La Destination LE PÉRIGORD POURPRE la situation et les accès CARSAC-DE-GURSON le terrain
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Le programme le site la résidence les espaces communs pourquoi investir ? les packs de vente la garantie sécuri’zen
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Développement durable idéal les + éco
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Informations complémentaires les caractéristiques le groupe le promoteur le gestionnaire
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contact
31 Terrésens - Domaine de Rochevigne - Carsac-de-Gurson - 2
C’est avoir une démarche responsable vis-à-vis de l’environnement, intégrant des techniques d’Éco-construction et d’Éco-aménagement. C’est aussi avoir une démarche responsable vis-à-vis des investisseurs, en leur garantissant tous les principes fondamentaux des résidences de tourisme : Des emplacements de 1er choix, après une sélection rigoureuse des sites Des professionnels de la construction et de la promotion compétents Une rentabilité performante et une fiscalité avantageuse Un gestionnaire de renom
L’engagement de terrésens, c’est de savoir conjuguer le tout. Fondateur de Terrésens
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Terre d’Histoire et d’Art de vivre à la Française. Au cœur de la vallée de la Dordogne où cités médiévales et bastides ont défié le temps, le Périgord Pourpre évoque à lui seul une page de l’Histoire de France.
Au fil de l’eau ou à pieds, laissez-vous séduire par la richesse historique et naturelle des paysages qui s’étendent de part et d’autre de la Dordogne. Doux et ensoleillé toute l’année, le climat donne naissance à un terroir subtil et varié ; Monbazillac, Montravel, Truffes et autres Cèpes. Très réputée, la gastronomie Périgourdine régale les papilles des plus gourmands avec ses foies gras, magrets et confits.
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Paris
A62
Domaine de Rochevigne
Bordeaux
St-Émilion
Bergerac
CarSACDE-GURSON
A89
BORDEAUX
toulouse
Facilités d’accès Route
Aéroports
Gares
Paris : 600 km
Bergerac : 20 min
Bergerac : 50 min
Lyon : 507 km
Vols directs pour Londres / Bristol/ Southampton/Orly /Notthingham, Bruxelles, Rotterdam
Sarlat : 40 min
Bordeaux : 112 km Toulouse : 205 km
Périgueux : 30 min
Bordeaux : 45 min Périgueux : 30 min Terrésens - Domaine de Rochevigne - Carsac-de-Gurson - 6
clermontferrand
Village de Carsac-de-Gurson
Domaine de Rochevigne
Lac de Gurson
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Village de caractère aux portes du vignoble de Saint-Emilion. Fièrement dressé sur sa colline, le bourg historique de Carsac-de-Gurson offre un panorama merveilleux sur les vignes et le lac de Gurson.
Avec sa belle plage de sable blanc bordée de pins,
c’est le lieu idéal pour s’adonner aux activités de loisirs et aux joies de la baignade.
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Saint-ÉMILION
BERGERAC Terrésens - Domaine de Rochevigne - Carsac-de-Gurson - 11
BORDEAUX
Le Domaine de Rochevigne sera implanté au cœur de la base de loisirs du Lac de Gurson. Ce havre de paix vous invite à la détente au cœur d’un magnifique parc naturel de plus de 60 ha. Une situation idéale pour profiter de toutes les activités ludiques et sportives en famille ou entre amis. Avec sa plage de sable fin, son mini-golf, son toboggan de 109m, son centre équestre et ses nombreuses activités aquatiques, la base de loisirs est aussi un véritable petit paradis pour les enfants et les adolescents.
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Résidence de Tourisme 3 de 85 logements Piscine / Spa « Domaine de Rochevigne »
2 Gites ruraux existants 3 Conservation du centre équestre 4 Aménagement d’un circuit VTT/Bicross 5 Ponton et aménagements ludiques de « l’île de Robinson » pour Accrobranche 6 Aménagement d’une zone multi-activités sportives (tennis, volley, handball...) 7 Pose d’une clôture sur l’ensemble du « Tour du Lac » 8 Rénovation de la « grange » en club-animation pour enfants et ados 9 Création d’une piscine avec toboggan 10 Réaménagement d’une plage 11 Lac de pêche 12 Parc résidentiel de loisirs sur 3 hectares environ 13 Divers : l’ensemble du domaine sera agrémenté de restaurants, bars, snacks, etc.
