RÉSIDENCE SÉNIORS
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LA SITUATION LILLE
• Paris A6, 4h28 (461 km) • Lille A26, 5h49 (686 km) • Marseille A7/A49, 3h42 minutes (317 km)
PARIS
TASSIN-LA-DEMILUNE
• 2 gares : Lyon Part Dieu + Lyon Perrache TGV • Liaisons TGV quotidiennes : - Paris (1h59) - Marseille (1h59) - Lille (3h07)
LYON
• Aéroport Lyon St Exupéry - Tassin-La-Demi-Lune, 45 minutes (40 km)
MARSEILLE
LYON : LA 2ÈME AGGLOMÉRATION DE FRANCE Au carrefour des grands axes routiers, avec 2 gares et 1 aéroport, la Métropole de Lyon est tout simplement l’une des mieux desservies d’Europe. Avec ses infrastructures de premier ordre, des loisirs variés et une vie culturelle des plus animées, elle offre un cadre idéal, permettant de conjuguer les plaisirs de la ville aux joies de la proche campagne. Aux portes de Lyon, Tassin-la-Demi-Lune offre tous les avantages d’un « petit village » à seulement quelques minutes du centre-ville. Reconnue pour la tranquillité et ses quartiers résidentiels, cette commune de 20 000 habitants fait indéniablement partie des secteurs les plus prisés de l’Ouest lyonnais.
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Les Balcons de l’horloge
Lyon
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LE MARCHÉ NATIONAL 83
64 47
70
75
91 81
12%
51
35%
Hommes
52%
Femmes
Évolution de l’espérance de vie en France - Source: INED
2005
64
60
57
53
2015
46
51 49
57
44
51
Évolution de la part des dépenses de consommation Évolution part des de consomdes séniorsde parlasecteur endépenses 2005 et 2015
UNE POPULATION FRANÇAISE DE PLUS EN PLUS AGÉE ! - Un marché en pleine expansion - 22 Millions de séniors en France, soit 1/3 de la population française - Les nouvelles attentes des séniors : rester indépendant tout en gardant un lien social - 50% des femmes de plus de 70 ans se retrouvent seules - Des revenus supérieurs de 33% à ceux des moins de 50 ans - Ils sont propriétaires de 60% du patrimoine en France - Ils réalisent 48% des dépenses de consommation LES RÉSIDENCES SÉNIORS SONT UNE RÉPONSE À UNE TENDANCE ACTUELLE
+ 39% DE SÉNIORS EN 2035
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LA RÉSIDENCE
À quelques mètres de la prestigieuse horloge, véritable symbole de la ville, la résidence Les Blacons de l’Horloge occupe un emplacement d’exception au centre-ville de Tassin-la-Demi-Lune. Proche de toutes les commodités et parfaitement desservie par le réseau de transports en commun (arrêt de bus en face de la résidence - arrêt Demi Lune Clémenceau). Agrémentée d’un jardin arboré et d’une promenade au milieu de cèdres centenaires, cette nouvelle résidence de services seniors OVELIA propose 89 appartements, du studio au 3 pièces, et des espaces communs au rez-dechaussée, dédiés à la détente et à la convivialité.
LES SERVICES DE LA RÉSIDENCE Restaurant ouvert 365 jours/an salle à manger privatisable
Espace beauté avec salon de coiffure et d’esthétique
Piscine intérieure chauffée avec bain à remous
Médaillon d’appel d’urgence
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Médiathèque avec salon de lectur point internet
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LES APPARTEMENTS
Conçus et aménagés pour le bien-être des personnes âgées, les appartements proposent des prestations tout confort : décoration raffinée, cuisine et salle de bains équipées, nombreux rangements, balcons ou jardins privatifs ... Pour la sécurité des résidents, chaque logement est équipé d’un dispositif de téléassistance médicale : boitier d’appel pour une prise en charge 24h/24 et médaillon d’appel d’urgence relié à un centre d’intervention.
Salon de l’appartement
Une rés idenc un cadr e qui propose e de vie idéal pour le s sénio rs
Piscine intérieure
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La FISCALITÉ
S NIOR É S E X C SIDEN ES FISCAU É R N TAG TIR E INVES ER D’AVAN FIT ET PRO ALEUR
DE V MENT
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er choix de 1 e u iq ph n adre éogra ’exceptio dans le c estisseur : g n io t d v situat offran chaque in n site • Une n dans u OVELIA » c e bie né av aire « • Un tionn mercial sig souci s e g ans • Un bail com tien tion s rme ’entre e d t t d’un ort de ges g e n es onf ur le lo urant - un c ntabilité s arges co re ch - une er net de y lo - un S! NNEL O I T P EXCE CAUX S I F S AGE rd : VANT DES A Bouva VA T i s n la e e NP C ôts ion d d’imp pérat énéfice LM ôt possible : s u t c e é n p •R ue ub nus n d’im classiq ns de reve tion d • Op e réductio ce LMNP a 35 11% d du bénéfi ller jusqu’à n a t io t van • Op e pou Périod
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Les INTERVENANTS LES CO-PROMOTEURS : VINCI IMMOBILIER ET 6éme SENS IMMOBILIER VINCI IMMOBILIER Filiale immobilière du groupe VINCI, l’un des premiers groupes mondiaux de concessions-construction, VINCI Immobilier bénéficie d’une expérience de plus de 20 ans dans le domaine de l’immobilier résidentiel (logements et résidences gérées) et de l’immobilier d’entreprise.
6ème SENS IMMOBILIER Fort de ses 15 ans d’expérience en Promotion immobilière, résidentiel et tertiaire, 6ème Sens Immobilier est en perpétuel développement et est devenu au fil des années un acteur incontournable du logement et du bureau dans le paysage économique national. Donner un sens au projet de chaque client, telle est la mission de la cinquantaine de collaborateurs de 6 ème Sens Immobilier.
LE GESTIONNAIRE : OVELIA Créée en 2010, la société OVELIA est spécialisée dans la gestion et l’exploitation de résidences de services pour séniors autonomes et semi-autonomes. Elle propose une solution d’hébergement avec services, véritable alternative entre le logement traditionnel et la maison de retraite médicalisée. Depuis début 2014, VINCI Immobilier, déjà présent depuis plusieurs décennies dans le domaine de la promotion des résidences gérées, est devenu l’actionnaire majoritaire d’OVELIA. Forte de ce nouvel actionnariat, la société OVELIA entend prendre une place prépondérante sur ce marché, avec un objectif ambitieux de 40 résidences à l’horizon 2020.
LE COMMERCIALISATEUR : LE GROUPE TERRÉSENS Le groupe Terrésens, créé en 2008 par Géraud Cornillon, est un groupe d’immobilier géré, durable et responsable. Le groupe propose des résidences services : affaires, tourisme, étudiants et séniors, mais aussi tout autres produits reposant sur des lois de défiscalisation. Il oeuvre dans plusieurs domaines : le montage d’opérations, le financement et l’ingénierie verte, le contact promoteurs-gestionnaires et la commercialisation de résidences.
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GROUPE TERRÉSENS SAS au capital de 400 000 € RCS Lyon 501 580 211 10, Rue de la Charité 69 002 LYON Tel: +33 (0)4 72 14 07 14 Fax: +33 (0)4 78 24 65 61 Le 29/05/15
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