES ANNÉES Les résidences « Les Belles Années » accueillent les étudiants dans un environnement de qualité à l’esthétique soignée. Issues de la volonté de faciliter la vie des étudiants, les résidences « Les Belles Années» sont situées à proximité des campus et des grandes écoles, dans des quartiers animés par la présence de bars, restaurants, cinémas, expositions, théâtres ou activités sportives, et bien desservies par les transports en commun.
Le COMMERCIALISATEUR : Le GROUPE TERRÉSENS Le groupe Terrésens, créé en 2008 par Géraud Cornillon, est un groupe d’immobilier géré, durable et responsable. Le groupe propose des résidences services : affaires, tourisme, étudiants et séniors, mais aussi tout autres produits reposant sur des lois de défiscalisation. Il oeuvre dans plusieurs domaines : le montage d’opérations, le financement et l’ingénierie verte, le contact promoteursgestionnaires et la commercialisation de résidences.
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