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*selon futur projet imaginé par Terrésens
46.18 m2 + balcon de 10m2 À partir de 157 337 € HT (parking inclus)
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À deux pas du Lac de Gurson, Le Domaine de Rochevigne offre un décor naturel de charme pour ces 85 appartements. Répartie en bastides, la résidence offre de très belles prestations dédiées au bien-être et à la détente : piscine extérieure chauffée, espace spa, hammam, sauna, solarium et bain à remous. Terrésens - Domaine de Rochevigne - Carsac-de-Gurson - 16
Des prestations haut de gamme Mobilier contemporain Cuisine intégrée et équipée Télévision écran plat Internet par wifi Terrasse
Des espaces éco-ludiques Piscine chauffée Hammam Sauna Bain à remous Cabine de massage SPA extérieur avec solarium
Jardin Terrésens - Domaine de Rochevigne - Carsac-de-Gurson - 17
Des séjours sur mesure Accueil propriétaire personnalisé Ménage et lits faits à l’arrivée Service propriétaire dédié
PHOTOS RÉSIDENCE
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Besoin de vous ressourcer ? Entrez dans l’univers SPA et bien-être…
hammam
sauna
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Un attrait touristique fort place aujourd’hui la France comme destination N°1 dans le monde pour les étrangers comme pour les français. Les besoins d’hébergements sont de plus en plus importants et les résidences de tourisme se sont faites une place de choix sur ce marché. En effet, elles bénéficient du report de la clientèle hôtelière, et constituent une vraie réponse aux attentes des vacanciers, en demande perpétuelle de services et de prestations complémentaires pendant leurs séjours. Aujourd’hui 20% de l’offre d’hébergement touristique est assurée par les résidences de tourisme qui accueillent plus de 13 millions de vacanciers par an. (Source SNRT) Investir dans une résidence de tourisme offre un double avantage : pouvoir profiter de son bien pendant ses vacances et avoir l’assurance d’un placement sain sur un marché porteur en constante évolution.
Les chiffres clés > 13 millions de clients partent en résidence de tourisme :
> Taux d’occupation :
Séniors 10 % Clientèle d’affaires 20 %
En famille 50 %
Entre amis 20 %
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68 % Montagne (en hiver)
(Source SNRT)
80 %
70 %
92 %
Mer Campagne MMV (en été) et ville (l’année)
> Récupération de la TVA soit 19,6 % du montant de l’investissement (financement HT possible) > Réduction d’impôt jusqu’à -18% (de votre investissement HT) liée à la fiscalité en Scellier meublé (Amendement Censi Bouvard) cumulable avec d’autres dispositifs comme le Scellier classique
> Constitution d’un patrimoine immobilier sans apport
Les plus produit
Exemple chiffré : Pour un T2 sur le programme du Domaine de Rochevigne à 140 255 € TTC > Récupération de la TVA soit 19.6% du montant HT : 23 000 €
> Revenus complémentaires en vue de la retraite
> Réduction d’impôt : 2 209 € par an
> Loyers sécurisés par bail commercial
> Loyers sécurisés : 4 578 € par an
> Une gestion en toute tranquillité : vous ne supportez pas les impayés, l’absence de locataires, les dégradations éventuelles ou l’entretien de votre bien
> Effort d’épargne mensuel : 271 € (sur la période de défiscalisation)
> Accès à la bourse d’échange pour découvrir d’autres destinations
Financement de vos dépenses :
> Profitez de week end dernière minute
Loyers 47 %
> Une région ayant un bon potentiel touristique : œnologie, architecture, nature, histoire.. > Un site naturel préservé > Le premier éco-resort en France conçu autour d’un lac et au sein d’un parc de 17Hectares > Un complexe naturel touristique avec de nombreuses activités > La Dordogne est le premier département français en nuitées réalisées en environnement « Campagne »
Economie d’impôt 20 %
Effort d’épargne 33 %
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> Emplacement de choix à 30 mn de la ville de St Emilion, classée au Patrimoine Mondial de l’Humanité. Un site qui s’affiche comme un haut lieu du tourisme français
> Une clientèle européenne à fort pouvoir d’achat. 2ème choix de destination pour les anglo-saxons derrière les Alpes et devant la Côte d’Azur > Des accès facilités, notamment grâce à l’aéroport de Bergerac ayant un fort trafic : plus de 274 658 passagers par an
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En étant propriétaire,
devenez membre du Club
Ethikéa
Pack à la carte
Rendement :
Vous composez vous-même votre pack en choisissant vos périodes d’occupation, dans la limite de 8 semaines par an.
4,30 % HT* + 1 semaine basse saison
Elles viendront en déduction de la rentabilité maximale soit : 4,30 %* Semaine haute saison : Semaine moyenne saison : Semaine basse saison : Week end escapade :
nombre...... x 0,65 % =...... nombre...... x 0,30 % =..... nombre...... x 0,10 % =...... nombre...... x 0,10 % =......
Votre rentabilité à la carte = La rentabilité du pack Ethikéa – la rentabilité totale des semaines et/ou week-end choisis**
*Le rendement s’entend HT sur le prix de vente HT de l’immobilier uniquement hors parking. **Voir calendrier des saisons. Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du code du commerce. Art - L.145-14 : « Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé. » Engagement vis-à-vis de l’acquéreur : bail commercial avec Ecogest.
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N
TIE
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GA R
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SÉCUR
I
Un investissement en toute sécurité... En choisissant cette option, Terrésens s’engage à vous racheter votre bien au prix d’achat initial HT au terme du bail renouvelé
Pour gérer votre investissement de manière zen... Un service juridique et fiscal dédié est à votre disposition pour toutes les questions liées à votre achat : - interface avec les notaires de l’opération - informations sur les contrats signés dans le cadre de votre investissement - informations sur les obligations fiscales et comptables liées à votre investissement - assistance en cas de demande de renseignements émanant de l’administration fiscale (contrôle sur pièces uniquement) Coût de cette option : 1 % du prix d’achat HT (immobilier + Parking) Terrésens - Domaine de Rochevigne - Carsac-de-Gurson - 23
Idéal La société Idéal œuvre pour l’amélioration de la qualité environnementale et de la gestion des bâtiments.
une approche écologique
environnement
Assistée par un collège d’experts, elle travaille à l’obtention des certifications et des labels et développe son propre label en interne, le label « Idéal ». Il reprend les points les plus marquants des principaux labels existants en les intégrant dans une démarche globale, de la conception à l’exploitation de la résidence.
ressources
biodiversité
Label visé : Ecolabel Européen
AU CŒUR DU DÉVELOPPEMENT DURABLE une approche ÉCONOMIQUE
équilibre rentabilité pérennité
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une approche HUMAINE
bien-être
respect
éthique
La cotation écologique intègre les normes les plus exigeantes du marché pour un immobilier plus sain, plus respectueux de l’environnement. Elle réunit 6 grands domaines d’étude déclinés en 30 critères d’application : Architecture, Bien-être et santé, Chantier, Choix des matériaux, Gestion de l’eau, Gestion des énergies. Une cotation minimale est requise pour l’agrément de chaque programme immobilier. La cotation définitive est déterminée à l’issue d’une réunion contradictoire entre les différents acteurs du projet ; maître d’ouvrage, architecte, rédacteur du descriptif des travaux… Après cette étude, le projet est noté sur 150.
COTATION ÉCOLOGIQUE : 115 Chantier propre
Robinets économiseurs d’eau
Ossature bois
Electricité EDF Certificat Equilibre +
R écupération des eaux de pluie et eaux usées Candélabres photovoltaïques Electroménager A+
Peintures et lasures naturelles Tri sélectif des déchets…
Retrouvez la cotation écologique du projet sur : www.terresens.com Terrésens - Domaine de Rochevigne - Carsac-de-Gurson - 25
Descriptif susceptible de modifications techniques
Adresse de l’opération
Lombrette - 24610 Carsac-de-Gurson
Permis de construire
N°PC024 083 09 R 0008 obtenu le 1er Décembre 2009
Logements
85 appartements du T2 au T3 Duplex de 31 à 54m2
date de livraison
Février 2013
Promoteur
SCCV CARSAC - Groupe Maulin Les Marais, 38110 Saint Jean de Soudain
gestionnaire
ECOGEST - Groupe MMV sous la marque « MMV by Terrésens » 5 Place Edgar Quinet - 69006 Lyon
COMMERCIALISATION
IMMOé filiale de Terrésens 5 Place Edgar Quinet - 69006 Lyon 0800 880 880 - www.terresens.com
Notaire
Me MONGELLAZ – 21 rue de Boigne - 73 000 Chambéry
dispositif fiscal
LMP/LMNP - Scellier meublé (amendement Censi-Bouvard)
REMBOURSEMENT DE TVA
Terrésens - 5 Place Edgar Quinet - 69006 Lyon
RéSERVATION
5 % DU PRIX DE VENTE TTC
revenu déclaré dans la catégorie des BIC - récupération de la tva : 19,6 % conformément aux dispositions légales (art 261D 4è du cgi) - engagement de louer le logement meublé pendant une durée minimale de 9 ans - obligation de classement en tant que résidence de tourisme
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terrésens Ingénierie
immoé filiale de terrésens Commercialisation
MMV by Terrésens Exploitation
> Prospection foncière, conception, études de marché, obtention de permis de construire et choix des partenaires. Terrésens accompagne les promoteurs immobiliers tout au long du montage de l’opération. www.terresens.com
> IMMOÉ est le premier réseau de sélection de produits immobiliers écologiques. Il est implanté sur tout le territoire national, en Angleterre et en Belgique. www.terresens.com
> Sous la marque commerciale « MMV by Terrésens », ECOGEST exploite les résidences de tourisme initiées conjointement par les groupes MMV et TERRÉSENS. www.mmv.fr
idéal Certification
Quelques chiffres
> Plus exigeante que l’Ecolabel Européen, la démarche HQE et la norme Habitat et Environnement, Idéal sélectionne les projets à l’aune de sa “cotation écologique”. www.terresens.com
> Terrésens holding : Fonds propres 2 M€ SAS au Capital 400 k€ dont 25 % détenus par la Caisse des Dépôts et Consignations et un pool bancaire à travers Rhône-Alpes Création.
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FINANCIERE MAULIN SAS au capital de 914 694€ RCS de Vienne n°380 045 948 Siège social : Les Marais, 38110 Saint Jean de Soudain
Eauze - Résidence du Golf
Le groupe La Financière Maulin, dirigé par l’emblématique Gaston Maulin, opère dans des domaines aussi variés que le ski, la confiserie industrielle, les transports, etc. C’est par le biais du tourisme, et notamment par la création du 4ème domaine skiable français « Les Sybelles », que le groupe s’est dirigé vers la promotion immobilière, avec la réalisation d’une vingtaine de résidences de tourisme à la mer, à la montagne ou en arrière-pays.
Messanges - le domaine de la Prade
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Le groupe Maulin, c’est :
22 métiers Plus de 20 sociétés n chiffre d’affaires U consolidé de 60M€ Plus de 600 collaborateurs
ST SORLIN D’arves - Les fermes de st sorlin
Pour l’exploitation de ses résidences, Terrésens s’est rapproché du Groupe MMV (Mer Montagne Vacances). En effet, depuis toujours le Groupe MMV s’est engagé naturellement et durablement dans le tourisme responsable et solidaire, pour le respect de l’environnement.
Le groupe MMV en quelques chiffres e opérateur hôtelier sur les Alpes 2 françaises et 7e en France 25 ans d’expérience 42 M€ de volume d’affaires 16 Hôtels Club 455 suites et appartements en resort et résidence-club 520 000 nuitées par an 800 salariés dont 160 permanents
Répartition du capital La politique de croissance qualitative et quantitative du Groupe MMV s’appuie sur un actionnariat volontariste. Le capital investisseur AVENIR TOURISME est entré au capital de la Holding du Groupe pour 8.5% en 2005. Avenir Tourisme est lui-même composé d’OSéO, de la CAISSE DES DEPôTS ET CONSIGNATIONS Entreprises, et du CRéDIT AGRICOLE par le biais de l’Union d’Etudes et d’Investissement. Le reste du capital de la Holding MMV est détenu par les fondateurs et les cadres dirigeants.
MMV agit chaque jour : en multipliant les économies de ressources naturelles n participant activement au traitement des déchets e et à la diminution des pollutions en se positionnant sur des choix économiques responsables Mais aussi, en s’impliquant activement dans des actions solidaires, comme le financement à part entière d’un orphelinat et d’une école au Burkina Faso.
Aujourd’hui, en donnant naissance à « MMV BY TERRÉSENS », le groupe MMV s’oriente vers les principes d’une gestion responsable de ses futurs projets. www.mmv.fr SAS ECOGEST SAS au capital de 40 000 € RCS de Lyon n°512 569 674 Siège social : 5 place Edgar Quinet 69006 Lyon
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TerrĂŠsens - Domaine de Rochevigne - Carsac-de-Gurson - 30
Retrouvez l’ensemble des éléments nécessaires à la réservation sur :
www.terresens.com > espace partenaires > contact@terresens.com
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Immoé
Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées
groupe
SAS au capital de 40 000 € - RCS Lyon 513 497 560 5 place Edgar Quinet 69006 LYON Tel : 04 72 14 07 14 Fax : 04 78 24 65 61
www.terresens.com
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